Bản án 121/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Phạm Văn M trình bày:

Vào ngày 10/7/2016, ông và ông Nguyễn Văn P có ký hợp đồng thuê nhà. Theo đó, ông cho ông P thuê căn nhà số B3/27 ấp 2, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, gồm phần nhà diện tích 260m2 và phần diện tích vườn là 1.500m2 với giá 10.000.000 đồng/tháng trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày 10/7/2016, ông P có đặt cọc cho ông số tiền là 30.000.000 đồng. Trong quá trình thuê nhà, ông P đã sản xuất hạt nhựa gây ô nhiễm môi trường tại địa phương. Sau khi hết hợp đồng, ông P không trả lại mặt bằng và nhà đã thuê cho ông. Ông P vẫn tiếp tục ở trên phần nhà và đất nêu trên từ ngày 10/7/2019 đến nay. Theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cung cấp ngày 24/3/2021 (số hợp đồng 14258/TTĐĐBĐ-VPĐD (CS1)) thì hiện trạng phần đất và nhà mà ông P đang sử dụng có diện tích 2.509,9m2 thuộc một phần thửa 73 (73-1, 73-2, 73-3, 73-4, 73-5), tờ bản đồ số 65 (theo tài liệu năm 2005), bộ địa chính xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Ông đồng ý trả lại số tiền 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) mà ông P đã đặt cọc cho ông.

Nay ông yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh giải quyết:

- Chấm hợp đồng thuê ngày 10/7/2016 giữa ông Phạm Văn M và ông Nguyễn Văn P thuê căn nhà và đất tại địa chỉ B3/27 ấp 2, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Buộc ông Nguyễn Văn P trả số tiền thuê nhà còn nợ từ tháng 7/2019 đến tháng 6/2020 là 12 tháng với số tiền là 120.000.000 đồng (một trăm hai mươi triệu đồng).

- Buộc ông Nguyễn Văn P phải dọn dẹp phế liệu nhựa và trả lại hiện trạng ban đầu nhà và đất tại địa chỉ B3/27 ấp 2, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh diện tích 2.509,9m2 thuộc một phần thửa 73 (73-1, 73-2, 73-3, 73-4, 73-5), tờ bản đồ số 65 (theo tài liệu năm 2005), bộ địa chính xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cho ông quản lý. Vị trí theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cung cấp ngày 24/3/2021 (số hợp đồng 14258/TTĐĐBĐ-VPĐD (CS1)).

Tại phiên tòa, ông vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và lời trình bày như đã nêu trên.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Văn P trình bày:

Vào ngày 10/7/2016, ông có thuê mặt bằng, nhà xưởng của ông Phạm Văn M. Hai bên có lập hợp đồng thuê với nội dung thỏa thuận giá thuê trong 03 năm đầu là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng)/ tháng và 03 năm sau là 12.000.000 đồng (mười hai triệu đồng)/ tháng. Sau khi ông M cho ông thuê được 03 năm đầu thì ông M chấm dứt hợp đồng và ông M không đồng ý ký lại hợp đồng. Ông yêu cầu ông M nếu không đồng ý ký lại hợp đồng thì ông M phải bồi thường hợp đồng cho ông. Trong quá trình thuê mặt bằng, ông có lắp 02 cái đồng hồ tay với số tiền 60.000.000 đồng, san lấp mặt bằng với số tiền 40.000.000 đồng, tiền xây văn phòng để ở là 70.000.000 đồng và tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng. Tổng số tiền đầu tư và đặt cọc là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Ông có thảo luận với ông M nhưng ông M không ký lại hợp đồng và yêu cầu thanh lý hợp đồng nhưng ông M không đồng ý trả tiền mà ông đã đầu tư trên phần đất của ông M. Ông cho rằng ông M đã vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường cho ông do ông không sản xuất được. Ông đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết cho ông. Đối với số tiền cọc 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) mà ông đã đặt cọc cho ông M thì ông cũng đồng ý cấn trừ số tiền ông phải trả cho ông M trong trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M.

Tại phiên tòa, ông P vẫn giữ nguyên ý kiến như đã nêu trên.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên toà có ý kiến phát biểu như sau:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Phạm Văn M tranh chấp với bị đơn ông Nguyễn Văn P về hợp đồng thuê tài sản. Đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự, loại tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Hợp đồng các bên được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh và đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc trên địa bàn huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh có thẩm quyền giải quyết.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c, khoản 1 Điều 39, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 147 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 117, Điều 119, Điều 357, Điều 468, Điều 472, Điều 473, Điều 482 và Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn M đối với bị đơn ông Nguyễn Văn P về việc “tranh chấp hợp đồng thuê tài sản và đòi lại tài sản cho thuê”:

1.1. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngày 10/7/2016 giữa ông Phạm Văn M và ông Nguyễn Văn P.

1.2. Buộc ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm thanh toán cho ông Phạm Văn M số tiền 90.000.000 đồng (chín mươi triệu đồng). Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

1.3. Buộc ông Nguyễn Văn P phải di dời toàn bộ vật liệu nhựa, phế liệu đang tồn tại trên đất và trả lại hiện trạng nhà và đất trên khu đất diện tích 2.509,9m2 thuộc một phần thửa 73 (73-1, 73-2, 73-3, 73-4, 73-5), tờ bản đồ số 65 (theo tài liệu năm 2005), bộ địa chính xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cho ông Phạm Văn M. Vị trí theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cung cấp ngày 24/3/2021 (số hợp đồng 14258/TTĐĐBĐ-VPĐD (CS1)).

2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn P phải chịu chi phí tố tụng là 14.831.720 đồng (mười bốn triệu tám trăm ba mươi mốt nghìn bảy trăm hai mươi đồng). Do ông Phạm Văn M đã tạm nộp chi phí tố tụng là 14.831.720 đồng (mười bốn triệu tám trăm ba mươi mốt nghìn bảy trăm hai mươi đồng) nên ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm trả lại cho ông M số tiền là 14.831.720 đồng (mười bốn triệu tám trăm ba mươi mốt nghìn bảy trăm hai mươi đồng).

3. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Văn P chịu 4.500.000 đồng (bốn triệu năm trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM