Bản án 117 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng" đất," yêu" cầu" hủy" hợp" đồng" thế" chấp"quyền"sử"dụng"đất,"yêu"cầu" hủy" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng"đất"và"tranh"chấp"quyền"sử" dụng"đất”" "

" !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!TRÀ!VINH!

!!!!!!!!!!-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:""Ông"Nguyễn"Văn"Thành"""

Các"Thẩm"phán:"Ông"Trịnh"Minh"Tự" """""""""""""""""""""""""""""""""""""Ông"Ngô"Đê"

- Thư ký phiên tòa:"Bà"Nguyễn"Thị"Thanh"Thoản"–"Thẩm"tra"viên"Tòa"án" nhân"dân"tỉnh"Trà"Vinh.""

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh:"Bà"Nguyễn"Thị"Ái" Minh,"Kiểm"sát"viên."

"

Trong" ngày" 25" tháng" 9" năm" 2019," tại" trụ" sở" Tòa" án" nhân" dân" tỉnh" Trà" Vinh" mở" phiên" tòa" xét" xử" phúc" thẩm" công" khai" vụ" án" dân" sự" thụ" lý" số:" 88/2019/TLPT-DS"ngày"20"tháng"8"năm"2019"về"việc"“Tranh"chấp"hợp"đồng"tín" dụng," yêu"cầu"hủy"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất,"yêu"cầu"hủy" hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất,"yêu"cầu"hủy"giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng"đất"và"tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất”. "

Do"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số:"20/2019/DSST"ngày"12"tháng"6"năm"2019" của"Toà"án"nhân"dân"huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh"bị"kháng"cáo." """"""""""Theo"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"phúc"thẩm"số:"241/2019/QĐXXPT-DS"ngày"26"tháng"8"năm"2019"giữa"các"đương"sự:"

- Nguyên đơn:" Ngân" hàng" TMCP" Bưu" điện" Liên" V." Trụ" sở:" Số" 2A" Nguyễn"Thị"Minh"K,"Phường"ĐaK,"quận"1,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Người"đại"diện"hợp"pháp"theo"pháp"luật:"Ông"Dương"Công"M"–"Chức"vụ:" Chủ"tịch"Hội"đồng"quản"trị"Ngân"hàng"TMCP"Bưu"điện"Liên"V."Trụ"sở:"Số"2A" Nguyễn"Thị"Minh"K,"phường"ĐaK,"quận"1,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh."(vắng"mặt" có"lý"do)."

Người"đại"diện"hợp"pháp:"Ông"Bùi"Thế"N"–"Chức"vụ:"Tổ"trưởng"Tổ"hỗ"trợ" Ngân" hàng" TMCP" Bưu" điện" Liên" V," Chi" nhánh" Trà" Vinh" (theo" văn" bản" ủy" quyền"ngày"30/01/2019)."(có"mặt)."

- Bị đơn:""Ông"Lê"Thanh"G,"sinh"năm"1987."Địa"chỉ:"ấp"Hương"P"A,"xa"Đa" L,"huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh."(có"mặt)"

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:""

1."Ủy"ban"nhân"dân"thành"phố"T,"tỉnh"Trà"Vinh."Trụ"sở:"Số"09"Lê"Thánh" T,"phường"2,"thành"phố"Trà"Vinh,"tỉnh"Trà"Vinh."

Người"đại"diện"hợp"pháp"theo"pháp"luật:"Ông"Dương"Hiền"Hải"Đ"–"Chức" vụ:"Chủ"tịch"Ủy"ban"nhân"dân"thành"phố"T.""

Người" đại" diện" hợp" pháp:" Ông" Lâm" Hoàng" V" –" Chức" vụ:" Phó" Trưởng" Phòng"Tài"nguyên"&"Môi"trường"thành"phố"T."(vắng"mặt"không"có"lý"do)."

2."Ông"Lê"Thanh"V,"sinh"năm"1984."Địa"chỉ:"ấp"Hương"P"A,"xã"Đa"L," huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh"(có"mặt);"

3."Bà"Lê"Hồng"C,"sinh"năm"1987."Địa"chỉ:"ấp"Số"2,"xã"Mỹ"C,"huyện"C"L," tỉnh"Trà"Vinh"(vắng"mặt"không"có"lý"do);"

4."Ông"Phạm"Hữu"Q,"sinh"năm"1977."Địa"chỉ:"Số"302C,"k2,"p7,"thành"phố" Trà"Vinh,"tỉnh"Trà"Vinh"(vắng"mặt"không"có"lý"do);"

5."Bà"Trịnh"Thúy"D,"sinh"năm"1985."Địa"chỉ:"Số"302C,"k2,"p7,"thành"phố" T,"tỉnh"Trà"Vinh"(vắng"mặt"không"có"lý"do)." " """

Người"kháng"cáo:"Ông"Lê"Thanh"V"là"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên" quan"trong"vụ"án."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"đại"diện"cho"Ngân" hàng"TMCP"Bưu"điện"Liên"V"trình"bày"như"sau:!Vào"ngày"18/10/2014,"ông"Lê" Thanh"G"có"vay"của"Ngân"hàng"TMCP"Bưu"điện"Liên"V"-"Chi"nhánh"Trà"Vinh" với" số" tiền" 210.000.000" đồng" (Hai" trăm" mười" triệu" đồng)" theo" hợp" đồng" tín" dụng"số"335"-"14/"HĐTD""-"LPB.TV"ngày"18/11/2014,"thời"gian"trả"là"11"tháng," hạn"trả"cuối"cùng"vào"ngày"18/10/2015,"mục"đích"vay"để"nuôi"bò,"nuôi"heo"và" mua"bán"gạo."Tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở"theo"giấy"chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác"gắn"liên"với"đất"số:" BH"521955"vào"sổ"cấp"giấy"số"GCN"00429"do"UBND"thành"phố"Trà"Vinh"cấp" ngày"27/6/2012,"diện"tích"78.4m2,"thuộc"thửa"số"105,"tờ"bản"đồ"số"31"và"nhà"ở" 53.2m2,"một"tầng,"tường"gạch,"khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men," tọa"lạc"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1,"p7,"TP."Trà"Vinh,"tỉnh"Trà"Vinh,"do" ông"Lê"Thanh" G"đứng"tên"sử"dụng."Trong"quá"trình"vay" thì"ông"Lê"Thanh" G" không"thực"hiện"đúng"theo"các"cam"kết"trong"hợp"đồng"tín"dụng"đã"ký,"chỉ"trả"lãi" trong"hạn"một"phần"bằng"16.232.124"và"gốc"bằng"628"đồng."Tính"đến"ngày"12" tháng" 6" năm" 2019" thì" ông" Lê" Thanh" G" còn" nợ" Ngân" hàng" số" tiền" gốc" là" 209.999.372" đồng" và" lãi" trong" hạn" là" 2.330.170" đồng" và" lãi" quá" hạn" là:" 126.741.614"đồng."

Nay"Ngân"hàng"TMCP"Bưu"điện"Liên"V"yêu"cầu"ông"G"trả"số"tiền"gốc"là" 209.999.372" đồng" và" lãi" trong" hạn" là" 2.330.170" đồng" và" lãi" quá" hạn" là:" 126.741.614"đồng."Trường"hợp"ông"G"không"thực"hiện"thì"Ngân"hàng"yêu"cầu" được"phát"mãi"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"đất"và"nhà"ở"theo"giấy"chứng"nhận"

2"

quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"do"ông" Lê"Thanh"G"đứng"tên"sử"dụng,"để"thu"hồi"nợ."

Quá" trình" giải" quyết" vụ" án," do" ông" Lê" Thanh" G" không" có" mặt" tại" địa" phương,"cấp"sơ"thẩm"đã"tiến"hành"niêm"yết"các"văn"bản"Thông"báo"thụ"lý"vụ"án," Thông"báo"về"phiên"họp"kiểm"tra"việc"giao"nộp,"tiếp"cận,"công"khai"chứng"cứ"và" hòa"giải,"triệu"tập"xét"xử"nhiều"lần"theo"quy"định"pháp"luật"nhưng"ông"G"vẫn" vắng"mặt"không"rõ"lý"do"nên"không"có"lời"trình"bày"và"không"cung"cấp"tài"liệu," chứng"cứ"gì."

Theo"tự"khai"của"ông"Lê"Thanh"V"trình"bày"và"có"yêu"cầu"như"sau:"Vào" năm"2012,"ông"có"mua"căn"nhà"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"tọa"lạc"tại"khóm"1,"p7," thành"phố"Trà"Vinh"của"ông"Phạm"Hữu"Q"và"chị"Trịnh"Thúy"D."Từ"khi"mua"thì" ông"sinh"sống"cho"đến"nay"và"ông"có"đăng"ký"tạm"trú"tại"Ủy"ban"p7."Do"điều" kiện"xin"việc"làm"của"ông"G"tại"ngân"hàng"Kiên"L"cần"phải"có"tài"sản"thế"chấp" nên"ông"G"xin"ông"cho"ông"G"được"đứng"tên"trên"giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng"đất"và"nhà,"vì"tình"nghĩa"anh"em"ruột"và"để"giúp"ông"G"có"việc"làm"nên"ông" đồng"ý"và"yêu"cầu"chị"D"và"ông"Q"làm"thủ"tục"sang"tên"thẳng"cho"ông"G"đứng" tên."Căn"nhà"từ"lúc"mua"đến"nay"do"ông"làm"chủ"sử"dụng"và"sinh"sống,"ông"G" không"có"sử"dụng."Đến"năm"2014"ông"G"đã"lấy"giấy"chứng"quyền"sử"dụng"đất"để" thế"chấp"tại"Ngân"hàng"TMCP"Bưu"điện"Liên"V"-"Chi"nhánh"tỉnh"Trà"Vinh"với" số"tiền"210.000.000"đồng"(Hai"trăm"muời"triệu"đồng)" mà"ông"không"hay"biết." Nay"ông"có"đơn" yêu"cầu"độc"lập"yêu"cầu:"Hủy"hợp"đồng"thế"chấp"giữa"Ngân" hàng"TMCP"Bưu"Điện"LiênV"-"Chi"nhánh"tỉnh"Trà"Vinh"với"ông"Lê"Thanh"G;" Hủy"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"giữa"ông"Phạm"Hữu"Q"và"bà" Trịnh"Thúy"D"với"ông"Lê"Thanh"G;"Hủy"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất," quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác"gắn"liên"với"đất"số"BH"521955"do"Ủy"ban" nhân"dân"thành"phố"Trà"Vinh"cấp"ngày"27/6/2012"cho"ông"G;"Công"nhận"cho" ông"quyền"sử"dụng"đất"và"quyền"sở"hữu"nhà"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1," p7,"thành"phố"Trà"Vinh,"tỉnh"Trà"Vinh."

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 20/2019/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện C T đã xử:

"Chấp"nhận" yêu"cầu" khởi"kiện" của"Ngân"hàng"Thương" mại"cổ"phần" Bưu" Điện"LiênV"–"Chi"nhánh"tỉnh"Trà"Vinh."Bác"yêu"cầu"khởi"kiện"độc"lập"của"anh" Lê"Thanh"V."

Buộc"ông"Lê"Thanh"G"có"trách"nhiệm"trả"cho"Ngân"hàng"Thương"mại"cổ" phần" Bưu" Điện" LiênV" –" Chi" nhánh"tỉnh"Trà" Vinh"số"tiền"gốc" là" 209.999.372" đồng"và"lãi"trong"hạn"là"2.330.170"đồng"và"lãi"quá"hạn"là:"126.741.614"đồng."

!Kể"từ"ngày"tiếp"theo"của"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"khách"hàng"vay"còn"phải"tiếp" tục"chịu"khoản"tiền"lãi"quá"hạn"của"số"tiền"nợ"gốc"chưa"thanh"toán,"theo"mức"lãi" suất"mà"các"bên"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"khoản" nợ"gốc.""

Trường"hợp"ông"Lê"Thanh"G"không"trả"nợ"thì"Ngân"thương"mại"cổ"phần" Bưu"Điện"Liên"V"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"dân"sự"phát"mãi"tài"sản" thế"chấp"của"ông"Lê"Thanh"G"đã"thế"chấp"để"bảo"đảm"thi"hành"án."

3"

Về" án" phí" dân" sự" sơ" thẩm:" Buộc" ông" Lê" Thanh" G" phải" nộp" 16.953.500" đồng."Hoàn"trả"tiền"tạm"ứng"án"phí" cho"Ngân"thương" mại"cổ"phần" Bưu"Điện" Liên"V-"Chi"nhánh"Trà"Vinh"nộp"tại"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"huyện"C"T"số" tiền"5.783.654"đồng"theo"biên"lai"số"0004225"ngày"25"tháng"5"năm"2016."

"Buộc" ông" Lê" Thanh" V" nộp" 200.000" đồng" nhưng" được" cấn" trừ" 200.000" đồng"tạm"ứng"phí"đã"nộp"theo"biên"lai"thu"số"0006739"ngày"13"tháng"10"năm" 2016"tại"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh""

Về" tiền" thẩm" định," định" giá" tài" sản" bằng" 1.900.000" đồng." Ngân" hàng" Thương"mại"Cổ"phần"Bưu"Điện"Liên"V"–"chi"nhánh"tỉnh"Trà"đã"nộp"tạm"ứng" trước"4.000.000"đồng"chi"cho"hội"đồng"thẩm"định,"định"giá"xong."Số"tiền"còn"lại" 2.100.000"đồng"Ngân"hàng"Thương"mại"Cổ"phần"Bưu"Điện"Liên"V"–"chi"nhánh" tỉnh"Trà"Vinh"nhận"tại"Tòa"án"nhân"dân"huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh."

"Buộc"ông"Lê"Thanh"G"phải"nộp"số"tiền"1.900.000"đồng"trả"lại"cho"Ngân" hàng"Thương mại"Cổ"phần"Bưu"Điện"Liên"V"–"chi"nhánh"tỉnh"Trà"Vinh

Ngoài"ra"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"về"yêu"cầu"thi"hành"án,"quyền"kháng"cáo" của"các"đương"sự."

Ngày"26"tháng"6"năm"2019,"ông" Lê" Thanh"V"là"người" có"quyền" lợi"và" nghĩa"vụ"liên"quan"trong"vụ"án"kháng"cáo:"Ông"Lê"Thanh"V"yêu"cầu"Tòa"án"cấp" phúc"thẩm"xem"xét:"Hủy"hợp"đồng"thế"chấp"giữa"Ngân"hàng"TMCP"Bưu"Điện" LiênV"-"Chi"nhánh"tỉnh"Trà"Vinh"với"ông"Lê"Thanh"G;"Hủy"hợp"đồng"chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"giữa"ông"Phạm"Hữu"Q"và"bà"Trịnh"Thúy"D"với"ông" Lê"Thanh"G;"Hủy"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài" sản"khác"gắn"liên"với"đất"số"BH"521955"do"Ủy"ban"nhân"dân"thành"phố"Trà"Vinh" cấp"ngày"27/6/2012"cho"ông"G;"Công"nhận"cho"ông"quyền"sử"dụng"đất"và"quyền" sở"hữu"nhà"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1,"p7,"thành"phố"Trà"Vinh,"tỉnh"Trà" Vinh."

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"nguyên"đơn"vẫn"giữ"nguyên"yêu"cầu"khởi"kiện,"" người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Lê"Thanh"V"vẫn"giữ"nguyên"yêu" cầu"kháng"cáo."Các"đương"sự"không"thỏa"thuận"được"với"nhau"về"việc"giải"quyết" toàn"bộ"vụ"án"và"không"cung"cấp"thêm"tài"liệu,"chứng"cứ"mới"ngoài"chứng"cứ"có" trong"hồ"sơ"vụ"án."

Ý"kiến"của"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Trà"Vinh:""

Về"thủ"tục"tố"tụng:"Vụ"án"này"từ"khi"thụ"lý"phúc"thẩm,"Thẩm"phán"đã"thực" hiện"các"hoạt"động"tố"tụng"đúng"theo"quy"định"của"pháp"luật."Tại"phiên"tòa,"Hội" đồng"xét"xử"đã"tuân"thủ"đúng"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"về"trình"tự" thủ"tục"xét"xử"phúc"thẩm;"các"đương"sự"cũng"đã"thực"hiện"đủ"quyền"và"nghĩa"vụ" theo"quy"định"của"luật"tố"tụng"dân"sự."

Về"nội"dung"vụ"án:"Căn"cứ"vào"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án,"kết"quả" tụng"tại"phiên"tòa"xét"thấy"yêu"cầu"kháng"cáo"của"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa" vụ"liên"quan"Lê"Thanh"V"là"không"có"căn"cứ"để"chấp"nhận."Bởi"vì,"trong"quá" trình"vay"vốn"tại"ngân"hàng,"do"ông"Lê"Thanh"G"không"thực"hiện"đúng"theo"các" cam" kết" đã" ký" trong" hợp" đồng" tín" dụng" số" 335" -" 14/" HĐTD" -" LPB.TV" ngày" 18/11/2014"nên"việc"ngân"hàng"khởi"kiện"buộc"ông"G"trả"nợ"là"phù"hợp"với"quy" định" pháp" luật." Về" tài" sản" thế" chấp" là" quyền" sử" dụng" đất" và" nhà" ở" theo" giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"

4"

đất" số:" BH"521955"vào" sổ" cấp"giấy" số" GCN" 00429" do" UBND" thành" phố" Trà" Vinh"cấp"ngày"27/6/2012,"diện"tích"78.4m2,"thuộc"thửa"số"105,"tờ"bản"đồ"số"31" và"nhà"ở"53.2m2,"một"tầng,"tường"gạch,"khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền" gạch"men,"tọa"lạc"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1,"p7,"TP."Trà"Vinh,"tỉnh"Trà" Vinh,"do"ông"Lê"Thanh"G"đứng"tên"sử"dụng,"về"mặt"pháp"lý"thì"hoàn"toàn"đủ"cơ" sở"chứng"minh"tài"sản"thế"chấp"này"là"thuộc"quyền"sở"hữu"hợp"pháp"của"ông"Lê" Thanh"G"nên"ông"G"được"quyền"định"đoạt"tài"sản"này"và"cụ"thể"là"ông"G"đã"thế" chấp"để"đảm" bảo"cho"khoản"vay" tại"ngân" hàng"nêu" trên." Vì"vậy," việc"ông"Lê" Thanh"G"không"thực"hiện"nghĩa"vụ"trả"nợ"cho"ngân"hàng"thì"ngân"hàng"yêu"cầu" Tòa"án"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"là"phù"hợp"với"quy"định"pháp"luật."Đề"nghị"Hội" đồng"xét"xử"áp"dụng"khoản"1"Điều"308"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự,"không"chấp"nhận" yêu"cầu"kháng"cáo"của"ông"Lê"Thanh"V,"giữ"nguyên"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số" 20/2019/DS-ST"ngày"12"tháng"6"năm"2019"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"C"T,"tỉnh" Trà"Vinh."

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]"Xét"đơn"kháng"cáo"của"ông"Lê"Thanh"G"còn"trong"hạn"pháp"luật"quy" định"nên"được"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"chấp"nhận"xem"xét"theo"thủ"tục"phúc" thẩm."

Tại"phiên"tòa"hôm"nay,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"là"Ủy" ban" nhân"dân" thành"phố"Trà"Vinh,"ông"Phạm"Hữu" Q"và" bà" Trịnh"Thúy" D"đã" được"Tòa"án"triệu"tập"hợp"lệ"nhưng"vắng"mặt"lần"thứ"hai"không"có"lý"do."Căn"cứ" vào"Điều"227"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự,"Hội"đồng"xét"xử"tiếp"tục"xét"xử"vụ"án."

[2]" Xét" yêu" cầu" kháng" cáo" của" ông" Lê" Thanh" V," Hội" đồng" xét" xử" thấy" rằng:"Căn"cứ"vào"các"tài"liệu,"chứng"cứ,"kết"quả"xác"minh"có"trong"hồ"sơ"vụ"án" và"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa"thể"hiện:""

Hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"diện"tích"78.4m2,"thuộc"thửa" số"105,"tờ"bản"đồ"số"31"và"nhà"ở"53.2m2,"một"tầng,"tường"gạch,"khung"bê"tông" cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men,"tọa"lạc"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1,"p7," thành"phố"T,"tỉnh"Trà"Vinh"ký"kết"ngày"22/5/2012"giữa"ông"Phạm"Hữu"Q,"bà" Trịnh"Thúy"D"với"ông"Lê"Thanh"G"là"tự"nguyện"và"đã"được"công"chứng"chứng" thực"theo"quy"định"pháp"luật"nên"hợp"đồng"này"là""hợp"pháp"(từ"BL"201-212)." Mặt"khác,"bản"thân"ông"Lê"Thanh"V"cũng"thừa"nhận"hợp"đồng"chuyển"nhượng" quyền"sử"dụng"đất"này"là"do"ông"G"trực"tiếp"ký"kết"với"ông"Q"và"bà"D"phù"hợp" với"ý"chí"của"các"bên"khi"ký"kết"hợp"đồng."Từ"đó,"việc"Ủy"ban"nhân"dân"thành" phố"Trà"Vinh"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài" sản"gắn"liền"với"đất"số"BH"521955"cho"ông"Lê"Thanh"G"là"đúng"với"trình"tự,"thủ" tục"theo"quy"định"của"Luật"đất"đai,"là"quyết"định"của"cơ"quan"Nhà"nước"có"thẩm" quyền"được"pháp"luật"thừa"nhận."

Ngày"18/11/2014,"ông"Lê"Thanh"G"ký"kết"hợp"đồng"tín"dụng"số"335"-"14/" HĐTD""-"LPB.TV"tại"Ngân"hàng"Bưu"điện"Liên"V,"vay"số"tiền"210.000.000đ."Để" đảm"bảo"cho"khoản"vay"này"ông"G"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở"theo" giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"quyền"sở"hữu"nhà"ở,"tài"sản"khác"gắn"liền" với"đất"số:"BH"521955"vào"sổ"cấp"giấy"số"GCN"00429"do"UBND"thành"phố"T"

5"

cấp"ngày"27/6/2012,"diện"tích"78.4m2,"thuộc"thửa"số"105"tờ"bản"đồ"số"31"và"nhà" ở"53.2m2,"một"tầng,"tường"gạch,"khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men," tọa"lạc"tại"số"315/5"đường"Sơn"T,"khóm"1,"p7,"TP."T,"tỉnh"Trà"Vinh,"do"ông"Lê" Thanh" G" đứng" tên" sử" dụng." Việc" ký" kết" các" hợp" đồng" trên" là" hoàn" toàn" tự" nguyện" và" được" công" chứng" chứng" thực" theo" quy" định"pháp" luật,"vì"vậy" hợp" đồng"thế"chấp"này"là"hợp"pháp."Quá"trình"vay"tiền"tại"Ngân"hàng"Bưu"điện"Liên" V,"ông"G"không"thực"hiện"đúng"như"hợp"đồng"đã"ký"là"đã"vi"phạm"nghĩa"vụ"trả" tiền"gốc,"lãi"nên"ngân"hàng"khởi"kiện"yêu"cầu"ông"G"trả"tiền"gốc"là"209.999.372đ" và"lãi"trong"hạn"là"2.330.170đ,"lãi"quá"hạn"là"126.741.6144đ,"trường"hợp"ông"G" không"thực"hiện"nghĩa"vụ"thanh"toán"nợ"thì"ngân"hàng"yêu"cầu"phát"mãi"tài"sản" thế"chấp"là"phù"hợp"với"quy"định"pháp"luật."

"Ông"Lê"Thanh"V"cho"rằng"thực"tế"việc"chuyển"nhượng"diện"tích"78.4m2," thuộc" thửa" số" 105," tờ" bản" đồ" số" 31" và" nhà" ở" 53.2m2," một" tầng," tường" gạch," khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men,"tọa"lạc"tại"số"315/5"đường"Sơn" T,"khóm"1,"p7,"thành"phố"T,"tỉnh"Trà"Vinh"là"do"ông"thực"hiện"với"vợ"chồng"ông" Q,"bà"D;"tiền"mua"nhà"và"đất"là"do"ông"trả,"ông"là"người"đang"quản"lý"sử"dụng" căn"nhà"này"nhưng"vì"là"anh"em"trong"gia"đình"nên"ông"để"cho"ông"G"đứng"ra" làm"hợp"đồng"chuyển"nhượng"và"đứng"tên"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất" nhằm"tạo"điều"kiện"cho"ông"G"dễ"xin"việc"làm"khi"có"tài"sản"bảo"đảm."Khi"ông"G" thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở"trên"đất"để"vay"tiền"là"ông"hoàn"toàn"không" biết" nên" việc"ngân" hàng" yêu" cầu" phát" mãi" tài" sản" thế" chấp" là" ảnh"hưởng" đến" quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"ông."Vì"vậy,"ông"yêu"cầu"hủy"hợp"đồng"chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"giữa"ông"G"với"ông"Q,"bà"D;"hủy"giấy"chứng"nhận" quyền"sử"dụng"đất"cấp"cho"ông"G;"hủy"hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"được" ký"kết"giữa"ông"G"với"Ngân"hàng"Bưu"điện"Liên"V;"hủy"giấy"chứng"nhận"quyền" sử"dụng"đất"cấp"cho"ông"G"và"công"nhận"cho"ông"quyền"sử"dụng"đất"diện"tích" 78.4m2,"thuộc"thửa"số"105"tờ"bản"đồ"số"31"và"nhà"ở"53.2m2,"một"tầng,"tường" gạch,"khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men,"tọa"lạc"tại"số"315/5"đường" Sơn"T,"khóm"1,"p7,"thành"phố"T,"tỉnh"Trà"Vinh"là"không"có"cơ"sở"chấp"nhận."Bởi" vì,"các"tài"liệu,"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"có"căn"cứ"khẳng"định"diện"tích" 78.4m2,"thuộc"thửa"số"105,"tờ"bản"đồ"số"31"và"nhà"ở"53.2m2,"một"tầng,"tường" gạch,"khung"bê"tông"cốt"thép,"mái"tôn,"nền"gạch"men,"tọa"lạc"tại"số"315/5"đường" Sơn"T,"khóm"1,"p7,"thành"phố"T,"tỉnh"Trà"Vinh"là"thuộc"quyền"sở"hữu"hợp"pháp" của"ông"Lê"Thanh"G"nên"cá"nhân"ông"G"có"toàn"quyền"quyết"định"về"tài"sản"này." Khi"ông"G"tự"nguyện"thế"chấp"tài"sản"này"để"bảo"đảm"tài"sản"vay"tại"ngân"hàng" thì"ngân"hàng"yêu"cầu"phát"mãi"tài"sản"thế"chấp"để"thu"hồi"nợ"là"phù"hợp"với"quy" định"pháp"luật."

Từ"những"phân"tích"trên"xét"thấy"yêu"cầu"kháng"cáo"của"ông"Lê"Thanh"V" là"không"có"căn"cứ"chấp"nhận." """"""""""[3]"Đề"nghị"của"Vị"đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Trà"Vinh"phù"hợp" với"đánh"giá,"phân"tích"và"nhận"định"của"Hội"đồng"xét"xử"nên"được"chấp"nhận."

""""[4]"Các"quyết"định"khác"của"án"sơ"thẩm"không"có"kháng"cáo,"không"bị" kháng"nghị,"không"bị"cải"sửa"có"hiệu"lực"thi"hành"kể"từ"khi"hết"hạn"kháng"cáo," kháng"nghị."

""""[5]"Về"án"phí"dân"sự:"Ông"Lê"Thanh"V"phải"nộp"theo"quy"định"pháp"luật."

6"

""""Vì"các"lẽ"trên;"

"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn"cứ"vào"Khoản"1"Điều"308"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự;!

Căn"cứ"Điều"163"và"Điều"166"Bộ"luật"dân"sự;"

Căn" cứ" Nghị" quyết" số" 326/2016/PL-UBTVQH14" ngày" 30/12/2016" quy" định"về"án"phí,"lệ"phí"Tòa"án."

Không"chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"ông"Lê"Thanh"V."

Giữ"nguyên"bản"án dân"sự"sơ"thẩm" số:"20/2019/DSST"ngày" 12"tháng"6" năm"2019"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"C"T,"tỉnh"Trà"Vinh"

Về" án" phí"dân" sự"phúc" thẩm:" Ông" Lê" Thanh" V" phải"nộp" 300.000đ" (Ba" trăm"nghìn"đồng)"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm"nhưng"được"trừ"vào"300.000đ"(Ba" trăm"nghìn"đồng)"tiền"tạm"ứng"án"phí"phúc"thẩm"mà"ông"Vàng"đã"nộp"tại"biên" lai"thu"số"0003278"ngày"26"tháng"6"năm"2019"do"Chi"cục"Thi"hành"án"Dân"sự" huyện"C"T."Ông"Vàng"đã"nộp"đủ"án"phí."

""""Các"quyết"định"khác"của"án"sơ"thẩm"không"có"kháng"cáo,"không"bị"kháng" nghị,"không"bị"cải"sửa"có"hiệu"lực"thi"hành"kể"từ"khi"hết"hạn"kháng"cáo,"kháng" nghị."

"

"Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án."

" !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!