Bản án 113/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 27/10/2022; đơn thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 28/11/2024; bản tự khai ngày 20/12/2022; biên bản làm việc ngày 22/12/2022; biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản về việc không tiến hành hòa giải được ngày 28/11/2024 và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn là Bà Lại Thị C có ông Nguyễn Minh T đại diện hợp pháp trình bày:

Năm 2001, Bà C có mua 01 phần đất của ông Nguyễn Văn Ti (ông Ti đã có Giấy chứng nhận), hai bên có tiến hành đo đạc để làm thủ tục cấp giấy và Bà C đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 380605, số thửa 322, tờ bản đồ số 06, cấp ngày 03/01/2002. Gia đình Bà C đã trực tiếp canh tác sử dụng liên tục, ổn định phần đất này từ năm 2002 đến nay mà không có ai tranh chấp hay khiếu nại. Năm 2021, Bà C có làm hàng rào bảo vệ đất, trong quá trình làm hàng rào, gia đình Ông Ngô Văn S là chủ sử dụng thửa đất 209, tờ bản đồ số 45 (BĐĐC tiếp giáp với phần đất của Bà C đã ngăn cản, hăm dọa và xô ngã các cọc bê tông xi măng (03 cọc) tại vị trí phần đất tiếp giáp giữa đất của Bà C và Ông Ngô Văn S. Gia đình Ông S cho rằng Bà C đã cắm ranh chồng lấn qua phần đất của Ông S, gia đình Ông S đã có đơn gửi Ủy ban nhân dân xã Bình Chánh yêu cầu giải quyết.

Ngày 19 tháng 03 năm 2021, UBND xã Bình Chánh hòa giải lần 01 nhưng do bên đại diện Bà Lại Thị C không có giấy ủy quyền tham dự nên xã chưa tiến hành hòa giải.

Ngày 15 tháng 04 năm 2022, UBND xã Bình Chánh hòa giải lần 02, các bên đồng ý với kết luận của người chủ trì hòa giải là UBND xã Bình Chánh cho giấy giới thiệu để Bà Lại Thị C liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh đo vẽ xác định lại ranh và thống nhất theo ranh sau khi đo vẽ, chi phí đo vẽ do Bà Lại Thị C tự chịu.

Ngày 28 tháng 4 năm 2022, Trung tâm đo đạc bản đồ đã thực địa đo đạc xác định lại ranh đất theo yêu cầu của UBND xã Bình Chánh. Ngày 12 tháng 07 năm 2022, Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh đã có Bản đồ hiện trang vị trí - áp ranh.

Ngày 21 tháng 7 năm 2022, UBND xã Bình Chánh có biên bản làm việc với hai bên để công bố Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh, chuẩn bị công tác cắm ranh mốc. Tuy nhiên, gia đình Ông Ngô Văn S vẫn không đồng ý với Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ lập.

Theo như Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024 thì Bà C yêu cầu Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 345, 6m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (tài liệu 02/CT-UB) do Bà C đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc vị trí (4) và (8).

Nguyên đơn thống nhất với chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH thẩm định giá và giám định Chân Trời Mới thẩm định giá, thống nhất với kết quả đo vẽ do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024.

Tại bản tự khai ngày 22/12/2022; biên bản làm việc ngày 22/12/2022; biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản về việc không tiến hành hòa giải được ngày 28/11/2024 và tại phiên tòa hôm nay bị đơn Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C có người đại diện hợp pháp là Bà Ngô Kim H và Ông Ngô Hoàng K trình bày:

Trước năm 2006, hai bên gia đình Bà C và gia đình Ông S đã xảy ra tranh chấp, diện tích đất chồng lấn ranh khoảng 45m2 – 60m2, chồng lấn là đất của Ông S mà cấp giấy cho Bà C. Bên gia đình Ông S và bà C có kiện gia đình Bà C ra xã về việc chồng lấn ranh này.

Ban đầu Bà C kiện diện tích khác nay bên Bà C tranh chấp diện tích đất khác, Ông K và Bà H khẳng định diện tích đất tranh chấp là của cha mẹ ông bà (cha ông bà là Ông S, mẹ ông bà là bà C), nguồn gốc do ông bà nội cho lại cha mẹ ông bà, cho lâu rồi, sau đó cha mẹ ông bà quản lý, sử dụng từ năm 1963 cho đến nay. Sau này Bà C mới nhận chuyển nhượng đất của ông Tiệm năm 2001. Ông S bắt đầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước năm 2006 nhưng mãi đến năm 2010 thì bộ hồ sơ mới đầy đủ, cho đến ngày 12/3/2018 thì Ông S được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 209, tờ bản đồ số 45 (tài liệu BĐĐC), tương ứng 01 phần các thửa 196, 206, 207, tờ bản đồ số 6 (tài liệu 02/CT-UB), diện tích 1.366m2, loại đất trồng cây lâu năm, cấp giấy số bìa CI 089930.

Năm 2020, bên Bà C đã phá vỡ vị trí ranh đất ban đầu ở phần đất trống thuộc vị trí số (8) theo như Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024, Bà C dùng kobe móc đất làm giồng trồng cây chuối, cây xoài, Bà C làm hàng rào bằng cách trồng mấy cây cột xi măng nhưng gia đình ông bà có báo Uỷ ban nhân dân xã Bình Chánh ngăn chặn không cho làm nhưng Bà C vẫn làm. Sau đó Ông K có nhổ một số cột xi măng của bên kia do nằm bên phần đất của cha mẹ ông bà.

Ông K và Bà H khẳng định Ông S, bà C sử dụng đất thực tế đúng diện tích đã từ thời xa xưa ông bà tổ tiên để lại.

Trước yêu cầu khởi kiện của Bà C thì Ông S, bà C không đồng ý toàn bộ yêu cầu của Bà C vì cha mẹ ông bà không có lấn chiếm.

Ông K và Bà H không có ý kiến gì về chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH thẩm định giá và giám định Chân Trời Mới thẩm định giá, ông bà không đồng ý với kết quả đo vẽ do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024 vì đo vẽ không đúng với hiện trạng đất tranh chấp nhưng Ông K và Bà H không có yêu cầu đo đạc lại.

Tại bản tự khai ngày 25/11/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Nguyễn Văn B trình bày: Ông là chồng của Bà Lại Thị C, ông thống nhất với ý kiến và yêu cầu của Bà C là yêu cầu bị đơn Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C trả lại cho Bà C diện tích 345, 6m2 thuộc 01 phần thửa 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (tài liệu 02/CT-UB).

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau: Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là yêu cầu bị đơn trả lại cho nguyên đơn diện tích 345, 6m2 thuộc 01 phần thửa 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (tài liệu 02/CT-UB).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:

Về các yêu cầu của các đương sự, Hội đồng xét xử xét thấy như sau:

Đại diện bị đơn trình bày không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bị đơn không lấn chiếm, bị đơn sử dụng đất thực tế đúng diện tích đã từ thời xa xưa ông bà tổ tiên để lại, không đồng ý với kết quả đo vẽ do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024 vì đo vẽ không đúng với hiện trạng nhưng lại không yêu cầu đo đạc lại. Bị đơn trình bày năm 2006 giữa gia đình Bà C và gia đình Ông S có tranh chấp diện tích chồng lấn ranh khoảng 45m2-60m2 và cung cấp tài liệu gồm các biên bản hòa giải năm 2006 tại UBND xã Bình Chánh. Tuy nhiên, tại Công văn số: 760/VPĐK ngày 24/3/2014 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh thuộc Phòng tài nguyên và môi trường huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh phúc đáp Tờ trình số: 23/TTr-UBND ngày 21/01/2014 của UBND xã Bình Chánh có thể hiện nội dung: UBND xã Bình Chánh đề xuất thu hồi một phần thửa 207, tờ bản đồ số 06 (tài liệu 02/CT-UB), diện tích 45,6m2 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1628/QSDĐ/Bình Chánh ngày 03/01/2002 của hộ Bà Lại Thị C do cấp sai ranh lý thuyết là không đúng, đề nghị UBND xã Bình Chánh hướng dẫn Ông Ngô Văn S liên hệ đơn vị đo đạc để lập Bản vẽ phân chiết diện tích mà Ông S đề nghị cấp Giấy chứng nhận thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 335/QSDĐ ngày 25/4/1995 của hộ ông Nguyễn Văn Tiệm (diện tích chồng ranh là bao nhiêu) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1628/QSDĐ/Bình Chánh ngày 03/01/2002 của hộ Bà Lại Thị C (diện tích chồng ranh là bao nhiêu). Sau khi có bản vẽ phân chiết diện tích cần thu hồi thì UBND xã Bình Chánh đề xuất diện tích thu hồi theo Bản vẽ. Sau thời điểm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh có công văn phúc đáp UBND xã Bình Chánh nêu trên thì bị đơn không cung cấp tài liệu nào thể hiện diễn biến tiếp theo của vụ việc, đến ngày 12/3/2018, Ông S được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 209, tờ bản đồ số 45, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (tài liệu BĐ ĐC) tương ứng một phần các thửa 196, 206, 207 tờ bản đồ số 06 (tài liệu 02/CT-UB) nhưng Ông S không có ý kiến gì đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn không đưa ra được tài liệu, chứng cứ nào thể hiện phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bị đơn, do đó đại diện bị đơn không đồng ý trả lại cho nguyên đơn diện tích 345,6m2 thuộc 01 phần thửa 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (tài liệu 02/CT-UB) là không có cơ sở đề Hội đồng xét xử chấp nhận.

Buộc Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C trả lại cho Bà Lại Thị C phần đất có diện tích 345,6 m2 thuộc 01 phần thửa số 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (theo tài liệu 02/CT-UB) thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 380605, vào sổ cấp GCN số: 1628/QSDĐ/Bình Chánh, ngày 03/01/2002 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp cho Bà Lại Thị C thể hiện ở vị trí số (4) (diện tích 35,7 m2) và vị trí số (8) (diện tích 309,9 m2) trên bảng thống kê diện tích theo như Bản đồ hiện trạng vị trí - xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024.

Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác không có yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Theo chứng thư thẩm định giá số: 01TA-HBC/11/23/CTM ngày 08/11/2023 của Công ty TNHH thẩm định giá và giám định Chân Trời Mới, giá đất 2L là 5.120.000 đồng/1m2, diện tích đất phải trả là 345,6 m2 có giá trị là 345,6m2 x 5.120.000 đồng = 1.769.472.000 đồng. Như vậy Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm: 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng = 65.084.160 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên do Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C là người cao tuổi theo Luật người cao tuổi năm 2009 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên Ông S và bà C được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Do Bà Lại Thị C là người cao tuổi theo Luật người cao tuổi năm 2009 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên Bà C được miễn tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 165, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 164, 175 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Luật người cao tuổi năm 2009;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Lại Thị C đối với Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Buộc Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C có trách nhiệm trả lại cho Bà Lại Thị C phần đất có diện tích 345,6 m2 thuộc 01 phần thửa số 322, tờ bản đồ số 06, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (theo tài liệu 02/CT-UB) thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 380605, vào sổ cấp GCN số: 1628/QSDĐ/Bình Chánh, ngày 03/01/2002 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp cho Bà Lại Thị C thể hiện ở vị trí số (4) (diện tích 35,7 m2) và vị trí số (8) (diện tích 309,9 m2) trên bảng thống kê diện tích theo như Bản đồ hiện trạng vị trí - xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 04/10/2024.

2. Về án phí:

Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về chi phí tố tụng là 24.056.945 (hai mươi bốn triệu không trăm năm mươi sáu nghìn chín trăm bốn mươi lăm) đồng. Ông Ngô Văn S và bà Nguyễn Thị C phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Bà Lại Thị C số tiền này.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.