Bản án 111/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau: * Nguyên đơn ông Trần Văn T trình bày: Gia đình ông có 02 thửa đất do ông đại diện hộ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Thửa đất số 177, diện tích 1760m2 , loại đất lúa và thửa đất số 178, diện tích 1.198m2 , loại đất quả, thổ thuộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Nguồn gốc đất của ông Trần Văn V là cha ruột. Năm 1976, ông Thạch D1 và Thạch D2 có nhà ở phía trong nên đi nhờ bờ ranh ruộng đất của ông để ra lộ công cộng, sau đó ông D1 và ông D2 bán đất cho ông Thạch S, còn ông Dương Trung Q là cha bà Dương Thị Tuyết N cũng có đất ở phía trong cất chòi ở và đi nhờ bờ ranh ruộng này. Khoảng năm 1979, ông S và ông Q tự seo đất nẽ đấp vào bờ ranh ruộng rộng 02m, chiều dài đến đất của ông Q để làm lối đi ra lộ công cộng. Sau đó gia đình bà N và 07 hộ gồm: Dương Thị N, Trần Quốc P, Nguyễn Trung T, Trần Cẩm V, Thạch S, Thạch N và Dương Thanh T cùng sử dụng chung lối đi này. Năm 2000, bà N bỏ tiền ra xây đà kiền phía giáp mươn ao đất của ông để lối đi không bị sạt lỡ. Bà N xây chiều dài 51m, đổ đà, xây gạch cao 01 mét, rồi đổ cát và bít ton để xe ba gác, xe tải nhỏ lưu thông đi lại dễ dàng. Đầu năm 2014, bà N yêu cầu ông tách thửa lối đi này để bà N đứng tên, ông không đồng ý dẫn đến phát sinh tranh chấp. Nay ông yêu cầu giải quyết buộc bà Dương Thị Tuyết N phải trả cho ông lối đi ngang từ 2,1m - 2,6m, dài 106m, diện tích 251m2 , thuộc thửa đất số 177 và thửa đất số 178, ông không đồng ý cho 08 hộ nêu trên tiếp tục sử dụng đất của ông để làm lối đi chung. Ông khẳng định cha ông không có bán lối đi, chỉ cho các hộ này đi nhờ. * Bị đơn bà Dương Thị Tuyết N trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 177 và thửa đất số 178 là của ông Trần Văn V là cha ông Trần Văn T. Năm 1977, ông Dương Trung Q là cha của bà có mua đất của ông V chiều ngang 01 tầm đất (2,7m), dài 106m để làm lối đi ra lộ công cộng với giá 09 giạ lúa (ông Q chịu 08 giạ và Thạch S 01 giạ lúa). Sau đó cha bà thuê mướn người seo đất nẽ đấp thành lối đi. Năm 1990 ông Q chết, gia đình bà tiếp tục sử dụng lối đi này. Năm 2000 gia đình bà tu bổ lối đi, xây đà kiền chặn đất để không bị sạt lỡ. Khi đó ông T không có ngăn cản mà còn chứng kiến cậm trụ, chỉ ranh để gia đình bà xây dựng. Năm 2014, ông T tự ý cậm 01 trụ xi măng giữa lối đi không cho gia đình bà và các hộ phía trong sử dụng lối đi nên phát sinh tranh chấp. Ngoài lối đi này ra, gia đình bà và các hộ phía trong không còn lối đi nào khác thuận tiện hơn. Mặt dù hiện nay Nhà nước có làm đường đal trên đất của bà, nhưng từ nhà của bà đi đến đường đal khoảng 80m, chưa hình thành lối đi, đi bộ được, xe lưu thông không được. Nay bà không đồng ý trả lối đi theo yêu cầu của ông T, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông T cùng gia đình phải giao lối đi ngang từ 2,1m - 2,6m, dài 106m, diện tích 251m2 thuộc thửa đất số 177 và thửa đất số 178 cho gia đình bà và các hộ phía trong sử dụng làm lối đi chung. Bà đồng ý trả tiền cho ông T theo như Tòa án đã định giá. * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm bà Dương Thị N, ông Huỳnh Văn M, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, ông Dương Thanh T, anh Huỳnh Thanh T, ông Huỳnh Văn V, ông Thạch N và bà Nguyễn Thị L đều có chung ý kiến trình bày như sau: Thống nhất theo lời trình bày của bà Dương Thị Tuyết N, yêu cầu ông T giao lối đi tranh chấp làm lối đi chung, đồng ý cùng bà N trả tiền lối đi cho ông T. * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Cẩm V trình bày: Về lối đi ông T và bà N tranh chấp, anh không có nhu cầu đi lối đi này, nên không yêu cầu Tòa án giải quyết, trường hợp ông T rào lối đi thì anh tìm lối đi khác, nếu lối đi thuộc quyền sử dụng đất của bà N anh cũng tìm lối đi mới, gia đình anh không đi lối đi này. * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Mỹ C, anh Trần Huy C, anh Trần Anh Q, ông Trần Văn N, ông Trần Văn B, bà Trần Thị N, ông Trần Văn D trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của ông Trần Văn T. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 08/2017/DS-ST ngày 13 tháng 11 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện C đã xử: - Bác đơn khởi kiện của ông Trần Văn T. Chấp nhận đơn khởi kiện phản tố của bà Dương Thị Tuyết N. - Buộc hộ ông Trần Văn T giao lối đi ngang từ 2,1m - 2,6m, dài 106m, diện tích 251m2 (trong đó 132m2 thuộc thửa đất số 177, loại đất Lúa và 119m2 thuộc thửa đất số 178 loại đất quả), thuộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh đã cấp cho hộ ông Trần Văn T đứng tên, giao cho bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T được quyền sử dụng đất để làm lối đi chung đi ra Hương lộ 17. - Buộc bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T có nghĩa vụ liên đới bồi thường cho ông Trần Văn T giá trị quyền sử dụng đất diện tích 251m2 sử dụng làm lối đi là 11.230.000 đồng (mười một triệu, hai trăm ba mươi nghìn đồng). Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng, lãi suất chậm thi hành án, quyền kháng cáo và quyền thỏa thuận, tự nguyện, yêu cầu thi hành án của các đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 24/11/2017 nguyên đơn ông Trần Văn T kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết buộc hộ bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Nhã, ông Thạch N, ông Dương Thanh T phải trả lại lối đi ngang 2,1m - 2,6m, dài 106m, diện tích 251m2 , thuộc thửa đất số 177 và thửa đất số 178, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. * Ý kiến phát triểu tranh luận của Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T là có cơ sở chấp nhận vì hiện nay bà N đã có lối đi khác thuận tiện hơn thể hiện: Từ nhà bà N đến đường đal 80m, còn đi lối đi tranh chấp dài 106m, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, buộc bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trả lại lối đi diện tích 251m2 cho gia đình ông T. * Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa: - Thẩm phán thụ lý vụ án và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuân thủ trình tự, thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. - Về nội dung vụ án đại diện Viện kiểm sát cho rằng: Án sơ thẩm xử công nhận lối đi cho bị đơn và những người có liên quan được sử dụng theo hiện trạng là có căn cứ, vì lối đi đã hình thành gần 30 năm. Quá trình sử dụng lối đi, bị đơn tôn tạo nguyên đơn biết nhưng không phản đối. Đề nghị bác kháng cáo của ông T, buộc ông T giao lối đi cho bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N và anh Dương Thanh T được quyền sử dụng để làm lối đi chung ra Hương lộ 17. Về nghĩa vụ bồi thường đề nghị sửa án sơ thẩm, buộc bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N và anh Dương Thanh T có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Trần Văn T giá trị quyền sử dụng đất diện tích 251m2 sử dụng làm lối đi là 37.650.000 đồng theo biên bản định giá ngày 24/7/2018.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. - Áp dụng các điều 26, 35, 39, 147, 157 và Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015. - Áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn T, giữ nguyên án sơ thẩm số 08/2017/DS-ST ngày 13 tháng 11 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện C về tranh chấp quyền sử dụng đất phần đất lối đi, sửa án sơ thẩm về số tiền bồi thường giá trị quyền sử dụng đất. Tuyên xử: 1. Buộc hộ ông Trần Văn T giao lối đi ngang từ 2,1m - 2,6m, dài 106m, diện tích 251m2 (trong đó 132m2 thuộc thửa đất số 177, loại đất lúa và 119m2 thuộc thửa đất số 178 loại đất quả), thuộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T được quyền sử dụng để làm lối đi chung. Vị trí lối đi được thể hiện theo trích lục bản đồ địa chính kèm theo Công văn số 47/CV-CNVPĐKĐĐ, ngày 16/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện C. 2. Buộc bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T có nghĩa vụ liên đới trả giá trị quyền sử dụng đất diện tích 251m2 cho ông Trần Văn T với số tiền 37.650.000 đồng (ba mươi bảy triệu sáu trăm năm mươi ngàn đồng). 3. Về án phí: - Án phí dân sự sơ thẩm: + Buộc ông Trần Văn T phải chịu 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Trần Văn T đã nộp 2.240.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000834 ngày 24/12/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Ông Trần Văn T được nhận lại số tiền 1.940.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. + Buộc bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T có nghĩa vụ liên đới nộp 1.882.500 đồng. + Hoàn trả cho bà Dương Thị Tuyết N 300.000 đồng tạm ứng án phí theo Biêu lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010698 ngày 27/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. - Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn T không phải chịu. Hoàn trả cho ông T 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010853 ngày 24/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. 4. Về lệ phí thẩm định, định giá tài sản: Ông Trần Văn T đã nộp tạm ứng 5.604.000 đồng tại Tòa án cấp sơ thẩm và 1.510.000 đồng tại Tòa án cấp phúc thẩm, tổng cộng là 7.114.000 đồng. Buộc ông Trần Văn T phải chịu 2.802.000 đồng. Buộc bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T có nghĩa vụ liên đới chịu 4.312.000 đồng. Hoàn trả cho ông Trần Văn T số tiền 4.312.000 đồng. Cơ quan Thi hành án dân sự huyện C thu số tiền 4.312.000 đồng từ bà Dương Thị Tuyết N, bà Dương Thị N, anh Trần Quốc P, anh Nguyễn Trung T, anh Thạch Thanh N, ông Thạch N, ông Dương Thanh T để hoàn trả cho ông Trần Văn T. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. - Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.