Bản án 124/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ông Nguyễn Long H3 trình bày:

Năm 1979, vợ chồng ông Bùi Văn V và bà Châu Thị C có đổi cho ông Trần Văn Chậu là cha của ông Trần Văn Q một phần đất tọa lạc tại khóm 1, phường Tân Xuyên, thành phố Cà Mau chiều ngang mặt tiền giáp kinh xáng Bạch Ngưu 10 tầm (30m), chiều ngang mặt hậu 10 tầm (30m), chiều dài khoảng 25m, để lấy phần đất lá diện tích khoảng 01 công tầm lớn, toạ lạc tại ấp Bào Nhàn, xã Hồ Thị Kỷ, huyện Thới Bình. Việc đổi đất chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không làm giấy tờ và cũng không ai chứng kiến, lúc đổi đất không cắm cột mốc, đất chưa được cấp quyền sử dụng đất. Đến năm 2018, ông V và cụ Chậu mới tiến hành cắm cột mốc ranh đất, mặt tiền 30m, mặt hậu 30m. Sau khi đổi đất hai bên sử dụng ổn định, đến khi cụ Chậu chết (năm 2019) thì ông Q tự ý nhổ cột mốc ranh đất, xây chuồng heo, đào mương thoát nước lấn sang đất của ông V. Do đó, ông V yêu cầu ông Q, bà H2 là người đang quản lý sử dụng đất trả lại diện tích lấn chiếm theo đo đạc thực tế 58m2 .

- Theo ông Trần Văn Q trình bày:

Năm 1977, cha ông là Cụ Trần Văn Chậu có thỏa thuận đổi đất với ông Trần Văn Vui, cụ thể: Cụ Chậu đổi 01 công tầm lớn đất lá tọa lạc tại ấp Bào Nhàn, xã Hồ Thị Kỷ, huyện Thới Bình để lấy một phần đất của ông V chiều ngang mặt tiền là 30m, chiều ngang mặt hậu 36m, chiều dài khoảng 18m tọa lạc tại khóm 1, phường Tân Xuyên, thành phố Cà Mau. Việc đổi đất chỉ bằng lời nói không lập thành văn bản, không cặm ranh đất. Sau này, ông và vợ ông V là bà C có thống nhất ranh đất và cắm mốc trụ đá. Sau khi thỏa thuận ranh đất, ông đào đường đặt ống nước và xây chuồng heo nhưng không nhớ năm nào, gia đình ông V cũng không có ý kiến gì. Sau khi cha ông chết (năm 2019), phía ông V mới phát sinh tranh chấp cho rằng ông lấn chiếm đất. Ông Q xác định không lấn chiếm đất của ông V nên không đồng ý trả đất theo yêu cầu ông V.

- Theo Ông Võ Tấn L1 trình bày:

Ông L1 thống nhất theo trình bày của ông Q.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:32/2021/DS-ST ngày 04 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Trần Văn Q, bà Lưu Tuyết H2 trả cho ông Bùi Văn V phần đất có diện tích 57,72m2 tọa lạc tại khóm 1, phường Tân Xuyên, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Vị trí từ M7 đến M8 là 5,82m; từ M7 đến M9 là 20,30m; từ M8 đến M9 là 19,04m (theo bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 09/12/2020, bút lục 109).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm trả án phí, và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 16/3/2021, ông Trần Văn Q có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn V.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần Văn Q giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Luật sư Toại phát biểu: Việc đổi đất giữa ông V với cụ Chậu là có thực tế. Tuy nhiên, không có căn cứ chứng minh phần đất ông V đổi cho cụ Chậu mặt tiền ngang 30m và mặt hậu ngang 30m. Năm 2000, ông V xây cất chồng heo trên phần đất ai cũng biết, con gái và con rể ông V ở cặp ranh cũng biết, con rể ông V là ông Hiền cũng có qua làm tiếp ông Q; trên phần đất ông Q còn đào đường đặt ống thoát nước từ hậu đất ra đến sông phía trước. Việc ông Q xây cất chuồng heo, đào đường đặt ống thoát nước trên phần đất hiện nay tranh chấp phía ông V biết nhưng cũng không có ý kiến gì và cũng không ngăn cản. Như vậy, có cơ sở chứng minh phần đất ông V đổi cho cụ Chậu chiều ngang mặt hậu đất là 36m, phần đất tranh chấp nằm trong diện tích đất ông V đổi cho cụ Chậu. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Q, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông V.

Ông Q thống nhất với phát biểu tranh luận của Luật sư Toại, không có ý kiến tranh luận bổ sung.

Ông Hình phát biểu: Nếu phần đất tranh chấp là của ông Q vì sao khi hòa giải ở phường ông Q đồng ý nhường 2m cho ông V. Khi hòa giải tại Tòa án ông Q cho rằng phần đất đổi mặt tiền ngang 30m, mặt hậu ngang 36m, ông Q chỉ ước chừng, ông Q không biết việc đổi đất. Nếu lây ranh mặt tiền ngắm thẳng về hậu đất thì phần hậu đất cũng không được 36m, chỉ khoảng 33m. Ông Q cho rằng xây cất chuồng heo năm 2015, nhưng khi thẩm định ông Q trình bày xây cất chuồng heo năm 2008. Khi ông Q xây cất chuồng heo trên phần đất ông V, ông V có nói thì ông Q nói khi dỡ chuồng heo sẽ trả lại đất; đến năm 2018 ông Q dỡ chuồng heo nhưng không trả đất lại cho ông V; những người ở địa phương cũng xác nhận phần đất ông V đổi cho cụ Chậu có hình thể xéo. Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ông Công phát biểu: Phần đất đổi cho cụ Chậu phía sau hậu đất đã có cặm cột mốc nhưng đã bị ông Q nhổ. Khi ông Q xây cất chuồng heo trên đất có hứa khi dỡ chuồng heo trả lại đất, nhưng dến năm 2018 ông Q dỡ chuồng heo mà không trả lại đất. Ông Công yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ông L1 phát biểu: Khi ông Q xây cất chuồng heo, phía ông V có qua chỉ ranh đất.

Bà H2 không phát biểu tranh luận.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn Q, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông V.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của ông Trần Văn Q, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn Q.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 32/2021/DS-ST ngày 04 tháng 3 năm 2021 của Toà án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn V về việc buộc ông Trần Văn Q và bà Lưu Tuyết H2 trả cho ông V phần đất tranh chấp diện tích theo đo đạc thực tế 58m2 tọa lạc tại khóm 1, phường Tân Xuyên, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Vị trí từ M7 đến M8 là 6,10m; từ M7 đến M9 là 20,30m; từ M8 đến M9 là 19,04m (kèm theo mãnh trích đo).

- Chi phí đo đạc ông Bùi Văn V phải chịu số tiền 6.627.000 đồng, đã nộp xong.

- Chi phí xem xét thẩm định tại cấp phúc thẩm ông Trần Văn Q phải chịu số tiền 500.000 đồng, đã nộp xong.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn Q và bà Lưu Tuyết H2 ng không phải chịu. Ông Bùi Văn V được miễn chịu án phí. Ngày 09/6/2020, ông V đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0001961 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được nhận lại.

- Án phí dân sự phúc thẩm ông Trần Văn Q không phải chịu. Ngày 16/3/2021 ông Q đã dự nộp số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0000778 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được nhận lại.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.