Bản án 120/2022/DS-ST — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!Phượng!

Các"Hội"thẩm"Nhân"dân:!

-!Ông!Trần!Ngọc!Thực!!

-!Bà!Lê!Thị!Hồng!Hạnh!

- Thư"ký"phiên"tòa: Ông!Lê!Đức!Anh!–!Thư!ký!Tòa!án!Nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"Nhân"dân!Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa: Ông!Đỗ!Đức!Toàn–!Kiểm!sát!viên!!

Ngày"25!tháng!01!năm!2022,!tại!trụ!sở!Tòa!án!Nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:"751/2020/TLST-DS!ngày!21! tháng!12!năm!2020!về!việc!“Tranh"chấp"đòi"nH"cho"ở"nhờ"và"thực"hiện"công"việc" không"có"ủy"quyền”!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!4665/2021/QĐXXST-! DS!ngày!07!tháng!12!năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!73/2022/QĐST-DS!ngày!05/01/2022,!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên"đơn:"Ông!Trần!H,!sinh!năm!1972!;!địa!chỉ:!1A,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Bà!Cao!Thị!L,!sinh!năm!1979!;!1B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!12/3/2021).!(Có!mặt)!

-!Bị"đơn:"Ông!Lý!T!H!(Ly!Hank),!sinh!năm!1952!;!địa!chỉ:!1C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(Vắng!mặt)!

-!Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1.!Bà!Trần!Thị!Khánh!Xuân,!sinh!năm!1972;!

2.!Ông!Trần!Thanh!L,!sinh!năm!1969;!

3.!Bà!Trần!Tố!U,!sinh!năm!1999;!

4.!Trẻ!Trần!H!L,!sinh!năm!2003;!

5.!Trẻ!Trần!H!M,!sinh!năm!2012.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!L,!bà!Uyên,!trẻ!Long!và!trẻ!Minh:!Bà!Trần! Thị!Khánh!Xuân,!sinh!năm!1972;!địa!chỉ:!Số!nH!24B!đường!Tạ!Uyên,!Phường!15,! Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Vắng!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-!Tại"Đơn"khởi"kiện"ngày"11/01/2018"và"tại"Tòa"án"ông"Lý"T"H"trình"bày"như" sau:"Nguồn!gốc!căn!nH!số!24B!đường!Tạ!Uyên,!Phường!15,!Quận!5,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(viết!tắt!là!“nH!số!24B!Tạ!Uyên”)!là!của!ông!Trần!T.!Ông!Trần!T!đã! được!cấp!giấy!chứng!nhận!sở!hữu,!sau!khi!ông!Trần!T!chết,!căn!cứ!Di!chúc!của!ông! Trần!T!lập!ngày!30/6/2005!tại!Phòng!Công!chứng!số!2-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì! ông! Lý! T! H! là! người! thừa! kế! hợp! pháp! đối! với! căn! nH! 24B! Tạ! Uyên;! ngày! 11/02/2011! ông! Lý! T! H! làm! Văn! bản! khai! nhận! di! sản! thừa! kế! tại! Phòng! Công! chứng!số!4-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đến!ngày!03/12/2013,!ông!Lý!T!H!đã!được! Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nH!ở.!Ông!Lý!T!H!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trần!H!phải!rời!khỏi!căn!nH! số!24B!Tạ!Uyên!để!trả!lại!nH!cho!ông!Lý!T!Hà;!đồng!ý!hỗ!trợ!cho!ông!Trần!H!số! tiền!50.000.000!đồng!để!ổn!định!chỗ!ở!mới.!Ngày!17/3/2020,!ông!Lý!T!H!có!Đơn! xin!rút!toàn!bộ!đơn!khởi!kiện.!

-!Tại"Đơn"phản"tố"ngày"13/4/2018"và"các"đơn"thay"đổi"yêu"cầu"phản"tố"khác" ông"Trần"H"và"người"đại"diện"hợp"pháp"bà"Cao"Thị"L"trình"bày"như"sau:!Nhà,!đất! số!24B!Tạ!Uyên!là!của!ông!Trần!T!(cha!nuôi!ông!Trần!H)!đã!được!Ủy!ban!Nhân! dân!Quận!5!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCNQSDĐ:!H00332!ngày!06/6/2005.!Ông!Lý! T!H!có!được!căn!nH!24!B!Tạ!Uyên!xuất!phát!từ!Di!chúc!ngày!30/6/2005!do!ông! Trần!T!lập.!Ông!Lý!T!H!đã!lừa!dối,!ép!buộc!ông!Trần!T!để!được!Di!chúc!vì!thời! điểm!lập!di!chúc!ông!Trần!T!đã!78!tuổi,!sức!khỏe!yếu,!bệnh!tật!thường!xuyên,!tinh! thần!không!còn!minh!mẫn,!sáng!suốt;!và!ông!Trần!T!là!người!Hoa!không!biết!chữ! tiếng!Việt.!Ông!Lý!T!H!còn!lập!tờ!cam!kết!và!tường!trình!về!quan!hệ!nhân!thân! ngày!21/9/2010,!khai!gian!dối!ông!Trần!T!không!vợ,!không!con,!kể!cả!con!nuôi!để! nhận!thừa!kế.!Trong!khi!ông!Trần!H!là!con!nuôi!duy!nhất!của!ông!Trần!T!lúc!sinh! thời.!Và!ngày!03/12/2013!ông!Lý!T!H!đã!được!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số!CH9500.!!

Ngày!13/4/2018,!ông!Trần!H!có!đơn!phản!tố:!Yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! CH9500!do!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!ngày!03/12/2013!cho!ông!Lý!T!Hà.!

Ngày!06/4/2019!và!ngày!28/10/2019,!người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Trần! H!rút!yêu!cầu!phản!tố!ngày!13/4/2018,!không!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở;!chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Lý! T!H!phải!thanh!toán!cho!ông!Trần!H!tiền!công!sức!chăm!sóc!ông!Trần!T!trong!22! năm!với!số!tiền!là!599.280.000!đồng;!công!sức!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nhà,! đất!số!24B!Tạ!Uyên!trong!30!năm!với!số!tiền!là!625.000.000!đồng!và!hỗ!trợ!tiền!di! dời! cho! ông! H! đến! nơi! ở! mới! với! số! tiền! là! 250.000.000! đồng;! tổng! cộng! là! 1.474.280.000!đồng.!

2!

Ngày!02/4/2021,!ông!Trần!H!có!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu!Toà! án!giải!quyết:!Huỷ!Di!chúc!do!ông!Trần!T!lập!ngày!30/6/2005;!hủy!Hợp!đồng!mua! bán! nH! ở!và!chuyển! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!04189!do!Phòng!hông! chứng! số!2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!21/2/2018;!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy! chứng!nhận!CH09500!ngày!03/12/2013!do!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!cho!ông! Lý!T!H!và!hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh! X!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!5!xác!nhận!ngày!02/4/2018!!đối! với!nH!24!B!Tạ!Uyên.!

Ngày!01/11/2021,!ông!Trần!H!có!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!phản!tố:!Yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!buộc!ông!Lý!T!H!thanh!toán!cho!ông!Trần!H!tiền!công!sức!chăm!sóc! ông!Trần!T-người!già!yếu,!bệnh!tật!trong!22!năm!là!dựa!trên!mức!lương!tối!thiểu! năm!1993,!cụ!thể!là!{(4.420.000!đồng!+!120.000!đồng)!:!2}!x!264!tháng!(22!năm)=! 599.280.000!đồng;!công!sức!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!đất!số!24B!Tạ!Uyên! trong!30!năm!với!số!tiền!là!625.000.000!đồng!(tương!đương!10!%!giá!trị!thực!tế! chuyển! nhượng! nhà,! đất);! hỗ! trợ! tiền! di! dời! đến! nơi! ở! mới! với! số! tiền! là! 250.000.000!đồng;!tổng!cộng!là!1.474.280.000!đồng,!thanh!toán!1!lần!ngay!sau!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành.!Ngay!khi!nhận!đủ!số!tiền!ông!Lý!T!H!giao,! ông!Trần!H!sẽ!di!dời!khỏi!căn!nH!số!24B!Tạ!Uyên.!Ngoài!yêu!cầu!này,!ông!Trần!H! không!còn!yêu!cầu!nào!khác.!Trong!quá!trình!quản!lý,!bảo!quản,!giữ!gìn!nH!ông! Trần!H!có!sửa!chữa,!tu!bổ!như!chống!thấm,!quét!sơn!nhưng!ông!Trần!H!không!yêu! cầu!tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Lý!T!H!hoàn!trả!chi!phí!này.!

+!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"–"bà"Trần"Thị"Khánh"X"đồng"thời" là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Trần"Thanh"L"và"bà"Trần"Tú"Uyên"trình" bày:!Bà!X!và!ông!L!là!người!mua!căn!nH!số!24B!Tạ!Uyên,!của!ông!Lý!T!Hà,!mua! với!giá!6.250.000.000!đồng.!Vợ!chồng!bà!Xuân-!ông!L!đã!giao!cho!ông!Lý!T!H!số! tiền! 5.250.000.000! đồng,! còn! 1.000.000.000! đồng! vợ! chồng! bà! X! đang! giữ.! Vợ! chồng!bà!Xuân-!ông!L!không!có!tranh!chấp!gì!với!nguyên!đơn!và!bị!đơn!trong!vụ! án!này.!!

+!Ý"kiến"trình"bày"tại"công"văn"số"1344/CV-CN4-TH"ngày"29/10/2021"của" Ngân"hàng"TMCP"Công"thương"Việt"Nam-"Chi"nhánh"4"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:! Khách!hàng! Trần! Thị! Khánh! X! đã! tất! toán! toàn! bộ! khoản! vay! tại! Ngân! hàng! từ! ngày!01/12/2020!và!khách!hàng!đã!nhận!lại!tài!sản!bảo!đảm!tại!địa!chỉ!24B!đường! Tạ!Uyên,!Phường!15,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hiện!tại!Ngân!hàng!không! còn!bất!cứ!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!gì!đối!với!tài!sản!bảo!đảm!nêu!trên.!

Quá!trình!giải!quyết!đơn!khởi!kiện!và!đơn!phản!tố!của!Tòa!án!02!cấp!như! sau:!

Ngày!18/3/2020,!Tòa!án!Nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!Quyết! định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số!378/2020/QĐST-DS,!với!lý!do!nguyên!đơn! rút!toàn!bộ!đơn!khởi!kiện!và!bị!đơn!rút!đơn!phản!tố.!

Ngày!29/4/2020,!ông!Trần!H!kháng!cáo!yêu!cầu!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải! quyết!vụ!án!dân!sự!số!378/2020/QĐST-DS!ngày!18/3/2020!của!Tòa!án!Nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vì!cho!rằng!ông!Lý!T!H!rút!đơn!khởi!kiện,!còn!ông!Trần!H! vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố!ngày!13/4/2018.!!

3!

Ngày!28/8/2020,!Tòa!án!nhân!dân!Cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban! hành!Quyết!định!giải!quyết!việc!kháng!cáo!đối!với!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết! vụ!án!số!371/2020/QĐ-PT,!theo!đó!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!số! 378/2020/QĐST-DS! ngày! 18/3/2020! của! Tòa! án! Nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!chuyển!hồ!sơ!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án.!

Tại"phiên"tòa"sơ"thẩm:!

Ông!Lý!T!H!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!không!lý!do,!mặc!dù!đã!được!tống!đạt! hợp!lệ!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!quyết!định!hoãn!phiên!tòa,!cùng!giấy!triệu! tập!tham!gia!phiên!tòa!lần!2!nhưng!không!có!ý!kiến!bằng!văn!bản!trình!bày!ý!kiến! trước!các!yêu!cầu!của!ông!Trần!H.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"ông"Trần"H"trình"bày"ý"kiến:!Ông!Trần!H!rút! một!phần!yêu!cầu!phản!tố,!cụ!thể:!Không!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!huỷ! Di! chúc! ngày! 30/6/2005! do! ông! Trần! T! lập;! hủy! Hợp! đồng! mua! bán! nH! ở! và! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!04189!do!Phòng!công!!chứng!số!2!chứng!nhận!ngày! 21/2/2018;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!ngày!03/12/2013!do!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!cho!ông! Lý!T!H!và!hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh! X!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!5!xác!nhận!ngày!02/4/2018.!Ông! Trần!H!chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Lý!T!H!thanh!toán!cho!ông!Trần!H! tiền!công!sức!chăm!sóc!ông!Trần!T-người!già!yếu,!bệnh!tật!trong!22!năm!số!tiền!là! 599.280.000!đồng;!công!sức!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!đất!số!24B!Tạ!Uyên! trong!30!năm!số!tiền!là!625.000.000!đồng;!hỗ!trợ!tiền!di!dời!đến!nơi!ở!mới!với!số! tiền! là! 250.000.000! đồng;! tổng! cộng! là! 1.474.280.000! đồng,! yêu! cầu! thanh! toán! một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành.!Vì!ông!Lý!T!H!sống!ở!nước! ngoài,!khi!về!Việt!Nam!ông!Lý!T!H!không!thực!tế!sống!tại!nH!24B!Tạ!Uyên!và! cho!đến!khi!bán!nH!năm!2018!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thanh!L!và!bà!Trần!Thị! Khánh!X!với!giá!trị!thực!tế!chuyển!nhượng!là!6.250.000.000!đồng.!Hiện!tại!ông! Trần!H!đang!khó!khăn,!không!có!chỗ!ở!nào!khác.!Ông!Trần!H!yêu!cầu!Tòa!án!xem! xét!hoàn!cảnh!thực!tế!của!ông!Trần!H!để!giải!quyết.!Từ!năm!1988!đến!năm!2018! ông!Trần!H!sinh!sống!tại!nH!24!B!Tạ!Uyên!là!do!ông!Trần!T!nhận!ông!Trần!H!làm! con! nuôi! theo! Giấy! giao! nhận! việc! nuôi! con! nuôi! ngày! 26/12/1988! của! Ủy! ban! Nhân!dân!Phường!15,!Quận!5!lúc!này!ông!Trần!T!đã!già!yếu!nên!ông!Trần!H!chăm! sóc!ông!Trần! T!từ!năm!1988!đến!ngày!21/7/2010!ông!Trần!T!chết.!Mặc!dù!ông! Trần!H!không!được!ông!Trần!T!và!ông!Lý!T!H!ủy!quyền!quản!lý!nH!24!B!Tạ!Uyên! nhưng!thực!tế!ông!Trần!H!đã!ở!đây!30!năm!để!quản!lý!nhà,!có!hộ!khẩu!tại!địa!chỉ! nH!24!B!Tạ!Uyên!và!xác!nhận!của!Công!an!Quận!5!về!việc!cư!trú.!Trong!thời!gian! ở,!bảo!quản,!giữ!gìn!nH!24!B!Tạ!Uyên!ông!Trần!H!không!xây!dựng!mới,!có!sửa! chữa,!tu!bổ!như!chống!thấm,!quét!sơn!nhưng!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc! ông!Lý!T!H!trả!chi!phí!sửa!chữa,!tu!bổ.!!

+!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"–"bà"Trần"Thị"Khánh"X"đồng"thời"là" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Trần"Thanh"L"và"bà"Trần"Tú"Uyên"không!có! ý!kiến!trình!bày!bằng!văn!bản!trước!yêu!cầu!của!ông!Lý!T!H!và!ông!Trần!H,!mặc! dù!đã!nhận!được!thông!báo!thụ!lý!của!Tòa!án.!

!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"Nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"quan" điểm"như"sau:!!

4!

Việc"tuân"thủ"pháp"luật"tố"tụng,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm! phán;!Hội!đồng!xét!xử!từ!thời!điểm!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng! xét!xử!nghị!án!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!việc!chấp!hành!pháp! luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!tại!phiên!tòa!đối!với!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!đầy! đủ!quyền-!nghĩa!vụ!được!quy!định!tại!các!Điều!70,!và!Điều!71!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân! sự!năm!2015.!Bị!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!không!thực!hiện!đầy!đủ! quyền-!nghĩa!vụ!được!quy!định!tại!các!điều!70,!72!và!Điều!73!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân! sự!năm!2015.!

+!Về"nội"dung:!Ông!Trần!H!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Lý!T!H!thanh!toán!cho! ông!Trần!H!tiền!công!sức!chăm!sóc!ông!Trần!T!trong!22!năm!số!tiền!599.280.000! đồng;!công!sức!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!đất!số!24B!Tạ!Uyên!trong!30!năm! số! tiền! 625.000.000! đồng;! hỗ! trợ! tiền! di! dời! đến! nơi! ở! mới! số! tiền! 250.000.000! đồng;!tổng!số!tiền!là!1.474.280.000!đồng!nhưng!ông!Trần!H!không!cung!cấp!được! chứng!cứ!chứng!minh!ông!Trần!H!đã!bỏ!ra!chi!phí!hợp!lý!trong!quá!trình!bảo!quản,! giữ!gìn!nH!24!B!Tạ!Uyên;!ông!Trần!H!và!ông!Trần!T!có!quan!hệ!cha!nuôi-!con!nuôi! nên!ông!Trần!H!phải!có!nghĩa!vụ!chăm!sóc,!nuôi!dưỡng!trong!trường!hợp!ông!Trần! T!bệnh,!ốm!đau!nên!việc!ông!Trần!H!yêu!cầu!ông!Lý!T!H!(cháu!ông!Trần!T)!phải! trả!cho!ông!Trần!H!công!chăm!sóc!ông!Trần!T!trong!22!năm!từ!khi!ông!Trần!T! nhận! ông! Trần! H! làm! con! nuôi! (ngày! 26/12/1988)! đến! ngày! ông! Trần! T! chết! (21/7/2010)!là!không!có!căn!cứ;!ông!Trần!H!yêu!cầu!ông!Lý!T!H!hỗ!trợ!tiền!di!dời! tìm!chỗ!ở!mới,!nhưng!ông!Lý!T!H!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!nên!không!thể!làm!rõ!ý! chí!của!ông!Lý!T!H!có!đồng!ý!hỗ!trợ!theo!yêu!cầu!của!ông!Trần!H!hay!không.!Do! vậy,! không! có! căn! cứ! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông! Trần! H.! Trong! quá! trình! giải! quyết!vụ!án,!ông!Lý!T!H!có!đơn!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!về!tranh!chấp!đòi!nH! cho!ở!nhờ;!ông!Trần!H!rút!1!phần!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét! giải!quyết!huỷ!Di!chúc!ngày!30/6/2005!do!ông!Trần!T!lập;!hủy!Hợp!đồng!mua!bán! nH!ở!và!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!04189!do!Phòng!Công!chứng!số!2!chứng! nhận!ngày!21/2/2018;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!ngày!03/12/2013!do!UBND!Quận!5!cấp!cho!ông!Lý! T!H!đối!với!nH!đất!tại!số!24B!Tạ!Uyên!và!hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông! Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh!X!do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận! 5!xác!nhận!ngày!02/4/2018,!do!vậy!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!giải!quyết!yêu! cầu!của!ông!Lý!T!H!và!đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!một!phần!ông!Trần!H!đã!rút!và! chuyển!đổi!tư!cách!tố!tụng!ông!Trần!H!trở!thành!nguyên!đơn!và!ông!Lý!T!H!trở! thành!bị!đơn!trong!vụ!án;!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần!H.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!kiểm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]"Về!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự:!

[1.1]!Về"thẩm"quyền"giải"quyết"vụ"án.""

Xét,!tại!thời!điểm!thụ!lý!đơn!khởi!kiện!của!ông!Lý!T!H!thì!ông!Trần!H!có! đơn!phản!tố!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!do!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!ngày!03/12/2013!cho!

5!

ông!Lý!T!Hà,!và!ngày!29/5/2018!Tòa!án!Nhân!dân!Quận!5!đã!ban!hành!Quyết!định! chuyển!vụ!án!số!100/2018/QĐST-DS.!Vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ! án! của!Tòa!án!Nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!mặc!dù!trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án!ông!Trần!H!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!không!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!giấy!chứng! nhận!nêu!trên.!!

[1.2]"Quan"hệ"pháp"luật"tranh"chấp"

Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!đương!sự!căn!cứ!khoản!2!Điều!26!Bộ!luật!Tố! tụng!Dân!sự,!Điều!574!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!và!Luật!NH!ở!có!căn!cứ!xác!định! quan!hệ!tranh!chấp!giữa!các!đương!sự!là!tranh!chấp!“Đòi"nH"cho"ở"nhờ"và"thực" hiện"công"việc"không"có"ủy"quyền”.!

[1.3]!Về"giải"quyết"việc"rút"đơn"khởi"kiện"của"ông"Lý"T"H"!

Ngày!11/01/2018,!ông!Lý!T!H!có!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông! Trần!H!phải!rời!khỏi!căn!nH!số!24B!Tạ!Uyên!để!trả!lại!nH!cho!ông!Lý!T!Hà.!Đến! ngày!17/3/2020,!ông!Lý!T!H!có!Đơn!xin!rút!đơn!khởi!kiện.!Ngày!13/4/2018!ông! Trần!H!có!đơn!phản!tố!và!có!nhiều!lần!thay!đổi!yêu!cầu!tại!các!đơn!phản!tố!ngày! 06/4/2019,!ngày!02/4/2021!và!ngày!01/11/2021.!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!217! của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!Lý!T!Hà.!

[1.4]"Về"giải"quyết"rút"một"phần"yêu"cầu"của"ông"Trần"H"

Xét,!ngày!12/4/2021,!Tòa!án!Nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!!hành! Thông!báo!thụ!lý!bổ!sung,!thay!đổi!yêu!cầu!phản!tố!số!751A/2021/TB-TLVA!theo! Đơn!thay!đổi!yêu!cầu!phản!tố!ngày!02/4/2021!của!ông!Trần!H;!cụ!thể:!Yêu!cầu!Tòa! án!xem!xét!giải!quyết!huỷ!Di!chúc!ngày!30/6/2005!do!ông!Trần!T!lập;!hủy!Hợp! đồng! mua! bán! nH! ở! và! chuyển! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 04189! do! Phòng! Công! chứng!số!2!chứng!nhận!ngày!21/2/2018;!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH09500! ngày!03/12/2013!do!UBND!Quận!5!cấp!cho!ông!Lý!T!H!và!hủy!cập!nhật!biến!động! sang!tên!ông!Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh!X!do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng! ký!đất!đai!Quận!5!xác!nhận!ngày!02/4/2018!đối!với!nH!đất!tại!số!24B!Tạ!Uyên.! Tuy!nhiên,!ngày!01/11/2021!và!tại!phiên!tòa!người!đại!diện!của!ông!Trần!H!có!xác! định!chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Lý!T!H!thanh!toán!cho!ông!Trần!H! tiền!công!sức!chăm!sóc!ông!Trần!T-người!già!yếu,!bệnh!tật!trong!22!năm;!công!sức! giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!đất!số!24B!Tạ!Uyên!trong!30!năm;!hỗ!trợ!tiền!di! dời!đến!nơi!ở!mới.!Ông!Trần!H!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!các!yêu!cầu!khác! trước!đây.!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!217!và!Điều!245!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân! sự,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!giải!quyết!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần! H! theo! nội! dung! tại! Thông! báo! thụ! lý! bổ! sung,! thay! đổi! yêu! cầu! phản! tố! số! 751A/2021/TB-TLVA!do!ông!Trần!H!có!yêu!cầu!không!xem!xét!giải!quyết.!

[1.5]"Xác"định"tư"cách"đương"sự"trong"vụ"án!

Nguyên!đơn!ông!Lý!T!H!có!đơn!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!đơn!ông! Trần!H!rút!một!phần!yêu!cầu!phản!tố,!căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!217!và!Điều! 245!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!thay!đổi!tư!cách!tố!tụng!của!các!

6!

đương!sự!trong!vụ!án,!cụ!thể:!Ông!Lý!T!H!trở!thành!bị!đơn!và!ông!Trần!H!bị!đơn! trở!thành!nguyên!đơn!trong!vụ!án.!

[1.6]"Về"sự"có"mặt"của"đương"sự.!!

!Xét,!ông!Trần!H!không!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!huỷ!Di!chúc!do! ông!Trần!T!lập!ngày!30/6/2005;!hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nH!ở!và!chuyển!quyền!sử! dụng!đất!ở!số!04189!do!Phòng!công!!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng! nhận!ngày!21/2/2018;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!ngày!03/12/2013!do!UBND!Quận!5!cấp!cho!ông!Lý! T!H!và!hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh!X! do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!5!xác!nhận!ngày!02/4/2018.!Do!vậy,! Tòa! án! xác! định! không! cần! thiết! phải! triệu! tập! Ủy! ban! Nhân! dân! Quận! 5,! Chi! nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!5,!Văn!phòng!Công!chứng!số!2,!Văn!phòng! Công!chứng!số!4!và!Ngân!hàng!TMCP!Công!thương!Việt!Nam!tham!gia!vụ!án.!

Tòa! án! tống! đạt! hợp! lệ! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử,! quyết! định! hoãn! phiên!tòa!và!giấy!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!lần!2!cho!ông!Lý!T!H!và!bà!Trần!Thị! Khánh!X!nhưng!các!đương!sự!này!vắng!mặt!không!lý!do.!Căn!cứ!điểm!b!Khoản!2! Điều!227!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!ông!Lý! T!H!và!bà!Trần!Thị!Khánh!Xuân.!

[1.7]!Các"tài"liệu,"chứng"cứ"không"phải"chứng"minh:!

-!Giấy!giao!nhận!việc!nuôi!con!nuôi!ngày!26/12/1988!của!Ủy!ban!Nhân!dân! Phường!15,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Di!chúc!do!ông!Trần!T!lập!ngày!30/6/2005.!

-!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!09500!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!5!cấp!ngày! 03/12/2013!cho!ông!Lý!T!Hà.!

-! Hợp! đồng! mua! bán! nH! ở! và! chuyển! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 04189! do! Phòng!công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!21/2/2018.!

[2]"Về!giải!quyết!yêu!cầu!của!nguyên!đơn-!ông!Trần!H"!

[2.1]"Xét"ông"Trần"H"yêu"cầu"ông"Lý"T"H"phải"trả"cho"ông"Trần"H"tiền"công" chăm"sóc"ông"Trần"T"trong"22"năm!số"tiền"599.280.000"đồng!

Theo!Giấy!giao!nhận!việc!nuôi!con!nuôi!ngày!26/12/1988!của!Ủy!ban!Nhân! dân!Phường!15,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!Trần!H!cung!cấp!thì!giữa! ông!Trần!T!và!ông!Trần!H!có!quan!hệ!cha!nuôi!và!con!nuôi!bắt!đầu!hình!thành!từ! ngày!26/12/1988!đến!ngày!21/7/2010!ông!Trần!T!chết!là!22!năm.!Như!vậy,!tại!thời! điểm! ông! Trần! T! nhận! ông! Trần! H! làm! con! nuôi! thì! ông! Trần! H! (sinh" ngày" 25" tháng"01"năm"1972)!hơn!16!tuổi!nên!không!thể!cho!rằng!ông!Trần!H!chăm!sóc!ông! Trần!T!trong!thời!gian!ông!Trần!H!đang!là!trẻ!chưa!thành!niên.!Theo!quy!định!tại! Điều! 35! Luật! Hôn! nhân! và! Gia! đình! năm! 2000! quy! định:! “Con" có" nghĩa" vụ" và" quyền"chăm"sóc,"nuôi"dưỡng"cha"mẹ."Nghiêm"cấm"con"có"hành"vi"ngược"đãi,"hành" hạ,"xúc"phạm"cha"mẹ”.!Như!vậy,!việc!ông!Trần!H!chăm!sóc,!phục!dưỡng!ông!Trần! T!là!quyền,!đồng!thời!là!nghĩa!vụ!của!ông!Trần!H!với!cha!nuôi.!Ông!Trần!H!không! cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!trong!thời!gian!từ!ngày!26/12/1988!

7!

đến!ngày!21/7/2010!ông!Trần!T!già!yếu,!mất!khả!năng!lao!động!dẫn!đến!ông!Trần!T! phải!sống!phụ!thuộc,!nhờ!vào!sự!chăm!sóc,!nuôi!dưỡng!của!ông!Trần!H.!Mặt!khác,! giữa!ông!Lý!T!H!và!ông!Trần!T!không!có!quan!hệ!cha,!con!nên!không!phát!sinh! trách!nhiệm,!nghĩa!vụ!nuôi!dưỡng!giữa!ông!Lý!T!H!với!ông!Trần!T.!Do!đó,!không! có!căn!cứ!để!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!H!buộc!ông!Lý!T!H!phải!trả!tiền!công! chăm!sóc!ông!Trần!T!theo!yêu!cầu!của!ông!Trần!H.!

[2.2]"Xét"ông"Trần"H"yêu"cầu"ông"Lý"T"H"phải"trả"tiền"công"sức"giữ"gìn,"bảo" quản"và"duy"trì"nH"đất"trong"30"năm"số"tiền"là"625.000.000"đồng"!

Theo!nội!dung!tại!Công!văn!số!4115/VPĐK.CN!Q5!ngày!08/5/2019!của!Văn! phòng!đăng!ký!đất!đai!Thành!phồ!Hồ!Chí!Minh-!Chi!nhánh!Quận!5!và!các!tài!liệu! chứng!cứ!kèm!theo!thể!hiện:!Ngày!30/6/2005,!ông!Trần!T!đã!lập!Di!chúc!tại!Phòng! Công!chứng!số!2,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung:!Sau!khi!ông!Trần!T!qua!đời!thì! ông:!Ly!Hank,!sinh!năm:!1952!sẽ!được!thừa!hưởng!di!sản!thừa!kế!của!ông!Trần!T! để!lại!là!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!tại!địa!chỉ!24!B!Tạ!Uyên,! Phường! 15,! Quận! 5,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! quy! định! của! pháp! luật! Việt! Nam!về!thừa!kế.!Ngoài!ông!Ly!Hank!nêu!trên!ông!Trần!T!không!để!lại!di!sản!thừa! kế!của!ông!Trần!T!cho!bất!kỳ!ai.!Ngày!21/7/2010!ông!Trần!T!chết,!trên!cơ!sở!Hợp! đồng!ủy!quyền!số!056639!ngày!14/12/2010!lập!tại!Phòng!Công!chứng!số!4,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!ông!Bùi!Như!Tường!đại!diện!cho!ông!Ly!Hank!làm!thủ!tục!khai! nhận!di!sản!thừa!kế!của!ông!Trần!T.!Ngày!11/02/2011,!Phòng!Công!chứng!số!4!đã! lập!văn!bản!khai!nhận!di!sản!số!005208!của!ông!Trần!T!ghi!nhận!người!thừa!kế!di! sản!của!ông!Trần!T!là!ông!Ly!Hank!theo!nội!dung!Di!chúc!ngày!30/6/2005,!trước! bạ!ngày!22/02/2011.!Ngày!03/12/2013,!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào! sổ!CH09500!đối!với!nhà,!đất!số!24!B!Tạ!Uyên!cho!ông!Lý!T!H!(Ly!Hank).!Đến! ngày!21/02/2018,!ông!Lý!T!H!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thanh!L!và! bà!Trần!Thị!Khánh!X!theo!Hợp!đồng!số!04189!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!số!2! ngày!21/02/2018.!Như!vậy,!có!căn!cứ!xác!định!nhà,!đất!tọa!lạc!tại!số!24B!Tạ!Uyên! là!tài!sản!hợp!pháp!của!ông!Lý!T!H!từ!ngày!03/12/2013.!!

Tại! phiên! tòa,! người! đại! diện! của! ông! Trần! H! xác! định! sau! khi! được! ông! Trần!T!nhận!làm!con!nuôi!thì!ông!Trần!H!về!chung!sống!với!ông!Trần!T!tại!căn!nH! 24B!Tạ!Uyên;!ngày!21/7/2010!ông!Trân!T!chết,!ông!Trần!H!trực!tiếp!quản!lý!sử! dụng!nhà,!đất!từ!năm!2010!cho!đến!ngày!21/02/2018!ông!Lý!T!H!bán!nhà,!đất!trên! cho!vợ!chồng!ông,!bà!Trần!Thanh!L!–!Trần!Thị!Thanh!X!không!được!ông!Lý!T!H! ủy!quyền;!hiện!nay!ông!Trần!H!vẫn!đang!sinh!sống!tại!nhà,!đất!trên.!!

Tại!Điều!576!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!quy!định:!

1."Người"có"công"việc"được"thực"hiện" phải"tiếp"nhận"công"việc"khi"người"

thực"hiện"công"việc"không"có"ủy"quyền"bàn"giao"công"việc"và"thanh"toán"các"

chi"phí"hợp"lý"mà"người"thực"hiện"công"việc"không"có"ủy"quyền"đã"bỏ"ra"để"

thực"hiện"công"việc,"kể"cả"trường"hợp"công"việc"không"đạt"được"kết"quả"theo"

ý"muốn"của"mình."

2."Người"có"công"việc"được"thực"hiện"phải"trả"cho"người"thực"hiện"công"việc"

không"có"ủy"quyền"một"khoản"thù"lao"khi"người"này"thực"hiện"công"việc"chu"

8!

đáo,"có"lợi"cho"mình,"trừ"trường"hợp"người"thực"hiện"công"việc"không"có"ủy"

quyền"từ"chối.! !

Tại!phiên!tòa!người!đại!diện!của!ông!Trần!H!xác!định!trong!suốt!thời!gian!30! năm!ở!tại!nH!24B!Tạ!Uyên,!ông!Trần!H!không!bỏ!chi!phí!xây!dựng!nhà.!Ông!Trần! H!có!bỏ!chi!phí!để!sửa!chữa,!tu!bổ!như!chống!thấm,!quét!sơn!nhưng!ông!Trần!H! không!yêu!cầu!ông!Lý!T!H!hoàn!trả!những!chi!phí!này.!Ông!Trần!H!không!cung! cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!đã!bỏ!chi!phí!hợp!lý!để!bảo!quản,!giữ!gìn!nH!đất!số! 24!B!Tạ!Uyên;!đồng!thời!xác!định!ngoài!nhà,!đất!trên!ông!Trần!H!không!có!nhà,!đất! nào!khác!để!ở!từ!năm!1988!đến!nay.!Như!vậy,!có!căn!cứ!xác!định!việc!ông!Trần!H! ở!lại!nH!số!24!B!Tạ!Uyên!từ!thời!điểm!21/7/2010!(ngày!ông!Trần!T!chết)!đến!thời! điểm!ông!Lý!T!H!bán!nH!đất!(ngày!21/02/2018)!là!nhằm!mục!đích!phục!vụ!cho!nhu! cầu!về!chỗ!ở!của!ông!Trần!H,!chứ!không!phải!vì!lợi!ích!của!ông!Lý!T!Hà.!Mặt! khác,!không!có!căn!cứ!chứng!minh!việc!ông!Trần!H!bảo!quản,!giữ!gìn!nH!đất!cho! ông!Lý!T!H!trong!thời!gian!30!năm!vì!từ!ngày!26/12/1988!(ngày!ông!Trần!H!được! ông!Trần!T!nhận!làm!con!nuôi)!đến!ngày!21/7/2010!(ngày!ông!Trần!T!chết)!đây!là! thời!gian!ông!Trần!T!là!chủ!sở!hữu!nH!đất!24!B!Tạ!Uyên.!Do!vậy,!ông!Trần!H!yêu! cầu!ông!Lý!T!H!phải!thanh!toán!tiền!công!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!24!B!Tạ! Uyên!trong!30!năm!số!tiền!625.000.000!đồng!là!không!có!căn!cứ.! !

[2.3]!Xét!ông!Trần!H!yêu!cầu"buộc!ông!Lý!T!H!phải!hỗ!trợ!tiền!di!dời,!tìm! chỗ!ở!mới!là!250.000.000!đồng!

! Xét,!Hợp!đồng!mua!bán!nH!ở!và!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!04189!ngày! 21/02/2018!giữa!ông!Lý!T!H!và!vợ!chồng!ông!Trần!Thanh!L!–!bà!Trần!Thị!Khánh! X!theo!chứng!nhận!của!Phòng!Công!chứng!số!2!là!hợp!pháp.!Ông!Trần!H!phải!di! dời!khỏi!nH!24!B!Tạ!Uyên!và!tìm!chỗ!ở!mới.!NH!đất!hiện!nay!thuộc!quyền!sở!hữu! hợp!pháp!của!vợ!chồng!ông!Trần!Thanh!L!–!bà!Trần!Thị!Khánh!X!nên!việc!ông! Trần!H!đang!cư!trú!tại!nH!24!B!Tạ!Uyên!phải!được!sự!đồng!ý!của!chủ!sở!hữu!hợp! pháp.! Tại! đơn! khởi! kiện! ông! Lý! T! H! đồng! ý! hỗ! trợ! cho! ông! Trần! H! số! tiền! 50.000.000!đồng!để!ông!Lý!T!H!tìm!chỗ!ở!khác,!tuy!nhiên!ngày!17/3/2019!ông!Lý! T!H!đã!rút!toàn!bộ!đơn!khởi!kiện;!ông!Lý!T!H!vắng!mặt!không!tham!gia!phiên!tòa! nên!không!thể!xác!định!ý!chí!của!ông!Lý!T!H!đến!thời!điểm!xét!xử!có!đồng!ý!hỗ!trợ! theo!yêu!cầu!của!ông!Trần!H!hay!không.!Do!vậy,!không!có!căn!cứ!để!buộc!ông!Lý! T!H!phải!hỗ!trợ!cho!ông!Trần!H!số!tiền!250.000.000!đồng!để!tìm!chỗ!ở!mới.! !

[3]!Ông!Trần!H!cho!rằng!trong!quá!trình!quản!lý,!bảo!quản,!giữ!gìn!ông!Trần! H!có!sửa!chữa,!tu!bổ!như!chống!thấm,!quét!sơn!nhưng!ông!Trần!H!không!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết.!Xét!thấy,!trình!bày!nêu!trên!của!Trần!H!là!hoàn!toàn!tự!nguyện! nên!Tòa!án!ghi!nhận!sự.! !

Từ!phân!tích,!lập!luận!nêu!trên,!căn!cứ!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!và! quy!định!của!pháp!luật,!xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!Nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!không!có!căn!cứ!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần!H.!! !

[4]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Trần!H!phải!chịu!án!phí!đối!với!toàn!bộ! yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần!H!không!được!chấp!nhận!theo!quy!định!tại!khoản!3! Điều!26!Nghị!quyết!326/NQ-UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!

9!

Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ! phí!tòa!án.!

Vì"các"lẽ"trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:"

Căn! cứ! vào! Điều! 4,! Điều! 5,! khoản! 2! Điều! 26;! điểm! a! khoản! 1! Điều! 37;! điểm!b!khoản!2!Điều!217,!Điều!245!và!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự;!

Căn!cứ!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2000;!

Căn!cứ!các!điều!574!và!Điều!576!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015"

Căn!cứ!vào!Luật!phí!và!lệ!phí!năm!2016;!

Căn! cứ! Nghị! quyết! 326/NQ-UBTVQH! 14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí,!lệ!phí!tòa!án;"

Căn!cứ!vào!Luật!thi!hành!án!dân!sự."

Tuyên"xử:"!

1.!Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lý!T!H!về!việc!“đòi!nH! cho!ở!nhờ”.!

2.!Đình!chỉ!giải!quyết!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần!H!đối!với! yêu!cầu!huỷ!Di!chúc!do!ông!Trần!T!lập!ngày!30/6/2005;!hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nH! ở!và!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!04189!do!Phòng!công!!chứng!số!2,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!21/2/2018;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận! CH09500!ngày!03/12/2013!do!Ủy!ban!Nhân!dân!Quận!5!cấp!cho!ông!Lý!T!H!và! hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!ông!Trần!Thanh!L,!bà!Trần!Thị!Khánh!X!do!Chi! nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!5!xác!nhận!ngày!02/4/2018!đối!với!nH!đất! 24B!Tạ!Uyên,!Phường!15,!Quận!5,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trần!H!về!việc!buộc!ông!Lý!T!H!phải! thanh!toán!tiền!công!sức!chăm!sóc!ông!Trần!T-người!già!yếu,!bệnh!tật!trong!suốt!22! năm!số!tiền!599.280.000!đồng;!công!sức!giữ!gìn,!bảo!quản!và!duy!trì!nH!đất!trong! suốt! 30! năm! số! tiền! 625.000.000! và! hỗ! trợ! tiền! di! dời! đến! nơi! ở! mới! số! tiền! 250.000.000!đồng.!Tổng!cộng!1.474.280.000!đồng.!

4.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Trần!H!không!yêu!cầu!ông!Lý!T!H!phải! trả!chi!phí!sửa!chữa,!tu!bổ!như!chống!thấm,!quét!sơn!nH!24!B!Tạ!Uyên,!Phường!15,! Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5.!Về"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:!56.228.400!đồng,!ông!Trần!H!phải!chịu,!được! cấn!trừ!vào!số!tiền!ông!Trần!H!đã!nộp!300.000!đồng!tại!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AG/2014/0006094!ngày!18/4/2018!của!Chi!cục!thi!hành!án! Dân!sự!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ông!Trần!H!còn!phải!nộp!số!tiền!án!phí!là!55.928.400!đồng!tại!Cơ!quan!Thi! hành!án!Dân!sự!có!thẩm!quyền.!

10!

-!Trả!lại!cho!ông!Lý!T!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!theo! Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AG/2014/005874!ngày!19/01/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-!Thi!hành!án!tại!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

6.!Quyền"và"thời"hạn"kháng"cáo:!Các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!được! quyền!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đương!sự! vắng!mặt!được!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản! án!hoặc!niêm!yết!hợp!lệ."

Trong"trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều" 2"Luật"thi"hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành" án"dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện" yêu"cầu"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6," Điều"7,"Điều"7a,"Điều"7b"và"9"Luật"thi"hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được" thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự.!!!!!!

!!!!