Bản án 116/2024/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn kh i ki n ngày 09 11 2022, ngày 14 02 2023 và i khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh G và ngư i đ i di n hợp pháp của nguyên đơn th ng nhất trình ày:

Qua th ng tin quảng cáo trên mạng xã h i outube, chị c th a thu n thực hiện việc chuyển như ng quyền sử dụng đất và tài sản g n liền v i đất là nhà, diện t ch đất 346 m2 thu c thửa 647, tờ bản đ 32, nhà và đất t a lạc tại ấp TĐ, TĐ, HT, tỉnh Tây Ninh, giá chuyển như ng 1.500.000.000 đ ng m t tỷ năm trăm triệu đ ng .

Ngày 03/6/2022, chị đặt c c số tiền 300.000.000 đ ng và c l p h p đ ng đặt c c chuyển như ng đất và nhà nêu trên, th a thu n trong thời hạn 40 ngày kể t ngày 03/6/2022 đến ngày 13/7/2022, chị T và chị phải đến văn phòng c ng ch ng để thực hiện h p đ ng chuyển như ng. Ngày 20/6/2022, chị G và chị T thực hiện h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất tại Văn phòng c ng ch ng Lê Quang Sách, số c ng ch ng 6483, quyển số 13/2022 TP/CC-SCC/HĐ D, giá chuyển như ng đư c ghi trong h p đ ng là 100.000.000 m t trăm triệu đ ng nh m mục đ ch giảm tiền thuế phải n p, chị đã thanh toán đủ số tiền còn lại 1.200.000.000 m t tỷ hai trăm triệu đ ng, chị sử dụng đất và nhà cho đến nay và đã đư c Sở Tài nguyên và M i trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất số vào s cấp giấy CN: CS15398 ngày 01/8/2022, tên người sử dụng đất Nguyễn Thị Thanh .

Khi bán đất, chị T đưa th ng tin quy hoạch đường l 10 m, diện t ch đất bị quy hoach chỉ c 25,7 m2, nhưng sau khi nh n giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất, chị phát hiện quy hoạch đường l 20.5 m và diện t ch đất bị quy hoạch là 177 m2. Chị T là người biết trư c diện t ch đất này s tiếp tục bị quy hoạch diện t ch l n hơn diện t ch quy hoạch ban đầu nên chị T kh ng thực hiện cấp đ i sang tên mình mà chỉ thực hiện chỉnh lý trang 4 của giấy ch ng nh n, đ ng thời th a thu n trong h p đ ng đặt c c là chị T là người thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất thay cho chị tại cơ quan c thẩm quyền, khi xây dựng nhà chị T cũng xây lùi sâu về sau nh m tránh thiệt hại khi thực hiện làm đường l 20.5 m qua đất chuyển như ng.

Do chị T vi phạm th a thu n trong h p đ ng đặt c c ngày 03/6/2022 nên chị yêu cầu hủy H p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất l p ngày 20/6/2022, tại văn phòng c ng ch ng Lê Quang Sách và giải quyết h u quả khi hủy h p đ ng, chị T nh n lại đất và nhà nêu trên và c ngh a vụ trả lại chị số tiền chuyển như ng 1.500.000.000 m t tỷ năm trăm triệu đ ng và t nh lãi suất 10 năm trên số tiền này kể t ngày 20/6/2022 cho đến ngày xét xử sở thẩm.

Số tiền mua s m thiết bị, l p đặt thêm v t dụng vào nhà, làm thêm 02 mái hiên v i t ng số tiền 66.510.000 đ ng, nay chị yêu cầu trả lại giá trị còn lại của 02 mái hiên v i số tiền 40.142.535 đ ng, rút lại yêu cầu mua s m thiết bị, l p đặt v t dụng như máy lạnh, g n thêm điện, đi thêm đường ống nư c, gương nhà vệ sinh, che k nh phòng ngủ, thay đèn sân trư c, gương nhà vệ sinh, v i tiền 26.367.465 đ ng và kh ng tranh chấp các tài sản khác c trên đất.

T i iên ản ghi i khai ngày 29 11 2022 và i khai trong quá trình giải quyết vụ án, ị đơn chị Tr n Thị im T trình ày:

Chị T thống nhất diện t ch đất và nhà đã chuyển như ng, thời gian h p đ ng đặt c c, số tiền đặt c c, thời gian l p h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất như chị trình bày, giá chuyển như ng nhà và đất là 1.500.000.000 m t tỷ năm trăm triệu đ ng, giá chuyển như ng ghi trong h p đ ng l p tại văn phòng c ng ch ng Lê Quang Sách ngày 20/6/2022 t hơn giá chuyển như ng thực tế nh m giảm tiền thuế.

Chị T kh ng đ ng ý toàn b yêu cầu khởi kiện của chị vì sau khi thực hiện h p đ ng đặt c c, chị T c ph t giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất giao chị để chị thực hiện kiểm tra th ng tin thửa đất, tr ch lục bản đ địa ch nh và chỉ c thời hạn 40 ngày kể t ngày đặt c c là ngày 03/6/2022, trong thời hạn này thì chị T s trả lại tiền c c nếu thửa đất kh ng đủ điều kiện thực hiện chuyển như ng, mặt khác trư c khi thực hiện h p đ ng đặt c c thì G và người nhà của G c đến xem đất 02 lần, c xem qua giấy ch ng nh n quyền sử dung đất đối v i diện t ch đất chuyển như ng nêu trên và biết diện t ch đất quy hoạch là 25,7 m2 nhưng vẫn chấp nh n mua, khi n p h sơ sang tên cấp đ i giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất thì chị là người n p h sơ, lấy phiếu hẹn nh n kết quả và trực tiếp nh n giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất mang tên chị .

Do việc mua bán đã hoàn thành, chị T nh n đủ tiền chuyển như ng, đã bàn giao đất và nhà, chị sử dụng, khi mua chị cũng biết đất c quy hoạch nên kh ng đ ng ý toàn b yêu cầu khởi kiện của chị

T i Bản án dân sự sơ thẩm s : 125/2023/DS-ST ngày 10 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Hoà Thành, tỉnh Tây Ninh, đã xử:

Kh ng chấp nh n yêu cầu “Hủy h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất của chị Nguyễn Thị Thanh đối v i chị Trần Thị Kim T.

Đình chỉ xét xử yêu cầu trả lại giá trị mua s m thiết bị, l p đặt v t dụng như máy lạnh, g n thêm điện, đi thêm đường ống nư c, gương nhà vệ sinh, che k nh phòng ngủ, thay đèn sân trư c, gương nhà vệ sinh, v i tiền 26.367.465 đ ng.

hi nh n các đương sự kh ng tranh chấp các tài sản khác c trên đất

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi ph đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, án ph , quyền kháng cáo.

Ngày 17-10-2023, chị Nguyễn Thị Thanh c đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nh n toàn b yêu cầu khởi kiện. Lý do: Đất bị quy hoạch thì phải trả c c, khi xây nhà chị T cố tình né tránh quy hoạch, ch ng t chị T biết đất quy hoạch v i diện t ch l n.

Tại phiên tòa phúc thẩm;

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ý kiến của đ i di n Vi n kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Thư ký, Thẩm phán, H i đ ng xét xử và những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng những quy định pháp lu t tố tụng dân sự.

+ Về n i dung: Đề nghị H i đ ng xét xử kh ng chấp nh n kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh ; tuy nhiên án sơ thẩm t nh sai về án ph , đề nghị H i đ ng xét xử sửa lại phần án phí kh ng c giá ngạch theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn c vào các tài liệu c trong h sơ vụ án đã đư c thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét ý kiến của đương sự, ý kiến của kiểm sát viên, H i đ ng xét xử nh n định như sau:

Xét kháng cáo của chị cho r ng trong h p đ ng đặt c c giữa chị và chị T c quy định nếu trong trường h p nhà đất bị quy hoạch thì bên bán s trả c c lại cho bên mua.

Xét thấy h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất giữa chị Nguyễn Thị Thanh G v i chị Trần Thị Kim T là sự thoả thu n tự nguyện, hai bên đã ra c ng ch ng ch ng thực và đã làm thủ tục sang tên trư c bạ; chị đã đư c Sở Tài nguyên và m i trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy CN QSD đất ngày 01 -8-2022, hai bên đã giao nh n tài sản xong ngay sau khi c ng ch ng .

Theo h p đ ng đặt c c tiền chuyển như ng quyền sử dụng đất nhà tài sản g n liền v i đất nhà ngày 03/6/2022 có nêu : “Trường h p thửa đất nhà bị quy hoạch thì bên A phải hoàn trả lại số tiền cho bên B đã đặt c c . Chị kh ng kiểm tra quy hoạch, kh ng xem tr ch lục bản đ để biết đất quy hoạch l gi i là bao nhiêu là lỗi của chị ; chị vẫn tiếp tục ký h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất ngày 20/6/2022 và sang tên và hai bên đã giao nh n tài sản xong t ngày hai bên ra c ng ch ng. Do v y cấp sơ thẩm xét xử kh ng chấp nh n đơn khởi kiện của chị là c căn c . Chị kháng cáo không có ch ng c gì m i nên kh ng c cơ sở chấp nh n.

Riêng về phần án ph , chị yêu cầu huỷ h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất, cấp sơ thẩm kh ng chấp nh n nên phải t nh án phí không có giá ngạch, cấp sơ thẩm kh ng chấp nh n yêu cầu nhưng lại t nh án ph c giá ngạch là kh ng đúng v i quy định tại điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án; H i đ ng xét xử t nh lại án phí cho phù h p.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào khoản 2 Điều 308, 309 của B lu t Tố tụng dân sự.

- Kh ng chấp nh n kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh .

- Sửa phần án ph Bản án dân sự sơ thẩm số 125/2023/DS-ST ngày 10 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Hoà Thành, tỉnh Tây Ninh.

Căn c vào các Điều 500, 501, 502 B lu t Dân sự, Điều 166 Lu t đất đai; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

Tuyên xử:

1. Kh ng chấp nh n yêu cầu “Hủy h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất của chị Nguyễn Thị Thanh đối v i chị Trần Thị Kim T.

Đình chỉ xét xử yêu cầu trả lại giá trị mua s m thiết bị, l p đặt v t dụng như máy lạnh, g n thêm điện, đi thêm đường ống nư c, gương nhà vệ sinh, che k nh phòng ngủ, thay đèn sân trư c, gương nhà vệ sinh, số tiền 26.367.465 đ ng.

hi nh n các đương sự kh ng tranh chấp các tài sản khác c trên đất.

Chị Nguyễn Thị Thanh phải chịu toàn b chi ph đo đạc, xem xét thẩm định tại ch , định giá tài sản v i t ng số tiền 12.601.000 đ ng mười hai triệu sáu trăm lẻ m t nghìn đ ng , ghi nh n chị đã chi ph xong.

2. Về án ph dân sự sơ thẩm:

Chị phải chịu án ph dân sự sơ thẩm số tiền 300.000 đ ng ba trăm nghìn đ ng , khấu tr vào số tiền tạm ng án ph chị đã n p 4.149.500 đ ng theo biên lai thu số 0021129 ngày 17/11/2022 và biên lai thu số 0021315 ngày 23/02/2023 của chị cục Thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành, chị đư c hoàn trả lại 3.849.500 đ ng ba triệu tám trăm bốn mươi chín nghìn năm trăm đ ng.

3. Về án ph dân sự phúc thẩm: Chị Nguyễn Thị Thanh phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đ ng, đư c tr vào số tiền tạm ng án ph phúc thẩm đã n p đ ng theo biên lai thu số 0021979 ngày 18-10-2023 của Chi cục Thi hành án thị xã Hoà Thành tỉnh Tây Ninh. hi nh n chị Nguyễn Thị Thanh đã n p xong.

Trường h p bản án đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t Thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự c quyền th a thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7a, 7b và 9 Lu t thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp lu t kể t ngày tuyên án.