Bản án 114/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 03 tháng 10 năm 2024 của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P trình bày cho rằng ngày 10/3/2014, ông Thạch T3 và bà Sơn Thị T2 có chuyển nhượng cho ông phần đất ruộng 2,5 công tầm cấy (khoảng 3.250m2), thửa đất số 192, tờ bản đồ số 76, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng với giá 31,25 chỉ vàng 24K, đã giao đủ vàng cho ông T3, bà T2 và việc chuyển nhượng có lập văn bản. Từ khi chuyển nhượng, ông T3 và bà T2 đã giao đất cho ông quản lý, sử dụng đến nay. Hiện chưa làm thủ tục chuyển tên do phía bà T2 không hỗ trợ làm thủ tục, ông yêu cầu thì bà T2 chỉ hứa mà không thực hiện. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa số 192, tờ bản đồ số 76, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà T2 có diện tích 1.048,3m2 là sai sót trong quá trình cấp giấy, thực tế ông sử dụng phần đất thửa số 192 có diện tích 2,5 công tầm cấy (khoảng 3.250m2).

Ông yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 2,5 công tầm cấy (khoảng 3.250m2), thửa đất số 192, tờ bản đồ số 76, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/10/2024, ông P yêu cầu công nhận hợp đồng đối với phần đất thửa số 192, phần diện tích còn lại thì yêu cầu Tòa án đo đạc và công nhận theo hiện trạng thực tế.

Theo Tờ tường trình ngày 20/12/2024 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 05/8/2025 của bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Ngọc H1 là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn và tại phiên tòa, bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H trình bày giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/3/2014 giữa ông Nguyễn Văn P với ông Thạch T3, bà Sơn Thị T2 theo diện tích đo đạc thực tế 896m2, thửa đất số 192 và 2.742m2, thửa đất số 158, tờ bản đồ số 76, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp X, xã P, thành phố Cần Thơ.

- Quá trình giải quyết, bị đơn bà Sơn Thị T2 trình bày ý kiến tại biên bản lấy lời khai ngày 17/01/2025: Bà và ông Thạch T3 có chuyển nhượng đất lúa cho ông P 2,5 công, loại công tầm cấy với số tiền 70.000.000 đồng/công, thỏa thuận chuyển nhượng bằng tiền và đã nhận đủ tiền chuyển nhượng. Đồng thời bà và ông T3 cũng đã giao đất cho ông P sử dụng từ khi chuyển nhượng đất đến nay, phần đất chuyển nhượng cho ông P là chọn một mẫu có bờ. Bà và ông T3 là vợ chồng, ông T3 đã chết ngày 11/12/2018 âm lịch và có một người con chung tên Thạch Hoài N2. Đối với yêu cầu của ông P thì bà có chuyển nhượng đất là sự thật và đã giao đất, bà không có ý kiến. Trường hợp đo chênh lệch nhiều hơn thì phải trả lại cho bà, bà đồng ý công nhận cho ông P đủ diện tích chuyển nhượng là 2,5 công.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị N3 và ông Thạch Hoài N2 vắng mặt, không có văn bản trình bày ý kiến.

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1 và bà Nguyễn Ngọc H1 là ông Biện Công N1 trình bày: Ông P nhận chuyển nhượng đất của ông T3, bà T2 với diện tích 2,5 công tầm cấy. Đến ngày 12/3/2014 khi giao nhận đất đã đo đạc phát hiện đất nhiều hơn nên ông P đã giao thêm 06 chỉ vàng để chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của 02 thửa đất. Tại thời điểm chuyển nhượng giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng không biết đất thuộc 02 thửa, do phần đất giao nhận chung một miếng đã có bờ đất. Đến khi có nhu cầu làm thủ tục chuyển quyền và đăng ký quyền sử dụng đất, bà T2 giao giấy chứng nhận thửa đất số 192 nhưng diện tích nhỏ so với diện tích đất thực tế sử dụng, ông P có yêu cầu bà T2 hợp tác đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh thì bà T2 không đi nên ông P tiến hành khởi kiện. Theo kết quả thẩm định thì phần đất bên chuyển nhượng giao cho ông P có diện tích là 3.638m2 thuộc thửa đất số 192 và số 158. Do việc chuyển nhượng đất được ông P đứng ra giao dịch, người thừa kế không rõ nên sau khi có kết quả thẩm định, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông P có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng xác lập ngày 10/3/2014 theo diện tích đo đạc thực tế. Qua tài liệu, chứng cứ chứng minh việc chuyển nhượng đất là có thật nên đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Nguyễn Văn P với ông Thạch T3, bà Sơn Thị T2 xác lập ngày 10/3/2014, ngày 12/3/2014 theo diện tích thực đo là 3.638m2, gồm: Thửa đất số 192, diện tích 896m2 và thửa đất số 158, diện tích 2.742m2, cùng tờ bản đồ số 76, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp X, xã P, thành phố Cần Thơ

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Cần Thơ phát biểu ý kiến: Thực hiện chức năng kiểm sát việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, chứng cứ được thu thập đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các đương sự. Các đương sự đã được triệu tập hợp lệ, người có mặt tại phiên tòa đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Đối với bị đơn bà Sơn Thị T2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị N3, ông Thạch Hoài N2 vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt những người nêu trên. Về nội dung qua xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, quá trình tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:

- Ông Nguyễn Văn P khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/3/2014 giữa ông với ông Thạch T3, bà Sơn Thị T2. Ngày 07/12/2024 ông P chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng khởi kiện bổ sung yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/3/2014 giữa ông P với ông Thạch T3, bà Sơn Thị T2 theo diện tích thực đo 3.638m2 thuộc thửa đất số 192 và số 158, tờ bản đồ số 76. Bị đơn bà Sơn Thị T2 đồng ý có chuyển nhượng phần đất lúa 2,5 công tầm cấy và đã giao đất cho ông P chọn một mẫu đất. Đồng thời việc chuyển nhượng đất có lập văn bản, các bên đã thực hiện được 2/3 hợp đồng và bị đơn bà T2 đồng ý công nhận hợp đồng chuyển nhượng, ngươi thừa kế của ông T3 là bà Trương Thị N3 và ông Thạch Hoài N2 không có ý kiến phản đối yêu cầu khởi kiện của ông P và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông P. Kết quả xem xét, thẩm định tại chổ phần đất ông P nhận chuyển nhượng của bà T2, ông T3 có diện tích thực đo 3.638m2, gồm 896m2, thửa đất số 192 và 2.742m2, tờ bản đồ số 76 là dôi dư so với diện tích chuyển nhượng nhưng các bên chuyển nhượng và giao nhận đất sử dụng ổn định. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

- Bị đơn bà T2 phải chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định, định giá theo quy định. Tuy nhiên cần ghi nhận sự tự nguyện của người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn đồng ý chịu 50% chi phí thẩm định, định giá.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng sự; Điều 220 Luật đất đai năm 2024; Điều 129, Điều 500, Điều 501 và Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn P.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng ông Thạch T3, bà Sơn Thị T2 và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Văn P xác lập ngày 10/3/2014 đối với phần đất có diện tích thực đo 3.638m2, gồm: Thửa đất số 192, diện tích 896m2 và thửa đất số 158, diện tích 2.742m2, tờ bản đồ số 76, loại đất LUC, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp X, xã P, thành phố Cần Thơ. Phần đất thửa số 192 đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh S cấp giấy chứng nhận số CU 032440 của cho bà Sơn Thị T2 ngày 09/4/2020 và thửa đất số 158 ông Thạch T3 là người đứng tên quyền sử dụng đất (theo Công văn số 746/UBND-VP ngày 03/6/2025 của UBND huyện T).

- Ông Nguyễn Văn P chết, giao người thừa kế của ông P là bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Ngọc H1 được nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 192, diện tích 896m2 và thửa đất số 158, diện tích 2.742m2, tờ bản đồ số 76, loại đất LUC, tọa lạc ấp X, thị trấn P, huyện T, tỉnh Sóc Trăng nêu trên.

Phần đất thửa số 192 và 158 được công nhận có vị trí và số đo chiều dài các cạnh thể hiện tại sơ đồ đo đạc đất tranh chấp được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T lập ngày 18/3/2025 (nay là Chi nhánh văn phòng Đ) kèm theo.

2. Về chi phí tố tụng và án phí:

- Bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Ngọc H1 phải chịu 50% chi phí xem xét, thẩm định tại chổ là 7.551.834 đồng và đã thực hiện xong.

- Bị đơn bà Sơn Thị T2 phải chịu án phí 300.000 đồng và chi phí xem xét, thẩm định tại chổ là 7.551.834 đồng. Số tiền 7.551.834 đồng mà bà T2 giao nộp được hoàn trả cho người thừa kế của ông P là bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Ngọc H1 nhận.

- Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn P (người thừa kế của ông P là bà Bùi Thị T, bà Nguyễn Thị Hồng H, ông Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Ngọc H1 nhận) tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0004052 ngày 03/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng.

3. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hoặc người đại diện hợp pháp cho đương sự có quyền kháng cáo đối với bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Tòa tuyên án. Người vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.