Bản án 112/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 20/01/2016, đơn thay đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 09/02/2017 và lời khai tại tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Nguyễn Thành U trình bày: Hộ gia đình ông M có thửa đất số 210, tờ bản đồ số 4, diện tích 4.327m2 tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG. Thửa đất trên bị vây bọc bởi thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 của ông Nguyễn Văn C (Em ruột của ông M). Từ trước đến nay muốn đi ra đường đi công cộng ông M phải đi nhờ lối đi trên thửa đất 211 của ông C, lối đi được hình thành từ năm 1971, quá trình sử dụng lối đi ông M có đổ bê tông trên lối đi cho thuận tiện, kích thước chiều ngang 0,6m, chiều dài hết thửa đất của ông C độ khoảng 150m, nhưng hiện tại ông C rào lại không cho đi nữa.

Nay ông M khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn C mở cho gia đình ông M 01 lối đi ra đường công cộng có diện tích chiều ngang 1.5m, chiều dài khoảng 150m nằm trên thửa đất 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 do ông Nguyễn Văn C đứng tên.

Tại tờ tự khai ngày 15/3/2016 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn C trình bày: Thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 do ông đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG có nguồn gốc là do cha mẹ để lại. Trước đây thấy ông M cất nhà ở phía trong không có đường đi nên ông có cho gia đình ông M đi nhờ trên thửa đất số 211 của ông để ra đường đi công cộng, lối đi trước đây ông M xin đi nhờ chiều ngang chỉ khoảng 0,6m và đã đổ bê tông sử dụng đến nay. Do gia đình ông M đi nhờ mà chạy xe mô tô ra vào làm hư hại tài sản của ông nên ông mới lấy cây cản ngang không cho chạy xe nữa chứ ông không có rào luôn.

Nay ông chỉ đồng ý cho gia đình ông M đi lại trên đường đall (bê tông) có sẵn kích thước chiều ngnang 0,6m, nhưng không được chạy xe. Ông không yêu cầu ông M bồi thường gì trên lối đi này.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M xin mở lối đi trên thửa đất số 211, diện tích 5.402m2 của ông Nguyễn Văn C là có căn cứ. Vì: lối đi này đã hình thành từ rất lâu đời và ông M đã đổ đall để làm đường đi, ngoài lối đi này ông M không còn lối đi nào khác. Tuy nhiên, kích thước ông M yêu cầu mở lối đi chiều ngang 1,5m là không phù hợp với thực tế, vì lối đi cũ đổ đall chỉ có 0,6m. Tại tòa anh Út đại diện nguyên đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện xin mở lối đi chiều ngang 1m với lý do nếu mở lối đi 0,6m nằm sát chân bờ đê sẽ bị sạt lở, mùa mưa sẽ bị đóng rong, hơn nữa ông C trồng cây sát đường đall nên không đi được. Xét thấy yêu cầu trên của anh Út là có cơ sở.

Từ những phân tích trên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Nguyễn Văn C phải mở cho ông M một lối đi nằm trên thửa đất số 211 với kích thước chiều ngang 1m, nhưng trước mắt phải thu thập thêm chứng cứ về cây trồng trên lối đi 1m này để xác định giá trị thiệt hại buộc ông M phải có trách nhiệm bồi thường cho ông C thì mới đảm bảo quyền lợi của ông C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø căn cứ vào kết quả tranh tụng taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

Về vị trí và kích thước lối đi cho mở: Xét thấy, ông M xin mở lối đi có kích thước chiều ngang 1m là không phù hợp với thực tế. Vì theo lời trình bày của các đương sự và qua xem xét, thẩm định tại chổ xác định lối đi gia đình ông M sử dụng trước đây có kích thước chiều ngang chỉ có 0,6m và đã đổ đall sử dụng nhiều năm ổn định, phía đầu đường tiếp giáp đường đi công công ông Láng và bà Phết cũng chỉ đồng ý cho đi nhờ kích thước chiều ngang 0,6m. Do vậy, chỉ có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông M là được mở lối đi trên thửa đất số 211 của ông C với kích thước chiều ngang 0,6m. Việc anh Út yêu cầu mở lối đi có kích thước chiều ngang 1m với lý do rằng nếu mở lối đi kích thước chiều ngang 0,6m nằm sát chân bờ đê sẽ bị sạt lở, mùa mưa sẽ bị đóng rong, và ông C trồng cây sát đường đall nên không không chạy xe được là không có cơ sở, nên không được chấp nhận.

Về vấn đề bồi thường thiệt hại và xác định kích thước chiều dài lối đi cho mở: Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn ông C không hợp tác, nhiều lần ngăn cản không cho đo đạc, định giá nên không xác định được kích thước chiều dài thực tế lối đi là bao nhiêu mét và cũng không tiến hành định giá được tài sản tranh chấp, tuy nhiên căn cứ vào thực tế lối đi ông M đã đổ đall sử dụng từ trước đến nay và ý kiến của ông C tại phiên hòa giải ngày 18/5/2016 thì ông C cũng đồng ý cho ông M sử dụng lối đi cũ đã đổ đall sẵn và không có yêu cầu bồi thường thiệt hại trên lối đi. Cho nên xác định kích thước chiều dài lối đi cho mở là hết đường đall có sẵn nằm trên thửa đất số 211 của ông C và không đặt ra xem xét về bồi thường thiệt hại trên lối đi cho mở.

Vì caùc leõ treân,

QUYEÁT ÑÒNH

Căn cứ vào Điều 228, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 254 Boä luaät daân söï 2015; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

1 - Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M. Buộc ông Nguyễn Văn C phaûi mở cho hộ ông Nguyễn Văn M lối đi coù dieän tích thöïc ño: chieàu ngang 0,6m, chieàu daøi hết đường đall hiện hữu nằm trên thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 do ông Nguyễn Văn C đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG. Vôùi trò trí:

+ Phía ñoâng: Giáp thửa đất 211 của ông Nguyễn Văn C (phần diện tích còn lại)

+ Phía taây: Giáp thửa đất 211 của ông Nguyễn Văn C (phần diện tích còn lại) và thửa 210 của ông Nguyễn Văn M

+ Phía nam: Giaùp đất ông Nguyễn Văn Láng

+ Phía baéc: Giáp đất ông Nguyễn Văn M (Thửa 181 và thửa 210)

(Coù sô ñoà keøm theo)

2 – Không chấp phần yêu cầu khởi kiện của ông M đòi ông C cho mở lối đi trên trửa đất số 211 nêu trên với kích thước chiều ngang thêm 0,4m.

3 - Veà aùn phí sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn C phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

- Ông Nguyễn Văn M phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Ông đã nộp 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 13132 ngày 26/01/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy xem như đã thi hành xong.

4 - Về quyền kháng cáo: Caùc ñöông söï coù quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

- Trường hợp baûn aùn, quyết định ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï. Nôi nhaän: