Bản án 111/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/5/2024 của nguyên đơn ông Trần Văn M, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Thanh S trình bày:

Nguồn gốc phần đất tại thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.423,5m2 toạ lạc khóm C, phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là khu vực A, phường S, thành phố Cần Thơ) là do ông M nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Sà R vào năm 1996, sau khi nhận chuyển nhượng thì ông M cho người khác thuê để trồng lúa. Đến ngày 20/6/2007 ông M làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân thành phố S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL687493 ngày 01/02/2008; Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông M cũng không trực tiếp canh tác đất mà tiếp tục cho người khác (không rõ họ và tên) thuê canh tác lúa mỗi tháng là 02 triệu đồng. Đến khoảng tháng 3/2019 ông M phát hiện đất do ông Hứa Thái So D đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ đăng ký do Ủy ban nhân dân D2, thành phố S (nay là phường S, thành phố Cần Thơ) quản lý thì ngày 26/10/2009 ông M chuyển nhượng cho ông Dương Thanh P, sau đó đến ngày 03/3/2015 bà Trần Thị Kiều O nhận thừa kế từ ông P. Đến ngày 21/02/2019 bà O chuyển nhượng lại cho ông Hứa Thái So D. Đến ngày 03/4/2019 ông D chuyển nhượng lại cho ông Trần Xuân H.

Nay ông Trần Văn M yêu cầu Toà án giải quyết: Huỷ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.423,5m2 theo đo đạc thực tế là 3.394,8m2 (loại đất: LUC) toạ lạc khóm C, phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường S, thành phố Cần Thơ), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL687493 do UBND thành phố S cấp ngày 01/02/2008 cho ông Trần Văn M gồm:

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2009 từ ông Trần Văn M cho ông Dương Thanh P và bà Trần Thị Kiều O. Hủy chỉnh lý biến động ngày 27/10/2015 cho bà Trần Thị Kiều O.

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/02/2019 từ bà Trần Thị Kiều O cho ông Hứa Thái So D.

Vì thửa đất này ông Trần Văn M là chủ sở hữu hợp pháp, việc ông Dương Thanh P ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên ông P không phải là chữ ký của ông M nhưng ông M không yêu cầu giám định chữ ký và chữ viết của ông M trong hợp đồng chuyển nhượng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2009. Tại phiên tòa ông M thừa nhận vào năm 2016 ông M không cho thuê đất nữa và có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không nhớ chuyển nhượng thửa đất nào, do ông M chuyển nhượng nhầm thửa đất, không biết phải thửa đất này hay không.

- Tại phiên hòa giải ngày 20/3/2026, bị đơn, ông Hứa Thái So D trình bày:

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn M ông không đồng ý, vì nguồn gốc thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21 diện tích 3.423,5m2 (LUC) toạ lạc khóm C, phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng là của bà Trần Thị Kiều O sử dụng hợp pháp ngày 22/02/2019 bán cho ông với giá khoảng 245.000.000 đồng, hợp đồng đã được công chứng tại văn phòng công chứng Trần Thanh D1 và ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông sử dụng canh tác lúa được hai tháng thì chuyển nhượng lại cho ông Trần Xuân H với giá khoảng 350.000.000 đồng vào ngày 03/4/2019 sau khi chuyển nhượng cho ông H thì ông thuê lại để trồng lúa cho đến nay. Việc ông mua bán là hợp pháp được công chứng chứng thực và có người làm chứng là ông T1 trước đây làm ở Ủy ban nhân dân phường D2, thành phố S biết sự việc.

- Tại phiên hòa giải ngày 20/3/2026, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Trần Xuân H trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21 diện tích 3.423,5m2 (LUC) toạ lạc khóm C, phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng là ông chuyển nhượng của ông Hứa Thái So D và bà Đặng Thị Út N1 vào ngày 03/4/2019 với giá khoảng 350.000.000 đồng, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C và ông đã được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 643892 ngày 13/5/2019. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông không đồng ý vì việc chuyển nhượng đất của ông là hợp pháp, sau khi chuyển nhượng đất thì ông cho ông D thuê lại để trồng lúa cho đến nay. Ông xin trình bày thêm đề nghị ông M trình bày thêm lý do vì sao nhà ông M ở gần với phần đất tranh chấp mà bà O, ông D canh tác lúa hàng năm ông M không có ý kiến.

- Tại văn bản trình ngày 26/8/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Kiều T trình bày:

Bà là con của ông Dương Thanh P và bà Trần Thị Kiều O. Lúc cha bà còn sống, cha bà là ông P có mua 17 công đất ruộng: Thửa đất số 131, tờ bản đồ số 22, diện tích 9.994m², thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.423,5m², thửa đất số 85, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.484.3m2 thuộc phường E (Sóc Trăng cũ) từ ông Trần Văn M. Do gia đình bà không xuất thân từ nghề nông. Nên cha bà cho 1 hộ gia đình, ngụ ở gần khu vực đất thuộc Phường 5 cũ, thuê để họ canh tác trên chính phần đất ruộng đó. Khi cha bà chết, thì đất đó chuyển sang cho mẹ bà là Trần Thị Kiều O và mẹ bà vẫn tiếp tục cho hộ gia đình đó thuê đất. Hằng năm họ trả tiền thuê đúng hạn theo 17 công ruộng, cho đến khi mẹ bà bán đất và không cho thuê nữa. Đến tháng 2/2019, mẹ bà bán 7 công đất (trong đó có thửa đất số 85, bản đồ số 21, diện tích 3.484,3m²) cho bà Lê Thị Minh L, sinh năm 1968, ngụ tại số A T (Phường B, Sóc Trăng cũ). Đến tháng 9/2024, ông Trần Văn M đến tìm nhà bà, ông M có những lời lẽ vô căn cứ và bôi nhọ người khác cho dù biết gia đình bà đi vắng. Sau đó đến tháng 11/2024 thì bà nhận được thông báo từ Toà án, và bà không đồng ý đơn khởi kiện của ông Trần Văn M, vì có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Minh N2 và bà Đặng Thị Út N1 từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến nay đều vắng mặt nên không ghi nhận được ý kiến gì.

- Tại phiên tòa Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 – Cần Thơ trình bày ý kiến:

Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã tiến hành các thủ tục tố tụng đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự như: Xác định đúng thẩm quyền thụ lý vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, việc thu thập chứng cứ đúng theo quy định. Về thời hạn chuẩn bị xét xử được đảm bảo theo quy định. Về thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu, việc cấp tống đạt đảm bảo đúng theo quy định. Tại phiên Tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về phiên tòa sơ thẩm. Các đương sự thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 và Điều 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Sau khi phân tích đánh giá chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và qua kết quả thẩm tra các chứng cứ, tranh tụng tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến trình bày của các đương sự, kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3, 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Khoản 1 Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Điều 157, Điều 158; Điều 165 và Điều 166; Khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; Điều 271; Điều 273; Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ vào Điều 122 của Bộ luật Dân sự 2005; Điều 117, Điều 158; Điều 163; Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ vào Điều 106 Luật Đất đai 2003, Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 của Luật Đất đai năm 2024.

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Văn M về việc: Huỷ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.423,5m2 theo đo đạc thực tế là 3.394,8m2 (loại đất: LUC) toạ lạc khóm C, phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường S, thành phố Cần Thơ), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL687493 do UBND thành phố S cấp ngày 01/02/2008 cho ông Trần Văn M gồm:

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2009 từ ông Trần Văn M cho ông Dương Thanh P và bà Trần Thị Kiều O. Hủy chỉnh lý biến động ngày 27/10/2015 cho bà Trần Thị Kiều O.

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/02/2019 từ bà Trần Thị Kiều O cho ông Hứa Thái So D.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Văn M phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 29.097.394 đồng, ông Trần Văn M đã thực hiện xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn M được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

4. Các đương sự được quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 36 và 72 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.