Bản án 1183/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu có trong hồ sơ, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn bà Phan Mỹ T trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc ban đầu của ông Nguyễn Văn G chuyển nhượng cho ông Đ1 (không rõ họ tên, địa chỉ), ông Đ1 chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Bé E và bà Phạm Thị Lê . Ngày 07/10/2007, bà T nhận chuyển nhượng toàn bộ phần đất này (diện tích khoảng 3.900m²) từ vợ chồng ông Bé E và bà L với giá 50 chỉ vàng 24K. Việc giao dịch được lập thành văn bản "Dao kèo sang nhượng đất", có xác nhận của ông Bùi Văn Đ, là Phó Trưởng ấp L, xã H, huyện P, tỉnh Hậu Giang.

Sau khi nhận đất, do sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh, bà T đã giao toàn bộ phần đất này cho người bạn là bà Hồ Thị V trực tiếp quản lý giùm. Bà T đã đưa tiền cho bà V xây dựng 01 căn nhà kê lần đầu vào khoảng năm 2007 - 2008. Đến khi bà V liên hệ báo về đăng ký quyền sử dụng đất, do bà T không về được nên đã nhờ bà V đứng ra kê khai đăng ký theo bản đồ địa chính quy, gồm thửa đất số 84, diện tích 300m² (loại đất ở tại nông thôn - ONT) và thửa đất số 77, diện tích 4.175,2m² (loại đất trồng lúa - LUC). Khoảng năm 2021 - 2022, bà T tiếp tục gửi số tiền 250.000.000 đồng (chuyển qua bà Ngô Thị Tú T2) giao cho bà V để tháo dỡ nhà cũ, xây dựng lại căn nhà cấp 4 hiện tại.

Sau khi bà Hồ Thị V qua đời vào năm 2024, em ruột bà V là bà Hồ Thị H1 cùng chồng là ông Trần Hoàng X tự ý dọn vào sinh sống tại căn nhà cấp 4 trên đất và không chịu di dời. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/10/2007 giữa nguyên đơn với ông Nguyễn Bé E và bà Phạm Thị Lê .

2. Buộc bà Hồ Thị H1, ông Trần Hoàng X cùng các thành viên gia đình di dời toàn bộ tài sản, giao trả cho nguyên đơn thửa đất số 84, diện tích 300m² cùng căn nhà cấp 4 trên đất và thửa đất số 77, diện tích 4.175,2m².

- Tại bản tự khai, các biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, bị đơn bà Hồ Thị H1 trình bày:

Bà Hồ Thị H1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bà H1 không quen biết bà Phan Mỹ T và toàn bộ phần đất tranh chấp là tài sản của chị ruột bà H1 là bà Hồ Thị V mua, nhưng bà H1 không rõ mua của ai. Năm 2007, vợ chồng bà H1 về ở chung với bà V và có bỏ tiền ra xây dựng căn nhà kê ban đầu. Đến năm 2017, do nhà hư hỏng, bà H1 và bà V hùn tiền xây dựng lại căn nhà cấp 4 hiện tại.

Sau khi bà V mất năm 2024, vợ chồng bà H1 cùng mẹ ruột là cụ Trương Thị M và con ruột của bà V là bà Hồ Ngọc T3 tiếp tục quản lý, sinh sống tại đây. Bà H1 đề nghị giữ nguyên hiện trạng đất và nhà để sau này cho lại hai con của bà V là bà Ngô Thị Tú T2 và bà Hồ Ngọc T3 thừa kế.

- Bị đơn Trần Hoàng X: Vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và không có văn bản trình bày ý kiến gửi Tòa án.

- Theo ý kiến của bà Ngô Thị Tú T2: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà Phan Mỹ T. Bà Ngô Thị Tú T2 xác định bà T và bà Hồ Thị V (mẹ ruột bà T2) có mối quan hệ thân thiết; trước đây mẹ con bà T2 làm công cho bà T. Việc bà V quản lý đất là quản lý giùm cho bà T. Đối với căn nhà cấp 4, bà T2 khẳng định chính bà T đã đưa 250.000.000 đồng cho Bà để chuyển về cho bà V đứng ra xây dựng. Bà T2 đề nghị Tòa án buộc bị đơn di dời, trả lại toàn bộ nhà và đất cho nguyên đơn.

- Theo ý kiến của bà Hồ Ngọc T3: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; thống nhất với ý kiến của bị đơn Hồ Thị H1 trình bày. Bà T3 xác định chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 là do mẹ là bà V bỏ ra, không có việc nguyên đơn cho 250.000.000 đồng như lời khai của chị ruột là bà Ngô Thị Tú T2.

- Theo ý kiến của vợ chồng ông Nguyễn Bé E và bà Phạm Thị L: Nguồn gốc phần đất tranh chấp do vợ chồng ông Nguyễn Bé E, bà Phạm Thị Lê N2 chuyển nhượng từ ông Đ1. Đến năm 2007 thì chuyển nhượng toàn bộ diện tích khoảng 03 công tầm lớn cho bà Phan Mỹ T với giá 50 chỉ vàng 24K, việc chuyển nhượng có lập giấy tay được ông Bùi Văn Đ là Phó Trưởng ấp xác nhận. Việc chuyển nhượng là hoàn toàn hợp pháp. Ông bà đề nghị Tòa án công nhận giao dịch và công nhận quyền sử dụng đất cho bà T. Trường hợp Tòa án giao lại đất thì ông Bé E, bà L đồng ý trả lại giá trị 50 chỉ vàng 24K cho bà T.

- Theo ý kiến của cụ Trương Thị M: Cụ Trương Thị M là mẹ ruột của bà Hồ Thị H1 và bà Hồ Thị V. Cụ M không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, thống nhất với ý kiến của bị đơn. Cụ M khẳng định đất là của bà V; căn nhà kê năm 2007 và căn nhà cấp 4 xây năm 2017 là do các thành viên trong gia đình gồm cụ M, bà V, bà H1, ông X cùng hùn tiền tạo lập.

- Theo ý kiến của ông Nguyễn Văn G: Vào khoảng năm 1997, ông Nguyễn Văn G có chuyển nhượng khoảng 03 công đất tầm lớn cho ông Đ1. Sau đó phần đất được chuyển nhượng qua nhiều người và hiện do bà H1, ông X quản lý. Do đã chuyển nhượng từ lâu nên ông G không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án.

- Theo ý kiến của ông Bùi Văn Đ: Vào năm 2007, ông Bùi Văn Đ là Phó Trưởng ấp L, xã H, huyện P, tỉnh Hậu Giang. Vào ngày 07/10/2007, ông Đ đã trực tiếp chứng kiến và ký xác nhận việc vợ chồng ông Bé E và bà Lê chuyển N3 03 công đất tầm lớn cho bà T với giá 50 chỉ vàng 24K; bà T đã giao đủ vàng và nhận đất. Do bà T và bà V có quan hệ bạn bè thân thiết (đồng giới) nên bà T nhờ bà V ở lại quản lý đất và cất nhà. Sau khi bà V chết năm 2024, vợ chồng bà H1 dọn về ở và đuổi con bà V là chị Tú T2 đi.

- Ông Hồ Hoàng K và Ông Nguyễn Phương N trình bày: Xác nhận phần đất tranh chấp là do bà Phan Mỹ T nhận chuyển nhượng từ ông Bé E và bà L. Việc ông N cố đất cho bà Hồ Thị V với giá 15.000.000 đồng, sau này ông K chuộc lại thì ông K biết rõ đất là của bà T (người sống chung đồng giới với bà V) nên khi giao tiền chuộc cho bà V đã lập biên nhận rõ ràng để tránh tranh chấp.

- Ông Võ Văn C trình bày: Xác nhận trước đây căn nhà kê do bà H1, ông Xuân C1; sau khi họ đi khỏi địa phương, bà V và bà T đã tu sửa lại. Đến giai đoạn 2021 - 2022, nhà được nâng cấp thành căn nhà hiện tại. Sau khi bà V chết năm 2024, vợ chồng bà H1 mới quay về quản lý sử dụng.

- Ông Lộ Thanh N1 trình bày: Ông Lộ Thanh N1 là chồng bà Ngô Thị Tú T2. Vào năm 2021, bà Phan Mỹ T đã trực tiếp giao 250.000.000 đồng cho vợ chồng ông N1 để đưa cho bà Hồ Thị V xây dựng căn nhà cấp 4 chính, nhà phụ và chuồng vịt trên phần đất tranh chấp.

- Tại Bản án số 131/2026/DS-ST ngày 31/3/2026, Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ đã quyết định như sau (tóm tắt):

“1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Phan Mỹ T.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Dao kèo sang nhượng đất) lập ngày 07 tháng 10 năm 2007, giữa bà Phan Mỹ T với ông Nguyễn Bé E và bà Phạm Thị L, đối với: Thửa đất số 84 có diện tích 300m2, loại đất: ONT; thửa đất số 77 có diện tích 4003,8m2, loại đất: LUC.

Buộc các bị đơn là bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Trương Thị M và chị Hồ Ngọc T3 có nghĩa vụ giao trả cho bà Phan Mỹ T phần đất có diện tích: 300m2 tại thửa số 84, loại đất: ONT; 3888,8m2 (đã khấu trừ diện tích 115m2 khuôn viên nhà mồ và lối đi vào nhà mồ) tại thửa đất số 77, loại đất: LUC (diện tích và hình thể theo Sơ đồ hiện trạng thửa đất số 05/TK ngày 26 tháng 01 năm 2026 và phụ lục kèm theo của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ3, kèm theo bản án). Bà Phan Mỹ T được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đã được công nhận.

1.2. Công nhận cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 được quyền sử dụng phần đất khuôn viên nhà mồ và lối đi vào nhà mồ có tổng diện tích là 115 m2 (diện tích các cạnh và hình thể xác định theo Phụ lục kèm theo sơ đồ hiện trạng thửa đất số 05/TK ngày 26 tháng 01 năm 2026 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ3, kèm theo bản án).

1.3. Bà Phan Mỹ T được quyền sở hữu toàn bộ công trình xây dựng trên đất cùng toàn bộ cây trồng (trừ 500 cây Đu đủ loại C) trên đất và có nghĩa vụ trả giá trị chênh lệch cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 số tiền là 139.639.458 đồng giá trị công trình xây dựng và 91.951.000 đồng giá trị cây trồng; trả giá trị cây trồng cho bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X số tiền là 3.000.000 đồng; tổng cộng là 234.590.458 đồng (hai trăm ba mươi bốn triệu năm trăm chín mươi nghìn bốn trăm năm mươi tám đồng), trong đó: Trả cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 mỗi người số tiền là 77.196.819 (bảy mươi bảy triệu một trăm chín mươi sáu nghìn tám trăm mười chín đồng); trả cho bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X số tiền là 3.000.000 đồng (ba triệu đồng). Các công trình xây dựng và cây trồng bà Phan Mỹ T được quyền sở hữu cụ thể như sau:

1.3.1. Về công trình xây dựng:

- Nhà chính: Kích thước (R x D): 8 x 14 (m); kết cấu: Khung cột bê tông cốt thép, vách tường, mái tole, nền gạch bông, trần Prima (trong đó có ốp gạch tường 300 x 600 diện tích: 165m²); hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước.

- Nhà sau: Kích thước (R x D1): 8 x 8,2 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, vách tole, mái tole, nền gạch bông; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước một số chỗ.

- Hàng rào 1: Kích thước (C x D): 1,6 x 31,6 (m); kết cấu: Trụ đà bê tông cốt thép, chân xây tường 10, trên khung sắt hình song sắt; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, khung sắt và song sắt rỉ sét một số chỗ.

- Hàng rào 2: Kích thước (C x D): 2,5 x 25 (m); kết cấu: Trụ thép tiền chế, dừng 70% vách tole và 30% vách lưới B40; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, vách tole và lưới B40 rỉ sét một số chỗ.

- Mái che trước: Kích thước (R x D1): 9 x 9,8 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền gạch bông; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước một số chỗ.

- Mái che hông 1: Kích thước (R x D1): 2,7 x 22 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền gạch tự chèn; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch mẻ cạnh một số chỗ.

- Mái che hông 2: Kích thước (R x D1): 2,7 x 22,5 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền láng xi măng; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền xi măng bong tróc một số chỗ.

- Chuồng vịt: Kích thước (R x D1): 2 x 6 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, vách lưới B40, mái tole, nền đất; hiện trạng: Đang sử dụng, vách lưới B40 và mái tole rỉ sét nhiều chỗ.

1.3.2. Về cây trồng: 18 cây Dừa loại B, 40 cây dừa loại D, 03 cây Mận loại B, 10 cây Vú sữa loại C, 03 cây Sầu riêng loại C, 03 cây Sa bô loại A, 02 cây Hạnh loại A, 02 cây Chanh loại A, 02 cây Bông trang có đường kính < 03cm, 05 cây Mai vàng có đường kính 03 – 05 cm, 01 cây Mít loại C, 02 cây chuối loại B, 05 cây chuối loại C, 05 cây Tràm rừng loại B, 01 cây Tràm rừng loại C, 01 cây Xoài loại A.

1.4. Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X được tiếp tục canh tác và thu hoa lợi từ 500 cây Đu đủ loại C cho đến khi bản án có hiệu lực và được thi hành.

2. Về án phí: Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X phải chịu 52.676.544 đồng (năm mươi hai triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn năm trăm bốn mươi bốn đồng). Bà Phan Mỹ T phải chịu 13.079.522 đồng (mười ba triệu không trăm bảy mươi chín nghìn năm trăm hai mươi hai đồng) án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ từ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.700.000 đồng (sáu triệu bảy trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0009399 ngày 11 tháng 11 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí, bà Phan Mỹ T còn phải nộp thêm số tiền là 6.379.522 đồng (sáu triệu ba trăm bảy mươi chín nghìn năm trăm hai mươi hai đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X phải nộp toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đo đạc và chi phí thẩm định giá tài sản với số tiền là 14.363.000 đồng (mười bốn triệu ba trăm sáu mươi ba nghìn đồng) để chi trả cho bà Phan Mỹ T.”

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ trả lãi ở giai đoạn thi hành án và thông báo quyền kháng cáo cho các bên đương sự theo quy định pháp luật.

- Ngày 10/4/2026, các bị đơn Hồ Thị H1, Trần Hoàng X và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hồ Ngọc T3, Trương Thị M cùng nộp đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, vì cho rằng quyền sử dụng đất do bà V mua; bà T là người ở Thành phố Hồ Chí Minh, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất lúa (LUC).

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Nguyên đơn không rút lại đơn khởi kiện; bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không rút lại đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.

+ Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo, về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của vợ chồng bà Hồ Thị H1, ông Trần Hoàng X liên quan việc xác định số tiền án phí dân sự sơ thẩm phải nộp; không chấp nhận các nội dung kháng cáo còn lại của bà H1, ông X và toàn bộ kháng cáo của bà Hồ Ngọc T3, cụ Trương Thị M; áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung) để sửa một phần bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Điều 147, Điều 148, khoản 2 Điều 308 và khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung); điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 6 Điều 15, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

I. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Hồ Thị H1, ông Trần Hoàng X; không chấp nhận kháng cáo của bà Hồ Ngọc T3 và cụ Trương Thị M.

II. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 131/2026/DS-ST ngày 31/3/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ như sau:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Phan Mỹ T.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Dao kèo sang nhượng đất) lập ngày 07 tháng 10 năm 2007, giữa bà Phan Mỹ T với ông Nguyễn Bé E và bà Phạm Thị L, đối với: Thửa đất số 84 có diện tích 300m2, loại đất: ONT; thửa đất số 77 có diện tích 4003,8m2, loại đất: LUC.

Buộc các bị đơn là bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Trương Thị M và chị Hồ Ngọc T3 có nghĩa vụ giao trả cho bà Phan Mỹ T phần đất có diện tích: 300m2 tại thửa số 84, loại đất: ONT; 3888,8m2 (đã khấu trừ diện tích 115m2 khuôn viên nhà mồ và lối đi vào nhà mồ) tại thửa đất số 77, loại đất: LUC (diện tích và hình thể theo Sơ đồ hiện trạng thửa đất số 05/TK ngày 26 tháng 01 năm 2026 và phụ lục kèm theo của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ3, kèm theo bản án). Bà Phan Mỹ T được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đã được công nhận.

1.2. Công nhận cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 được quyền sử dụng phần đất khuôn viên nhà mồ và lối đi vào nhà mồ có tổng diện tích là 115 m2 (diện tích các cạnh và hình thể xác định theo Phụ lục kèm theo sơ đồ hiện trạng thửa đất số 05/TK ngày 26 tháng 01 năm 2026 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ3, kèm theo bản án).

1.3. Bà Phan Mỹ T được quyền sở hữu toàn bộ công trình xây dựng trên đất cùng toàn bộ cây trồng (trừ 500 cây Đu đủ loại C) trên đất và có nghĩa vụ trả giá trị chênh lệch cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 số tiền là 139.639.458 đồng giá trị công trình xây dựng và 91.951.000 đồng giá trị cây trồng; trả giá trị cây trồng cho bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X số tiền là 3.000.000 đồng; tổng cộng là 234.590.458 đồng (hai trăm ba mươi bốn triệu năm trăm chín mươi nghìn bốn trăm năm mươi tám đồng), trong đó: Trả cho cụ Trương Thị M, chị Ngô Thị Tú T2 và chị Hồ Ngọc T3 mỗi người số tiền là 77.196.819 (bảy mươi bảy triệu một trăm chín mươi sáu nghìn tám trăm mười chín đồng); trả cho bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X số tiền là 3.000.000 đồng (ba triệu đồng). Các công trình xây dựng và cây trồng bà Phan Mỹ T được quyền sở hữu cụ thể như sau:

1.3.1. Về công trình xây dựng:

- Nhà chính: Kích thước (R x D): 8 x 14 (m); kết cấu: Khung cột bê tông cốt thép, vách tường, mái tole, nền gạch bông, trần Prima (trong đó có ốp gạch tường 300 x 600 diện tích: 165m²); hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước.

- Nhà sau: Kích thước (R x D1): 8 x 8,2 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, vách tole, mái tole, nền gạch bông; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước một số chỗ.

- Hàng rào 1: Kích thước (C x D): 1,6 x 31,6 (m); kết cấu: Trụ đà bê tông cốt thép, chân xây tường 10, trên khung sắt hình song sắt; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, khung sắt và song sắt rỉ sét một số chỗ.

- Hàng rào 2: Kích thước (C x D): 2,5 x 25 (m); kết cấu: Trụ thép tiền chế, dừng 70% vách tole và 30% vách lưới B40; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, vách tole và lưới B40 rỉ sét một số chỗ.

- Mái che trước: Kích thước (R x D1): 9 x 9,8 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền gạch bông; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch bông trầy xước một số chỗ.

- Mái che hông 1: Kích thước (R x D1): 2,7 x 22 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền gạch tự chèn; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền gạch mẻ cạnh một số chỗ.

- Mái che hông 2: Kích thước (R x D1): 2,7 x 22,5 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, mái tole, nền láng xi măng; hiện trạng: Đang sử dụng, đã cũ, mái tole rỉ sét, nền xi măng bong tróc một số chỗ.

- Chuồng vịt: Kích thước (R x D1): 2 x 6 (m); kết cấu: Khung cột thép tiền chế, vách lưới B40, mái tole, nền đất; hiện trạng: Đang sử dụng, vách lưới B40 và mái tole rỉ sét nhiều chỗ.

1.3.2. Về cây trồng: 18 cây Dừa loại B, 40 cây dừa loại D, 03 cây Mận loại B, 10 cây Vú sữa loại C, 03 cây Sầu riêng loại C, 03 cây Sa bô loại A, 02 cây Hạnh loại A, 02 cây Chanh loại A, 02 cây Bông trang có đường kính < 03cm, 05 cây Mai vàng có đường kính 03 – 05 cm, 01 cây Mít loại C, 02 cây chuối loại B, 05 cây chuối loại C, 05 cây Tràm rừng loại B, 01 cây Tràm rừng loại C, 01 cây Xoài loại A.

1.4. Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X được tiếp tục canh tác và thu hoa lợi từ 500 cây Đu đủ loại C cho đến khi bản án có hiệu lực và được thi hành.

2. Về án phí:

Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Phan Mỹ T phải chịu 13.079.522 đồng (mười ba triệu không trăm bảy mươi chín nghìn năm trăm hai mươi hai đồng) án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ từ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.700.000 đồng (sáu triệu bảy trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0009399 ngày 11 tháng 11 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí, bà Phan Mỹ T còn phải nộp thêm số tiền là 6.379.522 đồng (sáu triệu ba trăm bảy mươi chín nghìn năm trăm hai mươi hai đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X phải nộp toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đo đạc và chi phí thẩm định giá tài sản với số tiền là 14.363.000 đồng (mười bốn triệu ba trăm sáu mươi ba nghìn đồng) để chi trả cho bà Phan Mỹ T.

4. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

III. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X không phải chịu, trả lại cho bà Hồ Thị H1 và ông Trần Hoàng X mỗi người số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo hai Biên lai số 0006739, 0006742 cùng ngày 13 tháng 4 năm 2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

Cụ Trương Thị M được miễn nộp.

Bà Hồ Ngọc T3 phải chịu 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0006740 ngày 13 tháng 4 năm 2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ; bà Hồ Ngọc T3 đã nộp xong án phí dân sự phúc thẩm.

IV. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 36 và Điều 72 của Luật Thi hành án dân sự 2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự 2025.