Bản án 119/2026/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN :

Theo nội dung đơn khởi kiện đề ngày 22/9/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 trình bày:

Nguyên vào năm 2023, vợ chồng ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 có nhận chuyển nhượng của bà Đào Thị Bích N, phần đất có diện tích 434,6 m2 với giá 590.000.000 đồng đất thuộc ấp P, xã S, huyện L, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp P, xã N, thành phố Cần Thơ. Và phần đất này đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S cấp GCNQSDĐ ĐO 971205 ngày 28/3/2024, cấp cho ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 có diện tích 434,6 m2 đất thuộc ấp P, xã S, huyện L, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp P, xã N, thành phố Cần Thơ.

Vào tháng 4/2025, ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 chuẩn bị kéo lưới B40 để kàm hàng rào thì phát hiện phần đất của ông bà bị ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị G đã lấn chiếm đất của ông, bà có diện tích khoảng 48,45m2.

Nay ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị G phải có trách nhiệm giao trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích khoảng 48,45m2, thuộc thửa đất số 1318, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện L, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp P, xã N, thành phố Cần Thơ), phần đất này đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S cấp GCNQSĐ DO 971205, cấp ngày 28/03/2024; cấp cho ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1, diện tích lấn chiếm có số đo tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp với đường huyện B, ông S và bà G lấn vào đất của ông T và bà T1 chiều ngang khoảng 1,5 mét.

- Hướng Tây giáp với thửa đất 1506, ông S và bà G lấn vào đất của ông T và bà T1 chiều ngang khoảng 1,5 mét.

- Hướng Nam giáp với phần còn lại của thửa đất 1318, ông S và bà G lấn vào đất của ông T và bà T1 chiều dài khoảng 32,3 mét.

- Hướng Bắc giáp với thửa 1522, ông S và bà G lấn vào đất của ông T và bà T1 chiều dài khoảng 32,3 mét.

Diện tích: 48, 45m2.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Dương Văn S : Ông Dương Minh T2 trình bày ý kiến :

Qua yêu cầu của phía nguyên đơn thì ông không đồng ý, vì từ trước đến nay phía bị đơn vẫn sử dụng diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có lấn chiếm đất đối với bị đơn, do khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn chưa đo đạc cụ thể với các hộ giáp ranh.

Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên ý kiến như đã nêu trên, nên không thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa, vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10-C phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, Thẩm phán tiến hành các thủ tục tố tụng đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định tư cách đương sự, quan hệ tranh chấp, thu thập chứng cứ. Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp luật.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN :

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

[1] Tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị G, mặc dù Tòa án tống đạt hợp lệ để xử xử lần 2, nhưng bà G vẫn vắng mặt không có lý do. Cho nên, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bà G theo quy định pháp luật.

Về quan hệ pháp luật tranh chấp và yêu cầu của đương sự:

Về nội dung vụ án:

Vào tháng 4/2025, ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 chuẩn bị kéo lưới B40 để kàm hàng rào thì phát hiện phần đất của ông bà bị ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị G đã lấn chiếm đất của ông, bà có diện tích khoảng 48,45m2, nên xảy ra tranh chấp.

- Hướng Đông giáp với đường huyện B, có số đo 13,11m + 1,42m

- Hướng Tây giáp với võ Văn L có só đo 11,25m + 1,50m

- Hướng Nam giáp với Võ Văn L có số đo 30.64m

- Hướng Bắc giáp với thửa 1522, ông S và bà G có số đo 31,38m

Tổng diện tích thửa đất số 1318, tờ bản đồ số 3 của ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 là 421,8m2 (bao gồm 376,3m2 và 45,5m2).

Do bị đơn không chỉ chính xác được ranh giới thửa đất, nên thửa 1522 xác định tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp đường H

- Hướng Tây giáp kênh thủy lợi và thửa 199 (Lê Văn B).

- Hướng Nam giáp Lâm Ngọc T (thửa 1318) có số đo 31,32; giáp Võ Văn L (thửa 1506).

- Hướng Bắc giáp Dương Minh P (thửa 1521)

* Phần tranh chấp:

- Hướng Đông giáp với đường huyện B, có số đo 1,42m

- Hướng Tây giáp với võ Văn L có só đo 1,50m

- Hướng Nam giáp với Lâm Ngọc T thửa (1318) có số đo 31.32m

- Hướng Bắc giáp Dương Văn S, Nguyễn Thị G (thửa 1522), có số đo 31,38m

Diện tích: 45,5m2.

Trên phần đất có các cây trồng do phía bị đơn trồng gồm: 03 cây dái ngựa

(04 năm tuổi), 01 cây gừa (04 năm tuổi), Dừa nước 50 tàu.

- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ỏ và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) có số phát hành: DO 971205 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh S ký ngày 28/3/2024 cấp cho ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1, đất toạ lạc tại ấp P, xã S, huyện L, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp P, xã N, thành phố C) được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ. GCN được cấp do nhận chuyến nhượng quyền sử dụng đất của bà Đào Thị Bích N theo GCN có số phát hành CX 767478 trên cơ sở trích lục bản đồ địa chính của thửa đất đã được cấp GCN không thực hiện đo đạc lại thực tế tại thời điểm thực hiện hồ sơ.

- Việc cấp GCN có sổ phát hành: CX 893377 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S ký ngày 09/1 1/2022 cấp cho ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị G, dất toạ lạc tại ấp P, xã S, huyện L, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp P, xã N, thành phố C) được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ. GCN được cấp do thoả thuận phân chia quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo GCN có số phát hành DG 429351 trên cơ sở trích lục ban đồ địa chính của thửa đất đã được cấp GCN, không thực hiện đo đạc lại thực tế tại thời điểm thực hiện hồ sơ.

- Cả 02 (hai) thửa đất nêu trên chưa có biến động chủ sử dụng đất.

- Hướng Đông giáp với đường huyện B, có số đo 1,42m

- Hướng Tây giáp với võ Văn L có só đo 1,50m

- Hướng Nam giáp với Lâm Ngọc T thửa (1318) có số đo 31.32m

- Hướng Bắc giáp với thửa 1522, ông S và bà G có số đo 31,38m

Diện tích: 45,5m2.

Trên phần đất có các cây trồng do phía bị đơn trồng gồm: 03 cây dái ngựa

(04 năm tuổi), 01 cây gừa (04 năm tuổi), Dừa nước 50 tàu.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH :

Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 166, khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 164; Điều 166; Điều 169 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội,quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1. Buộc bị đơn ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị G phải trả lại phần đất lấn chiếm cho nguyên đơn có diện tích 45,5m2, thuộc thửa số số 1318, tờ bản đồ số 3 trên tổng diện tích 421,8m2, đất tọa lạc ấp P, xã N, thành phố Cần Thơ, do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S cấp ngày 28/3/2024, có số đo tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp với đường huyện B, có số đo 1,42m

- Hướng Tây giáp với võ Văn L có só đo 1,50m

- Hướng Nam giáp với Lâm Ngọc T thửa (1318) có số đo 31.32m

- Hướng Bắc giáp với thửa 1522, ông S và bà G có số đo 31,38m

Diện tích: 45,5m2 (có sơ đồ kem theo).

Trên phần đất có các cây trồng do phía bị đơn trồng gồm: 03 cây dái ngựa (04 năm tuổi), 01 cây gừa (04 năm tuổi), Dừa nước 50 tàu.

Buộc nguyên đơn trả cho bị đơn giá trị cây trồng là 725.000.000 đồng. Nguyên đơn ông Lâm Ngọc T và bà Trần Thị Mộng T1 được sở hữu tài sản gắn liền với đất là 03 cây dái ngựa (04 năm tuổi), 01 cây gừa (04 năm tuổi), Dừa nước 50 tàu.

3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 24.350.000 đồng theo phiếu thu số T24 ngày 21/10/2025 và phiếu thu T41 ngày 28/11/2025, của Tòa án và đã chi phí cho việc này là 19.800.000 đồng. Do đó bị đơn phải có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 19.800.000 đồng. Trả lại cho nguyên đơn số tiền chi phí tố tụng là 4.550.000 đồng.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn không phải chịu án phí, do thuộc trường hợp theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Nguyên đơn được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005899 ngày 15/10/2025 của thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

5. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với bị đơn vắng mặt, thời hạn kháng cáo bản án kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết, để Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử theo trình tự phúc thẩm.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 7 và 7a, Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự./.