Bản án 124/2020/DS-PT — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NHÂN!DANH

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm:!

Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

Các Thẩm phán: 1. Bà!Phạm!Thị!Kim!!

!

!

!!!!!!!!! !!!!!!!2.!Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương!

!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đặng!Thị!Thu!–!Thư!ký Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh !

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà!Nguyễn!Thị!Diễm!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày! 28/02/2020 và! ngày! 05/3/2020, tại!Phòng! xử!án! Tòa! án!nhân!dân!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số

541/2019/TLPT-DS!ngày!05/12/2019, về!việc!“Yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!

chứng!vô!hiệu”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1753/2019/DS-ST!ngày!09/10/2019!của!Toà!

án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!138/2020/QĐXXPT-

DS!ngày!13/01/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!

đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Bà!Dương!Thị!Thanh!N,!sinh!năm!1938!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!14/22!PBC,!Phường!MB,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H,!

sinh!năm!1996!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!312/72!QT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Bị đơn:!!

2.1.!Ông!Trần!Việt!T,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!125/16/19!BĐT,!Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người đại diện theo ủy quyền ông T:!Bà!Lê!Thị!Xuân!M,!sinh!năm!

1961!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!266/30!BĐ,!Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.2.!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!sinh!năm!1966!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!125/16/19!BĐT,!Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.3.!Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!sinh!năm!1965!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!73/1/3!TSN,!phường!TSN,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!Phòng!công!chứng!S!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa!chỉ:!47A!NVĐ,!Phường!S,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người đại diện theo ủy quyền Phòng Công chứng S:!Ông!Nguyễn!Quốc!P,!

sinh!năm!1969!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!251/118!LQĐ,!Phường!B,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

4. Người kháng cáo:!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H!là!người!đại!diện!theo!ủy!

quyền!của!nguyên!đơn.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại!đơn!khởi!kiện!của!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!ngày!05/4/2019!và!các!lời!

khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!ủy! quyền!cho!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H!đại!diện!trình!bày:!

Bà!Dương!Thị!Thanh!N!có!03!người!con!là!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!

Thị!Thanh!V!và!ông!Trần!Việt!T.!Vào!năm!2017,!các!con!của!bà!N!nói!muốn! giúp! bà! quản! lý! nhà,! đất! tại! địa! chỉ! 125/16/19! BĐT,! Phường! HT,! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH!419320!cấp!ngày!13/4/2017!để! chăm!sóc!bà!N!và!sau!này!có!chỗ!thờ!cúng.!Tại!thời!điểm!đó,!nghe!theo!lời!các! con,!bà!N!chỉ!có!ý!cho!các!con!quản!lý!và!sử!dụng!nhà,!đất!chứ!không!hề!có!ý! định!trao!quyền!định!đoạt,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Do!không!hiểu! pháp!luật!nên!bà!N!đã!nhầm!lẫn!khi!làm!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!số! 12698!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không! đúng!theo!ý!chí!của!bà!!Nguyệt.!Hiện!nay,!ông!T!yêu!cầu!bán!nhà!mà!ông!T!là! đồng!sở!hữu!theo!Giấy!chứng!nhận!CH!419320!cấp!ngày!13/4/2017,!để!chia!cho! ông!T.!Theo!bà!N,!việc!này!là!không!hợp!lý!vì!theo!nguyện!vọng!của!bà!N!thì!bà! N!chỉ!cho!03!người!con!quản!lý!và!sử!dụng!chứ!không!được!định!đoạt!nhưng!do! nhầm!lẫn!nên!bà!N!mới!ký!hợp!đồng!tặng!cho!ngày!26/5/2017.!Đồng!thời,!bà!N! và!02!người!con!khác!trong!hợp!đồng!tặng!cho!này!là!bà!L!và!bà!V!cũng!thừa! nhận!thời!điểm!ký!hợp!đồng!tặng!cho!là!do!nhầm!lẫn,!không!hiểu!pháp!luật!nên! mới!ký!từ!đó!dẫn!đến!không!đạt!được!mục!đích,!nguyện!vọng!của!bà!N.!

Nay!bà!N!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!

và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 12698! ngày! 26/5/2017! tại! Phòng! Công! chứng! S! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị!đơn!ông!Trần!Việt!T!ủy!quyền!cho!Bà!Lê!Thị!Xuân!M!đại!diện!trình!

bày:!

Nguồn! gốc! căn! nhà! tại! địa! chỉ! 125/16/19! BĐT,! Phường! HT,! quận! BT,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!do!con!gái!của!ông!T!là!bà!Trần!Thị!Thanh!T1!đứng! tên!mua!đấu!giá!có!Hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!ngày!07/8/2012!do!Công!ty!cổ! phần!bán!đấu!giá!Lam!Sơn!và!vợ!ông!là!Bà!Lê!Thị!Xuân!M!đã!nộp!vào!tài!khoản! 800.000.000!đồng!khởi!điểm!để!mua.!

Bà! Dương! Thị! Thanh! N! đã! bán! hai! căn! nhà! với! tổng! số! tiền! là!

2.200.000.000!đồng!nhằm!đóng!vào!để!mua!căn!nhà!đấu!giá.!Cha!của!ông!T!là!

ông!Trần!Văn!Xướng,!chết!năm!1989,!khi!còn!sống!ông!có!để!lại!hai!căn!nhà!

300!BĐ,!Phường!MB,!quận!BT!và!451/5!BĐ,!Phường!H,!quận!BT.!Khi!làm!giấy!

tờ!bán!hai!căn!nhà!nêu!trên,!phần!thừa!kế!của!ông!Xướng!để!lại!cho!ông!T!thì!

ông!T!cũng!đã!ký!tên!cho!bà!N!để!gom!tiền!mua!nhà!125/16/19!BĐT,!Phường!

HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!với!niềm!tin!tưởng!lời!hứa!của!bà!N!sẽ!

cho!ông!T!đồng!sở!hữu!căn!nhà!trên.!

Sau! đó,! từ! hai! căn! nhà! mua! đấu! giá! là! 125/16/17! và! 125/16/19! BĐT,!

Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!vợ!của!ông!T!đã!làm!thủ!tục!

hợp! thức! hóa,! tìm! người! mua,! đăng! báo! để! bán! căn! nhà! 125/16/17! ! BĐT,!

Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Từ!phần!tiền!này!và!đóng!góp!

thêm!của!vợ!chồng!ông!T!đã!xây!lên!căn!nhà!còn!lại!!mà!hiện!tại!là!căn!nhà!

125/16/19!BĐT,!Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trong! thời! gian! này,! bà! N! có! hứa! khi! hoàn! tất! thủ! tục! giấy! tờ! căn! nhà!

125/16/19!BĐT,!Phường!HT,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!sẽ!cho!ông!T!

đứng!tên!chung!đồng!sở!hữu!tài!sản!này!vì!vợ!chồng!ông!đã!hợp!tác!cùng!bà!N!

mua!bán!và!bỏ!tiền!bạc,!công!sức!tạo!dựng.!Vào!ngày!ra!Phòng!Công!chứng!S,!bà!

N!rất!minh!mẫn,!sáng!suốt!và!vui!vẻ!ký!tên!cho!các!đồng!sở!hữu!nhưng!thời!gian!

sau!này,!bà!N!đã!thay!đổi!từ!lời!ngon!ngọt!của!Bà!Trần!Thị!Thanh!L!và!Bà!Trần!

Thị!Thanh!V!nên!bà!N!đã!yêu!cầu!ông!T!trả!lại!phần!tặng!cho!bà!N!đã!ký!cho!ông!

T!đồng!sở!hữu!nhằm!để!sau!này!khi!bà!N!trăm!tuổi!bà!N!sẽ!cho!lại!hai!cô!con!gái!

căn!nhà!trên.!Vào!tháng!4!năm!2019,!bà!N!và!hai!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Trần!Thị!

Thanh!Vân!đưa!Công!chứng!viên!đến!nhà!yêu!cầu!ông!T!ký!trả!lại!phần!đồng!sở!

hữu!cho!bà!N!nhưng!ông!T!không!đồng!ý.!

Bị!đơn!Bà!Trần!Thị!Thanh!L!và!Bà!Trần!Thị!Thanh!V!trình!bày:!

Vào!khoảng!thời!gian!năm!2017,!mẹ!của!các!bà!là!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!

có!làm!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!12698!

ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!cho!các!con!

là!bà!V,!bà!L!và!ông!T.!Tại!thời!điểm!đó,!bà!N!muốn!giao!lại!nhà,!đất!125/16/19!

BĐT,! Phường! HT,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận!

quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH!

419320!cấp!ngày!13/4/2017!cho!các!con!quản!lý.!Sau!khi!nghe!phía!công!chứng!

đọc!hợp!đồng!tặng!cho!trên,!các!bà!nghĩ!là!chỉ!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!nhà!

đất!nêu!trên.!Đến!thời!điểm!hiện!tại!ông!T! yêu!cầu!bán!căn!nhà! mà!ông!T!là!

đồng!sở!hữu!để!chia!cho!ông!T!thì!bà!N!mới!biết!là!hợp!đồng!tặng!cho!trên!bị!

nhầm!lẫn!là!bà!N!chỉ!trao!quyền!quản!lý!và!sử!dụng!chứ!không!phải!quyền!định!

đoạt.! Do! đó,!các! bà!thấy! việc! bà! N! ký! hợp! đồng! tặng! cho! là! có! sự!nhầm! lẫn!

không!đúng!ý!chí,!mục!đích!của!bà!N!nên!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!chấp!nhận!yêu!

cầu!khởi!kiện!của!bà!N,!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!

dụng!đất!ở!số!12698!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!ủy!quyền!cho!Ông!Nguyễn!Quốc!P!đại!diện!trình!bày:!

Ngày! 26/5/2017,! Công! chứng! viên! Phòng! Công! chứng! S! có! chứng! nhận!

Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần),!số!công!chứng! 12698!giữa!bên!tặng!cho!là!Bà!Dương!Thị!Thanh!N,!bên!nhận!tặng!cho!là!ông! Trần! Việt! T,! Bà! Trần! Thị! Thanh! L,! Bà! Trần! Thị! Thanh! V,! căn! cứ!theo! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!CS!00165!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! ngày!13/4/2017.!Việc!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!(một!phần)!của!Công!chứng!viên!Phòng!Công!chứng!S!đã!thực!hiện!theo! đúng!trình!tự!thủ!tục!quy!định.!Sau!khi!kiểm!tra!đầy!đủ!giấy!tờ!trong!hồ!sơ!yêu! cầu!công!chứng!do!bà!N!nộp,!xác!định!nội!dung,!ý!định!giao!kết!hợp!đồng,!giao! dịch!xác!thực,!không!vi!phạm!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!Công!chứng! viên!đã!soạn!thảo!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần).! Bà!N!đã!đọc!lại!toàn!bộ!dự!thảo!và!nghe!công!chứng!viên!giải!thích!rõ!quyền,! nghĩa!vụ!và!lợi!ích!hợp!pháp,!ý!nghĩa!hậu!quả!pháp!lý!của!việc!tặng!cho!một! phần!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!N!đã!hiểu!rõ!nội!dung!hợp!đồng!và!ký!tên! từng!trang!của!hợp!đồng,!trước!khi!ký,!ghi!rõ!họ!tên!đầy!đủ,!điểm!chỉ!và!bà!N!có! ghi!“tôi!đã!đọc!và!đồng!ý”.!Tại!thời!điểm!công!chứng!bà!N!hoàn!toàn!minh!mẫn,! có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!phù!hợp!quy!định!của!pháp!luật,!không!bị!nhầm!lẫn,! không!có!dấu!hiệu!lừa!dối,!đe!dọa,!cưỡng!ép..!Do!vậy,!Phòng!Công!chứng!S!đã! tiến!hành!ký!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một! phần)nêu!trên.!Phòng!Công!chứng!S!khẳng!định!việc!công!chứng!hợp!đồng!tặng! cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)!nêu!trên!là!hoàn!toàn!đúng!với! trình!tự,!thủ!tục!quy!định!của!pháp!luật!hiện!hành.!

!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!1753/2019/DS-ST!ngày!09/10/2019,!Toà!án!nhân!

dân!quận!Bình!Thạnh!đã!quyết!định:!

Căn!cứ!Điều!5;!khoản!11!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!

1!Điều!39;!Điều!91;!Điều!92;!Điều!147;!Điều!227;!Điều!228;!Điều!271;!Điều! 273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!Điều!5;!Điều!40;!Điều!41;!Điều!42;!Điều!43;!Điều!44;!Điều!45;!

Điều!46;!Điều!47;!Điều!48;!Điều!49!và!Điều!55!Luật!Công!chứng!năm!2014!

Căn! cứ!Điều!117;! Điều!119;! Điều!126;!Điều!127;! Điều!385;! Điều!457;!

Điều!459!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008;!

Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy!

ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

1.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! Bà! Dương! Thị!

Thanh!N!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!hủy!hợp!đồng!công!chứng!“Hợp!đồng!tặng!cho! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)”,!số!công!chứng!12698!ngày!16/5/2017! tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn.!

2.!Về!án!phí:!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm.!

Trả!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!cho!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!theo!

biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!số!AA/2018/0020733!ngày!18/4/2019!của!

Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền!

kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Theo! Thông! báo! sửa! chữa,! bổ! sung! bản! án! số! 224/TB-TA! ngày!

18/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh!có!nội!dung!như!sau:!

Tại!trang!1!của!bản!án!ghi:!

“Nguyên đơn:!Bà!Dương!Thị!Thanh!N,!sinh!năm!1938!

Địa!chỉ:!14/22!PBC,!Phường!MB,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Đại diện theo ủy quyền của bà N:!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H!

Địa!chỉ:!312/72!QT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Giấy!

ủy!quyền!công!chứng!số!020274!ngày!12/6/2019)”.!

Nay!được!bổ!sung!như!sau:!

“Nguyên đơn:!Bà!Dương!Thị!Thanh!N,!sinh!năm!1938!

Địa!chỉ:!14/22!PBC,!Phường!MB,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Đại diện theo ủy quyền của bà N:!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H!

Địa!chỉ:!312/72!QT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Giấy!

ủy!quyền!công!chứng!số!020274!ngày!12/6/2019).!

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Ông!Đoàn!Thanh!

T1!–!là!Luật!sư!của!Chi!nhánh!Công!ty!Luật!TNHH!Sài!Gòn!Hoàng!Gia,!thuộc!

Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!312/72!QT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.”!

Những! phần! còn! lại! của! Bản! án! số! 1753/2019/DS-ST! ngày! 09/10/2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Bình!Thạnh!vẫn!được!giữ!nguyên.!

Ngày! 09/10/2019,!Bà! Nguyễn! Thị! Phương! H!là!người!đại!diện!theo!ủy!

quyền!của!nguyên!đơn!nộp!đơn!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

+!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!kháng!cáo!cho!rằng:!Do!nhầm!lẫn,!không!hiểu!

biết!pháp!luật,!không!hiểu!biết!được!quyền!sở!hữu!có!nghĩa!là!được!định!đoạt!

nên!bà!N!làm!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)!số!

công!chứng!12698!ngày!16/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!Tại!thời!điểm!này,!bà!N!chỉ!làm!hợp!đồng!với!mục!đích!cho!các!con!quản!

lý,!sử!dụng!chứ!không!có!mục!đích!cho!các!con!quyền!định!đoạt.!Việc!này,!các!

đồng!bị!đơn!Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L!cũng!thừa!nhận.!Đồng!

thời,!cung!cấp!các!toa!thuốc!năm!2013,!năm!2014,!năm!2015,!năm!2016,!năm!

2018,!năm!2019!và!Điện!tâm!đồ!năm!2019!để!chứng!minh!bà!bị!bệnh!cao!huyết!

áp!từ!năm!2014!đến!nay.!Do!đó,!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!và!chấp!nhận!yêu!

cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!(một!phần)”,!giữa!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!với!ông!Trần!Việt!T,!Bà! Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!số!công!chứng!12698!ngày!16/5/2017! tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn!và!bị!lừa! dối.! !

+!Bị!đơn!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V!thống!nhất!với!yêu!

cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm.!Hủy!Hợp!đồng!tặng!cho! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần),!giữa!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!với!ông! Trần!Việt!T,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V.! !

+!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Từ!

khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!trong!việc!giải!quyết!vụ!án.!Đồng!thời,!các!đương!sự!trong!vụ!án! thực!hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.!

Về!nội!dung:!Xét!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!

phần)! số! 12698! có! chứng! nhận! của! Phòng! Công! chứng! S! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!ngày!26/5/2017,!được!ký!kết!giữa!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!với!ông!Trần! Việt!T,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!tại!mỗi!trang!của!hợp!đồng! đều!có!chữ!ký!xác!nhận!của!04!ông!bà;!bà!N!đã!ghi!rõ!trong!hợp!đồng!“Tôi!đã! đọc!và!đồng!ý”!và!ký!tên,!lăn!tay!vào!hợp!đồng!tặng!cho!này.!Hợp!đồng!tặng! cho!không!có!điều!kiện.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Phòng!Công!chứng!S!trình!bày,!Công!

chứng!viên!đã!thực!hiện!đúng!trình!tự,!thủ!tục!quy!định!của!pháp!luật!hiện!hành.! Sau! khi! kiểm! tra! giấy! tờ! trong! hồ! sơ! công! chứng! do! bà! N! nộp,! xác! định! nội! dung,!ý!định!giao!kết!hợp!đồng,!giao!dịch!xác!thực,!không!vi!phạm!pháp!luật,! không!trái!đạo!đức!xã!hội,!Công!chứng!viên!đã!tiến!hành!soạn!thảo!Hợp!đồng! tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần).!Bà!N!đã!đọc!lại!toàn!bộ!dự! thảo!hợp!đồng!và!nghe!Công!chứng!viên!giải!thích!rõ!quyền,!nghĩa!vụ!và!lợi!ích! hợp!pháp,!ý!nghĩa,!hậu!quả!pháp!lý!của!việc!tặng!cho.!Tại!thời!điểm!công!chứng,! bà!N!hoàn!toàn!minh!mẫn,!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!phù!hợp!với!quy!định!của! pháp!luật,!không!bị!nhầm!lẫn,!không!có!dấu!hiệu!lừa!dối,!đe!dọa,!cưỡng!ép…!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!N!có!cung!cấp!các!toa!thuốc!để!chứng!minh!

sức!khỏe!của!bà!không!minh! mẫn.!Tuy! nhiên,!các!toa!thuốc!thể!hiện! bà! N!bị! bệnh!cao!huyết!áp!và!không!có!toa!thuốc!năm!2017!là!thời!điểm!thực!hiện!hợp! đồng!tặng!cho.!Bà!N!cho!rằng!có!sự!nhầm!lẫn!do!thiếu!hiểu!biết!trong!việc!ký! kết!hợp!đồng!tặng!cho!dẫn!đến!không!phù!hợp!với!ý!chí!và!nguyện!vọng!của!bà! nhưng!bà!N!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng!minh!có!sự!nhầm!lẫn!hay!lừa! dối,!đe!dọa,!cưỡng!ép!trong!quá!trình!giao!kết!hợp!đồng!theo!quy!định!tại!Điều! 126;!Điều!127!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp.!

Vì!các!lẽ!trên,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!

Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!N!và! giữ nguyên Bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại!

phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!

thẩm!nhận!định:!

[1]!Người!kháng!cáo!nguyên!đơn!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!ủy!quyền!cho!

Bà!Nguyễn!Thị!Phương!H!đại!diện!có!đơn!xin!vắng!mặt.!Bị!đơn!ông!Trần!Việt!T!

ủy!quyền!cho!Bà!Lê!Thị!Xuân!M!đại!diện;!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!

quan!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ủy!quyền!cho!Ông!Nguyễn!

Quốc!P!đại!diện!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!tham!gia!phiên!tòa!phúc!

thẩm!nhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!

xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu!trên!theo!quy!định!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!

tụng!dân!sự.!

[2]!Theo!Đơn!khởi!kiện!(v/v!Hủy!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!

dụng!đất!ở!số!12698!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh)!ngày!05/4/2019,!nguyên!đơn!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!khởi!kiện!bị!đơn!

ông!Trần!Việt!T,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!yêu!cầu!hủy!Hợp!

đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!12698!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!

Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!với!lý!do!nhầm!lẫn!và!không!am!hiểu!

pháp!luật!(bút!lục!số!65!–!66).!!

[3]! Tại! biên! bản! phiên! tòa! sơ! thẩm! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của!

nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!

12698!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(bút!

lục!số!135!–!141).!

[4]!Án!sơ!thẩm,!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!“Yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!

công!chứng!vô!hiệu”!theo!khoản!11!Điều!26!là!không!đúng!quy!định.!Bởi!vì,!

theo! Đơn! khởi! kiện! và! biên! bản! phiên! tòa! sơ! thẩm! nêu! trên,! nguyên! đơn! Bà!

Dương!Thị!Thanh!N!khởi!kiện!bị!đơn!ông!Trần!Việt!T,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!

Bà!Trần!Thị!Thanh!V,!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!

đất! ở! số! 12698! ngày! 26/5/2017! tại! Phòng! Công! chứng! S! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!Do!đó,!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!tặng!

cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở”!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!

tụng!dân!sự.!

[5]!Án!sơ!thẩm,!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!và!áp!dụng!pháp!luật!không!

đúng.!Tuy!nhiên,!về!nội!dung!cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!

và!Quyết!định!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!tuyên!

bố!hủy!hợp!đồng!công!chứng!“Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!

(một! phần)”,! số! công! chứng! 12698! ngày! 16/5/2017! tại! Phòng! Công! chứng! S!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!

thẩm!xác!định!lại!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!là!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!

tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở”!và!về!áp!dụng!pháp!luật!cho!phù!hợp.!

[6]!Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!

sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN!CS00165!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!

trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 13/4/2017!thể!hiện:! Bà! Dương! Thị!

Thanh!N!là!người!sử!dụng!đất,!chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!

tại!thửa!đất!số!24,!tờ!bản!đồ!số!3,!địa!chỉ!125/16/19!BĐT,!Phường!HT,!quận!BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện!tích!61,4m2;!nhà!ở:!nhà!ở!riêng!lẻ,!diện!tích!xây! dựng!60,9m2,!diện!tích!sàn!140,5m2,!sở!hữu!riêng.!Tại!Mục!IV!những!thay!đổi! sau!khi!cấp!giấy!chứng!nhận:!Bà!N!là!đồng!sở!hữu!và!ông!T,!bà!L,!bà!V!nhận! tặng!cho!(một!phần)!theo!hợp!đồng!số!12698!ngày!26/5/2017!do!Phòng!Công! chứng!S!chứng!nhận!(theo!hồ!sơ!số!037162.TA.142)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đăng!ký!đất!đai!quận!Bình!Thạnh!xác!nhận!ngày!28/7/2017.!

[7]!Theo!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)!số!

12698!có!chứng!nhận!của!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày! 26/5/2017!có!nội!dung:!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!tặng!cho!ông!Trần!Việt!T,!Bà! Trần!Thị!Thanh!V,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L!một!phần!quyền!sở!hữu!đối!với!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! GCN! CS00165!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày! 13/4/2017!để!cả!bốn!người!là!đồng!sở!hữu,!mỗi!người!một!phần!bằng!nhau!trong! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!nêu!trên.!

[8]! Xét,! Hợp! đồng! tặng! cho! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! (một! phần)!

ngày!26/5/2017,!giữa!bên!tặng!cho!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!và!bên!nhận!tặng! cho! ông! Trần! Việt! T,!Bà! Trần! Thị! Thanh! L,!Bà! Trần! Thị! Thanh! V! có! chứng! nhận!của!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!các!bên!giao!dịch!có! đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự;!bên!tặng!cho!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!đã!ghi!rõ! trong!hợp!đồng!“Tôi!đã!đọc!và!đồng!ý”!và!trước!khi!lập!Hợp!đồng!tặng!cho!bà!N! đã!lập!Phiếu!yêu!cầu!công!chứng!hợp!đồng,!giao!dịch!và!yêu!cầu!công!chứng!về! tặng! cho! một! phần! nhà.! Đồng! thời,! nguyên! đơn! bà! N! không! xuất! trình! được! chứng!cứ!chứng!minh!có!sự!nhầm!lẫn!hay!bị!lừa!dối!trong!quá!trình!giao!kết!hợp! đồng.!Ngoài!ra,!sau!khi!ký!hợp!đồng,!các!bên!cũng!đã!làm!thủ!tục!cập!nhật,!biến! động!sang!tên!cho!những!người!đồng!sở!hữu!là!bà!N,!ông!T,!bà!L,!bà!V!có!xác! nhận! của! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đăng! ký! đất! đai! quận! Bình! Thạnh! ngày! 28/7/2017.!Việc!cập!nhật,!biến!động!sang!tên!các!bên!cũng!không!có!ý!kiến!gì! khác,!điều!này!thể!hiện!ý!chí!của!các!bên!đồng!ý!với!nội!dung!hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Do!đó,!bà!N!kháng!cáo!yêu!cầu! hủy! Hợp! đồng! tặng! cho! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! (một! phần),! giữa! Bà! Dương!Thị!Thanh!N!với!ông!Trần!Việt!T,!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị! Thanh!V,!số!công!chứng!12698!ngày!16/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn!và!bị!lừa!dối!là!không!có!căn!cứ!nên! không!chấp!nhận.!

[9]!Xét,!việc!Bà!Trần!Thị!Thanh!L,!Bà!Trần!Thị!Thanh!V!thống!nhất!với!

lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!do!có!sự!nhầm!lẫn!và!bị!lừa!dối!là!do!bà!N!không! am!hiểu!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!như!đã!nhận!định!trên!và!lời!trình!bày!của!bà!L,! bà!V!không!phù!hợp!với!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.!Đồng!thời,!tại!Tờ!tường! trình!và!ý!kiến!ngày!26/6/2019;!các!biên!bản!về!việc!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp! cận,! công! khai! chứng! cứ! và! hòa! giải! ngày! 27/6/2019,! ngày! 19/8/2019,! ông! T! cũng!không!thừa!nhận!lời!trình!bày!của!bà!N!chỉ!cho!quyền!quản!lý,!sử!dụng.! Ngoài!ra,!khi!ký!hợp!đồng!bà!N!rất!minh!mẫn,!sáng!suốt!và!vui!vẻ,!nên!không!có! sự!nhầm!lẫn,!lừa!dối.!

[10]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!N!xuất!trình!các!Toa!thuốc!năm!2013,!

năm! 2014,! năm! 2015,! năm! 2016,! năm! 2018,! năm! 2019! và! Điện! tâm! đồ! năm!

2019! để! chứng! minh! bà! N! bị! bệnh! cao! huyết! áp! từ! năm! 2014! đến! nay.! Tuy!

nhiên,! các! chứng! cứ! bà! N! xuất! trình! là! các! Toa! thuốc! nêu! trên! không! chứng!

minh!được!thời!điểm!ký!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!

phần)!có!chứng!nhận!Phòng!Công!chứng!S!ngày!16/5/2017,!là!bà!N!không!đủ!

năng!lực!hành!vi!dân!sự!nên!bị!nhầm!lẫn!và!bị!lừa!dối.!!Do!đó,!bà!N!yêu!cầu!hủy!

hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)!ngày!16/5/2017!có!

chứng!nhận!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!không!có!căn!cứ,!

nên!không!chấp!nhận.!

[11]!Án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Bà!

Dương!Thị!Thanh!N!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!hủy!hợp!đồng!công!chứng!“Hợp!

đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)”,!số!công!chứng!12698!

ngày!16/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!

nhầm!lẫn,!là!có!căn!cứ,!nên!giữ!nguyên.!

[12]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!không!chấp!nhận!

yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!công!chứng!

“Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)”,!số!công!chứng!

12698!ngày!16/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!giữ!

nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận.!!!

[13]! Án! phí! dân! sự!phúc!thẩm:! Do! bà! N! trên!60! tuổi! là! người! cao! tuổi!

được!miễn!tạm!nộp!tiền!án!phí!và!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!

12!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!

Quốc!hội!(bà!N!miễn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm).

Vì!các!lẽ!trên.!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!và!khoản!1!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!

năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!5;!Điều!40;!Điều!41;!Điều!42;!Điều!43;!Điều!44;!Điều!45;!

Điều!46;!Điều!47;!Điều!48;!Điều!49;!Điều!55!Luật!Công!chứng!năm!2014;!

Căn! cứ!Điều!117;! Điều!119;! Điều!126;!Điều!127;! Điều!385;! Điều!457;!

Điều!459!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!29!Chương!III!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!

ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!

giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của Bà!Dương!Thị!Thanh!N.

2.!Giữ!nguyên!bản!án!số!1753/2019/DS-ST!ngày!09/10/2019!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

2.1.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! Bà! Dương! Thị!

Thanh!N!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!hủy!hợp!đồng!công!chứng!“Hợp!đồng!tặng!cho! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(một!phần)”,!số!công!chứng!12698!ngày!16/5/2017!tại! Phòng!Công!chứng!S!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn.!

2.2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!

Bà! Dương! Thị! Thanh! N.! Hoàn! trả! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! 300.000đ! (ba! trăm! ngàn!đồng)!cho!Bà!Dương!Thị!Thanh!N!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!số!AA/2018/0020733!ngày!18/4/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận! Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm: Miễn! toàn! bộ! án! phí! cho! Bà! Dương! Thị!

Thanh!N.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!

Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!!