Bản án 112/2020/DS-PT: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!

CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TỈNH!BẮC!GIANG!

!!!!!!!!!!!!!!!!Độc!lập-!Tự!do-!Hạnh!phúc!

Bản!án!số:112/2020/DS!-!PT!

!!!!!!Ngày!!28!-!10!-!2020! V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất và mua bán tài sản trên đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BẮC!GIANG!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Xuân!Thạo.!

Các!Thẩm!phán:!Ông!Đặng!Văn!Quyết;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Hải!Vinh.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Lê!Thị!Hải!Yến,Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa:! Ông!Nguyễn!Đức!Sơn!–!kiểm!sát!viên.!

Ngày!28/10/2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang,!xét!xử!phúc!thẩm! công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!141/2020/TLPT-!DS!ngày!18/8/2020!về!việc:!“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán tài sản trên đất”!do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!07/2020/DS-!ST!ngày!17/6/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!có!kháng!cáo,!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra! xét! xử! số! 157/2020/QĐ! -! PT! ! ngày! 15/9/2020,! Quyết! định! hoãn! phiên! toà! số! 153/2020/QĐ-!PT!!ngày!28/9/2020!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Trịnh!Văn!Đ,!sinh!năm!1957!(có!mặt).!!!

Địa! chỉ:! Thôn! NH,! xã! T! H! (nay! là! thị! trấn! Đ! N),! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang.!

Người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật!sư!Nguyễn! Văn!T,!Công!ty!luật!TNHH!FC,!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Bắc!Giang!(có!mặt!khi!tranh! tụng,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).

Bị đơn:!Ông!Đỗ!Thanh!T,!sinh!ngày!17/01/1960!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Số!nhà!188,!phố!T!h,!thị!trấn!Đ!N,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.Bà!Nguyễn!Thị!S,!sinh!năm!1961!(vợ!ông!Đỗ!Thanh!T,!vắng!mặt).!!!

Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!S!theo!văn!bản!uỷ!quyền!ngày! 04/02/2020:!Ông!Đỗ!Thanh!T,!sinh!ngày!17/01/1960!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!nhà!188,!phố!T!h,!thị!trấn!Đ!N,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

2.!Bà!Lê!Thị!H,!sinh!năm!1961!(vợ!ông!Trịnh!Văn!Đ,!có!mặt).!!!

3.Ông!Lê!Đình!C,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt);!!

4.Bà!Bùi!Thị!T,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt);!!

5.Bà!Lê!Thị!M,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt);!!

6.Ông!Lưu!Bá!P,!sinh!năm!1937!(vắng!mặt);!!

7.Bà!Nguyễn!Thị!Đ,!sinh!năm!1947!(vắng!mặt);!!

8.Ông!Phạm!Văn!S,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt);!!

9.Bà!Đỗ!Thị!H,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt);!!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!NH,!xã!T!H!(nay!là!thị!trấn!Đ!N),!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang.!!

10.! UBND! huyện! LN,! tỉnh! Bắc! Giang:! Do! ông! Vũ! Công! Đ-! Phó!trưởng! phòng! tài! nguyên! và! môi! trường! huyện! LN,! tỉnh! Bắc! Giang! đại! diện! theo! ủy! quyền!tại!văn!bản!uỷ!quyền!ngày!04/04/2018!(vắng!mặt);!!

!11.UBND!xã!T!H!(nay!là!UBND!thị!trấn!Đ!N),!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang! –!Do!ông!Đào!Xuân!H,!chủ!tịch!UBND!xã!là!đại!diện!theo!pháp!luật!(vắng!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện đề ngày 03/10/2016, đơn khởi kiện bổ sung, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trịnh Văn Đ trình bày: Khoảng!năm!1994!-!1995!gia!đình!ông!có!khai!hoang,!vỡ!dậm!được!một!số!diện! tích!đất!và!được!thôn!N!H,!xã!T!H!giao!cho!một!số!diện!tích!đất!nông!nghiệp!để! làm! mạ!và!nhận!khoán!thầu!của!thôn!N!H!350m2!đất,!một! phần!do!trong!quá! trình!sử!dụng!đã!khai!hoang,!vỡ!dậm!được!tổng!số!diện!tích!là!2313m2.!Ngoài!số! diện!tích!đất!này,!đến!năm!2009,!gia!đình!ông!có!nhận!chuyển!nhượng,!chuyển! đổi!một!số!diện!tích!đất!đám!mạ!của!khoảng!11đến!12!hộ!dân!(trong!đó!có!01!hộ! đổi!ruộng!là!hộ!ông!T1,!bà!Lê!Thị!H;!02!ruộng!thầu!là!của!ông!Lê!Đình!C,!bà!Lê! Thị!M)!có!đất!liền!kề!với!diện!tích!đất!khai!hoang,!vỡ!dậm!của!gia!đình!ông!có! diện!tích!là!1898m2.!Tổng!diện!tích!đất!khai!hoang,!vỡ!dậm,!đất!làm!mạ!được! giao,!đất!nhận!chuyển!nhượng,!đất!đấu!thầu!của!gia!đình!ông!trên!có!là!4211m2! đều!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở!C!B,!thôn!N!H,!xã!T!H! (nay!là!thị!trấn!Đ!N).!Diện!tích!đất!này!ông!sử!dụng!làm!nơi!tập!kết!cát,!sỏi,!đá! lấy!từ!dưới!sông!L!N!lên!vì!gia!đình!ông!kinh!doanh!vật!liệu!xây!dựng.

Đến! tháng! 11/2011! do! gia! đình! ông! không! có! nhu! cầu! sử! dụng,! ông! đã! chuyển!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!4211m2!và!bán!tài!sản!trên!đất!gồm:! 01!nhà!ở!cấp!4!có!diện!tích!42m2,!cầu!cảng!cho!vợ!chồng!ông!Đỗ!Thanh!T!!với! trị!giá!là!2.500.000.000!đồng!(Hai!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng)!gồm! tiền!kinh! phí! chuyển!nhượng,!tiền!chuyển!đổi!đất!cho!một!số!hộ,!tiền!san!lấp!mặt!bằng,!tiền! tài!sản!ông!phát!triển!trên!đất,!nhà,!cầu!cảng.!Hai!bên!giao!dịch!chuyển!quyền!sử! dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!trên!đất!cho!nhau!theo!thỏa!thuận!bằng!miệng,!đến! ngày!09/02/2013!có!viết!giấy!viết!tay!với!nhau!nội!dung:!Trách!nhiệm!của!ông! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!trên!cho!vợ!chồng!ông!Đỗ! Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!và!phối!hợp!với!cơ!quan!Nhà!nước!để!làm!thủ!tục! cấp! quyền! được! sử! dụng! hợp! pháp! diện! tích! đất! cho! ông! Đỗ! Thanh! T.! Việc! chuyển!giao!đất!trên!được!sự!đồng!ý!của!UBND!huyện!LN,!UBND!xã!T!H.!Đến! ngày!26/12/2011!Phòng!tài!nguyên!và!môi!trường,!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng! ký!đất!đai!huyện!LN,!UBND!xã!T!H!cùng!với!ông!và!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!xuống! thực!địa!diện!tích!đất!trên,!đã!trích!đo!địa!chính!khu!đất!của!ông!đang!sử!dụng,! làm!thủ!tục!hợp!pháp!cho!ông!Đỗ!Thanh!T.!Kết!quả!đo!đạc!là!tổng!diện!tích!trích! đo!là!5462,1m2.!Trong!đó!diện!tích!của!ông!đang!sử!dụng!là!4211m2,!còn!lại!là! diện!tích!hành!lang!sông!L!N,!diện!tích!đất!giao!thông,!diện!tích!đất!thủy!lợi,! diện!tích!đất! xây!dựng!nhà.!Sau!khi! chuyển!giao!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất! 4211m2!đất!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!và!tài!sản!trên!đất,!vợ!chồng!ông!Đỗ!Thanh!T! do!ông!Đỗ!Thanh!T!trực!tiếp!đã!thanh!toán!cho!gia!đình!ông!nhiều!lần!tiền!và! ông!cũng!bàn!giao!mặt!bằng!như!thoả!thuận.!Ngày!06/04/2012!giữa!ông!và!ông! Đỗ!Thanh!T!đã!chốt!lại!số!tiền!đã!thanh!toán!là!1.850.000.000!đồng,!còn!nợ!lại! 650.000.000!đồng,!hai!bên!đã!viết!giấy!biên!nhận,!thời!hạn!thanh!toán!số!tiền! 650.000.000!đồng!là!chậm!nhất!sau!một!tháng!kể!từ!ngày!ông!trao!quyết!định!sử! dụng!đất!cho!ông!Đỗ!Thanh!T.!!

Ngày!24/4/2013!UBND!huyện!LN!đã!ra!Quyết!định!số!322/QĐ-UBND!về! việc!thu!hồi!quyền!sử!dụng!đất!của!ông,!giao!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!được!quyền! thuê!diện!tích!là!2000m2,!thời!hạn!30!năm!kể!từ!ngày!01/5/2013.!Như!vậy!ông! đã!thực!hiện!xong!về!mặt!thủ!tục!giấy!tờ!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!theo!hai!bên!đã! cam!kết.!Ông!Đỗ!Thanh!T!vẫn!sử!dụng!ổn!định!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên! đất!do!ông!chuyển!giao!từ!năm!2011!nhưng!không!thanh!toán!tiền!còn!nợ!lại.! Nay!ông!đề!nghị!vợ!chồng!ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!phải!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!đã!thoả!thuận!trên;! phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!số!nợ!còn!lại,!gốc!là!650.000.000!đồng!với!lãi!suất! chậm! trả! 0,75%! từ! 01/6/2013! đến! khi! xét! xử! vụ! án! ngày! 16/6/2020! là!

3 (650.000.000! đồng! x! 0,75%! x! 84,5! tháng! =! 411.937.500! đồng,! cả! gốc,! lãi! 1.061.337.000!đồng.!!

Về!yêu!cầu!của!ông!Đỗ!Thanh!T!đề!nghị!ông!trừ!số!tiền!120.000.000!đồng! ông!Đỗ!Thanh!T!trả!ngày!16/3/2010!do!bà!Lê!Thị!H!(vợ!ông)!nhận!và!trừ!!số! tiền! 30.000.000! đồng! ông! Đỗ! Thanh! T! trả! ông! ngày! 09/2/2013! vào! số! nợ! 650.000.000!đồng,!ông!không!đồng!ý.!Ông!cho!rằng!ngày!06/4/2012!ông!và!ông! Đỗ! Thanh! T,! hai! bên! đã! chốt! nợ! 650.000.000! đồng,! các! giấy! tờ! trước! ngày! 06/4/2012!không!có!giá!trị.!Đối!với!khoản!30.000.000!đồng,!vào!ngày!06/4/2012! giữa!ông!và!ông!Đỗ!Thanh!T!có!lập!biên!bản!chốt!nợ!với!nhau,!ông!Đỗ!Thanh!T! còn!nợ!ông!số!tiền!700.000.000!đồng!và!có!ghi!“!Ông!Đỗ!Thanh!T!đã!đưa!cho! ông!Trịnh!Văn!Đ!50.000.000!đồng”!nhưng!thực!tế!ông!Đỗ!Thanh!T!chưa!đưa! tiền!cho!ông!mà!đã!trừ!trên!giấy!biên!nhận.!Đến!ngày!09/02/2013!ông!Đỗ!Thanh! T!mới!đưa!cho!ông!tiền!và!!đưa!có!30.000.000!đồng,!như!vậy!ông!Đỗ!Thanh!T! còn!thiếu!của!ông!20.000.000!đồng,!tuy!nhiên!số!tiền!này!ông!không!yêu!cầu!chỉ! yêu!cầu!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!tiền!theo!giấy!chốt!nợ!650.000.000!đồng.!

Ông!không!đồng!ý!với!tất!cả!các!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!với! lý!do!như!sau:!Đối!với!tiền!bồi!thường!đất!của!các!hộ!dân,!hộ!ông!Lê!Đình!C,!bà! Lê! Thị! M,! ông! Phạm! Văn! S! đều! không! nằm! trong! diện! tích! đất! ông! chuyển! quyền! cho!ông! Đỗ! Thanh!T!nên! ông!không!đồng!ý!theo! yêu!cầu! của!ông!Đỗ! Thanh!T.!Ông!xác!định!trong!diện!tích!4.211m2!ông!chuyển!quyền!cho!ông!Đỗ! Thanh!T!có!duy!nhất!diện!tích!đất!nông!nghiệp!của!hộ!ông!Phúc!nhưng!ông!đã! trừ!tiền!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!nên!!ngày!04/6/2012!chốt!nợ!ông!Đỗ!Thanh!T!còn! nợ! ông! 650.000.000! đồng.! Đối! với! khoản! tiền! 460.000.000! đồng! là! ông! Đỗ! Thanh!T!tự!hỗ!trợ!thôn!N!H.!Ông!Đỗ!Thanh!T!buộc!vợ!chồng!ông!!phải!tiếp!tục! làm!thủ!tục!để!UBND!huyện!LN!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!thuê!hợp!pháp!diện!tích! đất!còn!lại!2.211m2!tại!thôn!N!H!để!làm!kinh!doanh!bến!bãi,!ông!không!đồng!ý! yêu!cầu!này!vì!khi!ông!chuyển!quyền!!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho!ông!Đỗ! Thanh!T!hai!bên!có!thỏa!thuận!là!ông!chỉ!có!trách!nhiệm!phối!hợp!với!cơ!quan! Nhà!nước!để!làm!thủ!tục!cấp!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!cho!ông!Đỗ!Thanh!T.! Việc!cấp!phép!là!do!thẩm!quyền!Nhà!nước.!Số!diện!tích!đất!còn!lại!2.211m2!ông! Đỗ!Thanh!T!vẫn!sử!dụng!ổn!định!từ!lúc!nhận!chuyển!quyền!cho!tới!nay!các!bên! không!ý!kiến!gì!và!nay!việc!làm!thủ!tục!giấy!tờ!đối!với!diện!tích!đất!này!là!trách! nhiệm!của!ông!Đỗ!Thanh!T!không!liên!quan!đến!ông.!!

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Đỗ Thanh T trình bày: Ông! thống!nhất! lời! trình!bày! trên! của!ông! Trịnh! Văn! Đ! về!việc!hai! bên! chuyển!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!4211m2!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!ở!bến!bãi!

4 sông!L!N!thuộc!khu!vực!C!B,!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện!LN!là!đúng.!Về!thời!gian! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!trên!đất,!ông!Trịnh!Văn!Đ!trình! bày!tháng!11/2011!là!không!đúng!mà!từ!năm!2010!(ông!không!nhớ!tháng!cụ!thể)! ông!và!ông!Trịnh!Văn!Đ!đã!thoả!thuận!chuyển!giao!một!phần!bến!bãi!cho!ông! với!giá!thoả!thuận!370.000.000!đồng,!đến!tháng!11/2011!ông!và!ông!Trịnh!Văn! Đ!thoả!thuận!lại!là!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích! 4211m2!và!tài!sản!công!trình!trên!đất!tổng!số!tiền!là!2.500.000.000!đồng.!Ông! Trịnh!Văn!Đ!có!trách!nhiệm!hoàn!tất!thủ!tục!để!ông!sử!dụng!hợp!pháp!diện!tích! đất!4211m2.!Vào!ngày!06/4/2012!ông!có!được!ký!vào!giấy!chốt!nợ,!còn!nợ!ông! Trịnh! Văn! Đ! 650.000.000! đồng.! Nay! ông! đồng! ý! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Trịnh!Văn!Đ,!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!4211m2!và! tài! sản! trên! đất! đã! thoả! thuận! trên,! đồng! ý! trả! cho! ông! Trịnh! Văn! Đ! số! tiền! 650.000.000!đồng!nhưng!ông!không!đồng!ý!trả!tiền!lãi!chậm!trả!theo! yêu!cầu! của!ông!Trịnh!Văn!Đ.!Tuy!nhiên!ông!đưa!ra!những!yêu!cầu!phản!tố,!đề!nghị!Toà! án!giải!quyết!đề!bù!trừ!nghĩa!vụ!của!ông!đối!với!ông!Trịnh!Văn!Đ!như!sau:

-!Ngày!16/3/2010!(dương!lịch)!tức!01/2/2010!(âm!lịch),!vợ!ông!(bà!Nguyễn! Thị!S)!có!trả!cho!bà!Lê!Thị!H!(vợ!ông!Trịnh!Văn!Đ)!số!tiền!120.000.000!đồng! (có!giấy!biên!nhận!gốc!đã!nộp!cho!Toà!án)!do!ngày!chốt!nợ!ông!chưa!trừ!số!tiền! đã!trả!này.!Tiếp!đến!sau!ngày!chốt!nợ,!vào!ngày!09/2/2013!ông!có!trả!ông!Trịnh! Văn! Đ! tiếp! 30.000.000! đồng.! Ông! đề! nghị! ông! Trịnh! Văn! Đ! phải! trừ! số! tiền! 120.000.000!đồng!và!30.000.000!đồng!vào!khoản!nợ!650.000.000!đồng.!!

-!Ông!cho!rằng!khi!!thỏa!thuận!miệng!với!ông!Trịnh!Văn!Đ!nhận!lại!diện! tích!4211m2!và!tài!sản!trên!đất!với!giá!2.500.000.000!đồng,!trong!đó!có!cả!thỏa! thuận!150.000.000!đồng!tiền!ông!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!81m2! đất!ở!tại!thôn!N!H!(cạnh!đất!bến!bãi),!nay!ông!Trịnh!Văn!Đ!chưa!sang!tên!diện! tích! đất! này! cho! ông,! ông! Trịnh! Văn! Đ! phải! trả! cho! ông! số! tiền! 150.000.000! đồng.!!

-!Ông!nhận!chuyển!quyền!sử!dụng!diện!tích!4211m2!từ!ông!Trịnh!Văn!Đ! nhưng!khi!sử!dụng!thì!mới!phát!hiện!trong!diện!tích!đất!trên!có!cả!diện!tích!đất! của!04!hộ!dân!nên!ngày!12/7/2013!ông!phải!bỏ!tiền!ra!bồi!thường!cho!04!hộ!dân! thì!họ!mới!cho!ông!sử!dụng!gồm:!hộ!bà!Lê!Thị!M!diện!tích!đất!240m2,!số!tiền! 38.400.000!đồng,!hộ!ông!Phúc,!bà!Đường!diện!tích!đất!180m2!số!tiền!28.800.000! đồng;!hộ!ông!Lê!Đình!C!bà!Bùi!Thị!T!diện!tích!192m2!số!tiền!30.720.000!đồng;! hộ!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Đỗ!Thị!H!diện!tích!240m2!số!tiền!38.400.000!đồng,!tổng! cộng!136.320.000!đồng,!nay!ông!đề!nghị!vợ!chồng!ông!!Đô!phải!trả,!trừ!cho!ông! số!tiền!này.!

-!Để!ông!sử!dụng!được!diện!tích!đất!và!tài!sản!của!ông!Trịnh!Văn!Đ,!ông! phải! đóng! góp! cho! thôn! N! H! tổng! số! tiền! là! 460.000.000! đồng,! gồm:! Ngày! 12/7/2013!tại!Hội!trường!Văn!hóa!thôn!N!H!ông!đưa!70.000.000!đồng!có!xác! nhận!ông!Lưu!Bá!L,!trưởng!thôn;!ông!Nguyễn!Văn!P!(Bí!thư!Chi!bộ);!phó!thôn! Nguyễn!Văn!Xuyên;!Ngày!14/5/2012!tại!nhà!ông!Lưu!Bá!L,!thôn!N!H,!ông!đưa! cho! số!tiền!30.000.000!đồng,!có!xác! nhận!của!ông!Nguyễn!Mạnh!Hà!(nay!đã! chết)!và!ông!Nguyễn!Văn!P!(Bí!thư!Chi!bộ);!Ngày!17/5/2012,!tại!Nhà!văn!hóa! thôn!ông!đưa!số!tiền!360.000.000!đồng,!có!xác!nhận!của!Trưởng!thôn!Lưu!Bá!L! và!các!thành!viên!trong!thôn.!Nay!ông!đề!nghị!vợ!chồng!ông!Đ!phải!trả!và!trừ! cho!ông!số!tiền!này.!

Buộc!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải!làm!thủ!tục!để!UBND!huyện!LN! cho!ông!thuê!hợp!pháp!diện!tích!đất!còn!lại!2.211!m2/!diện!tích!đất!4211m2! tại!thôn!N!H.!

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H (vợ ông Trịnh Văn Đ) trình bày: Bà!đều!thống!nhất!lời!khai! trên! của! ông! Trịnh! Văn! Đ: Bà! xác! nhận! xác! định! chữ! ký! trong! giấy! nhận! tiền! 120.000.000!đồng!vào!ngày!16/3/2010!(dương!lịch)!tức!01/2/2010!(âm!lịch)!!của!bà! Nguyễn! Thị! S! (vợ! ông! Đỗ! Thanh! T)! nhưng! bà! không! đồng! ý! trừ! vào! khoản! nợ! 650.000.000!đồng!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!vì!vào!ngày!06/4/2012!hai!bên!đã!!chốt!nợ! 650.000.000!đồng,!các!giấy!tờ!trước!ngày!06/4/2012!không!có!giá!trị.!!!

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S (vợ ông Đỗ Thanh T) do ông Đỗ Thanh T đại diện theo uỷ quyền trình bày:!Bà!Nguyễn!Thị!S!thống!nhất!các!lời!khai!của!ông!Đỗ!Thanh!T.!!

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lưu Bá P và bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Ông,!bà!đều!xác!nhận!vào!năm!1995!gia! đình!có!diện!tích!ruộng!đám!mạ!180m2!tại!thôn!N!H,!xã!T!H!(khu!bờ!sông),!huyện! LN,!tỉnh!Bắc!Giang.!Ruộng!của!gia!đình!ông!nằm!trong!bến!bãi!kinh!doanh!cát!sỏi! của!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!khi!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển!nhượng!bến!bãi!cho! ông!Đỗ!Thanh!T!thì!chuyển!nhượng!cả!phần!đất!ruộng!gia!đình!ông,!bà!là!đúng.!Vào! năm!2013!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả!cho!ông,!bà!số!tiền!28.800.000!đồng!(hai!mươi! tám!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng)!là!đúng!sự!thật.!Ông,!bà!không!có!ý!kiến!và!không! yêu!cầu!gì.!!

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Đình C,bà Bùi Thị T trình bày: Ông,!bà!đều!xác!nhận,!vào!năm!1995!gia! đình!ông,!bà!có!diện!tích!ruộng!đám!mạ!192m2!tại!thôn!N!H,!xã!T!H!(khu!Tr!T),! ruộng!của!gia!đình!ông,!bà!nằm!ngoài!bến!bãi!kinh!doanh!cát!sỏi!cũ!của!gia!đình!

6 ông! Trịnh! Văn! Đ! nhưng! vào! khoảng! năm! 2009! ông,! bà! có! cho! gia! đình! ông! Trịnh!Văn!Đ!đấu!thầu.!Việc!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển!nhượng!bến!bãi!cho!ông! Đỗ!Thanh!T!thì!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cả!phần!đất!ruộng!gia!đình!ông,!bà!! hay!không!thì!ông,!bà!không!nắm!được.!Vào!năm!2013!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả! cho!ông,!bà!số!tiền!30.720.000!đồng!thì!ông,!bà!mới!cho!sử!dụng!ruộng!của!ông,! bà!là!đúng!sự!thật.!Ông,!bà!không!có!ý!kiến!và!không!yêu!cầu!gì.!

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn S và bà Đỗ Thị Htrình bày: Ông,!bà!đều!xác!nhận!vào!năm!1995! gia!đình!ông,!bà!có!diện!tích!ruộng!đám!mạ!240m2!tại!thôn!N!H,!xã!T!H!(khu!Tr! T),!ruộng!của!gia!đình!ông,!bà!nằm!ngoài!bến!bãi!kinh!doanh!cát!sỏi!cũ!của!gia! đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!cũng!không!đấu!thầu!ruộng! của!gia!đình!ông,!bà.!Việc!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển!nhượng!bến!bãi!cho!ông!Đỗ! Thanh!T!thì!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cả!phần!đất!ruộng!gia!đình!ông!bà! không!thì!ông,!bà!không!nắm!được.!Vào!năm!2013!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả!cho! ông,!bà!số!tiền!38.400.000!đồng!(ba!mươi!tám!triệu!bốn!trăm!nghìn!đồng)!thì! ông,!bà!mới!cho!sử!dụng!ruộng!của!ông,!bà!là!đúng!sự!thật.!Ông,!bà!không!có!ý! kiến!và!không!yêu!cầu!gì.!

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị M trình bày: Bà!xác!nhận!vào!năm!1995!gia!đình!bà!có! diện!tích! ruộng!đám!mạ!240m2!tại!thôn!N!H,!xã!T!H!(khu!Tr!T),!ruộng!của!gia!đình!bà! nằm!cạnh!bến!bãi!kinh!doanh!cát!sỏi!cũ!của!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!nhưng! vào!khoảng!năm!2009!bà!có!cho!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!đấu!thầu.!Việc!ông! Trịnh! Văn! Đ! chuyển! nhượng! bến! bãi! cho! ông! Đỗ! Thanh! T! thì! có! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! cả! phần! đất! ruộng! gia! đình! bà! hay! không! thì! bà! không! nắm! được.!Vào!năm!2013!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả!cho!bà!số!tiền!38.400.000!đồng! thì!bà!mới!cho!sử!dụng!ruộng!là!đúng!sự!thật.!Bà!không!có!ý!kiến!và!yêu!cầu!gì.!

UBND huyện LN do ông Vũ Công Đ- Phó trưởng phòng Tài nguyên môi trường, đại diện theo ủy quyền trình bày: Hộ!ông!Trịnh!Văn!Đ!có!diện!tích!đất! khoảng!4211m2!ở!C!B,!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!chưa!được!cơ! quan! có! thẩm!quyền! cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!diện!tích!đất!này! nguồn!gốc!là!được!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!khai!hoang,!vỡ!dậm!và!nhận!chuyển! nhượng,!đổi!cho!một!số!hộ!dân!liền!kề.!Đến!năm!2012!giữa!gia!đình!ông!Trịnh!Văn! Đ!và!gia!đình!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!thỏa!thuận!miệng,!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ! nhượng!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!trên!cho!gia!đình!ông!Đỗ!Thanh!T,!gia! đình!ông!Đỗ!Thanh!T!có!trách!nhiệm!trả!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!tiền!kinh!phí! chuyển!nhượng,!tiền!chuyển!đổi!đất!cho!một!số!hộ!dân,!tiền!san!lấp!mặt!bằng,!tiền!

7 tài!sản!ông!Trịnh!Văn!Đ!phát!triển!trên!đất,!giá!cả!do!hai!bên!thỏa!thuận.!Quá!trình! chuyển!nhượng!đất!giữa!hai!bên!đã!được!tổ!công!tác!của!UBND!huyện!LN!làm! việc! nhiều! lần.! Đến! ngày! 24/4/2013! UBND! huyện! LN! đã! ra! quyết! định! số! 322/2013!thu!hồi!đất!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!tổng!số!diện!tích!là!2000m2!là!đất!khai! hoang!của!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!đang!sử!dụng!vào!mục!đích!kinh!doanh!vật! liệu!xây!dựng,!số!diện!tích!này!nằm!trong!tổng!diện!tích!4211m2!để!giao!cho!ông! Đỗ!Thanh!T!thuê,!thời!hạn!là!30!năm!để!ông!Đỗ!Thanh!T!làm!bến!bãi!kinh!doanh! vật!liệu!xây!dựng.!Việc!UBND!huyện!ra!quyết!định!thu!hồi!đất!của!ông!Trịnh!Văn! Đ!là!đúng.!Nay!xảy!ra!việc!ông!Trịnh!Văn!Đ!yêu!cầu!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!số!tiền! còn!nợ!do!ông!Đỗ!Thanh!T!!nhận!sử!dụng!đất!của!ông!Trịnh!Văn!Đ,!đề!nghị!Tòa!án! giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

UBND xã T H, huyện LN, tỉnh Bắc Giang do ông Lưu Văn Q – Nguyên chủ tịch UBND xã đại diện (nay là UBND thị trấn Đ N, huyện LN, tỉnh Bắc Giang do ông Đào Xuân H - Chủ tịch UBND đại diện) cùng thống nhất trình bày:! Khoảng!năm!1987-!1990!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!khai!hoang,! phục!hóa!được!khoảng!1900m2!đất!và!nhận!thầu!của!thôn!N!H!350m2!năm!1997! đều!ở!khu!vực!C!B!(giáp!sông!L!N)!thuộc!thôn!N!H,!xã!T!H.!Đến!khoảng!năm! 2009-!2010!thì!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ!tiếp!tục!mua,!chuyển!đổi!đất!cho!một! số!hộ!dân!liền!kề!cũng!thuộc!khu!vực!bến!C!B!diện!tích!là!1898m2!nên!tổng!diện! tích!có!được!là!4211m2.!Toàn!bộ!diện!tích!đất!này!đều!là!đất!khai!hoang,!phục! hóa.!Trong!quá!trình!ông!Trịnh!Văn!Đ!sử!dụng!diện!tích!đất!trên!có!xây!dựng! một!số!công!trình!trên!đất!và!có!san!lấp!mặt!bằng!để!kinh!doanh!vật!liệu.!Việc! ông!Trịnh!Văn! Đ!sử!dụng!diện! tích! trên!đã!được!UBND! huyện! LN,!tỉnh! Bắc! Giang!xác!nhận!đăng!ký!đề!án!bảo!vệ!môi!trường!và!Sở!giao!thông!vận!tải!tỉnh! Bắc!Giang!cấp!giấy!phép!hoạt!động!bến!thủy!nội!địa,!cũng!trong!năm!2010!vợ! chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ!không!sử!dụng!nữa,!có!chuyển!quyền!sử!dụng!4211m2! cho!vợ!chồng!ông!Đỗ!Thanh!T!sử!dụng,!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!thanh!toán!trả!tiền! chuyển! đổi,! tiền! san! lấp! mặt! bằng,! tiền! tôn! tạo,! tiền! tài! sản! trên! đất! cho! ông! Trịnh!Văn!Đ!theo!hai!bên!đã!thỏa!thuận.!Hiện!tại!được!biết!ông!Đỗ!Thanh!T!còn! nợ! ông! Trịnh! Văn! Đ! 650.000.000! đồng! (sáu! trăm! năm! mươi! triệu! đồng)! tiền! chuyển!nhượng!bến!bãi.!Trong!quá!trình!ông!Đỗ!Thanh!T!sử!dụng!bến!bãi!của! ông!Trịnh!Văn!Đ,!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!tự!nguyện!hỗ!trợ!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện! LN!một!số!tiền!để!thôn!N!H!xây!dựng!các!công!trình!phúc!lợi!của!thôn.!Số!tiền! ông!Đỗ!Thanh!T!hỗ!trợ!thôn!N!H!không!liên!quan!đến!việc!ông!Trịnh!Văn!Đ! giao!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Đỗ!Thanh!T.!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!huyện!

8 LN,!tỉnh!Bắc!Giang!xem!xét!giải!quyết!vụ!án!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật! để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!đương!sự.!!

Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, người làm chứng là ông Nguyễn Văn P, trưởng thôn N H đại diện trình bày:

Vào!khoảng!năm!1997,!gia!đình!ông!Trịnh!Văn!Đ!được!thôn!N!H!cho!đấu! thầu!diện!tích!khoảng!350m2!đất!bãi!(đất!này!do!Thôn!N!H!quản!lý).!Ngoài!ra! ông!Trịnh!Văn!Đ!còn!mua!thêm!diện!tích!đất!của!11!hộ!dân!để!làm!bến!bãi!kinh! doanh!cát!sỏi!thuộc!thôn!N!H,!xã!T!H!(cũ),!huyện!LN.!Đến!năm!2010!ông!Trịnh! Văn!Đ!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!bến!bãi!trên!cho!ông!Đỗ!Thanh!T.!Sau! khi!đo!đạc!lại!diện!tích!đất!ông!Trịnh!Văn!Đ!sử!dụng!là!4211m2,!trong!đó!diện! tích!đất!của!thôn!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!đấu!thầu!đo!lại!không!phải!là!350m2!mà! là!1.741m2.!Căn!cứ!vào!thông!báo!kết!luận!ngày!27/3/2012!của!UBND!huyện! LN,!tỉnh!Bắc!Giang!nêu!tại!biên!bản!ngày!17/5/2012!về!việc!giải!quyết!bến!bãi! thôn!N!H,!ông!Đỗ!Thanh!T!thống!nhất!với!thôn!N!H!là!được!sử!dụng!diện!tích! đất!1.741m2! làm! nơi! tập!kết! cát! sỏi! đồng! thời! ông! Đỗ! Thanh! T! phải! có! trách! nhiệm!ủng!hộ!tiền!cho!thôn!để!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng.!Tổng!số!tiền!ông!Đỗ! Thanh!T!ủng!hộ!thôn!là!460.000.000!đồng!(bốn!trăm! sáu! mươi!triệu! đồng)!là! đúng.!Việc!chuyển!nhượng!bến!bãi!giữa!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!ông!Đỗ!Thanh!T!là! do!các!bên!tự!thỏa!thuận.!Nay!chính!quyền!thôn!không!có!ý!kiến!gì,!đề!nghị!Tòa! án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!

Với nội dung vụ án như trên, bản án dân sự sơ thẩm số 07/2020/DS - ST ngày 17/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện LN, tỉnh Bắc Giang đã Quyết định:

Căn!cứ!Điều!428;!Điều!434;!Điều!438;!Điều!697,!698,!699,!700,!701,!702;! Điều!703;!Điều!705;!Điều!709;!714;!khoản!1!Điều!286,!Điều!290;!khoản!2!Điều! 305!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2003;!khoản!2!Điều!37! Luật!hôn!nhân!và!gia!đình!năm!2014;!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều! 35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều!147;!Điều!200;!202;!khoản!2!Điều!228,!Điều! 271,!khoản!1!Điều!273;!165!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điểm!đ!khoản!1! Điều!12;!Điều!26,!điểm!a!khoản!3!Điều!27!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH! 14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!!!!!

Xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trịnh!Văn!Đ.!

-!Tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!cho!thuê!lại!quyền!sử!dụng! diện!tích!đất!4211m2;!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!trên!đất!tại!thôn!N!H,!xã!T!H! (nay!thị!trấn!Đ!N),!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!giữa!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ,! bà!Lê!Thị!H!và!vợ!chồng!ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S.!

-!Buộc!ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!trả! cho!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!số!tiền!500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu! đồng).!!

-!Bác!yêu!tính!tiền!lãi!chậm!trả!411.937.500!đồng!của!ông!Trịnh!Văn!Đ.!!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!về!tiền!bồi! thường!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông!Lê!Đình!C;!hộ!chị!Lê!Thị!M:!!

Buộc!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!phải!thanh!toán!cho!ông!Đỗ!Thanh!T! và!bà!Nguyễn!Thị!S!số!tiền!69.120.000!đồng!(Sáu!mươi!chín!triệu!một!trăm!hai! mươi!nghìn!đồng).!

-!Bù!trừ!nghĩa!vụ:!Ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!còn!phải!có!nghĩa!vụ! thanh!toán!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!bà!Lê!Thị!H!số!tiền!430.880.000!đồng!(Bốn! trăm!ba!mươi!triệu!tám!trăm!tám!mươi!nghìn!đồng).!

3.!Bác!các!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Thanh!T!về!tiền!bồi!thường!cho! hộ! ông! Nguyễn! Văn! P! số! tiền! 28.800.000! đồng;! hộ! ông! Phạm! Văn! S! số! tiền! 38.400.000! đồng;! Tiền! thanh! toán! cho! chính! quyền! thôn! N! H! 460.000.000! đồng;! Tiền!150.000.000!đồng!thoả!thuận!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!81m2!đất!thổ! cư!tại!thôn!NH,!xã!T!H!(nay!là!thị!trấn!Đ!N),!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

Kể! từ!ngày!quyết! định!có!hiệu! lực!pháp!luật! (đối!với! các!trường! hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền! phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất! cả!các! khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo! theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.!!

Trường!hợp!bản!án!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!án!hoặc!bị! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7,7ª,7b!và!Điều!9!Luật!thi! hành!án!dân!sự!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

4. Về chi phí tố tụng: Vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!phải!trả!cho! ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!số!tiền!377.600!đồng!(ba!trăm!bẩy!mươi!bẩy! nghìn!sáu!trăm!đồng)!tiền!chi!phí!tố!tụng.!!

5. Về án phí:!!

Bà!Nguyễn!Thị!S!!phải!chịu!12.150.000!đồng!(mười!hai!triệu!một!trăm!năm! mươi!nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!1.728.000!đồng!(một!triệu!bẩy!trăm!hai!mươi!tám! nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

Trả!lại!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!17.526.400!đồng! theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/004233!ngày!17/9/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.

Trả!lại!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!7.500.000!đồng!(bẩy! triệu! năm! trăm! nghìn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! AA/2010/001338! ngày! 03/10/2016!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!án!sơ!thẩm!tuyên,!ông!Trịnh!Văn!Văn!Đô!và!ông!Đỗ!Thanh!T!đều! kháng!cáo.!

Nội dung ông Trịnh Văn Đ kháng cáo:!Không!đồng!ý!nội!dung!bản!án!sơ! thẩm!đã!tuyên!buộc!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!cho!ông!430.000.000!đồng!(bốn!trăm!ba! mươi!triệu!đồng);!không!đồng!ý!bản!án!sơ!thẩm!bác!yêu!cầu!tính!lãi!suất!chậm! trả!cho!ông.!

Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!lại,!buộc!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả!cho! ông!650.000.000!đồng!(sáu!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!tiền!gốc!và!lãi!suất!chậm!trả! mức!lãi!suất!0,75%/tháng!tính!từ!ngày!01/6/2013!đến!ngày!xét!xử!phúc!thẩm.!Không! chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!bù!trừ!số!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!trả! ông!Lê!Đình!C!và!bà!Lê!Thị!M!số!tiền!69.120.000!đồng.!

Nội dung ông Đỗ Thanh T kháng cáo:!Bản!án!sơ!thẩm!buộc!ông!phải!trả! cho!ông! Trịnh!Văn!Đ! 500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng)!là! không!thỏa! đáng!đề!nghị!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải!làm!thủ!tục!chuyển!cho!ông!81m2!đất!ông! Trịnh! Văn! Đ! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! và! trừ! 460.000.000!đồng!tiền!ủng!hộ!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!vào! số!tiền!ông!phải!thanh!toán!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Trịnh!Văn!Đ!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!yêu! cầu!khởi!kiện,!ông!Đỗ!Thanh!T!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!yêu!cầu!phản!tố,! các!đương!sự!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!kháng!cáo,!không!thỏa!thuận!được! với!nhau!về!việc!giải!quyết!toàn!bộ!vụ!án.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích pháp của ông Trịnh Văn Đ và ông Trịnh Văn Đ đều thống nhất trình bày: Về!số!tiền!gốc!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!trả!cho! ông!Trịnh!Văn!Đ:!Bản!án!sơ!thẩm!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!cộng!toàn!bộ!các!mã!ông! Đỗ!Thanh!T!đã!thanh!toán!là!không!đúng!vì!trước!khi!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển! nhượng!lại!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!diện!tích!4211m2!đất,!ông!Trịnh!Văn!Đ!đã!cho! ông! Đỗ! Thanh! T! thuê! đất.! Khoản! tiền! 120.000.000! đồng! (một! trăm! hai! mươi!

11 triệu!đồng)!bà!Nguyễn!Thị!S!(vợ!ông!Đỗ!Thanh!T)!thanh!toán!cho!bà!Lê!Thị!H! (vợ!ông!Trịnh!Văn!Đ)!vào!ngày!16/3/2010!và!khoản!tiền!250.000.000!đồng!ông! Đỗ!Thanh! T! thanh! toán!cho!ông!Trịnh!Văn! Đ!vào!ngày!17/3/2010!là!ông!Đỗ! Thanh!T!thanh!toán!tiền!thuê!đất!của!ông!Trịnh!Văn!Đ,!không!phải!tiền!chuyển! nhượng.!Giấy!chốt!nợ!ngày!06/4/2010!các!bên!ký!kết!là!kết!quả!cuối!cùng!của! việc!thanh!toán!giữa!hai!bên,!các!giấy!tờ!trước!không!có!giá!trị,!số!tiền!hai!bên! chốt!và!nhận!nợ!là!650.000.000!đồng!(sáu!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Bản!án!sơ! thẩm!buộc!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!ông!Trịnh!Văn!Đ!500.000.000!đồng!(năm!trăm! triệu!đồng)!là!không!đúng.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ! thẩm,!buộc!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!ông!Trịnh!Văn!Đ!650.000.000!đồng!(sáu!trăm! năm!mươi!triệu!đồng)!tiền!gốc!và!chịu!mức!lãi!suất!0,75%/tháng!tính!từ!ngày! 01/6/2013! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm! 16/6/2020! là! (650.000.000! đồng! x! 0,75%x84,5!tháng!=!411.937.500!đồng,!cả!gốc,!lãi!1.061.337.000!đồng).!

Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T:!Bản!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu! cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T,!bù!trừ!khoản!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!đền!bù!cho!hộ! ông!Lê!Đình!C!30.720.000!đồng,!đền!bù!cho!bà!Lê!Thị!M!38.400.000!đồng!(tổng! số!tiền!!là!69.120.000!đồng)!nhưng!không!xác!định!được!vị!trí!đất!của!2!hộ,!hồ!sơ! thửa!đất!của!hộ!ông!Lê!Đình!C!bà!Lê!Thị!M!cũng!không!có,!vì!vậy!ông!Đỗ!Thanh! T!trả!đất!cho!2!hộ!đó!là!việc!riêng!của!ông!Đỗ!Thanh!T,!không!thể!buộc!ông!Trịnh! Văn!Đ!phải!trả.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông! Đỗ!Thanh!T!về!bù!trừ!khoản!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!đền!bù!cho!hộ!ông!Lê!Đình!C!và! hộ!bà!Lê!Thị!M!tổng!số!tiền!!là!69.120.000!đồng.!

Ông Đỗ Thanh T trình bày: Ông!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!là! 4211m2!đất,!theo!thỏa!thuận,!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải!hoàn!thiện!thủ!tục!giấy!tờ!để!ông! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!4211m2!đất,!nhưng!ông!Trịnh!Văn!Đ!chỉ! thực!hiện!được!một!phần!nội!dung!thỏa!thuận,!ông!mới!được!UBND!huyện!LN,!tỉnh! Bắc! Giang! giao! 2000m2! đất! theo! Quyết! định! số! 322/2013/QĐ! –! UBND! ngày! 24/4/2013!thu!hồi!1136m2!đất!do!ông!Trịnh!Văn!Đ!khai!hoang!đang!sử!dụng!vào! mục!đích!kinh!doanh!vật!liệu!xây!dựng!để!giao!cho!ông!liền!kề!diện!tích!864m2!mà! UBND!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!thu!hồi!tại!Quyết!định!số!883/QĐ!-!UBND! ngày!15/5/2011!để!có!diện!tích!mới!là!2000m2!để!giao!cho!ông!sử!dụng!vào!mục! đích!làm!bến!bãi,!tập!kết,!kinh!doanh!vật!liệu!xây!dựng,!thời!hạn!là!30!năm.!Như!vậy! còn!2211m2!ông!Trịnh!Văn!Đ!chưa!!hoàn!thành!các!thủ!tục!giấy!tờ!để!cơ!quan!có! thẩm!quyền!giao!đất! cho!ông.!Ngoài!ra!ông!Trịnh! Văn! Đ!và!ông!còn!thỏa!thuận! miệng! có! nội! dung! ông! Trịnh! Văn! Đ! có! trách! nhiệm! hoàn! thành! thủ! tục! chuyển! nhượng!cho!ông!81m2!đất!có!vị!trí!cạnh!bến!bãi,!diện!tích!81m2!này!ông!Trịnh!Văn!Đ!

12 đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!ông!Trịnh!Văn!Đ!chưa!hoàn! thành!thủ!tục!giấy!tờ!cho!ông!được!sử!dụng!81m2!đất!theo!thỏa!thuận.!Đề!nghị!ông! Trịnh!Văn!Đ!tiếp!tục!hoàn!thiện!thủ!tục!chuyển!cho!ông!81m2!đất,!trường!hợp!không! hoàn!thiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!diện!tích!đất!81m2!đất!như!đã!thỏa!thuận! thì!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải!hoàn!trả!ông!150.000.000!đồng!(một!trăm!năm!mươi!triệu! đồng)!và!được!trừ!vào!số!tiền!ông!còn!phải!thanh!toán!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ.

Để!được!sử!dụng!diện!tích!đất!đã!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Trịnh!Văn! Đ,! ông! đã! phải! thay! ông! Trịnh! Văn! Đ! đóng! góp! cho! thôn! N! H! số! tiền! 460.000.000! đồng! (bốn! trăm! sáu! mươi! triệu! đồng),! đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! phúc!thẩm!trừ!số!tiền!460.000.000!đồng!(bốn!trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!ủng!hộ! thôn!N!H!và!trừ!số!tiền!150.000.000!đồng!(một!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!trị! giá! của! 81m2! đất! cạnh!bến! bãi! vào!tổng! số! tiền! ông! phải! thanh! toán! cho! ông! Trịnh!Văn!Đ.!

Bà Lê Thị H trình bày:!Đồng!ý!với!toàn!bộ!ý!kiến!của!ông!Trịnh!Văn!Đ,! không!thay!đổi,!bổ!sung!các!nội!dung!khác.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!việc!chấp!hành!pháp! luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng!xét!xử!nghị!án!đã!được!đảm!bảo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm:!Áp!dụng!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố! tụng! dân! sự:! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! ông! Trịnh! Văn! Đ! và! ông! Đỗ! Thanh!T.!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!07/2020/DS-!ST!ngày!17/6/2020! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa,!ý!kiến!của!các!đương!sự,!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!cho!đương!sự.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

![1].Về!tố!tụng:!!

[1.1]Quá!trình!giải!quyết!vụ!án:!Ngày!03/10/2016,!ông!Trịnh!Văn!Đ!khởi!kiện! vụ!án!tại!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang;!ngày!04/10/2016,!Tòa!án!nhân! dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!thụ!lý!vụ!án!số!47/DSST;!ngày!24/9/2018,!Tòa!án!

13 nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!tuyên!bản!án!sơ!thẩm!số!27/2018/DS-!ST.!Ông! Đỗ!Thanh!T!kháng!cáo!bản!án!số!27/2018/DS-!ST!ngày!24/9/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang;!ngày!26/3/2019,!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!xét! xử!phúc!thẩm!vụ!án.!Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2018/DS!-!ST!ngày!24/9/2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!không!giải!quyết!hết!yêu!cầu!của! đương!sự,!đưa!thiếu!người!tham!gia!tố!tụng,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tuyên! bản! án! số! 23/2019/DS-! PT! ngày! 26/3/2019:! Hủy! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 27/2018/DS-!ST!ngày!24/9/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang,! giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!giải!quyết!lại!vụ!án! theo!thủ!tục!sơ!thẩm;!ngày!27/5/2019,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang! thụ! lý! lại! vụ! án! để! giải! quyết! theo! thủ! tục! sơ! thẩm;! ngày! 16/6/2020! và! ngày! 17/6/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!xét!xử!sơ!thẩm!vụ!án!và! tuyên! bản! án! số! 07/2020/DS-! ST! ngày! 17/6/2020.! Ông! Trịnh! Văn! Đ! và! ông! Đỗ! Thanh!T!đều!kháng!cáo!bản!án!số!07/2020/DS!-!ST!ngày!17/6/2020!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.!

[1.2]!Việc!vắng!mặt!của!người!tham!gia!tố!tụng:!Những!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!gồm!có:!Ông!Lê!Đình!C,!bà!Bùi!Thị!T,!bà!!Lê!Thị! M,!ông!Lưu!!Bá!P,!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Đỗ!Thị!H,!ông!Vũ! Công!Đđại!diện!theo!ủy!quyền!của!UBND!huyện!LN,!ông!Đào!Xuân!H,!đại!diện! theo!pháp!luật!của!UBND!thị!trấn!Đ!N,!huyện!LN.!Những!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!nêu!trên!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!kháng!cáo,!việc! vắng!mặt!họ!không!không!ảnh!hưởng!đến!việc!giải!quyết!kháng!cáo.!Hội!đồng! xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! nêu!trên!theo!quy!định!tại!Điều!294,!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

[2].!Về!nội!dung!vụ!án:!!

[2.1]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!về!việc!yêu!cầu!ông!Đỗ!Thanh!T! thanh!toán!trả!ông!số!tiền!650.000.000!đồng!(sáu!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!tiền! gốc!lãi!0,75%/tháng!tính!từ!ngày!01/6/2013!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!16/6/2020.! Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!xuất! trình!toàn!bộ!bản!gốc!các!giấy!tờ,!tài!liệu!ghi!chép!quá!trình!trả!tiền!cho!ông! Trịnh!Văn!Đ.!Ông!Trịnh!Văn!Đ!và!bà!Lê!Thị!H!đều!thừa!nhận!chữ!ký!của!mình! trong!các!tài!liệu!do!ông!Đỗ!Thanh!T!xuất!trình.!Các!tài!liệu!đều!có!nội!dung!thể! hiện!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!tiền!mua!bến!bãi!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!gồm!các!mã! thanh!toán!sau:!!

Ngày!16/3/2010!trả!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!584);!

Ngày!17/3/2010!trả!250.000.000!đồng!(hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!583);!!

Ngày!19/01/2012!trả!700.000.000!đồng!(bẩy!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!586);!!!

Ngày!15/02/2012!trả!50.000.000!đồng!(năm!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!585);!!

Ngày!04/4/2012!trả!800.000.000!đồng!(tám!trăm!triệu!đồng)!(bút!lục!585);!!

Ngày!06/4/2012!trả!50.000.000!đồng!(năm!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!07);!!

Ngày!09/02/2013!trả!30.000.000!đồng!(ba!mươi!triệu!đồng)!(bút!lục!582).!!

Tổng!cộng!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!trả!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!2.000.000.000!đồng! (hai! tỷ! đồng).! Ông! Trịnh! Văn! Đ! xác! định! vào! năm! 2012! hai! bên! mới! giao! dịch! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!bán!tài!sản!trên!đất!cho!nhau!là!không!có!căn!cứ!bởi! các!giấy!nhận!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!xuất!trình!đều!thể!hiện!hai!bên!giao!dịch!từ!ngày! 16/3/2010.!Ngày!16/3/2010!bà!Lê!Thị!H!là!vợ!ông!Trịnh!Văn!Đ!đã!ký!nhận!của!bà! Nguyễn!Thị!S!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!tiền!mua!bến!tàu.! Như!vậy!ông!Trịnh!Văn!Đ!xác!định!ông!Đỗ!Thanh!T!còn!nợ!650.000.000!(sáu!trăm! năm!mươi!triệu!đồng)!là!không!chính!xác.!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định!ông!Đỗ!Thanh!T! chỉ!còn!nợ!ông!Trịnh!Văn!Đ!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng)!là!có!căn!cứ! phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!701!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!(là!văn!bản!pháp! luật!có!hiệu!lực!tại!thời!điểm!các!bên!giao!kết!hợp!đồng).!

[2.2]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!yêu!cầu!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!chịu! lãi!0,75%/tháng! tính! từ! ngày! 01/6/2013!đến!ngày! xét! xử!sơ!thẩm!16/6/2020.! Hội! đồng!xét!xử!thấy:!Do!khi!chốt!nợ!các!bên!không!thoả!thuận!về!nghĩa!vụ!chịu!lãi.!Tại! giấy!cam!kết!ngày!09/02/2013!(bút!lục!581)!hai!bên!thoả!thuận!ông!Đỗ!Thanh!T!phải! trả!số!tiền!chốt!nợ!650.000.000!đồng!(sáu!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!là!sau!1!tháng! kể!từ!ngày!ông!Đỗ!Thanh!T!nhận!được!Quyết!định!giao!đất;!nhưng!thực!tế!hiện!nay! các!bên!vẫn!đang!thực!hiện!hợp!đồng,!!hợp!đồng!chưa!thực!hiện!xong.!Ông!Trịnh! Văn!Đ!mới!hoàn!tất!thủ!tục!để!ông!Đỗ!Thanh!T!được!sử!dụng!2000m2/4211m2!so!với! thoả!thuận,!nên!xác!định!ông!Đỗ!Thanh!T!chưa!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!ông! Trịnh!Văn!Đ!theo!thoả!thuận!tại!cam!kết!ngày!09/02/2013.!Bản!án!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!tính!lãi!suất!chậm!trả!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!là!có!căn!cứ,!đúng!quy! định!tại!khoản!2!Điều!305!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!

[2.3]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!về!nội!dung!không!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!về!bù!trừ!khoản!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!đền! bù!cho!hộ!ông!Lê!Đình!C!và!hộ!bà!Lê!Thị!M!tổng!số!tiền!!là!69.120.000!đồng.! Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Căn!cứ!vào!lời!khai!của!ông!Trịnh!Văn!Đ;!Tại!biên!bản! làm!việc!28/3/2012!tổ!công!tác!của!UBND!huyện!LN!với!UBND!xã!T!H,!ông! Trịnh!Văn!Đ!và!ông!Đỗ!Thanh!T!đều!xác!nhận!trong!diện!tích!đất!4211m2!có! diện! tích! đất! đấu! thầu! của! hai! hộ! ông! Lê! Đình! C,! bà! Lê! Thị! M.! Để! ông! Đỗ! Thanh!T!được!sử!dụng!hợp!pháp!diện!tích!đất!của!hộ!ông!Lê!Đình!C,!bà!Lê!Thị!

15 M!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!phải!bồi!thường!cho!ông!Lê!Đình!C!30.720.000!đồng!(ba! mươi!triệu!bẩy!trăm!hai!mươi!nghìn!đồng),!đền!bù!cho!bà!Lê!Thị!M!38.400.000! đồng!(ba!mươi!tám!triệu!bốn!trăm!nghìn!đồng)!tổng!số!tiền!!là!69.120.000!đồng! (sáu!mươi!chín!triệu!một!trăm!hai!mươi!nghìn!đồng)!ông!Lê!Đình!C,!bà!Lê!Thị! M!đều!xác!nhận!ông!Đỗ!Thanh!T!trả!cho!hai!hộ!số!tiền!trên!là!đúng!sự!thật.!Bản! án! sơ! thẩm! chấp! nhận! yêu! cầu! phản! tố! của! ông! Đỗ! Thanh! T! bù! trừ! số! tiền! 69.120.000!đồng!(sáu!mươi!chín!triệu!một!trăm!hai!mươi!nghìn!đồng)!vào!tổng! số! tiền! 500.000.000! đồng! (năm! trăm! triệu! đồng)! ông! Đỗ! Thanh! T! phải! thanh! toán!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định!tại!Điều!380!Bộ!luật!dân! sự!năm!2005!và!Điều!200!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Đỗ!Thanh!T!về!!yêu!cầu!phản!tố!đề!nghị!ông! Trịnh! Văn! Đ! phải! trả! cho! ông! số! tiền! 460.000.000! đồng! (bốn! trăm! sáu! mươi! triệu!đồng)!ủng!hộ!cho!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện!LN!và!yêu!cầu!ông!Trịnh!Văn! Đ!hoàn!thiện!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!diện!tích!81m2!đất!vị!trí!cạnh!bến! bãi!ông!Trịnh!Văn!Đ!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!trường! hợp!không!hoàn!thiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!diện!tích!đất!81m2!như!đã! thỏa!thuận!thì!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải!hoàn!trả!ông!150.000.000!đồng!(một!trăm! năm!mươi!triệu!đồng)!và!được!trừ!vào!số!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!còn!phải!thanh! toán!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ.!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!!

[3.1]!Ông!Đỗ!Thanh!T!cung!cấp!các!tài!liệu!đều!thể!hiện!số!tiền!460.000.000! đồng!(bốn!trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!là!tiền!hỗ!trợ!!thôn!N!H,!xã!T!H,!huyện!LN!để! xây!dựng!một!số!công!trình!phúc!lợi!trong!thôn,!vì!ông!Đỗ!Thanh!T!hoạt!động!bến! bãi!trên!địa!bàn!thôn!N!H.!Mặt!khác!ngày!28/3/2012!tổ!công!tác!của!huyện!LN!với! chính!quyền!UBND!xã!T!H!đã!lập!biên!bản!làm!việc!với!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!ông! Đỗ!Thanh!T!về!việc!thỏa!thuận!“ông Trịnh Văn Đ giao quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất cho ông Đỗ Thanh T và ông Đỗ Thanh T phải có trách nhiệm thanh toán kinh phí chuyển nhượng, chuyển đổi, san lấp mặt bằng, tài sản trên đất cho ông Trịnh Văn Đ”.!Cũng!trong!biên!bản!này!ghi!rõ!phần!đóng!góp! tài!chính!để!góp!phần!xây!dựng!cơ!sở!thôn!N!H!là!trách!nhiệm!của!ông!Đỗ!Thanh!T.! Vì!vậy!số!tiền!này!là!do!ông!Đỗ!Thanh!T!tự!nguyện!đóng!góp!cho!thôn!không!liên! quan!đến!việc!mua!bán!bến!bãi!giữa!ông!Đỗ!Thanh!T!và!ông!Trịnh!Văn!Đ.!!

[3.2]!Đối!với!nội!dung!ông!Đỗ!Thanh!T!khai:!Giữa!ông!và!ông!Trịnh!Văn!Đ!có! thỏa!thuận!miệng,!ông!Trịnh!Văn!Đ!chuyển!nhượng!cho!ông!81m2!đất!vị!trí!cạnh!bến! bãi,!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ.!Ông! Trịnh!Văn!Đ!không!thừa!nhận!nội!dung!ông!Đỗ!Thanh!T!yêu!cầu!phản!tố.!Ông!Đỗ!

16 Thanh!T!cũng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!để!chứng!minh!giữa!ông!và!ông!Trịnh! Văn!Đ!còn!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!81m2!đất!cạnh!bến!bãi!nên!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T.!Ông!Đỗ!Thanh!T!đưa!ra!yêu!cầu! phản!tố!nhưng!không!có!chứng!cứ!để!chứng!minh!yêu!cầu!của!ông!là!có!căn!cứ!và! hợp!pháp.!Bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!này!của!ông!Đỗ!Thanh! T!là!đúng!quy!định!tại!Điều!khoản!1!Điều!6,!khoản!1,!khoản!4!Điều!91!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự.!!

[4]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

[4.1] Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!về!tranh!chấp!hợp!đồng! được!chấp!nhận;!bà!Nguyễn!Thị!S,!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán! cho!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!số!tiền!500.000.000!đồng!nên!ông!Đỗ!Thanh! T,!bà!Nguyễn!Thị!S!phải!chịu!án!phí!=!300.000!đồng!(án!phí!không!giá!gạch)!+! 20.000.000!đồng!+!4%!của!100.000.000đồng!(số!tiền!vượt!quá!400.000.000đ)!=! 24.300.000!đồng,!nhưng!do!ông!Đỗ!Thanh!T!thuộc!diện!người!cao!tuổi!nên!được! miễn! án! phí! theo! quy! định! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016.! Bà! Nguyễn! Thị! S! phải! chịu! 12.150.000đồng!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

[4.2]!Do!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!được!chấp!nhận!số!tiền!là! 69.120.000!đồng!nên!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!cùng!phải!trả!cho!ông!Đỗ! Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!số!tiền!này!nên!ông!Trịnh!Văn!Đ!bà!Lê!Thị!H!phải! chịu!án!phí!=!69.120.000đ!x!5%!=!3.456.000!đồng!nhưng!do!ông!Trịnh!Văn!Đ! thuộc!diện!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy!định!điểm!đ!khoản!1! Điều!12!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!Bà!Lê!Thị!H! phải!!chịu!1.728.000!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

[5]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Trịnh!Văn!Đ!và!ông!Đỗ!Thanh!T!đều!là! người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!điểm!đ! khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!

[6]!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!!

[6.1]! Ngày! 11/9/2018,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! LN,! tỉnh! Bắc! Giang! tiến! hành!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!nhưng!không!tiến!hành!được,!số!tiền!đã!chi!hết! 300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!ông!Đỗ!Thanh!T!tự!nguyện!chịu!300.000! đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng).!

[6.2]!Để!xem!xét!giải!quyết!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!cần!phải! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!đo!đạc.!Ngày!13/3/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!

17 LN,!tỉnh!Bắc!Giang!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!hợp!đồng!đo!đạc!hiện!trạng! thửa!đất!với!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.! Tổng!số!tiền!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!đạc!3.700.000!đồng!!(ba!triệu!bẩy! trăm!nghìn!đồng).!Do!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!được!chấp! nhận!số!tiền!bù!trừ!nghĩa!vụ!69.120.000!đồng/679.120.000!đồng!(sáu!trăm!bẩy! mươi! chín! triệu! một! trăm! hai! mươi! nghìn! đồng:! 460.000.000! đồng! +! 150.000.000! đồng! +! 69.120.000! đồng).Yêu! cầu! phản! tố! của! ông! Đỗ! Thanh! T! được!chấp!nhận!bằng!10,17%!của!tổng!số!tiền!ông!Đỗ!Thanh!T!yêu!cầu!phản!tố! nên!căn!cứ!vào!165!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!nên!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ!phải! chịu!số!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!là!376.290!đồng,!vợ!chồng!ông!Đỗ! Thanh!T!phải!chịu!3.323.710!đồng!(ba!triệu!hai!trăm!hai!mươi!ba!nghìn!bẩy!trăm! mười!đồng)!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.!Nhưng!bản!án!sơ!thẩm!quyết! định!ông!Đỗ!Thanh!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S!phải!chịu!3.322.400!đồng.!Vợ!chồng!ông! Trịnh!Văn!Đ!phải!chịu!377.600!đồng.!Do!ông!Đỗ!Thanh!T!đã!nộp!tạm!ứng!chi!phí! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! nên! vợ! chồng! ông! Trịnh! Văn! Đ! phải! trả! cho! ông! Đỗ! Thanh!T!377.600!đồng.!Tuy!nhiên!nội!dung!này!các!đương!sự!không!có!kháng!cáo,! số!tiền!chênh!lệch!nhỏ,!không!đáng!kể!nên!không!cần!thiết!phải!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

Từ!phân!tích!trên,!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Trịnh! Văn! Đ! và!ông! Đỗ! Thanh! T,!giữ!nguyên! bản! án! sơ!thẩm! số! ! 07/2020/DS-! ST! ngày! 17/6/2020! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! LN,! tỉnh! Bắc! Giang! của! Tòa! án! nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang!là!có!căn!cứ.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308;!khoản!6!Điều!313;!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự;!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!ông!Đỗ!Thanh!T.!

Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!07/2020/DS-!ST!ngày!17/6/2020! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Căn!cứ!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,! Điều!147;!Điều!200;!202;!Điều!227;!khoản!2!Điều!228,!165!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!286,!Điều!290;!khoản!1!Điều!304;!khoản!2!Điều!305;! Điều!380;!Điều!428;!Điều!434;!Điều!438;!Điều!697;!Điều!698;!Điều!699;!Điều!700;! Điều!701;!Điều!702;!Điều!703;!Điều!705;!Điều!709;!714!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2003;!khoản!2!Điều!37!Luật!hôn!nhân!và!gia!đình!năm! 2014;!Điểm!đ!khoản!1!Điều!12;!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!!

Xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trịnh!Văn!Đ:!!

-!Tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!cho!thuê!lại!quyền!sử!dụng! diện!tích!đất!4211m2;!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!trên!đất!tại!thôn!N!H,!xã!T!H! (nay!là!thị!trấn!Đ!N)!giữa!vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!và!vợ!chồng! ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S.!

-!Buộc!ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!trả! cho!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!số!tiền!500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu! đồng).!!

-!Bác!yêu!cầu!của!ông!Trịnh!Văn!Đ!yêu!cầu!ông!Đỗ!Thanh!T!phải!chịu!tiền! lãi!chậm!trả!411.937.500!đồng!(Bốn!trăm!mười!một!triệu!chín!trăm!ba!mươi!bẩy! nghìn!năm!trăm!đồng).!!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Đỗ!Thanh!T!về!tiền!bồi! thường!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông!Lê!Đình!C;!hộ!chị!Lê!Thị!M:!!

Bù!trừ!nghĩa!vụ:!Ông!Đỗ!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!S!còn!phải!có!nghĩa!vụ! thanh!toán!trả!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!bà!Lê!Thị!H!số!tiền!430.880.000!đồng! (Bốn!trăm!ba!mươi!triệu!tám!trăm!tám!mươi!nghìn!đồng).!

4.!Án!phí:!Miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!ông!Trịnh!Văn!Đ!và!ông!Đỗ! Thanh!T.!!

Trả!lại!ông!Trịnh!Văn!Đ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!7.500.000!đồng!(bẩy!triệu! năm! trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AA/2010/001338!ngày! 03/10/2016! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!LN,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

Trả!lại!cho!ông!Đỗ!Thanh!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!17.526.400!đồng! (mười!bẩy!triệu!năm!trăm!hai!mươi!sáu!nghìn!bốn!trăm!đồng)!theo!biên!lai!thu! số!AA/2017/004293!ngày!17/9/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!LN,! tỉnh!Bắc!Giang.!

Bà!Nguyễn!Thị!S!!phải!chịu!12.150.000!đồng!(mười!hai!triệu!một!trăm!năm! mươi!nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!1.728.000!đồng!!(một!triệu!bẩy!trăm!hai!mươi!tám! nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

5.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ: Ông!Đỗ!Thanh!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S! phải!chịu!3.622.400!đồng!(ba!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!đồng)! nhưng! được! trừ! vào! số! tiền! đã! nộp! tại! Tòa! án! nhân! dân! huyện! LN! tỉnh! Bắc! Giang.!Xác!nhận!ông!Đỗ!Thanh!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S!đã!nộp!đủ!tiền!chi!phí! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.!!

Vợ!chồng!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!377.600!đồng!(ba!trăm! bẩy!mươi!bẩy!mươi!bẩy!nghìn!sáu!trăm!đồng)!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại! chỗ,! số! tiền! 377.600! đồng! (ba! trăm! bẩy! mươi! bẩy! mươi! bẩy! nghìn! sáu! trăm! đồng)!thu!của!ông!Trịnh!Văn!Đ,!bà!Lê!Thị!H!được!trả!cho!ông!Đỗ!Thanh!T,!bà! Nguyễn!Thị!S.

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân! sự! thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7,7ª,7b!và!Điều!9!Luật!thi! hành!án!dân!sự!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!điều!30! Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

Bản án 112/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!