Bản án 12/2023/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các lời khai tiếp theo và tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là ông Lương Đình N; nguyên đơn ông Nguyễn Hồng L và là người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Kim L trình bày:

Ông Nguyễn Hồng L sinh sống trên thửa đất số 629, tờ bản đồ số 8, tại thôn C, xã T, huyện P, tỉnh Quảng Nam từ năm 1980 đến năm 1997 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra ông L còn sử dụng thửa đất số 630, trước đây là cái ao và bụi tre, ông đã san lấp và sử dụng đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Tấn T là người đến sau, sinh sống trên thửa đất số 626, liền kề với đất của ông. Khoảng năm 2014, ông T xây tường mở rộng chuồng gà, chuồng heo lấn sang đất của ông L thửa đất 629 khoảng 7,56 m2, thửa đất số 630 khoảng 32,94 m2. Khi ông L tiến hành xây dựng tường rào trên thửa đất số 630 thì ông T có hành vi ngăn cản không cho xây.

Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Tấn T và bà Mai Thị L chấm dứt hành vi lấn chiếm, cản trở việc ông xây dựng tường rào và trả lại cho ông diện tích đất đã lấn chiếm theo kết quả đo đạc của cơ quan chuyên môn là 44,6 m2. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông L rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc “yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu”.

Theo bản tự khai, các lời khai tiếp theo và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Tấn T và là người đại diện theo ủy quyền của bà Mai Thị L trình bày:

Ông sử dụng thửa đất 626, tờ bản đồ số 08, (Trước đây là thửa số 656, tờ bản đồ số 18, diện tích 642 m2 đo đạc theo bản đồ 299) làm nhà tạm trên đất từ năm 1991 đến năm 1997 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2003, ông xây nhà cấp 4 kiên cố như hiện nay, năm 2004 ông xây dựng chuồng heo, chuồng gà và tường rào. Ông sử dụng đất đúng vị trí, diện tích, ranh giới không lấn chiếm đất ở, đất vườn thửa 629 của ông L và cũng không lấn chiếm thửa đất 630 do ông L phục hóa. Đất của ông đã xây dựng tường rào ngăn cách với đất của ông L. Ông không lấn chiếm đất, không ngăn cản ông L xây dựng tường rào nên ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L. Ông đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND xã Tam Dân do ông Võ Văn Ng đại diện trình bày: Thửa đất số 630, tờ bản đồ số 08, diện tích 98 m2 là đất do UBND quản lý, ông L là người sử dụng. Trong quá trình sử dụng ông L đã làm thay đổi hiện trạng, mốc giới, hiện nay không lồng ghép được nên không thể xác định được diện tích đất ông L cũng như ông T sử dụng. Tuy nhiên, ông L và ông T sử dụng đất ổn định, liên tục, có ranh giới rõ ràng và không có tranh chấp. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp này là do ông L xây tường rào nhưng không chừa mương thoát nước nên các hộ dân xung quanh khiếu nại và UBND xã yêu cầu ông L tạm dừng việc xây tường rào và từ đó phát sinh tranh chấp giữa ông L và ông T.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các trình tự thủ tục tố tụng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các đương sự khi tham gia tố tụng. Các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 99, 166 và 203 Luật đất đai. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của ông Nguyễn Hồng L. Đối với yêu cầu khởi kiện về việc “yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu” ông L đã rút lại nên đề nghị đình chỉ giải quyết.

Căn cứ vào các chứng cứ và tài liệu đã được thẩm tra tại phiên toà, trên cơ sở xem xét đầy đủ và toàn diện các chứng cứ và ý kiến của các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Vì các lẽ trên!

QUYẾT ĐỊNH:

Cǎn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 217 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Cǎn cứ các Điều 99, 166 và 203 Luật đất đai;

Cǎn cứ Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

Bác yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng L đối với ông Nguyễn Tấn T, bà Mai Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện về việc “yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu” của ông Nguyễn Hồng L đối với ông Nguyễn Tấn T, bà Mai Thị L.

Về án phí: Ông Nguyễn Hồng L được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Hồng L phải chịu chi phí thẩm định, định giá tài sản là 4.934.000 (Bốn triệu chín trăm ba mươi bốn nghìn) đồng. Ông L đã nộp đủ số tiền này.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 12/5/2023) để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử theo trình tự phúc thẩm.