Bản án 119/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 17/11/2014 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Thạch Thị Sa Q trình bày: Cha của bà là ông Thạch C chết năm 1996 và mẹ là Thạch Thị Sa P, chết năm 2011. Sinh thời có tạo lập được diện tích đất 3.500m2 thuộc thửa 381, tờ bản đồ số 4 tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh, được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông C vào ngày 27/12/1995. Sau khi ông C chết thì bà Sa P chuyển nhượng đất cho ông Trần Thanh N diện tích 460m2 do ông N3 thiếu nợ bà Lâm Thị G, nên năm 2004 bà G đến gặp mẹ của bà mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tin nhưng sau đó bà G tự ý sang tên hết diện tích đất còn lại là 790m2 cho bà G, do các anh em bà đi làm ăn xa nên không biết. Năm 2014 bà trở về địa phương biết bà G đang quản lý sử dụng đất. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ bà G phải trả diện tích 790m2 thuộc thửa 381, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh cho bà. Ngày 18/12/2015 bà Sa Q rút một phần yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu bà G trả diện tích 632,2m2 thuộc thửa 381.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Thạch Sa R, ông Thạch Sa N2, ông Thạch Sa R, ông Thạch P1, Thạch Sa R1, ông Thạch B trình bày, thống nhất với lời trình bày của bà Thạch Thị Sa Q.

- Bị đơn bà Lâm Thị G trình bày: Năm 2004 bà Thạch Thị Sa P có chuyển nhượng cho bà diện tích 790m2 thuộc thửa 381, tờ bản đồ số 4, loại đất ở, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh với giá 36.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng bà và bà Sa P có lập giấy tay, sau đó lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà làm thủ tục và được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/5/2004, do đó bà không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà Sa Q.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hứa Văn T, chị Hứa Thị Hồng N1: thống nhất với lời trình bày của bà Lâm Thị G.

- Ý kiến của Ủy ban nhân dân huyện D: Việc Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 381, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh cho hộ ông Thạch C vào ngày 27/12/1995 là đúng trình tự thủ tục, loại đất và đối tượng sử dụng. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Thạch Thị Sa P và bà Lâm Thị G là đúng theo quy định của pháp luật nên việc Ủy ban cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 381, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh cho bà Lâm Thị G vào ngày 14/5/2004 là đúng trình tự thủ tục, đối tượng theo quy định.

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2016/DS-ST ngày 03/6/2016 của Tòa án nhân dân huyện D đã quyết định:

Áp dụng khoản 2 Điều 25, Điều 33, 35, 131, 142 của Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 26 Luật thi hành án dân sự; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 27/12/2009.

Bác yêu cầu khởi kiện của bà Thạch Thị Sa Q về việc yêu cầu bà Lâm Thị G trả diện tích đất 632,2m2 trong tổng diện tích 790m2 thửa 381, tờ bản đồ số 4.

Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của bà Sa Q đối với diện tích 158m2 thuộc thửa 381, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh. Hộ bà Lâm Thị G được tiếp tục sử dụng diện tích đất nêu trên. Ngoài ra còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định, định giá và án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

- Ngày 10/6/2016 bà Thạch Thị Sa Q kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm số 03/2016/DS-ST ngày 03/6/2016, buộc bà G trả diện tích đất 632,2m2 trong tổng diện tích 790m2 thửa 381, tờ bản đồ số 4 cho gia đình bà.

* Tại bản án dân sự phúc thẩm số: 21/2016/DS-PT ngày 22/12/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã quyết định: Tuyên hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 03/2016/DS-ST ngày 03/6/2016 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Trà Vinh. Giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân huyện D xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2019/DS-ST ngày 28/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Trà Vinh đã quyết định:

Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 104, 147, 157, 228, 244 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015; Điều 147, 740, 744 Bộ luật dân sự 1995; khoản 2 Điều 3, Điều 76 Luật đất đai 1993; Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên bác yêu cầu khởi kiện của bà Thạch Thị Sa Q. Công nhận diện tích đất 632,2m2 trong tổng diện tích 790m2 thửa 381, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp S, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà Lâm Thị G. Có tuyên vị trí tứ cận kèm theo sơ đồ bản vẽ.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định, định giá và án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 09 tháng 7 năm 2019 bà Thạch Thị Sa Q kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 28/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện D. Buộc bà Lâm Thị G trả diện tích đất (thực đo 669,6m2) thuộc thửa 381, tờ bản đồ số 4 cho gia đình bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên kháng cáo, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn, các đương sự không cung cấp, bổ sung tài liệu chứng cứ mới và không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

- Trợ giúp viên pháp lý và luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Thạch Thị Sa Q cho rằng bà Sa P và ông Ccó 07 người con, ông C chết ngày 6/7/1996 nhưng năm 2004 bà Sa P chuyển nhượng đất cho bà Lâm Thị G thì không có sự đồng ý của các con bà Sa P và ông C. Các chữ ký của bà Sa P trong các tài liệu giấy tay sang nhượng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hồ sơ không giống nhau. Ông C chết năm 1996 nhưng đến ngày 17/3/2004 Ủy ban huyện D cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C, chỉnh trang tư cho bà Thạch Thị Sa P (vợ ông C) vào ngày 30/3/2004 mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các đồng thừa kế, tài liệu hồ liên quan đến hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà G và các thủ tục chuyển nhượng đất từ bà Sa P và bà G còn những vấn đề mâu thuẫn chưa được làm rõ, án sơ thẩm nhận định việc Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà G là không đúng trình tự thủ tục nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự là có sự mâu thuẫn, nên đề nghị Hội đồng xét xử tuyên sửa Bản án sơ thẩm số: 02/2019/DS-ST ngày 28/6/2019. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Thạch Thị Sa Q. Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm có những vi phạm sau: Thành phần Hội đồng định giá tài sản trong biên bản ngày 27/4/2016, ngày 15/3/2018 trùng chủ tịch và thành viên hội đồng là vi phạm khoản 3 Điều 18 Thông tư số 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC ngày 28/3/2014. Chưa làm rõ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Thạch C năm 1995 thành viên hộ gồm có những ai. Trong hồ sơ vụ án chưa có tài liệu làm rõ việc ông C chết ngày 06/7/1995 nhưng đến ngày 17/3/2004 ông C lại được cấp giấy chứng nhận một lần nữa. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông C là loại đất ở khi ông C chết sẽ phát sinh thừa kế nhưng không có thủ tục thể hiện sự đồng ý của các con ông C để cho bà Sa P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2019/DS-ST ngày 28/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Trà Vinh giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2019/DS-ST ngày 28/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Trà Vinh, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn: bà Thạch Thị Sa Q với bị đơn: bà Lâm Thị G.

Giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh giải quyết lại sơ thẩm theo thủ tục chung.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Thạch Thị Sa Q không phải chịu án phí phúc thẩm.

Về tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, tiền tạm ứng chi phí thẩm định, định giá tài sản sẽ được quyết định khi vụ án được giải quyết lại.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA