Bản án 12 — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!

Độc!lập!-!Tự!do!-!Hạnh!phúc!

!HUYỆN!BA!VÌ!-!TP.!HÀ!NỘI!

!

!

!

Số:12/2020/%DS-ST% Ngày%28/04/2020% V/v:%“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!BA!VÌ!-!TP.!HÀ!NỘI!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:% Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:%BàNgô!Thị!Thu!Hường% Các Hội thẩm nhân dân:% %%%%%%%%%1.%Ông%Nguyễn!Văn!Trình% %%%%%%%%%2.%Ông%Nguyễn!Xuân!Thuật% Thư ký phiên tòa:Bà%Đỗ!Thị!Thúy-%Thư%ký%Tòa%án%nhân%huyện%Ba%Vì% Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ba Vì tham gia phiên toà: Bà%Đào!Thanh! Huyền%-%Kiểm%sát%viên %%%%%%%%%%Trong%ngày%28%tháng%04năm%2020%tại%Phòng%xét%xử%Tòa%án%nhân%dân%huyện% Ba%Vì%xét%xử%sơ%thẩm%công%khaivụ%án%thụ%lý%số:%99/2019/TLST-%DS,%ngày27%%tháng%% 12% năm2019về% “tranh% chấp% hợp% đồng% đặt% cọc%và%chuyển% nhượng% quyền% sử%dụng% đất”%theo%Quyết%định%đưa%vụ%án%ra%xét%xử%số: 02/2020/QĐXX-ST%ngày%13%tháng% 03năm2020%và%Quyết%định%hoãn%phiên%tòa%số%%03/2020/QĐHPT%ngày%03%tháng%04% năm%2020%giữa%các%đương%sự:%

+%Nguyên đơn:%Ông%Đặng%Hữu%T - sinh n¨m 1979 Địa%chỉ: Thôn%HT,%xã%ĐL,%thị%xã%Sơn%Tây,%thành%phố%Hà%Nội.

+Bị đơn:%Ông%Nguyễn%Đức%N,%sinh%năm%1964%

%%%%%%%%Bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%sinh%năm%1967% Cùng%địa%chỉ: Thôn%VN,%xã%TP,%huỵên%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội.%

% (Chị%L%uỷ%quyền%cho%anh%N).%

+ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- %Chị%Võ%Thị%H,%sinh%năm%1979% Địa%chỉ:%Thôn%HT,%xã%ĐL,%thị%xã%Sơn%Tây,%thành%phố%Hà%Nội.

%%%%%%%%%%%%-%Chị%Nguyễn%Thị%Kim%C%–%sinh%năm%1987% Địa%chỉ:%Phố%THĐ,%thị%trấn%TĐ,%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội.% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%-%Anh%Nguyễn%Đức%T1–%sinh%năm%1994% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%-%Chị%Nguyễn%Thanh%Đ%–%sinh%năm%2004% Người%đại%diện%theo%pháp%luật%của%chị%Đ:%Ông%Nguyễn%Đức%N,%sinh%năm%1964.% Cùng%địa%chỉ:%Thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội%

(anh T, ông N có mặt, bà L, chị H, chị C, anh T1, chị Đ vắng mặt)%

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong đơn khởi kịên, bản tự khai, Biên bản đối chất, Biên bản hoà giải của anh Đặng Hữu T trình bày:Ngày%09/3/2017%%anh%Đặng%Hữu%T%có%ký%kết%hợp%đồng% đặt%cọc%bằng%văn%bản%với%ông%Nguyễn%Đức%N%và%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%có%chữ%ký% của%ông%N,%bà%L,%anh%T%và%hai%người%làm%chứng%là%chị%Lê%Thị%H1,%anh%Nguyễn%Thế% Đ1.%Theo%nội%dung%hợp%đồng%đặt%cọc,%anh%T%có%đặt%cọc%cho%vợ%chồng%ông%Nguyễn% Đức%N%và%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%số%tiền:%250.000.000đ%(Hai%trăm%năm%mươi%ngàn% đồng%chẵn)%để%đảm%bảo%ký%kết%hợp%đồng%chuyển%nhượng%hai%thửa%đất%số%370,%diện% tích%1766m2%tờ%bản%đồ%22%xã%TP,%đã%được%cấp%GCN%QSDD%mang%tên%hộ%bà%Nguyễn% Thị%Bích%L%và%thửa%số%371,%diện%tích%1756%tờ%bản%đồ%số%mang%tên%ông%Nguyễn%Đức% N,% tổng% giá% trị% 02% thửa% đất% là:% 1.250.000.000đ% (Một% tỷ% hai% trăm% năm% mươi% triệu% đồng)%mỗi%thửa%là%625.000.000đ.%Quá%trình%đặt%cọc%hai%bên%thoả%thuận%xong%giao% dịch% quyền% sử%dụng% đất% đối% với% thửa% 371% diện% tích% 1756m2% tờ% bản% đồ% 22% xã% TP% mang% tên% ông% Nguyễn% Đức% N% (hợp% đồng% công% chứng% 599% ngày% 25/9/2017% của% Phòng%công%chứng%Ba%Vì%và%đã%được%UBND%huyện%Ba%Vì%cấp%GCN%QSDD%mang% tên%ông%Đặng%Hữu%T%và%bà%Võ%Thị%H,%riêng%thoả%thuận%thửa%370%diện%tích%1766m2% tờ%bản%đồ%số%22%xã%TP%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%thực%hiện%không%đúng%và%đưa%ra%lý%do% cần%tiền%trả%nợ%Ngân%hàng%và%nhờ%thanh%toán%trước.%Anh%Đặng%Hữu%T%đã%thanh%toán% cho%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%tổng%số%tiền%là:%1.200.000.000đ%(Một%tỷ%hai%trăm%triệu% đồng%chẵn)%có%giấy%biên%nhận%thanh%toán%các%lần%cụ%thể:%ngày%09/03/2017%giao%số% tiền%250.000.000đ,%ngày%20/5/2017%giao%tiếp%số%tiền%đất%là%600.000.000đ%(%Sáu%trăm% triệu%đồng%chẵn%).%Ngày%22/05/2017%giao%tiếp%số%tiền%đất%là%350.000.000đ,%nhưng% sau%đó%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%không%thực%hiện%việc%ký%kết%chuyển%nhượng%quyền%sử% dụng%đất%đối%với%thửa%đất%số%370,%diện%tích%1766m2%tờ%bản%đồ%số%22%xã%TP.%Nay%anh% Đặng% Hữu% T% yêu% cầu% vợ% chồng% ông% N,% bà% L% phải% tiếp% tục% thực% hiện% hợp% đồng% chuyển%nhượng%thửa%đất%số%370%diện%tích%1766m2%tờ%bản%đồ%số%22%xã%TP%cho%anh%T,% anh%T%sẽ%có%trách%nhiệm%thanh%toán%nốt%cho%vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N%và%bà% Nguyễn%Thị%Bích%L%số%tiền%50.000.000đ%(%Năm%mươi%triệu%đồng%chẵn%)%và%anh%T%sẽ% hỗ%trợ%thêm%cho%vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N%và%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%số%tiền% 50.000.000đ%(%Năm%mươi%triệu%đồng%chẵn%).%Tổng%cộng%là%100.000.000đ%(Một%trăm% triệu%đồng%chẵn%).%Trường%hợp%ông%N,%bà%L%không%đồng%ý%ký%kết%hợp%đồng%chuyển% nhượng%thì%yêu%cầu%Tòa%án%giải%quyết%buộc%ông%N,%bà%L%phải%trả%cho%anh%T%tiền% thanh%toán%trước%giá%trị%quyền%sử%dụng%đất%thửa%số%370%số%tiền%325.000.000đ%và%lãi% suất%là%97.500.000đ%tính%từ%ngày%22/5/2017%đến%ngày%22/11/2019%và%giải%quyết%việc% tiền%đặt%cọc%250.000.000đ%theo%điều%4,%mục%2b%của%Hợp%đồng%đặt%cọc%đã%ký%kết%theo% quy%định%của%pháp%luật.%

Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản đối chất, Biên bản hoà giải của Nguyễn Đức N lời trình bày:% Ngày% 09/3/2017% anh% Nguyễn% Thế% Đ1% và% anh% Đặng%Hữu%T%đến%hỏi%mua%đất%của%gia%đình%ông%và%làm%hợp%đồng%đặt%cọc%số%tiền:% 250.000.000đ%(Hai%trăm%năm%mươi%triệu%đồng)%cho%hai%thửa%đất,%số%thửa%370%và%371% vợ% chồng% ông% N,% bà% L% đã% nhận% và% ký% tên% giá% thoả% thuận% 02% thửa% đất% là:% 1.250.000.000đ%(Một%tỷ%hai%trăm%năm%mươi%triệu%đồng%chẵn)%hai%bên%cam%kết%làm% thủ%tục%chuyển%nhượng.%Ngày%20/5/2017%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%có%nhận%tiếp%số%tiền% đất% của% anh% Đặng% Hữu% T% là% 600.000.000đ% (% Sáu% trăm% triệu% đồng% chẵn% ).% Ngày% 22/05/2017%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%có%nhận%tiếp%số%tiền%đất%của%anh%Đặng%Hữu%T%là% 350.000.000đ.%Tổng%số%tiền%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%đã%nhận%tiền%mua%bán%đất%của% anh%Đặng%Hữu%T%là%1.200.000.000đ%(%Một%tỷ%hai%trăm%triệu%đồng%)%các%lần%viết%đều% có%giấy%biên%nhận%và%có%chữ%ký%của%vợ%chồng%ông%N,%bà%L%là%đúng.%Lý%do%ông%N,%bà% L%không%thực%hiện%nghĩa%vụ%như%đã%cam%kết%với%anh%T%là%do%anh%T%không%thực%hiện% việc%giao%đủ%tiền%theo%thời%hạn%trong%hợp%đồng%đặt%cọc.%%

Quan%điểm%của%ông%N,%bà%L%là%đồng%ý%duy%trì%hợp%đồng%đặt%cọc%đã%ký%kết%

ngày%09/03/2017%và%có%nghĩa%vụ%ký%kết%thực%hiện%hợp%đồng%chuyển%nhượng%thửa% đất%số%370,tờ%bản%đồ%số%22%%diện%tích%1.766m2%thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba%Vì%đã%cấp% Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%cấp%ngày% 20/07/2004%(được%cấp%lại%ngày%21/8/2017).%%Nguồn%gốc%thửa%đất%này%vợ%chồng%ông% N,%bà%L%nhận%chuyển%nhượng%của%ông%Nguyễn%Văn%T2%vào%năm%1990,%khi%đó%các% con%ông%bà%còn%bé%và%có%cháu%còn%chưa%sinh%nên%các%cháu%không%có%công%sức%đóng% góp% gì% về% diện% tích% đất% trên,% hai% nữa% do% thời% điểm% năm% 2004% UBND% huyện% có% chương%trình%cấp%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%theo%hộ%gia%đình.%Ông%N,%bà% L% đồng% ý% nhận%số% tiền% 100.000.000đ% (Một% trăm% triệu% đồng% chẵn% )% (% trong% đó% có% 50.000.000đ% anh% T% thanh% toán% để% thực% hiện% hợp% đồng% chuyển% nhượng% và% 50.000.000đ%tiền%hỗ%trợ%).%(Hai%bên%đã%thanh%toán%và%giao%Giấy%chứng%nhận%quyền% sử%dụng%đất%xong%ngày%13/3/2020%tại%Toà%án%nhân%dân%huyện%Ba%Vì%)%

Ông%N,%bà%L%nhất%trí%quan%điểm%của%anh%T:%anh%Đặng%Hữu%T%có%nghĩa%vụ%đến%

cơ%quan%Nhà%nước%có%thẩm%quyền%đăng%ký,%sang%tên%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng% đất%theo%quy%định%của%pháp%luật.%

Tại bản tự khai của chị Nguyễn Thị Kim C, chị Nguyễn Thanh Đ đều trình

bày:Các%chị%là%con%đẻ%của%ông%Nguyễn%Đức%N%và%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%các%chị% biết%được%việc%giao%kết%hợp%đồng%đặt%cọc%và%hợp%đồng%chuyển%nhượng%quyền%sử% dụng%đất%giữa%bố%mẹ%chị%và%ông%Đặng%Hữu%T%và%khẳng%định%việc%bố%mẹ%các%chị%đã% nhận%số%tiền%1.200.000.000đ%như%ông%N,%bà%L%trình%bày.%Hiện%thửa%đất%số%370,%tờ% bản%đồ%22%đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%trên%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng% đất,%tuy%nhiên%các%chị%khẳng%định%nguồn%gốc%thửa%đất%số%370%là%do%ông%N,%bà%L% nhận%chuyển%nhượng%từ%khi%các%chị%còn%nhỏ,%các%chị%không%có%công%sức%và%tài%sản% gì%đóng%góp%vào%việc%mua%đất%của%ông%N,%bà%L.%Vì%vậy,%chị%C%và%chị%Đ%đều%xác%định% không%có%liên%quan%đến%việc%chuyển%nhượng%đất%đai%của%ông%N,%%bà%L,%không%có% yêu%cầu%gì%và%xin%từ%chối%tham%gia%tố%tụng.%%

Người%có%quyền%lợi,%nghĩa%vụ%liên%quan%là%anh%Nguyễn%Đức%T1,%con%đẻ%của% ông% Nguyễn% Đức% N,% bà% Nguyễn% Thị% Bích% L% đã%được% Tòa% án% triệu% tập% nhiều% lần% nhưng%đều% vắng% mặt% không% có% lý% do.% Trong% quá%trình% tố% tụng,% Tòa% án% nhân% dân% huyện%Ba%Vì%đã%thực%hiện%thủ%tục%tống%đạt%và%niêm%yết%các%văn%bản%tố%tụng%gồm% thôngbáo%thụ%lý,%thông%báo%phiên%họp,%quyết%định%đưa%vụ%án%ra%xét%xử,%quyết%định% hoãn%phiên%tòa%và%các%giấy%triệu%tập%%đối%với%anh%Nguyễn%Đức%T1.%Tòa%án%nhân%dân% huyện%Ba%Vì%đã%tiến%hành%xác%minh,%thu%thập%thông%tin%về%nơi%cư%trú%hiện%tại%của% anh%Nguyễn%Đức%T1,%ông%Nguyễn%Đức%N%cho%biết:%Hiện%anh%Nguyễn%Đức%T1%có%hộ% khẩu%thường%trú%tại%thôn%VN,%xã%TP,%nhưng%anh%đi%làm%ăn%xa,%ít%khi%về%nhà,%ông%N% không%biết%cụ%thể%nơi%làm%việc%của%anh%%T1,%ông%cũng%không%liên%lạc%được%với%anh%% T1.%Tòa%án%đã%hoãn%phiên%tòa%lần%thứ%nhất%và%thực%hiện%việc%tống%đạt%các%văn%bản%tố% tụng%theo%đúng%quy%định%của%pháp%luật%đối%với%anh%Nguyễn%Đức%T1.%

Bản khai của chị Võ Thị H trình bày: Ngày%09%tháng%3%năm%2017%vợ%chồng% ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%có%làm%hợp%đồng%đặt%cọc%và%nhận%đặt% cọc%của%chồng%tôi%là%Đặng%Hữu%T%số%tiền%250.000.000đ%với%nội%dung%đảm%bảo%ký% kết%thực%hiện%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất%cho%gia%đình%tôi%2%thửa,%thửa%số% 370%diện%tích%1.766m2%,%tờ%bản%đồ%22,%xã%TP%đã%được%UBND%huyện%Ba%vì%cấp%giấy% chứng%nhận%mang%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%và%thửa%số%371%diện%tích%1.756m2%,% tờ%bản%đồ%22xã%TP%đã%được%UBND%huyện%Ba%vì%cấp%giấy%chứng%nhận%mang%tên%ông% Nguyễn%Đức%N.%Tổng%giá%trị%chuyển%nhượng%02%thửa%là%1.250.000.000đ,%trong%đó% mỗi%thửa%625.000.000đ.%Hiện%nay%do%công%việc%bận%nên%tôi%không%thể%tiếp%tục%tham% gia%tố%tụng%tại%Toà%án%được%và%xin%được%vắng%mặt%trong%các%buổi%làm%việc%của%toà.%

Tại%phiên%tòa%hôm%nay,%anh%Đặng%Hữu%T%vẫn%giữ%nguyên%yêu%cầu%khởi%kiện% đối%với%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L.%Anh%T%yêu%cầu%ông%N,%bà%L% phải%tiếp%tục%duy%trì%thực%hiện%hợp%đồng%đặt%cọc%đã%ký%kết%ngày%09/3/2017%và%ông% N,%bà%L%có%nghĩa%vụ%thực%hiện%ký%kết%hợp%đồng%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất% đối% với% thửa%đất% số%370% diện% tích%1766m2% tờ%bản% đồ% số% 22% xã% TP,%huyện% Ba%Vì,% thành%phố%Hà%Nội%cho%anh%T,%chị%H.%Tại%phiên%họp%ngày%13/3/2020,%anh%T%đã%thanh% toán%xong%cho%ông%N%số%tiền%100.000.000đ%(Một%trăm%triệu%đồng%chẵn%)%để%thực% hiện% hợp% đồng% chuyển% nhượng,% ông% Nguyễn% Đức% N% đã% nhận% đủ% số% tiền% 100.000.000đ%(Một%trăm%triệu%đồng%chẵn%)%và%giao%Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng% đất%số%seri%CG%798904,%số%vào%sổ:%CS-BV%02101%được%Sở%tài%nguyên%và%môi%trường% thành%phố%Hà%Nội%cấp%ngày%21/08/2017%đối%với%thửa%đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22%tại% thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội%đứng%tên%Hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%để%ông%Đặng%Hữu% T%thực%hiện%các%thủ%tục%sang%tên%theo%quy%định%của%pháp%luật.%Nay%anh%Đặng%Hữu%T% đề%nghị%Tòa%án%ghi%nhận%sự%tự%nguyện%thỏa%thuận%của%hai%bên%để%làm%cơ%sở%thực% hiện%các%quyền%và%nghĩa%vụ%trong%việc%sang%tên%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đối% với%thửa%đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội.%

Theo biên bản thẩm định, biên bản thoả thuận giá ngày 25/02/2020 có giá trị tài sản sau:

Thửa%đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22,%diện%tích%1.766m2%tại%thôn%VN,%xã%TP,%huyện% Ba%Vì,%Hà%Nội%có%giá%trị%như%sau:

-Theo% giá% Nhà% nước% quy% định:% đất% ở% % 726.000đ/m2% % x% 300m2% +%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% ,%đất%vườn%78.000đ/%m2%x%1.466m2%có%trị%giá%là%332.148.000đ.%

-Theo%giá%trị%trường%tham%khảo%tại%thời%điểm%xác%định%giá%chung%cảđất%vườn% vàđất%ở%là%354.000đ/m2%%x%1.766m2%%có%trị%giá%là%625.164.000đ.%

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ba Vì phát biểu ý kiến:

+%Về%việc%tuân%theo%pháp%luật%của%Thẩm%phán,%thư%ký%và%Hội%đồng%xét%xử:%% %%%%%%%%%Tòa%án%đã%tiến%hành%đầy%đủ%các%bước%tố%tụng%theo%quy%định%của%pháp%luật;% Thẩm%phán,%Thư%ký,%Các%Hội%thẩm%nhân%dân%đều%thực%hiện%đầy%đủ%các%quy%định% của%pháp%luật;%Hồ%sơ%đã%làm%đầy%đủ%các%quy%định%theo%bộ%luật%tố%tụng%dân%sự;%Vụ%án% kéo%dài%do%đương%sự%không%chấp%hành,%cố%tình%dấu%địa%chỉ,%gây%khó%khăn%cho%việc% giải%quyết%vụ%án.%

%+% Quan% điểm% đề% xuất% giải% quyết% vụ% án:% đại% diện% Viện% Kiểm% sát% nhân% dân% huyện%Ba%Vì%đề%nghị%Hội%đồng%xét%xử%chấp%nhận%yêu%cầu%khởi%kiện%của%ông%Đặng% Hữu%T.%Ghi%nhận%sự%tự%nguyện%thỏa%thuận%của%ông%Đặng%Hữu%T,%ông%Nguyễn%Đức% N%và%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%về%việc:%ông%N,%bà%L%phải%tiếp%tục%duy%trì%thực%hiện%hợp% đồng%đã%ký%kết%ngày%09/03/2017%và%có%nghĩa%vụ%thực%hiện%các%thủ%tục%ký%kết%hợp% đồng%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất%đối%với%thửa%đất%số%370%diện%tích%1766m2% tờ%bản%đồ%số%22%xã%TP,%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội%cho%anh%Đặng%Hữu%T,%chị% Võ%Thị%H.%Về%án%phí:%anh%Đặng%Hữu%T%tự%nguyện%chịu%án%phí%dân%sự%sơ%thẩm%theo% quy%định%của%pháp%luật.%%

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN! %%%%%%%%%%Sau%khi%nghiên%cứu%các%tài%liệu%có%trong%hồ%sơ%vụ%án%được%thẩm%tra%tại%phiên% tòa%và%căn%cứ%vào%kết%quả%tranh%luận%tại%phiên%tòa,%Hội%đồng%xét%xử%nhận%thấy:%%

Về%thẩm%quyền%giải%quyết%vụ%án:%Đây%là%vụ%án%dân%sự%về%Tranh%chấp%hợp%

đồng%và%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất%giữa%Nguyên%đơn%là%anh%Đặng%Hữu%T% có%địa%chỉ:%thôn%HT,%xã%ĐL,%thị%xã%Sơn%Tây,%thành%phố%Hà%Nội.và%bị%đơn%là%ông% Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%đều%có%địa%chỉ:%Thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba% Vì,%thành%phố%Hà%Nội%là%giao%dịch%dân%sự%thuộc%thẩm%quyền%giải%quyết%của%Tòa%án% nhân%dân%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội%theo%quy%định%tai%khoản%3%Điều%26;%điểm% a%khoản%1%Điều%35;%điểm%a%khoản%1%Điều%39%của%Bộ%luật%tố%tụng%dân%sự%2015%.%%

%Về%thủ%tục%tố%tụng:%Quá%trình%Tòa%án%nhân%dân%huyện%Ba%Vì%tiến%hành%tố%

tụng% người% có% quyền% lợi,% nghĩa% vụ% liên% quan% là% anh% Nguyễn% Đức% T1% vắng% mặt% không%có%lý%do%khi%Tòa%án%triệu%tập,%Tòa%án%đã%tiến%hành%việc%tống%đạt%hợp%lệ%và% niêm%yết%các%văn%bản%tố%tụng%theo%đúng%quy%định%của%pháp%luật,%việc%vắng%mặt%của% người%có%quyền%lợi,%nghĩa%vụ%liên%quan%là%anh%Nguyễn%Đức%T1%tại%phiên%tòa%không% ảnh%hưởng%đến%việc%xét%xử%vụ%án%khách%quan,%đúng%pháp%luật.%%

Về%nội%dung%vụ%án:%Qua%lời%khai%của%nguyên%đơn%là%anh%Đặng%Hữu%T,%bị%đơn% là%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%cùng%những%người%làm%chứng%là%ông% Nguyễn%Thế%Đ1,%chị%Lê%Thị%H1%cung%cấp%và%các%tài%liệu%có%trong%hồ%sơ,%Hội%đồng% xét%xử%xác%định:%%

-Về% hình% thức% và% nội% dung% của% giao% dịch% dân% sự:% anh% Đặng% Hữu% T% và% ông% Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%đã%ký%kết%hợp%đồng%đặt%cọc%ngày%09/3/2017.% Nội% dung% của% hợp% đồng% gồm% 8% điều% khoản% ghi% rõ:% tài% sản% đặt% cọc% là% số% tiền% 250.000.000đ,%thời%hạn%đặt%cọc%là%40%ngày%kể%từ%ngày%09/3/2017,%mục%đích%của%việc% đặt%cọc%là%anh%T%cam%kết%mua%đất%của%ông%N,%bà%L%hai%thửa%đất%370,%371,%tờ%bản%đồ% 22% tại% thôn% VN,% xã% TP,% huyện% Ba% Vì,% thành% phố% Hà% Nội% hiện% đứng% tên% hộ% bà% Nguyễn%Thị%Bích%L%trên%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%thửa%số%370%và%hộ%ông% Nguyễn%Đức%N%trên%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%thửa%số%371.%Giá%trị%hợp% đồng%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%của%hai%thửa%đất%là%1.250.000.000đ.%Theo%hợp% đồng%anh%T%có%nghĩa%vụ%giao%số%tiền%đặt%cọc%cho%ông%N,%bà%L%ngay%khi%ký%kết%hợp% đồng%đặt%cọc,%nếu%anh%T%từ%chối%giao%kết%hoặc%thực%hiện%nghĩa%vụ%dân%sự%thì%anh%T% mất%số%tiền%đặt%cọc.%Ông%N,%bà%L%có%nghĩa%vụ%trả%lại%tiền%cọc%hoặc%trừ%để%thực%hiện% nghĩa%vụ%trả%tiền%của%ông%Thọ,%trả%lại%khoản%tiền%đặt%cọc%và%một%khoản%tiền%bằng%số% tiền%đặt%cọc%cho%anh%T%trong%trường%hợp%ông%N,%bà%L%từ%chối%việc%giao%kết%hoặc% thực%hiện%nghĩa%vụ%như%đã%thỏa%thuận.%Hợp%đồng%đặt%cọc%được%ký%kết%dựa%trên%sự%tự% nguyện%thỏa%thuận%của%các%bên,%không%bị%lừa%dối%hoặc%ép%buộc,%ông%N,%bà%L%đã% nhận%đủ%số%tiền%cọc%là%250.000.000đ,%Các%bên%cam%kết%thực%hiện%đúng%quyền%và% nghĩa% vụ% của% mình% ghi% trong% hợp% đồng,% hợp% đồng% có% người% làm% chứng% là% anh% Nguyễn%Thế%Đ1%và%chị%Lê%Thị%H1.%%Có%chữ%ký%của%tất%cả%các%bên%vào%từng%trang% của%hợp%đồng.%%

Xét%mục%đích%và%đối%tượng%của%hợp%đồng%đặt%cọc:%là%việc%chuyển%nhượng%hai%

thửa%đất%370,%371,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà% Nội%hiện%đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%trên%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng% đất%thửa%số%370%và%ông%Nguyễn%Đức%N%trên%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất% thửa%số%371.%Việc%chuyển%nhượng%thửa%đất%số%371%đã%thực%hiện%xong.%Đối%với%thửa% đất%số%370,tờ%bản%đồ%số%22%%diện%tích%1.766m2%thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba%Vì%đã%cấp% Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%cấp%ngày% 20/07/2004% (được% cấp% lại% ngày% 21/8/2017).% Tại% biên% bản% xác% minh% ngày% 10/02/2020,%Ủy%ban%nhân%dân%xã%TP%cho%biết:%Nguồn%gốc%thửa%đất%số%370%theo%tư% liệu% bản% đồ% 299% lập% năm% 1987,% ghi% tên% T2.% Năm% 1990,% ông% Nguyễn% Văn% T2% đã% chuyển% nhượng%thửa%đất%này% cho%vợ% chồng% ông% N,%bà% L.%Vào%năm% 2004% UBND% huyện%có%chương%trình%cấp%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%theo%hộ%gia%đình% nên%việc%cấp%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%lần%đầu%đối%với%thửa%đất%số%370% mang% tên% hộ% bà% Nguyễn% Thị% Bích% L.% Thực% chất,% đây% là% tài% sản% chung% của% ông% Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L,%không%liên%quan%đến%các%con%chung%hay% thành%viên%nào%khác%trong%hộ%gia%đình%ông%N,%bà%L,%vì%khi%đó%các%con%chung%của% ông%bà%còn%nhỏ,%chưa%sinh,%không%có%tài%sản%hay%công%sức%đóng%góp%gì%nhưng%do%cơ% chế%chính%sách%cấp%Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%thời%điểm%đó.%Trong%quá% trình%sử%dụng%đất,%ông%N,%bà%L%sử%dụng%ổn%định%không%có%tranh%chấp.%Tòa%án%nhân% dân%huyện%Ba%Vì%đã%tiến%hành%việc%xem%xét%thẩm%định%tại%chỗ%đối%với%thửa%đất%số% 370,%tại%biên%bản%thẩm%định%xác%nhận:%trên%diện%tích%đất%1.766m2%,%thuộc%thửa%số% 370,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%xã%TP,%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội%không%có% nhà% cửa,% công% trình% xây% dựng,% không% có% tường% bao.% Thửa% đất% còn% nguyên% vẹn,% không% có% biến% động,% không% chuyển% nhượng% hay% chia% tách% gì.% Tại% Biên% bản% tự% nguyện%thỏa%thuận%về%giá%trị%tài%sản%tranh%chấp,%các%đương%sự%thống%nhất%xác%định% giá%trị%quyền%sử%dụng%đất%của%thửa%số%370,%tờ%bản%đồ%22%theo%giá%thị%trường%tham% khảo%tại%thời%điểm%xác%định%giá%là:%354.000đ/m%2%x%1.766m%2%=%625.164.000đ%(sáu% trăm%hai%mươi%lăm%triệu%một%trăm%sáu%mươi%tư%nghìn%đồng).%Năm%2017,%bà%Nguyễn% Thị%Bích%L%có%báo%mất%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%và%đã%thực%hiện%thủ%tục% cấp%lại%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%vào%ngày%21/8/2017.%Như%vậy,%khi%anh% T%ký%kết%hợp%đồng%đặt%cọc%với%ông%N,%bà%L%để%đảm%bảo%việc%thực%hiện%ký%kết%việc% chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất%đối%với%thửa%số%370,%371%là%chính%xác%về%chủ%thể% hợp%đồng.%%

Như%vậy,%hợp%đồng%đặt%cọc%được%ký%kết%giữa%anh%Đặng%Hữu%T,%ông%Nguyễn% Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%là%hợp%đồng%giao%dịch%dân%sự%đúng%về%trình%tự%và% đảm%bảo%về%mặt%hình%thức%và%nội%dung%hợp%đồng,%không%vi%phạm%pháp%luật%và%đạo% đức%xã%hội%nên%hợp%pháp%và%có%giá%trị%đảm%bảo%thi%hành.%Do%vậy,%làm%phát%sinh% quyền,%nghĩa%vụ%dân%sự%giữa%các%bên%và%các%bên%phải%có%trách%nhiệm%thực%hiện%các% thỏa%thuận%đã%cam%kết%như%trong%hợp%đồng%đặt%cọc.%Tại%biên%bản%phiên%họp%và%hòa% giải%ngày%13/3/2020%anh%Đặng%Hữu%T%và%ông%Nguyễn%Đức%N%tự%nguyện%thỏa%thuận% và%thực%hiện:%anh%T%đã%thanh%toán%xong%cho%ông%N%số%tiền%100.000.000đ%(Một%trăm% triệu%đồng%chẵn%)%(%trong%đó%có%thanh%toán%%số%tiền%đất%còn%là%50.000.000đ%và%hỗ%trợ% là%50.000.000đ%)%để%thực%hiện%hợp%đồng%chuyển%nhượng,%ông%Nguyễn%Đức%N%đã% nhận% đủ% số% tiền% 100.000.000đ% (Một% trăm% triệu% đồng% chẵn% )% và% giao% Giấy% chứng% nhận%quyền%sử%dụng%đất%số%seri%CG%798904,%số%vào%sổ:%CS-BV%02101%được%Sở%tài% nguyên%và%môi%trường%thành%phố%Hà%Nội%cấp%ngày%21/08/2017%đối%với%thửa%đất%số% 370,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội%đứng%tên%Hộ%bà%Nguyễn%Thị% Bích%L%để%ông%Đặng%Hữu%T%thực%hiện%các%thủ%tục%sang%tên%theo%quy%định%của%pháp% luật.Anh%Đặng%Hữu%T%có%nghĩa%vụ%đến%cơ%quan%Nhà%nước%có%thẩm%quyền%đăng%ký,% sang%tên%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất%theo%quy%định%của%pháp%luật.%Tại%phiên% tòa,%các%đương%sự%giữ%nguyên%quan%điểm%giải%quyết%toàn%bộ%vụ%án%nên%cần%thiết%ghi% nhận%sự%tự%nguyện%thỏa%thuận%của%hai%bên%để%làm%cơ%sở%thực%hiện%các%quyền%và% nghĩa%vụ%trong%việc%sang%tên%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đối%với%thửa%đất%số% 370,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội.%

Từ%những%nhận%định%trên,%Hội%đồng%xét%xử%có%đủ%cơ%sở%để%chấp%nhận%toàn%bộ% yêu%cầu%khởi%kiện%của%nguyên%đơn,%ghi%nhận%sự%tự%nguyện%thỏa%thuận%của%anh%Đặng% Hữu%T,%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L.%Buộc%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà% Nguyễn%Thị%Bích%L%tiếp%tục%thực%hiện%quyền,%nghĩa%vụ%được%ghi%nhận%tại%Điều%5% trong%hợp%đồng%đặt%cọc%ký%kết%ngày%09/3/2017%với%anh%Đặng%Hữu%T%đối%với%thửa% đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22%tại%thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội%cho%anh%Đặng%Hữu%T%và% chị%Võ%Thị%H.Vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%và%anh%Đặng% Hữu%T,%vợ%là%Võ%Thị%H%phải%có%nghĩa%vụ%đén%cơ%quan%nhà%nước%có%thẩm%quyền%để% đăng%ký%và%đề%nghị%cấp%lại%(%hoặc%điều%chỉnh%Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%)% từ%vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%và%vợ%chồng%anh%Đặng% Hữu%T,%chị%Võ%Thị%H.%

Về%án%phí:%Anh%Đặng%Hữu%T%tự%nguyện%chịu%toàn%bộ%án%phí%dân%sự%sơ%thẩm% theo%quy%định%của%pháp%luật.%%

Vì các lẽ trên%

QUYẾT!ĐỊNH:%

Căn!cứ!vào%khoản%3%Điều%26;%điểm%a%khoản%1%Điều%35;%điểm%a%khoản%1%Điều%

39;%Điều%147,%186,%228,%271,%273%của%Bộ%luật%tố%tụng%dân%sự%năm%2015;%Điều%328% Bộ% luật% dân% sự% năm% 2015;% Điều% 26% Nghị% quyết% 326/2016/UBTVQH% 14% ngày% 30/12/2016%của%Ủy%ban%thường%vụ%quốc%hội%quy%định%về%mức%thu,%miễn,%giảm,%thu% nộp%quản%lý%và%sử%dụng%án%phí%và%lệ%phí%Tòa%án.%

Xử:!

Chấp%nhận%toàn%bộ%yêu%cầu%khởi%kiện%của%anh%Đặng%Hữu%T%về%việc%“Tranh%

chấp%hợp%đồng%và%chuyển%nhượng%quyền%sử%dụng%đất”%đề%ngày%10/02/2019.%

%%Ghi% nhận% sự% tự% nguyện% thỏa% thuận% của% vợ% chồng% ông% Nguyễn% Đức% N,% bà% Nguyễn%Thị%Bích%L%phải%giao%cho%anh%Đặng%Hữu%T,%vợ%là%Võ%Thị%H%được%sử%dụng% thửa%đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22,%diện%tích%diện%tích%1766m2%(%trong%đó%có%300m2%%đất%ở% và%1.466m2%đất%vườn%tại%thôn%VN,%TP,%Ba%Vì,%Hà%Nội%(Theogiấy%chứng%nhận%quyền% sử%dụng%đất%số%seri%CG%798904,%số%vào%sổ:%CS-BV%02101%được%Sở%tài%nguyên%và% môi%trường%thành%phố%Hà%Nội%cấp%ngày%21/08/2017%đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị% Bích%L).%

Anh%Đặng%Hữu%T%đã%tự%nguyện%thanh%toán%cho%vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N,% bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%số%tiền%đất%còn%là%50.000.000đ%và%hỗ%trợ%50.000.000đ.%Vợ% chồng%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%đã%bào%giao%cho%anh%Đặng%Hữu% T%01%giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%số%seri%CG%798904,%số%vào%sổ:%CS-BV% 02101%được%Sở%tài%nguyên%và%môi%trường%thành%phố%Hà%Nội%cấp%ngày%21/08/2017% đứng%tên%hộ%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%(thửa%đất%số%370,%tờ%bản%đồ%22,%diện%tích%diện% tích%1766m2%(%trong%đó%có%300m2%%đất%ở%và%1.466m2%đất%vườn)%tại%thôn%VN,%TP,%Ba% Vì,%Hà%Nội).%

Vợ%chồng%ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%và%anh%Đặng%Hữu%T,%vợ% là%Võ%Thị%H%phải%có%nghĩa%vụ%đến%cơ%quan%nhà%nước%có%thẩm%quyền%để%đăng%ký%và% đề%nghị%cấp%lại%(%hoặc%điều%chỉnh%Giấy%chứng%nhận%quyền%sử%dụng%đất%)%từ%vợ%chồng% ông%Nguyễn%Đức%N,%bà%Nguyễn%Thị%Bích%L%và%vợ%chồng%anh%Đặng%Hữu%T,%chị%Võ% Thị%H.%

Về!án!phí:%Chấp%nhận%sự%tự%nguyện%của%anh%Đặng%Hữu%T%chịu%toàn%bộ%án%

phí%dân%sự%sơ%thẩm.%Anh%Đặng%Hữu%T%phải%nộp%29.000.000đ%án%phí%dân%sự%sơ%thẩm.% Anh% T% đã% nộp% tạm% ứng% án% phí% 14.000.000đ% theo% biên% lai% số% 0009808% ngày% 27/12/2019%tại%Chi%cục%thi%hành%án%dân%sự%huyện%Ba%Vì,%thành%phố%Hà%Nội.%Nay% phải%tiếp%tục%nộp%số%tiền%15.000.000đ%án%phí%dân%sự%sơ%thẩm.%

!!Về! quyền! kháng! cáo:Anh% Đặng% Hữu% T,% ông% Nguyễn% Đức% N% có% quyền%

kháng%cáo%bản%án%trong%thời%hạn%15%ngày%kể%từ%ngày%tuyên%án.%Chị%Võ%Thị%H,%bà% Nguyễn% Thị% Bích% L,% chị% Nguyễn% Thị% Kim% C,% anh% Nguyễn% Đức% T1,% chị% Nguyễn% Thanh%Đ%cùng%đại%diện%theo%pháp%luật%của%chị%Đ%có%quyền%kháng%cáo%trong%thời%hạn% 15%ngày%kể%từ%ngày%nhận%được%bản%án%hoặc%bản%án%được%niêm%yết.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thự hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi!nhận:%

!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!

-%TAND%TP%Hà%Nội%

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà!

-%VKSND%huyện% -%UBND%xã%TP% -%Người%tham%gia%tố%tụng%

% -%THA%dân%sự%

(Đã%ký)% -%%Lưu%hồ%sơ%

%

%

Ngô!Thị!Thu!Hường!

%

%

%

%

%