Bản án 116/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn anh Đỗ Quang L trình bày:

Nguồn gốc diện tích đất 6.001m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761, 747,748, 749, tờ bản đồ số 46d, Phường 8, thành phố Đ là do ông nội của anh là cụ Đỗ Cháu để lại cho anh và các em trai của anh là anh T và anh N. Do anh và các em còn nhỏ nên ngày 05/02/2011, cụ C lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng diện tích đất này cho bà T là mẹ của anh đứng tên với điều kiện bà T có trách nhiệm bàn giao cho các con khi đủ tuổi trưởng thành theo giấy cho đất của cụ C.

Ngày 23/3/2001, Ủy ban nhân dân thành phố Đ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 2.946m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761, tờ bản đồ số 46d, Phường 8, thành phố Đ cho hộ bà T. Các thửa đất này là của ông nội để lại cho anh và các em của anh còn bà T chỉ là người đại diện đứng tên nhưng ngày 19/9/2005, bà T đã tự ý lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN chuyển nhượng diện tích 2.946m2 nêu trên cho ông M, bà H với giá là 300.000.000đ, khi chuyển nhượng thì không có sự đồng ý của anh và anh cũng không ký t n vào văn bản ủy quyền để bà T đứng tên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005.

Ngày 07/10/2005, ông M, bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng nêu trên Năm 2010, Nhà nước thu hồi diện tích đất trên và bồi thường tiền, bố trí cho ông M, bà H 02 lô đất tái định cư thuộc thửa đất số 1710, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô F4 và thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô A3 cùng khu quy hoạch N - T, Phường 8, thành phố Đ Sau đó, ông M, bà H đã chuyển nhượng 02 lô đất tái định cư này cho người khác.

Nay nguy n đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 đối với diện tích đất 2.946m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761 giữa bà T và ông M, bà H và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng này, yêu cầu ông M, bà H trả lại cho anh và các em của anh số tiền mà ông M, bà H đã nhận đền bù từ các thửa đất trên và yêu cầu được nhận hiện vật là 02 lô đất tái định cư là lô F4 và lô A3 nêu trên hoặc yêu cầu nhận giá trị bằng tiền mặt tương ứng giá trị thị trường hiện nay.

Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến lô F4, cụ thể: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà H và ông B được công chứng ngày 16/5/2013; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B, bà H với ông T, bà S được công chứng ngày 13/7/2015.

Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến lô A3, cụ thể: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà H và ông T được công chứng ngày 04/3/2017; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà H và ông T, bà H được công chứng ngày 12/01/2018; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà H và ông H, bà T được công chứng ngày 16/5/2018.

Đối với diện tích đất 195,8m2 thuộc một phần thửa đất số 761 chưa bị Nhà nước thu hồi, nguy n đơn không y u cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

Bị đơn ông Lê M, bà Nguyễn Thị H trình bày:

Ngày 19/9/2005, bà T và các con là anh L, chị T, anh T lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông bà diện tích đất 2.946m2 nêu trên, với giá 300.000.000 đồng. Ông bà đã thanh toán đủ tiền cho bà T, khi giao nhận tiền không viết giấy tờ gì Hai b n đã làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Năm 2010, Nhà nước quy hoạch và đã thu hồi đất của ông bà diện tích là 3.633,7m2 và đền bù cho ông bà số tiền 1.402.792.000đ, trong đó thu hồi các thửa đất số 714, 746 và một phần thửa đất số 761 với diện tích đất 2.750 m2 và đền bù các thửa đất này với số tiền 1.156.151.000đ. Trong số tiền 1.156.151.000đ thì ông bà đã trả lại cho ông Bùi Duy Thanh là người thuê các thửa đất số 714, 746, 761 của gia đình ông bà tiền bồi thường vật kiến trúc và hoa màu của ông Thanh là 271.587.000đ

Khi thu hồi đất, ông bà được Nhà nước giao 02 lô đất tái định cư để làm nhà ở theo cơ chế 02 giá, trong đó: Lô F4 có diện tích 72m2, ông bà đã nộp số tiền sử dụng đất 124.416.000đ và đã chuyển nhượng lô đất này cho ông B; Lô A3 có diện tích 338,14 m2, trong đó 200m2 mua theo giá được cấp tái định cư và 138,14 m2 mua theo giá cao. Theo quy định của Nhà nước đối với các hộ gia đình có đất nông nghiệp tại khu đô thị bị thu hồi sẽ được cấp đất tái định cư, cụ thể: Bị thu hồi từ 1000m2 đất thì được cấp 01 lô đất tái định cư; bị thu hồi từ 1500m2 thì được cấp 02 lô đất tái định cư Ngoài phần diện tích đất nhận chuyển nhượng của bà T thì ông bà còn có 883,7m2 đất bị thu hồi nữa n n được cấp 02 lô đất tái định cư Nếu không có diện tích 2.964 m2 thì ông bà chỉ bị thu hồi diện tích 883,7m2 và được hỗ trợ theo 02 đơn giá của hạn mức và Nhà nước vừa đền bù, vừa hỗ trợ cho ông bà số tiền cao hơn nhiều chứ không phải chỉ có số tiền 246.641.000đ vì các thửa đất bị thu hồi có cùng vị trí, liền kề với nhau nhưng Nhà nước đền bù, hỗ trợ với đơn giá khác nhau, cụ thể: Các thửa đất số 714, 746, 761 có tổng diện tích 2.750 m2, nhưng ri ng thửa đất số 714, diện tích 1.075m2 thì được đền bù số tiền 841.810.000đ vì theo đơn giá của đất nông nghiệp và hỗ trợ 05 lần hạn mức cho từng hộ gia đình có đất bị thu hồi. Còn lại 02 thửa đất số 741, 761 có diện tích đất 1.675m2 nhưng chỉ được đền bù với số tiền 314.341.000đ vì chỉ tính theo đơn giá của đất nông nghiệp mà không được hỗ trợ hạn mức Gia đình bà T cho rằng nếu diện tích 2.964 m2 thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình bà T thì sẽ được đền bù, hỗ trợ số tiền 1.156.151.000đ, tuy nhiên bà T và các con của bà T có chung 01 sổ hộ khẩu thì diện tích đất 2.964m2 nằm ngoài hạn mức được hỗ trợ 05 lần nên chỉ được đền bù theo giá của đất nông nghiệp nên nguy n đơn yêu cầu ông bà phải trả số tiền được nhà nước đền bù, hỗ trợ các thửa đất số 714, 746, 761 là không có căn cứ vì trong số tiền 1.156.151.000đ là có chính sách ưu đãi của Nhà nước đã thu hồi của ông bà với tổng diện tích 3.633,7m2.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 chuyển nhượng 2.946m2 đất thuộc các thửa đất số 714, 746, 761 giữa bà T và ông bà thì hai b n đã thực hiện từ năm 2005 và bà T đã nhận đủ số tiền 300.000.000đ. Nếu bà T sử dụng số tiền này để tiêu xài riêng cho cá nhân của bà T thì hợp đồng chuyển nhượng này nếu vô hiệu thì chỉ vô hiệu một phần nhưng bà T đã sử dụng số tiền này vì lợi ích của gia đình, đầu tư cho cuộc sống, ăn học của các con nên nguy n đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005, buộc ông bà trả lại tiền đền bù cho nguy n đơn thì bà T đã hưởng lợi đến 02 lần đối với hợp đồng chuyển nhượng này nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Lê Thị T trình bày:

Tháng 9/2005, bà có mượn của ông M, bà H số tiền 180.000.000đ. Khi mượn không viết giấy tờ gì và bà đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất trên cho ông M, bà H để cầm cố và hẹn khi ông Thanh thu đất xong thì bà sẽ trả lại tiền cho ông M, bà H Sau đó, ông M đưa cho bà một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc bà phải ký vào hợp đồng Đến khi diện tích đất trên bị thu hồi thì bà được biết ông M, bà H đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đứng tên ông M, bà H. Theo hợp đồng thì giá chuyển nhượng là 300.000.000đ nhưng ông M, bà H chưa giao cho bà đồng nào. Số tiền 180.000.000đ là tiền vay, sau đó bà đã trả khoản tiền vay này cho ông M, bà H nhưng khi trả không viết giấy tờ.

Có lúc bà T lại trình bày, trước đây do gia đình khó khăn n n bà có mượn tiền của ông M, bà H với số tiền khoản 120.000.000đ hay 125.000.000đ gì đó vì bà không nhớ rõ và có cầm cho ông M, bà H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tin Năm 2019, bà đã trả cho ông M, bà H số tiền tr n nhưng không viết giấy tờ, lúc trả tiền thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà cầm cho ông M, bà H đã sang t n ông M, bà H Bà chưa bao giờ ký hợp đồng nào chuyển nhượng đất cho ông M, bà H. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 và giấy ủy quyền đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 thì bà không biết và không ký, bà không yêu cầu giám định chữ ký của bà trong hợp đồng chuyển nhượng và giấy ủy quyền trên.

Bà đồng ý đối với các yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn.

- Anh Đỗ Lê Quang T, chị Đỗ Lê Minh T, chị Đỗ Lê Minh trình bày:

Các anh chị đều thống nhất với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn.

- Anh Đỗ Lê Quang N trình bày:

Anh N thống nhất với trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn Anh chưa bao giờ đồng ý hay ký bất kỳ giấy tờ nào chuyển nhưng quyền sử dụng đất mà ông nội để lại cho 03 anh em của anh.

- Ông Nguyễn Đăng B trình bày:

Tháng 5/2013, ông có mua lô F4 của ông M, bà H. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng theo quy định của pháp luật Ông đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước và được Ủy ban nhân dân thành phố Đ cập nhật tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/5/2013 Sau đó, ông đã làm thủ tục xin cấp phép xây dựng và xây nhà trên thửa đất này. Ngày 13/7/2015, ông chuyển nhượng nhà và đất tại lô F4 cho ông T, bà S. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng theo quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng quy định của pháp luật nên ông không còn li n quan gì đến vụ án này, đề nghị Tòa án không triệu tập ông.

- Ông Đinh Quang T, bà Chu Thị S trình bày:

Ông bà nhận chuyển nhượng lô F4 của ông B với giá 1.750.000.000đ. Việc nhận chuyển nhượng đã hoàn tất, cơ quan chức năng đã sang t n cho ông bà vào ngày 27/7/2015. Khi nhận chuyển nhượng ông bà không biết đất có tranh chấp. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông bà đã sửa nhà hết 500.000.000đ và đã chuyển nhượng lại cho anh D với giá 4.000.000.000đ. Ông bà nhận chuyển nhượng hợp pháp, không li n quan gì đến việc tranh chấp giữa anh L và ông M, bà H nên không có ý kiến gì.

- Anh Đinh Quang D trình bày:

Nhà và đất tại lô F4 là của cha mẹ anh là ông T và bà S cho anh ở, quản lý căn nhà này Căn nhà này anh có đăng ký hộ khẩu thường trú và ở một mình. Việc tranh chấp giữa anh L và ông M, bà H thì anh đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, anh không tranh chấp, không có ý kiến, yêu cầu gì.

- Ông Dương Quang T, bà Trương Thị Ngọc H trình bày:

Năm 2017, ông bà nhận chuyển nhượng lô A3 của ông M, bà H Năm 2018, ông bà chuyển nhượng lại cho ông T, bà H; ông bà không còn li n quan gì đến lô A3 n n đề nghị Tòa án không đưa ông bà vào tham gia tố tụng.

- Ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị Mỹ H trình bày:

Ngày 12/01/2018, ông bà nhận chuyển nhượng lô A3 của ông T, bà H. Ngày 16/5/2018, chuyển nhượng lại cho ông H, bà T. Ông bà không còn liên quan gì đến lô A3 n n đề nghị Tòa án không đưa ông bà vào tham gia tố tụng.

- Ông Đỗ Văn H, bà Trần Thị T trình bày:

Ngày 16/5/2018, ông bà nhận chuyển nhượng lô A3 của ông T, bà H Việc nhận chuyển nhượng là hợp pháp, được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau đó, ông bà đã xin phép xây dựng và xây khách sạn, hiện tại đã đi vào hoạt động kinh doanh khách sạn do con gái là chị Đỗ Thị H đứng t n trong giấy phép kinh doanh hi nhận chuyển nhượng, ông bà không biết anh L, ông M, bà H là ai. Ông bà không đồng ý đối với y u cầu khởi kiện của nguy n đơn Ông bà có y u cầu khởi kiện độc lập với nội dung y u cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà H và ông bà được công chứng ngày 16/5/2018 có hiệu lực pháp luậ, công nhận cho ông bà là chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại lô A3.

- Chị Đỗ Thị H trình bày:

Chị là con gái của ông H, bà T Chị là người đứng t n kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch, ăn uống tại lô A3. Việc kinh doanh được Phòng Tài chính kế hoạch thành phố Đ cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh vào ngày 26/8/2019. Đề nghị Tòa án giải quyết dứt điểm vụ án trên để gia đình ổn định làm ăn vì gia đình chị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp, đúng quy định của pháp luật Tất cả các giấy tờ đều được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng, cho đăng ký kinh doanh theo quy định Bản thân chị cũng không kinh doanh được gì khi nhà đất có tranh chấp n n chị đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật và bảo đảm quyền lợi cho chị cũng như cho gia đình chị.

- Ủy ban nhân dân Phường 8, thành phố Đ do ông Võ Trung H là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 19/9/2005, Ủy ban nhân dân Phường 8 có chứng thực giấy ủy quyền đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh L, chị T, anh T với bà T và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông M, bà H do Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 8 là ông Hồ Vũ Phong ký Thời điểm đó cán bộ tư pháp phường là ông Trần Duyên Anh thẩm tra hồ sơ và trình Phó Chủ tịch phường ký. Hiện nay ông A đã nghỉ hưu và ông P đã chuyển công tác. Hiện Ủy ban nhân dân Phường 8 không biết ông A ở đâu n n việc chứng thực giấy ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng trên Ủy ban nhân dân Phường 8 không nắm rõ trình tự thủ tục như thế nào Nay nguy n đơn y u cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì Ủy ban nhân dân Phường 8 đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Văn phòng Công chứng T (trước đây là Văn phòng công chứng Đ) do ông T là người đại diện theo pháp luật trình bày:

Văn phòng công chứng có thực hiện chứng nhận các hợp đồng chuyển nhượng gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất li n quan đến lô F4 giữa ông M, bà H và ông B, bà H được chứng nhận ngày 16/5/2013. Sau đó, ông B chuyển nhượng cho ông T, bà S Hợp đồng chuyển nhượng được chứng nhận ngày 13/7/2015.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất li n quan đến lô A3 giữa ông M, bà H và ông T được chứng nhận ngày 04/3/2017 Sau đó, ông T chuyển nhượng cho ông T, bà H Hợp đồng chuyển nhượng được chứng nhận ngày 12/01/2018 Sau đó, ông T, bà H chuyển nhượng cho ông H, bà T Hợp đồng chuyển nhượng được chứng nhận ngày 16/5/2018

Tại thời điểm công chứng các hợp đồng n u tr n, người yêu cầu công chứng đều xuất trình đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Qua kiểm tra hệ thống dữ liệu công chứng tỉnh L, tại thời điểm công chứng tài sản chuyển nhượng không có giao dịch, không bị k bi n, ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền Văn phòng công chứng đã soạn thảo hợp đồng, giao cho người yêu cầu công chứng đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và đã ký, điểm chỉ trước mặt công chứng viên và công chứng vi n đã chứng nhận và phát hành các hợp đồng trên theo quy định. Nay các bên tranh chấp li n quan đến các hợp đồng tr n thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Bà Đoàn Thị Minh H thì quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt, ni m yết hợp lệ các văn bản tố tụng Tuy nhiên, bà H không đến Tòa án để làm việc và cũng không có văn bản ý kiến gửi đến Tòa án n n không có lời trình bày của bà H.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2022/DS-ST ngày 29/4/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đ đã xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn anh Đỗ Quang L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu” với bị đơn ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 chuyển nhượng diện tích đất 2.946m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761, tờ bản đồ số 46d, Phường 8, thành phố Đ giữa bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H được Ủy ban nhân dân Phường 8, thành phố Đ xác nhận ngày 20/9/2005 vô hiệu. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 giữa bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Quang L yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 vô hiệu.

- Buộc bà Lê Thị T có trách nhiệm thanh toán cho anh Đỗ Quang L, anh Đỗ Lê Quang T và anh Đỗ Lê Quang N với số tiền 5 751 323 627 đồng.

- Buộc ông Lê M, bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm thanh toán cho anh Đỗ Quang L, anh Đỗ Lê Quang T và anh Đỗ Lê Quang N với số tiền 1.437.830.907 đồng.

- Tạm giao toàn bộ số tiền do bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H thanh toán lại nói trên cho anh Đỗ Quang L quản lý.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Quang L yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất số 1710, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô F4, khu quy hoạch N - T, Phường 8, thành phố Đ và thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô A3 khu quy hoạch N - T, Phường 8, thành phố Đ, cụ thể: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Đăng B được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 16/5/2013; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Đăng B, bà Đoàn Thị Minh H và ông Đinh Quang T, bà Chu Thị S được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 13/7/2015; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và ông Dương Quang T được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 04/3/2017; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dương Quang T, bà Trương Thị Ngọc H và ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị Mỹ H được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 12/01/2018; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị Mỹ H và ông Đỗ Văn H, bà Trần Thị T được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 16/5/2018.

Ngoài ra quyết định của bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 03/5/2022 và ngày 04/5/2022, anh L, bà T, anh T, chị H, anh N, chị T cùng kháng cáo yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thẩm định giá lại đối với lô F4 và lô A3. Đề nghị sửa hoặc hủy bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Đ.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; anh N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị H không kháng cáo, không đồng ý đối với kháng cáo của anh L, bà T, anh T, chị H, anh N, chị T, đề nghị giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của anh L, bà T, anh T, chị H, anh N, chị T; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguy n đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 giữa bà T và ông M, bà H và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, yêu cầu ông M, bà H trả lại cho nguy n đơn và các em của nguy n đơn số tiền mà ông M, bà H đã nhận đền bù từ các thửa đất trên; yêu cầu được nhận bằng hiện vật là 02 lô đất tái định cư là lô F4 và lô A3 hoặc yêu cầu nhận giá trị bằng tiền mặt tương ứng giá trị thị trường hiện nay; hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến lô F4 và lô A3.

Còn bị đơn ông M, bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H, bà T có yêu cầu khởi kiện độc lập với nội dung yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà H và ông bà được chứng nhận ngày 16/5/2018 có hiệu lực pháp luật, công nhận cho ông bà là chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại lô A3.

Vì vậy, các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Đ là có căn cứ.

Ngày 10/01/2001, cụ C viết “Giấy cho đất”, theo đó cụ C cho cháu nội là các cháu trai gồm anh L, anh T và anh N 06 thửa đất, trong đó có 03 thửa đất gồm thửa đất số 714, 746 và 761 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và tại giấy cho đất cũng xác định bà T là con dâu, đồng thời là mẹ của anh L, anh T, anh N được quyền quản lý, sử dụng các thửa đất nêu trên cho đến khi các cháu trai khôn lớn, đủ quyền công dân thì bà T phải trao quyền sử dụng đất lại cho các cháu.

Ngày 05/02/2011, cụ C lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho bà T, trong nội dung hợp đồng tại mục 4 có thể hiện điều khoản cam kết là “Bà T có trách nhiệm bàn giao cho các con khi đủ tuổi trưởng thành theo giấy cho đất của cụ C”

Ngày 23/3/2001, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thực hiện điều chỉnh đăng ký biến động sang tên tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 145554 cho hộ bà T.

Ngày 19/9/2005, bà T làm giấy ủy quyền đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho ông M, bà H với số giá 300.000.000đ, giấy ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng này được Ủy ban nhân dân Phường 8 xác nhận Hai b n đã làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông M, bà H.

Theo Kết luận giám định số 438/GĐ-PC54 ngày 03/5/2012 của Phòng kỹ thuật hình sự - Công an tỉnh L kết luận chữ ký Long trong giấy ủy quyền ngày 19/9/2005 so với mẫu giám định thì không phải do anh L ký Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005, giữa bà T và ông M, bà H là vi phạm pháp luật theo quy định tại các Điều 131, 136, 142 Bộ luật Dân sự năm 1995 tương ứng với các Điều 122, 127, 132 Bộ luật Dân sự năm 2005 nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông M, bà H nêu trên bị vô hiệu tại thời điểm giao kết hợp đồng là có căn cứ.

Do đó, việc anh L cho rằng bà T và ông M, bà H tự ý lập hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất mà cụ C để lại cho anh L, anh T, anh N mà không có sự đồng ý của anh L, anh T, anh N là làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của anh L, anh T, anh N nên anh L yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngày 19/9/2005 chuyển nhượng diện tích 2.946m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761, tờ bản đồ số 46d, Phường 8, thành phố Đ giữa bà T và ông M, bà H vô hiệu và tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên là có căn cứ.

Do đó, nguy n đơn không được quyền đòi lại tài sản từ người thứ 3 ngay tình mà buộc bên có lỗi trong giao dịch theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2005 thanh toán lại giá trị tài sản mà mình được hưởng từ hợp đồng theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 n n Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn về việc yêu cầu hủy các hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất li n quan đến lô F4 và lô A3 là có căn cứ.

Nguyên đơn khởi kiện cũng xác định bà T chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho ông M, bà H với số tiền 300.000.000đ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất bà T đã thực hiện bàn giao đất và ông M, bà H tiếp tục cho ông Bùi Duy Thanh thuê cho đến khi Nhà nước thu hồi và khi anh L khởi kiện bà T cũng không có tranh chấp gì về số tiền chưa thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Do đó, có cơ sở xác định bà T đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng đất 300.000.000đ của ông M, bà H, do bà T có lỗi nhiều hơn nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà T phải có trách nhiệm thanh toán lại 80% giá trị tài sản mà cụ C cho anh L, anh T, anh N được nhận và buộc ông M, bà H phải có trách nhiệm thanh toán lại 20% giá trị tài sản cho anh L, anh T, anh N theo số tiền bồi thường và giá trị trượt giá thị trường của 02 lô đất tái định cư là có căn cứ.

Do anh T và anh N không khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong vụ án này nên Tòa án cấp sơ thẩm tạm giao số tiền do bà T và ông M, bà H phải thanh toán cho anh L quản lý là có căn cứ. Trường hợp anh T, anh N có tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung về số tiền này thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ án khác.

Do đó, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của nguy n đơn anh L và người có quyền lợi, nghĩa vụ li n quan bà T, anh T, chị H, anh N, chị T, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm

Đối với ông Lê M, sinh năm 1950 và bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1955 thuộc trường hợp “Người cao tuổi” theo Điều 2 Luật người cao tuổi. Tòa án đã thông báo hợp lệ cho ông M, bà H, tuy nhiên ông M, bà H từ chối nhận thông báo và không có đơn đề nghị miễn án phí nên ông M, bà H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Người liên quan bà Lê Thị T, sinh năm 1944 thuộc trường hợp “Người cao tuổi” theo Điều 2 Luật người cao tuổi. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà T có làm đơn đề nghị miễn án phí nên bà T thuộc trường hợp được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Riêng bà T thuộc trường hợp người cao tuổi được miễn nộp tạm ứng án phí, miễn án phí nhưng Tòa án cấp sơ thẩm thông báo cho bà T nộp tạm ứng án phí phúc thẩm là không đúng quy định nên cần hoàn lại cho bà T số tiền 300 000đ tạm ứng án phí phúc thẩm mà bà T đã tạm nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của nguy n đơn anh Đỗ Quang L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T, anh Đỗ Lê Quang T, chị Đỗ Lê Minh H, anh Đỗ Lê Quang N, chị Đỗ Lê Minh T

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2022/DS-ST ngày 29/4/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, cụ thể như sau:

Căn cứ các Điều 122, 127, 132, 137, 138, 410, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ các Điều 133, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 105, 106, 113 Luật đất đai năm 2003;

Căn Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguy n đơn anh Đỗ Quang L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu” với bị đơn ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

1.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 chuyển nhượng diện tích đất 2.946m2 thuộc các thửa đất số 714, 746, 761, tờ bản đồ số 46d, Phường 8, thành phố Đ giữa bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H được Ủy ban nhân dân Phường 8, thành phố Đ xác nhận ngày 20/9/2005 vô hiệu. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 giữa bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H.

1.2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Quang L yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1080/CN ngày 19/9/2005 vô hiệu.

- Buộc bà Lê Thị T có trách nhiệm thanh toán cho anh Đỗ Quang L, anh Đỗ Lê Quang T và anh Đỗ Lê Quang N số tiền 5.751.323.627đ (năm tỷ bảy trăm năm mươi mốt triệu ba trăm hai mươi ba nghìn sáu trăm hai mươi bảy đồng).

- Buộc ông Lê M, bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm thanh toán cho anh Đỗ Quang L, anh Đỗ Lê Quang T và anh Đỗ Lê Quang N số tiền 1.437.830.907 đồng (một tỷ bốn trăm ba mươi bảy triệu tám trăm ba mươi nghìn chín trăm lẻ bảy đồng).

- Tạm giao toàn bộ số tiền do bà Lê Thị T và ông Lê M, bà Nguyễn Thị H thanh toán lại nói trên cho anh Đỗ Quang L quản lý.

1.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Quang L yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất số 1710, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô F4, khu quy hoạch N - T, Phường 8, thành phố Đ và thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 12 (46d) thuộc lô A3 khu quy hoạch N - T, Phường 8, thành phố Đ, cụ thể: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Đăng B được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 16/5/2013; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Đăng B, bà Đoàn Thị Minh H và ông Đinh Quang T, bà Chu Thị S được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 13/7/2015; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê M, bà Nguyễn Thị H và ông Dương Quang T được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 04/3/2017; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dương Quang T, bà Trương Thị Ngọc H và ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị Mỹ H được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 12/01/2018; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị Mỹ H và ông Đỗ Văn H, bà Trần Thị T được Văn phòng công chứng T công chứng ngày 16/5/2018.

2. Về chi phí tố tụng:

2.1. Buộc bà Lê Thị T phải chịu 17.249.600đ (mười bảy triệu hai trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm đồng) và có trách nhiệm thanh toán lại số tiền 17.249.600đ (mười bảy triệu hai trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm đồng cho anh Đỗ Quang L.

2.2. Buộc ông Lê M, bà Nguyễn Thị H phải chịu 4.312.000đ (bốn triệu ba trăm mười hai nghìn đồng) và có trách nhiệm thanh toán lại số tiền 4.312.000đ (bốn triệu ba trăm mười hai nghìn đồng) cho anh Đỗ Quang L.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1. Anh Đỗ Quang L phải chịu 1 500 000đ án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 1 500 000đ tạm ứng án phí mà anh L đã tạm nộp theo biên lai thu tiền số 0016882 ngày 14/11/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ.

3 2 Hoàn trả cho anh Đỗ Quang L số tiền 7 500 000đ và 57.502.000đ tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà anh L đã tạm nộp theo bi n lai thu tiền số 0004789 ngày 21/4/2014 và số 0003923 ngày 28/5/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ.

3.3. Ông Lê M, bà Nguyễn Thị H phải chịu 55 264 287đ (năm mươi lăm triệu hai trăm sáu mươi bốn nghìn hai trăm tám mươi bảy đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3.4. Bà Lê Thị T được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

3 5 Hoàn trả cho bà Trần Thị T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí mà bà T đã tạm nộp theo bi n lai thu tiền số 0016895 ngày 21/11/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Đỗ Quang L, anh Đỗ Lê Quang T, chị Đỗ Lê Minh H, anh Đỗ Lê Quang N, chị Đỗ Lê Minh T mỗi người phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào số tiền 1.500.000đ mà anh L, anh T, chị H, anh N, chị T đã tạm nộp theo các biên lai thu số 0001963; 0001967; 0001966; 0002003; 0001965 ngày 01/7/2022 và ngày 12/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ. Anh L, anh T, chị H, anh N, chị T đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Bà Lê Thị T được miễn án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho bà T 300 000đ tạm ứng án phí phúc thẩm mà bà T đã tạm nộp theo biên lai thu số 0001964 ngày 01/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ.

5. Về nghĩa vụ thi hành án:

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.