Bản án 123/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒN ĐẤT – TỈNH KIÊN GIANG

Thành phần Hội Đxét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn An

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Phạm H Gái

2. Bà Đinh Thị Phương Lan

- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Thành Nguyên – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hòn Đất.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòn Đất tham gia phiên tòa: Bà Trần Phương Thúy – Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 12 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 139/2023/TLST-DS ngày 25 tháng 4 năm 2023 về việc: “Tranh chấp hợp Đchuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp Đthuê nhà và đất”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 160/2023/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 11 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 124/2023/QĐST-DS ngày 12 tháng 12 năm 2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Sơn Văn Đồng, sinh năm 1968 (vắng mặt).

Địa chỉ: ấp Củ Tron, xã An Sơn, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn D, sinh năm 1984 (có mặt).

Địa chỉ: số 36 đường Hùng Vương, phường Vĩnh Thanh Vân, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

2. Bị đơn: Ông Danh Minh V, sinh năm 1996 (vắng mặt).

Địa chỉ: ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang.

3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Trần Thị H, sinh năm 1986 (vợ ông Đ– có đơn xin xét xử vắng mặt).

Địa chỉ: ấp Củ Tron, xã An Sơn, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang.

3.2. Văn phòng công chứng Rạch Giá.

Trưởng văn phòng: Ông Dương Minh Diễn (có đơn xin xét xử vắng mặt).

Địa chỉ: số 42 đường Lạc H, phường Vĩnh Lạc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

3.3. Ủy ban nhân dân huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt).

Địa chỉ: khu phố Đường Hòn, thị trấn Hòn Đất, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang.

NỘI DNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 10/3/2023 và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn D trình bày như sau:

Phía ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H là chủ sở hữu hợp pháp của phần đất có diện tích 94,3m2 cùng căn nhà và vật kiến trúc trên phần đất tọa lạc tại ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang. Nguồn gốc nhà và đất này phía vợ cH ông Đvà bà H trước đây nhận chuyển nhượng của ông Danh Minh V theo hợp Đchuyển nhượng QSD đất lập ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang với giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Phần đất và tài sản gắn liền với đất này đã được đánh biến động sang tên ông Sơn Văn Đvào ngày 26/4/2022 theo hồ sơ số 126347.CN.001, diện tích 94,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm.

Sau khi ký hợp Đcông chứng chuyển nhượng vào ngày 06/01/2021 thì phía ông Danh Minh V không có chỗ ở nên đã thỏa thuận với vợ cH ông Đồng, bà H để thuê lại phần nhà và đất cùng tài sản gắn liền với đất này (ông V kinh doanh bán quán nhậu) với giá là 10.000.000 đồng/tháng, thời hạn thuê là 02 năm kể từ ngày 06/01/2021 đến ngày 06/01/2023. Việc thỏa thuận này giữa hai bên chỉ thỏa thuận nói miệng với nhau, không có làm giấy tờ thuê.

Tuy nhiên từ lúc thuê cho đến nay phía ông Danh Minh V chỉ thanh toán cho phía gia đình ông Đđược số tiền thuê là 72.000.000 đồng. Phía ông V chỉ trả tiền thuê đến tháng 8 năm 2021 thì không trả tiền thuê cho ông Đồng. Phía ông Đđã nhiều lần yêu cầu phía ông V trả lại nhà, đất cùng tài sản gắn liền với đất và số tiền thuê từ tháng 9 năm 2021 cho đến nay nhưng phía ông V cố tình trốn tránh trách nhiệm, không trả tiền thuê và trả lại tài sản cho ông Đồng. Việc làm này của ông Danh Minh V đã gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp cho phía nguyên đơn chúng tôi.

* Trong quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn là ông Sơn Văn Đkhởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những yêu cầu sau:

- Yêu cầu Tòa án hủy hợp Đthuê nhà và đất vào ngày 06/01/2021 giữa các bên. Buộc ông Danh Minh V phải trả tiền thuê nhà và đất trong thời gian là 18 tháng tính từ ngày 06/9/2021 đến 06/3/2023 cho ông Sơn Văn Đvới số tiền là 180.000.000 đồng.

- Buộc ông Danh Minh V phải trả lại phần nhà đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên cho ông Sơn Văn Đtheo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, diện tích 94,3m2, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm đã được đánh biến động sang tên ông Đvào ngày 26/4/2022 theo hồ sơ số 126347.CN.001.

* Tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện và đề nghị Hội Đxét xử xem xét giải quyết các yêu cầu sau:

- Phía nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy hợp Đchuyển nhượng được lập ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang giữa ông Sơn Văn Đvới ông Danh Minh V.

- Yêu cầu phía ông Danh Minh V phải thanh toán cho ông Sơn Văn Đsố tiền là 360.000.000 Đ(gốc là 320.000.000 đồng, lãi là 40.000.000 đồng).

- Sau khi phía ông Danh Minh V trả cho ông Sơn Văn Đđủ hết số tiền 360.000.000 Đtrên thì phía vợ cH ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H sẽ có trách nhiệm ra Văn phòng công chứng để sang tên lại phần đất có diện tích là 94,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm cho ông Danh Minh V. Nếu ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H không làm thủ tục sang tên cho ông V phần đất đang tranh chấp nêu trên thì ông Danh Minh V được quyền liên hệ cơ quan chức năng để yêu cầu hủy biến động sang tên qua ông Sơn Văn Đồng.

* Tại bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Danh Minh V trình bày như sau:

Trước đây do có quan hệ quen biết nên tôi có liên hệ với vợ cH ông Đvà bà Trần Thị H để vay số tiền gốc là 320.000.000 Đđể làm ăn, mục đích lấy vốn kinh doanh quán nhậu tại địa chỉ ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang. Được sự Đý nên hai bên thỏa thuận phía vợ cH ông Đvà bà Trần Thị H sẽ cho tôi vay số tiền gốc là 320.000.000 đồng, tôi sẽ ra công chứng để làm thủ tục theo hợp Đchuyển nhượng đối với phần đất theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, diện tích 94,3m2, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm nêu trên để làm tin cho phía ông Đồng, bà H vay tiền. Theo đó vào ngày 06/01/2021 thì tôi và ông Đra Văn phòng công chứng Rạch Giá, tại đường Lạc H, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang để làm thủ tục công chứng đối với phần đất nêu trên. Phía ông Đđã đưa đủ cho tôi số tiền là 320.000.000 đồng, chứ tôi không có ý định sang tên cho ông Đtheo hợp Đchuyển nhượng đã lập ngày 06/01/2021 nêu trên. Tôi hiện vẫn còn nợ ông Sơn Văn Đsố tiền gốc là 320.000.000 đồng, tôi đã đóng được số tiền hơn 100.000.000 Đtiền lãi cho phía ông Đnhưng không có giấy tờ gì để chứng minh. Đối với số tiền lãi này thì tôi không yêu cầu tính lại.

Nay phía ông Đyêu cầu Tòa án hủy hợp Đthuê nhà và đất vào ngày 06/01/2021 giữa các bên. Buộc tôi phải trả tiền thuê nhà và đất trong thời gian là 18 tháng tính từ ngày 06/9/2021 đến 06/3/2023 cho ông Sơn Văn Đvới số tiền là 180.000.000 đồng. Đthời buộc tôi phải trả lại phần nhà đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên cho ông Sơn Văn Đtheo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, diện tích 94,3m2, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm đã được đánh biến động sang tên ông Đvào ngày 26/4/2022 theo hồ sơ số 126347.CN.001 thì tôi không Đý bởi vì phía tôi chỉ ký kết hợp Đchuyển nhượng vào ngày 06/01/2021 với mục đích làm tin để vay số tiền 320.000.000 Đnày từ phía ông Đvà bà H chứ giữa hai bên không có mua bán, chuyển nhượng phần đất này.

Tôi Đý trả cho phía ông Đsố tiền 320.000.000 này, tuy nhiên do hoàn cảnh khó khăn nên tôi xin trả dần số tiền gốc này trong thời gian như sau: kể từ ngày hôm nay đến thời điểm tết nguyên đán năm 2024 sẽ trả số tiền là 50.000.000 Đcho phía ông Đồng, sau đó cứ 06 tháng tôi sẽ trả số tiền là 50.000.000 Đcho đến khi trả hết số nợ trên cho ông Đồng; còn số tiền lãi thì tôi yêu cầu phía ông Đkhông tính tiền lãi nữa. Đthời tôi yêu cầu Tòa án hủy hợp Đchuyển nhượng QSD đất được lập ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang giữa ông Sơn Văn Đvới ông Danh Minh V.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị H trình bày như sau:

Tôi là vợ của ông Sơn Văn Đồng. Trước đây tôi và cH tôi có nhận chuyển nhượng của ông Danh Minh V theo hợp Đchuyển nhượng QSD đất lập ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng Rạch Giá với giá chuyển nhượng là 300.000.000 Đ(Ba trăm triệu đồng). Phần nhà và đất và tài sản gắn liền với đất này đã được đánh biến động sang tên ông Sơn Văn Đvào ngày 26/4/2022 theo hồ sơ số 126347.CN.001, diện tích 94,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm.

Sau khi ký hợp Đcông chứng chuyển nhượng vào ngày 06/01/2021 thì phía ông Danh Minh V không có chỗ ở nên đã thỏa thuận với vợ cH tôi để thuê lại phần nhà và đất cùng tài sản gắn liền với đất này (ông V kinh doanh bán quán nhậu) với giá là 10.000.000 đồng/tháng, thời hạn thuê là 02 năm kể từ ngày 06/01/2021 đến ngày 06/01/2023. Việc thỏa thuận này giữa hai bên chỉ thỏa thuận nói miệng với nhau, không có làm giấy tờ thuê.

Tuy nhiên từ lúc thuê cho đến nay phía ông Danh Minh V chỉ thanh toán cho phía gia đình ông Đđược số tiền thuê là 72.000.000 đồng. Phía ông V chỉ trả tiền thuê đến tháng 8 năm 2021 thì không trả tiền thuê cho ông Đồng. Phía gia đình chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu phía ông Danh Minh V trả lại nhà, đất cùng tài sản gắn liền với đất và số tiền thuê từ tháng 9 năm 2021 cho đến nay nhưng phía ông V cố tình trốn tránh trách nhiệm. Việc làm này của ông Danh Minh V đã gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình chúng tôi. Sự việc tranh chấp giữa ông Đvà ông V tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Tôi không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Rạch Giá trình bày như sau:

Ngày 06/01/2023 Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang có chứng nhận hợp Đchuyển nhượng công chứng số 00051, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD giữa bên chuyển nhượng là ông Danh Minh V với bên nhận chuyển nhượng là ông Sơn Văn Đồng. Quyền sử dụng đất chuyển nhượng thuộc thửa đất số 01; tờ bản đồ số 124-2016; diện tích 94,6m2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang. Giá chuyển nhượng là: 300.000.000 Đ(Ba trăm triệu đồng).

Hợp Đchuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD giữa bên chuyển nhượng là ông Danh Minh V với bên nhận chuyển nhượng là ông Sơn Văn Đđược Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật. Trước khi ký vào hợp Đcác bên đã nghe công chứng viên giải thích và đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng.

* Tình tiết đương sự đã thống nhất: Trong quá trình giải quyết vụ án các đương sự thống nhất yêu cầu Tòa án căn cứ vào giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang đã đánh biến động sang tên ông Sơn Văn Đđể làm cơ sở giải quyết vụ án, không yêu cầu Tòa án tiến hành đo đạc và định giá phần đất này.

- Các đương sự thống nhất đề nghị Tòa án hủy hợp Đchuyển nhượng được lập ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang giữa ông Sơn Văn Đvới ông Danh Minh V. Phía ông Danh Minh V sẽ thanh toán cho ông Sơn Văn Đsố tiền là 360.000.000 Đ(tiền gốc là 320.000.000 đồng, lãi là 40.000.000 đồng).

- Sau khi phía ông Danh Minh V trả cho ông Sơn Văn Đđủ số tiền 360.000.000 Đnhư trên thì phía vợ cH ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H sẽ có trách nhiệm ra Văn phòng công chứng để sang tên lại phần đất có diện tích là 94,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm cho anh Danh Minh V. Nếu ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H không làm thủ tục sang tên cho ông V phần đất đang tranh chấp nêu trên thì ông Danh Minh V được quyền liên hệ cơ quan chức năng để yêu cầu hủy biến động sang tên qua ông Sơn Văn Đồng.

* Tại phiên tòa vị đại diện VKS phát biểu quan điểm:

- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã tuân theo đúng các quy định về pháp luật tố tụng dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội Đxét xử: Tại phiên tòa Hội Đxét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm và đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử.

- Về chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay các đương sự đã thực hiện đúng các quy định Bộ luật tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của các đương sự.

- Về nội Dng vụ án: Qua nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đề nghị Hội Đxét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hủy hợp Đchuyển nhượng QSD đất được lập ngày 06/01/2021 giữa ông Sơn Văn Đvới ông Danh Minh V. Buộc ông Danh Minh V phải trả cho ông Sơn Văn Đsố tiền là 360.000.000 đồng. Sau khi phía ông Danh Minh V trả cho ông Sơn Văn Đhết số tiền 360.000.000 Đnêu trên thì phía vợ cH ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H phải có trách nhiệm sang tên lại phần đất có diện tích là 94,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số CĐ 963819, thửa đất số 1, tờ bản đồ số: 124-2016, đất trồng cây lâu năm cho ông Danh Minh V, phần đất tọa lạc tại ấp Mương Kinh A, xã Sơn Bình, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang. Nếu ông Sơn Văn Đvà bà Trần Thị H không làm thủ tục sang tên cho ông Danh Minh V phần đất đang tranh chấp nêu trên thì ông Danh Minh V được quyền liên hệ cơ quan chức năng để yêu cầu hủy biến động sang tên qua ông Sơn Văn Đồng. Đthời buộc bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật.