Bản án 12/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản lấy lời khai, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà Phạm Thị Kim C trình bày:

Trước đây, do hoàn cảnh gia đình gặp khó khăn chồng mất sớm con lại bị bệnh không có tiền chữa trị nên bà Phạm Thị Kim C mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 do UBND huyện Long Điền cấp ngày 16-01-2006 do mình đứng tên chủ sử dụng thế chấp cho bà Quách Thị Hồng P để vay 20.000.000đ, nhưng chỉ được bà Ph giao 15.600.000đ (đóng trước tiền lãi 20 ngày, phí dịch vụ 2.400.000đ) và thỏa thuận khi nào thanh toán xong khoản tiền vay thì bà Phượng trả lại giấy tờ đất. Đến ngày 17-01-2007, bà C đưa tiền sang trả cho bà Phượng để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Phượng hẹn vài ngày nữa và viết giấy hẹn để làm tin với nội dung “Tôi tên Quách Thị Hồng P … có nhận giữ sổ đỏ mang tên Phạm Thị Kim C để làm hồ sơ vay ngân hàng, nay làm giấy này để làm tin”. Sau đó, bà C tiếp tục đến nhà tìm gặp nhiều lần thì được hay là bà P đã bỏ trốn khỏi địa phương, nhưng không biết đi đâu (theo bà C thì hiện nay bà P đã chết). Khoảng hai tháng sau vợ chồng ông Trịnh Minh N, bà Đỗ Thị Kiều T đến nhà bà C cho biết bà P đã thế chấp giấy chứng nhận số AD 705664 ngày 16-01-2006 cho vợ chồng ông N để vay 30.000.000đ và nói nếu muốn chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thanh toán 35.000.000đ (trong đó 30.000.000đ tiền gốc và 5.000.000đ tiền lãi), nhưng bà C không đồng ý. Sau đó, bà T yêu cầu bà C phải ký giấy nhận nợ 35.000.000đ thì sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không sẽ sang tên cho người khác. Vì sợ bà T làm thủ tục sang tên cho người khác nên bà C đồng ý ký giấy xác nhận nợ là có vay của vợ chồng ông N 35.000.000đ (bà C không cung cấp được giấy nợ này). Đến ngày 15-9-2007, vợ chồng ông N hẹn bà C ra Phòng công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vợ chồng bà T lại dẫn vào quán nước bên đường để thương lượng và yêu cầu bà C ký vào các giấy nợ để trả lại giấy tờ nhưng bà C không đồng ý. Khi vào Phòng công chứng nhân viên yêu cầu bà C ký tên vào một số văn bản, nhưng vì mắt kém nên nhờ nhân viên phòng công chứng đọc lại nội dung thì mới biết đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C với vợ chồng ông N, bà T về việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 259 tờ số 01 xã An Nhứt, huyện Long Điền nên không ký mà đứng dậy ra về. Khoảng 05 năm sau, vợ chồng ông N có gửi cho bà C giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên vợ chồng ông N đối với diện tích đất bà C đang sử dụng và yêu cầu phải chuyển đi nơi khác.

Bà C khẳng định không có việc mình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N đối với diện tích 54m2đất thuộc thửa 259 tờ bản đồ số 01 xã An Nhứt, huyện Long Điền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 ngày 16-01-2006 được Phòng công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319, quyển số 01/TP.CC-SCC/HĐGD ngày 15-9-2007. Tại Phòng công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bà C không ký tên vào bất cứ văn bản nào liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N và khẳng định không có việc mình cung cấp sổ hộ khẩu gia đình, chứng minh nhân dân của mình, giấy chứng nhận kết hôn và giấy chứng tử của ông Trần Văn Tuấn cho Phòng công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, bà C thừa nhận chữ ký và chữ viết mang tên Phạm Thị Kim C trong phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-9-2007; chữ ký và chữ viết mang tên Phạm Thị Kim C trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Phòng công chứng số x tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319 quyển số 01/TP.CC-SCC/HĐGD ngày 15-9-2007 là chữ ký, chữ viết của mình, nhưng không biết vì sao trong hợp đồng lại có chữ ký này. Bà C khẳng định mình không ký và viết tên trong các văn bản nói trên, nhưng không yêu cầu trưng cầu giám định.

Nay bà C yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C với vợ chồng ông N, bà T về việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 54m2 đất thuộc thửa 259 tờ bản đồ số 01 xã An Nhứt, huyện Long Điền, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 do UBND huyện Long Điền cấp ngày 16-01-2006 được Văn phòng Công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319, quyển số 01/TP.CC-SCC/HĐGD ngày 15-9-2007 và buộc vợ chồng ông N, bà T trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 ngày 16-01-2006.

Bị đơn ông Trịnh Minh N và bà Đỗ Thị Kiều T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần, nhưng vắng mặt không có lý do và không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Theo văn bản số 168/PCCS2 ngày 04-11-2020, Phòng Công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trình bày:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C với vợ chồng ông N được Phòng Công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319, quyển số 01 ngày 15-9-2007 thực hiện công chứng theo đúng trình tự thủ tục của pháp luật, giấy tờ của hai bên hợp pháp, nội dung công chứng đúng theo thỏa thuận và nhất trí của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

Do điều kiện công tác, không thể cử người đại diện tham gia tố tụng được nên đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt theo quy định của pháp luật.

Theo Bản tự khai, trong qúa trình tố tụng và tại phiên tòa anh Trần Thanh T1, anh Nguyễn Thành L và chị Trần Thị Thanh T2 trình bày:

Anh Trần Thanh T1, anh Nguyễn Thành L và chị Trần Thị Thanh T2 là con trai, con gái và con rể của bà C và hiện nay đang ở trong nhà, đất đang tranh chấp. Anh T1, anh L và chị T2 đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà C và không có ý kiến gì thêm.

Theo kết quả xác minh vợ chồng ông N đăng ký hộ khẩu thường trú tại số 33 đường T, phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện nay, vợ chồng ông N đã bán nhà cho người khác và đi đâu thì địa phương không rõ.

Ngày 09-7-2021 và ngày 06-01-2022, Tòa án đã ban hành Quyết định số 16/2021/QĐ-TA và số 01/2022/QĐ-TA thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú, nhưng vợ chồng ông N vẫn không đến Tòa án giải quyết vụ việc.

Tại phiên tòa bị đơn ông Trịnh Minh N, bà Đỗ Thị Kiều T vắng mặt không có lý do; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vắng mặt và có đơn đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt; nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa:

+ Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đúng theo quy định của pháp luật.

+ Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người gia tố tụng: Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các điều 70, 71, 72 và 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án:

Ngày 15-9-2007, bà C nộp Phiếu yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cùng ngày, bà C và vợ chồng ông N, bà T ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 259, tờ bản đồ số 01 xã An Nhứt, huyện Long Điền theo Giấy chứng nhận số AD 705664 do UBND huyện Long Điền cấp ngày 16-01-2006 được Phòng Công chứng số 2 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319. Đến ngày 21-5-2008, ông N bà T đã được chỉnh lý sang tên trên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 6 Luật công chứng 2006, khoản 4 Điều 16 Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hiệu lực pháp luật. Bà C cho rằng mình không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên cho vợ chồng ông N. Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng đúng quy định pháp luật, khi ký kết bà C có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, hoàn toàn tự nguyện. Do đó yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng của bà C lý do bà không biết vì sao lại có chữ ký của bà trong hợp đồng không có căn cứ để chấp nhận.

Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 35 Mục I của Luật công chứng năm 2006; Điều 122 và Điều 131 của Bộ luật dân sự năm 2005; Khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng công chứng ngày 15-9-2007 giữa bên chuyển nhượng bà C với bên nhận chuyển nhượng vợ chồng ông N, bà T đối với thửa đất số 259 tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại xã An Nhứt, huyện Long Điền và buộc vợ chồng ông N, bà T trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 do UBND huyện Long Điền cấp ngày 16-01-2006.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 121, 131, 697, 698, 699, 700, 701 và 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Kim C về việc yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa bà Phạm Thị Kim C và ông Trịnh Minh N, bà Đỗ Thị Kiều T về việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 54m2 đất thuộc thửa 259 tờ bản đồ số 01 xã An Nhứt, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 do UBND huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 16-01-2006 được Văn phòng Công chứng số x tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng số 319, quyển số 01/TP.CC-SCC/HĐGD ngày 15-9-2007 và buộc vợ chồng ông Trịnh Minh N, bà Đỗ Thị Kiều T trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 705664 do UBND huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 16-01-2006.

2. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, sao lục tài liệu, chứng cứ và thông báo tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú trên phương tiện thông tin đại chúng: Bà Phạm Thị Kim C phải nộp 6.935.720 (sáu triệu, chín trăm ba mưới lăm nghìn, bảy trăm hai mươi) đồng và đã nộp xong.

3. Án phí sơ thẩm: Buộc bà Phạm Thị Kim C phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, được trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số TU/2020/0000488 ngày 06 tháng 7 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bà Phạm Thị Kim C đã nộp xong.

4. Quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án các đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.Đối với đương sự vắng mặt kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM