Bản án 118/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Phương T - Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đặng Minh Hải trình bày:

Ngày 22/01/2021, bà Võ Tuyết M có chuyển nhượng cho bà Nguyễn Phương T phần đất chiều ngang 16m x chiều dài 20,5m. Tổng diện tích diện tích là 328m2. Đất tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Nghĩa, khóm 4, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Giá chuyển nhượng là 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng). Việc chuyển nhượng được hai bên lập bằng văn bản nhưng chưa được công chứng theo quy định. Bà M đã nhận của bà T tổng số tiền 1.800.000.000 đồng (một tỷ tám trăm triệu đồng). Số tiền còn lại 200.000.000 đồng, bà T với bà M thỏa thuận sau khi bà M làm xong thủ tục chuyển tên quyền sử dụng cho bà T, thì bà T sẽ thanh toán cho bà M.

Sau khi nhận chuyển nhượng, thì bà M đã bàn giao đất cho bà T, theo Biên bản giao đất ngày 23/4/2022. Hiện bà T đã cuốn nền phần đất nhận chuyển nhượng và quản lý, sử dụng cho đến nay.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, bà M không thực hiện việc tách thửa đất cho bà T theo quy định pháp luật.

Do đó, nguyên đơn bà Nguyễn Phương T yêu cầu: Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/01/2021 giữa bà Nguyễn Phương T và bà Võ Tuyết M. Buộc bà M giao cho bà T phần đất có diện tích chiều ngang 16m, chiều dài 20,5m. Tổng diện tích 328m2, theo Bản vẽ hiện trạng của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Đất tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Nghĩa, khóm 4, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Bà T tiếp tục thanh toán cho bà M số tiền còn thiếu là 200.000.000 đồng.

Ngoài ra nguyên đơn không có yêu cầu nào khác.

Nguyên đơn thống nhất với bản vẽ hiện trạng của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Hiện trạng phần đất tranh chấp từ khi xem xét, đo đạc, thẩm định đến nay không thay đổi.

Đối với công trình trên đất (phần nền cuốn), nguyên đơn không đặt ra yêu cầu về giá trị đầu tư, không yêu cầu thẩm định giá tài sản.

Bị đơn bà Võ Tuyết M vắng mặt:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Như Ý, anh NguyễnNT vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn A trình bày:

Bà Võ Tuyết M và ông Nguyễn Bé Tư có tất cả 03 người con tên: Nguyễn A, Nguyễn Thị Như Ý, NguyễnNT. Ông Tư và bà M đã ly hôn cách nay hơn 10 (mười) năm. Hiện ông Bé Tư ở đâu, anh A không rõ.

Vào ngày 22/01/2021, bà Võ Tuyết M có chuyển nhượng cho bà T phần đất, chiều ngang 16m x chiều dài 20,5m. Tổng diện tích diện tích là 328m2. Đất tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Nghĩa, khóm 4, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Giá chuyển nhượng là 2.000.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng được hai bên lập bằng văn bản nhưng chưa được công chứng theo quy định. Bà M đã nhận của bà T tổng số tiền 1.800.000.000 đồng. Bà T và bà M thống nhất thỏa thuận, sau khi bà M làm xong thủ tục chuyển tên quyền sử dụng cho bà T thì bà T sẽ thanh toán cho bà M số tiền 200.000.000 đồng còn lại.

Việc bà M chuyển nhượng cho bà T phần đất nói trên, các anh chị em trong gia đình đều biết và đồng ý. Nay cả gia đình thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bà T, đồng ý giao cho bà T phần đất đã chuyển nhượng. Đồng thời yêu cầu nguyên đơn là bà T tiếp tục trả cho bà M số tiền còn thiếu là 200.000.000 đồng.

Hiện phần đất không có có liên quan đến tranh chấp khác hoặc kê biên thi hành án. Hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình không quản lý, đã thất lạc.

Anh An thống nhất với bản vẽ hiện trạng của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Hiện trạng phần đất tranh chấp từ khi xem xét, đo đạc, thẩm định đến nay không thay đổi.

Đối với công trình trên đất (phần nền cuốn), do bên nguyên đơn xây. Gia đình bị đơn không đặt ra yêu cầu về giá trị đầu tư, không yêu cầu thẩm định giá tài sản.

Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau phát biểu quan điểm và đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/01/2021 giữa bà Nguyễn Phương T và bà Võ Tuyết M. Buộc bà M giao cho bà T phần đất có diện tích chiều ngang 16m, chiều dài 20,5m. Tổng diện tích 328m2, theo Bản vẽ hiện trạng của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Đất tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Nghĩa, khóm 4, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Bà T tiếp tục thanh toán cho bà M số tiền còn thiếu là 200.000.000 đồng.

Các đương sự phải chịu án phí, chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bà Nguyễn Phương T tiếp tục thanh toán cho bà Võ Tuyết M số tiền còn thiếu là 200.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều: 26, 147, 157, 217, 218, 227, 228, 273 của Bộ luật tố tụng Dân sự; căn cứ Điều 500 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 100, Điều 203 của Luật đất đai;

Căn cứ nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Phương T về việc: Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/01/2021 giữa bà Nguyễn Phương T và bà Võ Tuyết M. Buộc bà Võ Tuyết M giao cho bà Nguyễn Phương T phần đất có diện tích chiều ngang 16m, chiều dài 20,35m, theo Bản vẽ hiện trạng của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Đất tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Nghĩa, khóm 4, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Đất có các cạnh cụ thể như sau:

Cạnh dài 20.35m (ký hiệu M1M2);

Cạnh dài 16m (ký hiệu M2M3);

Cạnh dài 20.35m (ký hiệu M3M4);

Cạnh dài 16m (ký hiệu M4M1);

Bà Nguyễn Phương T có nghĩa vụ thanh toán cho bà Võ Tuyết M số tiền còn thiếu là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký, điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Buộc bị đơn hoàn lại cho nguyên đơn chi phí đo đạc số tiền 8.518.000 đồng (tám triệu, năm trăm mười tám nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành xong khoản tiền trên, thì người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi phát sinh theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch nguyên đơn phải nộp 10.000.000 đồng. Ngày 05/10/2022, nguyên đơn có nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng, theo Biên lai thu số 0002046 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau. Đối trừ, nguyên đơn còn phải nộp tiếp số tiền 9.700.000 đồng.

Án phí dân sự sơ thẩm bị đơn phải nộp 300.000 đồng (chưa nộp).

Án xử sơ thẩm công khai, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt, có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM