Bản án 115/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Phạm Công N trình bày:

Nguồn gốc đất là của mẹ ruột (bà Phan Thị Kiệm) để lại, bà Kiệm có 05 người con: Phạm Ngọc Bích (chết); Phạm Văn Si (chết); Phạm Thị Thứ (chết); Phạm Công N; Phạm Thị Nghĩ (chết). Năm 1979, bà Kiệm chết đã để lại cho ông N phần đất diện tích 1.674m2, ngang 27m, dài 62m.

Tháng 3/1986 Nhà nước đào kênh cắt ngang phần diện tích đất này

Năm 1980, bà Nghĩ (mẹ bà T1, ông Tr) tự ý vào cất nhà ở không hỏi ý kiến ông, trước khi bà Nghĩ cất nhà ông có trồng trên diện tích đất này khoản 06 bụi tre, gáo, me nước, còng, ông có để cho bà Nghĩ 01 nền nhà để ở không có khiếu nại.

Năm 1997, bà Nghĩ tiếp tục cất thêm căn nhà cho bà T1 trên phần đất của ông thì phát sinh tranh chấp. Ông đã làm đơn thưa tại Ủy ban nhân dân xã Phước Hưng, ngày 10/12/1997 trước mặt ban hòa giải xã Phước Hưng, bà Nghĩ không chịu di dời nhà của bà T1 trả lại diện tích đất cho ông, khi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong quá trình đang chờ giải quyết thì vào năm 2010 ông Tr được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông tiếp tục khiếu nại thì Ủy ban nhân dân huyện An Phú bác đơn yêu cầu của ông do đã ban hành quyết định công nhận đất cho bà Nghĩ và bà T1 diện tích 382,6m2. Ông không đồng ý quyết định nên tiếp tục khiếu nại, năm 2011, Ủy ban nhân dân huyện An Phú ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tr để chờ kết quả giải quyết.

Nay bà Nghĩ đã chết, ông yêu cầu ông Tr, bà T1, bà Thanh Hà phải di dời 03 căn nhà trả đất cho ông với diện tích 464,4m2, vì bà Nghĩ đã được bà Kiệm cho căn nhà tại thành phố Long Xuyên.

Bị đơn trình bày:

Bà Thái Thị Thanh T1: Nguồn gốc đất trước đây là của bà ngoại bà (Phan Thị Kiệm) để lại cho mẹ tôi (bà Phạm Thị Nghĩ). Năm 1976 bà Nghĩ cất nhà để ở, khi cất nhà thì ông N không ngăn cản, đến năm 1997, khi bà Nghĩ cất nhà cho bà thì ông N đứng ra ngăn cản, nhưng bà vẫn cất, năm 2010 bà Nghĩ chết, em bà Thái Thị Thanh H đang ở trong căn nhà bà Nghĩ để lại.

Bà không đồng ý yêu cầu của ông N là di dời nhà trả lại đất, vì đất này là của mẹ bà để lại .

Ông Thái Hữu Tr, trình bày: Ông là con của bà Phạm Thị Nghĩ chết năm 2010, cha là ông Thái Văn Lý, chết năm 1993. Cha mẹ ông có 04 người con: Thái Thị Thanh T1, Thái Thị Thanh H, Thái Thanh Tâm, Thái Hữu Tr, ông không đồng ý yêu cầu của ông N, vì đất này là của bà ngoại là Phan Thị Kiệm để lại cho mẹ ông (bà Nghĩ) vào năm 1976. Khi còn ở chung với mẹ ông vào năm 1976, sau chiến tranh phía Tây Nam mẹ ông cất nhà lại vào năm 1986, qua nhiều lần sữa chữa, mẹ ông mất thì Thái Thị Thanh H ở tiếp tục trong căn nhà này, Thái Thị Thanh T1 cất nhà vào năm 1997, trong dòng họ cũng đã xác nhận diện tích ông đang sử dụng là của mẹ ông, diện tích ông đang sử dụng là 464,4m2. Về phần đất tranh chấp đã có nhiều cấp giải quyết, năm 2002 thì gia đình ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó cơ quan nhà nước nói là sai lệch diện tích và mượn lại giấy để điều chỉnh. Do tranh chấp cho đến nay nhà nước chưa cấp lại. Ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Công N, yêu cầu nhà nước cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông.

Sau khi nhận được thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang, ông có gửi đơn cầu đo đạc lại đối với diện tích đất tranh chấp nhưng nay ông đồng ý với kết quả đo vẽ của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện An Phú, ông không yêu cầu đo đạc lại nữa.

Bà Thái Thị Thanh H: Bà thống nhất ý kiến của bà T1 và ông Tr. Không đồng ý di dời nhà trả đất theo yêu cầu của ông N.

Người có quyền lợi, Nghĩa vụ liên quan trình bày:

Ông Phạm Văn Bình (Trần Qui Bình): Nguyên trước đây cha ông là Phạm Văn Sy (tên khác là Trần Văn Khoa) còn sống có nói lại gia đình biết là phần đất thổ cư từ lộ 956 ra mé sông giao cho chú ông là Phạm Công N được thừa hưởng để cúng ông bà, cha mẹ. Ông và các anh chị em không được tranh chấp, nay bà Nghĩ và các con bà Nghĩ tranh chấp là không đúng vì bà Nghĩ được hưởng một căn nhà ở Long Xuyên và một mẫu đất ở Phước Hưng, nay đòi hưởng thêm nữa ông không đồng ý .

Bà Phạm Thị Nương: Bà là vợ ông Trần Văn Khoa (Phạm Văn Si), ông bà chung sống như vợ chồng từ năm 1967, bà xác định vợ chồng không có cho ông N bất cứ phần đất nào và cũng không có viết bất cứ tờ trình nào và cũng không có ký tên, việc ông N cung cấp tờ trình ngày 07/10/1999 là giả mạo.

Ông Trần Văn Hải (Mèo): Ông là con ruột của ông Khoa (Sy). Ông xác định trước khi cha ông mất có nói việc cho một phần đất thổ cư cho ông N nhưng cụ thể không rõ. Về tờ tường trình ngày 07/10/1999 của ông Sy do ông N cung cấp là sự thật có chữ ký của ông Khoa (Sy).

Bà Phạm Thị Kim Trang: Bà là con của ông Khoa (Sy). Theo bà được biết cha bà đổi họ tên từ thời chiến tranh loạn lạc, cha mất năm 2015, bà xác định tờ tường trình ngày 07/10/1999 là không đúng sự thật và cũng không phải chữ ký của cha bà và bà cũng không có nghe cha bà nói gì về nội dung trong tờ trình; Bà cũng xác định khi ông Sy chết có nói lại phần đất đang tranh chấp không liên quan gì đến phần đất ông Sy được hưởng và cũng không có cho ông N bất cứ tài sản nào, ông có ý kiến là để lại cho con bà Nghĩ cất nhà sinh sống.

Bà Phạm Thị Nguyệt: Ông N là chú của bà, bà Nghĩ là cô, bà là con ông Bích, bà Kỉnh. Theo bà được biết phần đất đang tranh chấp là của ông bà nội bà (bà Kiệm, ông Hy) để lại cho con cháu. Đối với phần đất mà ông N đang đứng tên và phần đất mà ông N đang tranh chấp với ông Tr, bà T1, bà Hà bà không có yêu cầu chia, bà cũng không tranh chấp, bà chỉ yêu cầu Tòa án công nhận phần đất đang tranh chấp cho gia đình ông Tr, bà T1, bà Hà với lý do ông N đã được hưởng phần đất của ông bà để lại nhiều hơn hết. Đối với tờ trình ngày 07/12/1999 của bà Kỉnh do ông N cung cấp là không có thực và cũng không phải là ý kiến của bà, bà không đồng ý tờ trình trên là do mẹ bà viết.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2019/DS-ST ngày 16/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Công N yêu cầu ông Thái Hữu Tr, bà Thái Thị Thanh T1, bà Thái Thị Thanh H phải di dời 03 căn nhà trả diện tích đất 464,4m2. Công nhận diện tích đất 464,4m2 cho ông Thái Hữu Tr, bà Thái Thị Thanh T1, bà Thái Thị Thanh H.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Thái Hữu Tr.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn không kháng cáo, ngày 06/6/2019 nguyên đơn ông Phạm Công N có đơn kháng cáo với nội dung: đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn di dời nhà trả lại diện tích đất 464,4m2 cho nguyên đơn.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông Phạm Cao T đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thay đổi nội dung kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm vì vi phạm tố tụng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:

Căn cứ vào tờ phân cổ thì đã xác định phần đất tranh chấp là đã được chia cho ông N là 1.674m2, ông N cho bà Nghĩ ở nhờ trên đất và chỉ cho diện tích đất là 01 nên nhà, sau đó bà Nghĩ cho các con về ở cùng là anh Tr, chị T1, chị Hà quá trình ở chung thì những người này tự ý cất nhà lấn đất của ông N nên ông N đã khiếu nại ra chính quyền thì anh Tr đã viết tờ cam kết là khi nào con ông N lấy vợ thì anh Tr sẽ dỡ nhà trả đất cho ông N. Ông nghị sử dụng ổn định diện tích đất 1.674m2 đất từ năm 1965 đến nay và nộp thuế đầy đủ. Do đó đề nghị Hội đồng xé xử chấp nhận kháng cáo của ông N, hủy án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh phát biểu:

Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự

Về nội dung: Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đều xác định phần đất tranh chấp là của cụ Kiệm để lại. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào tờ phân cổ năm 1965 không có chữ ký của các con cụ Kiệm ký tên để xác định tờ phân cổ này vô hiệu là không có căn cứ vì phần đất mà các con cụ Kiệm sử dụng đã được chia trước đó và sử dụng ổn định không có tranh chấp, phần đất này ông N đã trồng các cây lâu năm trên đất. Có cơ sở để khẳng định ông N chỉ cho bà Nghĩ được sử dụng diện tích đất là 01 nền nhà và những người con của bà Nghĩ gồm anh Tr, chị T1, chị Hà cất nhà lấn đất của ông N khi không được ông N cho phép nên ông đã khiếu nại và anh Tr đã cam kết trả đất khi ông N cần sử dụng. Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, chỉ căn cứ vào tờ phân cổ năm 1965 để bác yêu cầu khởi kiện của ông N là không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông N hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Công N đúng về hình thức, nội dung và được nộp trong hạn luật định, nên kháng cáo của ông N được Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Công N:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ N quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án,

Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Phạm Công N.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2019/DS-ST ngày 16/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa nguyên đơn: Phạm Công N; bị đơn: Thái Hữu Tr, Thái Thị Thanh T1 (Nga), Thái Thị Thanh H; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh An Giang để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

Về án phí

- Án phí dân sự sơ thẩm sẽ được xem xét, giải quyết khi vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn ông Phạm Công N không phải chịu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án ./.

THẨM PHÁN THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Văn Hùng

Trần Xuân Minh

Hoàng Minh Thịnh