Bản án 120/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!LÂM!ĐỒNG!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Nguyễn!Lê!Phương;!

Các"Thẩm"phán:!Ông!Nguyễn!Anh!Dũng!và!ông!Lê!Minh!Tuấn;!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!-!Thư!ký!Toà!án!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng.!

-!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Lâm"Đồng"tham"gia"phiên"tòa:! Bà!Nguyễn!Thị!Linh!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!06!tháng!3!năm!2026!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!(Cơ! sở!1)!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!146/2025/TLPT-DS!ngày!28! tháng! 7! năm! 2025! về! việc:“Tranh" chấp" về" quyền" lối" đi" qua" bất" động" sản" và" tranh" chấp" về" đất" đai" (Quyền" sử" dụng" đất)”.! Do! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 39/2025/DS-ST!ngày!20!tháng!5!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân! huyện!Tánh! Linh,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!16!-!Lâm!Đồng,!tỉnh! Lâm!Đồng)!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!425/2025/QĐ-PT!ngày! 26!tháng!8!năm!2025;!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!27/2025/QĐPT-DS! ngày!17!tháng!9!năm!2025!và!Thông!báo!về!việc!mở!lại!phiên!tòa!số!60/TB-TA! ngày! 03! tháng! 02! năm! 2026! của! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Lâm! Đồng,! giữa! các! đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:"Bà!Nguyễn!Thị!C,!sinh!năm!1959;!địa!chỉ:!Khu!phố!L,!thị! trấn!L,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!L,!xã!T,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Vắng! mặt)!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!V,!sinh!năm! 1996;! địa! chỉ:! Thôn! L,! xã! T,! tỉnh! Lâm! Đồng! (Theo! Giấy! ủy! quyền! ngày! 03/3/2026).!(Có!mặt)!

2."Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1977;!địa!chỉ:!Khu!phố!L,!thị!trấn! L,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!L,!xã!T,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Vắng!mặt)!

Người" đại" diện" theo" ủy" quyền" của" bị" đơn:! Ông! Nguyễn! Phương! N,! sinh! năm!1981;!địa!chỉ:!Số!B!đường!C,!khu!phố!F,!thị!trấn!V,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình! Thuận! (Nay!là! số! B!đường! C,! thôn!V,!xã! Đ,! tỉnh! Lâm!Đồng)! (Theo!Giấy! ủy! quyền!ngày!20/11/2024).!(Có!mặt)!

3."Người"kháng"cáo:"Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án! được!tóm!tắt!như!sau:!

1.!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!C!trình!bày:!Bà!Nguyễn!Thị!C!đang!sử! dụng!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! AH!352739,!cấp!ngày!13/4/2007.!Nguồn!gốc!thửa!đất!này!do!hộ!bà!C!khai!phá! sử!dụng!từ!năm!1985.!Thời!điểm!đó!đã!có!lối!đi!từ!đường!thôn!xóm,!đi!qua!thửa! đất!số!95,!tờ!bản!đồ!số!01!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!N!347663!cấp! ngày!24/6/1999!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!N1!(Hiện!nay!là!thửa!đất!số!236,!tờ!bản! đồ! số! 20,! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! DL! 323147,! cấp! ngày! 15/3/2023! cho! bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! H),! qua! đất! của! ông! Q! (Hiện! nay! đã! chuyển!quyền!cho!ông!Lê!Sỹ!T),!qua!đất!ông!L!(Hiện!nay!đã!chuyển!quyền!cho! ông!Nguyễn!Thanh!D).!Thời!điểm!đó!hộ!bà!C!chưa!có!nhà!ở!riêng!và!đang!sống! chung!ở!nhà!cha!mẹ!chồng!nên!hộ!bà!C!không!sử!dụng!lối!đi!này!mà!sử!dụng!lối! đi!tự!mở!khác,!đi!từ!nhà!cha!mẹ!chồng,!qua!đất!ông!D1,!qua!đất!ông!L,!qua!đất! ông!Q,!rồi!đến!thửa!đất!số!185.!Hộ!bà!C!sử!dụng!thửa!đất!số!185!này!liên!tục,!ổn! định,!canh!tác!trồng!cây!hoa!màu,!làm!chòi!tạm!trên!đất.!

Đến!năm!1992,!hộ!bà!C!làm!nhà!gỗ!trên!thửa!đất!số!185!nêu!trên!và!chuyển! cả!gia!đình!lên!sinh!sống!cố!định!tại!căn!nhà!này.!Kể!từ!thời!điểm!đó,!hộ!bà!C!sử! dụng!lối!đi!từ!đường!thôn!xóm,!đi!qua!thửa!đất!số!95!nêu!trên!của!hộ!ông!N1,! qua!đất!của!ông!Q,!qua!đất!ông!L,!rồi!đến!thửa!đất!số!185.!Ngoài!hộ!bà!C!thì!còn! có!nhiều!hộ!khác!có!đất!trong!khu!vực!này!cũng!sử!dụng!lối!đi!này!làm!lối!đi! duy!nhất!vào!đất!rẫy!của!họ.!Khoảng!năm!2007,!hộ!bà!C!xây!nhà!cấp!4!trên!thửa! đất!số!185.!Đến!năm!2008,!đoạn!đi!qua!thửa!đất!số!95!của!hộ!ông!N1!bị!nước! chảy!sói!mòn,!khó!sử!dụng!nên!hộ!bà!C!và!các!hộ!dân!khác!đã!mở!đoạn!lối!đi!rẽ! qua!giữa!thửa!đất!của!ông!N1!để!sử!dụng.!Đến!năm!2020,!ông!N1!không!cho!sử! dụng!lối!đi!tự!mở!này!nữa!nên!bà!C!đã!cải!tạo!lối!đi!cũ,!đổ!thêm!đất,!nâng!cao! mặt!bằng!và!sử!dụng!lối!đi!này!cho!đến!nay.!Lối!đi!này!là!lối!đi!duy!nhất!vào! nhà!và!thửa!đất!số!185!của!hộ!bà!C!từ!năm!1992!cho!đến!nay;!Hiện!nay!không! có!lối!đi!nào!khác!vào!nhà!và!thửa!đất! số!185;! Đây!cũng!là!lối!đi! ngắn!nhất,! thuận!tiện!nhất!để!đi!từ!đường!giao!thông!cộng!đồng!vào!thửa!đất!số!185;!Ngoài! lối!đi!này!ra!thì!không!thể!mở!lối!đi!nào!khác!ngắn!hơn,!thuận!tiện!hơn,!ít!chi!phí! hơn!để!đi!từ!đường!giao!thông!cộng!đồng!vào!thửa!đất!số!185.!Căn!nhà!trên!thửa!

2!

đất!số!185!này!là!chỗ!ở!duy!nhất!của!hộ!bà!C;!Ngoài!căn!nhà!này!thì!hiện!nay!hộ! bà!C!không!có!chỗ!ở!nào!khác.!

Sau!khi!ông!Nguyễn!Văn!N1!chuyển!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!95!nêu!trên! cho!bà!Nguyễn!Thị!H;!Bà!H!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! DL!323147,!cấp!ngày!15/3/2023,!thể!hiện!là!thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20;!Bà! H!không!có!sử!dụng!đoạn!lối!đi!qua!thửa!đất!số!236!này!nữa;!Bà!H!đào!mương! lấn!chiếm!qua!lối!đi!này,!làm!lối!đi!này!bị!hẹp!lại,!xe!ô!tô!không!thể!đi!qua!được;! Đồng!thời!bà!H!rào!dây!kẽm!gai!ngăn!chặn!không!cho!sử!dụng!lối!đi!này.!Từ!đó! xảy!ra!tranh!chấp!và!bà!C!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!!

Hiện!nay!bà!C!yêu!cầu!giải!quyết!buộc!bà!H!có!nghĩa!vụ!mở!đoạn!lối!đi!qua! thửa!đất!số!236!nêu!trên,!với!diện!tích!là!113,1m2,!có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,! 12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất!ngày!25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T;!Bà!C!đồng!ý!lại!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!này! cho!bà!H!theo!kết!quả!định!giá!tài!sản!vào!ngày!22/8/2024!của!Hội!đồng!định! giá!tài!sản!trong!tố!tụng!dân!sự!huyện!T.!Ngoài!ra,!bà!C!không!có!yêu!cầu!nào! khác!trong!vụ!án.!

2.!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H!trình!bày:!Hộ!bà!Nguyễn!Thị!H!đang!sử!dụng! thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL! 323147,! cấp! ngày! 15/3/2023.! Nguồn! gốc! thửa! đất! số! 236! này! là! do! hộ! ông! Nguyễn!Văn!N1!(Cha!của!bà!H)!khai!phái!từ!năm!1984;!Đến!ngày!24/6/1999!thì! hộ!ông!N1!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!N!347663,!thể!hiện! là!thửa!đất!số!95,!tờ!bản!đồ!số!01;!Sau!đó!hộ!ông!N1!tiếp!tục!sử!dụng!liên!tục,!ổn! định,!không!có!biến!động!cho!đến!năm!2023!thì!tặng!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bà! H!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147!nêu!trên,!thể! hiện!là!thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20.!!

Cạnh!phía!nam!của!thửa!đất!số!236!nêu!trên!giáp!với!một!con!đường!đi!từ! đường!thôn!xóm!vào!thửa!đất!phía!sau!thửa!đất!số!236.!Từ!trước!đến!năm!2023,! hộ!bà!Nguyễn!Thị!C!và!người!dân!địa!phương!vẫn!sử!dụng!con!đường!này!làm! lối!đi!vào!đất!của!họ.!Tuy!nhiên!từ!đầu!năm!2023!hộ!bà!C!không!tiếp!tục!sử! dụng!con!đường!này!mà!mở!lối!đi!mới,!đi!qua!dọc!theo!cạnh!phía!Bắc!của!thửa! đất! số! 236,! lấn! chiếm! thửa! đất! số! 236! của! bà! Nguyễn! Thị! H! với! diện! tích! 113,1m2.!Bà!H!đã!làm!đơn!tranh!chấp!yêu!cầu!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!L!giải! quyết;!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!L!hòa!giải!không!thành.!Sau!đó!nguyên!đơn!bà! C!và!bị!đơn!bà!H!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!!

Nay!bà!H!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!C.!Bà!H!có! đơn!yêu!cầu!giải!quyết!buộc!bà!C!trả!lại!cho!bà!H!diện!tích!đất!113,1m2!mà!bà!C! đã!mở!lối!đi,!thuộc!thửa!đất!số!236,!nằm!ở!vị!trí!dọc!theo!cạnh!phía!Bắc!của!thửa! đất!số!236,!có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,!12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh!chỉnh!lý! thửa!đất!ngày!25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T.!Bà! H!đề!nghị!mở!lối!đi!khác!mà!không!đi!qua!đất!của!bà.!!

3!

3.!Các!tài!liệu,!chứng!cứ!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thu!thập!được!trong!hồ!sơ! vụ!án:!

-"Tài"liệu,"chứng"cứ"nguyên"đơn"cung"cấp:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AH!352739,!cấp!ngày!13/4/2007!(Bản!chứng!thực).!!

-"Tài"liệu,"chứng"cứ"bị"đơn"cung"cấp:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!N!347663,!cấp!ngày!24/6/1999,!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!N1!(Bản!phô!tô);! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147,!cấp!ngày!15/3/2023,!cho!bà! Nguyễn!Thị!H!(Bản!chứng!thực).!

-"Các"tài"liệu,"chứng"cứ"khác"Tòa"án"đã"thu"thập"được:"Tòa!án!tiến!hành! thủ!tục!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!đạc!và!Định!giá!tài!sản;!Lập!Biên!bản! xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!29/3/2024!và!Biên!bản!định!giá!tài!sản!ngày! 22/8/2024.!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!đã!cung!cấp!Mảnh! chỉnh!lý!thửa!đất!ngày!25/4/2024!và!hồ!sơ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!DL!323147,!ngày!15/3/2023.!Tòa!án!đã!tiến!hành!xác!minh!thông!tin!liên! quan!đến!lối!đi!tranh!chấp!trong!vụ!án;!Lập!các!biên!bản!xác!minh!và!thu!thập! được!các!Bản!đồ!địa!chính!ở!địa!bàn!thị!trấn!L,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận.!

*/!Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!39/2025/DS-ST!ngày!20!tháng!5!năm! 2025! của! Toà! án! nhân! dân! khu! vực! 16! -! Lâm! Đồng,! tỉnh! Lâm! Đồng" đã! quyết!định:!

Căn!cứ!vào:!

-!Các!khoản!2,!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều! 39,!khoản!3!Điều!144,!khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,! các!Điều!158,!166,!271,!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

-!Điều!254!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!171!Luật!Đất!đai!năm!2013;!!

-!Điều!29!Luật!Đất!đai!năm!2024;!!

-! Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! và! khoản! 4! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14,!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!thường!vụ!Quốc!hội.!!

Tuyên!xử:!!

[1].!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!C:!!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!H!có!nghĩa!vụ!dành!cho!bà!Nguyễn!Thị!C!quyền!sử! dụng!diện!tích!đất!113,1m2;!Thuộc!một!phần!của!thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số! 20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147,!cấp!ngày!15/3/2023!cho! bà!Nguyễn!Thị!H;!Tọa!lạc!tại:!Khu!phố!L,!thị!trấn!L,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận;! Có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,!12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất!ngày! 25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T;!Để!bà!Nguyễn! Thị!C!mở!lối!đi!ra!đường!công!cộng!(Có"Mảnh"chỉnh"lý"thửa"đất"ngày"25/4/2024" của"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"T"kèm"theo)."

4!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Hằng!S!tiền!là! 39.450.000đồng!(Ba"mươi"chín"triệu"bốn"trăm"năm"mươi"ngàn"đồng)."

Bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!C!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!cơ!quan!có! thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!nội! dung! Bản! án!này.!Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị! H!có!hành! vi! cản!trở,!gây!khó! khăn!trong!việc!thực!hiện!thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà! Nguyễn!Thị!C!có!quyền!chủ!động!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện! thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!nội!dung!Bản!án!này."

[2].! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! bà! Nguyễn! Thị! H! về! việc! giải! quyết! buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!trả!lại!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!113,1m2;!Thuộc!thửa! đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147,! cấp!ngày!15/3/2023;!Có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,!12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh! chỉnh!lý! thửa!đất! ngày!25/4/2024!của! Chi!nhánh! Văn!phòng!Đăng! ký!đất! đai! huyện!T.!!

[3].!Về!chi!phí!tố!tụng:!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!có!nghĩa!vụ!chịu!3.920.500đồng!(Ba"triệu"chín"trăm" hai" mươi" ngàn" năm" trăm" đồng)! chi! phí! tố! tụng! trong! vụ! án;! Khấu! trừ! vào! 7.841.000đồng!tạm!ứng!chí!phí!tố!tụng!đã!nộp;!Sau!khi!khấu!trừ,!bà!Nguyễn!Thị! C!đã!nộp!đủ!chi!phí!tố!tụng.!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! H! có! nghĩa! vụ! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! C! 3.920.500đồng! (Ba"triệu"chín" trăm" hai"mươi"ngàn"năm" trăm"đồng)"chi! phí!tố! tụng!trong!vụ!án.!

!Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành! án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn! bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!xem!xét!lại! toàn!bộ!nội!dung!vụ!án.!

*/!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

-!Bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!đề!nghị!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! theo!hướng!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn,!xem!xét!giải!quyết!một!lối!đi!khác! cho!bà!C,!không!sử!dụng!đất!của!bà!H!làm!lối!đi!ra!đường!công!cộng.!

-!Nguyên!đơn!yêu!cầu!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!không!đồng!ý!với! nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các!đương!

5!

sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn!là!đúng!quy!định!của!pháp! luật.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!phúc!thẩm!áp!dụng!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu,"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"xem"xét"tại" phiên"tòa,"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa"và"ý"kiến"của"Viện"kiểm"sát"nhân"dân" tỉnh"Lâm"Đồng,"Hội"đồng"xét"xử"(HĐXX)"nhận"thấy:"

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Bị!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!và!đúng!quy!định! pháp!luật!nên!vụ!án!được!xem!xét!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thụ!lý!giải!quyết!là!đúng!quy!định!tại! khoản!2,!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự."

[2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn,!HĐXX!nhận!thấy:!Nguyên!đơn!đang!sử!dụng! thửa!đất!số!185,!bị!đơn!đang!sử!dụng!thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20!tại!khu! phố! L,! thị! trấn! L,! huyện! T,! tỉnh! Bình! Thuận! (Nay! là! thôn! L,! xã! T,! tỉnh! Lâm! Đồng).!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!được!mở!một!lối!đi!qua!thửa!đất! thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn.!Bị!đơn!yêu!cầu!mở!một!lối!đi!khác!mà!không! đi!qua!thửa!đất!của!bị!đơn.!Qua!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!và!các!tài!liệu! trong!hồ!sơ!thể!hiện,!thửa!đất!của!nguyên!đơn!có!vị!trí!bên!trong,!bị!bao!vây!bởi! các! thửa! đất! xung! quanh,! không! có! lối! đi! ra! đường! công! cộng.! Nguyên! đơn! muốn!ra!đường!công!cộng!thì!phải!đi!qua!các!thửa!đất!của!người!sử!dụng!đất! khác!bao!quanh!đất!mình.!Như!vậy,!bà!C!cần!phải!mở!một! lối!đi!qua!các!bất! động!sản!khác!và!pháp!luật!quy!định!tại!Điều!254!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

[3]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!tiến!hành!xem!xét,!thẩm! định!tại!chỗ!vì!ngoài!lối!đi!theo!bản!án!sở!thẩm!quyết!định!tại!Mảnh!chỉnh!lý! thửa!đất!ngày!25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T,! còn!một!lối!đi!khác!ra!đường!công!cộng!cho!bà!C.!Tuy!nhiên,!qua!xem!xét,!thẩm! định!tại!chỗ!không!xác!định!cụ!thể!lối!đi!khác!cho!bà!C!mà!cũng!phải!qua!các! thửa!đất!của!khoảng!03!người!khác,!dẫn!đến!phát!sinh!thêm!người!tham!gia!tố! tụng,! tăng! chi! phí! đo! đạc! và! số! tiền! phải! bồi! thường! cho! người! sử! dụng! đất.! Trong!khi!đó!lối!đi!thể!hiện!tại!bản!vẽ!ngày!25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!là!lối!đi!hiện!hữu.!HĐXX!nhận!thấy!đây!là!lối!đi!thuận! tiện!và!hợp!lý!nhất,!lối!đi!này!có!đặc!điểm!cụ!thể!của!địa!điểm,!lợi!ích!của!bất! động!sản!bị!vây!bọc!và!thiệt!hại!gây!ra!là!ít!nhất!cho!bất!động!sản!có!mở!lối!đi.! Vì!vậy!yêu!cầu!của!bị!đơn!đề!nghị!mở!một!lối!đi!khác!là!không!có!cơ!sở!chấp! nhận.!

6!

[4]! Qua! hồ! sơ! vụ! án,! xem! xét! toàn! bộ! quá! trình! tố! tụng! ở! cấp! sơ! thẩm,! HĐXX!nhận!thấy:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!đúng!quy!định!của!pháp! luật.!Tại!phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm,!bị!đơn!cung!cấp!chứng!cứ!nhưng!không!đủ!! để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo!do!đó!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!là! không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!phù!hợp!với!nhận!định!của!HĐXX!nên! được!chấp!nhận.!

[5]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên! người!kháng!cáo!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!và!tự!chịu!chi!phí!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!đã!nộp!tạm!ứng!ở!cấp!phúc!thẩm.!

[6]!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

1.!Căn!cứ:!Khoản!1!Điều!308,!Điều!313!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H.!Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!39/2025/DS-ST!ngày!20!tháng!5!năm!2025" của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Tánh!Linh,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Tòa!án!nhân! dân!khu!vực!16!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

2.!Căn!cứ:!

-!Điều!147,!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Điều!254!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!203!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Điều!29,!Điều!133!Luật!Đất!đai!năm!2024;!!!

-!Khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

3.!Tuyên!xử:!

3.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!C:!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!H!có!nghĩa!vụ!dành!cho!bà!Nguyễn!Thị!C!quyền!sử! dụng!diện!tích!đất!113,1m2;!Thuộc!một!phần!của!thửa!đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số! 20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147,!cấp!ngày!15/3/2023!cho! bà!Nguyễn!Thị!H;!tọa!lạc!tại:!Khu!phố!L,!thị!trấn!L,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận;! Có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,!12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất!ngày! 25/4/2024!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T;!Để!bà!Nguyễn! Thị!C!mở!lối!đi!ra!đường!công!cộng!(Có"Mảnh"chỉnh"lý"thửa"đất"ngày"25/4/2024" của"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"T"kèm"theo).!

7!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Hằng!S!tiền!là! 39.450.000đồng!(Ba"mươi"chín"triệu"bốn"trăm"năm"mươi"ngàn"đồng).!

Bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!C!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!cơ!quan!có! thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!nội! dung! Bản! án!này.!Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị! H!có!hành! vi! cản!trở,!gây!khó! khăn!trong!việc!thực!hiện!thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà! Nguyễn!Thị!C!có!quyền!chủ!động!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện! thủ!tục!điều!chỉnh/đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!nội!dung!Bản!án!này.!

3.2.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! bà! Nguyễn! Thị! H! về! việc! giải! quyết! buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!trả!lại!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!113,1m2;!Thuộc!thửa! đất!số!236,!tờ!bản!đồ!số!20,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!DL!323147,! cấp!ngày!15/3/2023;!Có!các!điểm!tọa!độ!2,!3,!4,!5,!12,!9,!10,!11,!2!theo!Mảnh! chỉnh!lý! thửa!đất! ngày!25/4/2024!của! Chi!nhánh! Văn!phòng!Đăng! ký!đất! đai! huyện!T.!!

3.3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!có!nghĩa!vụ!chịu!3.920.500đồng!(Ba"triệu"chín"trăm" hai" mươi" ngàn" năm" trăm" đồng)! chi! phí! tố! tụng! trong! vụ! án;! Khấu! trừ! vào! 7.841.000đồng!tạm!ứng!chí!phí!tố!tụng!đã!nộp;!Sau!khi!khấu!trừ,!bà!Nguyễn!Thị! C!đã!nộp!đủ!chi!phí!tố!tụng.!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! H! có! nghĩa! vụ! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! C! 3.920.500đồng! (Ba"triệu"chín" trăm" hai"mươi"ngàn"năm" trăm"đồng)"chi! phí!tố! tụng!trong!vụ!án.!

3.4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Miễn!án!phí!cho!bà!Nguyễn!Thị!C.!Buộc!bà! Nguyễn!Thị!H!có!nghĩa!vụ!nộp!300.000đồng!(Ba"trăm"ngàn"đồng)"án!phí!dân!sự! sơ!thẩm;!Khấu!trừ!vào!300.000đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền! tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!số!0016388,! ngày!11/10/2023!của!Chi! cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Tánh!Linh,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án! dân!sự!khu!vực!16!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng).!Bà!Nguyễn!Thị!H!đã!nộp!đủ! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!trong!vụ!án.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(Đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan! Thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!(Đối!với!khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành! án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền! lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều! 468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!H!phải!nộp!300.000đồng! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Số!tiền!300.000đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!tạm!ứng!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm!bà!H!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!0001855!ngày!05/6/2025!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Tánh!Linh!

8!

(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!A!-!Lâm!Đồng)!được!chuyển!thành! án!phí.!

Về!chi!phí!tố!tụng:!Bà!H!tự!chịu!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ.!

5.!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!

Trường!hợp!bản!án!này!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày! 06/3/2026).! Nơi"nhận:"