Bản án 1205/2019/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

và!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công! chứng!vô!hiệu”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!! !

!

Bà!Phan!Thị!Hằng!!

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!

Bà!Trần!Thị!Tuyết!Loan.!

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Ông!Lê!Trọng!Long!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!17!và!24!tháng!12!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!418/DSPT! ngày!05!tháng!9!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSH! nhà!ở,!QSD!đất!ở!và!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!205/2019/DS-ST!ngày!18/7/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!4830/2019/QĐXXPT-DS!ngày!10! tháng!10!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Ngô!Vân!A,!sinh!năm!1968.!

Địa!chỉ:!x,!ÂB,!Phường!13,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Trần!Kim!B,!sinh!năm!1980.!

Địa! chỉ:! y,! phường! H,! quận! TP,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Văn! bản! uỷ! quyền!ngày!31/8/2015).!(có!mặt)!

Bị"đơn:!Bà!Phạm!Thị!Kim!S,!sinh!năm!1976.!!

Địa!chỉ:!y,!phường!G,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

1/!Ông!Trần!Hiếu!Đ,!sinh!năm!1959;!(có!mặt)!

2/!Bà!Huỳnh!Thị!E,!sinh!năm!1961;!

3/!Ông!Trần!Hiếu!F,!sinh!năm!1984;!

4/! Trẻ! Trần! Lê! Phương! N,! sinh!năm! 2012! do!ông! Trần! Hiếu!M! đại! diện! theo!pháp!luật;!

5/!Ông!Trần!Huỳnh!Dũng!K,!sinh!năm!1992.!

Cùng!địa!chỉ:!x,!Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!uỷ!quyền!của!bà!E,!ông!F,!ông!K:!Ông!Trần! Hiếu! Thành,! sinh! năm! 1959.! (Các! văn! bản! uỷ! quyền! ngày! 04/04/2017,! 13/7/2017,!31/7/2017)!(có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ:!Luật!sư!Bùi! Phương!G,!Văn!phòng!luật!sư!Bùi!Nguyễn!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(có!mặt)!

6/!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!x,!ÂB,!Phường!1,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!uỷ!quyền:!Ông!Bùi!Trọng!L!&!bà!Nguyễn! Ngọc!Thuý!U.!(có!mặt)!

7/!Phòng!Công!chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)!

Trụ!sở:!x,!Phường!7,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!uỷ!quyền:!Bà!Phan!Thị!Mai!Q!(Văn!bản!ủy! quyền!ngày!29/10/2019)!(xin!vắng!mặt).!

8/!Văn!phòng!Công!chứng!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trụ!sở:!x,!ÂB,!Phường!14,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Huỳnh!Phi!J,!sinh!năm!1977.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!09/6/2019)!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!x,!ÂB,!Phường!7,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

9/!Ông!Lê!Ba!T,!sinh!năm!1961.!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!x,!ÂB,!Phường!13,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"làm"chứng:"

1/!Bà!Ngô!Văn!P,!sinh!năm!1961.!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!y,!ÂB,!Phường!6,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!Ung!Z,!sinh!năm!1974.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!y,!ÂB,!Phường!06,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo" đơn" khởi" kiện" ngày" 01" tháng" 12" năm" 2015" và" quá" trình" tố" tụng," nguyên"đơn"bà"Ngô"Vân"A"và"đại"diện"hợp"pháp"theo"uỷ"quyền"là"bà"Trần"Kim"B" trình"bày:""

! Ngày!25/11/2014,!bà!Ngô!Vân!A!và!bà!Phạm!Thị!Kim!S!ký!hợp!đồng!mua! bán!nhà!ở!đối!với!căn!nhà!R,!ÂB,!Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! nhưng!chưa!thực!hiện!thủ!tục!công!chứng,!có!tổng!diện!tích!sử!dụng!và!diện!tích! xây!dựng!là!48m2,!kết!cấu!nhà:!tường!mượn,!vách!ván,!mái!tôn,!số!tầng!01!thuộc! thửa!đất! số! 64,!diện! tích!đất:! 66m2.!Hai! bên! thỏa! thuận!giá!chuyển! nhượng!là! 3.000.000.000!đồng!(ba!tỷ!đồng),!được!thanh!toán!làm!ba!lần!như!sau:!Lần!1!đặt! cọc! 1.060.000.000! đồng;! lần! 2! thanh! toán! 1.500.000.000! đồng! tại! Ngân! hàng! TMCP!W!–!Chi!nhánh!Trần!Khắc!Ă;!lần!3!thanh!toán!440.000.000!đồng!ngay! sau! khi! ký! hợp! đồng! tại! phòng! công! chứng.! Ngay! khi! ký! hợp! đồng! ngày! 25/11/2014,!bà!Vân!A!đã!đặt!cọc!cho!bà!S!1.060.000.000!đồng!(một!tỷ!không! trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!có!ông!Ung!Z!là!nhân!viên!của!bà!Vân!A!chứng!kiến.! Cùng!ngày!25/11/2014,!bà!Ngô!Vân!A!có!đến!Ngân!hàng!TMCP!W!–!Chi!nhánh! Trần! Khắc! Ă! thanh! toán! số! tiền,!vàng! mà! bà! Phạm! Thị! Kim! S! nợ! Ngân!hàng! được!quy!đổi!thành!tiền!là!1.500.000.000!đồng.!

Đến!ngày!29/11/2014,!bà!Vân!A!và!bà!S!đến!Văn!phòng!Công!chứng!V!và! công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất! ở!đối!với!toàn!bộ!căn!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!công!chứng!012940,!quyển! số!07!TP/CC-SCC/HĐGD.!Tuy!nhiên,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ghi!giá!mua!bán! là!là!500.000.000!đồng.!Thực!tế,!bà!Vân!A!chỉ!còn!thiếu!bà!S!440.000.000!đồng! và!đã!trả!đủ!tiền!cho!bà!S!ngày!29/11/2014!tại!địa!chỉ!y,!ÂB,!Phường!14,!Quận!5,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng!không!cho!bà!S!ký!nhận.!Việc!giao!nhận!tiền!do! hai!bên!tự!nguyện!thực!hiện!và!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật.!!

Sau!khi!thủ!tục!chuyển!nhượng!đã!hoàn!tất,!bà!Phạm!Thị!Kim!S!đã!nhận!đủ! tiền!nhưng!không!thực!hiện!giao!nhà!cho!bà!Vân!A!như!thỏa!thuận.!Do!đó,!bà! Ngô!Vân!A!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng! 012940,! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!29/11/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!V,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh;!yêu!cầu!bà!Phạm!Thị!Kim!S!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!giao! nhà!R,!ÂB!và!yêu!cầu!những!người!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!trên!phải!dọn!ra!khỏi! nhà,!giao!trả!nhà!cho!bà!Ngô!Vân!A!ngay!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.

Bị" đơn"bà" Phạm" Thị" Kim" S" trình"bày"tại" Bản" tự" khai" ngày"31-3-2017" và" Biên"bản"ngày"20-7-2017:!!

Nguồn!gốc!của!nhà,!đất!tại!địa!chỉ!R,!ÂB!là!của!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh! Thị!E.!Năm!2009!do!trước!đó!ông!Đ,!bà!E!có!vay!tiền!của!bà!S!nhưng!chưa!trả! được!nên!hai!bên!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!để!làm!tin.!Sau!đó,!giữa!bà!S!và! ông!Đ,!bà!E!cùng!ký!giấy!với!nội!dung!bà!S!hứa!sẽ!bán!lại!căn!nhà!trên!cho!ông! Đ,!bà!E!với!điều!kiện!là!hàng!tháng!ông!Đ,!bà!E!phải!trả!cho!bà!một!số!tiền,!cụ! thể!là!bao!nhiêu!thì!bà!S!không!nhớ.!Sau!đó,!ông!Đ,!bà!E!chỉ!trả!tiền!cho!bà!S! được!vài!tháng!rồi!không!trả!nữa.!Tổng!số!tiền!mà!ông!Đ,!bà!E!đã!trả!cho!bà!S!là! bao! nhiêu! thì! bà! không! nhớ! rõ.! Bà! S! xác! nhận! vào! ngày! 29/11/2014,! tại! Văn! phòng! Công! chứng! V,! bà! và! bà! Ngô! Vân! A! có! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!012940,!quyển!số!07! TP/CC-SCC/HĐGD!đối! với! nhà!đất!nêu! trên.! Tuy! nhiên,! hợp! đồng!này! chỉ! là! hình!thức!bảo!đảm!cho!khoản!tiền!vay!giữa!bà!S!và!bà!Vân!A!đã!ký!kết!trước!đó.! Cụ! thể,! bà! S! vay! của! bà! Vân! A! số! tiền! là! 1.500.000.000! đồng! với! lãi! suất! là! 3%/tháng.!Việc!vay!tiền!giữa!bà!S!và!bà!Vân!A!chỉ!được!lập!bằng!giấy!tay.!Giấy! vay!tiền!được!lập!ngày!nào!thì!bà!S!không!nhớ!rõ.!Do!hợp!đồng!chuyển!nhượng! nêu!trên!chỉ!là!hình!thức!bảo!đảm!cho!khoản!tiền!vay!giữa!bà!S!và!bà!Vân!A!nên! thực!tế!bà!S!không!bàn!giao!nhà!cho!bà!Vân!A.!Hiện!trạng!căn!nhà!R,!ÂB!không! có!gì!thay!đổi!so!với!lúc!giao!dịch!ban!đầu.

Bà!S!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!do!thực!chất!của!các!hợp!đồng! chuyển! nhượng! nêu!trên! chỉ! là!hợp! đồng!giả! cách!để!đảm! bảo! cho! khoản! vay! 1.500.000.000!đồng!mà!bà!S!vay!bà!Vân!A!và!giá!trị!thực!tế!của!nhà!R,!ÂB!cao! hơn!số!tiền!1.500.000.000!đồng.!Đối!với!số!tiền!vay!1.500.000.000!đồng!mà!bà!S! vay!từ!bà!Vân!A!thì!bà!sẽ!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!số!tiền!vốn,!đề!nghị!nguyên! đơn!miễn!số!tiền!lãi!do!hiện!nay!hoàn!cảnh!khó!khăn.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Trần"Hiếu"Đ"trình"bày:""

Căn!nhà!số!R,!ÂB!là!do!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!được!Nhà! nước!cấp!đất!năm!1987,!có!diện!tích!là!4mx16m!và!tự!xây!dựng!nhà!cấp!4!có!kết! cấu!là:!Vách!ván!+!mượn,!nền!gạch!bông.!Năm!2001,!ông!Đ!và!bà!E!có!tháo!dỡ! toàn!bộ!nhà!cũ,!xây!dựng!lại!có!hiện!trạng!như!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!23/6/2017.! Việc!xây!dựng!lại!căn!nhà!không!có!xin!phép!xây!dựng!nên!ông!Đ,!bà!E!đã!bị!Ủy! ban!nhân!dân!Phường!12,!Quận!6!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính!nhưng!toàn!bộ! giấy!tờ!liên!quan!đến!việc!xử!phạt!hiện!ông!bà!không!còn!lưu!giữ.!

Ngày!04/6/2009,!thông!qua!sự!giới!thiệu!của!bạn!bè!thì!vợ!chồng!ông!Trần! Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!có!vay!của!bà!Phạm!Thị!Kim!S!số!tiền!800.000.000! đồng,!thời!hạn!vay:!05!năm,!lãi!suất!vay:!13.000.000!đồng/tháng.!Ông!Đ,!bà!E!đã! thế! chấp! bản! chính! giấy! chứng! nhận! căn! nhà! và! tờ! khai! lệ! phí! trước! bạ! ngày! 27/7/2001!cho!bà!S.!Tuy!nhiên,!bà!S!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!E!phải!ký!hợp!đồng!mua! bán!căn!nhà!nêu!trên,!nếu!không!thì!bà!S!không!cho!vay!tiền.!Do!cần!tiền!gấp!để! làm!ăn!nên!ông!Đ,!bà!E!đã!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!S.!Cùng!ngày!04/6/2009,! ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!và!bà!Phạm!Thị!Kim!S!đã!ký!hợp!đồng!mua! bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!021236,!quyển! số!06!tại!Phòng!Công!chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Từ!tháng!6!năm!2009! đến!tháng!8!năm!2012,!vợ!chồng!ông!Đ!đã!trả!đủ!tiền!lãi!cho!bà!S!nhưng!không! cho!bà!S!ký!nhận.!Từ!tháng!9!đến!tháng!10!năm!2012,!do!gặp!khó!khăn!nên!ông! Đ,!bà!E!chỉ!trả!cho!bà!S!tiền!lãi!mỗi!tháng!8.000.000!đồng,!còn!thiếu!5.000.000! đồng/tháng!và!có!cho!bà!S!ký!nhận.!Đến!tháng!10!năm!2012,!Tòa!án!nhân!dân! quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!triệu!tập!thì!ông!Đ,!bà!E!biết!được!bà!S!đã!làm! thủ!tục!cập!nhật!thay!đổi!về!chủ!sở!hữu!qua!tên!bà!S.!

Ngày!03/10/2012,!sau!khi!làm!việc!với!bà!S!thì!tự!tay!bà!S!đã!làm!hợp!đồng! cam!kết!với!ông!Đ,!bà!E!có!nội!dung:!Hai!bên!cùng!nhìn!nhận!bên!bên!A1!(bà! Phạm!Thị!Kim!S)!và!bên!B1!(bà!Huỳnh!Thị!E,!ông!Trần!Hiếu!Đ)!trước!đây!có! lập!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!R,!ÂB.!Bà!S!đã!thế!chấp!căn!nhà!trên!cho!Ngân! hàng!TMCP!W!với!số!tiền!là!2.500.000.000!đồng.!Nay!được!sự!đồng!ý!của!ông! Đ,!bà!E!muốn!chuộc!lại!căn!nhà!và!đồng!ý!trả!số!tiền!bà!S!đang!nợ!tại!Ngân!hàng! TMCP!W!để!chuộc!lại!giấy!tờ!nhà,!đồng!thời!bên!A1!đồng!ý!làm!thủ!tục!sang!tên! cho!bên!B1!và!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!1.408.000.000!đồng!trong!vòng!06!tháng”.! Đến!ngày!15/10/2012,!bà!S!có!làm!bản!cam!kết!với!ông!Đ,!bà!E!có!nội!dung:! “Hai!bên!cùng!nhìn!nhận!trước!đây!bên!A1!(bà!Phạm!Thị!Kim!S)!cho!bên!B1!(bà! Huỳnh! Thị! E,! ông! Trần! Hiếu! Đ! vay! 800.000.000! đồng,! lãi! suất! mỗi! tháng! là! 13.000.000!đồng.!Bên!B1!có!thế!chấp!cho!bên!A1!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!5545/97!do!UBND!Tp.!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày! 07/8/2001!của!căn!nhà!R,!ÂB.!Việc!vay!mượn!và!thế!chấp!này!được!ký!kết!dưới! hình!thức!là!hợp!đồng!mua!bán!nhà!tại!phòng!công!chứng.!Hai!bên!thỏa!thuận! khi!nào!bên!B1!trả!tiền!cho!bên!A1,!thì!hai!bên!sẽ!ra!công!chứng!hủy!hợp!đồng! mua!bán!nhà,!bên!A1!sẽ!trả!lại!giấy!chứng!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!và!làm!thủ!tục!sang!tên!lại!cho!bên!B1”.!Ngoài!ra,! bà!S!còn!cam!kết!với!ông!Đ,!bà!E!nếu!ông!Đ,!bà!E!trả!nợ!thay!cho!bà!S!số!tiền! 2.500.000.000!đồng!thì!bà!sẽ!trả!lại! cho!ông! Đ,!bà! E! số!tiền!là!1.700.000.000! đồng!trong!vòng!06!tháng.!Tuy!nhiên,!từ!đó!cho!đến!nay,!giữa!ông!Đ,!bà!E!với! bà!S!chưa!thực!hiện!được!những!nội!dung!mà!hai!bên!đã!cam!kết.!!

Ông!Trần!Hiếu!Đ!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!và!vẫn!giữ!nguyên!các!yêu!cầu!độc!lập!như!sau:!!

Yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!số!021236,!quyển!số!06!do! Phòng!Công!chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!04/6/2009!là! vô!hiệu;!!

Hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại! địa!chỉ!x,!ÂB!(nay!là!số!27/21!Kinh!Dương!Vương)!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà! Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S;!!

Tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!số!012940,!quyển!số!07!do!Văn!phòng!Công! chứng!V!chứng!nhận!ngày!29/11/2014!là!vô!hiệu;!

!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! toàn!bộ!căn!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!lạc!tại!y,!ÂB!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim! S!với!bà!Ngô!Vân!A;!!

Hủy! nội! dung! cập!nhật!biến!động! đã! được! Ủy! ban! nhân!dân! Quận!6! cập! nhật!ngày!24/6/2009!mang!tên!bà!Phạm!Thị!Kim!S!trên!giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!5545/97!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997;!!

Khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất! tại!x,!ÂB!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E.!Đồng!thời,!ông!Đ!và!bà!E! đồng!ý!trả!cho!bà!S!số!tiền!vốn!vay!và!tiền!lãi!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Huỳnh!Thị!Hương,!ông!Trần! Hiếu!Dũng,!cháu!Trần!Lê!Phương!Nhi!(do!ông!Dũng!làm!người!đại!diện!theo! pháp!luật),!ông!Trần!Huỳnh!Dũng!Sĩ!cùng!do!ông!Trần!Hiếu!Thành!đại!diện!theo! ủy!quyền!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!ông!Trần!Hiếu!Thành.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Lê"Ba"T"trình"bày:""

Ông!và!bà!Ngô!Vân!A!là!vợ!chồng!theo!Giấy!chứng!nhận!kết!hôn!số!27! ngày!10/7/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!6,!Quận!6!cấp.!Số!tiền!bà!Vân!A! dùng!để!mua!nhà!là!tài!sản!riêng!của!bà!Vân!A.!Ông!Lê!Ba!T!xác!định!không!có! quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!việc!mua!bán!nhà!số!R,!ÂB!và!tranh!chấp! giữa!bà!Ngô!Vân!A,!bà!Phạm!Thị!Kim!S!và!xin!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá! trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"Phòng"Công"chứng"O,"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh"có"đại"diện"hợp"pháp"theo"ủy"quyền"là"bà"Phan"Thị"Mai"Q"trình" bày:"""

Vào! thời! điểm! công! chứng! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ:!x,!ÂB,!số!công!chứng!021236,!quyển!số!06!ngày! 04/6/2009!giữa!bên!bán!là!ông!Trần!Hiếu!Đ!cùng!vợ!là!bà!Huỳnh!Thị!E!và!bên! mua!là!bà!Phạm!Thị!Kim!S!định!pháp!luật!có!liên!quan.!Căn!cứ!trên!cơ!sở!tự! nguyện,! yêu! cầu! công! chứng! hợp! pháp! và! các! giấy! tờ! nhân! thân,! tài! sản! của! người! yêu! cầu! công! chứng! xuất! trình! đầy! đủ,! phù! hợp! với! quy! định! của! pháp! luật,!Công!chứng!viên!đã!tiếp!nhận!và!thực!hiện!công!chứng!hợp!đồng!nêu!trên.! Do!hồ!sơ!lưu!trữ!thể!hiện!rõ!việc!công!chứng!hợp!đồng!nêu!trên!là!phù!hợp!với! quy! định! của! pháp! luật! vào! thời! điểm! công! chứng! nên! Phòng! Công! chứng! O,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!Trường!hợp!phát!sinh!tình!tiết! mới!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"Ủy"ban"nhân"dân"quận"I"có"đại" diện"hợp"pháp"theo"ủy"quyền"là"bà"Nguyễn"Ngọc"Thúy"U"trình"bày:""

Căn!nhà!R,!ÂB,!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận!ngày!07/8/1997!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E.!

!Theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! công!chứng!021236,!quyển!số!06!do!Phòng!Công!chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!chứng!nhận!ngày!04/6/2009!thì!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!bán! căn!nhà!cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S.!Hai!bên!đã!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!theo! thông! báo! nộp! lệ! phí! trước! bạ! nhà,! đất! số! 4240/TB-LPTB-CCTQ6! ngày! 05/6/2009!của!Chi!Cục!Thuế!Quận!Ê!và!thông!báo!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!số! 4240/TB-TNCN-CCTQ6! ngày! 05/6/2009! của! Chi! Cục! Thuế! Quận! Ê.! Ngày! 24/6/2009,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!I!cập!nhật!biến!động!về!chủ!sử!dụng!đất!là!bà! Phạm!Thị!Kim!S.!Tại!thời!điểm!cập!nhật!biến!động,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!I! không!nhận!được!đơn!thư!tranh!chấp,!khiếu!nại!liên!quan!đến!căn!nhà.!Nay!ông! Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!nội!dung!cập!nhật!biến!động! thì! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! I! không! đồng! ý! do! việc! cập! nhật! thay! đổi! tại! giấy! chứng!nhận!nêu!trên!dựa!trên!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ở,!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!tài!chính!là!đúng!pháp!luật.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Văn"phòng"Công"chứng"V"có"đại" diện"hợp"pháp"theo"ủy"quyền"là"ông"Huỳnh"Phi"J"trình"bày:""

Ngày! 29/11/2014,! theo! yêu! cầu! của! bà! Phạm! Thị! Kim! S! (bên! chuyển! nhượng)!và!bà!Ngô!Vân!A!(bên!nhận!chuyển!nhượng),!Văn!phòng!công!chứng!V! có!chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất! ở! tọa! lạc! tại! địa! chỉ! số! x,! ÂB,! số! công! chứng! 012940.! Khi! thực!hiện! việc! chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nêu!trên,!Văn!phòng!Công!chứng!V!đã!căn! cứ!vào!các!chứng!từ!do!người!yêu!cầu!công!chứng!cung!cấp,!căn!cứ!vào!các!quy! định!của!pháp!luật,!sau!khi!kiểm!tra!hệ!thống!mạng!ngăn!chặn!của!Sở!Tư!pháp,! mạng!ngăn!chặn!nội! bộ! của! Văn! phòng!liên!quan!đến! quyền!sở!hữu!nhà! ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!nêu!trên,!sau!khi!đã!đối!chiếu,!kiểm!tra!năng!lực!hành!vi!của! những!người!tham!gia!giao!dịch.!Văn!phòng!công!chứng!V!khẳng!định!hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở,! số! công! chứng! 012940!do!Văn!phòng!Công!chứng!V!chứng!nhận!ngày!29/11/2014!là!hợp!pháp,! hợp!lệ,!đúng!pháp!luật,!phù!hợp!với!ý!chí,!mong!muốn,!nguyện!vọng!theo!yêu! cầu!của!người!yêu!cầu!công!chứng!và!hình!thức,!nội!dung!của!văn!bản!là!không! vi!phạm!với!quy!định!của!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!

Người"làm"chứng"bà"Ngô"Vân"P"trình"bày:""

Sau!Tết!nguyên!đán!năm!2014!(bà!P!không!nhớ!chính!xác!thời!gian)!thì!bà! có!nghe!bà!Ngô!Vân!A!(là!em!gái!của!bà!P)!thỏa!thuận!mua!nhà,!đất!tại!địa!chỉ!x,! ÂB,!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!nhưng!bà!không!biết!hai!bên!thỏa!thuận!giá!cả!và! phương!thức!thanh!toán!tiền!mua!nhà!như!thế!nào.!Do!bà!Vân!A!thường!xuyên!đi! tỉnh! nên! có! nhờ! bà! P! cùng! bà! S! đến! xem! hiện! trạng! nhà.! Khi! bà! cùng! với! bà! Phạm!Thị!Kim!S!đến!xem!nhà!(bà!P!không!nhớ!chính!xác!thời!gian)!thì!được!bà! S!đưa!cho!xem!bản!photo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!nói!nhà!này!bà! S!đang!thế!chấp!tại!ngân!hàng.!Bà!P!có!đi!xem!hiện!trạng!nhà!thấy!có!người!bán! cơm!và!hiện!trạng!là!nhà!cấp!4!và!không!xem!hiện!trạng!nhà!có!đúng!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!mà!bà!Xuyến!đưa.!Bà!S!trả!lời!là!đang!cho!thuê.!Bà!và!bà!S! có!đến!ngân!hàng!để!xác!minh!việc!thế!chấp!giấy!tờ!nhà.!Sau!đó,!bà!P!có!báo!lại! cho!bà!Vân!A!về!việc!đi!xem!nhà,!về!chủ!sở!hữu!nhà!là!bà!S.!

Người"làm"chứng"ông"Ung"Z"trình"bày:""

Ông!là!nhân!viên!của!bà!Ngô!Vân!A!từ!năm!2000!và!làm!việc!tại!Cửa!hàng! mua!bán!vải!x,!địa!chỉ!x,ÂB,!Phường!14,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vào! ngày! 25/11/2014,! tại! địa! chỉ! x,! ÂB,! Phường! 14,! Quận! 5,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!ông! Ung! Z! có! chứng! kiến! bà! Phạm! Thị! Kim! S! và! bà! Ngô! Vân! A! thỏa! thuận,!ký!hợp!đồng!mua!bán!đối!với!căn!nhà!R,!ÂB!với!giá!3.000.000.000!đồng,! giao!đợt!1!là!1.060.000.000!đồng!ngay!khi!ký!hợp!đồng,!còn!giao!đợt!2!và!đợt!3! như!thế!nào!thì!ông!Ung!Z!không!nghe!nói.!Lúc!này,!ông!Ung!Z!đang!làm!việc! tại!cửa!hàng!nên!bà!Vân!A!có!bảo!ông!đọc!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!ký!tên!với! tư!cách!là!người!làm!chứng.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!xong!thì!ông! Ung!Z!có!nhìn!thấy!bà!Ngô!Vân!A!giao!cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!1.060.000.000! đồng,!việc!ký!nhận!tiền!như!thế!nào!thì!ông!Ung!Z!không!chứng!kiến.!

Bản"án"sơ"thẩm"số"205/2019/DS-ST"ngày"18/7/2019"của"Tòa"án"nhân"dân" Quận"I,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"quyết"định:"

Căn! cứ!vào! khoản! 1! Điều! 26,! Điều! 34,! điểm! a! khoản! 1! Điều! 35,! điểm! c! khoản!1!Điều!39,!!khoản!1!Điều!147,!Điều!189,!khoản!4!Điều!207,!Điều!227,! Điều!266!và!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Các!Điều! 128,!129,! 138,! 290,!425,!438,!439,!401,!402,! 450,! 451,!452,!453,!471,!474! và! Điều!476!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!35!Luật!công! chứng!năm!2006;!Điều!92,!93!Luật!nhà!ở!năm!2005!(đã!sửa!đổi,!bổ!sung!năm! 2009);! Điều! 26! của! Luật! thi! hành! án! dân! sự! năm! 2014;! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;!Điều! 12,!14!và!khoản!1!Điều!48!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của! Ủy! ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy! định! về!mức!thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,! quản!lý,!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Ngô!Vân!A:

1.1!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng! 012940,! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD! lập!ngày! 29/11/2014! tại! Văn!phòng! Công!chứng! V,! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh;!

1.2!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!bà!Ngô!Vân!A!buộc!bà!Phạm!Thị!Kim!S!tiếp! tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!012940,!quyển!số!07!TP/CC-SCC/HĐGD! lập!ngày!29/11/2014,!bàn!giao!căn!nhà!số!R,!ÂB,!Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Ngô!Vân!A!và!buộc!những!người!đang!cư!trú!tại!căn!nhà! trên!phải!dọn!ra!khỏi!nhà!ngay!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.

2.!Bị!đơn!bà!Phạm!Thị!Kim!S!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!bà! Ngô!Vân!A!số!tiền!1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!Thời!hạn! thanh!toán:!Trả!ngay!một!lần!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! Kể! từ! ngày! bà! Ngô! Vân! A! có! đơn! yêu! cầu! thi! hành! án! nếu! bà! Phạm! Thị! Kim! S! không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả!khoản!tiền!nêu!trên,!thì! hàng!tháng!bà!S!còn!phải!trả!thêm!cho!bà!Vân!A!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất! quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời! gian!chậm!thi!hành!án.

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh! Thị!E:

3.1!Tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!số!021236,!quyển!số!06!do!Phòng!Công! chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!04/6/2009!giữa!ông!Trần! Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!là!vô!hiệu; 3.2! Hủy! hợp! đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!x,!ÂB,! Phường! 12,! Quận! 6,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! ông! Trần! Hiếu! Thành,! bà! Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S;!

3.3!Tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!số!012940,!quyển!số!07!do!Văn!phòng! Công!chứng!V!chứng!nhận!ngày!29/11/2014!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!và!bà!Ngô! Vân!A!là!vô!hiệu;

3.4!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!toàn!bộ!căn!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!lạc!tại!số!x,!ÂB!Phường!12,! Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!với!bà!Ngô!Vân!A;!

3.5!Hủy!nội!dung!“Bà:!PHẠM!THỊ!KIM!S!SN:!1976,!CMND:!023014036! nhận! chuyển! nhượng! theo! hợp! đồng! số! công! chứng! 021236! ngày! 04/06/2009,! quyển!số!06,!do!Phòng!công!chứng!O!lập,!đã!trước!bạ!ngày!05/06/2009”!được! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!I!cập!nhật!ngày!24/6/2014!tại!trang!bổ!sung!số!01!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do! Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997;

3.6!Ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!được!khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất!tại!địa!chỉ:!x,!ÂB!Phường!12,! Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

4.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà! Huỳnh!Thị!E!về!việc!đề!nghị!được!thanh!toán!số!tiền!vốn!và!lãi!suất!còn!thiếu! cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!trong!thời!hạn!06!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!của!Tòa!án!có! hiệu!lực!pháp!luật:!Ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!có!nghĩa!vụ!thanh!toán! cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!số!tiền!vốn!vay!800.000.000!đồng!(tám!trăm!triệu!đồng)! theo!Bản!cam!kết!ngày!15/10/2012!và!552.800.000!đồng!(năm!trăm!năm!mươi! hai!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng)!tiền!lãi.!Tổng!số!tiền!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh! Thị!E!phải!thanh!toán!cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!là!1.352.800.000!đồng!(một!tỷ!ba! trăm!năm!mươi!hai!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng).!Thời!hạn!thanh!toán:!Trả!ngay! một!lần!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Kể!từ!ngày!bà!Phạm!Thị!Kim!S!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!ông!Trần! Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả! khoản!tiền!nêu!trên,!thì!hàng!tháng!ông!Đ,!bà!E!còn!phải!trả!thêm!cho!bà!S!khoản! tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương! ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.

5.!Bà!Ngô!Vân!A!có!nghĩa!vụ!trả!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!S!và! bản!chính!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày!27/7/2001!mang!tên!ông!Trần!Hiếu!Đ!để! thực!hiện!thủ!tục!hủy!nội!dung!cập!nhật!đã!nêu!tại!mục!3.5!của!bản!án!này.!

6.!Trường!hợp!bà!Ngô!Vân!A!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!được!nêu!tại!phần!5! của!bản!án!này!thì!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!có!quyền!kiến!nghị!với!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!I!và!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thực!hiện!thủ!tục!hủy!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do! Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997!mà!bà!Ngô!Vân! A!đang!giữ!và!tiến!hành!thủ!tục!cấp!mới!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất!R,!ÂB!Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!theo!quy!định!của!pháp!luật.

7.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

!

7.1!Bà!Ngô!Vân!A!phải!chịu!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!được!tính!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn! đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0002827!ngày! 14/01/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Ê,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà!Ngô!Vân!A!đã!nộp!đủ!án!phí.!!

7.2!Bà!Phạm!Thị!Kim!S!phải!chịu!57.200.000!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!hai! trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;!

7.3!Bà!Huỳnh!Thị!E!phải!chịu!26.292.000!đồng!(hai!mươi!sáu!triệu!hai!trăm! chín!mươi!hai!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

7.4!Ông!Trần!Hiếu!Đ!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo,!về!thủ!tục!thi!hành! bản!án.!

! Ngày! 01/8/2019,! nguyên! đơn! bà! Ngô! Vân! A! có! đơn! kháng! cáo! với! nội! dung:!Kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!số!205/2019/DS-ST!ngày!18/7/2019!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Lý!do!kháng!cáo:!!

! -!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!áp!dụng!Điều!128,!129,!138,!290,!425,!438,!439,!401,! 402,!450,!451,!452,!453,!471,!474!và!Điều!476!của!Bộ!luật!dân!sự!2005!và!Điều! 357!Bộ!luật!dân!sự!2015!và!Điều!92,!93!Luật!nhà!ở!năm!2005!để!tuyên!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!là!trái!quy!định!của!pháp!luật!theo!khoản!1! Điều!688!Bộ!luật!dân!sự!2015!và!khoản!2!Điều!133!Bộ!luật!dân!sự.!

! -!Việc!đánh!giá!chứng!cứ!trong!vụ!án!không!khách!quan,!vì!tòa!án!sơ!thẩm! chỉ!căn!cứ!vào!lời!khai!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!trong! vụ!kiện!để!giải!quyết!vụ!án.!

Nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đồng!thời!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!ông!Trần!Hiếu!Đ! và!bà!Huỳnh!Thị!S.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!S!sau!khi! trình!bày!tranh!luận,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-! Về! tố! tụng:! Giai! đoạn! phúc! thẩm,! Hội! đồng! xét! xử! thực! hiện! đúng! qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các! quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

-!Về!việc!giải!quyết!vụ!án!của!cấp!sơ!thẩm!và!nội!dung!kháng!cáo:!Yêu!cầu! độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Đ!không!được!sơ!thẩm!thu!tạm!ứng!án!phí!là!vi!phạm! tố!tụng,!tuy!nhiên!việc!hủy!án!sơ!thẩm!là!không!còn!cần!thiết!nữa!nhưng!cấp!sơ! thẩm!phải!lưu!ý!rút!kinh!nghiệm.!Có!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày! 04/6/2009!giữa!ông!Đ!bà!E!với!bà!S!là!giả!tạo!nên!bị!vô!hiệu,!do!đó!hợp!đồng! mua!bán!nhà!ngày!29/11/2014!giữa!bà!S!với!bà!Vân!A!cũng!bị!vô!hiệu.!Đề!nghị! căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự!năm!2015!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!đương!sự!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ! tục!kháng!cáo.!Quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm!đã!xác! định!đúng.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!tham!gia! đủ!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đúng!thủ!tục! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự.!

[2]!Các!giao!dịch!có!tranh!chấp!tại!vụ!án!được!xác!lập!trước!ngày!01-01-2017,!sơ!thẩm!đã!áp!dụng!pháp!luật!là!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!để!giải!quyết!là! đúng!quy!định!theo!khoản!2!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

Nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!và!đề!nghị!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy:!

[3]!Căn!nhà!R,!ÂB!Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!nguồn! gốc!chủ!sở!hữu!là!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E,!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(hồ!sơ!gốc!số!5545/97)!do!Ủy!ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 07/8/1997.! Ngày! 04/6/2009,! ông! Trần! Hiếu! Đ! và! bà! Huỳnh! Thị! E! đã! ký! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!021236,!quyển!số!06!tại!Phòng!Công! chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S.!Bà!S!đã!được!cập! nhật!thay!đổi,!đứng!tên!chủ!sở!hữu!nhà!vào!ngày!24/6/2014.!Về!thủ!tục!xác!lập! hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!hai!bên!là!đúng!quy!định,!vấn!đề!cần!chứng!minh!là! đây!có!phải!là!hợp!đồng!giả!tạo!như!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!bà!Phạm! Thị!Kim!S!trình!bày!hay!không.!

[4]!Xét!về!giá!mua!bán:!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà! Huỳnh! Thị! E! với! bà! Phạm! Thị! Kim! S! đối! với! nhà! đất! số! 27/21! Kinh! Dương! Vương!có!sự!chênh!lệch!quá!lớn!về!giá!bán!(200.000.000!đồng)!so!với!giá!trị!nhà! đất!thực!tế!trên!thị!trường!của!căn!nhà!quy!mô!một!lửng!hai!lầu!với!diện!tích!đất! 66!m2!tại!vị!trí!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vào!thời!điểm!năm!2009.!

[5]! Hợp! đồng! giao! kết! từ! ngày! 04/6/2009! nhưng! không! có! cơ! sở! chứng! minh!việc!hai!bên!có!thực!tế!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!là!trả!tiền,!giao!nhà.! Gia!đình!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!vẫn!sinh!sống,!kinh!doanh!quán!ăn! uống!và!ở!tại!nhà!này!liên!tục!cho!đến!nay,!mặc!dù!hợp!đồng!hai!bên!ký!từ!ngày! 04/6/2009!và!tại!Điều!2!của!hợp!đồng!quy!định!về!thời!điểm!giao!nhận!nhà!là!sau! khi!ký!hợp!đồng!mua!bán!tại!phòng!công!chứng.!Nếu!tính!đến!thời!điểm!có!giao! dịch!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!với!bà!Ngô!Vân!A!vào!tháng!12!năm!2014,!thì!hợp! đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim! S!đã!qua!hơn!5!năm!mà!hai!bên!thực!tế!không!hề!tiến!hành!thực!hiện!công!việc! như!giao!kết!tại!hợp!đồng.!

[6]!Thực!tế!thời!điểm!giao!dịch!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!với! bà!Phạm!Thị!Kim!S!hiện!trạng!là!căn!nhà!hai!tầng!một!lửng,!tường!gạch,!sàn! BTCT!+!gỗ!mái!tôn,!nhưng!tại!hợp!đồng!ghi!là!một!tầng,!tường!mượn,!vách!ván,! mái!tôn.!Sự!khác!biệt!về!quy!mô,!diện!tích!nhà!như!vậy!nhưng!không!hề!được!đề! cập!trong!hợp!đồng!và!cũng!không!có!một!sự!thỏa!thuận!nào!khác!của!hai!bên.!

[7]!Trước!thời!điểm!bà!Phạm!Thị!Kim!S!xác!lập!giao!dịch!hợp!đồng!mua! bán!nhà!với!bà!Ngô!Vân!A!(ngày!29-11-2014)!thì!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh! Thị!E!đã!có!nhiều!đơn!thư!khiếu!nại!gửi!nhiều!nơi!về!việc!cấp,!cập!nhật!quyền!sở! hữu!nhà!qua!bà!Phạm!Thị!Kim!S!và!yêu!cầu!ngăn!chặn!việc!chuyển!nhượng!cho! người!khác!(BL!42,!49).!Bên!cạnh!đó,!chính!bà!Phạm!Thị!Kim!S!cũng!gửi!đơn! ngày!16-12-2014!xin!ngăn!chặn!việc!đăng!bộ!(BL40)!và!Đơn!khởi!kiện!ngày!09-01-2015!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!này!gửi!Tòa!án!nhân!dân!Quận!11! (BL41).!

[8]!Theo!hợp!đồng!mua!bán!tại!Điều!4!quy!định!nghĩa!vụ!nộp!thuế,!phí!hai! bên!chịu!theo!quy!định!pháp!luật!nhưng!bà!Phạm!Thị!Kim!S!đã!tự!đứng!ra!làm! thủ!tục!nghĩa!vụ!này!để!được!cập!nhận!quyền!sở!hữu!qua!tên!mình!mà!không!có! sự!thỏa!thuận!nào!khác!của!hai!bên.!

[9]!Nếu!chỉ!là!lời!khai!trình!bày!của!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E,!bà! Phạm!Thị!Kim!S!về!việc!giao!dịch!thực!tế!giữa!hai!bên!chỉ!là!hợp!đồng!vay,!cùng! với!tài!liệu!là!“Tờ!cam!kết”!do!hai!bên!ký!năm!2012!nội!dung!ghi!nhận!sự!việc! vay!số!tiền!800.000.000!đồng!thì!chưa!đủ!cơ!sở!để!kết!luận!hợp!đồng!mua!bán! nhà! giữa!hai! bên! là! giả! tạo,!vì! đã! phát! sinh! quyền! lợi! của! người! thứ! ba! là! bà! Phạm!Thị!Kim!S!đối!với!tài!sản.!Tuy!nhiên,!xét!những!cơ!sở!thực!tế!và!chứng!cứ! nhận!định!trên!(từ![4]!đến![8])!có!đủ!căn!cứ!xác!định!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở! và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E! với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!là!hợp!đồng!giả!tạo!để!che!giấu!giao!dịch!thật!là!hợp! đồng!vay!giữa!hai!bên,!như!nhận!định!của!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ.!Như!vậy,! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!ông!Trần! Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!ngày!04/6/2009!là!vô!hiệu!do! giả!tạo.!

[10]!Về!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!ngày!29/11/2014!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!với!bà!Ngô!Vân!A,!tại!Điều!4! quy! định! về! nghĩa! vụ! thuế! của! các! bên,! theo! đó! thuế! thu! nhập! cá! nhân! thuộc! nghĩa!vụ!của!bên!bán!là!bà!Phạm!Thị!Kim!S.!Quá!trình!thực!hiện!thủ!tục,!bên! mua!tự!đứng!ra!nộp!khoản!thuế!này!mà!không!có!sự!thỏa!thuận!hay!ủy!quyền!của! bên!bán.!Thời!điểm!xác!lập!giao!dịch!mua!bán!nhà!thì!hiện!trạng!thực!tế!là!căn! nhà!xây!một!trệt!hai!lầu!kiên!cố!nhưng!trên!giấy!tờ!sở!hữu!chỉ!là!căn!nhà!cấp!4! nhưng!hai!bên!không!có!một!thỏa!thuận!nào!đề!cập!về!vấn!đề!này.!Người!bán! không!trực!tiếp!ở!hay!quản!lý!nhà!trong!khi!cả!gia!đình!ông!Trần!Hiếu!Đ!gồm! nhiều!nhân!khẩu!đang!sinh!sống!và!kinh!doanh!quán!ăn!tại!nhà,!thế!nhưng!cũng! không!có!một!thỏa!thuận!hay!cam!kết!nào!để!giải!quyết!vấn!đề!này!khi!tiến!hành! giao!dịch!và!thực!hiện!việc!mua!bán.!Tất!cả!những!vấn!đề!này!là!một!sự!không! bình!thường!khi!tiến!hành!giao!dịch!mua!bán!nhà!đất.!Tuy!nhiên,!bị!đơn!bà!Phạm! Thị!Kim!S!chỉ!có!bản!khai!và!sau!đó!đều!vắng!mặt,!không!tham!gia!đối!chất,!hòa! giải,!tranh!tụng!tại!phiên!tòa.!Bị!đơn!cho!rằng!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bị!đơn! với!nguyên!đơn!chỉ!là!giả!tạo!để!che!giấu!giao!dịch!thật!là!hợp!đồng!bị!đơn!vay! của!nguyên!đơn!số!tiền!1.500.000.000!đồng!nhưng!không!cung!cấp!được!chứng! cứ!là!hợp!đồng!vay!hoặc!tài!liệu!chứng!minh!về!giao!dịch!vay!tiền.!Nguyên!đơn! không!thừa!nhận!giao!dịch!vay!với!bị!đơn.!Án!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!tài!liệu!chứng! cứ!thu!thập!được!và!xác!định!giao!dịch!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!là!hợp!đồng! mua!bán!nhà!là!phù!hợp.!

[11]!Vì!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở! giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!ngày!04/6/2009! vô!hiệu,!đồng!thời!pháp!luật!áp!dụng!để!giải!quyết!đối!với!trường!hợp!cụ!thể!này! là!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!nên!giao!dịch!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!với!bà!Ngô! Vân!A!cũng!bị!vô!hiệu,!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!138!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2005.!

[12]!Về!số!tiền!mà!nguyên!đơn!đã!thanh!toán!cho!bị!đơn,!sơ!thẩm!chấp!nhận! lần!thanh!toán!qua!ngân!hàng!số!tiền!1.500.000.000!đồng!vào!ngày!25-11-2014! do!nguyên!đơn!trả!số!nợ!của!bị!đơn!vay!vàng!ngân!hàng!là!có!căn!cứ.!Hai!lần! thanh! toán! còn! lại! như! nguyên! đơn! trình! bày! gồm! 1.060.000.000! đồng! và! 440.000.000!đồng!nhưng!không!có!biên!nhận,!trong!đó!một!lần!có!ông!Ung!Z!là! nhân!viên!của!nguyên!đơn!làm!chứng,!nhưng!cũng!không!đủ!cơ!sở!chứng!cứ!để! chứng!minh!nên!không!được!chấp!nhận.!

![13]! Cấp! sơ! thẩm! khi!giải! quyết! vụ! án! đã! hướng! dẫn,!giải! thích! cho! các! đương!sự!về!hậu!quả!khi!tuyên!bố!hợp!đồng!vô!hiệu!nhưng!các!đương!sự!trong! đó!có!nguyên!đơn!đã!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô! hiệu,!do!đó!sơ!thẩm!đã!không!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!và!dành! quyền!khởi!kiện!cho!các!đương!sự!khi!có!yêu!cầu!là!đúng!quy!định.!

[14]!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Trần!Hiếu!Thành!cung!cấp!bản!photo!“Tờ! thỏa!thuận”!ngày!01-12-2014,!nội!dung!có!thể!hiện!bà!Phạm!Thị!Kim!Xuyến!thế! chấp!nhà!27/21!Kinh!Dương!Vương!cho!bà!Ngô!Vân!Anh!số!tiền!3.000.000.000! đồng.!Nguyên!đơn!không!thừa!nhận!chữ!ký!và!không!thừa!nhận!có!giao!dịch!như! “Tờ!thỏa!thuận”!này.!Các!đương!sự!không!cung!cấp!được!bản!gốc,!nên!không!có! căn! cứ!để! thực!hiện!giám! định.!Vì!vậy! đây! không!phải!là! chứng! cứ!để! chứng! minh!theo!quy!định!pháp!luật!nên!không!có!cơ!sở!để!xem!xét.!

[15]! Đối! với! phần! quyết! định! của! bản! án! sơ! thẩm! liên! quan! đến! quyền,! nghĩa! vụ! đối! với! các! giao! dịch! giữa! bị! đơn! với! ông! Trần! Hiếu! Thành! và! bà! Huỳnh! Thị! Hương,! do! các! đương! sự! này! không! có! kháng! cáo! nên! phúc! thẩm! không!đề!cập!xem!xét.!

[16]!Về!thủ!tục!thụ!lý!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Thành:!Yêu!cầu! độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Thành!trong!vụ!án!này!thuộc!trường!hợp!người!có! yêu!cầu!phải!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm,!theo!quy!định!tại!Điều!202!Bộ!luật! tố! tụng! dân! sự! năm! 2015.! Thời! điểm! có! đơn! yêu! cầu,! ông! Trần! Hiếu! Thành! không!thuộc!đối!tượng!được!miễn,!giảm!tạm!ứng!án!phí.!Sơ!thẩm!thụ!lý!và!giải! quyết!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Thành!nhưng!không!thực!hiện!thủ!tục! cho!người!có!yêu!cầu!nộp!tạm!ứng!án!phí!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!về!thủ!tục!tố!tụng.!!

Tuy!nhiên,!đến!trước!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!ông!Trần!Hiếu!Đ!(sinh!ngày! 01-6-1959)!có!đơn!xin!miễn!án!phí!lý!do!thuộc!trường!hợp!người!cao!tuổi,!theo! quy! định! tại! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản! lý,!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Sơ!thẩm!đã!xét!và!quyết!định!miễn!án!phí!cho!ông! Trần!Hiếu!Đ.!!

Mặc!dù!sơ!thẩm!có!vi!phạm!về!thủ!tục!tố!tụng!như!nêu!trên!nhưng!vi!phạm! này!không!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!của!các!đương!sự!khác!trong!vụ!án! và!không!cần!thiết!phải!hủy!án!sơ!thẩm!vì!nếu!giải!quyết!lại!sơ!thẩm!thì!ông!Trần! Hiếu!Đ!cũng!đã!thuộc!trường!hợp!được!miễn!tạm!ứng,!miễn!nộp!án!phí!nên!việc! giải!quyết!lại!cũng!sẽ!chỉ!là!hình!thức.!Đây!là!sai!sót!mà!cấp!sơ!thẩm!cần!rút!kinh! nghiệm,!đúng!như!ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát.!Ngoài!ra,!việc!viện!dẫn! điều!luật,!việc!quy!định!về!thời!hạn!thi!hành!đối!với!khoản!tiền!và!quy!định!về!lãi! suất!chậm!thi!hành!án!của!bản!án!sơ!thẩm!cũng!chưa!chuẩn!xác!nên!phúc!thẩm! điều!chỉnh!lại!cho!đúng!quy!định!pháp!luật.!

[17]!Án!phí!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!người!kháng! cáo!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!128,!129,!138,!290,!425,!471,!474!và!Điều!476!Bộ!luật! dân!sự!2005;!Điều!357,!688!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!35!Luật!công!chứng!năm! 2006;!Điều!92,!93!Luật!nhà!ở!năm!2005!(đã!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2009);!Điều!26! của!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2014;!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày! 27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;!Điều!12,!14!và!khoản!1!Điều!48! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý,!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án;!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm! số!205/2019/DS-ST!ngày!18/7/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!I.!

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Ngô!Vân!A:

1.1!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng! 012940,! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!29/11/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!V,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh;!

2.! Buộc! bà! Phạm! Thị! Kim! S! phải! trả! lại! cho! bà! Ngô! Vân! A! số! tiền! 1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!

!!Kể!từ!ngày!bà!Ngô!Vân!A!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!bà!Phạm!Thị! Kim!S!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả!khoản!tiền!nêu!trên,! thì!hàng!tháng!bà!S!còn!phải!trả!thêm!cho!bà!Vân!A!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi! suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số! tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh! Thị!E:

3.1!Tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!số!021236,!quyển!số!06!do!Phòng!Công! chứng!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!04/6/2009!giữa!ông!Trần! Hiếu!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim!S!là!vô!hiệu; 3.2! Hủy! hợp! đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!x,!ÂB,! Phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh! Thị!E!với!bà!Phạm!Thị!Kim

3.4!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!toàn!bộ!căn!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!lạc!tại!x,!ÂB!Phường!12,!Quận! 6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!29/11/2014!giữa!bà!Phạm!Thị!Kim!S!với!bà! Ngô!Vân!A;!

3.5!Hủy!nội!dung!“Bà:!PHẠM!THỊ!KIM!S!SN:!1976,!CMND:!023014036! nhận! chuyển! nhượng! theo! hợp! đồng! số! công! chứng! 021236! ngày! 04/06/2009,! quyển!số!06,!do!Phòng!công!chứng!O!lập,!đã!trước!bạ!ngày!05/06/2009”!được! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!I!cập!nhật!ngày!24/6/2014!tại!trang!bổ!sung!số!01!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do! Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997;

3.6!Ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!được!khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất!tại!địa!chỉ:!x,!ÂB,!Phường!12,!Quận!6,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

4.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Trần!Hiếu!Đ!và!bà! Huỳnh!Thị!E!về!việc!đề!nghị!được!thanh!toán!số!tiền!vốn!và!lãi!suất!còn!thiếu! cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!trong!thời!hạn!06!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!của!Tòa!án!có! hiệu!lực!pháp!luật:!Ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!có!nghĩa!vụ!thanh!toán! cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!số!tiền!vốn!vay!800.000.000!đồng!(tám!trăm!triệu!đồng)! theo!Bản!cam!kết!ngày!15/10/2012!và!552.800.000!đồng!(năm!trăm!năm!mươi! hai!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng)!tiền!lãi.!Tổng!số!tiền!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh! Thị!E!phải!thanh!toán!cho!bà!Phạm!Thị!Kim!S!là!1.352.800.000!đồng!(một!tỷ!ba! trăm!năm!mươi!hai!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng).!!

Kể!từ!ngày!tiếp!theo!của!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!! ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!còn!phải!trả!thêm!cho!bà!S!khoản!tiền!lãi!trên! số!tiền!còn!phải!thi!hành!án,!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015.

5.!Bà!Ngô!Vân!A!có!nghĩa!vụ!trả!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!và! bản!chính!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày!27/7/2001!mang!tên!ông!Trần!Hiếu!Đ!để! thực!hiện!thủ!tục!hủy!nội!dung!cập!nhật!đã!nêu!tại!mục!3.5!của!bản!án!này.!

6.!Trường!hợp!bà!Ngô!Vân!A!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!được!nêu!tại!phần!5! của!bản!án!này!thì!ông!Trần!Hiếu!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!E!có!quyền!đề!nghị!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!I!và!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thực!hiện!thủ!tục!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!5545/97!do!Ủy! ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!07/8/1997!mà!bà!Ngô!Vân!Anh! đang!giữ!và!tiến!hành!thủ!tục!cấp!mới!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền! sử! dụng! đất! ở! đối! với! nhà,! đất! số! 401/8E! Hùng! Vương! (số! mới:! 27/21! Kinh! Dương! Vương),! Phường! 12,! Quận! 6,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! ông! Trần!Hiếu!Thành,!bà!Huỳnh!Thị!Hương!theo!quy!định!của!pháp!luật.

7.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

!

7.1!Bà!Ngô!Vân!A!phải!chịu!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn! đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0002827!ngày! 14/01/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Ê,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

7.2!Bà!Phạm!Thị!Kim!S!phải!chịu!57.200.000!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!hai! trăm!nghìn!đồng).!

7.3!Bà!Huỳnh!Thị!E!phải!chịu!26.292.000!đồng!(hai!mươi!sáu!triệu!hai!trăm! chín!mươi!hai!nghìn!đồng).!

7.4!Miễn!án!phí!cho!ông!Trần!Hiếu!Đ.

Án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Ngô!Vân!A!phải!chịu!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền! đã! tạm! ứng! là! 300.000! đồng! (Biên! lai! AA/2018/0011455! ngày! 05-8-2019! của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Ê).!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!Dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!