Bản án 117/2021/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H trình bày trong đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng vụ án và tại phiên tòa như sau:

Ngày 04/12/2017, vợ chồng ông Phạm Văn C, bà Trương Thị T thỏa thuận chuyển nhượng cho Ông Hdiện tích đất khoảng 300m2, thuộc hai thửa đất số 256 và 351 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Khu phố A, thị trấn B, huyện Z với số tiền là 195.000.000 đồng. Ông Hđã trả tiền chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông C, bà T 175.400.000 đồng, còn nợ lại số tiền 19.600.000 đồng. Thời điểm chuyển nhượng, 02 thửa đất này vợ chồng ông C chưa được cấp GCNQSDĐ, nên hai bên thỏa thuận thủ tục khi nào vợ chồng ông C giao GCNQSDĐ thì Ông Hsẽ trả đủ tiền. Sau đó, ông C có hứa sẽ cho Ông H2.000.000 đồng hỗ trợ chi phí đo đạc. Như vậy, Ông Hchỉ còn nợ lại vợ chồng ông C, bà T số tiền 17.600.000 đồng.

Ông C đăng ký kê khai quyền sử dụng đất cho Ông Hđược đứng tên GCNQSDĐ của 02 thửa đất với tổng diện tích 374m2, nhưng qua đo đạc thực tế Ông Hchỉ sử dụng được 320m2 thiếu 54m2 so với diện tích ghi trong GCNQSDĐ.

Ông Hthỏa thuận với ông C nhưng không có kết quả, nên khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc vợ chồng ông C trả giá trị của 54m2 đất theo định giá là (54m2 x 1.458.496 đồng/1m2) = 78.758.000 đồng. Ngoài ra, Ông Hkhông yêu cầu hay tranh chấp gì khác.

Đối với phần đất giáp ranh giữa Ông Hvới ông Huỳnh Văn C thì hai bên tự thỏa thuận điều chỉnh, nên không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Bị đơn có yêu cầu phản tố vợ chồng ông Phạm Văn C, bà Trương Thị T do ông C đại diện trình bày thống nhất như sau:

Ngày 04/12/2017, giữa vợ chồng ông C với ông Nguyễn Văn H thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất khoảng 300m2, hai bên lập hợp đồng mua bán đất viết tay, trong đó thỏa thuận: Nếu diện tích ít hơn thì vẫn sử dụng như hiện trạng, giá trị hai bên thỏa thuận là 195.000.000 đồng, Ông Hđưa trước cho ông C số tiền 175.400.000 đồng, còn nợ lại vợ chồng ông số tiền 19.600.000 đồng, hẹn khi nào có GCNQSDĐ Ông Hsẽ trả đủ số tiền nợ còn lại. Sau đó, ông C đăng ký kê khai cho Ông Hđược cấp GCNQSDĐ ngày 20/8/2018 với tổng diện tích đất là 374m2, nhưng Ông Hkhông trả tiếp số tiền chuyển nhượng đất còn lại cho ông C như thỏa thuận.

Qua đo đạc thực tế quyền sử dụng đất Ông Hđang trực tiếp sử dụng là 320m2, dư ra 20m2 so với thỏa thuận ban đầu nên ông C có yêu cầu phản tố yêu cầu ông Nguyễn Văn H phải trả tiếp số tiền còn nợ 19.600.000 đồng và tiền sử dụng diện tích đất dư ra 20m2 theo giá (20m2 x 1.458.496 đồng/1m2 = 29.170.000 đồng). Tổng số tiền vợ chồng ông C yêu cầu Ông Hphải trả là 48.769.900 đồng, không yêu cầu vợ Ông Hcó trách nhiệm cùng Ông Htrả số tiền trên.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông C tự nguyện rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với ông Hưng, cụ thể: Ông C chỉ yêu cầu Ông Htrả số tiền nhận chuyển nhượng đất còn nợ 19.600.000 đồng, không yêu cầu Ông Htrả tiếp số tiền đất dư ra 20m2. Vợ chồng ông C không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hưng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn C trình bày: Giữa ông Cọp với ông C, bà T và Ông Hkhông tranh chấp quyền sử dụng đất với nhau. Hiện nay, đất ông Cọp với Ông Hcó sự chồng chéo lẫn nhau, nhưng các bên đã tự thỏa thuận sẽ tự nguyện điều chỉnh cho phù hợp thực tế, ông Cọp không tranh chấp.

Vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được với nhau.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2020/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng, đã căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 158, 165, 166, 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ: Các Điều 116, 119, 401, 500, 501, 502 và 503 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ: Các Điều 95, 96, 97, 166, 167, 168 Luật Đất đai;

Căn cứ: Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H đối với ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T đối với ông Nguyễn Văn H về việc: yêu cầu Ông Htrả tiền giá trị quyền sử dụng đất diện tích 20m2 với số tiền 29.170.000 đồng.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T đối với ông Nguyễn Văn H, buộc ông Nguyễn Văn H có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T số tiền 19.600.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá số tiền: 12.704.000 đồng do yêu cầu của ông Nguyễn Văn H không được chấp nhận nên Ông Hphải chịu toàn bộ khoản tiền này, Ông Hđã nộp xong.

5. Về án phí: Ông Nguyễn Văn H phải chịu 4.960.000 đồng nhưng được khấu trừ 725.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008044 ngày 18/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, Ông Hcòn tiếp tục phải nộp số tiền 4.235.000 đồng.

Ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông C và bà T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.196.000 đồng theo biên lai thu số 0008198 ngày 13/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo; quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật, ngày 18/9/2020 nguyên đơn ông Nguyễn Văn H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, cụ thể: Yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hưng, không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông bị đơn vợ chồng ông C.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H không rút đơn khởi kiện, đơn kháng cáo và trình bày như sau: Trước khi hai bên lập “Hợp đồng mua bán đất” viết tay ngày 04/12/2017, thì giữa ông C với Ông Hcó thỏa thuận miệng với nhau như sau: “Ông C bán đất cho Ông H300m2, nếu đất ít hơn hay nhiều hơn thì Ông Hvẫn sử dụng”. Ngoài “Hợp đồng mua bán đất” ngày 04/12/2017, thì giữa các bên không có lập thêm hợp đồng nào khác thể hiện chuyển nhượng diện tích đất 374m2 theo như GCNQSDĐ Ông Hđược đứng tên đất. Ông Hđứng tên tổng diện tích đất là 374m2, nhưng giá chuyển nhượng đất như hai bên thỏa thuận ban đầu không thay đổi.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến về vụ án cho rằng:

+ Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật tố tụng dân sự của Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự là đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Kháng cáo của nguyên đơn trong vụ án là còn trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

+ Quan điểm về giải quyết vụ án do bản án sơ thẩm bị kháng cáo:

Trong “Hợp đồng mua bán đất” viết tay ngày 04/12/2017 giữa ông C với Ông Htự nguyện thỏa thuận về việc: chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích khoảng 300m2, nếu ít hơn thì vẫn sử dụng theo hiện trạng. Đến ngày 20/8/2018, Ông Hđược cấp 02 GCNQSDĐ đối với 02 thửa đất số 256, 351, tờ bản đồ số 5, thị trấn Tvới tổng diện tích đất là 374m2, tổng diện tích đo đạc thực tế 320m2. Như vậy, diện tích đất thực tế dư 20m2 so với thỏa thuận trong hợp đồng, xét thấy là có lợi cho phía ông Hưng.

Ngoài ra, tại hợp đồng ngày 04/12/2017 không quy định nếu diện tích dư hoặc thiếu thì phải bồi thường, nên phía ông C bà T không vi phạm hợp đồng. Ông Hyêu cầu ông C bà T trả lại số tiền đất còn thiếu 54m2 là không có cơ sở chấp nhận.

Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông Hưng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2020/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.

Căn cứ: Các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 158, 165, 166, 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ: Các Điều 116, 119, 401, 500, 501, 502 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ: Các Điều 95, 96, 97, 166, 167, 168 của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H đối với ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T đối với ông Nguyễn Văn H về việc yêu cầu Ông Htrả tiền giá trị quyền sử dụng đất diện tích 20m2 số tiền 29.170.000 đồng.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T đối với ông Nguyễn Văn H, buộc ông Nguyễn Văn H có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T số tiền 19.600.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá là 12.704.000 đồng, do yêu cầu của ông Nguyễn Văn H không được chấp nhận nên Ông Hphải chịu toàn bộ khoản tiền này, Ông Hđã nộp xong.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn H phải 4.960.000 đồng nhưng được khấu trừ 725.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008044 ngày 18/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, Ông Hcòn tiếp tục phải nộp số tiền 4.235.000 đồng.

- Ông Phạm Văn C và bà Trương Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông C và bà T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.196.000 đồng theo biên lai thu số 0008198 ngày 13/5/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 đồng, tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005633 ngày 28/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng sang án phí.

6. Về hướng dẫn thi hành án: “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu thi hành kể từ ngày tuyên án.