Bản án 12/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Ngày:!!17-01-2022!

! V/v:!“Tranh chấp hợp đồng thế chấp QSD đất, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất; yêu cầu bồi thường thiệt hại sau khi hủy hợp đồng và kiện đòi

tiền thuê nhà”

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!ĐỒNG!NAI!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Phạm!Thị!Xuân!Đào.!

Các Thẩm phán:!Ông!Đỗ!Minh!Nhựt!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Trần!Vĩnh!Yên!

- Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đường!Hạc!Vương!Dung!-!Cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Đồng!Nai.!!

-! Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" tỉnh" Đồng" Nai" tham" gia" phiên" tòa:" Ông!Nguyễn!Đình!Thắng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!14!và!17!tháng!01!năm!2022!tại!Hội!trường!3!trụ!sở!Tòa!án! nhân! dân! tỉnh! Đồng! Nai! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 66/2021/TLPT-DS!ngày!29!tháng!04!năm! 2021!về!việc:! “Tranh chấp hợp đồng thế chấp QSD đất, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất; yêu cầu bồi thường thiệt hại sau khi hủy hợp đồng và kiện đòi tiền thuê nhà”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2021/DS-ST!ngày!27!tháng!01!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Xuân!Lộc!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!120/2021/QĐ-PT!ngày! 30/7/2021,! Thông! báo! về! việc! dời! thời! gian! mở! phiên! tòa! số! 461/TB.TA! ngày! 12/8/2020!và!Thông!báo!mở!lại!phiên!tòa!số!717/TB.TA!ngày!24/12/2021,!giữa! các!đương!sự:!

-!Nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Đ,!sinh!năm!1970.!

Địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Trần!Thị!Mai!P,!sinh!năm!1966.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!07/01/2022)!

Địa!chỉ:!Ấp!Tam!H,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Bị!đơn:!Ông!Phạm!Mạnh!D,!sinh!năm!1988.!

Địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Dương!Đức!V,!sinh!năm!1992.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!03/6/2021)!

Địa!chỉ:!Khu!phố!H,!phường!Trung!D,!thành!phố!Biên!H,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!M,!sinh!năm!1971.!

Địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Trần!Thị!Mai!P,!sinh!năm!1966.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!07/01/2022)!

Địa!chỉ:!Ấp!Tam!H,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

2.!Chị!Trương!Thị!Ngọc!D,!sinh!năm!1991.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Phạm!Mạnh!D,!sinh!năm!1988.(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!30/7/2019)!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1960.!

Địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

4.!Anh!Nguyễn!Văn!P,!sinh!năm!1996.!

Địa!chỉ:!Ấp!Tân!T,!xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

5.!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V.!

Địa!chỉ:!đường!Trần!P,!khu!phố!B,!thị!trấn!Gia!R,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng! Nai.!

Người đại diện theo pháp luật: Bà! Vũ!Thụy!V!–!Trưởng!văn!phòng! công! chứng.!

-!Người!kháng!cáo: Bị!đơn!ông!Phạm!Mạnh!D.!

(Bà!P!và!ông!V!có!mặt!tại!phiên!tòa;!Bà!H,!ông!P,!Văn!phòng!công!chứng!Vũ! Thụy!V!vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

*!Theo!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!24/6/2019,!bản!tự!khai,!biên!bản!lấy!lời! khai!và!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Đ!do!bà!Trần!Thị!Mai!P!đại! diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!

Trước!đây!bà!Nguyễn!Thị!Đ!có!quen!biết!với!bà!Nguyễn!Thị!H!nên!khi!có!

2!

nhu!cầu!cần!vay!vốn!kinh!doanh!hải!sản!bà!nhờ!bà!H!giới!thiệu!bà!Đ!gặp!ông!Phạm! Mạnh!D!(con!rễ!bà!H)!để!vay!tiền.!Bà!H!có!yêu!cầu!bà!làm!hợp!đồng!thế!chấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!với!mục!đích!để!thế!chấp!vay!ngân!hàng!vì!ông!D! bảo!có!giấy!phép!kinh!doanh!tiệm!cầm!đồ!sẽ!giúp!bà!Đ!vay!được!nhiều!tiền!để!trả! nợ!cho!ông!D!và!có!thêm!vốn!để!kinh!doanh.!Sau!đó,!không!vay!được!với!lý!do!bà! Đ!có!nợ!xấu!tại!ngân!hàng!nhưng!ông!D!vẫn!không!trả!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!bà!Đ.!

Chính!thức!ông!D!cho!bà!Đ!vay!ngày!20/11/2014!số!tiền!30.000.000đ,!tiền! bà!Đ!góp!mỗi!ngày!cho!ông!D!là!300.000đ,!tiền!lãi!của!số!tiền!vay!30.000.000đ!là! 5.400.000đ.!!

-! Ngày! 05/01/2015! bà! Đ! vay! thêm! ông! D! 30.000.000đ,! lãi! vay! 6%/tháng,! không!gia!hạn!thời!gian!trả,!tiền!lãi!đóng!đủ!đến!tháng!04/2016,!ngày!20/9/2015!bà! Đ!mượn!thêm!ông!D!100.000.000đ,!lãi!6%/tháng!và!đã!trả!lãi!đến!tháng!04/2016,! cũng!trong!thời!gian!này!bà!Đ!mượn!thêm!ông!D!100.000.00đ!số!tiền!trên!ông!D! đưa!cho!bà!H!cùng!với!bà!Đ!đi!lên!Biên!H!trả!tiền!xe!còn!nợ!gần!100.000.000đ!để! lấy!giấy!tờ!xe!về,!sau!khi!về!toàn!bộ!giấy!tờ!xe!của!bà!Đ,!bà!H!cầm!đưa!cho!ông!D.! Ông!D!có!kêu!bà!Đ!sang!nhà!ông!để!đòi!số!tiền!bà!Đ!nợ!ông!là!260.000.000đ,!bà!Đ! không!có!tiền!nên!ông!D!yêu!cầu!bà!Đ!sang!tên!xe!ô!tô!của!bà!để!ông!giữ!xe!dùm! cho!(vì!lúc!này!bà!Đ!nợ!bên!ngoài!rất!nhiều).!Vì!ông!D!bận!đi!làm!nên!ông!nhờ!bà! H!đứng!tên!dùm,!bà!Đ!vẫn!sử!dụng!xe!để!đi!lấy!hàng!(xe!ô!tô!biển!số!60C-!118.52),! được!hơn!20!ngày!bà!Đ!trả!cho!ông!D!được!10.000.000đ!thì!bà!Đ!làm!ăn!thua!lỗ! không!còn!khả!năng!thanh!toán!nợ!cho!ông!D!nên!có!yêu!cầu!ông!D!giao!trả!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!CB287872!cấp!ngày!26/8/2015!cho!bà!để!bà!đi! vay!trả!tiền!cho!ông!D!và!lấy!xe!về!kinh!doanh!nhưng!ông!D!không!đồng!ý!và!lấy! xe!ô!tô!biển!số!60C-!118.52!về!nhà.!Đến!ngày!22/8/2016!ông!D!kêu!bà!Đ!sang!nhà! ông!để!tính!sổ!sách!nợ!gốc!260.000.000đ,!cộng!04!tháng!tiền!lãi!là!40.000.000đ.! Tổng! là! 300.000.000đ! trừ! tiền! ông! D! lấy! xe! là! 220.000.000đ! bà! Đ! còn! nợ! 80.000.000đ!+!5.000.000đ!tiền!sang!tên!xe.!Như!vậy,!bà!Đ!chỉ!còn!nợ!lại!ông!D! 85.000.000đ,! ngày! 02/9/2016! ông! D! cho! bà! Đ! mượn! 10.000.000đ! và! ngày! 30/10/2016!ông!D!đưa!tiếp!40.000.000đ.!Tổng!nợ!bà!Đ!nợ!ông!D!là!135.000.000đ! đến!tháng!11/2016!trả!ông!D!16.000.000đ!(trả!không!giấy!tờ,!mượn!tiền!không!làm! giấy!chỉ!ghi!vô!sổ!ông!D).!Hiện!bà!Đ,!ông!M!còn!nợ!lại!ông!D!là!119.000.000đ và! lãi!tính!theo!quy!định!pháp!luật.!

Bà!Đ!khởi!kiện!yêu!cầu:!

-! Hủy! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số:! 2647,! quyển! số! 05/2015! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/9/2015!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!ông!Nguyễn!Văn!M!và! bà!Nguyễn!Thị!H.!!

-!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:!338,!quyển!01TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!22/8/2016!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Đ!và!ông!Phạm!Mạnh!D.!Buộc! ông! D!giao!trả! cho!bà!giấy! chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số:! CB!287872! ngày!

3!

26/8/2015!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị! Đ.!

-!Đối!với!số!tiền!mua!xe!ông!D!tính!quá!thấp!thiệt!thòi!cho!bà!Đ!nên!bà!yêu! cầu!Tòa!xem!xét!giá!trị!chiếc!xe!lúc!ông!D!mua!của!bà!Đ!phải!giá!260.000.000đ! (trừ!vào!nợ!gốc!bà!Đ!vay).!!

-!Không!đồng!ý!trả!lãi!cho!ông!D!40.000.000đ!

-!Nay!ông!M,!bà!Đ!còn!nợ!lại!ông!Dũng!50.000.000đ,!tháng!11/2016!bà!Đ!trả! tại!nhà!ông!D!16.000.000đ!(trả!không!giấy!tờ),!số!tiền!50.000.000đ!chưa!đóng!lãi,! yêu!cầu!Tòa!án!tính!lãi!theo!quy!định!pháp!luật.!

-!Không!đồng!ý!với!bị!đơn!yêu!cầu!bà!Đ,!ông!M!bồi!thường!thiệt!hại!do!việc! hủy!hợp!đồng!đối!với!ông!D!với!giá!tiền!ông!chuyển!nhượng!căn!nhà!của!bà!Đ!là! 540.000.000đ, bồi! thường! giá! tiền! gấp! đôi! cho! ông! là! 1.080.000.000đ! (Một! tỷ,! không! trăm! tám! mươi! triệu! đồng)! và! tiền! thuê! nhà! 48! tháng! x! 1.500.000đ=! 72.000.000đ!(Bảy!mươi!hai!triệu!đồng). Tổng!là:!1.164.000.000đ!(Một!tỷ!một!trăm! sáu!mươi!bốn!triệu!đồng)!!

*!Tại!bản!tự!khai,!biên!bản!lấy!lời!khai!và!tại!phiên!tòa!bị!đơn!ông!Phạm! Mạnh!D!do!anh!Dương!Đức!V!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!

Vào!ngày!10/9/2015!bà!Nguyễn!Thị!H!(mẹ!vợ!ông!D)!có!hỏi!ông!D!có!tiền! để!cầm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Nguyễn!Thị!Đ!không,!ông!D! không!có!sự!quen!biết!trước!với!bà!Đ!và!có!hỏi!bà!H,!bà!Đ!vay!để!làm!gì!thì!bà!H! nói!bà!Đ!kinh!doanh!hải!sản!cần!xoay!vốn!kinh!doanh.!Bà!H!có!dẫn!bà!Đ!đến!gặp! ông!D!và!yêu!cầu!vay!300.000.000đ,!ông!D!đồng!ý!cho!bà!Đ!mượn!nhưng!phải!đến! phòng! công! chứng! làm! hợp! đồng! thế! chấp,!nhưng! vì! ông! D! không! có! giấy! phép! kinh!doanh!dịch!vụ!cầm!đồ!nên!không!làm!hợp!đồng!được.!Sau!đó!bà!H!nói!bà!có! giấy!phép!kinh!doanh!dịch!vụ!cầm!đồ!nên!ông!D!và!bà!Đ!mới!nhờ!bà!H!đứng!tên! ký!hợp!đồng!thế!chấp!tại!phòng!Công!chứng!Thuận!T,!ông!D!cho!bà!Đ!vay!số!tiền! 300.000.000đ.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!bà!Đ!cần!thêm!50.000.000đ!nên!ông!D!đồng!ý! giao!cho!bà!Đ!350.000.000đ,!thời!gian!đầu!bà!Đ!đóng!lãi!suất!đầy!đủ,!nhưng!sau!đó! bà!Đ!nói!làm!ăn!thua!lỗ!hỏi!mượn!thêm!và!cần!tiền!chuộc!xe!đông!lạnh!về!để!làm! ăn!(ngân!hàng!giữ!giấy!tờ!xe)!nợ!ngân!hàng!100.000.000đ.!Nhưng!vì!thấy!bà!Đ!làm! ăn!nợ!nhiều!nên!ông!D!mới!nói!bà!Đ,!ông!M!bán!căn!nhà!cho!ông!D!thì!ông!D!mới! đưa!thêm!tiền,!bà!Đ!đồng!ý!giá!thỏa!thuận!bán!căn!nhà!là!540.000.000đ!(Năm!trăm! bốn!mươi!triệu!đồng)!nên!ông!D!mới!đưa!thêm!cho!bà!Đ!100.000.000đ!để!chuộc!xe! tải!về.!Đến!ngày!20/6/2018!ông!D!và!bà!Đ!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!tại!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V.!Lý!do!trong!hợp!đồng!chỉ!có!một!mình! bà!Đ!ký!sang!nhượng!mà!không!có!ông!M!là!do!tài!sản!trên!bà!Đ!được!cha!mẹ!cho! riêng,!sau!đó!ông!tiếp!tục!đưa!số!tiền!còn!lại!cho!bà!Đ!là!90.000.000đ!và!ông!D!cho! vợ! chồng! ông! M,! bà! Đ! thuê! lại! căn! nhà! trên! để! ở,! tiền! thuê! hàng! tháng! là! 1.500.000đ,!bà!Đ!trả!được!02!tháng!tiền!thuê!nhà!thì!không!có!khả!năng!trả!nữa,!gia!

4!

đình!bà!Đ!thuê!được!vài!tháng!thì!các!con!nợ!đến!quậy!phá!quá!nên!ông!D!lấy!lại! nhà!từ!tháng!12/2018!(hiện!căn!nhà!đang!đóng!cửa).!!

Nay!bà!Nguyễn!Thị!Đ!và!ông!Nguyễn!Văn!M!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!và!bà!Đ!ông!không!đồng!ý!và!yêu!cầu!Tòa!án! huyện!Xuân!Lộc,!tỉnh!Đồng!Nai!công!nhận!hợp!đồng!chyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!số:!338!ngày!22/8/2016!do!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!lập!giữa!ông!và!bà! Nguyễn!Thị!Đ.!

Nếu!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!tuyên!hủy!02!hợp!đồng!số:! 2647,!quyển!số!05/2015!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/9/2015!và!hợp!đồng!số:!338,! quyển!01TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!22/8/2016!thì!bà!Đ,!ông!M!phải!bồi!thường!cho! ông!thiệt!hại!do!việc!hủy!hợp!đồng!với!giá!tiền!ông!chuyển!nhượng!căn!nhà!của!bà! Đ!là!540.000.000đ,!phải!bồi!thường!giá!tiền!gấp!đôi!cho!tôi!là!1.080.000.000đ!và! tiền!thuê!nhà!48!tháng!x!1.500.000đ!=!72.000.000đ. Tổng!là:!1.164.000.000đ.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!H!trình!bày:!

Bà!là!mẹ!vợ!của!ông!Phạm!Mạnh!D,!bà!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ!là!lối!xóm!với! nhau,!vợ!chồng!bà!Đ!kinh!doanh!hải!sản!thường!xuyên!bỏ!mối!cá!cho!các!chợ!ở! huyện!Xuân!L!nên!khi!bà!Đ!cần!tiền!xoay!đồng!vốn!kinh!doanh!hỏi!mượn!bà,!bà! đều!giúp!đỡ.!Trong!năm!2015!bà!Đ!cần!vay!số!tiền!lớn!để!kinh!doanh!và!có!đưa! bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!căn!nhà!mà!gia!đình!bà!Đ!đang!ở! để!vay!300.000.000đ!(Ba trăm triệu)!nhưng!bà!không!có!tiền!nên!bà!có!giới!thiệu! bà!Đ!gặp!vợ!chồng!D!vay!và!các!bên!ra!phòng!công!chứng!để!làm!hợp!đồng!thế! chấp!nhưng!vì!vợ!chồng!D!không!có!giấy!phép!kinh!doanh!nên!không!ký!hợp!đồng! được!từ!đó!bà!Đ!có!nhờ!bà!đứng!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!để!vay!số! tiền!300.000.000đ!(Ba trăm triệu)!của!D!vì!bà!có!đứng!tên!giấy!phép!kinh!doanh,! bà!chỉ!đứng!dùm!để!D!cho!bà!Đ!và!ông!M!mượn!tiền!chứ!không!phải!tiền!của!bà! cho!bà!Đ,!ông!M!mượn.!!

Nay! bà! thừa! nhận! bà! có! ký! hợp! đồng! số:! 2674! ngày! 21/9/2015! tại! phòng! Công!chứng!Thuận!T,!huyện!Xuân!L,!tỉnh!Đồng!Nai!về!việc!bà!Đ,!ông!M!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!để!vay!số!tiền!300.000.000đ của!vợ!chồng!ông!D,!bà!xác!định!số! tiền!trên!chính!vợ!chồng!ông!D!giao!cho!bà!Đ!nhận!chứ!không!phải!tiền!của!bà!nên! bà!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì.!!!!

*!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!do!bà!Vũ!Thụy!V!đại!diện!trình! bày:!!

Vào!ngày!12/7/2016!tại!Quyết!định!số:!2167/QĐ-UBND!tỉnh!đồng!Nai!cho! phép!hợp!nhất!văn!phòng!công!chứng!Thuận!T!hợp!nhất!với!văn!phòng!công!chứng! Suối!C!thành!văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!và!có!hiệu!lực!từ!ngày!12/7/2016.! Do!hợp!đồng!số!2674!ngày!21/9/2015!tại!phòng!Công!chứng!Thuận!T!được!ký!kết! vào!năm!2015!trước!khi!có!Quyết!định!hợp!nhất.!

5!

Đối! với! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số:! 338,! quyển! 01TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!22/8/2016!được!ký!kết!giữa!ông!Phạm!Mạnh!D!và!bà! Nguyễn!Thị!Đ.!Sau!khi!kiểm!tra,!xem!xét!giấy!tờ!do!các!bên!cung!cấp,!thỏa!thuận! của!các!bên!không!trái!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!chủ!thể!ký!kết!có!đủ! năng!lực!hành!vi,!hoàn!toàn!tự!nguyện.!Như!vậy,!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy! V!thực!hiện!công!chứng!hợp!đồng!nêu!trên!là!đúng!quy!định!pháp!luật,!đảm!bảo! các!nguyên!tắc!pháp!luật,!xác!định!đúng!năng!lực!chủ!thể,!tính!hợp!pháp!của!nội! dung!trong!hợp!đồng,!các!bên!hoàn!toàn!tự!nguyện!khi!ký!tên,!lăn!tay!vào!hợp!đồng! trước! mặt! công!chứng!viên,!đương! sự!đã!xác!nhận!chữ!ký! của! mình!là!đúng.!Vì! vậy,!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!và!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!của!Tòa!án! nhân! huyện! Xuân! Lộc! đã! căn! cứ! Điều! 124,! 131,! 407,! 249! Bộ! luật! dân! sự! măm! 2015.!

-!Áp!dụng!điều!27!Luật!hôn!nhân!và!gia!đình!năm!2014.!

-! Áp! dụng! điểm! a! khoản! 5! Điều! 27! Nghị! quyết! số:! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án.!!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Đ.!

-! Tuyên! hủy! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số:! 2647,! quyển! số! 05/2015!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/9/2015!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!ông!Nguyễn! Văn!M!và!bà!Nguyễn!Thị!H!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:! 338,!quyển!01TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!22/8/2016!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Đ!và!ông! Phạm!Mạnh!D.!Hai!hợp!đồng!trên!vô!hiệu.!

-!Buộc!ông!Phạm!Mạnh!D!và!bà!Trương!Thị!Ngọc!D!giao!trả!cho!bà!Nguyễn! Thị!Đ!và!ông!Nguyễn!Văn!M!diện!tích!đất!152,4m2,!tại!thửa!đất!356,!tờ!bản!đồ!số! 14,!trên!đất!có!một!nhà!xây!cấp!4,!tại!ấp!Tân!T,!xã!xuân!H,!huyện!Xuân!L,!tỉnh! Đồng! Nai.! Tại! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! CB! 287872! do! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Đ!ngày!!26/8/2015.! Hiện!căn!nhà!đóng!cửa!từ!tháng!12/2018!cho!đến!nay,!ông!D,!bà!D!cũng!không!làm! thay!đổi!hiện!trạng!căn!nhà!và!không!có!yêu!cầu!gì!nên!không!xem!xét!giải!quyết.!

-!Buộc!ông!Phạm!Mạnh!D!và!bà!Trương!Thị!Ngọc!D!giao!trả!cho!bà!Nguyễn! Thị!Đ!bản!chính!giấy!chứng!!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!CB!287872!do!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Đ!ngày!26/8/2015.!

-!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!bà!Nguyễn!Thị!Đ!có!nghĩa!vụ!đến!cơ! quan! Nhà! nước! có! thẩm! quyền!tiến!hành! thủ! tục! điều!chỉnh!biến! động! quyền!sử! dụng!đất!theo!quy!định.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!tố!tụng!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.!

6!

Ngày!08/02/2021,!bị!đơn!ông!Phạm!Mạnh!D!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.!

-!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai:!

Việc!tuân!thủ!pháp!luật!của!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!đúng! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ!khách!quan,!thời!hạn! tố!tụng!được!đảm!bảo,!phiên!tòa!được!thực!hiện!dân!chủ,!bình!đẳng.!Những!người! tham!gia!tố!tụng!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!luật!tố!tụng!quy!định.!

Về!đường!lối!giải!quyết!vụ!án:!!

Nhận!thấy!lời!khai!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!có!sự!mâu!thuẫn!về!ngày!tháng! năm,!số!tiền!vay!của!từng!đợt!cũng!như!số!tiền!đã!trả!nợ!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! không!tiến!hành!đối!chất!để!làm! rõ!các!vấn!đề!này!(bút!lục!223,!224,!225)!là! vi! phạm!Điều!100!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Về!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/8/2016!giữa!ông!D! với!bà!Đ,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!đây!là!hợp!đồng!vô!hiệu!do!giả!tạo,!do! không!có!chữ!ký!của!chồng!bà!Đ,!ghi!không!đúng!giá!trị!hợp!đồng!và!ông!D!không! chứng!minh!được!việc!giao!cho!vợ!chồng!bà!Đ!số!tiền!540.000.00đ,!từ!đó!không! xác!định!thiệt!hại!để!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!thu!thập!chứng!cứ! chưa!đầy!đủ,!gây!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự.!Bởi!vì:!Ông! D!cho!rằng!xuất!phát!từ!việc!vay!tài!sản!do!bà!Đ!không!có!khả!năng!trả!nợ!nên!hai! bên!thỏa!thuận!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!số!tiền!vay!của!ông! M,!bà!Đ!được!thanh!toán!cho!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Tại!biên!bản!ghi!lời!khai! ngày!30/10/2019!bà!Nguyễn!Thị!Đ!khai!có!sang!nhượng!đất!cho!ông!D!(bút!lục!94,! 114),!trên!thực!tế!các!bên!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!có!công!chứng!chứng! thực.!

Trong!quá!trình!cấp!phúc!thẩm!thụ!lý!giải!quyết!thì!phía!bị!đơn!có!giao!nộp! 03!tờ!giấy!xác!nhận!vay!tiền!giữa!ông!Phạm!Mạnh!D!với!bà!Nguyễn!Thị!Đ!có!nội! dung:! Ngày! 18/09/2015! bà! Nguyễn! Thị! Đ! vay! của! ông! Phạm! Mạnh! D! số! tiền! 300.000.000đ!và!bà!Đ!thế!chấp!01!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cùng!căn! nhà!xây!dựng!trên!đất;!ngày!27/11/2015!bà!Đ!tiếp!tục!vay!số!tiền!100.000.000!đồng! của! ông! D;! ngày! 21,! 22/4/2016! bà! Đ! vay! thêm! của! ông! D! tổng! số! tiền! là! 120.000.000!đồng,!trên!các!giấy!xác!nhận!vay!tiền!đều!có!chữ!ký!cùng!họ!tên!của! bà!Đ,!tất!cả!các!tài!liệu!chứng!cứ!trên!chưa!được!cấp!sơ!thẩm!thu!thập!đánh!giá!đầy! đủ!nên!đường!lối!giải!quyết!vụ!án!không!có!cơ!sở!vững!chắc.!

Ngoài!ra,!tại!đơn!phản!tố!ngày!09/12/2020!ông!Phạm!Mạnh!D!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!về!việc!“Kiện!đòi!tiền!thuê!nhà”!giữa!ông!với!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!số! tiền!là!72.000.000!đồng,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!thụ!lý!nhưng!khi!xét!xử!thì!không! giải!quyết!vấn!đề!này,!như!vậy!là!thiếu!sót.!

7!

!!!!!!!!!!Tại!đơn!xin! phản!hồi! ngày!16/12/2020,! Đơn!xin! phản!tố!ngày!18/12/2020,! Biên!bản!hòa!giải,!Biên!bản!về!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ! ngày!21/12/2020!bà!Trần!Thị!Mai!P!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!cho!rằng!chiếc!xe!ô!tô!biển!số!60C-118.52!của!bà!Đ!bán!cho!ông!D!không!phải! bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!(mẹ!vợ!ông!D),!do!bà!Đ!nợ!tiền!ông!D!nên!khi!mua!xe! ông!tính!quá!thấp,!do!đó!bà!yêu!cầu!định!giá!lại!tại!thời!điểm!ông!D!mua!nhưng! trong!quá!trình!giải!quyết!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!vấn!đề!này!là!thiếu! sót!(bút!lục!số:!217,!219,!224,!227).!

Do!Tòa!án!cấp!sơ!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!chưa!làm!rõ!các!tài! liệu!chứng!cứ!trong!ba!tờ!giấy!xác!nhận!nợ!do!phía!bị!đơn!cung!cấp,!thu!thập!chứng! cứ!chưa!đầy!đủ,!chưa!giải!quyết!hết!các!quan!hệ!pháp!luật!mà!đương!sự!yêu!cầu.! Do!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,! chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Phạm!Mạnh!D,!hủy!bản!án!sơ!thẩm!số:!04/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!của!TAND!huyện!Xuân!Lộc!giao!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Xuân!Lộc!xét!xử!lại.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

[1]!Về!tố!tụng:!Ông!Phạm!Mạnh!D!kháng!cáo!và!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí! trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!

Đối!với!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!H,! ông!Nguyễn!Văn!P,!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!đã!được!Tòa!án!triệu!tập! hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!và!có!đơn!xin!vắng!mặt,!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2! Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!xét!xử!vắng!mặt.!

[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật:!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!đúng!và!đầy!đủ.!

[3]!Về!nội!dung!vụ!án!và!yêu!cầu!kháng!cáo:!

-! Xét! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! 2647,! quyển! số! 05/2015! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/9/2015!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng! Thuận!T,!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!ông!Nguyễn!Văn!M!với!bà!Nguyễn!Thị!H!và!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!338,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!22/8/2016!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!giữa!bà! Nguyễn!Thị!Đ!với!ông!Phạm!Mạnh!D:!

Nguyên! đơn! bà! Đ! trình! bày! vì! cần! vốn! kinh! doanh!nên! thông! qua! sự! giới! thiệu!của!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Đ!có!liên!hệ!và!giao!cho!ông!D!01!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!mục!đích!để!thế!chấp!vay!ngân!hàng,!nhưng!vì!bà!có!nợ!xấu!tại! ngân!hàng!nên!không!thể!vay!được.!Và!bà!đã!vay!của!ông!Phạm!Mạnh!D!nhiều!lần! tiền! gồm:! Ngày! 20/11/2014!vay! 30.000.000đ,! ngày!05/01/2015! vay! 30.000.000đ,!

8!

ngày!20/9/2015!vay!100.000.000đ!và!trong!thời!gian!này!bà!Đ!mượn!thêm!của!ông! D!100.000.000đ.!Bà!Đ!cùng!bà!H!lên!Sài!Gòn!để!trả!tiền!mua!xe!ô!tô!biển!số!60C-118.52!còn!nợ!là!100.000.000đ,!để!lấy!giấy!tờ!xe.!

Ông!Phạm!Mạnh!D!trình!bày!có!cho!bà!Đ!vay!số!tiền!300.000.000đ!và!có!ký! hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!2467!ngày!21/9/2015!tại!Văn!phòng!công! chứng!Thuận!T!nhưng!vì!ông!đi!làm!và!không!có!giấy!phép!kinh!doanh!cầm!đồ!nên! có!nhờ!mẹ!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!H!thay!ông!giao!tiền!và!ký!hợp!đồng!thế!chấp!với! ông!M,!bà!Đ.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!thế!chấp!ông!có!cho!bà!M!vay!thêm!số!tiền!là! 50.000.000đ.!Vì!bà!Đ!làm!ăn!thua!lỗ!nên!ông!thỏa!thuận!với!ông!M,!bà!Đ!chuyển! nhượng!cho!ông!nhà!đất!với!giá!540.000.000đ,!ngày! 20/6/2018! ông!với!bà! Đ!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!sau!khi!ký!hợp!đồng!ông!giao!cho!bà! Đ! số! tiền! 100.000.000đ! để! chuộc! xe! tải! và! tiếp! tục! đưa! cho! bà! Đ! số! tiền! 90.000.000đ.!

Nhận!thấy,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!có! rất!nhiều!mâu!thuẫn!về!thời!gian!vay!tiền,!thời!gian!trả!tiền!nợ!vay!cũng!như!quá! trình!thực!hiện!ký!kết!các!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!ngày!21/9/2015!tại! Văn!phòng!công!chứng!Thuận!T!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ngày!22/8/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V.!Việc!tiến!hành!đối!chất!có! vai!trò!quan!trọng,!là!cơ!sở!để!xác!định!lỗi!của!các!bên!khi!tuyên!hợp!đồng!vô!hiệu,! tuy!nhiên!lại!chưa!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!thực!hiện.!!

-!Tại!các!biên!bản!ghi!lời!khai!ngày!30/10/2019!bà!Nguyễn!Thị!Đ!trình!bày,! bà!sang!lại!căn!nhà!diện!tích!152,4m2!thuộc!thửa!356,!tờ!bản!đồ!số!14!tại!ấp!Tân!T,! xã!Xuân!H,!huyện!Xuân!L!cho!bà!Trần!Thị!Mai!P!trước!khi!sang!nhượng!cho!ông! D!(bút!lục!số!94,!114).!Ngoài!ra,!tại!bản!tự!khai!ngày!22/7/2019!bà!Trần!Thị!Mai!P! trình!bày!“năm!2015!bà!cho!ông!Nguyễn!Văn!M,!bà!Nguyễn!Thị!Đ!vay!sốp!tiền! 700.000.00đ!nhưng!do!vợ!chồng!ông!M,!bà!Đ!không!có!khả!năng!trả!nợ!nên!gia! đình!ông!M,!bà!Đ!đồng!ý!bán!miếng!đất!và!căn!nhà!cho!bà!P”,!vấn!đề!này!chưa! được!cấp!sơ!thẩm!làm!rõ.!

-!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Phạm!Mạnh!D!có!yêu!cầu!công! nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/8/2016,!trường!hợp!Tòa! án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!đề!nghị!bà!Đ,!ông!M!phải!bồi! thường!số!tiền!1.080.000.000đ!+!72.000.000đ!(tiền!thuê!nhà!trong!48!tháng).!Nhận! thấy,! ông! D! đã! có! yêu! cầu! phản! tố! và! được! thụ! lý! theo! Thông! báo! số! 240/TB-TLVA!ngày!15/12/2020.!Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!xét!xử!lại!không!được!cấp!sơ! thẩm!xem!xét,!nhận!định!như!vậy!là!thiếu!sót.! !!!!!!!!!!-!Tại!đơn!xin!phản!hồi!ngày!16/12/2020!(bút!lục!218),!Đơn!xin!phản!tố!ngày! 18/12/2020,!Biên!bản!hòa!giải,!Biên!bản!về!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công! khai!chứng!cứ!ngày!21/12/2020!bà!Trần!Thị!Mai!P!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!nguyên!đơn!cho!rằng!chiếc!xe!ô!tô!biển!số!60C-118.52!của!bà!Đ!bán!cho!ông!D! không!phải!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!(mẹ!vợ!ông!D),!do!bà!Đ!nợ!tiền!ông!D!nên!

9!

khi!mua!xe!ông!tính!quá!thấp,!do!đó!bà!yêu!cầu!định!giá!lại!tại!thời!điểm!ông!D! mua!nhưng!trong!quá!trình!giải!quyết!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!vấn!đề! này!là!thiếu!sót!(bút!lục!số:!217,!219,!224,!227).!

Đồng!thời,!trong!quá!trình!cấp!phúc!thẩm!thụ!lý!giải!quyết!thì!phía!bị!đơn!có! giao!nộp!03!tờ!giấy!xác!nhận!vay!tiền!giữa!ông!Phạm!Mạnh!D!với!bà!Nguyễn!Thị! Đ!có!nội!dung:!Ngày!18/09/2015!bà!Nguyễn!Thị!Đ!vay!của!ông!Phạm!Mạnh!D!số! tiền!300.000.000đ!và!bà!Đ!thế!chấp!01!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cùng! căn!nhà!xây!dựng!trên!đất;!ngày!27/11/2015!bà!Đ!tiếp!tục!vay!số!tiền!100.000.000đ! của! ông! D;! ngày! 21,! 22/4/2016! bà! Đ! vay! thêm! của! ông! D! tổng! số! tiền! là! 120.000.000đ,!trên!các!giấy!xác!nhận!vay!tiền!đều!có!chữ!ký!cùng!họ!tên!của!bà!Đ.! Như!vậy,!đây!là!những!chứng!cứ!mới!phát!sinh!nên!phía!nguyên!đơn!chưa!được! tiếp! cận.! Do! đó,! cần!làm! rõ! việc! bà! Đ! có! vay! số! tiền!trên!không! và!đã! trả! được! những!khoản!nợ!nào,!chữ!ký!cùng!họ!tên!trên!giấy!nhận!nợ!có!phải!của!bà!Đ!không! sau!đó!mới!có!căn!cứ!để!giải!quyết!vụ!án.!

Ngoài!ra,!tại!các!biên!bản!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công! khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!có!thời!gian!mở!đầu!và!kết!thúc!biên!bản!không!cùng! một!thời!gian.!

Nhận! thấy,! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! có! nhiều! thiếu! xót! mà! cấp! phúc! thẩm! không!thể!khắc!phục!được.!Đồng!thời,!có!thêm!tài!liệu,!chứng!cứ!mới!do!bị!đơn! cung!cấp!cần!xác!minh!làm!rõ.!Do!vậy,!căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự,!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Phạm!Mạnh!D,!hủy!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm!số!04/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!và!giao!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Xuân! Lộc!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!chung.!

[4]!Về!án!phí:!Do!kháng!cáo!được!chấp!nhận!nên!ông!D!không!phải!chịu!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

[5]!Quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai!phù!hợp! với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử.!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

1.!Hủy!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2021/DS-PT!ngày!27/01/2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Xuân!Lộc.!

2.!Chuyển!toàn!bộ!hồ!sơ!vụ!án!đến!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Xuân!Lộc!để!giải! quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!chung.!

10!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!trả!cho!ông!Phạm!Mạnh!D!số!tiền!tạm!ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! đã! nộp!là! 300.000đ! theo! biên! lai! thu! số! 0004829! ngày! 10/3/2021!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Xuân!Lộc.!

4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi"nhận:"

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!VKSND!T.Đồng!Nai!(1);!

(đã!ký)! -!TAND!H.Xuân!Lộc!(1);! -!Chi!cục!THADS!H.Xuân!Lộc!(1);!

Phạm!Thị!Xuân!Đào! -!Đương!sự!(6);! -!Lưu!(6).! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

11!