Bản án 116/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 28/6/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Trịnh Văn C trình bày:

Ngày 25/6/2008, nguyên đơn nhận chuyển nhƣợng của bị đơn diện tích đất 194,6m2 (đo đạc thực tế diện tích đất là 189,0m2) thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H 616 do UBND huyện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H, trên đất có 21 căn phòng trọ, đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B với giá 700.000.000 đồng. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhƣợng bằng giấy tay, ông C, bà T đã thanh toán tiền đầy đủ cho ông V, bà H và ông V, bà H cũng đã giao nhà, đất cho ông C, bà T quản lý, sử dụng từ năm 2008 đến nay. Ông C và bà T đã nhiều lần yêu cầu ông V và bà H thực hiện việc sang tên GCNQSD đất cho ông C, bà T nhƣng ông V, bà H không thực hiện. Vì vậy, ông Trịnh Văn C và bà Nguyễn Thu T khởi kiện yêu cầu:

- Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký ngày 25/6/2008 giữa ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H với ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T là hợp pháp.

- Công nhận quyền sử dụng hợp pháp của ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 189,0m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 616 do Ủy ban nhân dân huyện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H, đất tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B.

Bị đơn ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H trình bày: Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất và việc hai bên có ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 25/6/2008, nội dung bị đơn chuyển nhƣợng cho nguyên đơn diện tích đất 194,6m2 (đo đạc thực tế diện tích đất là 189,0m2) thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H 616 do UBND huyện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H, trên đất có 21 căn phòng trọ, đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B với giá 700.000.000 đồng. Bị đơn xác định đã nhận tiền đầy đủ, đã giao nhà đất và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn quản lý, sử dụng từ năm 2008 đến nay, bị đơn không còn bất kỳ quyền lợi gì đối với nhà đất nói trên.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích 189,0m2 giá trị 3.213.000.000đồng. Các tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà tạm diện tích 2,3m2 giá 157.500 đồng; 01 hàng rào gạch xây tô không sơn + lƣới B40 xây dựng năm 2002 giá trị 1.348.500 đồng; 01 cửa sắt kéo giá trị 505.000 đồng, 01 dãy nhà ở cho thuê giá trị 85.792.209 đồng, 01 đồng hồ nƣớc máy chính có giá 200.000 đồng; 01 đồng hồ điện kế chính có giá 1.500.000 đồng; 21 đồng hồ điện kế phụ có giá 10.500.000 đồng; 21 đồng hồ nƣớc phụ có giá 4.200.000 đồng.

Ý kiến của đại diện Viện K iểm sát nhân dân thi ̣ xã A, tỉnh B tham gia phiên tòa: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và các đƣơng sự đã chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự. Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa,Tòa án nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ Luật Dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 26, 91, 92, 93, 95, 144, 147, 157, 165, 228, 238, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH1 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T đối với bị đơn ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T với ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H thể hiện tại hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất bằng giấy tay ngày 25/6/2008.

- Ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T đƣợc quyền quản lý sử dụng diện tích đất 189,0m2 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

- Ông Trịnh văn C, bà Nguyễn Thu T có quyền lập thủ tục để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H phải chịu 300.000 đồng. Chi cục thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh B hoàn trả cho ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0028885 ngày 11/7/2019.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá: Ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thu T tự nguyện chịu 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) đƣợc khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.

4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc ngày niêm yết bản án.

Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.