Bản án 1132/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!nhà!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Đỗ!Thị!Hòa!!

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"

tòa:!Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!24!!tháng!12!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!489/2020/TLPT-DS!ngày!16! tháng!10!năm!2020!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng! góp!vốn”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!357/2020/DS-ST!ngày!09!tháng!6!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!A’!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!5779/2020/QĐ-PT!ngày!17!tháng!

11!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!21065/2020/QĐ-PT! ngày!08/12/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1962!

Địa!chỉ:!98A!Đường!C,!phường!D,!quận!H’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Bích!T,!địa!

chỉ:!Ấp!E,!xã!F,!huyện!CB,!tỉnh!Tiền!Giang,!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!08!tháng! 11!năm!2019!(Xin!vắng!mặt).!

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" của" nguyên" đơn:" Ông! Nguyễn!

Hoàng!L!–!Luật!sư!Công!ty!Luật!hợp!danh!TA!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

Bị"đơn:!!

1. Công!ty!Cổ!phần!A!

Trụ!sở:!Số!110!-!112!đường!G,!Phường!K,!Quận!A’,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:!Bà!Lê!Thị!Thu!R!–!Nhân!viên! Công!ty,!Văn!bản!ủy!quyền!số!05/GUQ-HTL/2020!ngày!14!tháng!5!năm!2020! (Có!mặt).! 2. Công!ty!Cổ!phần!B!! Trụ!sở:!173!Đường!M,!Phường!N,!Quận!A’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:!Ông!Phạm!Đình!Sơn,!địa!chỉ:!67! Đường! O,! KDC! Bông! Sao,! Khu! C,! Phường! P,! Quận! B’,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Xin!vắng!mặt).! Người!kháng!cáo:!Công!ty!Cổ!phần!A.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"15/5/2018"và"các"lời"khai"tại"Tòa"án,"nguyên"đơn" có" ông" Trần" Văn" H" và" người" đại" diện" theo" ủy" quyền" trình" bày:" Ngày! 18/10/2007,!ông!Trần!Văn!H!và!Công!ty!TNHH!X,!nay!là!Công!ty!Cổ!phần!A,! có!ký!Biên!bản!đặt!cọc!về!việc!góp!vốn!mua!một!nền!đất!thuộc!Dự!án!Khu!nhà!ở! -!Xã!H’!-!Huyện!X’-TP.HCM!do!Công!ty!Cổ!phần!B!làm!chủ!đầu!tư.!Theo!đó,! ông!Hải!đã!đặt!cọc!cho!Công!ty!X!số!tiền!là!100.000.000!đồng!để!mua!một!nền! đất!dự!án!với!diện!tích!140m2.!Đơn!giá!là!5.800.000!đồng/m2,!tổng!giá!trị!lô!đất! là!812.000.000!đồng.!Ngày!25/10/2007,!ông!Hải!đã!thanh!toán!tiếp!cho!Công!ty! X!số!tiền!là!516.000.000!đồng.!Tổng!số!tiền!ông!Hải!đã!đặt!cọc!cho!Công!ty!X! là!616.000.000!đồng.!!! Hai!bên!thỏa!thuận,!trường!hợp!Bên!bán!là!Công!ty!Cổ!phần!B!không!xúc! tiến!ký!hợp!đồng!đối!với!nền!đất!nêu!trên!với!Bên!mua!là!ông!Trần!Văn!H!thì! Công!ty!TNHH!X!có!nghĩa!vụ!phải!trả!cho!ông!Hải!khoản!tiền!cọc!và!số!tiền! tương!đương!với!số!tiền!cọc!đã!nhận.! Tuy!nhiên,!sau!khi!ký!biên!bản!và!nộp!tiền!đặt!cọc!cho!Công!ty!X,!phía! Công!ty!Cổ!phần!B!đã!không!đồng!ý!ký!Hợp!đồng!bán!cho!ông!Hải!nền!đất!với! nội!dung!nêu!trên.! Đến!ngày!26/10/2007,!theo!yêu!cầu!của!ông!Trần!Văn!H,!Công!ty!Cổ!phần! B! đồng! ý! bán! cho! ông! Hải! một! nền! đất! khác! theo! hợp! đồng! số! 155/07/KD-HĐGV,!đơn!giá!là!2.000.000!đồng!/m2,!tổng!giá!trị!lô!đất!chỉ!có!280.000.000! đồng.!Việc!thanh!toán!như!sau:!!

- Đợt!1:!84.000.000!đồng!ngay!khi!ký!hợp!đồng.!

- Đợt!2:!84.000.000!đồng!sau!12!tháng!kể!từ!ngày!góp!vốn!đợt!1.!

- Đợt!3:!98.000.000!đồng!sau!150!ngày!kể!từ!ngày!góp!vốn!đợt!2!khi!chủ!

đầu!tư!hoàn!tất!san!nền!và!tiến!hành!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng.!

- Đợt!4:!14.000.000!đồng!khi!chủ!đầu!tư!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất.! Ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!Hải!đã!nộp!cho!Công!ty!B!số!tiền!Đợt!1!là! 84.000.000!đồng.!! Nội! dung! hợp! đồng! có! thỏa! thuận:! Nếu! bên! bán! không! thực! hiện! giao! quyền!sử!dụng!đất!hoặc!tự!ý!bán!lại!nền!đất!này!cho!người!khác!thì!bên!mua!có! quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng,!bên!bán!phải!hoàn!lại!cho!bên!mua!toàn! bộ!số!vốn!mà!bên!mua!đã!góp!cộng!thêm!số!tiền!phạt!tương!đương!với!tổng!số! vốn!góp!của!bên!mua.!

Tuy!nhiên,!từ!đó!cho!đến!nay,!đã!hơn!10!năm!kể!từ!ngày!ông!Hải!đặt!cọc,!

thanh!toán!với!Công!ty!X,!ký!hợp!đồng!và!nộp!tiền!cho!Công!ty!B!nhưng!chủ!đầu! tư!là!Công!ty!B!đã!không!có!bất!kỳ!động!thái!nào!để!xúc!tiến!thực!hiện!dự!án,!thực! hiện!hợp!đồng!đã!giao!kết!với!ông!Hải.!

Ông!Hải!đã!nhiều!lần!liên!hệ!với!Công!ty!X,!nay!là!Công!ty!Cổ!phần!A!và!

Công!ty!B!yêu!cầu!hủy!các!giao!dịch!nêu!trên,!hoàn!trả!các!khoản!tiền!mà!các! bên!đã!nhận!của!ông!Hải!nhưng!cả!hai!Công!ty!đều!né!tránh,!không!thực!hiện! việc!hoàn!trả!cũng!như!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!Hải.!

Sau!khi!ông!Hải!nộp!đơn!khởi!kiện!và!Tòa!án!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án,!Công!

ty!B!và!ông!Hải!đã!thương!lượng!được!việc!giải!quyết!tranh!chấp!nên!nguyên! đơn!rút!yêu!cầu!khởi!kiện!đối!với!Công!ty!này.!

Nguyên! đơn! giữ! nguyên! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! đối! với! Công! ty! Cổ!

phần!A,!cụ!thể:!

Yêu!cầu!Tòa!án!Tuyên!hủy!bỏ!Biên!bản!đặt!cọc!ngày!18/10/2007!giữa!Ông!

Trần!Văn!H!và!Công!ty!TNHH!X!(nay!là!Công!ty!Cổ!phần!A);!Yêu!cầu!Công!ty! Cổ!phần!A!phải!trả!lại!cho!ông!Hải!số!tiền!cọc!là!616.000.000!đồng!và!tiền!phạt! cọc!là!616.000.000!đồng.!Tổng!cộng:!!1.232.000.000!đồng.!

Tại" bản" tự" khai" đã" nộp" cho" Tòa" án" ngày" 24/6/2019," bị" đơn" Công" ty" Cổ"

phần"B"do"ông"Vi"Văn"T’"là"người"đại"diện"theo"pháp"luật"trình"bày"như"sau:"

Công!ty!B!xác!nhận!việc!ký!kết!Hợp!đồng!góp!vốn!số!155/KD-HĐGV!ngày!

26/10/2007!với!ông!Trần!Văn!H!như!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn.!Công!ty!đồng! ý!trả!lại!cho!ông!Hải!số!tiền!168.000.000!đồng!đúng!như!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Đối!với!yêu!cầu!của!ông!H!về!việc!buộc!Công!ty!B!trả!tiền!đặt!cọc!và!tiền!phạt!

vi!phạm,!Công!ty!B!không!có!liên!quan!đến!quan!hệ!này!đồng!thời!khẳng!định!không! có!bất!kỳ!thỏa!thuận!cũng!như!sự!liên!quan!nào!đến!Công!ty!A,!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!sự!việc!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tại!đơn!đề!ngày!11/10/2019,!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!rút!một!phần!yêu!

cầu!khởi!kiện!về!việc!buộc!bị!đơn!Công!ty!B!trả!lại!số!tiền!168.000.000!đồng! của!Hợp!đồng!góp!vốn!số!155/KD-HĐGV!ngày!26/10/2007.!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!357/2020/DS-ST!ngày!09!tháng!6!năm!2020!của!Tòa!

án!nhân!dân!Quận!A’!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!!

1. Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!

về!việc!buộc!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B!trả!lại!số!tiền!168.000.000!đồng!(Một! trăm!sáu!mươi!tám!triệu!đồng)!theo!Hợp!đồng!góp!vốn!số!155/KD-HĐGV!ngày! 26/10/2007.!

Nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!có!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!

lại!yêu!cầu!này!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

2.!Tuyên!bố!giao!dịch!đặt!cọc!theo!biên!bản!đặt!cọc!ngày!18/10/2007!và!

3! biên!nhận!tiền!ngày!25/10/2007!giữa!ông!Trần!Văn!H!và!Công!ty!TNHH!X!(nay! là!Công!ty!Cổ!phần!A)!vô!hiệu.! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Công!ty!Cổ!phần! A! có!trách!nhiệm! trả! lại!cho!ông! Trần! Văn! H! số!tiền!đã!nhận!là!616.000.000! đồng!(Sáu!trăm!mười!sáu!triệu!đồng).!Việc!thanh!toán!được!thực!hiện!ngay!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!ông!Trần!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!Công!ty!Cổ! phần!A!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!thanh!toán!thì!hàng! tháng!Công!ty!Cổ!phần!A!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!về! việc!buộc!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!A!thanh!toán!số!tiền!phạt!cọc!là!616.000.000! đồng.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!23/6/2020,!Công!ty!Cổ!phần!A!có!đơn!kháng!cáo.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Đại!diện!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản! án!sơ!thẩm!vì!không!triệu!tập!ông!Ngô!Gia!Thanh!B’!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!U! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.! Luật! sư! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn! đề! nghị! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị! đơn.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! [1]! Về! thủ! tục! tố! tụng:! Ngày!23/6/2020,!bị!đơn!kháng! cáo! trong! hạn! luật! định!nên!hợp!lệ.!! [2]!Về!nội!dung:!! Xét!kháng!cáo!bị!đơn!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!vì!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! không!triệu!tập!ông!Ngô!Gia!Thanh!B’!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!U!vào!tham!gia! tố!tụng,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!! [2.1]!Căn!cứ!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!khai!thống! nhất!của!các!đương!sự,!có!đủ!cơ!sở!để!xác!định!việc!ông!Trần!Văn!H!và!Công!ty! TNHH!X!(nay!là!Công!ty!Cổ!phần!A)!ký!kết!biên!bản!đặt!cọc!ngày!18/10/2019! và!biên!nhận!tiền!ngày!25/10/2019.!Mục!đích!của!giao!dịch!này!là!để!bảo!đảm! việc!giao!kết!và!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!xã! Phong!Phú,!huyện!Bình!Chánh!giữa!Công!ty!B!và!ông!Trần!Văn!H.!Bên!nhận! đặt!cọc!Công!ty!A!không!phải!là!chủ!sở!hữu!của!diện!tích!đất,!không!phải!là!chủ! đầu!tư!của!dự!án.!Mặt!khác,!các!bên!cũng!thừa!nhận!giữa!Công!ty!B!và!Công!ty! A!không!có!bất!kỳ!thỏa!thuận!nào!liên!quan!đến!tài!sản!cũng!như!giao!dịch!này.! Trong!biên!bản!đặt!cọc!và!biên!bản!nhận!tiền,!không!xác!định!cụ!thể!đối!tượng! chuyển! nhượng! là! diện! tích! đất! thuộc! vị! trí! nào,! đồng! thời! không! nêu! ra! các! chứng!từ!sở!hữu,!chứng!minh!quyền!sử!dụng!đất.!Từ!những!căn!cứ!này,!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!nhận!định!giao!dịch!nêu!trên!giữa!ông!Trần!Văn!H!và!Công!ty!A!có! đối!tượng!không!thể!thực!hiện!được!thuộc!trường!hợp!vô!hiệu!được!quy!định!tại! Điều!411!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!là!đúng.!

Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!quy!định!tại!Điều!137!của!Bộ!luật!Dân!

sự!năm!2005,!các!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận!và!khôi!phục!lại! tình!trạng!ban!đầu!là!có!cơ!sở.!

[2.2]! Xét,! Biên! bản! đặt! cọc! ngày! 18/10/2007! và! Biên! nhận! tiền! ngày!

25/10/2007!được!các!bên!xác!nhận!và!thừa!nhận!tại!phiên!tòa,!có!đủ!cơ!sở!để! xác!định!Công!ty!X!(nay!là!Công!ty!A)!đã!nhận!số!tiền!616.000.000!đồng!từ!ông! Hải.!Bị!đơn!cho!rằng!số!tiền!này!Công!ty!A!đã!chuyển!giao,!tất!toán!cho!ông! Ngô!Gia!Thanh!B’!(chỉ!giữ!lại!tiền!hoa!hồng).!Tuy!nhiên,!Công!ty!A!không!cung! cấp!bất!kỳ!tài!liệu,!chứng!cứ!nào!chứng!minh!tính!xác!thực!của!giao!dịch!này,!do! đó!không!có!cơ!sở!để!được!chấp!nhận.!Tranh!chấp!từ!các!thỏa!thuận,!giao!dịch! nếu!có!giữa!Công!ty!A!và!ông!B’!sẽ!được!giải!quyết!bằng!một!vụ!án!khác!khi!có! yêu!cầu!nên!không!triệu!tập!ông!Ngô!Gia!Thanh!B’!vào!tham!gia!tố!tụng!trong! vụ!án!là!phù!hợp.!!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!Công!ty!Cổ!phần!A!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!

Trần!Văn!H!số!tiền!đã!nhận!là!616.000.000!đồng!(Sáu!trăm!mười!sáu!triệu!đồng)! là!phù!hợp.!!

[2.3]! Bị! đơn! đề! nghị! triệu! tập! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! U! vào! tham! gia! tố!

tụng,!nhưng!xét!thấy!bà!U!không!liên!quan!gì!đến!quyền!và!nghĩa!vụ!trong!vụ!án! này!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Xét!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!

hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu!

lực!thi!hành.!

[3]!Về!án!phí:!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!dân!sự!theo!bản!án!

sơ!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!

nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

5! Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!308!và!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.! !Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:! 1.!Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H! về!việc!buộc!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B!trả!lại!số!tiền!168.000.000!đồng!(Một! trăm!sáu!mươi!tám!triệu!đồng)!theo!Hợp!đồng!góp!vốn!số!155/KD-HĐGV!ngày! 26/10/2007.! Nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!có!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết! lại!yêu!cầu!này!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 2.!Tuyên!bố!giao!dịch!đặt!cọc!theo!biên!bản!đặt!cọc!ngày!18/10/2007!và! biên!nhận!tiền!ngày!25/10/2007!giữa!ông!Trần!Văn!H!và!Công!ty!TNHH!X!(nay! là!Công!ty!Cổ!phần!A)!vô!hiệu.! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Công!ty!Cổ!phần! A! có!trách!nhiệm! trả! lại!cho!ông! Trần!Văn! H! số!tiền! đã!nhận!là!616.000.000! đồng!(Sáu!trăm!mười!sáu!triệu!đồng).!Việc!thanh!toán!được!thực!hiện!ngay!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!ông!Trần!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!Công!ty!Cổ! phần!A!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!thanh!toán!thì!hàng! tháng!Công!ty!Cổ!phần!A!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!H!về! việc!buộc!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!A!thanh!toán!số!tiền!phạt!cọc!là!616.000.000! đồng.! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Trả!lại!cho!ông!Trần!Văn!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!4.200.000!đồng!(Bốn! triệu!hai!trăm!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!0014323!ngày!04!tháng!6!năm! 2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông!Trần!Văn!H!phải!chịu!án!phí!cho!phần!yêu!cầu!không!được!chấp!nhận! là!28.640.000!đồng!(Hai!mươi!tám!triệu!sáu!trăm!bốn!mươi!ngàn!đồng)!nhưng! được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!24.480.000!đồng!(Hai!mươi!bốn! triệu!bốn!trăm!tám!mươi!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!0014322!ngày!04!tháng! 6!năm!2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông! Hải! phải! nộp! thêm! 4.160.000! đồng! (Bốn! triệu! một! trăm! sáu! mươi! ngàn! đồng)!tiền!án!phí!sơ!thẩm.!

Công!ty!Cổ!phần!A!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!28.640.000!đồng!

(Hai!mươi!tám!triệu!sáu!trăm!bốn!mươi!ngàn!đồng).!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Công!ty! Cổ! phần! A! phải! chịu!án!phí!dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000! đồng!

nhưng!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu! số!0007625!ngày!26/6/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!A’,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!