Bản án 116/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo bà Cao Kim H trình bày:

Vào ngày 20 tháng 5 năm 2016 bà Hồ Kim D1 có chuyển nhượng cho bà 01 phần đất trồng lúa có diện tích là 11.830 m2, đất thuộc thửa số 288, tờ bản đồ số 05, phần đất này nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do ông Ngô Văn Út (đã chết vào ngày 11 tháng 12 năm 2014) là chồng của bà Hồ Kim D1 để lại thừa kế cho bà D1, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh C .. Hai bên thỏa thuận giá 01 công đất tầm lớn là 01 cây vàng 24k. Tổng cộng phần đất có giá là 9,1 cây vàng 24k, quá trình thực hiện hợp đồng bà H đã giao cho bà Hồ Kim D1 7,8 cây vàng 24k, còn lại 1,3 cây vàng 24k bà chưa thanh toán cho bà D1 vì bà D1 không thực hiện việc chuyển tên quyền sử dụng đất cho bà theo thỏa thuận mà cứ hẹn hết lần này đến lần khác. Nay bà yêu cầu bà D1 phải thực hiện hợp đồng và chuyển tên GCNQSDĐ cho bà, bà sẽ thanh toán hết số vàng còn lại cho bà Hồ Kim D1.

- Theo BàHồ Kim D1trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày của bà Cao Kim H về thời gian hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng đất và số vàng bà đã nhận của bà H là 7,8 cây vàng 24k. Tuy nhiên, bà không thực hiện việc chuyển tên quyền sử dụng đất cho bà H là vì khi sang nhượng bà H có hứa cho bà chuộc lại đất và sau khi làm hợp đồng thì bà đã giao đất cho bà H canh tác cho đến nay. Nay bà yêu cầu bà H cho bà và các con bà được chuộc lại đất vì khi bán đất cho bà H hoàn cảnh gia đình bà rất khó khăn và nợ nần rất nhiều, hơn nữa nhà lại đông con nên bà mới buộc lòng bán đất trả nợ, nay các con bà đi làm ăn và có tiền chuộc lại đất. Nên bà yêu cầu bà H cho bà và các con được chuộc lại đất và bà sẽ hoàn trả lại cho bà H 7,8 cây vàng 24k. Đối với việc bà H có chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông D2 bà không biết, sau khi bán đất cho bà H thì bà thấy vợ chồng ông D2 có canh tác trên phần đất này thì bà có hỏi bà H và được bà H trả lời là cho vợ chồng ông D2 thuê chứ không có bán. Việc mua bán đất giữa bà H và vợ chồng ông D2 bà không có ý kiến, bà chỉ yêu cầu bà H cho bà được chuộc lại toàn bộ diện tích đất, còn chuyện mua bán giữa vợ chồng ông D2 và bà H thì họ tự tính toán với nhau bà không ý kiến.

- Ông Lý Tấn D2 trình bày:

Vào ngày 14 tháng 4 năm 2016 âm lịch nhằm ngày 20 tháng 5 năm 2016 dương lịch bà Cao Kim H có làm giấy sang nhượng lại cho vợ chồng ông 01 phần đất có diện tích là 03 công tầm lớn, nguồn gốc đất là của bà Cao Kim H mua lại của bà Hồ Kim D1 là vợ ông Ngô Văn Út. (Ông Ngô Văn Út chết để lại đất và bà Hồ Kim D1 là người được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật). Khi sang nhượng hai bên có thỏa thuận giá 01 công là 01 cây vàng 24k, vợ chồng ông đã thanh toán cho bà Cao Kim H được 26 chỉ vàng 24k, còn lại 04 chỉ vàng 24k thì hai bên thỏa thuận với nhau khi nào bà D1 làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất cho bà H thì vợ chồng ông sẽ thanh toán đủ cho bà H. Phần đất này bà H đã giao cho vợ chồng ông trực tiếp canh tác, sử dụng từ khi chuyển nhượng cho đến nay, trên phần đất không có công trình kiến trúc hay cây trồng lâu năm nào khác.

Bà Võ Thị L thống nhất lời trình bày của ông D2 không có ý kiến gì khác. Tại phiên tòa bà L xác định vào ngày bà D1 bán đất cho bà H thì bà H có kêu bà chia lại phần đất mà hiện tại vợ chồng bà đang canh tác với giá 01 công tầm lớn là 01 cây vàng 24k và vợ chồng bà thống nhất mua 03 công tầm lớn vì phần đất này nối liền với phần đất của vợ chồng bà. Lý do bà H kêu vợ chồng bà chia lại phần đất này là do bà H nói lại là bà D1 không cắt đất ra để bán mà bà D1 bán hết đất cho bà H, tại thời điểm đó bà H không đủ vàng để trả cho bà D1. Nên bà H mới kêu vợ chồng bà chia lại 03 công đất để lấy vàng trả cho bà D1. Nay trước yêu cầu của bà D1 vợ chồng bà không đồng ý vì đất đã bán cho người khác, đã giao đất và đã nhận vàng rồi nhưng không chuyển tên cho người mua theo hợp đồng đã ký.

- Đại diện theo ủy quyền của UBND huyện Cái Nước, ông Nguyễn Duy Hưng trình bày:

Việc tranh chấp giữa các đương sự UBND huyện không có ý kiến. Phần đất các bên đang tranh chấp đã được cấp GNQSDĐ cho ông Ngô Văn Út, hiện tại đã được chỉnh lý biến động chuyển thừa kế cho bà Hồ Kim D1 vào ngày 25 tháng 9 năm 2017. Việc tranh chấp giữa các đương sự thì UBND huyện đề nghị Tòa án thu thập chứng cứ và giải quyết theo quy định của pháp luật, nếu Tòa án tuyên phần đấttranh chấp thuộc về bên nào thì UBND huyện sẽ kết hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Cà M tiến hành chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ diện tích nằm trong Dự án đầu tư xây dựng trận địa Ra đa 23/e294 theo quy định.

Đại diện theo ủy quyền của Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Cà M ông Huỳnh Nhân Luân trình bày:

Vào thời điểm trung tâm đo đạc thì Trung tâm đã biết có việc tranh chấp giữa bà Cao Kim H và bà Hồ Kim D1. Theo quy định thì Trung tâm đã lập phương án bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đang tranh chấp giữa bà H và bà D1 nằm trong Dự án đầu tư xây dựng trận địa Ra đa 23/e294 và phương án bồi thường đã được UBND huyện Cái Nước phê duyệt tại Quyết định số 326/QĐ – UBND ngày 29 tháng 01 năm 2019 và Quyết định số 1864/QĐ – UBND ngày 21 tháng 5 năm 2019 với tổng số tiền là 166.351.060 đồng. Hiện tại phần đất tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm nên toàn bộ số tiền hỗ trợ tạm thời chưa chi trả cho người được thụ hưởng, sau khi có kết quả giải quyết tranh chấp cuối cùng của Cơ quan có thẩm quyền thì Trung tâm sẽ phối hợp với các cơ quan có liên quan thực hiện thủ tục chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đúng theo quy định.

Tại thông báo không số ngày 16 tháng 9 năm 2019 Đại úy Lê Tiến - Trạm trưởng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367 (Trạm Ra đa 23) xin vắng mặt tại tất cả phiên triệu tập giải quyết của Tòa án với lý do đơn vị trực chiến đấu và không có ý kiến gì thêm đối với tranh chấp của các đương sự.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2020/DS-ST ngày 07 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước tuyên xử:

1. Công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20 tháng 5 năm 2016 giữa Bà Cao Kim H với bà Hồ Kim D1. Phần đất thuộc thửa số 288, tờ bản đồ số 05 nằm trong GCNQSDĐ do bà Hồ Kim D1 đứng tên ngày 25 tháng 9 năm 2017, số vào sổ cấp GCNQSDĐ số 35124/QSDĐ.

Bà Cao Kim H có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đã nhận chuyển nhượng từ bà Hồ Kim D1 có diện tích theo đo đạc thực tế là 11.802,4m2(Bao gồm thửa đất bị thu hồi phục vụ xây dựng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367 có diện tích là 2.109,1 m2).

Trên thực tế bà Cao Kim H còn lại phần đất có diện tích là 9.696,3 m2 (Trong đó có 3.888 m2 đất đã chuyển nhượng cho ông Lý Tấn D2 và bà Võ Thị L), đấttọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh C ..

Phần đất có vị trí, tứ cận như sau:

+ Phía Đông giáp phần đất bà Lý Hồng Dạng cạnh M2M3 dài 51,10m;

+ Phía Tây giáp phần đất bị thu hồi phục vụ xây dựng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367 cạnh M1M4 dài 53,63m;

+ Phía Nam giáp phần đất ông Trần Văn Hào cạnh M3M4 dài 202,36m;

+ Phía Bắc giáp phần đất bà Cao Thị Hạnh cạnh M1M2 dài 180,18m;

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

2. Buộc bà Hồ Kim D1 phải hoàn trả lại cho bà Cao Kim H số tiền là 10.533.000 đồng.

Đối với số tiền nêu trên kể từ ngày bà Cao Kim H có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Hồ Kim D1 không thi hành xong thì bà Hồ Kim D1 còn phải chịu lãi, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

3. Buộc bà Cao Kim H phải trả cho bà Hồ Kim D1 1,3 cây vàng 24k (13 chỉ vàng 24k) còn lại theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20 tháng 5 năm 2016 giữa Bà Cao Kim H với bà Hồ Kim D1.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 18/02/2020, bà Hồ Kim D1 kháng cáo Bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đồng thời yêu cầu không công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D1 với bà H phần đất thuộc thửa 288, tờ bản đồ số 5, nằm trong Giấy CNQSDĐ do bà D1 đứng tên ngày 25/9/2017.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:Bà Hồ Kim D1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà Hồ Thị Điệp:Đề nghị hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm do án sơ thẩm giải quyết đã vi phạm tố tụng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; tuyên xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Hồ Kim D1; giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét kháng cáo của bà Hồ Kim D1. Hội đồng xét xử thấy rằng:

+ Phía Đông giáp phần đất bà Lý Hồng Dạng cạnh M2M3 dài 51,10m;

+Phía Tây giáp phần đất bị thu hồi phục vụ xây dựng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367 cạnh M1M4 dài 53,63m;

+ Phía Nam giáp phần đất ông Trần Văn Hào cạnh M3M4 dài 202,36m;

+ Phía Bắc giáp phần đất bà Cao Thị Hạnh cạnh M1M2 dài 180,18m;

Đối với diện tích đất bị thu hồi 2.109,1m2 theo bản vẽ đo đạc, thì bà H có quyền liên hệ cơ quan chức năng để nhận tiền bồi hoàn theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Hồ Kim D1.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2020/DS-ST ngày 07 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

1. Công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20 tháng 5 năm 2016 giữa Bà Cao Kim H với bà Hồ Kim D1. Phần đất thuộc thửa số 288, tờ bản đồ số 05 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Hồ Kim D1 đứng tên ngày 25 tháng 9 năm 2017, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 35124/QSDĐ.

2. Bà Cao Kim H có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đã nhận chuyển nhượng từ bà Hồ Kim D1 có diện tích theo đo đạc thực tế là 9.693,3m2 (sau khi đã trừ diện tích 2.109,1 m2bị thu hồi xây dựng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367). Vị trí diện tích đất9.693,3m2 (Kèm theo Bản trích đo hiện trạng ngày 06/6/2019) như sau:

+ Phía Đông giáp phần đất bà Lý Hồng Dạng cạnh M2M3 dài 51,10m;

+ Phía Tây giáp phần đất bị thu hồi phục vụ xây dựng trạm Ra đa 23/e294/f367 – Bộ tư lệnh phòng không – Không quân – Sư đoàn 367 cạnh M1M4 dài 53,63m;

+ Phía Nam giáp phần đất ông Trần Văn Hào cạnh M3M4 dài 202,36m;

+ Phía Bắc giáp phần đất bà Cao Thị Hạnh cạnh M1M2 dài 180,18m;

3. Buộc bà Hồ Kim D1 phải hoàn trả lại cho bà Cao Kim H số tiền chi phí đo đạc là 10.533.000 đồng.

Kể từ ngày bà Cao Kim H có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền trên, nếu bà Hồ Kim D1 chậm trả tiền thì bà Hồ Kim D1 còn phải chịu lãi trên khoản tiền phải thi hành, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

4. Buộc bà Cao Kim H phải trả cho bà Hồ Kim D1 1,3 cây vàng 24k (13 chỉ vàng 24k) còn lại theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20 tháng 5 năm 2016 giữa Bà Cao Kim H với bà Hồ Kim D1.

5.Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm:

+ Bà Hồ Kim D1 phảichịu 300.000 đồngán phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch.

+ Bà Cao Kim H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số vàng phải trả cho bà Hồ Kim D1 là 2.834.000 đồng. Ngày 01/3/2019 Bà Cao Kim H có dự nộp tạm ứng số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005175 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau được đối trừ và bà Cao Kim H phải nộp tiếp là 2.534.000 đồng.

- Án phí phúc thẩm: Bà Hồ Kim D1 phải chịu 300.000 đồng,ngày 18/02/2020 bà Hồ Kim D1có dự nộp tạm ứng số tiền 300.000 đồngtheo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0005159 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mauđược chuyển thu đối trừ.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.