Bản án 1178/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

V/v!Tranh!chấp!đòi!nhà!đất!cho!ở!nhờ.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN ÔNG T5 PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Ông!T5!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

!

!

!

!

!

!

!Bà!Trần!Thị!Tuyết!Loan!

-!Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Phạm!Thị!Bích!Lương,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia! phiên!tòa:!Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng,!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!28!!tháng!11!và!03!tháng!12!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án! nhân!dân!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 577/2018/DSPT!ngày!16!tháng!11!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!đòi!nhà,!đất! cho!ở!nhờ".!

Do! Bản! án! số! 780/2018/DS-ST! ngày! 28/9/2018! của! Toà! án! nhân! dân! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 5155/2019/QĐPT! ngày!23!tháng!10!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:

1.!Ông!Lưu!Thế!B,!sinh!năm:!1946!(chết!ngày!20/11/2018);!cư!trú!tại!w2,! đường!ZA,!phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lưu Thế B:

1.1.!Ông!Lưu!Thanh!L,!sinh!năm!1969;!cư!trú!tại!số!w,!phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.

1.2.!Bà!Lưu!Thanh!Ph,!sinh!năm!1968;!cư!trú!tại!w1,!Phường!z1,quận!XC,! Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.

1.3.! Ông! Lưu! Phương! Th,! sinh! năm! 1971;! cư! trú! tại! w2,! phường! YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

1.4.!Ông!Lưu!Gia!Th,!sinh!năm!1974;!cư!trú!tại!w2,!đường!ZA,!phường! YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

1.5.!Bà!Lưu!Thế!Hồng!V,!sinh!năm!1976;!! cư!trú!tại!số!70/4!Khu!phố!3,! đường!ZA,!phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.6.! Bà! Lưu! Thế! Trường! A,! sinh! năm! 1986;! cư! trú! tại! w2,! đường! ZA,! phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bà!Lưu!Thị!C,!sinh!năm!1958.!cư!trú!tại!w2,!đường!ZA,!phường!YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

3.!Ông!Lưu!Thế!H,!sinh!năm!1956;!cư!trú!tại!w2,!đường!ZA,!phường!YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà Lưu Thanh L, Lưu Thanh Ph, Lưu Thế Hồng V, Lưu Thế Trường A, Lưu Thị C là ông Lưu Thế H. !

- Bị đơn:

1.!Bà!Trần!Thị!Tr,!sinh!năm:!1925,!chết!ngày!02/7/2018.!!

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị Tr:

1.1.!Bà! Lưu! Thị! Ch,! sinh!năm! 1951;! cư!trú!tại! w3,!đường! BC,!phường! YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

1.2.!Bà!Lưu!Thị!L,!sinh!năm!1948;!cư!trú!tại!w4,!phường!YA,!Quận!XA,! Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!đơn!vắng!mặt).!

1.3.!Ông!Lưu!Văn!V,!sinh!năm!1953;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,!Quận! XA,! Ông! T5! phố! Hồ! Chí! Minh! (ủy! quyền! cho! ông! Lưu! Văn! T2! tham! gia! tố! tụng).!

1.4.! Ông! Lưu! Văn! T1,! sinh! năm! 1954;! cư! trú! tại! số! 91/4! Khu! phố! 3,! phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

1.5.! Ông! Lưu! Văn! T2,! sinh! năm! 1957;! cư! trú! tại! số! 91/4B! Khu! phố! 3,! phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

1.6.! Ông! Lưu! Văn! Đ1,! sinh! năm:! 1959;! cư! trú! tại! số! 94/4! Khu! phố! 3,! phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!đơn!vắng!mặt),!

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1.!Ông!Nguyễn!Phương!Th1,!sinh!năm!1967;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ủy!quyền!cho!ông!Lưu!Văn!T2!tham!gia! tố!tụng.!

2!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!ML,!sinh!năm!1968;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,!Quận! XA,! Ông! T5! phố! Hồ! Chí! Minh.! Ủy! quyền! cho! ông! Lưu! Văn! T2! tham! gia! tố! tụng.!

3.!Trẻ!Nguyễn!PT,!sinh!năm!2002!có!bà!MLvà!ông!Ông!T5!là!cha,!mẹ! giám!hộ!đã!ủy!quyền!cho!ông!Ttham!gia!tố!tụng.!

4.!Bà!Trần!Thị!Tr1,!sinh!năm!1923,!chết!năm!2009;!có!ông!Lưu!Thế!B;! ông!Lưu!Thế!H;!bà!Lưu!Thị!C!là!các!con!thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!(ông! B!và!bà!Củy!quyền!cho!ông!Lưu!Thế!H!tham!gia!tố!tụng).!!

5.!Ông!Trần!Văn!S1,!sinh!năm!1940;!cư!trú!tại!số!90/4!Khu!phố!3,!phường! YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng!mặt.!

6.!Bà!Nguyễn!Thị!ML,!sinh!năm!1969;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!đơn!vắng!mặt.!

7.!Bà!Nguyễn!Thị!T2,!sinh!năm!1972;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng!mặt.!

8.!Ông!Nguyễn!Đắc!Th2,!sinh!năm!1975;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng!mặt.!

9.! Ông! Nguyễn! Qu1,! sinh! năm! 1987;! cư! trú! tại! w5,! phường! YA,! Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng!mặt.!

10.!Ông!Nguyễn!Phương!D2,!sinh!năm!1989;!cư!trú!tại!w5,!phường!YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!đơn!vắng!mặt.!

- Người làm chứng:

1.! Ông! Lâm! Văn! R1,!sinh!năm! 1930;! cư! trú!tại! w6,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!B3,!sinh!năm!1930;!cư!trú!tại!số!w7,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

3.!Ông!Trần!Văn!B1,!sinh!năm!1926;!cư!trú!tại!số!w8,!phường!YA,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

4.!Ông!Phạm!Tấn!S4,!sinh!năm!1935;!cư!trú!tại!số!w9,!phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

5.!Ông!Lâm!Văn!N1,!sinh!năm!1935;!cư!trú!tại!số!w10,!phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

6.!Ông!Nguyễn!Văn!Ph1,!sinh!năm!1928;!cư!trú!tại!số!w11,!phường!YB,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh. Vắng mặt.!!

7.!Ông!Huỳnh!Văn!B3,!sinh!năm!1942;!cư!trú!tại!w6,!phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh. Vắng mặt.!!

3!

8.!Bà!Nguyễn!Thị!Đ1,!sinh!năm!1940;!cư!trú!tại!số!w12phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

9.!Bà!Thái!Thị!Nh1,!sinh!năm:!1938;!cư!trú!tại!số!w14,!phường!YB,!Quận! XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

10.!Bà!Trần!Thị!Th3,!sinh!năm!1940;!cư!trú!tại!số!w15,!W16phường!YB,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng mặt.!

-!Người!kháng!cáo:!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C;!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Theo đơn khởi kiện và lời trình bày của phía nguyên đơn thì:

1.! Ông! B! có! lời! khai:! năm! 1954! cha! của! ông! tên! Lưu! Thế! Kh1cất! nhà! bằng!cột!gỗ,!vách!gỗ,!lợp!ngói!âm!dương!trên!khuôn!viên!khoảng!500m2,!đến! năm!1959!cha!ông!mất,!sau!khi!cha!ông!mất!gia!đình!ông!cho!bà!Tr!và!ông!Mi1! thuê!đất!và!cho!mượn!nhà!là!một!nhà!ngói!3!gian!liền!kề!với!02!nhà!lá!(một!làm! bếp!và!01!làm!phòng!khách),!tổng!diện!tích!khoảng!500m2,!theo!quyết!định!của! UBND!Tngày!12/4/1997!thì!ông!được!quyền!đòi!lại!nhà.!Ông!không!tranh!chấp! giá!trị!nhà!trên!đất!vì!qua!nhiều!năm!nhà!đã!hư!hại!không!còn!tồn!tại!mà!chỉ!đòi! lại!phần!đất!bên!dưới!căn!nhà.!Sau!khi!hết!hạn!hợp!đồng!bà!Tr!không!trả!nhà!và! đất!nên!gia!đình!ông!khởi!kiện.!!

Ngày!11/11/2004,!ông!B!có!lời!khai!về!vị!trí!3!căn!nhà!như!sau:!phần!đất! của!gia!đình!ông!sát!trường!học!đến!giáp!tường!nhà!ông!Lưu!Văn!Đ1!hiện!nay,! phía!trước!là!một!nhà!tranh!6m!x!7m,!sau!là!căn!nhà!ngói!3!gian!14m!x!8m,!sau! cùng!là!nhà!tranh!6m!x!7m.!

Ngày!26/01/2007,!trong!biên!bản!hòa!giải!ông!B!yêu!cầu!trả!lại!nền!nhà! của!căn!nhà!ngói!3!gian!và!2!căn!nhà!tranh!có!diện!tích!là!20m!x!25m!=!500m2.!

2.!Bà!Ccó!lời!khai:!gia!đình!bà!cho!bà!Tr!thuê!đất!và!cho!ở!nhờ!trong!căn! nhà!01!ngói!2!tranh.!Sau!đó!gia!đình!bà!tiếp!tục!gia!hạn!cho!bà!Tr!thuê!đất,!trong! khoảng!thời!gian!thuê!đất!từ!1960!đến!1972!bà!Tr!triệu!cất!thêm!trong!vòng!rào! khoảng!600!mét,!gồm!nhà!ngói!03!gian,!01!chái!cột!gỗ!vách!ván.!Sau!khi!hết! hợp!đồng!bà!Tr!không!trả!lại!đất!vì!vậy!bà!kiện!yêu!cầu!trả!nhà!cho!bà.!

Trường!hợp!tòa!án!bác!yêu!cầu!thì!bà!cũng!không!yêu!cầu!bị!đơn!hoàn!trả! giá!trị!căn!nhà!đã!bị!phá!hủy.!

3.!Ông!H!có!lời!khai!giống!lời!khai!của!bà!Cngoài!ra!có!bổ!sung!như!sau:! căn!nhà!đang!tranh!chấp!là!nhà!!của!ba!ông!(ông!Ông!Kh1)!chứ!không!phải!của! ông!Sung,!còn!nhà!của!ông!S1theo!tờ!tạm!tương!phân!là!thuộc!bằng!khoán!1415,! 4450,!4220,!nếu!ông!S1bán!thì!bán!xác!nhà!chứ!không!thể!bán!đất!vì!theo!bằng! khoán!thì!đất!của!ba!ông.!Ông!Kh1chết!năm!1959!và!làm!đám!tang!tại!căn!nhà!

4!

sát!mặt!đường,!đây!là!căn!cứ!để!ông!cho!rằng!căn!nhà!của!cha!mẹ!ông!là!căn!nhà! sát!mặt!đường!hiện!do!bà!MLđang!sinh!sống!nên!ông!đòi!lại!căn!nhà!này.!!

Căn!nhà! sát!đường!là! căn!nhà!3! gian! hai!trái! (tức!2! cái!hiên!nhà),!phía! trước!có!sân!rộng!diện!tích!khoảng!10!mét!chiều!sâu!20!mét!chiều!ngang,!trên! sân!có!làm!một!mái!tranh!để!che!mát!sân.!!

Gia! đình! ông! cho! bà! Tr! thuê! đất! và! nhà! là! 01! ngói! và! 02! tranh! từ! 20/7/1960!đến!ngày!20/7/1970!là!mãn!hạn!thuê,!sau!đó!cho!thuê!tiếp!đến!ngày! 20/7/1972.!Sau!khi!ông!Kh1chết!toàn!bộ!gia!đình!ông!chuyển!về!Lái!Thiêu!sinh! sống! và! không! có! lần! nào! sống! tại! căn! nhà! đang! tranh! chấp! (căn! nhà!sát! mặt! đường)!nữa!Sau!khi!hết!hạn!thuê!nhà!đất!nhưng!bà!Tr!không!không!trả!nhà!vì! vậy!ông!khởi!kiện!đòi!lại!nhà!đất!mà!gia!đình!ông!đã!cho!thuê.!

Vào!thời!điểm!năm!1997!khi!UBND!T!H!giao!đất!cho!bà!Tr!thì!trên!đất! chỉ!có!căn!nhà!mà!gia!đình!ông!đang!tranh!chấp!ngoài!ra!không!có!căn!nhà!nào! khác,! toàn! bộ! là! đất! nông! nghiệp.! Khu! đất! sau! trường! học! hiện! nay! do! ông! Đquản! lý! là! thuộc! bằng! khoán! 1447! trước! đây,! phía! sau! nhà! ông! Đlà! nhà! bà! C(nguyên!đơn)!cũng!nằm!trong!bằng!khoán!1447.!

Ngoài!tờ!tạm!tương!phân!mà!ông!đã!nộp!cho!tòa!thì!không!còn!tờ!tương! phân!nào! khác,!việc!chia! đất! cho! mọi! người! trong!gia! tộc!đều! theo! cách!thức! chia!y!như!trong!tờ!tạm!tương!phân!nên!tờ!tạm!tương!phân!có!giá!trị!chứng!cứ! về!sở!hữu!của!mọi!người.!

Trường!hợp!tòa!án!bác!yêu!cầu!thì!ông!cũng!không!yêu!cầu!bị!đơn!hoàn! trả!giá!trị!căn!nhà!đã!bị!phá!hủy.!

4.!Bà!Tr1trình!bày:!bà!là!mẹ!kế!của!ông!Lưu!Thế!B,!vợ!thứ!2!của!ông!Lưu! Thế!Kh1.!Khi!về!làm!vợ!ông!Kh1thì!đã!có!03!căn!nhà!(một!nhà!ngói!ba!gian!và! hai!căn!nhà!lá,!tổng!diện!tích!khoảng!500!m!2,!gia!đình!bà!ở!trong!hai!căn!nhà! này!từ!1956!đến!1959!thì!ông!Kh1chết.!Năm!1960!bà!đứng!giấy!tờ!cho!bà!Tr,! ông!Mi1!mướn!toàn!bộ!phần!đất,!đồng!thời!cho!bà!Tr!ở!nhờ!trong!03!căn!nhà! này!(một!gian!nhà!ngói!và!2!căn!nhà!tranh),!sau!này!bà!Tr!tự!tháo!dỡ!nhà!để!xây! dựng!lại!nhà!mới.!Nay!yêu!cầu!bà!Tr!trả!lại!nhà!03!căn!nhà!trên.!

Quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn:

1.!Bà!Tr!trình!bày:!vào!năm!1960!bà!có!thuê!đất!của!bên!chồng,!trên!đất! có!một!căn!nhà!có!cấu!trúc!03!căn!gỗ!và!02!căn!nhà!tranh,!sau!đó!bà!Tr1viết!giấy! cho!bà!02!căn!nhà!tranh,!còn!căn!nhà!gỗ!là!của!ông!S1cũng!đã!bán!cho!bà.!Căn! nhà!tranh!từ!bà!Tr1đưa!qua!là!của!ông!Kh1bà!sử!dụng!vài!năm!để!chứa!tro!thì! mục!nát!sau!đó!bà!tiếp!tục!cất!lại,!năm!1968!toàn!bộ!căn!nhà!lá!này!bị!hư!hại!mất! và!bà!tiếp!tục!cất!lại!trên!đất!cũ!căn!nhà!3!gian,!tường!gạch,!mái!tôn!và!ngói,!nền! xi!măng!và!tiếp!tục!sửa!chữa!cất!lại!nhiều!lần!cho!đến!nay.!Bà!không!đồng!ý!trả! nhà!vì!căn!nhà!tranh!chấp!là!của!ông!S1đã!bán!cho!bà.!

5!

2.!Bà!Chvà!ông!Ttrình!bày:!ông!bà!là!thế!hệ!con!cháu!nên!không!chứng! kiến!việc!thuê!mượn!đất!trong!gia!tộc,!tuy!nhiên!khi!vụ!kiện!xảy!ra!mẹ!bà!cũng! như!ông!S1và!bà!con!kể!lại!như!sau:!căn!nhà!đang!tranh!chấp!là!nhà!của!cha!mẹ! ông!Kh1để!lại!cho!ông!S1và!ông!S1đã!bán!cho!bà!Tr,!còn!phần!đất!xung!quanh! nhà!là!của!gia!đình!ông!Kh1cho!bà!Tr!thuê!cùng!với!2!căn!nhà!tranh!phía!sau!3! căn!nhà!ngói!mà!mẹ!bà!dùng!để!tro,!sau!này!căn!nhà!tranh!hư!hỏng!mẹ!bà!dựng! lại!các!căn!nhà!mới!bằng!vật!liệu!thô!sơ!và!rào!lại.!!

Do! lúc! lập! tờ! tạm! tương! phân! thì! ông! S1còn! nhỏ! nên! ông! Kh1có! toàn! quyền! cho! mướn! nhà! để! lấy! tiền! nuôi! dưỡng! học! hành! cho! ông! S1vì! thế! ông! Kh1và!bà!Tr1đã!cho!ông!Nguyễn!Văn!Giỏi!thuê!nhà!để!mở!tiệm!sửa!xe!(hiện! không! biết! ông! Giở! đâu).! Sau! khi! ông! Kh1chết! vào! năm! 1959! thì! ngày! 20/7/1960!họp!gia!đình,!tất!cả!đồng!ý!cho!bà!Tr!thuê!đất!và!cho!ở!nhờ!trong!các! căn!nhà!trên!đất!(gồm!một!gian!nhà!ngói!và!2!nhà!tranh).!Sau!khi!cho!bà!Tr!thuê! đất,!tất!cả!anh!em!trong!nhà!chính!thức!thống!nhất!phân!chia!đất!với!cách!thức! giữ!nguyên! cách! chia! đất!như!trong!tờ!tạm! tương!phân,!trong! đó!ông!S1được! hưởng!căn!nhà!của!cha!mẹ!vì!vậy!bà!Tr1viết!tờ!nhìn!nhận!chủ!quyền!cho!ông! S1đối!với!2!căn!phố!mà!vợ!chồng!bà!đang!cho!ông!Githuê!(2!gian!nhà!ngói),!còn! lại!01!gian!ngói!ông!S1tiếp!tục!cho!bà!Tr!thuê,!đến!năm!1970!thì!bán!đứt!nhà! cho!bà!Tr!cả!căn!nhà!gồm!3!gian!ngói!(lúc!này!ông!Giđã!trả!nhà).!!

Sau!khi!chạy!giặc!năm!1968!thì!2,!3!năm!sau,!gia!đình!bà!Tr!trở!về!tiếp! tục!sống!trong!một!gian!ngói,!hai!căn!nhà!tranh!và!tiếp!tục!canh!tác!đất.!Lúc!này! chỉ!có!gia!đình!bà!Tr!trở!về!mà!không!có!ai!cùng!trở!về,!năm!1970!ông!S1bán! đứt!nhà!cho!bà!Tr!cả!căn!nhà!gồm!3!gian!ngói!(lúc!này!ông!Giđã!trả!nhà)!và!giao! tờ!nhìn!nhận!chủ!quyền!của!bà!Tr1viết!cho!bà!Tr!giữ.!Năm!1997,!sau!khi!UBND! Tgiao!đất!cho!bà!Tr!thì!bà!Tr!có!tương!phân!số!đất!này!cho!các!con!trong!đó!có! ông!Đvà!bà!ML.!sau!khi!chia!đất,!!bà!MLđã!cất!nhà!trên!nền!nhà!cũ!và!làm!thêm! cái!bếp!phía!sau.!Phía!sau!nhà!bà!MLvà!trường!học!là!vườn!nhà!ông!Lưu!Văn! Đ1.!Ông!bà!không!đồng!ý!trả!nhà!cho!nguyên!đơn.!!

Trường!hợp!phải!trả!nhà!cho!nguyên!đơn,!thì!ông!bà!cũng!không!yêu!cầu! nguyên! đơn! trả! lại! phần! đã! xây! dựng! trên! đất! và! không! yêu! cầu! ông! S1bồi! thường!cho!nguyên!đơn!số!tiền!đã!bán!nhà!trong!vụ!án!này.!Hiện!toàn!bộ!căn! nhà!nằm!trong!diện!quy!hoạch!giải!tỏa.!

Ông!Ttrình!bày!thêm:!ông!H!nêu!ông!S1chỉ!bán!xác!nhà!mà!không!bán! đất,!chính!vì!vậy!phần!đất!đã!được!UBND!THgiao!cho!bà!Tr!thông!qua!quyết! định!1686!ngày!12/4/1997!rồi,!nên!không!còn!gì!để!nguyên!đơn!tranh!chấp!vì! vậy!đề!nghị!bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!!

-!Ông!Đcó!lời!khai!khi!còn!là!người!liên!quan,!làm!chứng!như!sau:!03!căn! nhà!(01!ngói!2!tranh)!ông!không!biết!diện!tích!nhưng!nằm!ở!vị!trí!mặt!tiền!hiện! nay!do!bà!ML,!Ông!T5!làm!chủ.!Còn!căn!nhà!a,!phường!YA!nằm!phía!sau!nhà!

6!

ML,!ông!T5!và!sau!trường!tiểu!học!D!(Trường!D1bây!giờ)!là!nhà!của!tôi!do!mẹ! tôi!là!bà!Tr!cho!tôi.!Trong!phần!nhà!của!ML,!Ông!T5!có!cửa!hàng!vật!tư!mẹ!tôi! cho! Bà! Chsau! đó! Bà! Chbán! lại! cho! ML,!Ông! T5.! Ông! xác! định! nhà! của!ông! không!dính!dáng!đến!nhà!mà!ông!B!kiện!đòi.!

- Quá trình giải quyết vụ án phía người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1.!Ông!Trần!Văn!S1!trình!bày:!ông!là!con!của!ông!Sổ,!là!em!của!ông!Ông! Kh1.!Vào!khoảng!thời!gian!Pháp,!Nhật!chiếm!đóng!lúc!đó!ông!khoảng!5,6!tuổi.! Năm!1954,!do!anh!ông!tên!Ông!Kh1!cần!chứng!minh!tài!sản!để!tham!gia!ứng!cử! chính!quyền!lúc!đó!vì!vậy!anh!chị!em!ông!tự!đứng!ra!lập!tờ!tạm!tương!phân!tài! sản!cha!mẹ!vào!ngày!22/5/1954,!lúc!đó!căn!nhà!của!cha!mẹ!ông!nằm!sau!trường! học!Trường!D1bây!giờ.!Đây!chỉ!mới!là!tờ!tạm!tương!phân!nên!chưa!có!hiệu!lực! chính!thức,!đồng!thời!giao!cho!ông!Kh1có!quyền!cho!thuê!mướn!căn!nhà!của! cha!mẹ!để!lấy!tiền!cho!ông!ăn!học.!

Vào!thời!điểm!Pháp!rút!quân!hoàn!toàn!là!khoảng!năm!1956,!Việt!Minh! yêu! cầu! anh! em! ông! phải! dỡ! bỏ! căn! nhà! của! cha! mẹ! ông! phòng! khi! giặc! tái! chiếm!sẽ!không!mượn!lại!để!đóng!quân,!vì!lý!do!đó!mà!căn!nhà!lớn!của!cha!mẹ! ông!bị!dỡ!bỏ,!còn!căn!bếp!thì!chuyển!ra!ngoài!mặt!đường!chỗ!vị!trí!nhà!đang! tranh!chấp!bây!giờ!vào!khoảng!thời!gian!từ!1956!đến!1959!(Pháp!đã!rút!quân! xong),!trước!nhà!có!cái!sân!khoảng!6,7!mét!chiều!sâu.!!

Khi!chuyển!nhà!từ!sau!trường!học!ra!ngoài!đường!thì!lúc!này!anh!em!ông! vẫn!ở!trong!căn!nhà!mới!này!và!ông!Kh1chết!tại!căn!nhà!này!vào!năm!1959.!Sau! khi!ông!Kh1chết!tất!cả!anh!em!còn!lại!thống!nhất!cho!bà!Tr!thuê!nhà!đất!vào! ngày!20/7/1960.!Ngày!6/8/1960,!tờ!tương!phân!có!hiệu!lực!thì!ông!được!hưởng! căn!nhà!này!khi!đó!đang!cho!ông!Githuê!(02!gian!ngói),!còn!01!gian!nhà!ngói! ông!tiếp!tục!cho!bà!Tr!thuê,!đến!năm!1970!thì!bán!đứt!nhà!cho!bà!Tr!cả!căn!nhà! ngói!3!gian!(lúc!này!ông!Giđã!trả!nhà).!Còn!phía!nguyên!đơn!!cũng!nhận!được! đất!và!tiếp!tục!cho!bà!Tr!thuê!theo!văn!bản!lập!ngày!04/6/1966!và!giấy!giao!kèo! thêm!vào!năm!1972,!còn!các!anh!chị!em!khác!của!ông!cũng!đã!nhận!đất!và!sinh! sống!ổn!định!cho!đến!nay.!!

Trên!sở!đất!1447!của!cha!mẹ!ông!để!lại!có!nhà!của!vợ!chồng!ông!Kh1và! các!anh!chị!em!của!ông.!Khi!tờ!tương!phân!có!hiệu!lực!thì!anh!chị!em!ông!dỡ! nhà!để!trả!đất!cho!vợ!con!ông!Kh1theo!thỏa!thuận!trong!tờ!tương!phân!nên!chỉ! còn!lại!nhà!của!ông!(căn!nhà!ngói!3!gian)!và!nhà!của!vợ!con!ông!Kh1(02!nhà! tranh,!sau!này!bà!Tr!sửa!và!rào!lại)!nằm!phía!sau!trường!học!gần!căn!nhà!cũ!của! cha!mẹ!ông.!Lý!do!trong!tờ!tạm!tương!phân!không!điều!chỉnh!lại!vị!trí!đất!khi! thay!đổi!vị!trí!nhà!từ!sau!trường!học!ra!gần!đường!là!do!lúc!đó!tờ!tạm!tương! phân!chưa!có!hiệu!lực,!chỉ!là!để!cho!ông!Kh1chứng!minh!tài!sản!tham!gia!quản! lý!chính!quyền,!vì!thế!xác!nhà!của!cha!mẹ!nằm!ở!đâu!thì!kèm!theo!đất!nằm!ở!đó,! nên!khi!xác!nhà!của!cha!mẹ!ông!chuyển!ra!gần!đường!thì!đất!của!ông!cũng!được!

7!

xác!định!dưới!căn!nhà!mới!là!gần!đường,!còn!phần!đất!của!căn!nhà!cũ!bị!dỡ!bỏ! thuộc!ông!Kh1sở!hữu.!

2.!Ông!Nguyễn!Phương!Th1!có!lời!khai:!căn!nhà!ông!đang!ở!là!của!ông! Lưu!Văn!Sbán!cho!bà!Tr.!Năm!1970!ông!S1bán!!cho!bà!Tr.!Qua!bao!thời!kỳ! chiến!tranh!căn!nhà!trên!không!còn!nữa!bà!Tr!xây!xửa!nhiều!lần!cho!đến!ngày! nay.!Trước!khi!bán!cho!bà!Tr,!bà!Tr1là!vợ!kế!của!ông!Kh1đã!cho!ông!Nguyễn! Văn!Giỏi!thuê!(hiện!không!biết!ông!Giở!đâu)!do!đó!ông!S1khiếu!nại!vì!thế!có!tờ! nhìn!nhận!chủ!quyền!do!bà!Tr1lập!đưa!cho!ông!Sung,!khi!ông!S1bán!nhà!cho!bà! Tr!thì!có!đưa!tờ!giấy!này!cho!bà!Tr!giữ.!!

3.! Ông! Nguyễn! Đắc! Th2,! ông! Nguyễn! Qu1,! bà! Nguyễn! Thị! T2! ! có! lời! khai:!ông,!bà!là!những!người!thuê!nhà!để!buôn!bán,!ông!không!biết!việc!tranh! chấp!này!như!thế!nào!nên!không!có!ý!kiến!và!chấp!hành!theo!phán!quyết!của!tòa! án!vì!vậy!ông!xin!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!và!xét!xử!vụ!án.!

4.!Bà!Nguyễn!Thị!ML,!sinh!năm!1969!trình!bày:!bà!có!hộ!khẩu!trong!căn! nhà!đang!tranh!chấp,!bà!không!có!ý!kiến!gì!và!sẽ!chấp!hành!theo!phán!quyết!của! tòa!án.!

5.!Bà!Nguyễn!Thị!ML!trình!bày:!căn!nhà!tranh!chấp!là!của!mẹ!bà!(bà!Tr)! cho!bà,!nguồn!gốc!thế!nào!bà!không!biết,!bà!chỉ!biết!nhà!này!do!ông!S1bán!lại! cho!mẹ!bà!nên!bà!không!đồng!ý!trả!nhà!cho!gia!đình!ông!B.!

6.!Ông!Nguyễn!Phương!D2!trình!bày:!ông!không!có!ý!kiến!về!việc!tranh! chấp!đòi!nhà!cho!ở!nhờ,!cam!kết!không!khiếu!nại!thắc!mắc!và!thi!hành!theo!phán! quyết!của!Tòa!án.!

Quá trình giải quyết vụ án phía người làm chứng:

1.!Ông!Phòng!có!lời!khai:!vào!thời!Pháp!và!Nhật!họ!đóng!quân!tại!nhà! ông!Sổ!(cha!ông!Ông!Kh1),!nhà!ông!Sổ!nằm!trong!khu!đất!gần!trường!học,!cách! mặt!đường!khoảng!100!mét,!căn!nhà!này!đã!bị!phá!hủy,!sau!này!con!cái!ông!Sổ! mới!cất!nhà!sát!đường!để!làm!ăn!và!vợ!chồng!bà!Tr!sống!trong!dãy!nhà!mới!này.!

2.!Ông!Lâm!Văn!N1!trình!bày:!có!lời!khai!giống!lời!khai!ông!Sĩ,!ngoài!ra! còn!khai!khi!ông!Sổ!(cha!ông!Ông!Kh1)!còn!sống!thì!ở!căn!nhà!rất!lớn!đằng!sau! trường! học.! Căn! nhà! này! không! còn! do! chiến! tranh.! Năm! 1959! ông! Kh1(xã! mạnh!)!chết!và!làm!đám!tang!tại!dãy!phố,!dãy!phố!này!khoảng!4,5!căn!làm!bằng! ngói!âm!dương,!như!vậy!dãy!phố!này!có!trước!năm!1968.!Sau!năm!1968!chạy! giặc!trở!về!thì!dãy!phố!này!vẫn!còn!và!gia!đình!bà!Mi1ở,!các!con!ông!Xã!Mạnh! (Ông!Kh1)!không!ở,!trước!nhà!có!cái!sân!khoảng!10!mét!chiều!sâu.!!

3.!Ông!Trần!Văn!B1!trình!bày:!nhà!của!ông!Sổ!(cha!ông!Ông!Kh1)!nằm! sau!trường!học,!chiến!tranh!khoảng!năm!1945!căn!nhà!này!bị!phá!nên!tất!cả!anh! em!ông!Kh1chuyển!ra!mặt!đường!sống.!Đường!BC!hiện!nay,!trước!giải!phóng!là!

8!

con!đường!rất!nhỏ,!sau!giải!phóng!mở!rộng!khoảng!9!mét,!mỗi!bên!khoảng!hơn! 4!mét.!

4.!Bà!Nhật!trình!bày:!vào!thời!Pháp!và!Nhật,!Nhật!và!Pháp!đóng!quân!tại! nhà!ông!Sổ.!Nhà!ông!Sổ!nằm!trong!khu!đất!gần!trường!học.!Từ!đường!vào!nhà! ông!Sổ!cách!khoảng!100!mét.!Căn!nhà!này!đã!bị!phá!hủy,!sau!này!con!cái!ông! Sổ!mới!cất!lại!nhà!sát!đường!để!làm!ăn!và!vợ!chồng!bà!Tr!sống!trong!dãy!nhà! mới!này.!

5.!Ông!Huỳnh!Văn!B3!trình!bày:!ông!không!biết!gì!về!gia!tộc!của!bà!Tr,! nhưng!ông!thường!lên!nhà!bà!Tr!mua!tạp!hóa,!nhà!bà!Tr!nằm!sát!mặt!đường!BC.!

6.!Bà!Nguyễn!Thị!Đ1,!ông!Bài,!bà!Thắm!trình!bày:!khoảng!năm!1960!bà! thường!lên!nhà!bà!Tr!mua!tạp!hóa!nên!biết!bà!Tr!sống!ở!căn!nhà!nằm!sát!mặt! đường.!

7.!Bà!Nguyễn!Thị!B3!trình!bày:!nhà!ông!Kh1rất!lớn!vì!ông!là!người!giàu! có.!Khi!ông! Kh1(ông! Xã!Mạnh)! chết! thì! làm! đám! tang! cái! sân! trước! nhà! của! những!căn!nhà!liền!kế!nhau,!sau!này!người!ta!gọi!là!nhà!phố.!

8.!Ông!TStrình!bày:!nhà!ông!Kh1(xã!Mạnh)!làm!bằng!ngói,!gồm!3!căn! chiều!ngang,!nhà!ông!Xã!Mạnh!có!cái!sân!chiều!sâu!khoảng!10!mét.!Khi!ông!xã! Mạnh!(ông!Kh1)!chết!thì!làm!đám!tang!tại!các!căn!nhà!gần!mặt!đường.!

9.!Bà!Lưu!TM(các!bên!khai!đã!chết)!trình!bày:!căn!nhà!02!gian!nhà!ngói! và!một!căn!nhà!lá!là!của!gia!đình!bà!Tr1cho!bà!Tr!thuê,!bà!không!nhớ!diện!tích! bao!nhiêu!nên!bà!không!có!ý!kiến!gì.!

10.!Ông!Lưu!VTtrình!bày:!căn!nhà!ngói!03!gian!và!2!căn!nhà!tranh!là!nhà! của!ông!Kh1cho!bà!Tr!ở!nhờ!khi!thuê!đất,!nên!bà!Tr!phải!trả!lại!cho!gia!đình!ông! B!con!ông!Ông!Kh1.!

11.!Ông!Lâm!Văn!R1!trình!bày:!nhà!ông!Kh1cho!bà!Tr!mướn!gồm!01!căn! nhà!gói!3!gian!và!hai!căn!nhà!tranh,!có!diện!tích!khoảng!40m2;!cách!thức!cất!nhà! ngày!xưa!là!rộng!bề!ngang,!hạn!chế!chiều!sâu.!

12.!Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!17/5/2017!xác!định,!vị!trí! căn!nhà!đang!tranh!chấp!sát!trường!Trường!D1đã!mục!nát!không!còn!giá!trị!sử! dụng,!trường!bỏ!trống,!cỏ!dại!và!cây!leo!mọc,!phía!sau!trường!học!là!nhà!ông! Lưu! Văn! Đ1.! Nhà! bà! ML(nhà! đang! tranh! chấp)! được! chia! làm! 3! gian! cho! 3! người!khác!nhau!thuê!để!buôn!bán.!Sân!trường!tiểu!học!D!tính!từ!lề!đường!vào! cột! đầu! tiên! của! trường! có! chiều! dài! là! 7,4! mét.! Đường! BC! rộng! 7,2! mét,! lề! đường!mỗi!bên!rộng!1,3!mét.!Hiện!trạng!sau!khi!thẩm!định!tại!chỗ!như!bản!hình! bị!đơn!nộp!cho!thấy!sân!trường!cây!Da!đã!được!đổ!đất!tôn!lên!cao.!

Chứng!cứ!các!đương!sự!giao!nộp!và!tòa!thu!thập!gồm:!

1.!Tờ!tạm!tương!phân!ngày!22/5/1954!(nguyên!đơn!nộp).!

9!

2.!Tờ!mướn!đất!dài!hạn!ngày!20/7/1960!có!chữ!ký!của!bà!Tr1,!bà!Mâ,!ông! Th,!ông!Mi1,!bà!Ng1,!ông!B,!ông!S1ký!(nguyên!đơn!nộp).!

3.! Tờ!nhìn! nhận! chủ! quyền! ngày! 06/8/1960! của!bà! Trần! Thị!Tr1,!do!bị! đơn!nộp,!nhưng!nguyên!đơn!không!thừa!nhận.!

4.!Tờ!cho!mướn!đất!thêm!ngày!04/6/1966!do!ông!B!ký!(nguyên!đơn!nộp).!

5.!Giấy!sang!nhượng!nhà!ngày!04/4/1970!do!ông!Lưu!Văn!Ský!bán!cho!bà! Trần!Thị!Tr!(bị!đơn!nộp).!

6.!Giấy!giao!kèo!thêm!ngày!31/3/1972!do!bà!Tr1,!ông!H,!ông!B,!ông!Mi1! ký!(nguyên!đơn!nộp).!

7.!Giấy!xác!nhận!ngôi!nhà!tọa!lạc!trên!vườn!cây!cho!bà!Tr!thuê!là!của!ông! Lưu!Thế!Kh1do!ông!Th,!bà!Mâ,!ông!S1ký!ngày!10/4/1996!(nguyên!đơn!nộp).!

8.! Giấy! xác!nhận!có!bán!nhà!ngày! 15/5/2008!do! ông! Lưu! Văn! Ský.!(bị! đơn!nộp)!

9.!Bằng!khoán!1447!của!Sở!bảo!thủ!điền!thổ!Sài!Gòn!Gia!Định.!

10.!Quyết!!định!của!UBND!THsố!1686!ngày!12/4/1997!về!việc!giải!quyết! khiếu!nại!của!ông!Lưu!Thế!B!và!gia!tộc!họ!Lưu!thường!trú!tại!68/4!ấp!3,!xã!TL,! huyện!Hóc!Môn.!!

11.! Quyết! định! của! UBND! THsố! 2870! ngày! 01/6/1998! về! việc! sửa! đổi! quyết!định!của!UBND!THsố!1686!ngày!12/4/1997.!

12.! Công! văn! 180/TTTP-P4! của! UBND! THngày! 25/01/2018! nêu:! việc! tranh!chấp!đất!giữa!ông!Lưu!Thế!B!và!bà!Trần!Thị!Tr!có!liên!quan!đến!3!căn!nhà! (02!căn!nhà!lá!và!01!căn!nhà!ngói)!cùng!mang!w,!xã!TL,!huyện!H(cũ)!và!ba!căn! nhà!này!nằm!trên!diện!tích!3.185m2!!được!nêu!tại!quyết!định!giải!quyết!khiếu!nại! số!1686/QĐ-UB-NC!ngày!12/4/1997!của!Ủy!ban!Nhân!dân!Ông!T5!phố,!hiện! nay!vị!trí!đất!thuộc!phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

13.!Công!Văn!số!228/VPĐK-LT!ngày!05/01/2017!của!Sở!tài!nguyên!môi! trường!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh,!cho!biết:!tại!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Ông! T5! phố! Hồ! Chí!Minh! không!lưu!trữ!bằng! khoán! số!4420! và!4450! Thạnh! Lộc! Thôn!nên!không!thể!đáp!ứng!yêu!cầu!của!Quý!tòa.!

14.!Công!Văn!5263/VPĐK-KT!của!Sở!Tài!Nguyên!Môi!Trường!Ông!T5! phố! Hồ! Chí! Minh! về! việc! đối! chiếu! vị! trí,! trong! đó! xác! định! một! phần! bằng! khoán!1447!trước!năm!1975!hiện!là!thửa!đất!số!34,!địa!chỉ!69/4!tổ!43,!Khu!phố! 3,!phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

15.!Quyết!định!số!19!ngày!18/5/1995!của!Ủy!ban!Nhân!dân!huyện!Hvề! việc!giải!quyết!đơn!tranh!chấp!đất!của!ông!Lưu!Thế!B,!bà!Lưu!TC!

16.!Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!và!các!chứng!cứ!tòa!thu!thập.!

10!

Bản án sơ thẩm số 780/2018/DS-ST ngày 28/9/2018 của Toà án nhân dân Quận XA, Ông T5 phố Hồ Chí Minh đã xử:

-! Áp! dụng! khoản! 3! Điều! 26,! điểm! a! khoản! 1! Điều! 35,!điểm! a! khoản! 1! Điều!39,!khoản!1!Điểu!147,!Điều!228,!Điều!266,!Điều!273,!Điều!688!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015.!

-!Áp!dụng!Điều!116;!Điều!166;!Điều!494!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

-!Áp!dụng!pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!các!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!B;!ông!Lưu! Thế!H;!bà!Lưu!Thị!C!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!Bà!Trần!Thị!Tr!có!các!đồng!thừa!kế! là!bà!Lưu!Thị!Ch;!bà!Lưu!Thị!L;!ông!Lưu!Văn!V;!ông!Lưu!Văn!T1;!ông!Lưu! Văn!T2;!ông!Lưu!Văn!Đ1!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!giao! trả!nhà!và!đất!tại!w,!xã!TL,!huyện!H(cũ)!nay!là!69/4!Khu!phố!3,!phường!YA,! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!ông!Lưu!Thế!B;!ông!Lưu!Thế!H;!bà!Lưu!Thị!C! mỗi!người!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000!đồng.!

Ông!Lưu!Thế!B!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.500.000! đồng!theo!biên!lai!số!041045!ngày!13/6/1997!của!Chi!cục!thi!hành!án!Dân!sự! Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hoàn!trả!lại!cho!ông!B!số!tiền!2.200.000! đồng!chênh!lệch.!

Hoàn!trả!lại!cho!ông!Lưu!Thế!B!50.000!đồng!theo!biên!lai!số!027677!ngày! 15/01/2002!của!Chi!cục!thi!hành!án!Dân!sự!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!

Các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!trong!hạn!15!ngày! kể!từ!ngày!tuyên!án.!Các!đương!sự!vắng!mặt!có!thời!hạn!kháng!cáo!15!ngày!kể! từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!ngày!niêm!yết!bản!án.!

Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! điều! 2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự!,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!.!

Án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.!

Ngày!05/10/2018,!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C!có!đơn!kháng! cáo!toàn!bộ!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!780/2018/DS-ST!ngày!28/9/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!XA.!!!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C!trình! bày!nội!dung!kháng!cáo:!đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,! buộc!phía!bị!đơn!gia!đình!bà!Trần!Thị!Tr!giao!trả!cho!nguyên!đơn!nhà,!đất!thổ!

11!

cư!tại!số!69/4C!Khu!phố!3,!phường!YA,!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh,! diện!tích!224,9m2;!bị!đơn!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!

- Việc! tuân!theo! pháp! luật!trong! thời! gian! chuẩn! bị! xét! xử: Thẩm! phán! được!phân!công!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!các!quy!định! tại!Điều!286,!290,!292!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Việc!tuân!theo!pháp! luật!của!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!tại!phiên!tòa:!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!theo! đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!về!việc!xét!xử!phúc! thẩm!vụ!án.!!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!người!tham!gia!tố!tụng!dân!sự! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!kể!từ!khi!thụ!lý!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng!xét!xử!nghị!án:!Người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa! vụ!tố!tụng!của!họ!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!

Theo!nội!dung!Tờ!tạm!tương!phân!thì!nguồn!gốc!đất!do!ông!bà!nội!là!ông! Lưu!MB,!bà!Nguyễn!TXvà!cha!mẹ!là!ông!Lưu!VS,!bà!Trần!TKđể!lại.!Ông!Sổ!và! bà!Kiêm!có!các!con!là!ông!Ông!Kh1,!bà!Mâ,!ông!Th,!ông!Mi1,!ông!B,!bà!Ng1,! ông! Sung.! ! Nguyên! đơn! khởi! kiện! căn! cứ! vào! tờ! cho! mướn! đất! dài! hạn! ngày! 20/7/1960!có!nội!dung:!Bà!Tr1,!bà!Mâ,!ông!Th,!ông!Mi1,!ông!B,!ông!S1và!bà! Ng1!cùng!ký!giấy!cho!bà!Tr!mướn!đất!bằng!khoán!số!1447!và!số!1303!do!ông! nội!Lưu!MB(chết)!đứng!bộ,!như!vậy!bà!Mâ,!ông!Th,!ông!Mi1!là!những!người!có! quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án!nhưng!cấp!sơ!thẩm!chưa!đưa!những! người!này!(hoặc!người!thừa!kế!của!họ)!vào!tham!gia!tố!tụng!là!vi!phạm!tố!tụng.!

Về!nội!dung:!

Nhận!thấy:!Nguyên!đơn!ông!B!khởi!kiện!đòi!nhà!mà!gia!đình!nguyên!đơn! đã!cho!bị!đơn!bà!Tr!mượn!từ!năm!1960,!hết!hạn!từ!năm!1972!nhưng!đến!nay!bị! đơn!không!trả!nhà.!Hiện!trạng!nhà!lúc!mượn!là!1!căn!nhà!ngói!ba!gian!liền!kề! với!2!căn!nhà!lá!được!xây!dựng!trên!tổng!diện!tích!đất!là!500m2.!Do!thời!gian!đã! lâu!và!ảnh!hưởng!của!chiến!tranh!nên!căn!nhà!lúc!cho!mượn!thực!tế!không!còn! tồn!tại,!gia!đình!bà!Tr!đã!xây!dựng!và!sửa!chữa!nhiều!lần,!nay!nguyên!đơn!yêu! cầu!trả!lại!nền!đất!cho!nguyên!đơn!diện!tích!20m!x!25m!=!500m2.!Nguyên!đơn! và!bị!đơn!đều!không!yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết!phần!giá!trị!công!trình!xây!dựng! trên!đất.!

Căn! cứ! để! nguyên! đơn! đòi! nhà! đất! là! tờ! cho! mướn! đất! dài! hạn! ngày! 20/7/1960!có!nội!dung:!Bà!Tr1,!bà!Mâ,!ông!Th,!ông!Mi1,!ông!B,!ông!S1và!bà! Ng1! cho! bà! Tr! mướn! đất! bằng! khoán! số! 1447! và! số! 1303! do! ông! nội! Lưu! MB(chết)!đứng!bộ,!hiện!trạng!trồng!cây!phân!nửa!số!đất,!thời!hạn!mướn!10!năm! giá!20.000đ,!bên!mướn!được!ở!trong!ba!cái!nhà!gồm!1!nhà!ngói,!02!nhà!tranh.! Đến!ngày!04/6/1966,!ông!B!viết!giấy!cho!mượn!thêm!2!năm!tức!đến!năm!1972.!!

12!

Ngày! 31/3/1972,! bà! Tr1,! ông! H,! ông! Mi1! (chồng! bà! Tr)! và! ông! B! ký! “Giấy!giao!kèo!thêm”!nội!dung:!Bà!Tr1thừa!hưởng!của!bên!chồng!sở!vườn!tại! nhà!ông!Lưu!Văn!Miêng,!bà!Tr1cho!ông!Mi1!canh!tác!trên!sở!đất!này!đến!cuối! năm!1975!ông!Mi1!trả!lại!8!dòng!đất!trống!và!đến!năm!1977!ông!Mi1!trả!lại!bà! Tr16!dòng!đất!đã!trồng!cây,!còn!lại!trong!vòng!rào!nhà!ông!Mi1!ông!vẫn!ở!và!trả! tiền!đất!cho!bà!Tr1theo!thời!giá.!

!Tờ!tạm!tương!phân!năm!1954!thể!hiện!ông!Ông!Kh1,!bà!Mâ,!ông!Th,!ông! Mi1,!ông!B,!bà!Ng1!ký!thỏa!thuận!phân!chia!tài!sản!do!ông!bà!nội!là!ông!Lưu! MB,!bà!Nguyễn!TXvà!cha!mẹ!là!ông!Lưu!VS,!bà!Trần!TKđể!lại,!do!ông!S1vị! ông!T5!niên!nên!không!ký!mà!do!ông!Kh1thủ!hộ.!Theo!tương!phân!này!thì!ông! Kh1(chồng!bà!Tr1,!cha!ông!B,!ông!H!và!bà!Cúc)!lãnh!phần!đất!theo!bằng!khoán! số!1447!(Theo!trích!sao!điền!thổ!DT!là!9.514m2)!và!bằng!khoán!số!1303.!Ông! S1và!bà!Ng1!lãnh!phần!đất!bằng!khoán!số!1415.!Riêng!ông!S1có!thêm!cái!nhà! ngói!4!căn,!hai!chái!lợp!ngói,!vách!ván!cất!trên!sổ!đất!số!4450!và!4220.!Ông! Kh1thủ!hộ!cho!ông!S1những!tài!sản!và!có!quyền!thay!thế!cho!mướn!để!ông!S1có! tiền!ăn!học.!Các!đương!sự!đều!xác!định!không!có!tờ!tương!phân!nào!khác!ngoài! tờ!tạm!tương!phân!trên.!

Theo!Công!văn!số!19173!ngày!07/12/2016!và!số!5263!ngày!01/6/2010!của! VP!đăng!ký!đất!đai!TP!Hồ!Chí!Minh!thì!phần!đất!thuộc!bằng!khoán!1447:!Theo! tài!liệu!CT!299/TTG!thuộc!thửa!số!638,!639,!640,!643!và!một!phần!thửa!641,! 642!TBĐ!số!5.!Theo!tài!liệu!CT!02/CT-UB!thuộc!thửa!số!266,!268,!269,!271!và! một!phần!thửa!số!270,!272!TBĐ!số!2.!Theo!Bản!đồ!địa!chính!pháp!lý!2005!thuộc! Thửa!số!29,!30,!31,!32,!34,!36!và!một!phần!Thửa!số!33,!35,!37!TBĐ!số!11.!Tên! chủ!sử!dụng!thửa!số!34!là!ông!Nguyễn!Phương!Th1!(chồng!bà!ML).!Thửa!số!34! thuộc! một!phần!thửa! 272,!theo!sổ! mục! kê! đất!tài!liệu!02/CT-UB! thì!diện! tích! thửa!272!là!1719m2,!không!ghi!tên!chủ!sử!dụng!(để!trống).Như!vậy!phần!đất!nền! của!căn!nhà!w5,!phường!YA,!Quận!XA!diện!tích!224m2!hiện!đang!tranh!chấp! thuộc!bằng!khoán!số!1447!đã!tương!phân!cho!ông!Ông!Kh1,!không!thuộc!phần! đất!tương!phân!cho!ông!Sung.!

Giấy!xác!nhận!ngôi!nhà!tọa!lạc!trên!vườn!cây!cho!bà!Tr!thuê!là!của!ông! Lưu!Thế!Kh1được!lập!vào!tháng!4/1996!có!chữ!ký!của!ông!Th,!bà!Mâ!và!ông! S1thể!hiện!trên!sổ!đất!cho!bà!Tr!mướn!có!nhà!của!ông!Kh1gồm!1!căn!nhà!ngói! và!2!căn!nhà!tranh.!

Tờ!đăng!ký!nhà!đất!năm!1999!đối!với!nhà!đất!tại!địa!chỉ!69/4!tổ!43!Khu! phố!3,!phường!YA,!Quận!XA!do!bà!Nguyễn!Thị!ML!và!ông!Nguyễn!Phương! Th1!kê!khai,!đăng!ký,!chỉ!ghi!thửa!272!TBĐ!số!2!mà!không!ghi!rõ!diện!tích!nhà! và!diện!tích!đất.!Năm!2003,!khi!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!bà!Tr!đăng! ký!kê!khai!đối!với!nhà!đất!tại!địa!chỉ!69/4!tổ!43!Khu!phố!3,!phường!YA,!Quận! XA!ghi!thửa!272-1!TBĐ!số!2!diện!tích!đất!224m2.!

13!

Hồ!sơ!thể!hiện:!Năm!1997,!UBND!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!có!Quyết! định! số! 1686/QĐ-UB-NC! giải! quyết! khiếu! nại! của! ông! B! đối! với! việc! bà! Tr! mượn!đất!3.185m2!không!trả,!bà!Tr!đã!đăng!ký!theo!Chỉ!thị!số!299/TTG.!Quyết! định!này!đã!buộc!gia!đình!bà!Tr!trả!lại!cho!gia!đình!ông!B!1.790m2!đất!trống!còn! lại!trong!tổng!số!3.185m2,!riêng!về!3!căn!nhà!(1!nhà!ngói!và!2!nhà!lá)!mà!gia! đình!bà!Tr!mượn,!đề!nghị!ông!B!liên!hệ!với!Tòa!án!giải!quyết.!Ngày!01/6/1998,! UBND!TPcó!Quyết!định!số!2870/QĐ-UB-NC!giải!quyết!khiếu!nại!của!bà!Tr!đối! với!Quyết!định!số!1686/QĐ-UB-NC!nêu!trên!nội!dung:!Năm!1960,!bà!Tr1cho!bà! Tr! thuê! 9.800m2! đất,! từ! năm! 1972! đến! 1977! bà! Tr! đã! trả! bà! Tr16.615m2! còn! 3.185m2!tiếp!tục!sử!dụng…!Phần!đất!trên!do!gia!đình!bà!Tr!trực!tiếp!sử!dụng,!có! đăng!ký!sử!dụng!đất!theo!Chỉ!thị!số!299/TTG!nên!có!đủ!điều!kiện!để!cấp!giấy! chứng!nhận.!Sửa!đổi!Quyết!định!số!1686/QĐ-UB-NC!như!sau:!Chấp!thuận!cho! bà!Tr!được!lập!thủ!tục!xin!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đối!với!3.185m2!đất!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật!hiện!hành.!Năm!2003,!bà!Tr!và!ông!Mi1!đã! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!đối!với!nhà!ở!và!đất!ở!tại!w5,!phường!YA,!Quận!XA! đối!với!diện!tích!đất!224m2!thuộc!Thửa!272-1.!Ngày!25/12/2007,!UBND!Quận! XA!đã!có!Quyết!định!số!1086/QĐ-UBND-QLĐT!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!nêu! trên!do!ông!B!tranh!chấp,!khiếu!nại!sau!khi!cấp!giấy.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!phía!bị!đơn!cho!rằng!nhà!đất!đang!tranh!chấp!do! gia!đình!bị!đơn! mua! của!ông! Sung.! Giấy! sang!nhượng! nhà!năm! 1970!do!ông! S1ký!tên!có!nội!dung:!Ông!S1được!hưởng!4!căn!nhà!do!cha!mẹ!để!lại,!chiến! tranh!năm!1968!đã!làm!hư!hại!rất!nhiều!chỉ!còn!lại!mấy!cây!cột!và!rui,!cột!ngói! chút!đỉnh…! không!vách!nên!bán!đứt!cho! bà!Tr! với!giá!30.000đ! để!bà! Tr!sửa! sang!lại!ở.!Như!vậy!ông!S1bán!cho!bà!Tr!nhà!4!căn!mà!ông!được!chia!theo!tờ! tương!phân,!theo!đó!nhà!cất!trên!đất!bằng!khoán!số!4450!và!4220!không!phải! bằng!khoán!số!1447.!!!

Án!sơ!thẩm!nhận!định!về!tranh!chấp!đất,!Ủy!ban!đã!giải!quyết!theo!chính! sách!đất!đai!tại!thời!điểm!1998!theo!thẩm!quyền!nên!tòa!không!thể!dùng!pháp! luật!hiện!hành!để!xử!lý!lại!phần!đất!đã!được!xử!lý!bằng!các!quy!định!pháp!luật! trước! đó! là! chưa! chính! xác! bởi! lẽ:! Tuy! hồ! sơ! không! có! văn! bản! nào! hủy! bỏ! Quyết!định!số!2870/QĐ-UB-NC!ngày!01/6/1998!nói!trên!nhưng!nội!dung!quyết! định!này!chưa!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Tr.!!

Bởi!các!lẽ!trên,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!và! Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!cho! Tòa!án!nhân!dân!Quận!XA!giải!quyết!lại!vụ!án.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của!

14!

nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận! định:!

Xét!tờ!tạm!tương!phân!lập!ngày!21/7/1954!do!nguyên!đơn!xuất!trình!thể! hiện!trong!gia!tộc!họ!Lưu!có!tương!phân!các!bất!động!sản!của!ông!bà,!cha!mẹ!là! các!ông!bà!Lưu!MB,!Nguyễn!Thị!Xuyên,!Lưu!VS,!Trần!TKchết!để!lại,!trong!đó! ông!Lưu!Thế!S1(tên!khác!là!Trần!Văn!S1)!được!phân!chia!căn!nhà!ngói!4!căn!2! chái!lợp!ngói,!vách!ván!cất!trên!sở!đất!số!4450, 4220.!Lúc!lập!tờ!tạm!tương!phân! ông!S1mới!14!tuổi!nên!ông!Lưu!Thế!Kh1đứng!nhận!tạm!thủ!hộ!và!có!quyền!thay! thế!ông!S1cho!mướn!lấy!tiền!cho!ông!S1ăn!học.!

Về! vị! trí! căn! nhà:! Căn! cứ! lời! khai! của! các! đương! sự,! những! người! có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan,!tờ!tạm!tương!phân!và!nhân!chứng,!có!cơ!sở!xác! định!căn!nhà!được!mô!tả!trong!tờ!tạm!tương!phân!là!nhà!của!ông!Sổ!(cha!ông! Kh1và!ông!Sung)!là!căn!nhà!4!gian!lợp!ngói!nằm!sau!trường!học!Nguyễn!VT,! căn!nhà!này!đã!bị!dỡ!bỏ!và!phần!bếp!đã!được!chuyển!ra!cất!ở!sát!đường!BC!vào! khoảng!thời!gian!năm!1956!(căn!cứ!lời!khai!bà!Tr1khai!là!bà!sống!từ!năm!1956)! làm!ông!T5!một!nhà!ngói!3!gian,!2!chái,!có!sân!trước!nhà,!trên!sân!có!01!mái! tranh!che!nắng!hay!dùng!để!tiếp!khách,!sau!này!phần!sân!bị!lấy!để!làm!đường!và! lề!đường!BC.!!

Nội!dung!tờ!tạm!tương!phân!có!ghi!“Riêng!phần!Lưu!Thế!S1có!thêm!cái! nhà!ngói!4!căn!2!chái!trên!sở!đất!số!4450,!4220”,!qua!xác!minh!tại!Sở!tài!nguyên! môi!trường!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!biết:!không!có!sở!đất!4450,!4220.!Mặt! khác!các!đương!sự!và!người!làm!chứng!khai!vị!trí!nhà!nằm!sau!trường!tiểu!học! Nguyễn!VT,!mà!trường!Trường!D1thuộc!sở!đất!1447,!phần!đất!phía!sau!trường! cũng!thuộc!sở!đất!1447!hiện!do!ông!Độ,!bà!Csở!hữu.!Như!vậy!có!cơ!sở!xác!định! nhà!cũ!thuộc!sở!đất!1447!chứ!không!phải!nằm!trên!sở!đất!số!4450,!4220.!!

Về!diện!tích!căn!nhà!tranh!chấp:!phía!nguyên!đơn!xác!định!căn!nhà!tranh! chấp!hiện!nay!là!nhà!đang!do!bà!ML,!ông!Ông!T5!sử!dụng.!Theo!sơ!đồ!bản!vẽ! thì!nhà!bà!MLchiều!rộng!là!13,87!mét!và!chiều!sâu!là!16,65!mét,!trong!đó!căn! bếp!là!5,50m!x!3,33m,!tổng!diện!tích!là!224m2.!Như!vậy!tòa!án!xác!định!căn!nhà! đang!tranh!chấp!có!diện!tích!224m2.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!xác! định!chỉ!đòi!diện!tích!căn!nhà!224m2!theo!bản!vẽ.!

Theo!lời!khai!của!ông!Sung:!ông!là!con!của!ông!Sổ,!là!em!của!ông!Ông! Kh1.!Vào!khoảng!thời!gian!Pháp,!Nhật!chiếm!đóng!lúc!đó!ông!khoảng!5,6!tuổi.! Năm!1954,!anh!chị!em!ông!tự!đứng!ra!lập!tờ!tạm!tương!phân!tài!sản!cha!mẹ!vào! ngày! 22/5/1954,! lúc! đó! căn! nhà! của! cha! mẹ! ông! nằm! sau! trường! học! Trường! D1bây!giờ.!Đây!chỉ!mới!là!tờ!tạm!tương!phân!nên!chưa!có!hiệu!lực!chính!thức,! đồng!thời!tờ!tạm!tương!phân!giao!cho!ông!Kh1có!quyền!cho!thuê!mướn!căn!nhà! của!cha!mẹ!để!lấy!tiền!cho!ông!S1ăn!học.!

15!

Vào!thời!điểm!khoảng!năm!1956,!Chính!quyền!cách!mạng!yêu!cầu!anh!em! ông!phải!dỡ!bỏ!căn!nhà!của!cha!mẹ!ông!phòng!khi!giặc!tái!chiếm!sẽ!không!mượn! lại!để!đóng!quân,!vì!lý!do!đó!mà!căn!nhà!lớn!của!cha!mẹ!ông!bị!dỡ!bỏ,!còn!căn! bếp!thì!chuyển!ra!ngoài!mặt!đường!chỗ!vị!trí!nhà!đang!tranh!chấp!bây!giờ!vào! khoảng!thời!gian!từ!1956!đến!1959!(Pháp!đã!rút!quân!xong),!trước!nhà!có!cái! sân!khoảng!6,!7!mét!chiều!sâu.!!

Khi!chuyển!nhà!từ!sau!trường!học!ra!ngoài!đường!thì!lúc!này!anh!em!ông! vẫn!ở!trong!căn!nhà!mới!này!và!ông!Kh1chết!tại!căn!nhà!này!vào!năm!1959.!Sau! khi!ông!Kh1chết!tất!cả!anh!em!còn!lại!thống!nhất!cho!bà!Tr!thuê!nhà!đất!vào! ngày! 20/7/1960.! Ngày! 6/8/1960,! tờ! tương! phân! có! hiệu! lực! thì! ông! S1được! hưởng!căn!nhà!này!(bà!Tr1có!lập!tờ!nhìn!nhận!chủ!quyền!là!của!em!chồng!Lưu! Văn!Sung),!khi!đó!nhà!đang!được!cho!ông!Githuê!(02!gian!ngói),!còn!01!gian! nhà!ngói!ông!S1tiếp!tục!cho!bà!Tr!thuê,!đến!năm!1970!thì!ông!S1bán!đứt!nhà! cho!bà!Tr!cả!căn!nhà!ngói!3!gian!(lúc!này!ông!Giđã!trả!nhà).!Còn!phía!nguyên! đơn!(bà!Tr1,!ông!B!..)!cũng!nhận!được!đất!và!tiếp!tục!cho!bà!Tr!thuê!theo!văn! bản!lập!ngày!04/6/1966!và!giấy!giao!kèo!thêm!vào!năm!1972.!Các!anh!chị!em! khác!của!ông!cũng!đã!nhận!đất!và!sinh!sống!ổn!định!cho!đến!nay.!!

Xét!lời!khai!của!ông!S1là!phù!hợp!với!các!tình!tiết,!chứng!cứ!có!trong!hồ! sơ!bởi!lẽ!theo!thừa!nhận!của!nguyên!đơn!thì!căn!nhà!tranh!chấp!do!ông!Kh1đứng! cất!vào!năm!1956!(tức!thời!điểm!dời!nhà!ra!mặt!đường!và!lúc!này!ông!Kh1vẫn! giữ!vai!trò!là!thủ!hộ!của!ông!Sung),!đến!năm!1959!thì!ông!Kh1chết.!Tại!tờ!cho! mướn!đất!dài!hạn!lập!ngày!20/7/1960,!có!thể!hiện!trên!đất!cho!mướn!có!căn!nhà! ngói!hai!nhà!tranh,!bên!mướn!đất!được!sử!dụng!trong!thời!hạn!mướn!đất;!tuy! nhiên!tại!văn!bản!lập!ngày!04/6/1966!do!ông!Lưu!Thế!B!ký!gia!hạn!thêm!thời! gian! thuê! đất! và! giấy! giao! kèo! thêm! vào! ngày! 21/3/1972! do! bà! Nguyễn! Thị! Truyện!lập!đều!không!còn!nói!đến!căn!nhà!trên!đất!nữa!bởi!lẽ!bà!Tr1đã!nhìn! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!của!ông!S1vào!ngày!06/8/1960!và!ông!S1đã!bán!đứt!cho! bà!Tr!vào!năm!1970.!

Từ!phân!tích!trên,!có!căn!cứ!xác!định!căn!nhà!của!ông!Sổ!được!chia!cho! ông! S1nêu! trong! tờ! tạm! tương! phân! là! căn! nhà! đang! tranh! chấp! nằm! sát! mặt! đường!BC!đang!do!bà!MLsử!dụng,!sau!khi!tờ!tạm!tương!phân!có!hiệu!lực.!

Ông!S1khai!đã!bán!cho!bà!Tr!thông!qua!giấy!bán!nhà!ngày!04/4/1970!và! thực!tế!gia!đình!bà!Tr!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!này!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Riêng! việc! ông! H! khai! nhà! ông! S1bán! cho! bà! Tr! là! căn! nhà! khác,! tuy! nhiên!ông!H!không!chỉ!ra!được!căn!nhà!khác!đó!là!căn!nhà!nào!và!vị!trí!tại!đâu,! ngược!lại!ông!S1khai!nhà!đất!bán!cho!bà!Tr!là!căn!nhà!của!cha!mẹ!ông!hiện!do! bà!MLsử!dụng!mà!ông!được!chia!khi!tờ!tạm!tương!phân!có!hiệu!lực,!nên!lời!khai! của!ông!H!không!có!căn!cứ!để!được!chấp!nhận.!!

16!

Như!vậy!có!căn!cứ!xác!định!đất!của!căn!nhà!đang!tranh!chấp!có!nguồn!gốc! một!phần!của!ông!S1bán!nhà!cho!bà!Tr!vào!năm!1970!và!một!phần!đất!(phần! bếp)!được!Ủy!ban!giao!cho!bà!Tr!vào!năm!1998,!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!phía!nguyên!đơn.!

Hơn! nữa,! diện! tích! nền! nhà! tranh! chấp! nằm! trong! phần! diện! tích! đất! 3.185m2!đã!được!UBND!Tgiải!quyết!chấp!thuận!cho!bà!Trần!Thị!Tr!quyền!sử! dụng!và!bà!Tr!được!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo! Quyết!định!số!2870/QĐ-UB-NC!ngày!01/6/1998,!quyết!định!này!đã!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

Từ!những!nhận!định,!phân!tích!trên!xét!thấy!không!có!căn!cứ!chấp!nhận! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H!và!bà!Lưu!Thị!C,!án!sơ!thẩm!xử!bác! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!

Đối!với! ý!kiến! của!Viện!kiểm! sát! về! vi!phạm! tố! tụng! của! cấp! sơ! thẩm,! nhận!thấy!việc!tranh!chấp!đất!cho!thuê!trong!gia!tộc!họ!Lưu,!đã!được!giải!quyết! tại!Quyết!định!số!2870/QĐ-UB-NC!ngày!01/6/1998!của!UBND!THđã!có!hiệu! lực!pháp!luật.!Vụ!án!này!chỉ!thụ!lý!giải!quyết!quan!hệ!đòi!nhà!cho!mượn,!cho!ở! nhờ!đối!với!căn!nhà!có!diện!tích!theo!hiện!trạng!là!224!m2!mà!nguyên!đơn!cho! rằng!thuộc!sở!hữu!của!nguyên!đơn!cho!bị!đơn!thuê!mướn!mà!thôi.!Do!vậy!ý!kiến! của!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!cho!rằng!án!sơ!thẩm!không!đưa!bà! Mâ,!ông!Th,!ông!Mi1!là!những!người!cùng!ký!giấy!cho!bà!Tr!mướn!đất vào! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!trong! vụ!án!là!vi!phạm!tố!tụng!để!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!là!chưa!chính!xác,!không! được!chấp!nhận.!

Tuy!nhiên!xét!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!án!sơ!thẩm!áp!dụng!Pháp!lệnh!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009!nhưng!lại!tuyên!các!nguyên!đơn!phải!chịu!mức!án! phí! 300.000! đồng! là! không! đúng! nên! sửa! lại! bằng! mức! án! phí! không! có! giá! ngạch!quy!định!tại!pháp!lệnh!là!200.000!đồng.!

Do!sửa!án!sơ!thẩm,!người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy! định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH: !

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Áp!dụng!!Điều!116;!Điều!166;!Điều!494!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!!

-!Áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!!

17!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!H,!bà! Lưu!Thị!C;!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số!780/2018/DS-ST!ngày!28/9/2018!của!Toà!án! nhân!dân!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh;!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!các!nguyên!đơn!ông!Lưu!Thế!B;!ông!Lưu! Thế!H;!bà!Lưu!Thị!C!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Trần!Thị!Tr!có!các!đồng!thừa!kế! là!bà!Lưu!Thị!Ch;!bà!Lưu!Thị!L;!ông!Lưu!Văn!V;!ông!Lưu!Văn!T1;!ông!Lưu! Văn!T2;!ông!Lưu!Văn!Đ1!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!giao! trả!nhà!và!đất!tại!w,!xã!TL,!huyện!H(cũ)!nay!là!w5,!phường!YA,!Quận!XA,!Ông! T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Lưu!Thế!B,!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C! mỗi!người!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!200.000đ!(Hai!trăm!nghìn!đồng).!Ông! Lưu!Thế!B!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.500.000đ!(hai! triệu!năm!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!số!041045!ngày!13/6/1997!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh;!hoàn!trả!lại!cho!ông!B! số!tiền!2.300.000đ!(hai!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng)!chênh!lệch.!!

Hoàn!trả!lại!cho!ông!Lưu!Thế!B!50.000đ!(năm!mươi!nghìn!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!027677!ngày!15/01/2002!của!Chi!cục!thi! hành!án!Dân!sự!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Tuy!nhiên,!ông!B!đã!chết!nên!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố! tụng!của!ông!B!là!các!ông!bà!Lưu!Thanh!L,!Lưu!Thanh!Ph,!Lưu!Phương!Th,! Lưu!Gia!Th,!Lưu!Thế!Hồng!V,!Lưu!Thế!Trường!A!sẽ!nhận!toàn!bộ!số!tiền!án! phí!hoàn!trả!lại!cho!ông!B.!

-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!lại!cho!ông!Lưu!Thế!H,!bà!Lưu!Thị!C!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp,!mỗi!người!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)!theo! các!Biên!lai!thu!số!AA/2018/0002874!và!số!AA/2018/0002880!ngày!08/10/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!XA,!Ông!T5!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.! ! Nơi!nhận:!

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM;!

! -!TAND!Quận!XA;! -!VKSND!Tp.HCM;!

(Đã!ký)! -!VKSND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM;!

! -!Cục!THADS!Tp.HCM;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!XA;!

! -!Các!đương!sự;!

18!

-!Lưu!hồ!sơ!(20).!

!

Lưu Ngọc Thạch !

19!