Bản án 12/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ và lời khai của người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà sơ thẩm, trình bày: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ - Chi nhánh Quảng Bình (sau đây gọi B Quảng Bình) với chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L ký 03 hợp đồng tín dụng, gồm Hợp đồng tín dụng số 01/2016/2210149/HĐTD ngày 30/12/2016 để vay số tiền 70.000.000 đồng, Hợp đồng tín dụng số 01/2017/2210149/HĐTD ngày 10/02/2017 để vay số tiền 200.000.000 đồng, Hợp đồng tín dụng số 02/2017/2210149/HĐTD ngày 08/3/2017 để vay số tiền 700.000.000 đồng (riêng Hợp đồng tín dụng số 01/2016/2210149/HĐTD ngày 30/12/2016 để vay số tiền 70.000.000 đồng, phương thức trả nợ các bên thoả thuận B Quảng Bình tự động trừ vào tài khoản của người vay tại B Quảng Bình).

Để bảo đảm khoản vay tại 03 hợp đồng tín dụng nêu trên, chị Đỗ Thị Thiên L đã ký với B Quảng Bình Hợp đồng thế chấp số 01/2017/2210149//HĐĐB ngày 09/02/2017 được Văn phòng công chứng H công chứng số 578, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/02/2017, để thế chấp tài sản riêng của chị Đỗ Thị Thiên L là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 53, tại phường N, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Đồng Hới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 509531, cấp ngày 19/01/2017 đứng tên chị Đỗ Thị Thiên L.

Thực hiện hợp đồng, B Quảng Bình đã giải ngân cho chị L và anh L số tiền theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết. Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L đã thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết trong các hợp đồng tín dụng, tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 24/9/2018, chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L còn nợ theo 03 hợp đồng tín dụng nêu trên chưa trả gồm: nợ gốc: 890.809.882 đồng, nợ lãi: 109.853.014 đồng, tổng cộng 1.000.662.896 đồng.

Mặc dù ngân hàng đã tạo nhiều điều kiện, gia hạn để chị L và anh L trả nợ, nhưng chị L và anh L không thực hiện được việc trả nợ của mình. Vì vậy, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ khởi kiện với các yêu cầu:

- Buộc chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ, theo Hợp đồng tín dụng số 01/2016/2210149/HĐTD ngày 30/12/2016, Hợp đồng tín dụng số 01/2017/2210149/HĐTD ngày 10/02/2017, Hợp đồng tín dụng số 02/2017/2210149/HĐTD ngày 08/3/2017. Tổng số tiền tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm là nợ gốc: 890.809.882 đồng, nợ lãi: 109.853.014 đồng, tổng cộng 1.000.662.896 đồng và các khoản lãi phát sinh cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ (do Hợp đồng tín dụng số 01/2016/2210149/HĐTD ngày 30/12/2016 vay số tiền 70.000.000 đồng, phương thức trả nợ các bên thoả thuận B Quảng Bình tự động trừ vào tài khoản của người vay tại B Quảng Bình, nên số tiền nợ gốc tính đến hiện tại đã giảm so với yêu cầu khởi kiện ban đầu). Buộc chị Đỗ Thị Thiên L thực hiện nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 01/2017/2210149//HĐĐB ngày 09/02/2017, xử L phát mại tài sản bảo đảm tại hợp đồng thế chấp để thanh toán nợ và buộc chị L và bà L phá dỡ phần công trình xây dựng trên phần đất thế chấp để bàn giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng để xử lý tài sản đảm bảo thu hồi nợ .

* Bị đơn chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà đều có chung ý kiến trình bày: Chị L và anh L thừa nhận việc ký kết 03 Hợp đồng tín dụng gồm: Hợp đồng tín dụng số 01/2016/2210149/HĐTD ngày 30/12/2016 để vay số tiền 70.000.000 đồng (Hợp đồng tín dụng này phương thức trả nợ là B Quảng Bình tự động trừ vào tài khoản của người vay tại B Quảng Bình), Hợp đồng tín dụng số 01/2017/2210149/HĐTD ngày 10/02/2017 để vay số tiền 200.000.000 đồng, Hợp đồng tín dụng số 02/2017/2210149/HĐTD ngày 08/3/2017 để vay số tiền 700.000.000 đồng. Để bảo đảm khoản vay tại 03 hợp đồng tín dụng nêu trên, chị L đã ký với B Quảng Bình Hợp đồng thế chấp số 01/2017/2210149//HĐĐB ngày 09/02/2017 được Văn phòng công chứng Hải Vượng công chứng số 578, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/02/2017, để thế chấp tài sản riêng của chị L là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 53, tại phường Nam L, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Đồng Hới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 509531, cấp ngày 19/01/2017 đứng tên chị Đỗ Thị Thiên L. Chị L và anh L thừa nhận đã nhận đầy đủ số tiền vay theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết, nhưng do khó khăn nên không thực hiện được đúng nghĩa vụ đã cam kết trong các hợp đồng tín dụng. Chị L và anh L thừa nhận số tiền nợ đến thời điểm hiện nay như ý kiến của đại diện nguyên đơn nêu ra tại phiên toà, gồm: nợ gốc: 890.809.882 đồng, nợ lãi: 109.853.014 đồng, tổng cộng 1.000.662.896 đồng. Theo chị L và anh L trình bày tại phiên toà thì trong quá trình vay tiền do khó khăn nên không trả được nợ vay, nên đã đồng ý xử L tài sản thế chấp để trả nợ nhưng phía mẹ chị là bà L gây khó khăn nên không phối hợp với ngân hàng để giải quyết được; đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật và đề nghị phía ngân hàng xem xét cho hoàn cảnh hiện tại của khách hàng vay tiền để hỗ trợ được phần nào cho người vay tiền gặp khó khăn.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L: Trong quá trình giải quyết vụ án, qua xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/5/2018, Toà án phát hiện trên phần đất thế chấp của chị L tại thửa đất số 198, tờ bản đồ số 53, tại phường N, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Đồng Hới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 509531, ngày 19/01/2017 có một phần công trình xây dựng do bà Nguyễn Thị L xây dựng trên đó gồm phần hàng rào, sân, ô văng, mái bằng nhà cấp 4 của bà L. Toà án đã đưa bà L là mẹ của chị L và là người tặng cho chị L phần diện tích đất này vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, nhưng bà L không đến làm việc để trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc tháo dỡ các phần công trình xây dựng trên phần đất của chị L đã thế chấp cho Ngân hàng và cũng không có văn bản nêu lý do. Tại phiên toà bà L đã được Toà án triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.

* Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên toà:

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án từ lúc thụ lý đến trước khi nghị án đã được thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn chị L, anh L phải trả cho ngân hàng số tiền gốc và lãi tính đến ngày 24/9/2018 là 1.000.662.896 đồng, gồm: nợ gốc: 890.809.882 đồng, nợ lãi là: 109.853.014 đồng; nếu không trả thì ngân hàng có quyền yêu cầu bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ; buộc bà Nguyễn Thị L phải tháo dỡ các công trình xây dựng lấn chiếm trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị L (đã thế chấp) để ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo thu hồi nợ. Buộc bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật, trả lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 122; 124, 388, 389, 401, 402, 405, 407, 471 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 74, 84, 85, 86, 117, 119, 134, 137, 138, 139, 140, 141, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 327, 463, 464, 465, 466, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 3, 4, 90, 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án; Khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Tuyên xử:

1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ (B).

- Buộc chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L phải có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ (B), số tiền gồm nợ gốc 890.809.882 đồng, nợ lãi tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 24/9/2018 là 109.853.014 đồng, tổng cộng cả gốc và lãi là 1.000.662.896 đồng.

- Kể từ ngày kế tiếp sau ngày xét xử sơ thẩm (25/9/2018) cho đến khi bên phải thi hành án thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải trả lãi đối với số tiền nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất tại các Hợp đồng tín dụng đã ký kết để trả cho bên được thi hành án, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

- Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu bên phải thi hành án chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ theo quyết định của bản án, thì bên được thi hành án Ngân hàng Thương mại Cổ phần (B) có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp của chị Đỗ Thị Thiên L tại Hợp đồng thế chấp số 01/2017/2210149//HĐĐB ngày 09/02/2017 được Văn phòng công chứng H công chứng số 578, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/02/2017 để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

- Buộc chị Đỗ Thị Thiên L và bà Nguyễn Thị L phải phá dỡ các phần công trình xây dựng trên phần đất của chị Đỗ Thị Thiên L đã thế chấp, gồm phần hàng rào, sân xây, ô văng cửa sổ và mái bằng nhà cấp 4, theo số liệu đo đạc của Toà án nhân dân thành phố Đồng Hới tại biên bản xem xét, thẩm định ngày 24/5/2018, cụ thể diện tích các phần công trình xây dựng phải phá dỡ gồm:

* Phía giáp đường H (hướng Tây - Bắc), có các phần công trình xây dựng sau buộc phá dỡ:

- Hàng rào xây: dài 06 m x cao 1,43 m = 8,58 m2.

- Trụ cổng xây nối liền với hàng rào: cao 2,1 m x rộng 0,45 m x dài 0,45 m = 0,425 m3.

* Phía giáp nhà cấp 4 và đất của bà Nguyễn Thị L thuộc thửa số 199 (hướng Tây - Nam thửa đất của chị L), được tính từ trước ra sau (từ hướng Tây - Bắc sang hướng Đông - Nam), có các phần công trình xây dựng sau buộc phá dỡ:

- Hàng rào xây giáp và nằm trên phần đất chị L tính từ trụ cổng vào: dài 14,5 m x cao 0,5 m = 7,25 m2.

- Sân xây giáp và nằm trên phần đất chị L tính từ cổng vào: dài 14,5 m x rộng 0,62 m = 8,99 m2.

- Phần mái bằng nhà cấp 4 của bà L, giáp và nằm trên khoảng không phần đất chị L, tính từ trước ra sau ngôi nhà: dài 3,3 m x rộng 0,3 m = 0,99 m2.

- Một ô văng cửa sổ phía trước nhà cấp 4 của bà L, giáp và nằm trên khoảng không phần đất chị L, tính từ trước ra sau ngôi nhà: dài 1,4 m x rộng 0,4 m = 0,56 m2.

Số liệu về diện tích, kích thước các phần công trình phải phá dỡ nêu trên có thể thay đổi trong quá trình cơ quan thi hành án đo đạc xác định để thi hành án.

2. Án phí:

- Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ (B) không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp 20.460.000 đồng, theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số A A/2017/0000092 ngày 30/11/2017 (thu qua tài khoản) tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đồng Hới.

- Bị đơn chị Đỗ Thị Thiên L và anh Hoàng Phước L phải chịu án phí án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 42.019.886 đồng.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ./.