Bản án 12 — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

N N N N

C N

N

N M

N

- d - nh h N

N

N Bản án số: 12/2022/DS-ST Ngày 17-6-2022 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc. t

NHÂN DANH

N

N

N

N M

N N N N

N

N

N

N

- Th nh ph n H

ng

h g c :

Th m ph n - Ch t a phi n t a: Ông Nguyễn Văn Mạnh.

C c H i th m nh n dân:

Ông Phạm Xuân Hào;

Bà Võ Thị Thu Thảo.

- Th

ph n a: Ông Hồ Phúc Vĩnh, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.

- Đạ d ện V ện K ể á nhân dân huyện Phú G áo, ỉnh Bình D ng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Linh - Kiểm sát viên.

Ngày 17 tháng 6 năm 2022 tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 13/2022/TLST-DS ngày 14/01/2022 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 18/2022/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 6 năm 2022 giữa các đương sự:

- Nguy n đơn: Ông Nguyễn Toàn Q, sinh năm 1987; địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương; có đơn xin vắng mặt.

- Bị đơn: Ông Chu Đăng H, sinh năm 1978; địa chỉ: Khu phố 7, thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương; có đơn xin vắng mặt.

N

N Ụ N:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, bi n bản phi n h p kiểm tra việc giao n p, tiếp cận công khai chứng nguy n đơn ông Nguyễn Toàn Q trình bày:

Ngày 14/12/2020, ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H có thỏa thuận chuyển nhượng một phần thửa đất số 259, tờ bản đồ số 29, đất tọa lạc tại khu phố 6, thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương (ngang 5m mặt tiền đường nhựa 1/5, dài 50m). Giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng. Ông Nguyễn Toàn Q đặt cọc 200.000.000 đồng. Các bên thỏa thuận từ tháng 3/2021 đến tháng 6/2021 ông Chu Đăng H sẽ làm thủ tục tách sổ cho ông Nguyễn Toàn Q. Nếu hết thời hạn trên ông Chu Đăng H không thực hiện được thì ông Chu Đăng H phải trả cọc và bồi thường tiền cọc cho ông Nguyễn Toàn Q với số tiền 400.000.000 đồng. Tuy nhiên cho đến nay ông Chu Đăng H vẫn không thực hiện được. Nay, ông Nguyễn Toàn Q đề nghị Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc giữa ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H, yêu cầu ông Chu Đăng H trả số tiền cọc là 200.000.000 đồng, đối với yêu cầu bồi thường cọc do ông Chu Đăng H đang bị tạm giam điều kiện khó khăn nên ông Nguyễn Toàn Q chỉ yêu cầu 100.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng.

- Tại bi n bản lấy lời khai ngày 18/5/2022 (tại Trại giam Tống L Ch n – C10 – B Công an) ông Chu Đăng H trình bày: Ngày 14/12/2020, ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H có thỏa thuận chuyển nhượng một phần thửa đất số 259, tờ bản đồ số 29, đất tọa lạc tại khu phố 6, thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương (ngang 5m mặt tiền đường nhựa 1/5, dài 50m). Giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng. Ông Nguyễn Toàn Q đặt cọc 200.000.000 đồng. Các bên thỏa thuận từ tháng 3/2021 đến tháng 6/2021 ông Chu Đăng H sẽ làm thủ tục tách sổ cho ông Nguyễn Toàn Q. Nếu hết thời hạn trên ông Chu Đăng H không thực hiện được thì ông Chu Đăng H phải trả cọc và bồi thường tiền cọc cho ông Nguyễn Toàn Q với số tiền 400.000.000 đồng. Tuy nhiên, do thời điểm đó địa phương không cho chuyển mục đích sử dụng đất nên ông Chu Đăng H không thực hiện được. Nay, ông Nguyễn Toàn Q đề nghị Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc giữa ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H, yêu cầu ông Chu Đăng H trả số tiền cọc là 200.000.000 đồng, bồi thường cọc 100.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng thì ông Chu Đăng H đồng ý.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi kết thúc phần tranh luận và đối đáp, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định.Tại phiên tòa sơ thẩm, những người tiến hành tố tụng như Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Toà án và những người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Nguyên đơn đề nghị Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc giữa ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H, yêu cầu ông Chu Đăng H trả số tiền cọc là 200.000.000 đồng, bồi thường cọc 100.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng, bị đơn thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn nên đề nghị Hội đồng xét xử (viết tắt là HĐXX) chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

N ẬN ỊN

N:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, HĐXX nhận định:

1 Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Đây là tranh chấp dân sự về hợp đồng đặt cọc. Bị đơn cư trú tại thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương và nguyên đơn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo giải quyết nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

2 Về sự vắng mặt của nguyên đơn, bị đơn: Nguyên đơn, bị đơn có đơn xin xét xử vắng mặt nên HĐXX căn cứ Điều 227, Điều 228 xét xử vắng mặt nguyên đơn, bị đơn.

[3 Về nội dung tranh chấp: Nguyên đơn đề nghị Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc được ký vào ngày 14/12/2020 giữa nguyên đơn và bị đơn đối với một phần thửa đất số 259, tờ bản đồ số 29, đất tọa lạc tại khu phố 6, thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương (ngang 5m mặt tiền đường nhựa 19/5, dài 50m), yêu cầu bị đơn trả số tiền cọc là 200.000.000 đồng, bồi thường cọc 100.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng, bị đơn thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn nên HĐXX ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn.

[4] Xét ý kiến đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo tại phiên tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp.

[5] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được HĐXX chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

Q Ế ỊN :

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 92, 147, 227, 228, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Điều 423, Điều 427 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điểm a khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Toàn Q đối với bị đơn ông Chu Đăng H về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Tuyên hủy “Hợp đồng đặt cọc V/v Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ngày 14/12/2020 được ký giữa ông Nguyễn Toàn Q và ông Chu Đăng H đối với một phần thửa đất 259, tờ bản đồ số 29, tọa lạc ở thị trấn P, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương, được UBND huyện Phú Giáo cấp cho bà Đỗ Thị Oanh ngày 10/12/2007 (cập nhật biến đ ng, để thừa kế cho ông Chu Đăng H được Chi nh nh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Gi o x c nhận ngày 26/4/2018).

Buộc bị đơn ông Chu Đăng H phải trả lại số tiền đã nhận đặt cọc là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) và bồi thường tiền cọc là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng), tổng cộng là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) cho nguyên đơn ông Nguyễn Toàn Q.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Toàn Q được nhận lại số tiền 5.300.000 đồng (năm triệu ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007904 ngày 07/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Giáo.

- Ông Chu Đăng H phải nộp số tiền 5.300.000 đồng (năm triệu ba trăm nghìn đồng)

3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản n được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành n d n sự thì người được thi hành n d n sự, người phải thi hành n d n sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền y u cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tại c c Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành n d n sự; Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành n d n sự. N nhận:

M.

ỒN É Ử S

ẨM

- TAND tỉnh Bình Dương;

ẨM

N -

Ọ

ÊN À

- VKSND huyện Phú Giáo;

- Chi cục THADS huyện Phú Giáo;

- Các đương sự;

- Lưu: Hồ sơ, VP.

Nguyễn ăn M nh

ÀN

ÊN

ẨM

N –

Ọ

ÊN

Kim Niệm

ùi ăn Quang

Nguyễn ăn M nh N nhận:

M.

ỒN É Ử S

ẨM

- TAND tỉnh Bình Dương;

ẨM

N - CH Ọ

ÊN À

- VKSND huyện Phú Giáo;

- Chi cục THADS huyện Phú Giáo;

- Các đương sự;

- Lưu: Hồ sơ, VP.

Nguyễn ăn M nh

ÀN

ÊN

ẨM

N –

Ọ

ÊN

Kim Niệm

ùi ăn Quang

Nguyễn ăn M nh N nhận:

M.

ỒN É Ử S

ẨM

- TAND tỉnh Bình Dương;

ẨM

N -

Ọ

ÊN À

- VKSND huyện Phú Giáo;

- Chi cục THADS huyện Phú Giáo;

- Các đương sự;

- Lưu: Hồ sơ, VP.

Nguyễn ăn M nh