Bản án 120/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ! án!như!sau:!

Nguyên!đơn!ông!Nguyễn! A!trình!bày:!Vào!ngày!03/6/2011,!ông!cùng!với! ông!Mai!B1,!bà!Nguyễn!Thị!B2!tại!Văn!phòng!Công!chứng!J!ký!kết!các!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!như!sau:!

3!

!

1.!Phần!đất!diện!tích!8.190m2!thửa!175,!tờ!bản!đồ!5B,!loại!đất!trồng!lúa!theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!479498,!số!vào!sổ!CH00296!do!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!ngày!06/5/2011!mang!tên!ông!Mai!B1!với!giá!trị!hợp! đồng!là!287.000.000!đồng!(hai!trăm!tám!mươi!bảy!triệu!đồng).!

2.!Phần!đất!diện!tích!380m2!thửa!186,!tờ!bản!đồ!5B,!loại!đất!ở!tại!nông!thôn! và!đất!trồng!cây!lâu!năm!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!479496,! số!vào!sổ!CH00294!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!ngày!06/5/2011!mang!tên! ông!Mai!B1!với!giá!trị!hợp!đồng!là!49.000.000!đồng!(bốn!mươi!chín!triệu!đồng).!

3.!Phần!đất!diện!tích!6.542m2!thửa!185,!tờ!bản!đồ!5B,!loại!đất!trồng!cây!lâu! năm!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!479497,!số!vào!sổ!CH00295! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!ngày!06/5/2011!mang!tên!ông!Mai!B1!với!giá!trị! hợp!đồng!là!295.000.000!đồng!(hai!trăm!chín!mươi!lăm!triệu!đồng).!

Tất!cả!phần!đất!này!đều!tọa!lạc!tại!ấp!L,!xã!A,!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!và! phía!ông!L!đã!trả!đủ!tiền!mặt!cho!ông!B1!và!bà!B2.!

Tuy! nhiên,! sau! khi! đóng! thuế! trước! bạ! nhà! đất,! thuế! thu! nhập! cá! nhân! từ! chuyển!nhượng!bất!động!sản!và!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!được! chuyển!tên!cho!ông!Nguyễn!A,!phí!chuyển!nhượng!là!15.775.000!đồng!(Mười!lăm! triệu!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng)!từ!năm!2011!đến!nay!nhưng!bị!đơn!vẫn! chưa!giao!đất.!Nay!ông!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bị!đơn!giao!các!phần!đất!đã!ký!kết! theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Bị!đơn!ông!Mai!B1!trình!bày:!Do!bà!Bùi!Thị!H!muốn!vay!vốn!Ngân!hàng! nhưng!không!vay!được!nên!có!nhờ!ông!S5!và!ông!S6!giới!thiệu!bà!H!với!ông.!Khi! đó,!ông!làm!Giám!đốc!Công!ty!R!nên!bà!H!gặp!và!nhờ!ông!vay!tiền!dùm;!ông!có! giải!thích!với!bà!H!ví!dụ!nếu!vay!được!400.000.000!đồng!(Bốn!trăm!triệu!đồng)! thì! bà! H! nhận! 200.000.000! đồng! (Hai! trăm! triệu! đồng),! ông! nhận! 200.000.000! đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)!phần!của!ai!thì!người!đó!đóng!lãi,!khi!hết!hạn!vay!thì! mỗi!người!có!trách!nhiệm!trả!nợ!gốc!đã!nhận!thì!hai!bên!đồng!ý.!Do!đó,!để!vay! được!tiền!thì!bà!H!phải!làm!thủ!tục!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!của!gia!đình!bà! H!cho!ông,!khi!đó!ông!B1!cũng!không!biết!quyền!sử!dụng!đất!đó!ai!đứng!tên;!về! hồ!sơ,!thủ!tục!chuyển!nhượng!sang!tên!thì!do!ông!S5!và!ông!S6!thực!hiện.!Việc! chuyển!nhượng!do!bà!Nguyễn!Thị!KM!(vợ!ông!CK)!và!ông!Nguyễn!Văn!L!(con! trai!của!ông!CK,!bà!KM!ký)!nhưng!khi!chuyển!xong!quyền!sử!dụng!đất!từ!ông!CK! sang!cho!ông!B1!thì!ông!B1!không!vay!được!vốn!Ngân!hàng!vì!tại!thời!điểm!đó! đang!lạm!phát!nên!Ngân!hàng!hạn!chế!cho!vay!trong!lĩnh!vực!san!lắp!mặt!bằng.! Do!cần!vốn!nên!bà!H!kêu!ông!đem!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thế!chấp! bên!ngoài!và!cũng!thông!qua!ông!S5và!ông!S6!đã!giới!thiệu!ông!gặp!ông!Nguyễn! A! để! vay! được!số!tiền! 150.000.000! đồng! hay! 160.000.000!đồng! thì!ông!không!

4!

! nhớ!rõ,!khi!ông!thỏa!thuận!việc!vay!tiền!với!ông!L!thì!bà!H!có!đi!theo!nhưng!ở! bên!ngoài,!khi!nhận!tiền!từ!ông!L!thì!ông!đưa!hết!số!tiền!lại!cho!bà!H.!Do!ông!hứa! vay!được!tiền!nhiều!cho!bà!H!nhưng!không!làm!được,!bà!H!hối!thúc!nên!ông!tiếp! tục!đi!vay!bên!ngoài!đưa!cho!bà!H!thêm!khoảng!100.000.000!đồng!(một!trăm!triệu! đồng),! tổng! cộng! ông! đã! đưa! cho! bà! H! 250.000.000! đồng! (hai! trăm! năm! mươi! triệu!đồng).!Ông!không!vay!tiền!của!Ngân!hàng!được,!bà!H!cũng!không!đóng!lãi! nên!nguyên!đơn!yêu!cầu!ông!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!sang!nguyên!đơn!và! nguyên!đơn!hứa!01!tuần!sẽ!vay!được!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng)!đưa! cho!ông;!nên!ông!đồng!ý!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Nguyễn!A,!ông! có! ký! tên! trong! hợp!đồng! nhưng! không! biết! số! tiền! ghi! trong!hợp! đồng! là! bao! nhiêu,!thực!tế!số!tiền!ghi!trên!hợp!đồng!nguyên!đơn!không!có!đưa!tiền!cho!ông!vì! đó!chỉ!là!hợp!thức!thủ!tục!vay!vốn!ở!Ngân!hàng.!Do!đó,!ông!không!đồng!ý!với! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!phần!đất!tranh!chấp!không!phải!của!ông!và! cũng! không! đồng! ý! trả! giá! trị! trong! hợp! đồng! chuyển! nhượng! đã! ký! kết! với! nguyên!đơn.!Đối!với!số!tiền!ông!vay!để!đưa!cho!bà!H!thì!ông!không!có!yêu!cầu!gì! trong!vụ!án!này!nếu!sau!này!phát!sinh!tranh!chấp!sẽ!khởi!kiện!B1!vụ!án!khác.!!

Ông!đưa!ra!ý!kiến!trong!vụ!án!này!là!bà!H!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!A!số!tiền! 160.000.000!đồng!thì!ông!L!phải!chuyển!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!H.!Đối! với! việc! bà! Nguyễn! Thị! KM! và! ông! Nguyễn! Văn! L! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!của!ông!Nguyễn!Văn!CK!nhưng!các!anh!chị!em!của!ông!Nguyễn!Văn!L! không! biết! và! có! yêu! cầu! hủy! các! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH00294,!CH00295,!CH00296!thì!ông!đồng!ý;!bởi!vì!việc!chuyển!tên!quyền!sử! dụng!này!là!chỉ!để!hợp!thức!hóa!cho!việc!vay!tiền!của!Ngân!hàng,!trên!thực!tế!ông! không!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!trên,!khi!ký!hợp!đồng!không!có!xem!xét! hiện!trạng!phần!đất!và!cũng!không!có!nhận!đất.!Đối!với!việc!bà!Lê!Thị!B2!vợ!của! ông! có! ký! tên! vào! các! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! Nguyễn!A!là!do!ông!yêu!cầu!bà!B2!ký,!thực!tế!bà!B2!không!biết!gì!về!việc!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!và!các!phần!đất!trên!cũng!không!phải!là!tài!sản! của!vợ!chồng!ông.!

Bị! đơn! bà! Lê! Thị! B2! trình! bày:! Bà! với! ông! B1! có! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!bà!không!rõ!chuyển!nhượng!cho!ai!vì!mọi!thứ! đều!do!ông!B1!trực!tiếp!giao!dịch.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà! không! có! ý! kiến! gì,! do! ông! B1! quyết! định,! bà! không! biết! gì! về! việc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!và!ông!Mai!B1!đã!ly!hôn!vào!năm!2013.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!KM!trình!bày:!Bà! không!có!ký!tên!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!B1,!chỉ!có!ông!Trần!

5!

! Ngọc!S6!yêu!cầu!lăn!tay!trong!tờ!giấy!để!vay!tiền,!ông!S6!không!có!đọc!lại!nội! dung!trong!tờ!giấy!bà!mà!lăn!tay!và!bà!không!có!nhận!tiền!vay.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!L!và!bà!Bùi!Thị!H! trình! bày:! Do! vợ! chồng! ông,! bà! cần! tiền! nhưng! tự! vay! tiền! của! Ngân! hàng! thì! không! được! nhiều! nên! thông! qua! ông! Trần! Ngọc! S6! giới! thiệu! cho! ông! B1! để! được!vay!tiền!nhiều!hơn.!Và!ông,!bà!đã!đưa!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mang!tên!Nguyễn!Văn!CK!(là!chồng!của!ông!Nguyễn!Văn!L)!để!cho!ông!S6!làm! thủ!tục!đi!vay!tiền!Ngân!hàng.!Sau!đó,!ông!S6!có!đưa!các!thủ!tục!giấy!tờ!cho!ông! L!và!bà!KM!ký!tên;!ông!S6!nói!ký!tên!để!làm!hồ!sơ!vay!tiền,!do!ông!L!không!biết! chữ!chỉ!biết!ghi!tên!và!ông!S6!cũng!đọc!lại!nội!dung!văn!bản!mà!ông!L!đã!ký!tên.! Vợ!chồng!ông!bà!có! nhận!tiền!của!ông!S6! nhiều!lần!tổng!cộng!là!250.000.000! đồng! và! ông! S6! đã! nhận! lại! 30.000.000! đồng! tiền! thù! lao,! giới! thiệu.! Ông! bà! không!biết!lý!do!gì!ông!B1!đã!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ! tên!ông!Nguyễn!Văn!CK!sang!cho!ông!B1,!để!rồi!từ!ông!B1!khi!được!đứng!tên! trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lại!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!lại!cho! ông!Nguyễn!A.!Nay!ông!bà!chỉ!đồng!ý!trả!cho!ông!S6!220.000.000!đồng!và!ông! S6!trả!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!CK!cho! gia!đình!ông,!bà.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!HA,!bà!Nguyễn!Thị! TC,!bà!Nguyễn!Thị!TH,!bà!Nguyễn!Thị!NC,!bà!Nguyễn!Thị!HC!là!những!người! con!thuộc!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!Nguyễn!Văn!CK!trình!bày:!Ông!Nguyễn! Văn!CK!là!người!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!số!000439!được! UBND! huyện! A,! tỉnh! Cần! Thơ! (nay! là! huyện! A,! tỉnh! Hậu! Giang)! cấp! ngày! 24/6/1995.!Năm!2005!ông!CK!chết!không!để!lại!di!chúc,!mẹ!là!bà!Nguyễn!Thị! KM!và!em!là!Nguyễn!Văn!L!bị!ông!Trần!Ngọc!S6!lợi!dụng!sự!già!yếu!của!mẹ,!sự! không!biết!chữ!của!em!đã!đưa!các!thủ!tục!giấy!tờ!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Mai!B1!mà!tưởng!rằng!ký!hợp!đồng!vay!tiền.!Trong!số! những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!HA,!bà!Nguyễn! Thị! NC,!bà! Nguyễn! Thị! HC! có! yêu! cầu! độc! lập,! yêu! cầu! Tòa! án! huỷ! các! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH00294,!CH00295,!CH00296!cấp!cùng!ngày! 06/5/2011!cho!ông!Mai!B1.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!Thành!F!trình!bày:!!Ngày! 06/9/2007!ông!Nguyễn!Văn!L,!bà!Bùi!Thị!H!có!cố!cho!ông!05!công!tầm!lớn!đất! ruộng!với!số!vàng!45!chỉ!vàng!24k,!hai!bên!có!làm!giấy!tay,!thời!hạn!cố!là!02!năm! nhưng!đến!thời!điểm!hiện!nay!ông!L,!bà!H!vẫn!chưa!chuộc!lại!đất!nên!ông!vẫn! được!tiếp!tục!sử!dụng!đất!đến!nay.!Ông!là!người!trực!tiếp!ký!hợp!đồng!cố!đất!với! ông!L,!bà!H!nhưng!ông!có!hùn!vốn!với!ông!Đặng!Văn! W!và!bà!Trần!Ngọc!Z;!

6!

! trong!đó!ông!đưa!ra!25!chỉ!vàng!24k,!ông!W!và!bà!Z!đưa!ra!20!chỉ!vàng!24k;!mỗi! bên! sử! dụng!2,5! công!đất!cố!nhưng! ông!đã!cho!ông!W,!bà!Z! mướn!lại!với!giá! 3.000.000!đồng/01!công/năm.!Ông!với!ông!L,!bà!H!tự!thỏa!thuận!với!nhau,!nếu! Tòa!án!giải!quyết!buộc!trả!đất!thì!ông!đồng!ý!trả!đất!mà!không!có!yêu!cầu!gì!trong! vụ!án!này,!nếu!có!phát!tranh!chấp!sẽ!khởi!kiện!thành!vụ!án!khác.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đặng!Văn!W!và!bà!Trần!Ngọc!Z! trình!bày:!Trong!vụ!án!này,!ông!bà!không!có!yêu!cầu!gì,!nếu!Tòa!án!giải!quyết! buộc!trả!đất!thì!ông,!bà!đồng!ý!trả!đất.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Ngọc!S6!trình!bày:!Trước! đây!vợ!chồng!bà!H!có!nhờ!ông!giới!thiệu!người!cho!vay!tiền!nên!ông!có!chỉ!ông! S5!với!bà!H.!Sau!đó,!ông! S5!và!bà!H!thỏa!thuận!vay!tiền!ra!sao!ông!không!rõ! nhưng!khi!giao!tiền!ông!có!chứng!kiến!ông!S5là!người!giao!tiền!cho!vợ!chồng!bà! H,!ông!nghe!nói!là!250.000.000!đồng.!Ông!không!có!nhận!tiền!thù!lao!gì!trong! việc!vay!tiền!này.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu! Giang!được!Tòa!án!thông!báo!về!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận!công! khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!đều!vắng!mặt,!không!có!lý! do!chính!đáng,!sau!đó!có!đơn!yêu!cầu!xin!xét!xử!vắng!mặt!không!trình!bày!ý!kiến! trong!vụ!án!này.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!15/2018/DS-ST!ngày!19!tháng!7!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang.!Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!một!phần! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!A;! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Nguyễn!Văn!HA,!bà!Nguyễn!Thị!NC.!

1.! Tuyên! bố! các! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 03/6/2011!giữa!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!với!ông!Nguyễn!A!bị!vô!hiệu.!

Buộc!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!có!nghĩa!vụ!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!A!số! tiền!631.000.000!đồng!(Sáu!trăm!ba!mươi!mốt!triệu!đồng)!và!bồi!thường!thiệt! hại! với! số! tiền! 290.203.000! đồng! (hai! trăm! chín! mươi! triệu! hai! trăm! lẻ! ba! nghìn!đồng).!Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!A!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với!số! tiền!nêu!trên,!nếu!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!chậm!trả!tiền!thì!hàng!tháng!ông! Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!còn!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!A!số!tiền!lãi!tương!ứng!với! số!tiền!và!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán,!lãi!suất!được!áp!dụng! theo!quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015.!

Về!đất!ông!Nguyễn!A!chưa!nhận!đất!của!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!nên! không!có!nghĩa!vụ!trao!trả!đất.!

7!

!

2.! Hủy! các! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH00294,! CH00295,! CH00296! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! A,! tỉnh! Hậu! Giang! cấp! cùng! ngày! 06/5/2011cho! ông! Mai! B1! đứng! tên! chủ! sử! dụng.! Các! đồng! thừa! kế! của! ông! Nguyễn!Văn!CK!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!được!hướng! dẫn!trình!tự,!thủ!tục!đăng!ký!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định! pháp!luật.!

3.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Nguyễn!Thị!HC!về!việc!yêu! cầu!hủy!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH00294,!CH00295,!CH00296! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!cấp!cùng!ngày!06/5/2011cho!ông! Mai!B1!đứng!tên!chủ!sử!dụng.!

4.! Tách! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! bà! Nguyễn! Thị! KM,!ông!Nguyễn!Văn!L!với!ông!Mai!B1!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! CH0297!có!thửa!đất! số!174,!tờ!bản!đồ!5B,!diện!tích!2.496m2!loại!đất!trồng!cây! hàng!năm!khác!(HNK)!do!ông!Mai!B1!đứng!tên!chủ!sử!dụng!ra!giải!quyết!thành!vụ! án!khác!khi!có!yêu!cầu.!

5.!Tách!quan!hệ!hợp!đồng!vay!tài!sản!giữa!ông!Mai!B1!với!bà!Bùi!Thị!H,!ông! Nguyễn!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thị!KM,!ông!Trần!Ngọc!S6,!ông!S5!ra!giải!quyết!thành! vụ!án!khác!nếu!sau!này!có!yêu!cầu.!

6.!Tách!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Võ!Thành!F,!ông!Đặng! Văn!W,!bà!Trần!Ngọc!Z!với!ông!Nguyễn!Văn!L,!bà!Bùi!Thị!H!và!hợp!đồng!thuê! lại!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Võ!Thành!F!với!ông!Đặng!Văn!W,!bà!Trần!Ngọc!Z! ra!giải!quyết!thành!một!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu.!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí;!chi!phí!thẩm!định,!định!giá;!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!30!tháng!7!năm!2018,!ông!Nguyễn!A!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm.!Nội!dung:!Ông! yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!đơn!khởi!kiện! của! ông,! buộc! bị! đơn! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!đã!ký!kết.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!trình!bày!như!sau:!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi! kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo.!Yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!03!hợp!đồng!đã!ký! kết!vào!ngày!03/6/2011,!bởi!lẽ!việc!ký!kết!hợp!đồng!này!về!hình!thức!và!nội!dung! đảm!bảo!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!nguyên!đơn!đã!giao!đủ!tiền!cho!bị!đơn!nên! bị!đơn!phải!có!nghĩa!vụ!giao!phần!đất!cho!nguyên!đơn.!Cấp!sơ!thẩm!tuyên!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bị!vô!hiệu!là!không!có!cơ!sở,!vì!trong!vụ! án!này!không!có!đương!sự!nào!yêu!cầu.!Nếu!những!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! liên! quan! đang! ở! trực! tiếp! trên! phần! đất! này! đồng! ý! giao! trả! cho! nguyên! đơn!

8!

! 631.000.000!đồng!và!15.775.000!đồng!lệ!phí!hồ!sơ!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất! thì!nguyên!đơn!sẽ!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!lại!cho!những!người!có!quyền!lợi! và!nghĩa!vụ!liên!quan!đang!ở!trực!tiếp!trên!phần!đất!này.!

Bị!đơn!ông!Mai!B1!nêu!ý!kiến!tại!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!như!sau:!Ông!và! phía!nguyên!đơn!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!hợp!đồng!giả! cách!cho!việc!vay!tiền!và!ông!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!TC,!bà!Nguyễn!Thị! NC,! bà! Nguyễn! Thị! HC! và! ông! Nguyễn! Văn! L! đồng! thời! là! những! người! con! thuộc!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!Nguyễn!Văn!CK,!bà!Nguyễn!Thị!KM!cùng! thống!nhất! trình! bày:! Ông! Nguyễn! Văn! CK! là!người!đứng!tên! trên! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!số!000439!được!UBND!huyện!A,!tỉnh!Cần!Thơ!(nay!là!huyện! A,!tỉnh!Hậu!Giang)!cấp!ngày!24/6/1995.!Năm!!2005!ông!CK!chết!không!để!lại!di! chúc,!mẹ!là!bà!Nguyễn!Thị!KM!và!ông!Nguyễn!Văn!L!bị!ông!Trần!Ngọc!S6!L! dụng!sự!già!yếu!của!bà!KM!và!sự!không!biết!chữ!của!ông!L!đã!đưa!các!TH!tục! giấy!tờ!chuyển!thừa!kế!từ!ông!Nguyễn!Văn!CK!sang!tên!của!bà!Nguyễn!Thị!KM,! sau!đó!làm!các!thủ!tục!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông! Mai!B1!mà!tưởng!rằng!ký!hợp!đồng!vay!tiền!của!Ngân!hàng.!Nay!bà!Nguyễn!Thị! NC,!bà!Nguyễn!Thị!HC!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập,!yêu!cầu!Tòa!án!huỷ!các! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH00294,!CH00295,!CH00296!cấp!cùng! ngày!06/5/2011!cho!ông!Mai!B1.!

Người! có!quyền! lợi,! nghĩa! vụ!bà! Bùi!Thị! H!trình!bày:! Bà!và! chồng!là!ông!! Nguyễn!Văn!L,!do!có!nhu!cầu!vay!số!tiền!lớn!nên!đã!đưa!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!CK!cho!ông!Trần!Ngọc!S6!để!nhờ!ông!S6! làm!TH!tục!vay!tiền!từ!Ngân!hàng!và!đã!nhận!250.000.000!đồng!của!ông!S6!nhưng! ông!S6!đã!lấy!lại!30.000.000!đồng!tiền!thù!lao.!Còn!việc,!ông!S6!nhận!tiền!từ!đâu! để!đưa!cho!vợ!chồng!bà!thì!bà!không!biết!rõ,!chỉ!nghĩ!là!ông!S6!đã!vay!tiền!được!từ! Ngân!hàng.!Nay!vợ! chồng!bà!đồng!ý!trả!220.000.000!đồng!để!lấy!lại!Giấy!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!Nguyễn!Văn!CK.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!phát!biểu;!về!thủ!tục!tố! tụng,!Tòa!án!đã!tiến!hành!đúng!theo!quy!định;!về!nội!dung!vụ!án,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!không!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang,! Hội!đồng!xét!xử!nhận!định!như!sau:!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

9!

!

10!

! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! do! ông! CK! đứng! tên! cho! ông! Mai! B1! với! giá! 519.000.000!đồng!và!đã!hoàn!thành!thủ!tục!sang!tên.!Việc!chuyển!nhượng!này! thì!bà!KM!và!ông!Nguyễn!Văn!L!không!thừa!nhận!mà!bà!KM!chỉ!thừa!nhận!có! lăn!tay!và!ông!Nguyễn!Văn!L!cũng!có!ký!tên!trên!các!giấy!tờ!do!ông!Trần!Ngọc! S6!đưa!nhưng!không!biết!nội!dung!gì!mà!tưởng!rằng!ký!hợp!đồng!vay!tiền!của! Ngân!hàng.!Đồng!thời,!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!khi!chưa!có!ý!kiến! của!những!người!thừa!kế!hợp!pháp!của!ông!CK,!cũng!như!những!người!đang!ở! trực!tiếp!trên!phần!đất!này!là!gia!đình!bà!Bùi!Thị!H!và!những!người!nhận!cố!đất! đang!sử!dụng!trên!phần!đất!tranh!chấp!gồm!có!ông!Võ!B1!F,!ông!Đặng!Văn!W! và!bà!Nguyễn!Ngọc!Z.!Mặc!khác,!ông!B1!thừa!nhận!việc!thực!hiện!các!thủ!tục! sang!tên,!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!với!bà!KM,! ông!Nguyễn!Văn!L!là!hợp!đồng!giả!cách!để!vay!tiền,!ông!không!có!nhận!đất!của! gia! đình! bà! KM.! Ông! B1! đồng! ý! với! việc! Tòa! án! hủy! các! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!để!chuyển!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!gia! đình!bà!KM.!Nên!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!L,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Nguyễn! Thị! NC,! ông! Nguyễn! Văn! HA! hủy! các! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CH00296;!CH00295!và!CH00294!cùng!ngày! 06/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!ông!Mai!B1.!

-!Về!hình!thức:!03!Hợp!đồng!được!lập!thành!văn!bản,!có!chứng!thực!tại!Văn! phòng!Công!chứng!J.!

-!Xét!về!nội!dung:!Bị!đơn!chuyển!nhượng!cho!nguyên!đơn!phần!đất!diện! tích!8.190m2!thửa!175,!phần!đất!diện!tích!380m2!thửa!186!và!phần!đất!diện!tích! 6.542m2!thửa!185,!tờ!bản!đồ!5B!thuộc!03!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CH00296;!CH00295!và!CH00294!do!ông!Mai!B1!đứng!tên!đều!tọa!lạc!tại!ấp!L,! xã!A,!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!với!giá!631.000.000!đồng!và!đã!làm!thủ!tục!sang! tên!cho!ông!Nguyễn!A.!

-! Tuy! nhiên,! xét! về! nội! dung! của! hợp! đồng! chuyển! nhượng! giữa! nguyên! đơn!và!bị!đơn!là!chưa!đảm!bảo!đúng!quy!định!pháp!luật.!Bởi!vì,!trên!phần!đất! tranh!chấp!tại!thời!điểm!các!bên!thỏa!thuận!việc!chuyển!nhượng!thì!ông!B1!thừa!

11!

! nhận!ông!không!phải!là!chủ!sở!hữu!đối!với!phần!đất!nêu!trên.!Đồng!thời,!còn!có! một!số!người!khác!đang!ở!trực!tiếp!và!sử!dụng!trên!đất!như:!Có!căn!nhà!của!vợ! chồng!ông!Nguyễn!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thị!H!và!những!người!nhận!cố!đất!đang! sử!dụng!trên!phần!đất!tranh!chấp!gồm!có!ông!Võ!Thành!F,!ông!Đặng!Văn!W!và! bà!Nguyễn!Ngọc!Z.!Nhưng!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! không!ghi!nhận!vật!kiến!trúc!trên!đất,!cũng!như!chưa!có!ý!kiến!của!những!người! đang!ở!và!sử!dụng!trực!tiếp!trên!phần!đất!này!như!thế!nào!đối!với!việc!chuyển! nhượng!đất!nêu!trên.!Từ!đó,!cho!thấy!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!đã!ảnh!hưởng!trực!tiếp!đến!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!những!người!đang!ở!và!sử!dụng!đất.!

Vì!các!lẽ!trên;!

12!

!

QUYẾT ĐỊNH:

!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308,!Điều!147,!Điều!148,!Điều!157,!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!2015;!các!Điều!109,!Điều!122,!Điều!129,!Điều!137,!Điều!697,!Điều! 698!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30! tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!quy!định!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!!

Tuyên!xử:!!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!A.!

Giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 15/2018/DS-ST! ngày! 19! tháng! 7! năm!2018!của!Tòa!án!nhân dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Chấp!nhận!một!phần! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!A;! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Nguyễn!Văn!HA,!bà!Nguyễn!Thị!NC.!

1.! Tuyên! bố! các! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 03/6/2011!giữa!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!với!ông!Nguyễn!A!bị!vô!hiệu.!

Buộc!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!có!nghĩa!vụ!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!A!số! tiền!631.000.000!đồng!(Sáu!trăm!ba!mươi!mốt!triệu!đồng)!và!bồi!thường!thiệt! hại! với! số! tiền! 290.203.000! đồng! (hai! trăm! chín! mươi! triệu! hai! trăm! lẻ! ba! nghìn!đồng).!Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!A!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với!số! tiền!nêu!trên,!nếu!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!chậm!trả!tiền!thì!hàng!tháng!ông! Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!còn!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!A!số!tiền!lãi!tương!ứng!với! số!tiền!và!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán,!lãi!suất!được!áp!dụng! theo!quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015.!

Về!đất!ông!Nguyễn!A!chưa!nhận!đất!của!ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!nên! không!có!nghĩa!vụ!trao!trả!đất.!

2.! Hủy! các! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH00294,! CH00295,! CH00296! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! A,! tỉnh! Hậu! Giang! cấp! cùng! ngày! 06/5/2011cho! ông! Mai! B1! đứng! tên! chủ! sử! dụng.! Các! đồng! thừa! kế! của! ông! Nguyễn!Văn!CK!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!được!hướng! dẫn!trình!tự,!thủ!tục!đăng!ký!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định! pháp!luật.!

3.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Nguyễn!Thị!HC!về!việc!yêu! cầu!hủy!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH00294,!CH00295,!CH00296! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!cấp!cùng!ngày!06/5/2011cho!ông! Mai!B1!đứng!tên!chủ!sử!dụng.!

4.! Tách! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! bà! Nguyễn! Thị! KM,!ông!Nguyễn!Văn!L!với!ông!Mai!B1!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

13!

! CH0297!có!thửa!đất! số!174,!tờ!bản!đồ!5B,!diện!tích!2.496m2!loại!đất!trồng!cây! hàng!năm!khác!(HNK)!do!ông!Mai!B1!đứng!tên!chủ!sử!dụng!ra!giải!quyết!thành!vụ! án!khác!khi!có!yêu!cầu.!

5.!Tách!quan!hệ!hợp!đồng!vay!tài!sản!giữa!ông!Mai!B1!với!bà!Bùi!Thị!H,!ông! Nguyễn!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thị!KM,!ông!Trần!Ngọc!S6,!ông!S5!ra!giải!quyết!thành! vụ!án!khác!nếu!sau!này!có!yêu!cầu.!

6.!Tách!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Võ!Thành!F,!ông!Đặng! Văn!W,!bà!Trần!Ngọc!Z!với!ông!Nguyễn!Văn!L,!bà!Bùi!Thị!H!và!hợp!đồng!thuê! lại!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Võ!Thành!F!với!ông!Đặng!Văn!W,!bà!Trần!Ngọc!Z! ra!giải!quyết!thành!một!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu.!

7.!Về!chi!phí,!lệ!phí!đo!đạc,!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!vẽ!lược!đồ!là!5.890.000! đồng.!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!A!phải!chịu!2.945.000!đồng!(đã!nộp!xong);!Bị!đơn! ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!phải!chịu!2.945.000!đồng!để!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!A.! Và!ông!Nguyễn!A!được!nhận!số!tiền!tạm!ứng!còn!dư!1.210.000!đồng!tại!Tòa!án! nhân!dân!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang.!

8.!Về!án!phí!sơ!thẩm:!

8.1!Án!phí!dân!sự!không!có!giá!ngạch!ông!Nguyễn!A!phải!chịu!200.000!đồng,! chuyển! 14.620.000! đồng! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! 003085! ngày!22/10/2012!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!B1!án! phí.!Ông!Nguyễn!A!còn!nhận!lại!14.420.000!đồng.!

8.2!Án!phí!dân!sự!có!giá!ngạch!về!nghĩa!vụ!trả!tiền!và!bồi!thường!thiệt!hại! ông!Mai!B1,!bà!Lê!Thị!B2!phải!chịu!39.636.090!đồng.!

8.3! Án! phí! hành! chính! sơ! thẩm! không! ai! phải! chịu.! Bà! Nguyễn! Thị! NC! được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0011053;!bà!Nguyễn! Thị!HC!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0011052;!ông! Nguyễn! Văn! HA! được! nhận! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! 0011054;!các!biên!lai!thu!tiền!nêu!trên!cùng!ngày!12/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang.!

9.! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Ông! Nguyễn! A! phải! chịu! 300.000! đồng,! chuyển!tiền!tạm!ứng!án!phí!ông!Nguyễn!A!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0014865!ngày! 30/7/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A,!tỉnh!Hậu!Giang!B1!án!phí.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự,!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7,!Điều!7a,! Điều!7b,!Điều!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện! theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

14!

!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án,!ngày!16/9/2019.!