Bản án 12/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

T i đơn h i i n đề ng y 26/5/2023, các đơn h i i n bổ sung đề ng y 08/6/2023, 30/ /2023 của nguyên đơn chị Trương Thị Mai H v trong quá tr nh gi i quy t vụ án người đ i di n hợp pháp của chị H l chị Hu nh Thị Cẩm T trình bày:

Nguyên đơn chị Trương Thị Mai H là con ruột và có c ng địa chỉ cư trú v i vợ chồng bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2. Hộ ông Trương Văn D đứng tên quyền s dụng đất đối v i th a đất số 43, tờ bản đồ 56, địa chỉ t a lạc tại xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BD 690916, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00916 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 10/5/2011; và th a đất số 51, tờ bản đồ 52, đất t a lạc tại xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BM 899501, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04729 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 19/7/2013.

Do khó khăn về kinh tế nên ông D và bà H2 có th a thuận v i chị H để giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 14/3/2019 đối v i phần diện tích như sau:

+ Phần diện tích là 2.600m2 thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56, v i giá chuyển nhượng là 260.000.000 đồng, chị H đã trả đủ tiền cho ông D và Bà H2 theo Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019.

+ Phần diện tích đất ngang 6m x 20m thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52 v i giá chuyển nhượng là 100.000.000 đồng, chị H đã trả đủ tiền cho ông D và Bà H2 theo Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019.

Ngoài ra, do là con trong gia đình nên ông D và bà H2 có th a thuận t ng cho chị H thêm 2.600m2 thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56.

Chị H đã nhiều lần yêu cầu Ông D, Bà H2 sang tên và giao các phần đất trên cho chị H đứng tên quyền s dụng đất và giao đất cho chị H s dụng nhưng gia đình Ông D, Bà H2 hứa hẹn nhiều lần mà vẫn không chịu sang tên cho chị H phần đất trên. Chính vì những lý do trên chị H khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện L buộc ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, và các thành viên trong hộ anh Trương Văn H3, chị Trương Thị Lệ Hoa tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng và hợp đồng t ng cho quyền s dụng đất như đã nêu trên để sang tên và giao quyền s dụng đất cho chị H.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn chị Trương Thị Mai H đại diện chị H xin rút lại yêu cầu khởi kiện đối v i các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2 về yêu cầu tranh chấp hợp đồng t ng cho quyền s dụng đất đối v i 2.600m2 đất thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56; Và giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đối v i yêu cầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất v i các bị đơn. Cụ thể, nguyên đơn chị Trương Thị Mai H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện L buộc ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, và các thành viên trong hộ anh Trương Văn H3, chị Trương Thị Lệ Hoa tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất để sang tên và giao quyền s dụng đất cho chị H đối v i:

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 3.000m2 trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9, M22 về M1 thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56.

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 651,1m2 (trong đó 150m2 đất ở; 501,1m2 đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc M19, M22, M10, M11, M12, M13, M14, M15, M16, M17, M18 về M19, thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52.

Các mốc thể hiện theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L ký duyệt ngày 10/7/2024.

T i đơn h i i n đề ngày 27/8/2023, đơn h i i n bổ sung đề ng y 10/9/2024 v trong quá tr nh gi i quy t vụ án nguyên đơn chị Trương Thị H1 trình bày:

Nguyên đơn chị Trương Thị Mai H c ng là con ruột và có c ng địa chỉ cư trú v i vợ chồng bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2. Chị Lệ Hoa thống nhất lời trình bày của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Trương Thị Mai H về việc hộ ông Trương Văn D đứng tên quyền s dụng đất đối v i th a đất số 43, tờ bản đồ 56 và th a đất số 51, tờ bản đồ 52, c ng t a lạc tại xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Do khó khăn về kinh tế nên ông D và bà H2 có th a thuận v i chị Lệ Hoa để giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 13/8/2018 đối v i phần diện tích 2.000m2 thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56 và diện tích 434,4m2 (trong đó 150m2 đất ở; 284,4m2 đất trồng cây lâu năm thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52. V i giá chuyển nhượng của cả hai phần là 400.000.000 đồng, chị H1 đã trả đủ tiền cho Ông D và Bà H2.

Chị H1 đã nhiều lần yêu cầu Ông D, Bà H2 sang tên và giao các phần đất trên cho chị H1 đứng tên quyền s dụng đất và s dụng nhưng gia đình Ông D, Bà H2 hứa hẹn nhiều lần mà vẫn không chịu sang tên cho chị H1 phần đất trên. Chính vì những lý do trên chị H1 khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện L buộc ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, và các thành viên trong hộ anh Trương Văn H3, chị Trương Thị Mai Hoa tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền s dụng đất như đã nêu trên để sang tên và giao quyền s dụng đất cho chị H1.

Tại phiên tòa, nguyên đơn chị Trương Thị H1 giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, nguyên đơn chị Trương Thị Mai H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện L buộc ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, và các thành viên trong hộ anh Trương Văn H3, chị Trương Thị Mai Hoa tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng để sang tên và giao quyền s dụng đất cho chị H1 đối v i:

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 2.000m2 trong phạm vi các mốc M9, M10, M11, M12, M23, M22 về M9, thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56.

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 434,4m2 (trong đó 150m2 đất ở; 284,4m2 đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc M20, M21, M9, M10, M22, M19 về M20, thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52.

Các mốc thể hiện theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L ký duyệt ngày 10/7/2024.

- Trong quá tr nh gi i quy t vụ án các bị đơn ông Trương Văn D, b Nguy n Thị H2 th ng nh t tr nh b y:

Ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2à là vợ chồng, có 04 người con gồm anh Trương Văn H3, anh Trương Văn Thúy Hoa (đã chết năm 2018, không có vợ, con , chị Trương Thị Lệ Hoa và chị Trương Thị Mai Hoa. Hiện ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, anh Trương Văn H3, chị Trương Thị Lệ Hoa và chị Trương Thị Mai Hoa c ng đăng ký thường trú c ng hộ tại địa chỉ số nhà 657, ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Ông D và Bà H2 thống nhất v i lời trình bày của các nguyên đơn về tất cả các nội dung liên quan đến việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trên.

Đối v i th a đất số 43, tờ bản đồ 56, và th a đất số 51, tờ bản đồ 52 có nguồn gốc do ông bà để lại, Ông D được cấp quyền s dụng lần đầu vào ngày 15/9/2000 là th a 579, 457, 539, 583 c ng tờ bản đồ 4 hiện cấp đổi thành th a đất số 43, tờ bản đồ 56 và th a 303a, 303b c ng tờ bản đồ 4a hiện cấp đổi thành th a đất số 51, tờ bản đồ 52 . Theo đó, Ông D và Bà H2 xác định đất của ông bà để lại cho Ông D, khi đó những thành viên trong hộ hiện nay không có công sức đóng góp gì vào việc tạo lập, tôn tạo và giữ gìn phần đất này nên quyền s dụng đất thuộc về ông D và bà H2.

Do việc chuyển nhượng là có thật, Ông D và Bà H2 đã ký tên chuyển nhượng đúng như giấy tay đã giao nộp và đã nhận đủ tiền như các nguyên đơn trình bày. Nhưng trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính để chuyển nhượng g p khó khăn do anh H3 (con ông D và bà H2 không ý kiến mà c ng không đến nơi làm thủ tục nên không thực hiện được thủ tục sang tên và giao đất cho chị H và Lệ Hoa.

Tại phiên tòa, các bị đơn là Ông D và Bà H2 đồng ý yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn chị Trương Thị Mai Hoa và chị Trương Thị Lệ Hoa cụ thể đồng ý tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng sang tên và giao đất cho chị H và chị H1 đối v i phần diện tích đất theo đo đạc thực tế như yêu cầu của chị H và Lệ Hoa.

Ông D và Bà H2 cam kết hiện các phần đất tranh chấp hiện do Ông D và Bà H2 trực tiếp quản lý s dụng, không cho ai thuê để s dụng Trư c đây khi Tòa án thẩm định có cho chị chị B i Tuyết Hương thuê phần đất thuộc th a đất số 43, tờ bản đồ 56 để canh tác, đến nay đã hết hợp đồng hiện không cho thuê lại , và không là tài sản đảm bảo cho bất ký giao dịch dân sự nào khác. Về phần tài sản là cây trồng, vật kiến trúc trên đất chuyển nhượng cho các nguyên đơn là của các bị đơn, ông D và bà H2 thống nhất tự nguyện di dời để giao đất cho các nguyên đơn, không yêu cầu các nguyên đơn phải trả giá trị, bồi thường hay h trợ chi phí di dời cho các bị đơn.

- T i phiên tòa Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn Chư ng H3 trình bày:

Anh H3 là con và đăng ký thường trú c ng hộ v i ông D và bà H2 tại địa chỉ số nhà 657, ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. Anh H3 thống nhất lời trình bày của các đương sự về việc hộ gia đình có đứng tên quyền s dụng th a đất số 43, tờ bản đồ 56, và th a đất số 51, tờ bản đồ 52, nguồn gốc hai th a đất này do ông bà để lại cho ông D, anh H3 không có công sức hay đóng góp gì về việc tạo lập, giữ gìn và tôn tạo khối tài sản này. Anh H3 cho r ng mình không ý kiến và không đi làm thủ tục chuyển nhượng cho hai nguyên đơn là do không đồng ý việc ông D bán đất cho các con, anh H3 xác định nếu ông D t ng cho phần đất này cho hai nguyên đơn là hai em của anh H3 là chị Lệ Hoa và Mai Hoa thì anh H3 đồng ý, còn chuyển nhượng thì ông D phải nói r cho anh H3 biết.

Nay anh H3 không có ý kiến yêu cầu hay tranh chấp gì về nguồn gốc, c ng như quyền sở hữu s dụng của mình trong hai th a đất này vì xác định đây là đất của ông bà để lại cho ông D. Về yêu cầu khởi kiện của hai nguyên đơn, anh H3 không ý kiến, chỉ là không đồng ý việc mua bán giữa cha con, mà chỉ đồng ý để ông D t ng cho hai em mình, anh H3 không ý kiến yêu cầu gì khác trong vụ án này.

- Trong quá tr nh gi i quy t vụ án v t i phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trương Thị H1 tr nh b y:

Chị H1 thống nhất chị H1 là thành viên trong hộ s dụng đất của các th a đất này, tuy nhiên đất có nguồn gốc do ông bà để lại cho cha mẹ là Ông D và Bà H2, các con trong gia đình không có công sức đóng góp nên đối v i yêu cầu của chị H, chị H1 không ý kiến và thống nhất v i ý kiến của Ông D và Bà H2.

Tại phiên tòa tất cả các đương sự có m t đều thống nhất số đo diện tích th a đất theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L ký duyệt ngày 10/7/2024, thống nhất v i giá Biên bản định giá ngày 22/8/2024 của Hội đồng định giá do Tòa án thành lập, và thống nhất v i các tài liệu chứng cứ mà các bên giao nộp và Tòa án thu thập. Các đương sự không giao nộp bổ sung tài liệu chứng cứ gì khác, không yêu cầu triệu tập ai.

V i tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Trương Thị Mai H đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, bản photo đơn khởi kiện c ng các tài liệu chứng cứ kèm theo đơn, và các văn bản tố tụng khác. Nhưng chị H không g i văn bản ghi ý kiến cho Tòa án, c ng không có m t tại Tòa án khi được Tòa án triệu tập hợp lệ để giải quyết vụ án, c ng như tham gia phiên tòa v i vai trò là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán chủ t a phiên tòa, Hội đồng xét x , Thư ký phiên tòa đều thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Các đương sự đã chấp hành đúng theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án.

Về việc giải quyết vụ án: Theo tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, diễn biến tranh tụng tại phiên tòa, nhận thấy đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu kiện của các nguyên đơn chị Trương Thị Mai H và Trương Thị H1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa các nguyên đơn và bị đơn là có hiệu lực; Buộc hộ ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, chị Trương Thị Mai H, Trương Thị H1, tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất, cụ thể phải thực hiện thủ tục sang tên quyền s dụng đất và giao đất cho cho chị Trương Thị Mai H, Trương Thị H1 theo đo đạc thực tế để chị Trương Thị Mai H, Trương Thị H1 được quyền s dụng. Đình chỉ xét x đối v i yêu cầu khởi kiện đối v i các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2 về yêu cầu tranh chấp hợp đồng t ng cho quyền s dụng đất đối v i 2.600m2 đất thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56 do chị H tự nguyện rút đối v i phần yêu cầu này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến phiên tòa, Hội đồng xét x nhận định:

Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Trương Thị Mai H yêu cầu các bị đơn ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn Chưởng H3, chị Trương Thị H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng t ng cho quyền s dụng đất. Nguyên đơn chị Trương Thị H1 yêu cầu các bị đơn ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn Chưởng H3, chị Trương Thị Mai H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất.

Từ đó xác định quan hệ pháp luật tranh chấp cần giải quyết là “Tranh ch p về hợp đồng t ng cho quyền s dụng đ t v hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đ t” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, được quy định tại các khoản 3, 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự, quan hệ tranh chấp dân sự này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, quy định tại Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Do địa chỉ t a lạc của phần đất tranh chấp các hợp đồng chuyển nhượng, t ng cho quyền s dụng đất và địa chỉ cư trú của các bị đơn đều tại xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, nên Tòa án nhân dân huyện L thụ lý và giải quyết vụ án là đúng quy định tại Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Đối v i người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Trương Thị Mai H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa xét x sơ thẩm, nhưng v ng m t không rõ lý do. Do đó, Tòa án tiến hành xét x v ng m t những người này là ph hợp v i quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

Nguyên đơn Trương Thị Mai H rút yêu cầu khởi kiện đối v i tranh chấp hợp đồng t ng cho quyền s dụng đất v i các bị đơn, xét thấy việc rút lại yêu cầu là hoàn toàn tự nguyện nên chấp nhận để đình chỉ xem xét giải quyết yêu cầu này.

Việc các nguyên đơn có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể thay đổi diện tích đất tranh chấp ph hợp v i kết quả đo đạc thực tế, việc thay đổi yêu cầu này vẫn n m trong phạm vi khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất” đối v i c ng các th a đất đã được Tòa án thụ lý ngay từ đầu nên chấp nhận việc thay đổi yêu cầu.

Về việc giao kết hợp chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa chị Trương Thị Mai H v i vợ chồng ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 được thể hiện b ng văn bản là nội dung Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019; và giữa chị Trương Thị H1 v i vợ chồng ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 được thể hiện b ng văn bản là nội dung Tờ th a thuận mua bán đất ngày 13/8/2018. Các nội dung này do các nguyên đơn chị Trương Thị Mai H, chị Trương Thị H1 trình bày và xuất trình bản chính văn bản để chứng minh. Các bị đơn là ông D và bà H2 thống nhất thừa nhận nên đủ cơ sở xác định có việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất v i nội dung của các hợp đồng chuyển nhượng như các bên đã trình bày.

Về đối tượng chuyển nhượng: Một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56 theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BD 690916, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00916 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 10/5/2011 và Th a đất số 51, tờ bản đồ 52, theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BM 899501, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04729 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 19/7/2013.

Cả hai th a đất đều t a lạc tại xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp hiện do hộ ông Trương Văn D đứng tên quyền s dụng đất và trực tiếp quản lý s dụng. Hai th a đất có nguồn gốc do ông bà để lại cho Ông D, Ông D được cấp quyền s dụng lần đầu vào ngày 15/9/2000 là th a 579, 457, 539, 583 c ng tờ bản đồ 4 hiện cấp đổi thành th a đất số 43, tờ bản đồ 56 và th a 303a, 303b c ng tờ bản đồ 4a hiện cấp đổi thành th a đất số 51, tờ bản đồ 52 theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất số vào Sổ cấp quyền s dụn đất 03110 QSDĐ 1076/QSD do UBND huyện L cấp ngày 15/9/2000. Tại thời điểm cấp đất lần đầu hộ Ông D gồm: ông Trương Văn D, anh Trương Văn H3, anh Trương Văn Thúy Hoa đã chết năm 2018, không có vợ con , chị Trương Thị Lệ Hoa và chị Trương Thị Mai Hoa.

Việc xem xét thẩm định tại ch , đo đạc thực tế, các mốc gi i do các đương sự thống nhất xác định. Các đương sự thống nhất v i kết quả xem xét thẩm định tại ch , đo đạc thực tế vì vậy xác định diện tích các phần tranh chấp thuộc hai th a đất là đối tượng tranh chấp trong hợp đồng chuyển nhượng giữa các nguyên đơn và các bị đợn theo kết quả đo đạc thực tế.

Về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất.

Khi giao kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất nêu trên thì người chuyển nhượng là ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2, người nhận chuyển nhượng là chị Trương Thị Mai H và Trương Thị H1 đều đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự. Đối tượng chuyển nhượng trong các hợp đồng là các phần thuộc th a đất số 43, tờ bản đồ 56 và th a đất số 51, tờ bản đồ 52 hiện do hộ ông Trương Văn D đứng tên quyền s dụng đất và trực tiếp quản lý s dụng. Hai th a đất có nguồn gốc do ông bà để lại cho Ông D, Ông D được cấp quyền s dụng lần đầu vào ngày 15/9/2000 theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất số vào Sổ cấp quyền s dụn đất 03110 QSDĐ 1076/QSD do UBND huyện L cấp ngày 15/9/2000. Tại thời điểm cấp đất lần đầu, ông D và bà H2 đã xác lập quan hệ hôn nhân, hôn nhân của ông D và bà H2 là hôn nhân thực tế, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Khi đó hộ ông D gồm: ông Trương Văn D, anh Trương Văn H3, anh Trương Văn Thúy Hoa (đã chết năm 2018, không có vợ con , chị Trương Thị Lệ Hoa và chị Trương Thị Mai Hoa. Xét thấy tất cả đương sự đều thống nhất ý kiến xác định phần đất này có nguồn gốc do ông bà để lại cho Ông D, các thành viên khác là các con trong đó có anh H3 đều không có công sức đóng góp vào việc tạo lập, giữ gìn và tôn tạo khối tài sản này, nên đây là tài sản của Ông D và Bà H2. Việc Ông D và Bà H2 thực hiện quyền của người s dụng đất, cụ thể chuyển nhượng một phần diện tích của các th a đất cho các nguyên đơn là ph hợp quy định pháp luật. Mục đích, nội dung của giao dịch dân sự nêu trên không vi phạm điều cấm của luật c ng như không trái đạo đức xã hội.

Tuy hợp đồng chuyển nhượng này vi phạm điều kiện về hình thức, cụ thể là vi phạm điều kiện về công chứng chứng thực. Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự:

“2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn b n nhưng vi ph m quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực m một bên ho c các bên đã thực hi n ít nh t hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch th theo yêu cầu của một bên ho c các bên, Tòa án ra quy t định công nhận hi u lực của giao dịch đó. Trong trường hợp n y, các bên hông ph i thực hi n vi c công chứng, chứng thực.”

Xét quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất này, bên nhận chuyển nhượng là chị H và Lệ Hoa đã trả đủ tiền chuyển nhượng đất; bên chuyển nhượng là ông D và bà H2 đã nhận tiền.

Từ đó, xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất thể hiện b ng văn bản là nội dung Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019 giữa bên chuyển nhượng là ông D và bà H2 v i bên nhận chuyển nhượng là chị H; Và hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất thể hiện b ng văn bản là nội dung Tờ mua bán đất đề ngày 13/8/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông D và bà H2 v i bên nhận chuyển nhượng là chị Lệ Hoa đã đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự được quy định tại Điều 117, khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự và th a điều kiện của Luật đất đai, nên hai hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất này được công nhận và pháp luật bảo vệ.

Nguyên đơn chị Trương Thị Mai H, chị Trương Thị H1 đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất, nhưng các bị đơn và thành viên hộ bị đơn chưa thực hiện thủ tục sang tên c ng như giao đất cho chị H, Lệ Hoa và các bị đơn c ng có ý kiến đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nên Hội đồng xét x chấp nhận yêu cầu của chị H, Lệ Hoa để buộc các bị đơn ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hộ ông D vào thời điểm cấp đất c ng như hiện tại gồm anh Trương Văn Chưởng H3, chị Trương Thị H1 và chị Trương Thị Mai H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng để sang tên và giao đất cho chị H đối v i diện tích đất theo đo đạc thực tế gồm:

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 3.000m2 trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9, M22 về M1 thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56.

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 651,1m2 (trong đó 150m2 đất ở; 501,1m2 đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc M19, M22, M10, M11, M12, M13, M14, M15, M16, M17, M18 về M19, thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52.

Buộc các bị đơn ông Trương Văn D, bà Nguyễn Thị H2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hộ ông D vào thời điểm cấp đất c ng như hiện tại gồm anh Trương Văn Chưởng H3, chị Trương Thị H1 và chị Trương Thị Mai H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng để sang tên và giao đất cho chị Lệ Hoa đối v i diện tích đất theo đo đạc thực tế gồm:

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 2.000m2 trong phạm vi các mốc M9, M10, M11, M12, M23, M22 về M9, thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56.

+ Phần diện tích theo đo đạc thực tế là 434,4m2 (trong đó 150m2 đất ở; 284,4m2 đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc M20, M21, M9, M10, M22, M19 về M20, thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn H3 xác định không tranh chấp gì trong khối tài sản là các quyền s dụng các th a đất này, nhưng không thực hiện thủ tục chuyển nhượng vì cho r ng nếu Ông D t ng cho hai nguyên đơn phần đất tranh chấp thì đồng ý, còn mua bán thì không vì đây là quan hệ gia đình, ngoài ra anh Hoa không tranh chấp gì khác. Do anh H3 không tranh chấp gì nên Hội đồng xét x không xem xét.

Nhưng Ông D và Bà H2 là người cao tuổi và có đơn xin miễn tiền tạm ứng án phí và án phí thuộc trường hợp được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 14 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 nên chấp nhận cho Ông D và Bà H2 được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các điều 26, 35, 39, 91, 92, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 117, 129, 131 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên x :

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Trương Thị Mai Hoa.

1.1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất theo nội dung Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019 là có hiệu lực pháp luật.

1.3. Buộc các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2, cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn H3, Trương Thị Lệ Hoa tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất theo nội dung Tờ mua bán đất đề ngày 14/3/2019, cụ thể phải thực hiện thủ tục sang tên quyền s dụng đất cho chị Trương Thị Mai Hoa; Và buộc các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2, cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn H3, Trương Thị Lệ Hoa giao cho chị Trương Thị Mai Hoa được quyền s dụng đối v i diện tích đất sau:

(1) Diện tích theo như đo đạc thực tế là 3.000m2 trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9, M22 về M1; có mục đích s dụng là đất trồng lúa, thuộc th a đất số 43, tờ bản đồ 56, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BD 690916, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00916 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 10/5/2011.

(2) Diện tích theo như đo đạc thực tế là 651,1m2 (trong đó 150m2 đất ở; 501,1m2 đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc M19, M22, M10, M11, M12, M13, M14, M15, M16, M17, M18 về M19 thuộc th a đất số 51, tờ bản đồ 52, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BM 899501, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04729 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 19/7/2013.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trương Thị Lệ Hoa.

2.1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất theo nội dung Tờ th a thuận mua bán đất ngày 13/8/2018 là có hiệu lực pháp luật.

2.2. Buộc các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2, cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn H3, Trương Thị Mai Hoa tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất theo nội dung Tờ th a thuận mua bán đất ngày 13/8/2018, cụ thể phải thực hiện thủ tục sang tên quyền s dụng đất cho chị Trương Thị Lệ Hoa; Và buộc các bị đơn ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2, cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn H3, Trương Thị Mai Hoa giao cho chị Trương Thị Lệ Hoa được quyền s dụng đối v i diện tích đất sau:

(1) Diện tích theo như đo đạc thực tế là 2.000m2 trong phạm vi các mốc M9, M10, M11, M12, M23, M22 về M9; có mục đích s dụng là đất trồng lúa, thuộc th a đất số 43, tờ bản đồ 56, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BD 690916, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00916 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 10/5/2011.

(2) Diện tích theo như đo đạc thực tế là 434,4m2 (trong đó 150m2 đất ở; 284,4m2 đất trồng cây lâu năm) trong phạm vi các mốc M20, M21, M9, M10, M22, M19 về M20 thuộc th a đất số 51, tờ bản đồ 52, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BM 899501, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04729 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 19/7/2013.

(C hai th a đ t trên hi n do ông Trương Văn D và bà Nguy n Thị H2 trực ti p qu n lý, s dụng; S đo di n tích v các điểm m c được thể hi n theo biên b n xem xét thẩm định t i chỗ ng y 12/4/2024 của Tòa án nhân dân huy n L và Sơ đồ đo đ c hi n tr ng đ t tranh ch p của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ t đai huy n L ý duy t ng y 10/7/2024 kèm theo).

3. Đề nghị Cơ quan có thẩm quyền thu hồi quyền s dụng đất đối v i:

3.1. Diện tích 5.000m2 đất thuộc một phần th a đất số 43, tờ bản đồ 56, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BD 690916, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00916 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 10/5/2011 để cấp lại cho chị Trương Thị Mai Hoa và Trương Thị Lệ Hoa.

3.2. Diện tích là 1.085,5m2 (trong đó 300m2 đất ở; 785,5m2 đất trồng cây lâu năm thuộc một phần th a đất số 51, tờ bản đồ 52, t a lạc tại xã Định An, huyện L, Đồng Tháp được Ủy ban nhân dân huyện L cấp quyền s dụng cho hộ ông Trương Văn D theo Giấy chứng nhận quyền s dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền v i đất số bìa BM 899501, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04729 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 19/7/2013 để cấp lại cho chị Trương Thị Mai Hoa và Trương Thị Lệ Hoa.

Chị Trương Thị Mai Hoa và chị Trương Thị Lệ Hoa được quyền đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động để được cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Về chi phí tố tụng:

Chị Trương Thị Mai Hoa và chị Trương Thị Lệ Hoa không phải chịu chi phí tố tụng. Ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2 phải chịu chi phí tố tụng. Do chị H đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng nên buộc ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2 có nghĩa vụ liên đ i trả cho chị Trương Thị Mai Hoa tiền chi phí tố tụng là 10.871.390 đồng Mười triệu, tám trăm bảy mươi mốt nghìn, ba trăm chín mươi đồng .

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Trương Văn D và bà Nguyễn Thị H2.

Chị Trương Thị Mai H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, nên hoàn trả cho chị Trương Thị Mai Hoa tổng cộng 300.000 đồng Ba trăm nghìn đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003649, ngày 27/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.

Chị Trương Thị H1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, nên hoàn trả cho chị Trương Thị Lệ Hoa tổng cộng 300.000 đồng Ba trăm nghìn đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003788, ngày 28/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.

5. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật đối v i trường hợp cơ quan thi hành án có quyết định chủ động ra quyết định thi hành án ho c kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối v i các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

6. Các đương sự có m t tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Các đương sự v ng m t tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án ho c ngày bản án được niêm yết theo quy định.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.