Bản án 1115/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.

NHÂN DANH

NƯỚC C XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Phan!Thị!Út.!

Các"Thẩm"phán:!

!

!

Ông!Nguyễn!Tiến!Dũng.!

!

! !

!

Bà!Lê!Thị!Thúy!Hoa.!

Thư" ký" Tòa" phiên" tòa:! Bà! Lâm! Hỷ! Ngọc! -! Cán! bộ! Toà! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa:"Ông!Phạm!H!Lâm!-"Kiểm!sát!viên."

Trong!các!ngày!15!và!27!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!377/DSPT! ngày!14/8/2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”."

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!411/2018/DS-ST!ngày!!27/6/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo."

Theo! Quyết! định!đưa! vụ! án! ra!xét! xử!phúc! thẩm! số! 5398/2018/QĐ! -! PT! ngày!13!tháng!11!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Phương!N,!sinh!năm!1971.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!số!240/29!Đường!NL,!Phường!MM,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

-"Bị"đơn:!Bà!Mai!Phương!T,!sinh!năm!1965.!

Địa!chỉ:!14!Đường!T,!phường!TQ,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!!

Bà!Đặng!Thùy!T,!sinh!năm!1980.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!123!Lô!U,!chung!cư!N,!Phường!H,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh;!(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!19/9/2014).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Xuân! H! -! Luật! sư! của! Văn! phòng! luật! sư! Nguyễn! Thị! Xuân! H,! thuộc! đoàn! luật! sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt)! Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!27/10!đường!C,!Phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! -"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:! 1.!Bà!Phạm!Thị!Phương!N,!sinh!năm!1960.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!318!VV,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa! chỉ!liên! lạc:!286/14! Đường! T,!Phường! ML,!Quận!M,!Thành! phố! Hồ! Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Phạm!Thị!Phương!N:!Là!ông! Nguyễn!Duy!B,!Luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!Duy!–!Trinh!thuộc!Đoàn!luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!15/11/2018,!vắng!mặt!tại! phiên!tòa!ngày!27/11/2018)! Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!67B,!Đường!MM,!Khu!phố!C,!phường!TT,!quận!TD,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2!Bà!Châu!Thị!M,!sinh!năm!1972.!(Xin!vắng!mặt)! Địa! chỉ:!số! 230-232!Đường! P,! Phường! ML,!Quận! N,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh.! Tạm! trú:! 240/29! Đường! NL,! Phường! MM,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! -"Người"kháng"cáo:!Bị!đơn!-!bà!Mai!Phương!T!kháng!cáo.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Phương"N"trình"bày: Ngày!09/10/2008,!ông!có!ký!với!bà!Mai!Phương!T!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua! nhà!+!đất”!căn!nhà!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!1.39!lô!T!chung!cư!N,!Phường!H,!Quận! M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!nhà!là!600.000.000!đồng!(Sáu!trăm!triệu! đồng),!ông!đã!đặt!cọc!500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu!đồng),!số!tiền!còn!lại! là!100.000.000!đồng!(Một!trăm!triệu!đồng)!sẽ!trả!khi!đã!ra!Công!chứng!làm!thủ! tục!sang!tên.!Tuy!nhiên,!đến!thời!hạn!bà!T!không!ra!công!chứng!ký!hợp!đồng.! Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!24/9/2010!ông!N!yêu!cầu!bà!T!trả!tổng!số!tiền!là! 1.000.000.000!đồng!gồm!tiền!đặt!cọc!500.000.000!đồng!và!bồi!thường!tiền!cọc! do!vi!phạm!hợp!đồng!là!500.000.000!đồng,!tất!cả!trả!ngay!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật!và!hủy!bỏ!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”.! * Bị"đơn"bà"Mai"Phương"T"có"bà"Đặng"Thùy"T"là"người"đại"diện"hợp" pháp"trình"bày: Từ!tháng!8/2008,!bà!T!làm!việc!cho!công!ty!TNHH!B.M!-!bà!N!làm!giám! đốc.! Vì! tin! tưởng! bà! N! nên! bà! T! đã!giao!giấy! tờ! nhà! 1.39!lô! T,! chung! cư!N,!

2! ! Phường!H,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà!T!đứng!tên!sở!hữu!để!bà!N! vay!mượn!tiền!góp!vốn!cho!hoạt!động!của!Công!ty.

Bà!T!không!biết!ông!N!là!ai!và!bà!T!cũng!không!có!nhu!cầu!bán!nhà,!không! ký!hợp!đồng!đặt!cọc,!nhưng!không!hiểu!sao!ông!N!lại!có!được!giấy!chủ!quyền! hồ!sơ!pháp!lý!căn!nhà!1.39!lô!T,!chung!cư!N,!Phường!H,!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.

Nay!bà!T!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!ông!N.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:

-"Bà"Phạm"Thị"Phương"N"có"ông"Lê"Khánh"Toàn"là"người"đại"diện"hợp" pháp"trình"bày:!!

Theo! bà! N! cho! biết! bà! T! có! dùng! giấy! tờ! nhà! 1.39! lô! T,! chung! cư! N,! Phường!H,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!ký!bảo!lãnh!cho!bà!N!vay!tiền! của!vợ!chồng!ông!N,!bà!M!nhưng!hai!bên!không!làm!hợp!đồng!vay!có!bảo!lãnh! mà!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!theo!yêu!cầu!của!ông!N.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!ông!N!giữ! bản!chính!giấy!tờ!nhà.!Bà!N!đã!trả!khoản!vay!của!ông!N,!tuy!nhiên!ông!N!bắt!bà! N!trả!thêm!một!số!tiền!nữa!mới!chịu!hoàn!trả!giấy!tờ!nhà!cho!bà!T.!Bà!xác!định! không!có!việc!đặt!cọc!mua!bán!nhà!giữa!bà!T!và!ông!N!mà!là!vay!tài!sản!có!bảo! lãnh.!

-""Bà"Châu"Thị"M"trình"bày:!!

Bà!N!có!vay!tiền!bà!nhiều!lần,!mỗi!lần!vay!tiền!đều!lập!giấy!vay!tiền!riêng! giữa!bà!và!bà!N!và!không!liên!quan!đến!nhà!1.39!lô!T,!chung!cư!N,!Phường!H,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Việc!bà!T!thế!chấp!nhà!1.39!lô!T,!chung!cư! N,!Phường!H,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!bà!N!vay!tiền!là!không!đúng! sự!thật.!

Đối!với!chữ!viết!trong!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”!ngày!09/10/2008! là!do!bà!viết!nội!dung,!bà!T!đã!xem,!đồng!ý!ký!tên!đã!nhận!đủ!tiền!bên!dưới.! Toàn!bộ!tiền!đặt!cọc!là!của!riêng!ông!N.!!

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 411/2018/DS-ST ngày 27 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh, tuyên xử:!

+!Tuyên!chấm!dứt!giao!dịch!đặt!cọc!giữa!ông!Nguyễn!Phương!N!với!bà! Mai!Phương!T!về!việc!mua!bán!nhà!1.39!lô!T!chung!cư!N,!Phường!H,!Quận!M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

+!Buộc!bà!Mai!Phương!T!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Phương!N! số!tiền!cọc!đã!nhận!500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu!đồng)!và!bồi!thường!tiền! cọc! 500.000.000! đồng! (Năm! trăm! triệu! đồng),! tổng! cộng! 1.000.000.000! đồng! (Một!tỷ!đồng),!tất!cả!trả!làm!một!lần!ngày!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Sau!khi!nhận!đủ!tiền!ông!Nguyễn!Phương!N!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!bà!Mai! Phương!T!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!hồ!sơ!

3!

! gốc!số!0160/SXD!ngày!05/01/2004!do!Sở!xây!dựng!cấp!cho!ông!Lê!Văn!K,!bà! Nguyễn!Thị!T,!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Mai!Phương!T!ngày!10/7/2007!và!các! giấy! tờ! khác! có! liên! quan! như:! Thông! báo! nộp! lệ! phí! trước! bạ! nhà,! đất! số! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Thông!báo!nộp!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!số! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!số!030319;! Tờ!khai!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/6/2007;!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ! nhà!đất!ngày!27/6/2007.! Trong!trường!hợp!bà!Mai!Phương!T!chậm!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!bà!T! phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!357!Bộ!Luật! Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.! Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!! -!Bà!Mai!Phương!T!chịu!42.000.000!đồng!(Bốn!mươi!hai!triệu!đồng).! -!Ông!Nguyễn!Phương!N!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại! ông!N!21.000.000!đồng!(Hai!mươi!mốt!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!021856! ngày!25/10/2010!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Bà!Mai!Phương!T!phải!chịu!toàn!bộ!lệ!phí!giám!định!chữ!viết,!chữ!ký.! Lệ!phí!giám!định!chữ!viết,!chữ!ký!tại!Phân!viện!khoa!học!hình!sự!tại!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!và!Phòng!giám!định!kỹ!thuật!hình!sự!Bộ!Quốc!phòng!bà!T!đã! nộp!đủ.!Riêng!chi!phí!giám!định!tại!Viện!khoa!học!hình!sự!Tổng!cục!cảnh!sát!là! 7.000.000!đồng!(Bảy!triệu!đồng)!do!ông!N!tạm!ứng,!bà!T!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả! cho!ông!Nguyễn!Phương!N!tiền!tạm!ứng!lệ!phí!giám!định!này.! Ngoài!!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày!10/7/2018,!bị!đơn!-!bà!Mai!Phương!T!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án.!! Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị"đơn"-"bà"Mai"Phương"T"có"bà"Đặng"Thùy"T"là"người"đại"diện"hợp"pháp," người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn"trình"bày:!! Bà! T! không! đồng!ý!bản! án!sơ!thẩm,!bà! T! cho! rằng!bà!không! có! ký!hợp! đồng!đặt!cọc!với!ông!N,!thực!chất!đây!là!hợp!đồng!vay!giữa!ông!N!và!bà!N,!bà!T! cho!bà!N!mượn!giấy!tờ!nhà!để!vay!.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thâp!chứng!cứ! đầy!đủ!để!bảo!vệ!quyền!và!lơi!ích!hợp!pháp!cho!bà!T.!Đề!nghị!hội!đồng!xét!xử! hủy!án!sơ!thẩm.! Nguyên"đơn"-"ông"Nguyễn"Phương"N"trình"bày:!! Án!sơ!thẩm!xử!ông!không!kháng!cáo!ông!đề!nghị!y!án!sơ!thẩm.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" -!Bà!Phạm!Thị!Phương!N!đã!được!tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!.! -!!Bà!Châu!Thị!M!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa.!

4! !

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" trình" bày" quan"điểm:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định! pháp!luật.!

Về! nội! dung:! Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 308! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015,!đề!nghi!Hội!đồng!xét!xử:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà! Mai! Phương! T.! Sửa! ! một! phần! bản! án! sơ! thẩm! số! 411/2018/DS-ST! ngày! 27!! tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!theo!hướng:!Chấp!nhận!!một! phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Phương!N.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:!

Tòa!án!đã!triệu!tập!hợp!lệ!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Châu!Thị!M!có!đơn!xin!vắng!mặt.!

-!Bà!Phạm!Thị!Phương!N!đã!được!tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!đã!tống!đạt!hợp!lệ! vắng!mặt!không!có!lý!do.!

-!Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!Phạm!Thị!Phương!N!có!mặt!phiên!tòa!vào!ngày!15/11/2018!và!vắng! mặt!phiên!tòa!ngày!27/11/2018!không!có!lý!do.!!

Căn!cứ!Điều!238!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!phiên! tòa!phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!này.!!

[2]! Xét;! Theo! hợp! đồng! đặt! cọc! ngày! 09/10/2008! giữa! ông! Nguyễn! Phương!N!và!bà!Mai!Phương!T,!ông!N!mua!căn!nhà!số!1.39!lô!T,!chung!cư!N,! Phường! H,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! giá! 600.000.000đồng,! đặt! cọc!!500.000.000đồng!còn!lại!100.000.000đồng.!

Do!bà!T!xác!định!không!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!và!theo!yêu!cầu!của!bà!T,!Tòa! án! nhân! dân! Quận! B! đã! ban! hành! Quyết! định! trưng! cầu! giám! định! số! 03/2011/QĐ-TCGĐ! ngày! 25/3/2011! trưng! cầu! giám! định! đối! với! chữ!ký,! chữ! viết!của!bà!T!trong!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”!ngày!09/10/2008.!Phân! viện!khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!Kết!luận!giám!định!số! 1267/C54B!ngày!24/5/2011!kết!luận:!Chữ!viết!cần!giám!định!“Mai!Phương!T”,! “Đã! nhận!đủ!tiền”!dưới! mục! “Người! nhận! tiền!cọc! (Bên! A)”!trên! T! 03! “Hợp! đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(ký!hiệu!A)!với!chữ!viết!“Mai! Phương!T”!dưới!mục!“Chủ!tài!sản!nhận!thông!báo”!trên!“Thông!báo!nộp!lệ!phí! trước!bạ!nhà,!đất”!đề!ngày!29/6/2007!(ký!hiệu!M1),!dưới!mục…(ký!hiệu!M9)!là! do!cùng!một!người!viết!ra;!Chữ!ký!cần!giám!định!mang!tên“Mai!Phương!T”!trên!

5!

! “Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(ký!hiệu!A)!với!chữ!ký! mẫu!so!sánh!đứng!tên!“Mai!Phương!T”!trên!09!tài!liệu!“Thông!báo!nộp!lệ!phí! trước!bạ!nhà,!đất”!đề!ngày!29/6/2007!(ký!hiệu!M1),!…(ký!hiệu!M9)!là!do!cùng! một!người!ký!ra.! Bà!T!cho!rằng!kết!quả!giám!định!có!sự!thiếu!sót,!không!đúng!với!nội!dung! bà!yêu!cầu!giám!định!nên!đã!làm!đơn!yêu!cầu!giám!định!lại.!Tòa!án!nhân!dân! Quận! B! đã! ban! hành! Quyết! định! trưng! cầu! giám! định! số! 05/2011/QĐ-TCGĐ! ngày!20/9/2011!trưng!cầu!giám!định!chữ!ký!của!bà!Mai!Phương!T!tại!T!1!(góc! phải)!và!02!chữ!ký!của!bà!T!cùng!chữ!viết!“Đã!nhận!đủ!tiền”,!“Mai!Phương!T”! tại!T! 03! (góc!phải)! của! “Hợp! đồng!đặt! cọc! mua! nhà!+! đất”! ngày! 09/10/2008.! Phân!viện!khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!Kết!luận!giám!định! số!3834/C54B!ngày!08/12/2011!kết!luận:!“Chữ!ký!tại!góc!phải!dưới!T!1,!2!chữ! ký!dưới!mục!“Người!nhận!tiền!cọc”!tại!T!3!trên!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+! đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(ký!hiệu!A)!với!chữ!ký!của!“Mai!Phương!T”!trên!các! tài!liệu!mẫu!so!sánh!“Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất”!đề!ngày!29/6/2007! (ký!hiệu!M1),!…(ký!hiệu!M8,!M9)!là!do!cùng!một!người!ký!ra.! Các! chữ! “Mai! Phương! T,! Đã! nhận! đủ! tiền”! dưới! mục! “Người! nhận! tiền! cọc”!tại!T!03!trên!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(ký! hiệu!A)!với!chữ!viết!của!Mai!Phương!T!trên!các!tài!liệu!mẫu!so!sánh:!“Thông! báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất”!đề!ngày!29/6/2007!(ký!hiệu!M1)!…(ký!hiệu! M8,!M9)!là!do!cùng!một!người!viết!ra”.! Bà!T!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!T!tiếp!tục!yêu!cầu!giám!định.!Tòa!án!nhân! dân!Quận!B!đã!ban!hành!Quyết!định!trưng!cầu!giám!định!số!09/2017/QĐ-TCGĐ! ngày!11/5/2017.!Phòng!giám!định!kỹ!thuật!hình!sự!Bộ!Quốc!phòng!có!Kết!luận! giám!định!số!121/GĐKTHS-P11!ngày!04/7/2017!kết!luận:! “-!Không!đủ!cơ!sở!kết!luận!cụm!chữ!viết!“Mai!Phương!T”,!“Đã!nhận!đủ! tiền”!với!chữ!ký!phía!dưới!cụm!chữ!“Đã!nhận!đủ!tiền”!tại!góc!dưới!bên!phải!T!3! của! “Hợp! đồng! đặt! cọc! mua! nhà! +! đất”,! đề! ngày! 09/10/2008! (Ký! hiệu! A)! có! được!viết!ra!ở!cùng!một!thời!điểm!hay!không.! -!Không!phát!hiện!thấy!sự!khác!biệt!về!màu!mực!cũng!như!mức!độ!hấp!thụ! hay!phát!quang!của!mực!khi!quan!sát!ba!chữ!ký!và!chữ!viết!“Mai!Phương!T”,! “Đã!nhận!đủ!tiền”!tại!góc!dưới!bên!phải!T!1!và!T!3!của!“Hợp!đồng!đặt!cọc!mua! nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!dưới!các!nguồn!sáng!khác!nhau,!nhưng!chưa!đủ! cơ!sở!để!kết!luận!các!chữ!ký,!chữ!viết!này!được!viết!ra!từ!cùng!một!loại!mực!hay! cùng!một!bút!viết.! -!Chữ!ký!ngay!dưới!mục!“Người!nhận!tiền!cọc!(Bên!A)”!và!cụm!chữ!“Mai! Phương!T”,!“Đã!nhận!đủ!tiền”!tại!góc!dưới!bên!phải!T!3!của!“Hợp!đồng!đặt!cọc! mua!nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(ký!hiệu!A)!với!chữ!ký,!chữ!viết!mẫu!so!

6! ! sánh!của!bà!Mai!Phương!T!trên!các!tài!liệu!ký!hiệu!từ!M1!đến!M13!là!không! phải!do!cùng!một!người!ký,!viết!ra.!

-!Không!đủ!cơ!sở!kết!luận!chữ!ký!cần!giám!định!tại!góc!dưới!bên!phải!T!1! và!dưới!chữ!“Đã!nhận!đủ!tiền”!tại!góc!dưới!bên!phải!T!3!của!“Hợp!đồng!đặt!cọc! mua!nhà!+!đất”,!đề!ngày!09/10/2008!(Ký!hiệu!A)!với!chữ!ký!mẫu!so!sánh!ghi! của!bà!Mai!Phương!T!trên!các!tài!liệu!ký!hiệu!từ!M1!đến!M13!có!phải!do!cùng! một!người!ký!ra!hay!không.”!

Ngày!14/9/2017,!nguyên!đơn!đề!nghị!giám!định!lại.!Tòa!án!nhân!dân!Quận! B! đã! ban! hành! Quyết! định! trưng! cầu! giám! định! số! 15/2017/QĐ-TCGĐ! ngày! 05/10/2017.!Viện!khoa!học!hình!sự!Tổng!cục!cảnh!sát!có!Kết!luận!giám!định!lại! lần!thứ!2!số!456/C54-P5!ngày!18/01/2018!kết!luận:!

“-!Chữ!ký!tại!góc!phải!phía!dưới!T!1!và!hai!chữ!ký!dưới!mục!“Người!nhận! tiền!cọc!(Bên!A)”!tại!T!3!tài!liệu!cần!giám!định!ký!hiệu!A!do!cùng!một!người!ký! ra.!

-!Chữ!ký!tại!góc!phải!phía!dưới!T!1!và!hai!chữ!ký,!các!chữ!“Mai!Phương! T”,!“Đã!nhận!đủ!tiền”!dưới!mục!“Người!nhận!tiền!cọc!(Bên!A)”!tại!T!3!tài!liệu! cần!giám!định!ký!hiệu!A!so!với!chữ!ký,!chữ!viết!của!bà!Mai!Phương!T!trên!các! tài!liệu!mẫu!ký!hiệu!từ!M1!đến!M13!do!cùng!một!người!ký!và!viết!ra.!

-! Mực! chữ! ký! tại! góc! phải! phía! dưới! T! 1! và! hai! chữ! ký,! các! chữ! “Mai! Phương!T”,!“Đã!nhận!đủ!tiền”!dưới!mục!“Người!nhận!tiền!cọc!(Bên!A)”!tại!T!3! tài!liệu!cần!giám!định!ký!hiệu!A!có!cùng!một!màu!mực.”!

*!Qua!các!lần!giám!định!trên!thì!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!kết!luận!giám! định!lại!lần!thứ!2!số!456/C54-P5!ngày!18/01/2018!của!Viện!khoa!học!hình!sự! Tổng!cục!cảnh!sát!là!có!cơ!sở.!Đồng!thời,!có!đủ!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!đặt! cọc! ngày!09/10/2008! giữa! ông! N! và! bà! T! là! giao!dịch!dân! sự,! thỏa! mãn! các! điều!kiện!theo!quy!định!tại!Điều!121,!Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!hình! thức!và!nội!dung!hợp!đồng!phù!hợp!với!Điều!358!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!nên! phát!sinh!hiệu!lực!đối!với!các!bên!liên!quan.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!!sơ!thẩm!buộc! bà!T!trả!lại!500.000.000!đồng!tiền!nhận!cọc!theo!yêu!cầu!của!ông!N!là!có!cơ! sở.!!

[3]!Đối!với!yêu!cầu!bồi!thường!tiền!cọc!500.000.000!đồng.!!

Theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!!09/10/2008!tại!phần!V!CAM!KẾT!VÀ!THỎA! THUẬN!CHUNG!có!cam!kết!và!thỏa!thuận!chung!như!sau!“Qúa!thời!hạn!30! ngày! khi!bên! B! yêu!cầu! ra! công! chứng!làm! thủ! tục! mua! bán!sang!tên,!bên! A! không!vì!bất!cứ!!lý!do!gì!không!chịu!ra!công!chứng!làm!thủ!tục!để!sang!tên!cho! bên!B!thì!xem!như!bên!A!!đã!có!lỗi!vi!phạm!thỏa!thuận!đặt!cọc,!bên!B!có!quyền! khởi!kiện!bên!A!ra!Tòa!án!để!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bên!B!số!tiền!gấp!đôi!số! tiền!mà!bên!B!đã!đặt!cọc”.!!

7!

! Theo!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!phía!ông! N!trình!bày:!Qúa!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!!ký!hợp!đặt!cọc!với!bà!T!thì!phía! ông!N!có!điện!thoại!!bà!T!!và!có!gọi!điện!cho!bà!N!thì!bà!N!nói!“Thôi!chuyện! này!để!chị!lo!cho”!nên!ông!không!điện!cho!bà!T!nữa.!Đây!chỉ!là!lời!khai!của!ông! N!tại!phiên!tòa,!ông!N!không!chứng!minh!được!là!có!thông!báo!cho!bà!T!ra!công! chứng!để!làm!thủ!tục!mua!bán!nhà.!!! Xét,!theo!cam!kết!và!thỏa!thuận!chung!trong!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!ông!N! không!chứng!minh!được!việc!ông!có!yêu!cầu!bà!T!ra!công!chứng!làm!thủ!tục! mua!bán,!do!đó!không!thể!chỉ!xác!định!là!lỗi!do!bà!T!mà!ông!N!cũng!có!lỗi!trong! viêc! giao! dịch! này.! Tuy! nhiên! việc! bà! T! bán! nhà! cho! người! khác! mà! không! thông!báo!cho!ông!N!là!bà!T!có!lỗi.!Như!vậy!giao!dịch!đặt!cọc!giữa!bà!T!và!ông! N!cả!hai!bên!đều!có!lỗi,!việc!án!sơ!thẩm!buộc!bà!T!phải!bồi!thường!cọc!là!không! có!cơ!sở.! Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!cuả!ông!N!về!việc!yêu! cầu!bà!T!bồi!thường!cho!ông!N!tiền!cọc!500.000.000!đồng.! [4]!Tại!phiên!tòa!người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!nêu!ra! các!vấn!đề!yêu!cầu!hủy!án!gồm!có:!! -!Yêu!cầu!tổ!chức!đối!chất!giữa!bà!N!với!các!đương!sự.!Đồng!thời!Tòa!án! Quận!B!có!tiến!hành!đối!chất!nhưng!bà!N!không!đến.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy! tòa!án!Quận!B!đã!tống!đạt!theo!quy!định!pháp!luật.! -!Việc!thu!thập!chứng!cứ!chưa!làm!rõ!bản!chất!của!hợp!đồng!đặt!cọc!và! viêc!nhận!tiền!cọc!có!mâu!thuẫn!trong!hợp!đồng!đặt!cọc.!Ngoài!ra!cho!rằng!viêc! thu!thập!chứng!cứ!tài!liệu!mẫu!giám!định!chưa!bảo!đảm!tính!khách!quan.! Hôi!đồng!xét!xử! xét!thấy! việc! chứng! cứ!của!cấp!sơ!thẩm! đúng!theo!quy! định!của!pháp!luật!nên!việc!người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!để! nghị!hủy!án!sơ!thẩm!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! [5]!Án"sơ"thẩm"tuyên:!Sau!khi!nhận!đủ!tiền!ông!Nguyễn!Phương!N!có!nghĩa! vụ!hoàn!trả!bà!Mai!Phương!T!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở,!hồ!sơ!gốc!số!0160/SXD!ngày!05/01/2004!do!Sở!xây!dựng!cấp!cho! ông!Lê!Văn!Kim,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết,!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Mai!Phương! T!ngày!10/7/2007!và!các!giấy!tờ!khác!có!liên!quan!như:!Thông!báo!nộp!lệ!phí! trước! bạ! nhà,! đất! số! 2164/2007! ngày! 29/6/2007;! Thông! báo! nộp! thuế! chuyển! quyền!sử!dụng!đất!số!2164/2007!ngày!29/6/2007;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách! nhà!nước!số!030319;!Tờ!khai!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/6/2007;! Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất!ngày!27/6/2007!là!không!chính!xác.!Do!đó!Hội! đồng!xét!xử!điều!chỉnh!lại!!như!sau:!! -!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!hồ!sơ!gốc! số!0160/SXD!ngày!05/01/2004!do!Sở!xây!dựng!cấp!cho!ông!Lê!Văn!Kim,!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết,!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Mai!Phương!T!ngày!10/7/2007!và! các!giấy!tờ!khác!có!liên!quan!như:!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất!số!

8! ! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Thông!báo!nộp!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!số! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!số!030319;! Tờ!khai!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/6/2007;!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ! nhà!đất!ngày!27/6/2007!không!còn!giá!trị!về!mặt!pháp!lý.!

[6]!Xét!thấy:!Đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!!!!!!!!!!!

Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!xác!định!lại!nghĩa!vụ!nộp!tiền!án! phí! sơ! thẩm! và! do! sữa! án! phí! sơ! thẩm! nên! nguyên! đơn! và! bị! đơn! kháng! cáo! không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Căn!cứ!Điều!131!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!và!căn! cứ!pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ! quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Do!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu! của!ông!N!về!số!tiền!bồi!thường!cọc!500.000.000đồng,!nên!ông!N!phải!chịu!là! 24.000.000!đồng!(Hai!mươi!bốn!triệu!đồng).!Ông!N!!đã!nộp!21.000.000!đồng! tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!021856!ngày!25/10/2010!của!Chi!cục! Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!N!còn!phải!nộp!thêm! 3.000.000!đồng.!

-!Bà!Mai!Phương!T!chịu!24.000.000!đồng!(Hai!mươi!bốn!triệu!đồng).!

-!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!bị!đơn!đơn!kháng! cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

!!!!!!!!!!Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!148;!Điều!238!và!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015,!

-!Căn!cứ!Điều!121,!122,!358,!424!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!357!Bộ!Luật!Dân!sự!năm!2015,!

-!Căn!cứ!quy!định!tại!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!toà!án,!

-!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!quy!định!về!!án!phí,! lệ! phí! Tòa! án;! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017,!

-!Căn!cứ!Điều!26!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung! năm!2014,!

Tuyên xử:

1. Chấp!nhận!môt!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Mai!Phương!T.

2. Sửa!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!411/2018/DS-ST!ngày!27!tháng! 6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

9!

! +! Chấm! dứt! giao! dịch! đặt! cọc! giữa! ông! Nguyễn! Phương! N! với! bà! Mai! Phương! T! về! việc! mua! bán! nhà! 1.39! lô! T! chung! cư! N,! Phường! H,! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. +!Buộc!bà!Mai!Phương!T!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Phương!N! số!tiền!cọc!đã!nhận!500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật. 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Phương!N!về!việc!yêu!cầu!bà! Mai!Phương!T!bồi!thường!cho!ông!N!tiền!cọc!500.000.000!đồng. 4.!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!hồ!sơ!gốc! số!0160/SXD!ngày!05/01/2004!do!Sở!xây!dựng!cấp!cho!ông!Lê!Văn!Kim,!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết,!cập!nhật!biến!động!tên!bà!Mai!Phương!T!ngày!10/7/2007!và! các!giấy!tờ!khác!có!liên!quan!như:!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất!số! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Thông!báo!nộp!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!số! 2164/2007!ngày!29/6/2007;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!số!030319;! Tờ!khai!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/6/2007;!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ! nhà!đất!ngày!27/6/2007!không!còn!giá!trị!về!mặt!pháp!lý. Kể!từ!khi!ông!Nguyễn!Phương!N!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!Mai! Phương!T!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!nêu!trên!thì!!bà!T!còn!phải!trả!thêm! cho!ông!N!tiền!lãi!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán!theo! quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015. 5. Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Ông!Nguyễn!Phương!N!phải!chịu!là!24.000.000!đồng!(Hai!mươi!bốn!triệu! đồng).!Ông!N!!đã!nộp!21.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số! 021856!ngày!25/10/2010!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!Ông!N!còn!phải!nộp!thêm!3.000.000đồng. -!Bà!Mai!Phương!T!chịu!24.000.000!đồng!(Hai!mươi!bốn!triệu!đồng). 6.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! -!Hoàn!lại!số!tiền!300.000!đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!cho!bà!Mai!Phương!T! theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0025716!ngày!17/7/2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. 7.!Về!chi!phí:!!Bà!Mai!Phương!T!phải!chịu!toàn!bộ!lệ!phí!giám!định!chữ! viết,! chữ! ký! tại! Phân! viện! khoa! học! hình! sự! tại! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! Phòng!giám!định!kỹ!thuật!hình!sự!Bộ!Quốc!phòng!bà!T!đã!nộp!đủ.!Riêng!chi!phí! giám!định!tại!Viện!khoa!học!hình!sự!Tổng!cục!cảnh!sát!là!7.000.000!đồng!(Bảy! triệu! đồng)! do! ông! N! tạm! ứng,! bà! T! có! nghĩa! vụ! hoàn! trả! cho! ông! Nguyễn! Phương!N!tiền!tạm!ứng!lệ!phí!giám!định!này.! Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!

10! ! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.

8.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.

Nơi"nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.HCM;!!! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TP.HCM;!! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B;! -!Chi!cục!THA!dân!sự!Quận!B;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !

Phan Thị Út -!Lưu:!Vp,!Hồ!sơ!vụ!án!(T.25B). !

! !

!

!

!

!

!

11!

!