Bản án 117/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 06-10-2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 28-6-2021, và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Lê Trần T trình bày:

Từ trước năm 1965, cha mẹ chồng của bà N cùng 03 hộ gia đình hác cùng thuê nhà của bà T để ở, đến năm 1984 thì bà N về sống chung tại gian nhà thuê này. Mỗi gia đình thuê 01 gian nhà vì nhà bà T là iểu nhà 03 gian, 01 gian bếp riêng và 01 phần đất trống. Năm 1989, bà T bị T a án buộc nộp phạt nên T a án nhân dân thị xã Tây Ninh có mời những hộ gia đình thuê nhà của bà T lên thỏa thuận để nộp phạt thay cho bà T và những hộ gia đình đó sẽ được quyền sở hữu gian nhà mà mình đang thuê của bà T. Các hộ gia đình sau hi nộp đầy đủ tiền phạt của bà T thì đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2005, bà N cùng chồng được Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 208,2m2, trong đó, diện tích đất ở đô thị là 200m2, đất trồng cây lâu năm là 8,2m2. Đến năm 2015, bà N xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một mình bà N đứng tên vì chồng bà đã chết với diện tích như cũ, hông có thay đổi. Giáp ranh gian nhà của bà N là hộ gia đình bà Trần Thị H cùng mua của bà T vào cùng thời điểm nêu trên. Thời điểm mua nhà đất của bà T thì phần đất trống phía sau nhà bà N có hàng rào ẽm gai phân ranh đất (thời điểm cán bộ xuống đo đất để cấp giấy đất lần đầu cũng vẫn có tồn tại hàng rào ẽm gai này), tuy nhiên sau đó, anh T (con trai của bà N) đã tháo dỡ hàng rào ẽm gai này và xây tường gạch iên cố theo đúng vị trí hàng rào ẽm gai này. Ngoài ra, quá trình sử dụng thì các hộ gia đình cũng đã tháo dỡ gian nhà cũ của bà T để sửa mới lại thành nhà tường.

Năm 2020, bà H đập bỏ toàn bộ nhà cũ để xây mới nên bà N yêu cầu cán bộ địa chính xuống tiến hành đo đạc lại diện tích đất thì phát hiện diện tích đất của gia đình bà N bị thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp c n đất của bà H thì dư so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, đồng thời, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp thể hiện ranh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ranh thẳng nhưng hiện trạng lại là ranh gấp húc, bị xéo. Do đó, bà N hởi iện bà H tranh chấp đất yêu cầu bà H trả lại diện tích đất đã lấn chiếm và yêu cầu trả lại ranh thẳng theo như đúng ranh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp với diện tích là 15,4m2.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai và quá trình giải quyết vụ án, bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Về nguồn gốc đất thống nhất như lời trình bày của bà N. Bà xác định gia đình bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 120,9m2. Bà vẫn sử dụng theo đúng diện tích và ranh giới đất từ hi mua của bà T cho đến nay, hông xê dịch. Ranh giữa nhà bà N và nhà bà từ trước đến nay vẫn luôn xéo, có hàng rào ẽm gai phân ranh, nhưng việc nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại là ranh thẳng thì bà hông rõ l do. Anh T cũng đã xây tường rào bằng gạch iên cố theo đúng vị trí ranh của hàng rào ẽm gai tồn tại từ xưa đến nay. Đồng thời, bà vẫn luôn giữ nguyên hiện trạng ranh của hai bên gia đình, trước đây, bà sửa lại nhà cũng căn cứ xây theo đúng ranh giới giữa 02 nhà từ xưa và cũng hông có ai tranh cản việc bà xây nhà, hơn nữa, nhà của bà N và nhà của bà giáp nhau, khi bà xây nhà thì nhà bà N vẫn tồn tại ở đó, bà hông thể lấn được đất của bà N. Tuy nhiên, cho đến thời gian sau này, hi bà đập bỏ nhà cũ để tiến hành xây mới hoàn toàn thì bị anh T ngăn cản vì cho rằng bà lấn đất nhưng vị trí bà xây nhà mới vẫn căn cứ theo chân tường cũ, hông có sự xê dịch thay đổi gì. Bà xác định hông lấn đất của bà N nên hông đồng yêu cầu hởi iện của bà N.

Tại bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan- Chị Y trình bày:

Chị thống nhất lời trình bày và yêu cầu hởi iện của bà N. Đối với phần đất nêu trên do bà N đứng tên quyền sử dụng đất, chị xác định đã thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam để đảm bảo cho hoản vay 750.000.000 đồng. Ngoài ra, chị hông có iến gì hác.

Tại bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan- Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam trình bày:

Ngân hàng có hợp đồng cho vay đối với chị Lê Trần Thanh Y với số tiền vay là 750.000.000 đồng, dư nợ tạm tính đến ngày 12/7/2021 là 362.500.000 đồng, tài sản bảo đảm cho hoản vay là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, phần đất diện tích 208,2m2, thửa số 208, tờ bản đồ số 4, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 211335, vào sổ cấp giấy số CS 01089 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 26/11/2015 cho bà Trần Thị N đứng tên quyền sử dụng đất. Do chị Y đang thực hiện nghĩa vụ trả lãi đầy đủ nên ngân hàng hông có yêu cầu giải quyết hoản vay trong vụ án này.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2022/DS-ST ngày 18-4-2022 của Tòa án nhân dân Thành phố T, tỉnh Tây Ninh. Quyết định:

Căn cứ Điều 166, 203 Luật Đất Đai năm 2013; Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí T a án;

1. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị N đối với bà Trần Thị H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất".

2. Về áp dụng biện pháp hẩn cấp tạm thời:

Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạm thời số 04/2021/QĐ-BPKCTT ngày 16/6/2021 của T a án nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh về việc “Cấm thay đổi hiện trạng đối với tài sản đang tranh chấp” đối với phần đất có diện tích 14,62m2 thuộc một phần thửa số 208, tờ bản đồ số 4, tọa lạc Khu phố 2, Phường 2, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

Anh Lê Trần T được nhận lại số tiền bảo đảm bị tạm hóa 50.000.000 đồng tại tài hoản thanh toán số 105872923517 tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Tây Ninh theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 01/2021/QĐ-BPBĐ ngày 16/6/2021 của T a án nhân dân thành phố T.

Ngoài ra, T a án cấp sơ thẩm c n quyết định về án phí, quyền háng cáo cho các đương sự.

Ngày 27-4-2022, bà Trần Thị N có đơn háng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà N là ông Bùi Phúc Th trình bày:

Theo ết quả đo đạc và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N thì ranh giới giữa đất của bà N và đất của bà H là đường thẳng nhưng hiện tại là đường gấp húc. Nguồn gốc đất của bà N, bà H là do mua lại đất của bà T. Ranh giới mốc giới chưa rõ ràng, trong quá trình sử dụng gia đình bà N, bà H có sửa nhà. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ hoản 1 Điều 175 của Bộ luật dân sự để bác yêu cầu của nguyên đơn là hông đúng quy định của pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án đã đo đạc và có hỏi iến của cơ quan địa phương và xác định ranh giới giữa đất bà H với đất bà N và xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn háng cáo của bà N.

Người đại diện của bị đơn anh Nguyễn Mỹ C trình bày:

Phần đất đo đạc đã được chính quyền giải quyết. Từ năm 1989 phía bị đơn đã được cấp giấy phép xây dựng nhà, năm 2001 cũng tương tự, hiên nay hiện trạng đất vẫn hông thay đổi. Nên mong Hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cáo của nguyên đơn.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu quan điểm về vụ án:

+ Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư phiên t a thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên t a dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

+ Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cáo của bà Trần Thị N. Căn cứ vào hoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Giữ nguyên bản án sơ thẩm của T a án nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm

tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Các tài sản trên đất đang tranh chấp gồm: Có 01 phần móng đã ổn định, đã đổ đà iềng, trên đà iềng có đổ 01 trụ bê tông cao hơn 03m thuộc 01 phần của công trình nhà lầu đang được xây dựng nhưng đã ngừng thi công.

Nguyên đơn xác định các gian nhà giai đoạn từ năm 1992 trở đi đều đã có sửa chữa mới, gian nhà của bà H đã xây sửa vào năm 1992, đến năm 2004 gian nhà của bà N cũng được xây sửa theo vị trí giáp tường nhà của bà H. C n đối với hàng rào ẽm gai có từ hi thuê nhà của bà T cũng đã được anh T tháo dỡ và xây dựng hàng rào B40 vào năm 2004. Đến năm 2016 thì anh T lại tháo dỡ và xây tường gạch iên cố để làm ranh giới giữa hai nhà.

Các chủ đất c n lại liền ề trong tổng các thửa đất mua lại của bà T cũng xác định ranh giới giữa các thửa đất từ xưa đến nay đều được các bên sử dụng ổn định, không có sự xê dịch hay tranh chấp gì. Ranh giới giữa hai thửa đất theo hiện trạng sử dụng thực tế đã tồn tại trên 30 năm. Do đó, cấp sơ thẩm hông chấp nhận đơn hởi iện của bà N hởi iện cho rằng bà H lấn ranh đất của bà N phần diện tích 15,4 m2 là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự

Căn cứ Điều 166, Điều 203 của Luật Đất Đai năm 2013; Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015; hoản 1 Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí T a án:

1. Không chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Trần Thị N.

2. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 26/2022/DS-ST ngày 18-4-2022 của T a án nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

3. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị N đối với bà Trần Thị H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Bà Trần Thị N được miễn tiền án phí. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Tây Ninh hoàn trả lại cho bà N số tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.250.000 đồng (ba triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng), theo Biên lai thu số 00001559 ngày 28/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

5. Các Quyết định hác của bản án sơ thẩm không bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.