Bản án 116/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Hu nh Phi S và vợ của nguyên đơn là bà Đ Thị Thu P có 01 Thửa đất diện tích 16.284,4m2 và tài sản gắn liền với đất gồm 60 cây điều trồng năm 2003 và 300 cây cao su trồng năm 2014, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S. Ngày 25/10/2017, bà Đ Thị Thu P chết, Thửa đất trên và tài sản gắn liền với đất trên được để lại thừa kế và tặng cho nguyên đơn ông Hu nh Phi S và 03 ngư i con chung gồm cháu Hu nh Thị Hoài T2 sinh năm 2001, Hu nh Ngọc Bích T5 sinh năm 2007, Hu nh Tuấn A sinh năm 2012 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ điều chỉnh biến động trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên vào ngày 25/12/2017.

Vào lúc 08 gi ngày 27 tháng 12 năm 2018 tại Văn Phòng Công chứng Bình Phước ở đư ng Hùng Vương, Khu phố T6, phư ng T7, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, nguyên đơn ông Hu nh Phi S là ngư i đại diện theo pháp luật của 03 ngư i con làm Văn bản cam kết có số công chứng 3116, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn Phòng Công chứng Bình Phước, cam kết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên hoàn toàn nhằm mục đích phục vụ lợi ích của các cháu mà không vì mục đích khác. Sau khi làm Văn bản cam kết xong thì vào lúc 10 gi 30 phút cùng ngày 27 tháng 12 năm 2018 cũng tại Văn Phòng Công chứng Bình Phước, giữa nguyên đơn ông Hu nh Phi S và 03 ngư i con của nguyên đơn là cháu Hu nh Thị Hoài T2, cháu Hu nh Ngọc Bích T5, cháu Hu nh Tuấn A do nguyên đơn là ngư i đại diện theo pháp luật của các cháu (gọi tắt là Bên A) và bị đơn bà Trần Hà Vũ M (gọi tắt là Bên B), theo đó bên A chuyển nhượng cho bên B quyền sử dụng đất đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2 và tài sản gắn liền với đất, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước với giá thực tế thị trư ng là 700 triệu đồng, thể hiện bằng văn bản với tiêu đề Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 9531, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn Phòng Công chứng Bình Phước (sau đây gọi tắt là Hợp đồng số 9531), có nội dung thoả thuận cụ thể như sau: “Bên A chuyển nhượng cho bên B toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do Uỷ ban nhân dân thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước cấp ngày 15/11/2007 (điều chỉnh biến động ngày 25/12/2017), cụ thể: Địa chỉ thửa đất: xã T, thành phố Đ (thị xã Đồng Xoài cũ), tỉnh Bình Phước…-Diện tích: 16.284,4m2”.

Đến ngày 07/02/2020, bị đơn Trần Hà Vũ M được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ điều chỉnh biến động trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho bị đơn bà Trần Hà Vũ M.

Đến ngày 22 tháng 5 năm 2020, bị đơn bà Trần Hà Vũ M đ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Thửa đất và tài sản gắn liền với đất trên cho bà Phí Thị D thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Phí Thị D, được công chứng số 7627, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Bình Phước (sau đây gọi tắt là Hợp đồng số 7627). Sau khi ký kết xong Hợp đồng trên, do chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà Phí Thị D lại muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Vũ Thị Kim S1 nên bà Trần Hà Vũ M làm hợp đồng uỷ quyền cho bà Phí Thị D chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Vũ Thị Kim S1 thể hiện tại Hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Phí Thị D, được công chứng số 004568, quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh, tỉnh Bình Phước chứng nhận ngày 20/8/2020 (gọi tắt là Hợp đồng số 004568). Sau đó một ngày, ngày 21 tháng 8 năm 2020 giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Phí Thị D thoả thuận lại chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền 004568 trên thể hiện tại Văn bản thoả thuận chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Phí Thị D, được công chứng số 004607, quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh, tỉnh Bình Phước chứng nhận ngày 21/8/2020 (gọi tắt là Hợp đồng số 004607).

Ngày 21/8/2020 giữa bà Trần Hà Vũ M, bà Phí Thị D và bà Vũ Thị Kim S1 cùng ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, được công chứng số 004605, quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh, tỉnh Bình Phước chứng nhận ngày 21/8/2020 (gọi tắt là Hợp đồng số 004605). Cùng ngày 21/8/2020, giữa bà Trần Hà Vũ M, bà Phí Thị D và bà Vũ Thị Kim S1 thống nhất ký kết huỷ bỏ Hợp đồng số 004605 trên thể hiện tại Hợp đồng huỷ bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, được công chứng số 004608, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh, tỉnh Bình Phước. Cuối cùng cũng cùng ngày 21/8/2020, giữa bà Phí Thị D, bà Vũ Thị Kim S1 và bị đơn bà Trần Hà Vũ M cùng thống nhất để bị đơn bà Trần Hà Vũ M ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Thửa đất và tài sản gắn liền với đất trên cho bà Vũ Thị Kim S1 thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Vũ Thị Kim S1, được công chứng số 004609, quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21 tháng 8 năm 2020 của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh (sau đây gọi tắt là Hợp đồng số 004609)

Khi khởi kiện nguyên đơn ông Hu nh Phi S cho rằng thực chất không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà việc ký kết Hợp đồng 9531 trên để nguyên đơn cho bị đơn bà Trương Thị T1 mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bị đơn bà Trương Thị T1 dùng để thế chấp vay 400 triệu đồng của bị đơn bà Trần Hà Vũ M chứ nguyên đơn không có nhận số tiền 700 triệu đồng của bị đơn bà Trần Hà Vũ M và nguyên đơn không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn, mặt khác nguyên đơn ký kết Hợp đồng số 9531 không vì mục đích của các cháu là con của nguyên đơn vì khi ký kết Hợp đồng 9531 chưa có ý kiến của các cháu; do đó nguyên đơn yêu cầu tuyên bố Hợp đồng số 9531 trên là vô hiệu do giả tạo và do không đảm bảo về chủ thể ký kết hợp đồng, đồng th i yêu cầu huỷ bỏ việc điều chỉnh biến động tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ sang tên cho bị đơn bà Trần Hà Vũ M ngày 07/02/2020. Sau đó, nguyên đơn biết được vào ngày 22 tháng 5 năm 2020, bị đơn bà Trần Hà Vũ M đ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Thửa đất và tài sản gắn liền với đất trên cho bà Phí Thị D thể hiện tại Hợp đồng số 7627 trên; và ngày 21 tháng 8 năm 2020, bị đơn bà Trần Hà Vũ M lại tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Thửa đất và tài sản gắn liền với đất trên cho bà Vũ Thị Kim S1 thể hiện tại Hợp đồng số 004609 nên nguyên đơn yêu cầu huỷ bỏ Hợp đồng số 7627 và yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng số 004609, đồng th i yêu cầu ngư i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị Kim S1 trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cấp cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 cho bà Trần Hà Vũ M (sau đây gọi tắt là GCNQSDĐ số H 08169).

Tuy nhiên, bị đơn bà Trần Hà Vũ M, bà Vũ Thị Kim S1 và bà Phí Thị D không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng số 9531 và yêu cầu huỷ bỏ điều chỉnh biến động trang 4 sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 07/02/2020 cho bị đơn bà Trần Hà Vũ M. Bởi vì, việc ký kết Hợp đồng số 9531 là trên cơ sở có bản cam kết, tự nguyện, có công chứng và đúng quy định của pháp luật về hình thức, nội dung, chủ thể giao kết, nguyên đơn đ nhận đầy đủ số tiền 700 triệu đồng của bị đơn bà Trần Hà Vũ M và nguyên đơn đ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn bà Trần Hà Vũ M, sau đó bị đơn Trần Hà Vũ M đ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ điều chỉnh biến động trang 4 sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 07/02/2020 theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với Hợp đồng số 004609 thì sau khi bị đơn bà Trần Hà Vũ M đ có chủ quyền và có sự thoả thuận giữa bà Phí Thị D, bà Vũ Thị Kim S1 và bị đơn thì bị đơn đ ký kết Hợp đồng số 004609 trên cho bà Vũ Thị Kim S1 một cách tự nguyện, có công chứng và đúng quy định của pháp luật nên bị đơn bà Trần Hà Vũ M, bà Phí Thị D và bà Vũ Thị Kim S1 đều không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố vô hiệu Hợp đồng số 004609 và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu trả lại GCNQSDĐ số H 08169.

Đối với Hợp đồng số 7627 thì bị đơn bà Trần Hà Vũ M, bà Phí Thị D và bà Vũ Thị Kim S1 đều thống nhất huỷ bỏ do Hợp đồng số 7627 này đ bị thay thế bởi Hợp đồng số 004609 theo thoả thuận nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với Hợp đồng số 7627 này.

Tại Bản án số 43/2022/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Toà án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ quyết định:

“Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S

- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hu nh Phi S với bà Trần Hà Vũ M được công chứng số 9531, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2018 của Văn phòng công chứng Bình Phước về việc chuyển nhượng diện tích đất 16.284,4m2 tọa lạc tại ấp 04, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (được cấp GCNQSDĐ số AK563061, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do ủy ban nhân dân thị xã Đồng Xoài cấp ngày 15/11/2007 cho hộ ông Hu nh Phi S là vô hiệu;

- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M với bà Phí Thị D, được công chứng số 7627, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/5/2020 của Văn phòng công chứng Bình Phước về việc chuyển nhượng diện tích đất 16.284,4m2 tọa lạc tại ấp 04, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (được cấp GCNQSDĐ số AK563061, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do ủy ban nhân dân thị xã Đồng Xoài cấp ngày 15/11/2007 cho hộ ông Hu nh Phi S là vô hiệu;

- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M với bà Vũ Thị Kim S1, được công chứng số 004609, quyển số 06/TP/CC-SCC/ngày 21/8/2020 của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh (nay là Văn phòng công chứng Nguy n Lê L1) về việc chuyển nhượng diện tích đất 16.284,4m2 tọa lạc tại ấp 04, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (được cấp GCNQSDĐ số AK563061, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do ủy ban nhân dân thị xã Đồng Xoài cấp ngày 15/11/2007 cho hộ ông Hu nh Phi S là vô hiệu.

-Ông Hu nh Phi S có trách nhiệm thanh toán cho bà Trần Hà Vũ M số tiền 700.000.000 đồng.

Bà Trần Hà Vũ M có trách nhiệm hoàn trả cho bà Phí Thị D số tiền 1.186.120.000 đồng.

Bà Phí Thị D có trách nhiệm hoàn trả cho bà Vũ Thị Kim S1 số tiền 1.983.118 .000 đồng.

-Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 07/2020/QĐ-BPKCTT ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Đ về việc “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với diện tích đất 16.284,4m2 tọa lạc tại ấp 04, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (được cấp GCNQSDĐ số AK563061, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do ủy ban nhân dân thị xã Đồng Xoài cấp ngày 15/11/2007 cho hộ ông Hu nh Phi S để đảm bảo cho việc thi hành án

-Buộc bà Vũ Thị Kim S1 hoàn trả lại cho ông Hu nh Phi S giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK563061, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 08169/QSDĐ/5089/QĐUB do ủy ban nhân dân thị xã Đồng Xoài cấp ngày 15/11/2007 cho hộ ông Hu nh Phi S.”.

Ngoài ra, còn quyết định về án phí, chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại ch và định giá tài sản, biện pháp đảm bảo thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 29 tháng 9 và ngày 06 tháng 10 năm 2022, bị đơn bà Trần Hà Vũ M và ngư i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị Kim S1 đều có đơn kháng cáo với nội dung đều yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm nêu trên theo hướng không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S.

Ý kiến của Kiểm sát viên Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tại phiên toà:

- Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên toà, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị chấp nhận một phần các yêu cầu kháng cáo của các bà Trần Hà Vũ M, Vũ Thị Kim S1, huỷ toàn bộ Bản án sơ thẩm để giao hồ sơ về Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đ được xem xét tại phiên toà, kết quả

tranh tụng tại phiên toà, Toà án nhân dân tỉnh Bình Phước nhận định như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015,

Chấp nhận các yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Trần Hà Vũ M và ngư i có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị Kim S1,

Sửa toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩm số 43/2022/DSST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Toà án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Bình Phước.

2. Căn cứ các điều 116, 117, 118, 119, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015, không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S sau đây:

2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ký kết giữa ông Hu nh Phi S, cháu Hu nh Thị Hoài T2, cháu Hu nh Ngọc Bích T5, cháu Hu nh Tuấn A và bà Trần Hà Vũ M được công chứng số 9531, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27 tháng 12 năm 2018 của Văn phòng công chứng Bình Phước đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M.

2.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S về việc yêu cầu huỷ bỏ việc điều chỉnh biến động trang 4 sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn bà Trần Hà Vũ M ngày 07/02/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đối với“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M.

2.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S về việc yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Vũ Thị Kim S1, được công chứng số 004609, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21 tháng 8 năm 2020 của Văn phòng công chứng Hoàng Kim Vinh đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M.

2.4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S về việc yêu cầu bà Vũ Thị Kim S1 trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cấp cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước.

3. Căn cứ khoản 2 Điều 401 của Bộ luật dân sự năm 2015, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hu nh Phi S,

Huỷ bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ký kết giữa bà Trần Hà Vũ M và bà Phí Thị D, được công chứng số 7627, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22 tháng 5 năm 2020 của Văn phòng công chứng Bình Phước đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M.

4. Căn cứ Điều 138 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015,

4.1. Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm th i số 07/2020/QĐ-BPKCTT ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Đ về việc “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với Thửa đất có diện tích 16.284,4m2, toạ lạc tại x T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số AK 563061, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 08169/QSDĐ/5089/QĐUB ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân thị x Đồng Xoài, nay là thành phố Đ cho hộ ông Hu nh Phi S đ điều chỉnh biến động sau cùng vào ngày 07/02/2020 sang tên cho bà Trần Hà Vũ M.

4.2. Huỷ bỏ Quyết định buộc thực hiện biện pháp đảm bảo số 07/2020/QĐ-BPBĐ ngày 23 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân thành phố Đ, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam-Chi nhánh Bình Phước trả lại số tiền 50.000.000 đồng cho nguyên đơn ông Hu nh Phi S trong tài khoản phong toả của nguyên đơn ông Hu nh Phi S nộp ngày 23 tháng 9 năm 2020.

5. Án phí và chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại ch và định giá tài sản: Căn cứ các điều 147, 148, 157, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thư ng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án,

5.1. Án phí, chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại ch và định giá tài sản:

5.1.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn ông Hu nh Phi S phải nộp 300.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí mà nguyên đơn đ nộp theo các Biên lai thu án phí, lệ phí Toà án số 0025600 ngày 24/12/2019, số 0004310 ngày 08/4/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Đ, còn lại 300.000 đồng trả lại cho nguyên đơn ông Hu nh Phi S. Bị đơn bà Trần Hà Vũ M phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Còn những ngư i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phí Thị D, bà Vũ Thị Kim S1 đều không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm.

5.1.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn bà Trần Hà Vũ M không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm nên được trả lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đ nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0004735 ngày 06 tháng 02 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đ. Bà Vũ Thị Kim S1 cũng không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm nên được trả lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đ nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0004665 ngày 17 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đ.

5.2. Chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại ch và định giá tài sản, nguyên đơn ông Hu nh Phi S phải nộp tổng số tiền 23.198.000 đồng và nguyên đơn đ thực hiện nộp xong.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.