Bản án 1129/2025/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

[1] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào các hợp đồng các bên tiến hành giao dịch cũng như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng uỷ quyền; Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” theo quy định tại khoản 3, khoản 11 Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự.

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: do bị đơn ông Trần Vũ Tr cư trú tại địa chỉ AV2-02 khu Hà Đô Villa, phường Hòa Hưng, Thành phố H tại Khu vực 4, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ Luật tố tụng dân sự, luật tố tụng hành chính, luật tư pháp người chưa thành niên, luật phá sản và luật hòa giải, đối thoại tại tòa án ngày 25/6/2025, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4, Thành phố H.

[3] Về tư cách tham gia tố tụng:

[3.1] Căn cứ Giấy uỷ quyền số công chứng 07321, quyển số 09/2024 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Nguyễn Lê Nghĩa ngày 11/9/2024 là hợp lệ nên ông Đinh Thanh P và ông Trần Quốc Khánh đủ tư cách đại diện các nguyên đơn tham gia tố tụng trong vụ án.

[3.4] Xét bị đơn ông Trần Vũ Tr, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hồng D và Văn phòng Công chứng N đã được Tòa án tống đạt Thông báo thụ lý vụ án, Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa và không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ Luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về chấm dứt hiệu lực của hợp đồng uỷ quyền giữa ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T với ông Trần Vũ Tr được lập tại Văn phòng Công chứng N ngày 11/7/2023 theo số công chứng 002937, quyển số 02/2023/TP/CC-SCC/HĐGD, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[4.1] Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 815674; số vào sổ cấp giấy CN 09500 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, Thành phố H cấp ngày 26/6/2023 cho ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T, có đủ căn cứ xác định thửa đất số 136, tờ bản đồ số 28, xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi, Thành phố H, quyền sử dụng đất trên là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Bùi Huy T và bà Nguyễn Thanh T.

[4.2] Căn cứ vào nội dung hợp đồng uỷ quyền giữa ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T (bên uỷ quyền) với bên nhận uỷ quyền là ông Trần Vũ Tr lập ngày 11/7/2023 theo đó ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T đã uỷ quyền cho ông Trần Vũ Tr được quyền thay mặt và nhân danh ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T quản lý, trong coi, sử dụng, cho thuê (thanh lý/ huỷ bỏ/ chấm dứt hợp đồng cho thuê), nhận đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho (huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho), thế chấp, xoá đăng ký thế chấp, thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ cho bên thứ ba đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên; được nhận tất cả số tiền có được từ việc cho thuê, nhận đặt cọc, chuyển nhượng, thế chấp; nộp các khoản thuế, phí lệ phí phát sinh khi thực hiện các việc được uỷ quyền, căn cứ theo quy định của pháp luật; Trong phạm vi uỷ quyền ông Trần Vũ Tr được uỷ quyền lại cho bên thứ ba (kể cả huỷ bỏ, chấm dứt uỷ quyền lại) để thực hiện các công việc nêu trên, được liên hệ với các cơ quan chức năng để tiến hành các thủ tục về các hành vi đã uỷ quyền, được tự quyết định mọi vấn đề đã được uỷ quyền; Trong phạm vi uỷ quyền, ông Trần Vũ Tr được uỷ quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền, nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến các hành vi được quyền nêu trên; thời hạn uỷ quyền là 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng này được chứng nhận tại tổ chức hành nghề công chứng, xét thấy nội dung, hình thức của hợp đồng là phù hợp với quy định của pháp luật nên phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên được quy định tại Điều 562, 565, 566, 567, 658 Bộ Luật dân sự năm 2015.

[4.3] Xét ngày 21/6/2024, ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T có thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền ngày 11/7/2023 giữa hai bên. Căn cứ vào Điều 2, Điều 3 của hợp đồng uỷ quyền lập ngày 11/7/2023 tại Văn phòng Công chứng N giữa ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T với ông Trần Vũ Tr thì hợp đồng uỷ quyền trên sẽ có thời hạn 05 năm và là hợp đồng uỷ quyền không có thù lao. Nhận thấy nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất kỳ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý, như vậy việc nguyên đơn yêu cầu Toà án tuyên bố chấm dứt hợp đồng uỷ quyền giữa nguyên đơn với ông Trần Vũ Tr lập tại Văn phòng Công chứng N ngày 11/7/2023 theo số công chứng 002937, quyển số 02/2023/TP/CC-SCC/HĐGD là có căn cứ chấp nhận theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự.

[5] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D, số công chứng 004606, quyển số 02/2023 lập tại Văn phòng Công chứng N ngày 26/9/2023, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[5.1] Xét Giấy mượn tiền ngày 11/7/2023 giữa ông Trần Vũ Tr và ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T có nội dung ông Trần Vũ Tr mượn số tiền 3.000.000.000 đồng nhưng bằng hình thức mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 8156674 do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, Thành phố H cấp ngày 26/6/2023.

[5.2] Xét tại đơn khởi kiện bổ sung nguyên đơn xác định ông Trần Vũ Tr có vay của ông Phạm Hồng D số tiền 1.000.000.000 đồng và số tiền này tương ứng với số tiền mua bán theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D, số công chứng 004606, quyển số 02/2023 lập tại Văn phòng Công chứng N ngày 26/9/2023. Mặc khác, ngày 10/10/2022 ông Bùi Huy T mua của ông Hồ Tuấn Đạt thửa đất này với giá chuyển nhượng 19.000.000.000 đồng như vậy có thể thấy việc mua bán, chuyển nhượng thực hiện giữa ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D là nhằm che giấu việc vay mượn của hai bên.

[5.3] Xét ngày 26/9/2023, ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D ký hợp đồng mua bán thửa đất nêu trên, nhưng ông Phạm Hồng D không đi làm thủ tục cập nhật biến động cũng như tại văn bản trả lời xác minh ngày 25/4/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, Thành phố H thể hiện thửa đất trên vẫn do ông Bùi Huy T, bà Nguyễn Thanh T đứng tên. Đồng thời xét thấy tại Vi bằng số 71 do Văn phòng thừa phát lại Bến Thành lập ngày 05/7/2024 có ghi nhận nội dung biên bản họp ngày 04/5/2024 tại Quận 10 có ông Trần Vũ Tr tham dự, trong đó ghi nhận nội dung “ông Trần Vũ Tr cam kết hoàn trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN09500 cấp ngày 26/6/2023 bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, Thành phố H (thửa đất số 136, Tờ bản đồ số 28 Xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi, Thành phố H) chậm nhất vào ngày 30/5/2024 theo giấy mượn tiền ký ngày 11/7/2023” trong khi đó trên thực tế vào ngày 26/9/2023, ông Trần Vũ Tr đã chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Phạm Hồng D. Như phân tích thì ông Bùi Huy T và bà Nguyễn Thanh T ký uỷ quyền cho ông Trần Vũ Tr nhằm mục đích cho ông Trần Vũ Tr mượn tài sản làm ăn nhưng ông Trần Vũ Tr thực hiện việc chuyển nhượng cho bên thứ ba với giá trị thấp là gây thiệt hại cho bên uỷ quyền và không thông tin lại cho bên uỷ quyền là vi phạm quy định pháp luật. Từ những phân tích trên có thể khẳng định hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được thực hiện giữa ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D nêu trên chỉ là hợp đồng giả cách nhằm che giấu cho một giao dịch khác giữa hai bên. Do đó căn cứ vào quy định tại Điều 116, 117, 118, 123, 122, 124, 134 Bộ Luật dân sự có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

[6] Về giải quyết hậu quả pháp lý hợp đồng vô hiệu của phần [5] do nguyên đơn không có yêu cầu giải quyết, phía ông Trần Vũ Tr, ông Phạm Hồng D vắng mặt không có ý kiến nên không xem xét giải quyết. Trường hợp nếu sau này có phát sinh tranh chấp liên quan đến hậu quả pháp lý vô hiệu thì các bên được quyền khởi kiện trong vụ án khác.

[7] Xét yêu cầu của nguyên đơn về buộc ông Trần Vũ Tr và ông Phạm Hồng D liên đới hoàn trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 8156674 do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, Thành phố H cấp ngày 26/6/2023, Hội đồng xét xử nhận thấy: như phân tích tại phần [5] có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn.

[8] Đối với yêu cầu của nguyên đơn về tuyên buộc ông Trần Vũ Tr phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn do vi phạm nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng uỷ quyền với tổng số tiền là 1.000.000.000 đồng, do nguyên đơn đã rút lại yêu cầu này nên đình chỉ không giải quyết.

[9] Án phí dân sự sơ thẩm, do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên các bị đơn chịu án phí theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.