Bản án 1226/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất”!

!!!!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Tú!A!

Các!Thẩm!phán:!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!A1!

!

!

!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!A2!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Nguyễn!Hữu!A3!-!cán!bộ!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Ông!Đỗ!Văn!A4,!

Kiểm!sát!viên.!

Ngày!28!tháng!12!năm!2017!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!

Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 554/DSPT! ngày!

30/10/2017!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!482/2017/DS-ST!ngày!20/9/2017!của!Tòa!án!

nhân!dân!Huyện!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo!và!Viện!trưởng!viện!kiểm!

sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!chí!Minh!kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2857/2017/QĐPTDS!ngày!

01/12/2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!

1/!Bà!Phùng!Thị!B,!sinh!năm:!1964!(có!mặt)!

2/!Ông!Phạm!Văn!C,!sinh!năm:!1961!

Cùng!địa!chỉ:!số!nhà!09/8!H,!Tổ!9,!ấp!H1,!xã!H2,!huyện!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!ông!C:!bà!Phùng!Thị!B!!

2.!Bị!đơn:!Bà!Lê!Thị!Ngọc!D,!sinh!năm:!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!số!nhà!56/4C!Đường!số!131,!!Ấp!4A,!xã!I,!huyện!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong! đơn! khởi! kiện! nộp! ngày! 07/9/2016,! nguyên! đơn! bà! Phùng! Thị! B! và! ông!

Phạm! Văn! C! trình! bày:! Do! vợ! chồng! bà! gặp! khó! khăn! trong! cuộc! sống! nên! vào! ngày! 19/11/2014,!vợ!chồng!bà!có!đến!gặp!bà!Lê!Thị!Ngọc!D!mượn!số!tiền!500.000.000!(Năm! trăm!triệu)!đồng,!thời!hạn!trả!là!12!tháng,!nhưng!phải!lập!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!phần!diện!tích!1.189,5!m2!thuộc!thửa!124!tờ!bản!đồ!22!toạ!lạc!tại!xã!H2,!huyện!L,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Các!bên!có!thoả!thuận!ra!Văn!phòng!công!chứng!Củ!Chi!chứng! thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Bà!D!nói!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!để!làm!tin!nên! sau!khi!ký!có!lập!thêm!giấy!mượn!tiền!cùng!ngày!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thể!hiện! nội!dung!là!thực!tế!không!phải!chuyển!nhượng!đất!nên!khi!nào!vợ!chồng!bà!trả!tiền!cho!bà! D!thì!sẽ!huỷ!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ!chồng!bà!và!bà!D.!

Ngày!18/12/2014!bà!D!yêu!cầu!vợ!chồng!bà!phải!trả!tiền!lãi!là!300.000.000!(Ba!trăm!

triệu)!đồng!của!số!tiền!bà!Bích!cho!vợ!chồng!bà!mượn.!Đến!hạn!vợ!chồng!bà!yêu!cầu!bà!D! huỷ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!bà!D!không!đồng!ý.!Do!vậy,!bà!khởi! kiện!và!yêu!cầu!Toà!án!huỷ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!là! 025124!ngày!19/11/2014!tại!văn!phòng!công!chứng!Củ!Chi!và!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!D!số!tiền! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng,!với!lý!do:!giao!dịch!giữa!vợ!chồng!bà!và!bà!D!là!vay! mượn!tiền,!không!phải!là!chuyển!nhượng.!

Bị!đơn!bà!Lê!Thị!Ngọc!D!trình!bày:!Ngày!19/11/2014!bà!có!nhận!chuyển!nhượng!của!

bà!Phùng!Thị!B!và!ông!Phạm!Văn!C!quyền!sử!dụng!đất!phần!diện!tích!1.189,5m2!thuộc!thửa! 124!tờ!bản!đồ!22!toạ!lạc!tại!xã!H2,!huyện!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!với!giá!500.000.000! (Năm!trăm!triệu)!đồng,!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!có!công!chứng!tại!Văn!phòng! công!chứng!Củ!Chi.!Sau!đó,!bà!B!có!mượn!thêm!số!tiền!300.000.000!(Ba!trăm!triệu)!đồng.! Trong!thời!gian!làm!thủ!tục!sang!tên!thì!bà!được!Phòng!Tài!nguyên!-!Môi!trường!huyện!Củ! Chi!thông!báo!đất!có!tranh!chấp!nên!không!tiếp!tục!lập!thủ!tục!được.!Bà!chỉ!đồng!ý!huỷ!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!mà!bà!đã!ký!với!ông!C,!bà!B!với!điều!kiện!bà!B!ông! C!phải!trả!lại!cho!bà!số!tiền!1.200.000.000!(Một!tỷ!hai!trăm!triệu)!đồng,!trả!ngay!một!lần.!

Bản!án!số!482/2017/DS-ST!ngày!20/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Huyện!L,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!huỷ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!

quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!ngày!19/11/2014!giữa!ông!C,!bà!B!và!bị!đơn!là!bà!Lê!Thị! Ngọc!D!được!Văn!phòng!Công!chứng!Củ!Chi!ký!công!chứng!số!025124.!

Tuyên! bố! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! xác! lập! ngày!

19/11/2014!giữa!ông!C,!bà!B!và!bị!đơn!là!bà!Lê!Thị!Ngọc!D!được!Văn!phòng!Công!chứng! Củ!Chi!ký!công!chứng!số!025124!vô!hiệu.!

2.!Buộc!bà!Phùng!Thị!B!và!ông!Phạm!Văn!C!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!

bà!Lê!Thị!Ngọc!D!số!tiền!là!591.636.986!(Năm!trăm!chín!mươi!mốt!triệu!sáu!trăm! ba!mươi!sáu!nghìn!chín!trăm!tám!mươi!sáu)!đồng;!Thời!gian!và!cách!trả:!Trả!một! lần!ngay!khi!án!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!

Trường!hợp!ông!C,!bà!B!chậm!thi!hành!số!tiền!trên!cho!bà!D!thì!ông!C,!bà!B!

phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!

Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thoả!thuận!của!các!bên!

nhưng!không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!của!

Bộ!luật!dân!sự;!nếu!không!có!thoả!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2!

Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự.!

Bà! Lê! Thị! Ngọc! D! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! ông! Phạm! Văn! C! bản! chính! Giấy!

chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất!

BL577398!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH04659!ngày!28/9/2012!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!

cấp!cho!ông!Phạm!Văn!C!ngay!khi!ông!Phạm!Văn!C!và!bà!Phùng!Thị!B!thanh!toán!hết!số!

tiền!trên.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa!

vụ!thi!hành!án!của!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

!Ngày!20/9/2017,!Bà!Lê!Thị!Ngọc!D!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!số!

482/DSST!ngày!20/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L.!!!!!!!!!!!!!

Ngày!19/10/2017!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!

hành!Quyết!định!số!69/QĐKNPT-VKS-DS!kháng!nghị!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!!

482/2017/DS-ST!ngày!20/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Huyện!L!với!nội!dung:!Tòa!

sơ!thẩm!không!đưa!bà!Hồng!Thị!K,!bà!Nguyễn!Thị!Mai!Đ!vào!tham!gia!tố!tụng!với!

tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!là!vi!phạm!tố!tụng!và!không!

đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!đương!sự.!Đề!nghị!hủy!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!như!sau:!

-!Các!bên!đồng!ý!yêu!cầu!Toà!án!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!số!025124/HĐ-CNQSDĐ!ngày!19/11/2014!tại!

Văn!phòng!công!chứng!Củ!Chi;!

-! Nguyên! đơn! có! nghĩa! vụ! trả! cho! bị! đơn! số! tiền! 500.000.000! (Năm! trăm!

triệu)!đồng!theo!giấy!mượn!tiền!ngày!19/11/2014!và!số!tiền!300.000.000!(Ba!trăm!

triệu)!đồng!theo!giấy!nợ!ngày!18/12/2014;!

-!Thời!hạn!trả:!Trả!một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!

-!Bị!đơn!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!BL577398,!số!vào!sổ!cấp!

GCN:!CH04659!ngày!28/9/2012!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!cấp;!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu:!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!khi!xét!xử!

thẩm!phán,! Hội!đồng! xét!xử,!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!đúng! quy!định!

pháp!luật.!

Về!nội!dung!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!Khoản!1!Điều!300,!Khoản!2!

Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015:!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!công!nhận!

sự!thỏa!thuận!nêu!trên!của!các!đương!sự.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

!!Xét!thấy!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!cụ!

thể:!Các!bên!đồng!ý!yêu!cầu!Toà!án!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!số!025124/HĐ-CNQSDĐ!ngày!19/11/2014! tại!Văn!phòng!công!chứng!Củ!Chi;!Nguyên!đơn!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bị!đơn!số!tiền! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!theo!giấy!mượn!tiền!ngày!19/11/2014!và!số!tiền! 300.000.000!(Ba!trăm!triệu)!đồng!theo!giấy!nợ!ngày!18/12/2014,!Thời!hạn!trả:!Trả! một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!Bị!đơn!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên! đơn!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn! liền! với! đất! BL577398,! số! vào! sổ! cấp! GCN:! CH04659! ngày! 28/9/2012! do! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!L!cấp.!

!!!Xét!nội!dung!thỏa!thuận!trên!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!vi!phạm!điều!

cấm!của!pháp!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!nên!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!căn! cứ!vào!Khoản!1!Điều!300!và!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận!nêu!trên!của!các!đương!sự.!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!số!tiền:!36.000.000!(Ba!mươi!sáu!triệu)!đồng,!nguyên!đơn!

phải!chịu,!nộp!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!D!không!phải!chịu,!hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!

phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!Bích.!

Vì!các!lẽ!trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!148,!Điều!300,!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!

sự!năm!2015;!!!!!!

Căn!cứ!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016;!!!

Tuyên!xử:!

1.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm;!Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự:!!

-!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!

đất)!số!025124/HĐ-CNQSDĐ!ngày!19/11/2014!tại!Văn!phòng!công!chứng!Củ!Chi.!

-! Nguyên! đơn! có! nghĩa! vụ! trả! cho! bị! đơn! số! tiền! 500.000.000! (Năm! trăm!

triệu)!đồng!theo!giấy!mượn!tiền!ngày!19/11/2014!và!số!tiền!300.000.000!(Ba!trăm! triệu)!đồng!theo!giấy!nợ!ngày!18/12/2014,!thời!hạn!trả:!Trả!một!lần!ngay!sau!khi!án! có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Bị!đơn!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!BL577398,!số!vào!sổ!cấp! GCN:!CH04659!ngày!28/9/2012!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!cấp.!

Trường!hợp!nguyên!đơn!chậm!trả!tiền!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!

tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!theo!qui!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!

Dân!sự!năm!2015.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!số!tiền:!36.000.000!(Ba!mươi!sáu!triệu)!đồng,!nguyên!

đơn!phải!chịu,!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!6.000.000!(Sáu!triệu)!đồng!

theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0006174!ngày!15/3/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!

sự!huyện!L;!ông!C!và!bà!B!phải!nộp!bổ!sung!số!tiền!30.000.000!(Ba!mươi!triệu)!

đồng.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Lê!Thị!Ngọc!D!không!phải!chịu,!hoàn!lại!số!

tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!cho!bà!

Bích!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2016/0007241!ngày!25/9/2017!của!Chi!cục!Thi!

hành!án!dân!sự!huyện!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!

sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!

thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!

thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!

hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi!nhận:!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

-!TAND!Tối!cao;!

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

-!TAND!Cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;!

!

-!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;!

!

-!VKSND!TP.HCM;!

-!TAND!huyện!L;!

!

-!Chi!cục!THADS!huyện!L;!

!

-!Các!đương!sự;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Phan!Thị!Tú!A!

-!Lưu!hồ!sơ.!(T28)!

!

!

!

!