Bản án 1243/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, căn cứ đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Căn cứ vào bảng kê tính lãi và chi tiết giao dịch tại Hợp đồng cho vay số 0001.23.275.4603902.TD ngày 26/12/2023, ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D đã thanh toán cho Ngân hàng M số tiền gốc là 84.334.899 đồng, tiền lãi trên gốc trong hạn là 116.505.342 đồng, tiền lãi trên gốc quá hạn là 171.137 đồng), tính đến tháng 5/2024 ông T2, bà D ngưng không thanh toán đầy đủ cho Ngân hàng M.

Tính đến ngày 29/9/2025, bị đơn ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D còn nợ Ngân hàng TMCP Q tổng số tiền của Hợp đồng cho vay số 0001.23.275.4603902.TD ngày 26/12/2023 là 6.767.118.025 đồng (sáu tỷ bảy trăm sáu mươi bảy triệu một trăm mười tám ngàn không trăm hai mươi lăm đồng), trong đó tiền nợ gốc là 5.915.665.101 đồng (năm tỷ chín trăm mười lăm triệu sáu trăm sáu mươi lăm ngàn một trăm lẻ một đồng), tiền nợ lãi trong hạn là 736.510.428 đồng (bảy trăm ba mươi sáu triệu năm trăm mười ngàn bốn trăm hai mươi tám đồng), tiền nợ lãi quá hạn là 41.291.454 đồng (bốn mươi mốt triệu hai trăm chín mươi mốt ngàn bốn trăm năm mươi bốn đồng) và tiền nợ lãi chậm trả là 73.651.042 đồng (bảy mươi ba triệu sáu trăm năm mươi mốt ngàn không trăm bốn mươi hai đồng).

Xét thấy, bị đơn ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với nguyên đơn Ngân hàng M, là vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay tiền, Ngân hàng M đã chấm dứt hợp đồng tín dụng, buộc bị đơn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và tiền nợ lãi phát sinh là phù hợp với thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín dụng đã ký và phù hợp với quy định tại Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010. Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.

Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 314 (thửa 314 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851375, số vào sổ cấp GCN: CS02426 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024.

Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 315 (thửa 315 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851376, số vào sổ cấp GCN: CS02427 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024.

Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 316, (thửa 316 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851377, số vào sổ cấp GCN: CS02428 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024.

Tài sản thứ tư: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 318, (thửa 318 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 526m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851379, số vào sổ cấp GCN: CS02430 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024.

Tài sản thứ năm: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 321, (thửa 321 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 890m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851382, số vào sổ cấp GCN: CS02433 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024.

Tài sản thứ sáu: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 355, (thửa 355 tách từ thửa 313 (24)), tờ bản đồ số 24, với diện tích 402m2 (hình thức: sử dụng riêng, mục đích sử dụng: đất ở 200 m2(thời hạn sử dụng đất lâu dài), đất trồng cây hàng năm khác 202 m2 (thời hạn sử dụng đất đến năm 2067)), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 034258, số vào sổ cấp GCN: CS03098 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 29/11/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 10/01/2024.

Từ tài sản thứ nhất đến tài sản thứ sáu nêu trên đã được đăng ký thế chấp theo hợp đồng thế chấp (áp dụng đối với tài sản là bất động sản) số 272826.24.275.4603902.BĐ ngày 12/01/2024 giữa Ngân hàng TMCP Q ký với ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D, tại Văn phòng C, chứng nhận ngày 12/01/2014, số công chứng 00160, quyển số 01/2024/TP/CC/SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 15/01/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Xét thấy, hợp đồng thế chấp (áp dụng đối với tài sản là bất động sản) số 272826.24.275.4603902.BĐ ngày 12/01/2024 đã tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật, việc thế chấp tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật và hoàn toàn tự nguyện, có hình thức và nội dung phù hợp với quy định tại các Điều 317, Điều 318 Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 322 và Điều 323 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu Tòa án tuyên nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại toàn bộ tài sản thế chấp, bảo đảm để xử lý thu hồi nợ trong trường hợp bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ là phù hợp với thỏa thuận giữa các bên theo hợp đồng thế chấp tài sản đã ký và phù hợp với quy định tại Điều 299, Điều 339 và Điều 342 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 186, Điều 227, Điều 228, Điều 233, Điều 235, Điều 266, Điều 273, Điều 280, Điều 482 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);

Căn cứ các Điều 91, 95, 96 và Điều 98 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ Điều 210 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;

Căn cứ các Điều 299, Điều 317, Điều 318 Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323, Điều 339, Điều 342 và Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Căn cứ Pháp lệnh số 05/2024/UBTVQH15 ngày 11/12/2024 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;

Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q:

1.1 Buộc ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D có tránh nhiệm liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Q tổng số tiền còn nợ tính đến ngày 29/9/2025 là 6.767.118.025 đồng (sáu tỷ bảy trăm sáu mươi bảy triệu một trăm mười tám ngàn không trăm hai mươi lăm đồng), trong đó tiền nợ gốc là 5.915.665.101 đồng (năm tỷ chín trăm mười lăm triệu sáu trăm sáu mươi lăm ngàn một trăm lẻ một đồng), tiền nợ lãi trong hạn là 736.510.428 đồng (bảy trăm ba mươi sáu triệu năm trăm mười ngàn bốn trăm hai mươi tám đồng), tiền nợ lãi quá hạn là 41.291.454 đồng (bốn mươi mốt triệu hai trăm chín mươi mốt ngàn bốn trăm năm mươi bốn đồng) và tiền nợ lãi chậm trả là 73.651.042 đồng (bảy mươi ba triệu sáu trăm năm mươi mốt ngàn không trăm bốn mươi hai đồng).

Kể từ ngày 30/9/2025, ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D còn phải tiếp tục thanh toán các khoản tiền lãi quá hạn phát sinh tương ứng với số dư nợ chưa thanh toán của các khoản vay, cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q, theo mức lãi suất quá hạn mà các bên thỏa thuận theo Hợp đồng cho vay số 0001.23.275.4603902.TD ngày 26/12/2023 và văn bản nhận nợ đã ký cho đến khi ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q.

1.2 Kể từ ngày Ngân hàng TMCP Q có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D không thực hiện, chậm thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng TMCP Q có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp, đảm bảo để xử lý thu hồi nợ, theo thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp (áp dụng đối với tài sản là bất động sản) số 272826.24.275.4603902.BĐ ngày 12/01/2024 ký giữa Ngân hàng TMCP Q với ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D gồm các tài sản là: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 314 (thửa 314 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851375, số vào sổ cấp GCN: CS02426 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 315 (thửa 315 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851376, số vào sổ cấp GCN: CS02427 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 316, (thửa 316 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 527m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851377, số vào sổ cấp GCN: CS02428 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 318, (thửa 318 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 526m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851379, số vào sổ cấp GCN: CS02430 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 321, (thửa 321 tách từ thửa 96 (24) thửa đất nông nghiệp không có lối đi), tờ bản đồ số 24, với diện tích 890m2 (mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2067), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 851382, số vào sổ cấp GCN: CS02433 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19/6/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 08/01/2024; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 355, (thửa 355 tách từ thửa 313 (24)), tờ bản đồ số 24, với diện tích 402m2 (hình thức: sử dụng riêng, mục đích sử dụng: đất ở 200 m2(thời hạn sử dụng đất lâu dài), đất trồng cây hàng năm khác 202 m2 (thời hạn sử dụng đất đến năm 2067)), tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 034258, số vào sổ cấp GCN: CS03098 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 29/11/2019, cập nhật chủ sở hữu cho ông Trần Văn T2 ngày 10/01/2024, theo hợp đồng thế chấp (áp dụng đối với tài sản là bất động sản) số 272826.24.275.4603902.BĐ ngày 12/01/2024 giữa Ngân hàng TMCP Q ký với bà ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D, tại Văn phòng C, chứng nhận ngày 12/01/2014, số công chứng 00160, quyển số 01/2024/TP/CC/SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 15/01/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để xử lý thu hồi nợ theo quy định tại Điều 299 và Điều 303 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

1.3 Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mại tài sản nêu trên được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D tại Ngân hàng TMCP Q. Trường hợp, số tiền thu được từ việc phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết nghĩa vụ trả nợ của ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D tại Ngân hàng TMCP Q thì khách hàng vẫn phải có nghĩa vụ thanh toán tiếp số tiền còn thiếu cho Ngân hàng.

Trường hợp ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D trả đủ tiền vốn và lãi theo hợp đồng thì Ngân hàng TMCP Q có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ giấy tờ đất và tiến hành thủ tục tất toán giải chấp cho ông Trần Văn T2 và bà Đinh Thị D.

2. Thi hành tại Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

3. Về án phí và chi phí tố tụng khác:

3.1. Buộc ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D phải liên đới chịu và nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm 114.767.118 đồng (một trăm mười bốn triệu bảy trăm sáu mươi bảy ngàn một trăm mười tám đồng).

3.2. Trả lại cho Ngân hàng TMCP Q số tiền tạm ứng án phí 57.078.938 đồng (năm mươi bảy triệu không trăm bảy mươi tám ngàn chín trăm ba mươi tám đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án có ký hiệu BLTU/24P và số 0044409 ngày 18/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 2 - Thành phố Hồ Chí Minh).

3.3. Buộc bị đơn ông Trần Văn T2, bà Đinh Thị D phải liên đới trả lại cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền là 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng).

4. Về quyền kháng cáo:

Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết công khai.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014.