Bản án 111/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 31 tháng 12 năm 2020 của nguyên đơn là anh

K, ông Tr, ông T1, ông X, chị L và bà L1 và quá trình giải quyết vụ án, cũng

như tại phiên tòa anh K là nguyên đơn và cùng đại diện các nguyên đơn trình

bày:

Tiếp giáp đường chính (lộ nhựa 954) là 02 mảnh đất của anh S liền kề

nhau: một mảnh đã có căn nhà gạch thuộc thửa 247 diện tích 48m2; một mảnh là

đất trống thuộc thửa 213, diện tích 47,6m2, đất tọa lạc tổ 03, ấp A, xã L2, huyện

P, tỉnh An Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS04608 ngày 21/10/2020

của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên.

Nhà của 06 nguyên đơn liền kề nhau thành một cụm, xung quanh bị bao

bọc: hướng Đông giáp nhà và đất của anh S(trong đó có thửa số 213), nhà ông

S4và nhà ông Đỗ Văn N; hướng Tây giáp nhà ông Trần Văn L và nhiều hộ dân

khác; hướng Nam giáp nhà bà Đỗ L, anh Võ V, Đỗ Văn Th và Trạm Y tế (cũ) xã

Phú Lâm; hướng Bắc giáp nhà ông Trần Quốc Việt, nhà bà Nguyễn Thị Đối và

nhiều hộ dân khác, không có lối đi chung, chỉ có đường đi của Trạm Y tế (cũ) xã

L2 ra đường lộ nhựa 954, nếu các nguyên đơn đi đường của Trạm Y tế (cũ) xã

L2thì phải qua nhà của những người dân khác, nên các nguyên đơn không có lối

đi qua đường Trạm Y tế (cũ) xã L2 ra đường lộ nhựa 954.

Trước đây nguyên đơn ra lộ 954 đi nhờ trên đất của ông Đỗ Văn N, đến

năm 2016 ông N cất nhà và nguyên đơn không đi được nữa, nên nguyên đơn đi

nhờ trên thửa đất số 213 diện tích 47,6m2 là của chủ cũ (bà Đỗ Thị A) là nền đất

bỏ trống, 06 nguyên đơn đi nhờ trên nền đất trống này ra lộ nhựa 954. Năm 2020

bà A kêu anh K chuyển nhượng nền đất này và căn nhà gạch (thửa số 247) giáp

với nền đất trống (thửa 213), tổng diện tích 95,6m2, nhưng hai bên không thống

nhất cách giao tiền, nên việc chuyển nhượng không thành. Sau đó bà A chuyển

nhượng cho anh S , các nguyên đơn vẫn đi trên nền đất trống và không bị ai

ngăn cản. Đến ngày 20/11/2020 anh S xây tường gạch xung quanh mảnh đất

trống nên các nguyên đơn không có lối đi ra lộ 954, phải đi nhờ qua hàng ba nhà

ông Võ V để qua lối đi của Trạm Y tế (cũ) ra lộ 954. Hiện nay, ông Vchỉ cho đi

tạm, nhưng nếu ông V không cho đi nữa thì các nguyên đơn không có lối đi nào

khác để ra lộ nhựa 954.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu Toà án mở lối đi 12m2 (ngang 1m, dài 12m)

trong đất của anh Sthuộc thửa 213 để ra đường lộ nhựa 954, đền bù cho anh Ssố tiền 69.745.000đ, (trong đó: giá trị đất 12m2 x 4.200.000đ/m2 = 50.400.000đ + vách tường 19.345.000). Nếu được mở lối đi thì phần hàng rào bằng sắt nằm trên đất hành lang giao thông thuộc Nhà nước quản lý, thì anh sẽ yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện P giải quyết sau. Anh tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng và toàn bộ án phí.

Nhà của 05 nguyên đơn gồm chị L, ông Th, ông X, ông Tr, bà L1 nằm

giáp đất và nhà của anh K, nếu Toà án mở lối đi trên đất của anh S thì 05 nguyên đơn này phải đi qua đất của anh K, anh K đồng ý chừa lối đi cho 05 nguyên đơn sử dụng như hiện nay, anh sẽ làm văn bản chừa lối đi cho họ sử dụng vĩnh viễn để đi ra lộ 954.

- Trong qua trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa chị T3 (đại diện

bị đơn) trình bày:

Anh Scó 02 mảnh đất ở nông thôn liền kề nhau, nằm giáp lộ nhựa 954: 01

mảnh đã có nhà gạch thuộc thửa 247 diện tích 48m2 vợ chồng anh Sđang ở (vợ anh Stên Phan Thị Ngọc Mai); 01 mảnh là đất trống thuộc thửa 213, diện tích 47,6m2 dự tính cất nhà cho em gái. Mỗi mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, có nguồn gốc chuyển nhượng từ bà Đỗ Thị An. Mảnh đất nguyên đơn yêu cầu mở lối đi thuộc thửa số 213, diện tích 47,6m2 là đất trống dài 12m, ngang 3,81m (giáp đất anh K) và ngang 4,0m (giáp đất hành lang giao thông) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS04608 ngày 21/10/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên. Xung quang thửa đất anh Sxây tường gạch cao 2,3m, ngang 3,81m dài 12m. Trên đất hành lang giao thông nằm ngoài đất anh Scó xây tường gạch cao 2,3m dài 1,6m và hàng rào bằng sắt có chiều dài 4,0m.

Anh S không đồng ý mở lối đi theo yêu cầu trên của các nguyên đơn, vì

trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Skhông có thể hiện con đường nào, nếu mở lối đi thì chiều ngang bị hẹp lại không đủ diện tích cất nhà. Hiện nay, nguyên đơn vẫn có 02 lối đi là: 01 lối đi qua hàng ba nhà anh Võ Văn Linh; 01 lối mòn trên đất Trạm Y tế (cũ) xã L2qua lối đi chung của Trạm Y tế ra lộ nhựa 954. Nếu sau này không còn lối đi khác, buộc phải đi trên đất của anh Sthì sẽ thỏa thuận sau. Nếu vẫn mở lối đi 12m2 thì anh Stính giá 200.000.000đ, nay chị Tuyến không giữ ý kiến này nữa, mà ý kiến khác là anh Ssẽ chuyển nhượng toàn bộ thửa số 213 diện tích 47,6m2 cho nguyên đơn với giá 500.000.000đ.

Phần tường gạch cao 2,3m dài 1,6m và hàng rào bằng sắt có chiều dài

4,0m nằm ngoài đất của anh Sthuộc đất hành lang giao thông Nhà nước quản lý, nếu Nhà nước yêu cầu di dời thì anh Ssẽ di dời.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Tại Công văn số 4250/UBND-TNMT ngày 23/12/2021 của Ủy ban

nhân dân huyện P có ý kiến phần tường gạch chiều dài 1,6 m và hàng rào bằng

sắt ngang 4,0 m thể hiện trong Sơ đồ hiện trạng khu đất được Văn phòng đắng

ký đất đai chi nhánh Phú Tân lập ngày 08/12/2021 thuộc phạm vi đất hành lang

giao thông. Ngoài ra, ủy ban huyện không có ý kiến khác.

+ Các ông bà gồm: Lâm Đ, B, cháu C, cháu K3, Lê Thị Quen, Phạm K,

cháu Phạm B, cháu Phạm S2, Nguyễn Th, Lâm M, Lâm Đ, Lâm C, Lâm Th, Võ

Hồng Tr, cháu Võ K4, D và S3. Những người này ủy quyền cho anh K, nên anh

K không có ý kiến khác, thống nhất như trình bày trên của anh. Anh Kệt đề nghị

không đưa người liên quan vào tham gia tố tụng, vì họ không tham gia tố tụng

cũng không làm ảnh hưởng quyền lợi của họ.

- Tòa án xác minh, thu thập chứng cứ:

+ Xem xét, thẩm định tại chỗ, kết quả đo đạc theo Sơ đồ hiện trạng khu

đất ngày 25/5/2021, bổ sung ngày 08/12/2021 và ngày 29/3/2022 của Văn phòng

đăng ký đất đai – chi nhánh P. Hiện trạng diện tích 12m2 tại các điểm 1, 2, M3,

M4, M5 thuộc thửa số 213, tờ bản đồ số 10, nằm trong diện tích 47,6m2 theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS04608 ngày 21/10/2020 của Sở Tài nguyên

và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên. Giáp với đất anh K (là

nguyên đơn) anh Sxây tường gạch cao 2,3m, ngang 3,83m; giáp nhà gạch của

ông Trần Quốc Việt (hướng Bắc) anh Sxây tường gạch cao 2,3m dài 12m; giáp

đường tỉnh 954 là hành lang giao thông nằm ngoài đất anh Sil, trên hàng lang

này anh Sxây tường gạch cao 2,3m dài 1,6m và làm hàng rào bằng sắt cao 1,7m

dài 4,0m.

+ Hội đồng định giá:

- Giá đất: 700.000đ/m2 (12m2 x 700.000đ = 8.400.000đ). Tại phiên tòa

anh K đồng ý định giá đất theo giá thị trường như giá chuyển nhượng năm 2020

giữa bà An và anh Slà 4.200.000đ/m2 x 12m2 = 50.400.000đ;

- Vách tường: 19.345.000đ [1.488.000đ (1m ngang x 2,3m cao = 2,3m2 x

647.000đ/m2) + 17.857.000đ (12m dài x 2,3m cao = 27,6m2 x 647.000đ/m2)].

+ Anh Nguyễn Văn Bình (Bí thư Đảng ủy – Chủ tịch UBND xã Phú Lâm)

cho biết, lối mòn trên đất của Trạm Y tế (cũ) xã L2(Trạm Y tế hiện nay gần trụ

sở UBND xã). Đất Trạm Y tế cũ là đất công do UBND xã L2quản lý, hướng tới

ủy ban xã sẽ đề nghị đưa ra bán đấu giá vì không còn sử dụng. Để tạo điều kiện

cho người dân khi đưa ra bán đấu giá ủy ban sẽ đề nghị ưu tiên chừa lối đi trong

đất Trạm Y tế cho người dân (các nguyên đơn). Nếu sử dụng lối đi này thì vách

tường nhà ông Xuân (đồng nguyên đơn) phải sửa lại để làm lối đi, vì hiện tại

vách tường nhà ông Xuân cách vách tường nhà liền kề khoảng 04 tấc không

chạy xe được. Theo ý kiến của ủy ban xã lối đi thuận tiện nhất cho các nguyên

đơn là hàng ba nhà anh Võ Văn Linh, mà hiện nay các nguyên đơn đang đi nhờ.

+ Anh Linh và anh Hiền (anh em ruột) trình bày: hàng ba nhà của Linh

láng xi măng có chiều ngang 03m chiều dài 11m, anh Linh cho các nguyên đơn

đi tạm (từ hàng ba này ra đường Trạm Y tế cũ, ra lộ nhựa 954) thời hạn 05 năm, không đền bù, khi nào cần sử dụng thì rào lại, chứ không chuyển nhượng cho nguyên đơn, sau 05 năm con anh Linh lớn lên sẽ quyết định có cho đi nữa hay không.

Luật sư P1 phát biểu ý kiến, các phần đất của các nguyên đơn bị vây bọc

bởi các bất động sản của người khác, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn mở lối đi 12m2 trên đất của anh Sthuộc thửa số 213, tờ bản đồ số 10, diện tích 47,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 ngày 21/10/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên. Nguyên đơn sẽ đền bù cho anh Ssố tiền giá trị đất và vách tường, nguyên đơn tự nguyện chịu tất cả chi phí tố tụng và án phí.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, việc tuân theo pháp luật tố tụng

của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và những người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về giải quyết vụ án, nhà ở của các nguyên đơn bị vây bọc bởi các thửa đất

liền kề, không có lối đi ra lộ nhựa 954, hiện nay đi nhờ trên đất của người khác và đất Trạm Y tế, phía anh Scũng mở lối đi nhưng đưa ra giá 12m2 là 200.000.000đ, nay chị Tuyến (đại diện anh Sil) không còn giữ ý kiến này, mà chuyển nhượng cho nguyên đơn toàn bộ thửa 213 diện tích 47,6m2, bên anh K không đồng ý vì không có khả năng. Do đó, căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải mở lối đi 12m2 (ngang 1m dài 12m) trên diện tích 47,6m2 thuộc thửa số 213, tờ bản đồ số 10 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 ngày 21/10/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên. Nguyên đơn phải đền bù cho anh Sgiá trị đất 50.400.000đ (12m2 x 4.200.000đ/m2) và giá trị vách tường 19.345.000đ. Ghi nhận nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng và án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

án thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.

người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vào tham gia tố tụng gồm các ông bà: ông Lâm Đ, chị B, cháu Lâm Châu Kỳ, Lâm Tuấn Khương, bà Lê Thị Q, anh Phạm K1, cháu Phạm B, Phạm S2, bà Th, anh Lâm M, ông Đ, anh C, cháu Lâm Th, chị Võ Hồng Tr, cháu Võ K4, bà D và anh S2. Hội đồng xét xử thấy rằng họ là người thân và sống cùng nhà với các nguyên đơn, nếu không đưa những người này vào tham gia tố tụng thì cũng không làm ảnh hưởng quyền lợi của họ, nên tách những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên không còn tham gia tố tụng trong vụ án.

chị là vợ của anh S, diện tích 47,6m2 loại đất ở, đất tọa lạc xã Phú Lâm, HUYỆN

P, tỉnh An Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS04608 ngày 21/10/2020

của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên, đây là

tài sản riêng của anh Sđược tặng cho từ cha mẹ chồng và anh Slà người quản lý

sử dụng, nên chị không có yêu cầu gì và chị đề nghị vắng mặt khi triệu tập. Do

đó, không cần thiết đưa chị Mai vào tham gia tố tụng với tư cách là người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

có đơ đề nghị xét xử vắng mặt. Theo quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật

Tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt ông Phong.

phần đất anh K yêu cầu anh S mở lối đi có diện tích 12m2 tại các điểm 2, M3,

M4, M5 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký

đất đai – chi nhánh Phú Tân là một phần của thửa số 213, tờ bản đồ số 10, diện

tích 47,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 ngày

21/10/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng

tên.

thửa tại khu vực có đất tranh chấp, xác định: Nhà của 06 nguyên đơn liền kề

nhau, bị vây bọc bởi các thửa đất liền kề, cụ thể: hướng Đông giáp nhà và đất

của anh S(trong đó có thửa số 213), thửa số 207 (nhà ông Sơn), đất ông Danh,

thửa số 314 (nhà ông Đỗ Văn Nhớ); hướng Tây giáp thửa số 220 (nhà ông Trần

Văn Lắm), thửa số 33 và nhiều hộ dân khác; hướng Nam giáp thửa số 315 (nhà

bà Đỗ Thị Lý), thửa số 326 (nhà anh Võ Văn Linh), thửa số 281 (nhà Đỗ Văn

Thương) và Trạm Y tế (cũ) xã Phú Lâm; hướng Bắc giáp nhà ông Trần Quốc

Việt, thửa số 267 (nhà bà Nguyễn Thị Đối), thửa số 203 và nhiều hộ dân khác,

không có lối đi chung, chỉ có đường đi của Trạm Y tế (cũ) xã L2 ra đường chính

lộ nhựa 954, nếu các nguyên đơn đi đường của Trạm Y tế (cũ) xã L2thì phải qua

nhà của những người dân khác, nên các nguyên đơn không có đường đi qua lối

đi của Trạm Y tế (cũ) xã L2 để ra lộ nhựa 954.

khác để ra lộ nhựa 954 là hàng ba nhà anh Võ Văn Linh và đất Trạm Y tế (cũ)

thuộc UBND xã L2quản lý. Nhưng chỉ đi nhờ qua hàng ba nhà anh Linh có thời

hạn (05 năm), còn đất Trạm Y tế xã thì anh Bình (Chủ tịch xã) cho biết khi nào

đưa ra bán đấu giá sẽ đề nghị ưu tiền chừa lối đi cho người dân. Nếu sau thời

hạn 05 năm anh Linh không cho đi nhờ và khi nào đấu giá đất Trạm Y tế mà

không chừa lối đi, hoặc sau này anh Scất nhà trên mảnh đất thửa số 213, thì

nguyên đơn không có lối đi ra đường chính (lộ 954). Anh Sđồng ý mở lối đi với

điều kiện nguyên đơn phải đền bù 12m2 với giá 200.000.000đ, tại phiên chị

Tuyến (đại diện anh Sil) không giữ ý kiến này nữa, mà ý kiến khác là anh Ssẽ chuyển nhượng toàn bộ thửa số 213 diện tích 47,6m2 cho nguyên đơn với giá 500.000.000đ, anh K cho rằng không có khả năng, nhưng nếu anh Schuyển nhượng 47,6m2 với giá 200.000.000đ thì anh K đồng ý, chị Tuyến không thống nhất. Tại Thông báo kết quả hòa giả không thành số 639/TB-UBND ngày 28/12/2020 của Ủy ban nhân dân xã L2thì quan điểm của ủy ban xã động viên anh Snhượng lại diện tích ngang 0,6m dài 12m để làm lối đi cho 06 nguyên đơn, nhưng anh Skhông đồng ý.

tiện và gần với đường chính (lộ 954), phía bị đơn cho rằng nguyên đơn muốn đi trên thửa số 213 thì chuyển nhượng toàn bộ diện tích 47,6m2 nhưng đưa ra giá cao hơn giá thị trường, nên anh K không có khả năng chuyển nhượng, chính quyền địa phương cũng thấy được nhà các nguyên đơn bị vây bọc bởi các thửa đất liền kền nên đã có động viên bên bị đơn mở lối đi cho nguyên đơn. Do đó, nguyên đơn yêu cầu mở lối đi là có căn cứ, phù hợp với quy định của Điều 254 Bộ luật Dân sự và Điều 171 Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, đề nghị của Luật sư và đại diện Việm kiểm sát mở lối đi 12m2 (ngang 1m dài 12m) thuộc thửa số 213, tờ bản đồ số 10, trong diện tích 47,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS04608 ngày 21/10/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp cho anh S đứng tên, thể hiện tại các điểm 1, 2, M3, M4, M5 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh Phú Tân. Đồng thời các nguyên đơn phải đền bù cho anh Ssố tiền 69.745.000đ (trong đó: giá trị đất 12m2 x 4.200.000đ/m2 = 50.400.000đ + vách tường 19.345.000). Giao cho các nguyên đơn được quyền sở hữu vách tường cao 2,3m dài 12m (hướng Bắc giáp nhà ông Trần Quốc Việt) tại các điểm M3, M4, M5 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh Phú Tân và anh Sphải phá dỡ vách tường ngang 1,0m cao 2,3m tại các điểm 2, M3, M4 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh P để mở lối đi cho các nguyên đơn.

đất của anh Sil, Ủy ban nhân dân huyện P không có yêu cầu anh Sdi dời, tại phiên tòa anh K có ý kiến sẽ đề nghị Ủy ban huyện giải quyết sau. Vì vậy, Hội đồng xét xử không thể quyết định trong vụ án này.

tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng là số tiền 3.517.200đ (gổm tiền đo đạc 717.200đ, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 2.800.000đ), trong đó anh K đã tạm nộp 2.517.200đ, chị Tuyến (đại diện anh Sil) đã tạm nộp 1.000.000đ, nên nguyên đơn phải hoàn trả lại cho anh S1.000.000đ theo quy định tại khoản 1 Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

nguyên đơn) tự nguyện chịu toàn bộ án phí. Riêng ông X và ông T1 được miễn tiền án phí, vì 02 ông là người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn. Các nguyên đơn

phải chịu án phí 3.487.000đ, mỗi người phải chịu 581.000đ, ông Thăm và ông

Xuân được miễn, phần còn lại 2.325.000đ anh K, ông Trung, chị Loan và bà

Linh phải chịu. Các nguyên đơn tự nguyện chịu phần án phí của anh Slà

2.520.000đ, mỗi người chịu 420.000đ. Như vậy, 06 nguyên đơn chịu án phí như

sau: anh K, ông Trung, chị Loan và bà Linh chịu 4.005.000đ [2.325.000đ +

1.680.000đ (420.000đ x 04 người)]; ông Xuân chịu 420.000đ, ông Thăm chịu

420.000đ. Tại phiên tòa anh K cho biết tiền tạm ứng án phí đã nộp 900.000đ là

của 06 nguyên đơn, mỗi người 150.000đ, được trừ vào tiền án phí nêu trên, số

tiền án phí còn thiếu các nguyên đơn tiếp tục nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự

huyện P, tỉnh An Giang theo quy định tại khoản 5 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân

sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 9 Điều 26 và điểm b khoản 2 Điều

27 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường

vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự và Điều 171 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ khoản 1 Điều 158, khoản 5 Điều 147 và khoản 1 Điều 273 Bộ

luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 9 Điều 26 và điểm b

khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng

án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: anh K, ông Tr,

ông T1, ông X, chị L và bà L1 về việc mở lối đi qua bất động sản liền kề.

Buộc anh S phải mở lối đi có diện tích 12m2 (ngang 1m dài 12m) trong

diện tích 47,6m2 tại thửa số 213, tờ bản đồ số 10 theo Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp

GCN: CS04608 ngày 21/10/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An

Giang cấp cho anh S đứng tên, lối đi có vị trí tại các điểm 1, 2, M3, M4, M5

theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai –

chi nhánh Phú Tân.

Buộc anh S phải phá dỡ vách tường ngang 1,0m cao 2,3m tại các điểm 2,

M3, M4 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký

đất đai – chi nhánh P để mở lối đi cho các nguyên đơn.

Giao cho các nguyên đơn được quyền sở hữu vách tường cao 2,3m dài

12m (hướng Bắc giáp nhà ông Trần Quốc Việt) tại các điểm M3, M4, M5 theo

Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 29/3/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi

nhánh Phú Tân.

Các nguyên đơn phải đền bù cho anh Ssố tiền 69.745.000đ.

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm

quyền để chỉnh lý lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng với diện tích đất thực tế sử dụng, hoặc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho

đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hằng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng, các nguyên đơn chịu 3.517.200đ, trong đó nguyên

đơn đã nộp 2.517.200đ, còn lại 1.000.000đ các nguyên đơn phải hoàn trả lại cho anh Sil.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Anh K, ông Tr, chị L và bà L1 phải chịu 4.005.000đ, được trừ vào tiền

tạm ứng án phí đã nộp 600.000đ theo biên lai thu tiền số 0001844 ngày 09- 02-2021, còn lại 3.405.000đ anh K, ông Trung, chị Loan và bà Linh tiếp tục nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh An Giang.

- Ông T1 phải chịu 420.000đ, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp

150.000đ chung với biên lai thu tiền số 0001844 ngày 09- 02- 2021, còn lại 270.000đ ông Thăm tiếp tục nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh An Giang.

- Ông X phải chịu 420.000đ, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp

150.000đ chung với biên lai thu tiền số 0001844 ngày 09- 02- 2021, còn lại 270.000đ ông Xuân tiếp tục nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh An Giang.

4. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể

từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM