Bản án 115/2018/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Đức Khải

Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn V n Toàn

2. Ông Nguyễn V n Ng t

- Thư ký phiên tòa: Ông Châu Trần Nhật Nguyên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Tr ng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Bà T ng Thị Thúy Hằng - Kiểm sát viên.

Ngày 11 tháng 9 n m 2018, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Sóc Tr ng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 67/2018/TLPT-DS ngày 26 tháng 6 n m 2018 về việc “Tranh chấp thừa kế và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST, ngày 15 tháng 5 n m 2018 của Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh S bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 93/2018/QĐ-PT ngày 24 tháng 7 n m 2018, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần V n M (T), địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (có m t .

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phan V n P, địa chỉ: đường L, ấp N, thị trấn H, huyện M, tỉnh S, nghề nghiệp: Làm nghề tự do (có m t .

- Bị đơn:

1. Ông Trần Trường H1, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (có m t .

2. Ông Trần Trường H2, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (có m t .

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Khưu Thị K, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

Người đại diện hợp pháp của bà K: Ông Trần Trường H1 (như trên , là người đại diện theo ủy quyền của bà K, theo V n bản ủy quyền ngày 09-6-2016.

2. Bà Trần Thị N1, địa chỉ: đường T, Khóm S, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

Người đại diện hợp pháp của bà N1: Ông Trần V n M (như trên , là người đại diện theo ủy quyền của bà N1, theo V n bản ủy quyền ngày 06-6-2016.

3. Bà Trần Tiểu N2, địa chỉ: đường T, Khóm S, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

Người giám hộ của bà Trần Tiểu N2: Ông Trần V n M (như trên .

4. Bà Dương Thị Mỹ L1, địa chỉ: đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S (có m t .

5. Bà Trần Thị Mỹ T1, địa chỉ: đường Z, Phường X, Quận Y, thành phố H (v ng m t .

Người đại diện hợp pháp của bà T1: Bà Dương Thị Mỹ L1 (như trên , là người đại diện theo ủy quyền của bà T1, theo V n bản ủy quyền ngày 07-11-2016.

6. Ông Trần V n T2, địa chỉ: đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

Người đại diện hợp pháp của ông T2: Bà Dương Thị Mỹ L1 (như trên , là người đại diện theo ủy quyền của ông T2, theo V n bản ủy quyền ngày 11-6-2016.

7. Bà Trần Thị Mỹ T3, địa chỉ: đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

8. Bà Trần Mỹ L2, sinh n m 1978, địa chỉ: đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

9. Ông Liêng T4, địa chỉ: p T, x T, huyện L, tỉnh S (v ng m t .

10. Bà Thạch Thị Chanh T4, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

11. Ông Hà V n N3, địa chỉ: đường S, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

12. Bà Trang Hải Y, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

13. Bà Dương Phụng N4, địa chỉ: đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

14. Ông Trần H3, địa chỉ: đường C, Khóm R, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (v ng m t .

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trần V n M, bị đơn ông Trần Trường H1, các bà Trần Thị N1 và Dương Thị Mỹ L1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 27-7-2015 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Văn M (T) trình bày:

Cha mẹ của ông là cụ Trần Địa T6, đ chết ngày 16-9-1991 và cụ Diệp Thị Đ, đ chết ngày 24-9-2012. Cụ T6 và Đ có 05 người con chung, không có con riêng, con nuôi, gồm:

1. Ông Trần Bến H4, sinh n m 1943, chết ngày 10-9-1992, có vợ là bà Dương Thị Mỹ L1 và có 04 người con là Trần Thị Mỹ T1, Trần Thị Mỹ T3, Trần V n T2 và Trần Mỹ L2.

2. Ông Trần H5, sinh n m 1946, chết ngày 06-6-2013, có vợ đ ly hôn vào n m 1978 (không biết h tên và có 02 con là Trần Trường H1 và Trần Trường H2.

3. Bà Trần Tiểu N2.

4. Bà Trần Thị N1.

5. Ông Trần V n M.

Cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ không để lại di chúc. Cụ T6 và cụ Đ có để lại một số di sản thừa kế như sau: Một phần đất thổ cư + LNK với diện tích 1.166,2m2 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (phần diện tích đất nêu trên hiện nay do ông quản lý và đứng tên trong hồ sơ quản lý nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Trên phần diện tích đất trên có 04 c n nhà của ông, ông Trần Trường H1, ông Trần Trường H2 và bà Trần Thị N1. Ông Trần Trường H1 và ông Trần Trường H2 (con của ông Trần H5 đ xây nhà với phần diện tích hơn phần ông Trần H5 được thừa hưởng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các anh em của ông. Qua đo đạc thực tế, ông thống nhất phần đất này có diện tích là 1.158,64m2.

C n nhà số X đường T được ông H1 xây dựng trước (hiện ông H2 đang quản lý , sau đó ông tiến hành xây dựng nhà của ông và xây dựng hàng rào bao quanh khu đất trong khoảng thời gian từ n m 2012 đến n m 2013, sau đó ông H1 xây dựng c n nhà Y (hiện ông H2 đang quản lý . Tiền xây dựng hàng rào do ông tự bỏ ra với số tiền khoảng 200.000.000 đồng. Đối với phần hàng rào này, ông yêu cầu khi Tòa án phân chia phần hàng rào này cho ông H1 và ông H2 nhận, thì ông H1, ông H2 phải trả lại giá trị tương ứng cho ông đối với phần mình được nhận, đối với các đồng thừa kế khác ông không yêu cầu.

C n nhà số Z của bà Trần Thị N1 trước đây bà N1 cho bà Thạch Thị Chanh T5 thuê để mở tiệm sửa xe ôtô. Nhưng hiện nay không cho thuê nữa và để trống, ông là người trực tiếp trông coi, quản lý.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết: Phân chia phần đất có diện tích 1.158,64m2, tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S làm 05 phần bằng nhau cho 05 đồng thừa kế, mỗi đồng thừa kế nhận 01 phần, ông yêu cầu được nhận phần đất tại vị trí c n nhà ông hiện nay.

Đối với yêu cầu phản tố của ông Trần Trường H1, ông có ý kiến như sau:

C n nhà cấp 4 g n liền với đất có diện tích 85,2m2 t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S đ được cụ T6 và cụ Đ chia cho ông Trần Bến H4 và bà Dương Thị Mỹ L1 vào n m 1970 và bà L1 đ sử dụng c n nhà này từ đó cho đến nay. Ông thống nhất theo kết quả đo đạc là phần đất và c n nhà có trên đất có diện tích 85,2 m2.

Phần đất ruộng diện tích 15.000m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S do cụ Diệp Thị Đ đứng tên. Phần đất này, cụ Đ t ng cho bà Trần Thị N1, việc t ng cho chỉ nói miệng nhưng cụ Đ công bố cho các con trong gia đình biết nhưng chưa làm các thủ tục sang tên theo quy định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay do ông Trần Trường H1 đang quản lý. Phần đất này, ông đại diện bà N1 cho ông Trần H3 thuê từ n m 2014 đến n m 2015 với giá 18 triệu đồng/n m. N m 2016, cho ông Hà V n N3 thuê với giá 20 triệu đồng/n m, ông N3 đ giao cho ông số tiền 20 triệu đồng. Đầu n m 2017, ông N3 giao cho ông số tiền thuê đất còn lại là 19 triệu đồng. Ông không yêu cầu Tòa án xem xét hợp đồng thuê đất giữa ông và ông Hà V n N3. Sau khi ông nhận số tiền cho thuê đất 75 triệu đồng, ông đ giao lại toàn bộ cho bà Trần Thị N1 quản lý, sử dụng để lo cho việc thờ cúng cha mẹ. Ông thống nhất theo kết quả đo đạc là phần đất có diện tích 14.262,87m2.

Do đó, hai tài sản trên không phải là tài sản thừa kế hay tài sản chung do cha mẹ để lại chưa chia nên ông không đồng ý theo yêu cầu của ông H1.

Đối với yêu cầu độc lập của bà Dương Thị Mỹ L1, ông có ý kiến như sau: Ông thống nhất với yêu cầu của bà L1 là công nhận c n nhà cấp 4 và quyền sử dụng đất diện tích 85,2m2 t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bà L1.

Theo đơn yêu cầu phản tố ngày 16-5-2016, đơn yêu cầu phản tố bổ sung ngày 21-3-2017 cũng như trong quá trình giải quyết vụ án, ông Trần Trường H1 và người đại diện theo ủy quyền của ông H1 trình bày và yêu cầu:

Ông H1 thống nhất với lời trình bày của ông M là ông bà nội của ông Trần Trường H1 là cụ Trần Địa T6 (chết ngày 16-9-1991 và cụ Diệp Thị Đ (chết ngày 24-9-2012 có với nhau 05 người con chung, không có con riêng và con nuôi. Riêng ông Trần H5 (đ chết ngày 06-6-2013) có vợ là Khưu Thị K và 02 con là ông Trần Trường H1 và ông Trần Trường H2. Ông H5 không có ly hôn với bà K như ông M trình bày.

Trước khi chết, cụ T6 và cụ Đ có để lại một số di sản thừa kế, cụ thể:

Phần đất diện tích 1.222,2m2, tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S theo quyết định giao đất của UBND thành phố S. Chứ không phải có diện tích 1.166,2m2 như ông M trình bày. Khi cụ Đ còn sống thì cụ Đ chỉ đồng ý chia cho 04 người con là Trần V n M, Trần Tiểu N2, Trần Thị N1 và Trần H5, không có phần của ông Trần Bến H4. Vào ngày 17-8-2012, cụ Đ, ông M, ông H5, bà Tiểu N2 và bà Thị N1 đến V n phòng công chứng T lập v n bản phân chia di sản. Theo sự phân chia thì ông H5 được 394,6m2 (hiện ông H1, ông H2 sử dụng đúng phần diện tích đất mà ông H5 được nhận , bà Tiểu N2 được chia 223,9m2; bà Thị N1 được chia 279,8m2 và ông M được chia 304,2m2. Đối với phần đất của bà Tiểu N2 giao cho ông Trần H5 đại diện đứng tên và là người giám hộ của bà N2 trong m i quan hệ giao dịch dân sự vì bà Tiểu N2 bị bệnh tâm thần. Đồng thời, ông H5 phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bà Tiểu N2 đến cuối đời. Việc thỏa thuận này, được V n phòng công chứng T chứng thực. Tuy nhiên, qua đo đạc thẩm định của Tòa án thì phần đất này có diện tích 1.158,64 m2. Ông H1 thống nhất với kết quả đo đạc này. Nay ông H1 yêu cầu giữ nguyên sự thỏa thuận ngày 17-8-2012.

Theo ông H1, trên phần diện tích đất trên có 04 c n nhà của ông Trần V n M, ông Trần Trường H1, ông Trần Trường H2 và bà Trần Thị N1. Sau khi ông H1, ông H2 xây dựng nhà xong, vào n m 2011, ông H1 tiến hành xây dựng hàng rào bao quanh phần đất mà cha ông là ông Trần H5 được chia, bao gồm luôn phần đất của bà Tiểu N2, số tiền ông H1 bỏ ra để xây dựng hàng rào là khoảng 300.000.000 đồng. Do đó, ông H1 không đồng ý với lời trình bày về phần này của ông M.

Đối với quyền sử dụng đất tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.000m2 t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S: Việc ông M cho rằng phần đất này, cụ Đ t ng cho bà Trần Thị N1, việc t ng cho chỉ nói miệng nhưng cụ Đ công bố cho các con trong gia đình biết nhưng chưa làm các thủ tục sang tên theo quy định là không đúng sự thật. Vì vào n m 2014, bà Trần Thị N1 có khởi kiện ông M đến Tòa án nhân dân thành phố S để yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất này. Tuy nhiên, sau đó bà Thị N1 đ rút đơn khởi kiện. Hiện nay ông M đ tự ý cho người khác thuê phần đất này từ tháng 5 n m 2014 đến n m 2017 với số tiền là 75.000.000 đồng. Ông H1 thống nhất theo kết quả đo đạc là phần đất này có diện tích 14.262,87m2. Nay ông H1 yêu cầu phân chia phần đất này và số tiền 75.000.000 đồng làm 05 phần bằng nhau, ông H1 và ông H2 yêu cầu được nhận 01 phần (đối với đất ruộng ông H1 yêu cầu được nhận bằng tiền .

Đối với quyền sử dụng đất có diện tích 85,2 m2 t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S thì ông H1 có ý kiến như sau: Nguồn gốc phần đất này, do cụ T6 và cụ Đ mua lại từ người khác. Khi mua trên đất có c n nhà trệt, mái tole, nền gạch, nhà sau mái lá. Sau khi mua, cụ T6 và cụ Đ cho vợ chồng bà L1 và ông H4 ở trên phần đất này để trông coi, quản lý dùm. Việc cụ T6, cụ Đ cho gia đình bà L1 trông coi dùm từ thời gian nào thì ông H1 không rõ, nhưng khoảng n m 1985, thì ông H1 đ thấy gia đình bà L1 ở trên đất rồi. Sau khi gia đình bà L1 ở thì có sửa chữa nhiều lần như hiện nay. Do đó, ông H1 chỉ yêu cầu chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, còn c n nhà g n liền trên đất ông H1 không yêu cầu chia. Ông H1 thống nhất theo kết quả đo đạc là phần đất này có diện tích 85,2m2 và yêu cầu phân chia diện tích đất này thành 06 phần bằng nhau, mỗi đồng thừa kế nhận 01 phần, riêng bà L1 nhận 02 phần do có công gìn giữ và cải tạo phần đất này (Ông H1 yêu cầu nhận bằng tiền .

Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Trường H2 và bà Khưu Thị K trình bày:

Ông Trần Trường H2 và bà Khưu Thị K thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông Trần Trường H1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị Mỹ T1 và ông Trần Văn T2 là bà Dương Thị Mỹ L1 trình bày:

Bà L1 thống nhất với lời trình bày của ông M về quan hệ thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ.

Nguồn gốc c n nhà cấp 4 g n liền với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 85,2m2 t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S là của cha mẹ chồng bà là cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ cho vợ chồng bà khi ra ở riêng vào n m 1970. Bà và ông H4 đ trực tiếp quản lý, sử dụng c n nhà này liên tục từ n m 1970 đến nay không ai tranh chấp hay khiếu nại gì. Từ n m 1978 đến nay vợ chồng bà là người nộp thuế nhà đất hàng n m đối với phần đất này. Vào ngày 14-11-2005, cụ Diệp Thị Đ đ tự đi khám sức khỏe theo giấy chứng nhận sức khỏe ngày 14-11-2005, để làm giấy xác nhận về việc t ng cho c n nhà và phần đất trên cho vợ chồng bà. Đến tháng 12-2005, cụ Đ cùng các đồng thừa kế của cụ Trần Địa T6 đến UBND Phường L, thị x S (nay là thành phố S) để làm Tờ cam kết nhượng quyền thừa kế phần đất tại số 32B nay là số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S cho cụ Đ để cụ Đ làm thủ tục t ng cho phần đất này cho bà theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, do bà không có tiền để làm thủ tục sang tên nên cụ Đ không làm được. Hiện nay, c n nhà và đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. C n nhà và đất trên là tài sản riêng của vợ chồng bà, không phải là di sản của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ. Trước đây, bà cho ông Liêng T4 thuê m t bằng phía trước nhà để mở tiệm dán xe nhưng hiện nay ông T4 đ trả lại m t bằng cho bà quản lý, sử dụng.

Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết: Công nhận c n nhà cấp 4 g n liền với phần đất có diện tích 85,2m2 t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bà.

Đối với quyền sử dụng đất diện tích 1.158,64m2 bà đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông M chia phần đất này làm 5 phần bằng nhau, bà yêu cầu được nhận một phần (nhận bằng tiền . Đối với quyền sử dụng đất diện tích 14.262,87m2 thì khi còn sống cụ Đ đ nói miệng cho bà Trần Thị N1 nên bà không đồng ý chia theo yêu cầu phản tố của ông H1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Mỹ T3 và bà Trần Mỹ L2 trình bày:

Các bà đều thống nhất với lời trình bày của ông M về quan hệ thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ và thống nhất với lời trình bày của mẹ là bà bà L1, không trình bày thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N1 trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông M.

Tại buổi hòa giải ngày 23-11-2016, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hà Văn N3 trình bày:

Ông không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của ông M, yêu cầu độc lập của bà Dương Thị Mỹ L1 và yêu cầu phản tố của ông H1. Vào tháng 3 n m 2016, ông có thuê của ông M phần đất ruộng diện tích khoảng 15.000m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S, thời hạn thuê 02 n m, với giá 20.000.000đ/n m, ông đ giao cho ông M số tiền 20.000.000 đồng. Sau khi thuê, ông cùng với ông Trần H3 canh tác trên thửa đất này.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 17-7-2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần H3 trình bày:

Vào n m 2014 và n m 2015, ông cùng vợ là bà Trần Kim L3 có thuê phần đất ruộng diện tích 15.000m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S (do cụ Diệp Thị Đ đứng tên của ông Trần V n M, với giá 18.000.000đ/n m. Tổng cộng tiền thuê đất 02 n m là 36.000.000 đồng, tiền thuê đất vợ chồng ông đ giao trực tiếp cho ông M. Việc thuê đất vào n m 2014 có làm hợp đồng ngày 09-5-2014, n m 2015 chỉ thỏa thuận miệng, không có làm hợp đồng bằng v n bản. Mỗi n m thuê ông canh tác 02 vụ, sau khi canh tác đủ 02 vụ, vợ chồng ông đ giao trả đất cho ông M vào n m 2016. Sau đó, vào tháng 3-2016 ông M cho ông Hà V n N3 thuê phần đất này với giá 20.000.000 đồng/n m, thời gian thuê 02 n m. Tuy nhiên, tiền thuê đất n m 2017 là 19.000.000 đồng. Sau khi ông N3 thuê thì cho ông thuê lại với giá như đ thỏa thuận nêu trên với ông M. Phần đất này, hiện ông đang canh tác, khi Tòa án lấy đất để chia cho gia đình của ông M thì ông đồng ý giao trả đất, ông không yêu cầu Tòa án xem xét hợp đồng thuê đất giữa ông với ông N3 trong cùng vụ án này.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Liêng T4, bà Thạch Thị Chanh T5, bà Trang Hải Y và bà Dương Phụng N4 không có ý kiến trình bày và yêu cầu.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST, ngày 15 tháng 5 n m 2018 và tại Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 03/QĐ-SCBSBA ngày 28-5-2018 của Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh S đ quyết định:

Áp dụng khoản 5 và khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 điều 36 và điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điều 157, khoản 1 Điều 161; khoản 2 Điều 165, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 2 Điều 229, khoản 1 Điều 244, khoản 1 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự. Áp dụng Điều 634, Điều 635, Điều 636, Điều 674, Điều 675, điểm a khoản 1 Điều 676, Điều 677, Điều 685 và Điều 733 của Bộ luật Dân sự n m 2005. Khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự n m 2015. Áp dụng khoản 7 Điều 27 pháp lệnh án phí và lệ phí Tòa án n m 2009.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần V n M về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ là quyền sử dụng đất diện tích 1.158,64m2, tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Trường H1 về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ là quyền sử dụng đất diện tích 14.262,87m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S.

Di sản thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ phân chia như sau:

1.1. Ông Trần V n M được nhận quyền sử dụng đất diện tích 436,5m2 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (trong đó có 50m2 đất ở và 386,5m2 đất lâu n m khác có số đo và tứ cận cụ thể như sau:

- Phần đất thứ nhất có diện tích 205,5m2, phần đất có căn nhà của ông M (trong đó có 50m2 đất thổ cư):

+ Hướng Đông giáp đất ông Hứa Thái H6 có số đo 10,75m.

+ Hướng Tây giáp đường T có số đo 10,75m.

+ Hướng Nam giáp Hẻm có số đo 20,4m.

+ Hướng B c giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho bà Thị N1) có số đo 17,9m.

- Phần đất thứ hai có diện tích 231m2:

+ Hướng Đông giáp đất ông Hứa Thị C có số đo 20,4m.

+ Hướng Tây giáp đất ông Cao V n S có số đo 19,6m.

+ Hướng Nam giáp Hẻm có số đo 11,6m.

+ Hướng B c giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho ông H1, ông H2, bà K có số đo 11,6m.

Tổng giá trị tài sản bằng hiện vật ông M nhận là 231.165.000 đồng.

Ngoài ra, ông M còn nhận số tiền 71.726.580 đồng do bà Trần Thị N1 thanh toán.

1.2. Bà Trần Thị N1 được nhận các quyền sử dụng đất sau:

- Quyền sử dụng đất diện tích 14.262,87m2, mục đích sử dụng là đất lúa, tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03 (nay được điều chỉnh lại thành thửa số 51, tờ bản đồ số 22), tọa lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0002 do Ủy ban nhân dân tỉnh S cấp cho hộ bà Diệp Thị Đ vào ngày 23-01-1998, có số đo cụ thể như sau:

+ Hướng Đông giáp đất ông Ngô Sa R có số đo 62,0m.

+ Hướng Tây giáp đất ông D và ông Đ có số đo 59,0m.

+ Hướng Nam giáp đất ông D và ông K có số đo 236,0m.

+ Hướng B c giáp đất ông Lâm Hoàng P và Lâm S có số đo 235,5m.

- Quyền sử dụng đất diện tích 87m2 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S, phần đất có căn nhà của bà Thị N1 (trong đó có 50m2 đất ở và 37m2 đất lâu năm khác), có số đo cụ thể như sau:

+ Hướng Đông giáp đất ông Hứa Thái H6 có số đo 5,05m.

+ Hướng Tây giáp đường T có số đo 5,05m.

+ Hướng Nam giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho ông M có số đo 17,9m.

+ Hướng B c giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho bà Tiểu N2) có số đo 16,8m.

Tổng giá trị tài sản bằng hiện vật bà Thị N1 nhận là 870.913.500 đồng.

Bà Trần Thị N1 phải có nghĩa vụ thanh toán chênh lệch cho những người được hưởng thừa kế khác cụ thể như sau: Thanh toán cho ông Trần V n M số tiền 71.726.580 đồng; bà Trần Tiểu N2 số tiền 128.930.580 đồng; bà Dương Thị Mỹ L1 số tiền 25.240.965 đồng; bà Trần Thị Mỹ T1, bà Trần Thị Mỹ T3, ông Trần V n T2, bà Trần Mỹ L2 số tiền 277.650.615 đồng; bà Khưu Thị K, ông Trần Trường H1, ông Trần Trường H2 số tiền 64.473.180 đồng.

1.3. Bà Trần Tiểu N2 được nhận quyền sử dụng đất diện tích 164,1m2 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S (trong đó có 50m2 đất ở và 114,1m2 đất lâu n m khác , có số đo cụ thể như sau:

+ Hướng Đông giáp đất ông Hứa Thái H6 và Cao v n S có số đo 4,57m +10,7m.

+ Hướng Tây giáp đường T có số đo 8,9m.

+ Hướng Nam giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho bà Thị N1) có số đo 16,8m.

+ Hướng B c giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho ông H1, ông H2, bà K có số đo 22,1m + 5,0m.

Tổng giá trị tài sản bằng hiện vật bà Tiểu N2 nhận là 173.961.000 đồng.

Ngoài ra, bà Tiểu N2 còn nhận số tiền 128.930.580 đồng do bà Trần Thị N1 thanh toán.

Giao cho ông Trần Văn M được trực tiếp quản lý phần tài sản bà Trần Tiểu N2 được nhận.

1.4. Bà Khưu Thị K, ông Trần Trường H1, ông Trần Trường H2 được nhận quyền sử dụng đất diện tích 471,04m2 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S, phần đất có c n nhà của ông H1 và ông H2 (trong đó có 50m2 đất ở và 421,04m2 đất lâu n m khác , có số đo cụ thể như sau:

+ Hướng Đông giáp Hẻm có số đo 8,1m.

+ Hướng Tây giáp đường T có số đo 9,5m.

+ Hướng Nam giáp với phần đất còn lại của thửa đất số 110, tờ bản đồ số 20 (phần đất giao cho bà Tiểu N2 và ông M) và giáp đất bà Hứa Thị C có số đo 22,1m + 5m + 11,6m + 13,4m.

+ Hướng B c giáp với đất bà Trần Thị Kim L có số đo 47,6m.

Tổng giá trị tài sản bằng hiện vật bà K, ông H1, ông H2 nhận là 238.418.400 đồng.

Ngoài ra, bà K, ông H1, ông H2 còn nhận số tiền 64.473.180 đồng do bà Trần Thị N1 thanh toán.

(Tất các quyền sử dụng đất được giao nêu trên có sơ đồ kèm theo)

1.5. Bà Trần Thị Mỹ T1, bà Trần Thị Mỹ T3, ông Trần V n T2, bà Trần Mỹ L2 được nhận số tiền 277.650.615 đồng do bà Trần Thị N1 thanh toán.

1.6. Bà Dương Thị Mỹ L1 được nhận số tiền 25.240.965 đồng do bà Trần Thị N1 thanh toán.

1.7. Ông Trần V n M có nghĩa vụ thối trả giá trị phần hàng rào cho ông Trần Trường H1 số tiền 131.996.864 đồng.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật buộc ông Hà V n N3 và ông Trần H3 phải có trách nhiệm trả lại quyền sử dụng đất diện tích 14.262,87m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03 (nay được điều chỉnh lại thành thửa số 51, tờ bản đồ số 22 , t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0002 do Ủy ban nhân dân tỉnh S cấp cho hộ bà Diệp Thị Đ vào ngày 23-01-1998 cho bà Trần Thị N1.

Ổn định phần hàng rào g n liền với quyền sử dụng đất mà mỗi người được nhận theo diện tích được tuyên ở phần trên.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Trường H1 về yêu cầu chia thừa kế của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ là quyền sử dụng đất diện tích 85,2 m2 tại thửa số 164, tờ bản đồ số 33, t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S và số tiền thuê đất là 75.000.000 đồng.

3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Dương Thị Mỹ L1, công nhận quyền sử dụng đất diện tích 85,2m2 (Loại đất ODT tại thửa số 164, tờ bản đồ số 33, có số đo cụ thể như sau:

- Hướng Đông giáp với đất Diệp M có số đo 28,4m.

- Hướng Tây giáp với đất Châu Bích H có số đo 28,4m.

- Hướng Nam giáp với đường L có số đo 3,0m.

- Hướng B c giáp với đất Châu Bích H có số đo 3,0m.

Và quyền sở hữu c n nhà cấp 4; diện tích (3,0m x 28,4m ; Kết cấu: Cột s t, gỗ dầu, 02 vách bên nhờ, m t tiền cửa s t, vách sau xây gạch, nền 2/3 gạch men + 1/3 gạch tàu, mái lợp tole thiếc. Nhà và đất cùng t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S là của bà Dương Thị Mỹ L1.

Kể từ ngày những người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án thì hàng tháng những người phải thi hành án còn phải trả l i cho những người được thi hành án theo mức l i suất 10%/n m, đối với số tiền chậm thi hành án.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về trách nhiệm chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; trách nhiệm chịu chi phí giám định dấu vân tay; án phí dân sự sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 27-5-2018, bà Dương Thị Mỹ L1 kháng cáo cho rằng bà và các con yêu cầu được nhận bằng hiện vật đối với phần di sản được chia đối với các phần đất diện tích 1.158,64m2 và phần đất diện tích 14.262,87m2. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng bà chỉ yêu cầu nhận giá trị bằng tiền là không đúng.

Ngày 28-5-2018, nguyên đơn ông Trần V n M kháng cáo yêu cầu:

- Chia phần đất diện tích 1.158,64m2 tại thửa số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S làm 05 phần, trong đó có bà Dương Thị Mỹ L1 được chia 01 phần (Tòa án cấp sơ thẩm chỉ chia 04 phần, bà L1 không được chia là không đúng .

- Công nhận phần đất 14.262,87m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S, tỉnh S là của bà Trần Thị N1, không chia thừa kế phần đất này. Bà N1 không phải trả tiền cho các đồng thừa kế.

- Ông Trần Trường H1 và Trần Trường H2 phải trả cho ông số tiền xây hàng rào là 40 triệu đồng.

Ngày 28-5-2018, bà Trần Thị N1 kháng cáo không đồng ý phân chia thừa kế đối với phần đất ruộng diện tích 14.262,87m2 tại thửa số 561, tờ bản đồ số 03, t a lạc tại Khóm K, Phường Y, thành phố S, tỉnh S, đồng thời yêu cầu công nhận phần đất này là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà bởi vì lúc còn sống, mẹ của bà là bà Diệp Thị Đ có nói miệng là cho t ng phần đất trên cho bà.

Ngày 30-5-2018, ông Trần Trường H1 kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông, với lý do:

- Phần đất diện tích 1.158,64m2, thuộc thửa số 110, tờ bản đồ số 20, t a lạc tại đường T, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh S đ được các đồng thừa kế của cụ Trần Địa T6 gồm: Bà Diệp Thị Đ, ông Trần H5, bà Trần Tiểu N2, bà Trần Thị N1 và ông Trần V n M lập tờ thỏa thuận phân chia đất và đ được UBND Phường L, thành phố S, tỉnh S xác nhận vào ngày 25-8-2011, sau đó đến ngày 17-8-2012 những người nêu trên lại tiếp tục đến V n phòng Công chứng T lập V n bản phân chia di sản thừa kế với nội dung như tờ thỏa thuận phân chia ngày 25-8-2011. Như vậy, di sản thừa kế nêu trên đ được các đồng thừa kế phân chia xong, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần V n M về việc chia thừa kế theo pháp luật của cụ Trần Địa T6 và cụ Diệp Thị Đ cho n m đồng thừa kế (bao gồm thừa kế thế vị của ông Trần Bến H4 là không chính xác.

- Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông về việc chia thừa kế đối với phần đất diện tích 85,2m2, thuộc thửa số 164, tờ bản đồ số 33, t a lạc tại số X đường L, Khóm M, Phường L, thành phố S, tỉnh S, đồng thời công nhận phần đất trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Dương Thị Mỹ L1 là không đúng pháp luật, vì: “Giấy xác nhận về việc t ng cho tài sản” do bà Đ lập ngày 14-11-2005 là không tuân thủ theo quy định của pháp luật dân sự về việc lập hợp đồng t ng cho tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở, không được công chứng, chứng thực theo quy định.

- Yêu cầu phân chia thừa kế làm 05 phần bằng nhau đối với số tiền 75 triệu đồng mà ông Trần V n M cho thuê phần đất ruộng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Trần V n M không rút đơn khởi kiện và vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, nhưng bổ sung là yêu cầu Tòa án xem xét lại số tiền xây hàng rào 131.996.864 đồng do Tòa án cấp sơ thẩm sửa đổi, bổ sung bản án sau khi ông nộp đơn kháng cáo; bị đơn ông Trần Trường H1 không rút đơn yêu cầu phản tố và vẫn giữ nguyên nội dung yêu cầu kháng cáo; bà Dương Thị Mỹ L1 không rút yêu cầu độc lập và vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị N1 là ông M vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà Thị N1. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Tr ng nhận xét trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm Thẩm phán Chủ t a phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký đ tuân theo pháp luật tố tụng, các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật; đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trần V n M, của bị đơn ông Trần Trường H1, của các bà Trần Thị N1 và Dương Thị Mỹ L1, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 15-5-2018 của Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh S.