Bản án 1101/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! tuyên! bố! văn! bản! công! chứng!vô!hiệu”!

!!!!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

-!Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Các!Thẩm!phán:!! 1.!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!

!

!

!!!!!!! 2.!Bà!Trần!Thị!Tuyết!Loan!

- Thư! ký! phiên! toà:! Ông! Nguyễn! Hữu! Thọ,! cán! bộ! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Bà!Nguyễn! Thị!Diễm,!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!toà.!

Ngày!25!tháng!11!năm!2019,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 308/DSPT! ngày! 25/6/2019,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,! hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!91/2019/DS-ST!ngày!05/4/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4833/2019/QĐPT-DS! ngày!01/10/2019!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q,!sinh!năm!1952.!(vắng!mặt)!

Địa! chỉ:! Số! nhà! 199! đường! T,! Phường! M,! Quận! F,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

-!Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!H,!sinh!năm!1978! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền.! (Văn! bản! ủy! quyền! số! công! chứng! 009068/2018/UQ!ngày!19/12/2018!của!Văn!phòng!Công!chứng!E!–!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt).!

Bị!Đơn:!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!P,!sinh!năm!1941.!(có!mặt)!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1941.!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!Số!466!V,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

-!Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Mai!Trung!Đ!là!người!đại!diện! theo!ủy!quyền.!

(Văn!bản!ủy!quyền!có!số!công!chứng!44422!ngày!12/12/2016!của!Phòng! Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(Có!mặt)!

-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Phạm!Thị!Thu!C! là! Luật!sư!của! Văn!phòng! Luật! sư!P! thuộc! Đoàn!Luật!sư!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(Có!mặt)!

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1/!Bà!NLQ1,!sinh!năm!1975!(Vắng!mặt)!!!

2/!Ông!NLQ2,!sinh!năm!1995!(Vắng!mặt)!

3/!Bà!NLQ3,!sinh!năm!1981!(Vắng!mặt)!

4/!Bà!NLQ4,!sinh!năm!1961!(Vắng!mặt)!

5/!Ông!NLQ5,!sinh!năm!1977!(Vắng!mặt)!

6/!Bà!NLQ6,!sinh!năm!1973!(Vắng!mặt)!

7/!Ông!NLQ7,!sinh!năm!1971!(Vắng!mặt)!

8/!Bà!NLQ8,!sinh!năm!1982!(Vắng!mặt)!

9/!Trẻ!NLQ9,!sinh!năm!2002!

Đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Khải:!Bà!NLQ8!

10/!Trẻ!NLQ10,!sinh!năm!2001!

Đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Anh:!Bà!NLQ6!

11/!Trẻ!NLQ11,!sinh!năm!2003!

12/!Trẻ!NLQ12,!sinh!năm!2009!

Đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Triết,!trẻ!Mai:!Ông!NLQ5!và!bà!NLQ3.!

13/!Ông!NLQ13,!sinh!năm!1978!(Vắng!mặt)!

14/!Bà!NLQ14,!sinh!năm!1976!(Vắng!mặt)!

15/!Bà!NLQ15,!sinh!năm!1996!(Vắng!mặt)!

Các! ông,! bà:! NLQ1,! NLQ2,! NLQ3,! NLQ4,! NLQ5,! NLQ6,! NLQ7,! NLQ8,! NLQ13,!NLQ14,!NLQ15.!Cùng!địa!chỉ:!Số!466!V,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,! Thành!phố!Hồ!!Chí!Minh.!

16/!Ông!NLQ16,!sinh!năm!1971!(Vắng!mặt)!!

17/!Ông!NLQ17,!sinh!năm!1966!(Vắng!mặt)!

Các!ông!NLQ16,!NLQ17!cùng!địa!chỉ:!Số!54/9!Quốc!Lộ!X,!Tổ!C,!Khu!phố!K,! phường!P,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

18/!Bà!NLQ18,!sinh!năm!1966.!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!

-!Số!nhà!183!đường!Đ,!Phường!I,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

-!Số!nhà!204/B18!đường!Y,!phường!Z,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Đại diện theo ủy quyền: Ông!Nguyễn!Thanh!V, sinh năm 1949.

(Văn! bản! ủy! quyền! có! số! công! chứng! 01628! ngày! 23/01/2015! của! Văn! phòng!Công!chứng!Quận!M!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đã!hủy!tư!cách!đại!diện! theo!Đơn!xin!hủy!tư!cách!đại!diện!ngày!19/12/2016)

19/!Bà!NLQ19,!sinh!năm!1972!(Vắng!mặt)!

20/!Ông!NLQ20,!sinh!năm!1971!(Có!mặt)!

Bà!NLQ19!và!ông!NLQ20!cùng!địa!chỉ:!Số!710/8!G,!Phường!M,!Quận!R,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

21/!Bà!NLQ21,!sinh!năm!1952!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!nhà!4/70Q!Đường!J,!Phường!O,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Đình!T!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!số!nhà!04/70Q!đường!L,!Phường!O,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Ông!Nguyễn!Văn!H.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!11!W,!Phường!D,!Quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

22/!Ông!NLQ22,!sinh!năm!1979!(Vắng!mặt)!

23/!Bà!NLQ23,!sinh!năm!1982!(Vắng!mặt)!

Ông!NLQ22,!bà!NLQ23!cùng!địa!chỉ:!Số!466!V,!Khu!phố!B,!phường!

A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

24/!Ông!NLQ24,!sinh!năm!1976!(Vắng!mặt)!

25/!Bà!NLQ25,!sinh!năm!1977!(Vắng!mặt)!

Ông!NLQ24!và!bà!NLQ25!cùng!địa!chỉ:!Số!14/3A!Đường!E,!Tổ!S,!Khu!phố!B,! phường!T,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

26/!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt)!

Trụ!sở:!Số!nhà!12!TN,!phường!BT,!Quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

27/!Ông!NLQ27!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!94A!N,!phường!P,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!NLQ27:!Ông!Mai!Trung!Đ!(Có!mặt)!

(Văn!bản!ủy!quyền!có!số!công!chứng!4492!ngày!17/02/2017!của!Phòng!Công! Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!!

28/!Bà!NLQ28!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!nhà!04!đường!H,!phường!P,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

29/!Ông!NLQ29!(chết!năm!2006)!

-!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!NLQ29:!

1/!Bà!NTK1!(vắng!mặt)!

Địa! chỉ:! Số! 23/1C! I,! Khu! phố! K,! phường! BT,! Quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

2/!Trẻ!NTK2!

Đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!NTK2:!Bà!NTK1.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!NTK1:!Ông!Mai!Trung!Đ!

(Văn!bản!ủy!quyền!có!số!công!chứng!4530!ngày!17/02/2017!của!Phòng!Công! Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(Có!mặt)!

-!Người!làm!chứng:!!

1.!Ông!NLC1,!sinh!năm!1943!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!nhà!109,!111!Đường!D,!Khu!phố!F,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

2.!Ông!NLC2!(Vắng!mặt)!

!Địa!chỉ:!Số!nhà!20/1!BP,!Phường!O,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

3.!Ông!NLC3!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!139!DT,!phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

(Nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!mặt!tại!phiên!tòa,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!vắng!mặt!-!!có!đơn!đề!nghị!xử!vắng!mặt!).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

- Theo Đơn khởi kiện ngày 29/7/2011 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Q trình bày:

Vào!ngày!25/3/2011,!tại!Phòng!Công!chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!và!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!đã!ký!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!7241!về!việc!ông!P!và!bà!L! chuyển!nhượng!cho!bà!Q!phần!đất!diện!tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,!tờ!bản! đồ!số!02,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004!với!giá!trị!chuyển!nhượng!là!09! (chín)!tỷ!đồng.!Cùng!ngày,!bà!Q!đã!ký!tiếp!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!công! chứng!số!7286!với!bà!NLQ18!(là!người!do!ông!P!và!bà!L!uỷ!quyền)!theo!đó!bà! NLQ18!đồng!ý!bán!cho!bà!Q!căn!nhà!và!đất!tại!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!đất!450,7m2!thuộc!một!phần!thửa!số!9,!tờ! bản!đồ!số!02!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số! 3854/2004!ngày!09/8/2004!với!giá!01!(một)!tỷ!đồng.!Cả!hai!hợp!đồng!nêu!trên! đều!được!công!chứng!hợp!pháp,!bà!Q!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!P!và!bà!L!nhưng! bị!đơn!không!chịu!thực!hiện!nghĩa!vụ!đóng!thuế!thu!nhập!cá!nhân!theo!như!cam! kết!của!các!bên!nên!bà!Q!không!làm!được!thủ!tục!sang!tên!nhà!đất!cho!mình! được.!Nay!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Toà!án!buộc!vợ!chồng!ông!Nguyễn! Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!tiếp!tục!thực!hiện!hai!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!công!chứng!số!7241!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!công!chứng!số! 7286!cùng!ngày!25/3/2011.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn!là! ông!Nguyễn!H!trình!bày:!Yêu!cầu!Toà!án!buộc!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà! Nguyễn!Thị!L!tiếp!tục!thực!hiện!hai!hợp!đồng!gồm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(số!công!chứng!số!7241)!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!lập!ngày! 25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!công!chứng! 7286).!Phía!nguyên!đơn!không!xuất!trình!được!giấy!tờ,!tài!liệu!nào!chứng!tỏ!số! tiền!13!(mười!ba)!tỷ!đồng!mà!nguyên!đơn!đã!chuyển!cho!bị!đơn!là!tiền!dùng!cho! việc!thanh!toán!hai!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!mà!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!ký!kết!với!nhau;!Trong!trường!hợp,! Tòa!án!không!chấp!thuận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!nguyên!đơn!cũng!không! có!yêu!cầu!nào!khác!và!nguyên!đơn!chưa!đưa!ra!yêu!cầu!về!việc!đòi!bồi!thường! thiệt!hại!do!ký!kết!hợp!đồng!vô!hiệu.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L,!trong!Đơn!phản!tố!ngày! 21/12/2015!và!Bản!tự!khai!ngày!31/5/2016,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! ông!P!và!bà!L!là!ông!Mai!Trung!Đ!trình!bày:!!

Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!vay!Ngân!hàng!P!tám!tỷ!đồng!vào! ngày!23/6/2010.!Nhưng!do!không!vay!được!tiền!của!ngân!hàng!để!trả!nợ!cho! Ngân!hàng!P!nên!vào!năm!2011,!thông!qua!sự!giới!thiệu!của!các!“cò!Đ”,!“cò! N”,!“cò!C”!thì!ông!P,!bà!L!bà!gặp!bà!NLQ18,!từ!bà!NLQ18!thì!ông!P,!bà!L!có! gặp!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!Ông!P,!bà!L!có!nhờ!bà!Q!và!bà!NLQ18!giải!chấp! dùm!nhà!và!đất!mà!bị!đơn!đã!thế!chấp!để!vay!ở!Ngân!hàng!P,!bà!NLQ18!và!bà! Q!đồng!ý!cho!ông!P,!bà!L!vay!13!(mười!ba)!tỷ!đồng,!lãi!suất!3%/tháng,!trong!đó! có!10%!tiền!dịch!vụ!và!đã!đóng!trước!một!tháng!tiền!lãi!với!điều!kiện!phải!làm! Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Q!và!làm!Giấy!ủy!quyền!cho!bà! NLQ18!căn!nhà!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Theo! hai!bà!nói!thì!việc!làm!Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Q!và!làm! Giấy!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!căn!nhà!466!V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!chỉ!là!hình!thức,!khi!nào!ngân!hàng!đến!cho!vay!thì!hai!bà!sẽ!đến! xóa!chấp!để!ông!P,!bà!L!trả!lại!tiền!cho!hai!bà.!Ngày!24/3/2011,!ông!P,!bà!L!có! yêu!cầu!bà!NLQ18,!bà!Q!làm!Phụ!lục!Hợp!đồng!là!Hợp!đồng!vay!tiền!thời!gian! ba!tháng.!Bà!NLQ18,!ông!P,!bà!L,!NLQ3!và!cả!03!“cò”!đều!ký!vào!Hợp!đồng! vay!tiền!này,!còn!bà!Q!nói!ra!trả!lời!điện!thoại!rồi!không!thấy!quay!vào!ký!tên.!

Ngày! 25/3/2011,!ông! P,!bà! L! đã! ký! Hợp!đồng! ủy! quyền! cho!bà! NLQ18! được!toàn!quyền!bán,!cho!tặng,!thế!chấp!căn!nhà!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Cùng!ngày!25/3/2011,!tại!Phòng!Công!chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! bà!Q!với!ông!P,!bà!L!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! công!chứng!7241!về!việc!ông!P!và!bà!L!chuyển!nhượng!cho!bà!Q!phần!đất!diện! tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02,!phường!A,!Quận!N,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00455! ngày! 16/01/2004!với!giá!trị!chuyển!nhượng!là!09!(chín)!tỷ!đồng;!Bà!Q!cũng!đã!ký! tiếp!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!công!chứng!số!7286!với!bà!NLQ18!(là!người! do!ông!P!và!bà!L!uỷ!quyền),!theo!đó!bà!NLQ18!đồng!ý!bán!cho!bà!Q!căn!nhà!và! đất!tại!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!đất! 450,7! m2! thuộc! một! phần! thửa! số! 9,! tờ! bản! đồ! số! 02! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004!với!giá!trị! 01!(một)!tỷ!đồng.!

Khi!bị!đơn!được!Ngân!hàng!G!–!chi!nhánh!C!duyệt!cho!vay!số!tiền!35!(ba! mươi!lăm)!tỷ!đồng!thì!ông!P,!bà!L!đã!báo!cho!nguyên!đơn!biết!để!mang!giấy!tờ! nhà!đất!mà!bị!đơn!đã!giao!cho!nguyên!đơn!để!bị!đơn!làm!thủ!tục!vay!tiền!ngân! hàng!trả!lại!cho!nguyên!đơn.!Tuy!nhiên!lúc!này,!nguyên!đơn!không!đồng!ý!trả! lại!giấy!tờ!nhà!cho!bị!đơn!như!đã!thỏa!thuận!vì!nguyên!đơn!đã!cầm!cố!giấy!tờ! nhà! đất! nêu! trên! cho! ông! NLQ20! và! bà!NLQ19.!Nay! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!P!và!bà!L!tiếp!tục!thực!hiện!hai!hợp!đồng! nêu!trên!thì!ông!P,!bà!L!không!đồng!ý.!!

Tại!phiên!Tòa!sơ!thẩm!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!là!ông!Mai!Trung! Đ!xác!định:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!đã!ký!kết!hai!loại!hợp!đồng:! Hợp!đồng!vay!tiền!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,!đất.!Trong!đó,!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!nhà,!đất!là!hợp!đồng!giả!tạo!được!ký!nhằm!đảm!bảo!cho!hợp! đồng!vay!tiền.!

+! Yêu! cầu! hủy:! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!công!chứng! số!7241),!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!lập!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng! S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!công!chứng!7286)!vì!là!hợp!đồng!vô!hiệu!do! giả!tạo.!Phía!bị!đơn!sẽ!hoàn!trả!13!(Mười!ba)!tỷ!đồng!và!tiền!lãi!theo!lãi!suất!cơ! bản!cho!phía!nguyên!đơn.!

+!Yêu!cầu!hủy:!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!7242!ký!ngày!25/3/2011!về!việc! ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!được!quyền!thay! mặt! ông! P! và! bà! L! mua! bán,! tặng! cho,! thế! chấp! đối! với! căn! nhà! số! 466! V,! phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vì!bà!NLQ18!đã!gây!thiệt!hại!cho! ông! P,! bà!L;! Hợp!đồng!ủy! quyền! số!11721! và! Hợp!đồng!ủy! quyền!số! 11722! cùng!ngày!10/5/2011!vì!là!hợp!đồng!vô!hiệu!do!giả!tạo;!

+!Ông!P!và!bà!L!rút!lại!yêu!cầu!về!việc!yêu!cầu!Hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!15/3/2002!(giấy!viết!tay)!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L! và!bà!NLQ21!về!việc!bà!L!chuyển!nhượng!cho!NLQ3!phần!đất!diện!tích!900!m2! thuộc! thửa! 512,! tờ! bản! đồ! số! 02! tại! phường! A,! Quận! N,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;!

+!Ông!P!và!bà!L!không!đồng!ý!hoàn!trả!bằng!tiền!đối!với!1.318!m2!đất!theo! yêu!cầu!của!NLQ3!vì!chỉ!ký!giấy!bán!có!900!m2!và!chỉ!đồng!ý!hoàn!trả!NLQ3! số!tiền!tương!đương!718!m2!với!giá!24.000.000!(hai!mươi!bốn!triệu)!đồng/m2;!

+!Ông!P,!bà!L!đồng!ý!hoàn!trả!tiền!làm!bản!vẽ!theo!yêu!cầu!của!NLQ3.!

Tại!Đơn!phản!tố!đề!ngày!21/12/2015,!Đơn!đề!ngày!29/06/2016!và!Đơn!đề! ngày!16/8/2017,!ông!P!và!bà!L!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên:!

-!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!công!chứng!số!7241!được! ký!giữa!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!và! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! công! chứng! số! 7286! ký! ngày! 25/3/2011! giữa! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!và!bà!NLQ18!là!vô!hiệu!vì!giả!tạo;!

-!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!7242!ký!ngày!25/3/2011!về!việc!ông!Nguyễn!Văn! P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!được!quyền!thay!mặt!ông!P!và!bà! L!mua!bán,!tặng!cho,!thế!chấp!đối!với!căn!nhà!số!466!V,!Khu!phố!B,!phường!A,! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!11721!và!11722!cùng! ngày! 10/5/2011! có! nội! dung! ông! Nguyễn! Văn! P,! bà! Nguyễn! Thị! L! và! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!ủy!quyền!cho!bà!NLQ28!được!quyền!thay!mặt!ông!P,!bà!L! và!bà!Q!liên!hệ!cơ!quan!chức!năng!để!làm!thủ!tục!kê!khai,!đóng!thuế,!đăng!bộ! đối!với!nhà!đất!nêu!trên!do!Phòng!Công!Chứng!S!chứng!nhận!là!vô!hiệu;!

-! Hủy! bỏ! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 15/3/2002! (giấy!viết!tay)!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!và!bà!NLQ21!về!việc!bà!L!chuyển!nhượng! cho!NLQ3!phần!đất!diện!tích!900!m2!thuộc!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02!tại!phường! A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!24/8/2004! (giấy!viết!tay)!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!và!bà!NLQ21!(các!bên!thỏa!thuận!hủy!hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! ngày! 15/3/2002! thay! thế! bằng! hợp! đồng! ngày! 24/8/2004)!là!vô!hiệu.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

1.!Người!có!yêu!cầu!độc!lập!là!bà!NLQ21!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!NLQ3!là!ông!Nguyễn!Văn!H!trình!bày:!!

Vào!ngày!15/3/2002,!NLQ3!có!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Nguyễn!Thị!L! phần! đất! có! diện! tích! 900! m2! thuộc! tờ! bản! đồ! số! 02,!03,!Bộ! địa! chính! xã! O,! huyện!T!(tài!liệu!02/CT-UB)!nay!thuộc!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02!tại!phường!A,! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!cùng!ngày!NLQ3!cũng!nhận!chuyển!nhượng! của!ông!NLC1!phần!đất!diện!tích!900!m2!gồm!ở!hai!khu,!khu!1:!600!m2!và!khu! 2:!300!m2,!vị!trí!khu!đất!liền!kề!với!đất!của!ông!P.!Tại!thời!điểm!các!bên!nhận! chuyển!nhượng!do!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nên!các! bên!chỉ!lập!giấy!viết!tay,!NLQ3!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho!bà!L!và!NLC1.!Sau! đó,!giữa!ông!P,!NLQ3!và!NLC1!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!ông!P!sẽ!đổi!cho! NLQ3!phần!đất!mà!NLQ3!mua!của!NLC1!trong!đó!có!600!m2!tại!khu!1!gộp!với! 900!m2!NLQ3!mua!của!ông!P!thành!một!miếng!đất!liền!nhau!diện!tích!1500!m2! và!300!m!đất!tại!khu!2!là!300!m2.!!Ngoài!ra,!trong!quá!trình!quen!biết!ông!P!còn! nhiều!lần!mượn!tiền!của!NLQ3!và!hứa!bán!thêm!cho!NLQ3!300!m2!đất!tại!vị!trí! trên.! Sau! đó! vào!năm! 2004,!phần!diện! tích! đất! của! NLQ3! mua! của! ông! P! và! NLC1!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!NLQ3!vẫn!đồng!ý! để!cho!ông!P,!bà!L!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Như!vậy,! tổng!cộng!NLQ3!có!2.100!m2!do!ông!P!và!bà!L!đứng!tên!giùm.!Nay!NLQ3!khởi! kiện! độc! lập! yêu! cầu!Tòa! án! buộc! ông! P! và! bà! L! phải! trả! cho! NLQ3! số! tiền! tương!đương!với!giá!trị!của!2.100!m2!đất.!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!bà!NLQ21!đã!rút!một!phần!yêu!cầu,!cụ!thể:!NLQ3!rút!yêu!cầu!đối!với!300! m2!đất!mà!NLQ3!cho!rằng!ông!P!mượn!tiền!rồi!hứa!bán!đất!cho!bà!và!300!m2! đất!tại!khu!2!mà!NLQ3!mua!của!NLC1!sau!đó!hoán!đổi!cho!ông!P!vì!hiện!phần! đất!này!đang!tranh!chấp,!đồng!thời!NLQ3!cũng!đồng!ý!trừ!182!m2!đất!tương! ứng!với!số!tiền!mà!NLQ3!đã!nhận!khi!phần!đất!thuộc!quy!hoạch!dự!án!mở!rộng! đường! V.! Do! đó,! nay! NLQ3! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! ông! P! phải! trả! cho! NLQ3! phần!diện!tích!đất!là!1.318!m2!=![2.100!m2!–!(300!m2!+!300!m2!+!182!m2)]!và! NLQ3!yêu!cầu!được!nhận!tiền!theo!giá!được!định!trong!Biên!bản!định!giá!ngày! 14/8/2018!của!Hội!đồng!định!giá!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N.!

2.!Nhóm!con!cháu,!dâu,!rể!của!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L:!!

Bà! Nguyễn! Thị! Oanh,! bà! NLQ4,! ông! NLQ5,! bà! NLQ6,! ông! NLQ7,! bà! NLQ8,! ông! NLQ13,! bà! NLQ14,! bà! NLQ15,! ông! NLQ17,! ông! NLQ27,! bà! NTK1,!ông!NLQ2!(NLQ27!và!NTK1!do!ông!Mai!Trung!Đ!đại!diện)!là!những! người!hiện!đang!sinh!sống!trên!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!có!ý!kiến!TN!với! lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L.!Những! đương!sự!này!yêu!cầu!vắng!mặt!trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.!

Bà!NLQ1!(con!dâu!của!ông!P):!Đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhiều!lần! nhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do.!

3.! Nhóm! người! thuê! nhà! đất! của! ông! P:! Ông! NLQ22,! bà! NLQ14,! ông! NLQ24,!bà!NLQ25!là!những!người!thuê!một!phần!nhà!đất!đang!tranh!chấp!của! ông!P!và!bà!L!để!kinh!doanh:!Các!đương!sự!này!trình!bày!không!có!ý!kiến,!yêu! cầu!gì!đối!với!các!tranh!chấp!liên!quan!đến!ông!P!và!bà!L,!khi!Tòa!án!có!phán! quyết!cuối!cùng!họ!sẽ!tự!giải!quyết!các!vấn!đề!liên!quan!đến!hợp!đồng!thuê!nhà! với!ông!P!và!bà!L.!

4.!Nhóm!còn!lại:!

-!Bà!NLQ28!(là!người!được!ông!P,!bà!L!và!bà!Q!ủy!quyền!để!làm!thủ!tục! đóng!thuế!trước!bạ,!thuế!thu!nhập!cá!nhân!và!làm!thủ!tục!đăng!bộ!liên!quan!đến! nhà! đất! tranh! chấp)! trình! bày:! Vào! năm! 2011,! thông! qua! một! người! bạn! giới! thiệu!bà!nhận!làm!hồ!sơ!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!thông!qua!hai!hợp!đồng!ủy! quyền!công!chứng!số!11721!và!11722!cùng!ký!ngày!10/5/2011,!theo!nội!dung! hai!hợp!đồng!trên!thì!NLQ28!nhận!làm!thủ!tục!đóng!thuế,!nộp!hồ!sơ!đăng!bộ! cho!căn!nhà!số!466!V!và!thửa!đất!số!512,!tờ!bản!đồ!02!mà!ông!P!và!bà!L!chuyển! nhượng!cho!bà!Q.!Khi!NLQ28!vào!nộp!hồ!sơ!thì!Chi!cục!thuế!không!nhận!hồ!sơ! nên!NLQ28!trả!lại!hồ!sơ!và!toàn!bộ!các!giấy!tờ!liên!quan!đến!việc!đóng!thuế!và! đăng!bộ!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!Công!việc!của!NLQ28!đến!đó!kết!thúc.!Nay! giữa!các!bên!phát!sinh!tranh!chấp,!NLQ28!không!có!ý!kiến!gì.!Bà!đề!nghị!Tòa! án!cho!bà!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

-!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(liên!quan!do!bị!đơn! yêu!cầu!hủy!các!hợp!đồng!ủy!quyền!số!11721,!11722!cùng!ngày!10/5/2011!và! Hợp!đồng!7242!ngày!25/3/2011)!trình!bày:!Căn!cứ!vào!hồ!sơ!lưu!trữ!tại!Phòng! Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xác!định!việc!chứng!nhận!các!hợp! đồng!ủy!quyền!nêu!trên!là!hoàn!toàn!đúng!với!trình!tự,!thủ!tục!luật!định,!thành! phần!hồ!sơ!có!đầy!đủ!những!giấy!tờ!theo!quy!định!pháp!luật.!Đương!sự!ký!kết! hợp!đồng!nêu!trên!có!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!xuất!trình!đầy!đủ!các!giấy! tờ!cần!thiết!có!liên!quan!đến!việc!công!chứng!và!chịu!trách!nhiệm!về!tính!chính! xác,!tính!hợp!pháp!của!các!giấy!tờ!đó.!

-! Ông! NLQ20! và! bà! NLQ19! trình! bày:! Vào! tháng! 3/2011,! NLQ19! và! NLQ20!có!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!vay!số!tiền!14.500.000.000!(Mười!bốn!tỷ! năm!trăm!triệu)!đồng!để!bà!Q!mua!nhà!và!đất!tại!Quận!N.!Đến!hạn!trả!nợ!nhưng! bà!Q!không!trả!tiền!vay!cho!NLQ20!và!NLQ19!nên!hiện!nay!NLQ19!đang!kiện! bà!Q!tại!Tòa!án!nhân!dân!Quận!F.!Khi!vay!tiền!bà!Q!có!thế!chấp!cho!NLQ19!và! NLQ20! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00455! ngày! 16/01/2004!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số! 3854/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N!cấp!ngày!09/8/2004.!Nay!bà!Q!và!ông! P,! bà! L! phát! sinh! tranh! chấp,! NLQ19! và! NLQ20! yêu! cầu! bà! Q! trả! đủ! cho! NLQ19!số!tiền!đã!vay!là!14.500.000.000!(Mười!bốn!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng!và! tiền!lãi!phát!sinh!thì!NLQ19!sẽ!trả!lại!bản!chính!giấy!tờ!nhà!đất!nêu!trên!cho!bà! Q.!

-!Bà!NLQ18!do!ông!Nguyễn!Thanh!V!đại!diện!trình!bày:!Căn!cứ!Hợp!đồng! ủy!quyền!số!7242!ngày!25/3/2011!của!Phòng!Công!Chứng!S,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!thì!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!thay! mặt!ông!P!và!bà!L!được!toàn!quyền!bán,!tặng!cho,!thế!chấp!căn!nhà!và!đất!tại! địa!chỉ!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngay!sau!khi! được! ủy! quyền,! bà! NLQ18! ký! hợp! đồng! bán! căn! nhà! và! đất! nêu! trên! cho! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!với!giá!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng,!hợp!đồng!mua!bán!có! công!chứng.!Bà!NLQ18!sau!đó!đã!giao!đủ!tiền!mua!bán!nhà!cho!ông!P!và!bà!L.! Như!vậy,!bà!NLQ18!đã!thực!hiện!xong!nội!dung!ủy!quyền.!Đối!với!phụ!lục!hợp! đồng!ngày!24/3/2011!giữa!bà!NLQ18!và!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!NLQ18!khẳng! định!đây!là!hợp!đồng!vay!mượn!cá!nhân!giữa!bà!NLQ18!và!ông!P,!không!liên! quan!đến!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!và!phụ!lục!hợp!đồng!này!có!trước!khi!ông!P!và! bà!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!bán!căn!nhà!số!466!V.!

-!Người!làm!chứng!Ông!NLC1!trình!bày:!Vào!năm!2002,!NLC1!có!chuyển! nhượng!cho!bà!NLQ21,!địa!chỉ:!Số!4/70Q!Đường!J,!Phường!O,!Quận!G,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!phần!đất!có!tổng!diện!tích!là!900!m2!gồm!600!m2!thuộc!khu!1! và!300!m2!thuộc!khu!2,!vị!trí!đất!thuộc!tờ!bản!đồ!số!02,!03!Bộ!địa!chính!xã!O,! huyện!T!(Tài!liệu!02/CT-!UB).!Do!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!nên!các!bên!mua!bán!bằng!giấy!tay.!Sau!đó,!NLC1!được!biết!NLQ3!đã! đổi!900!m2!đất!mua!của!NLC1!cho!ông!P!để!lấy!miếng!đất!của!ông!P!liền!1800! m2!(bao!gồm!cả!900!m2!NLQ3!mua!của!ông!P).!Việc!các!bên!thỏa!thuận!đổi!đất! không!lập!thành!văn!bản.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!91/2019/DS-ST!ngày!05!tháng!4!!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!!

1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! là! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! đối! với! bị! đơn! ông!Nguyễn! Văn! P,!bà! Nguyễn! Thị! L! và! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn! Thị!L!đối!với!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!

1.1!Tuyên!bố:!!!

1.1.1! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! có! số! công! chứng! 7241! ký! ngày! 25/3/2011! tại! Phòng! Công! Chứng! S! –! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!về!việc!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển!nhượng!cho! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!phần!đất!có!diện!tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,! tờ! bản! đồ! số! 02,! phường! A,! Quận! N,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004!là!hợp!đồng!vô! hiệu.!

1.1.2!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!số!công!chứng!7286!ký!ngày!25/3/2011! tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!NLQ18!(là!người! được! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn!Thị! L! uỷ! quyền)! với!bà! Nguyễn! Thị! Kim!Q!về!việc!bà!NLQ18!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!căn!nhà!và!đất!ở!tại!số! 466!V,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích! đất!450,7!m2!thuộc!một!phần!thửa!số!9,!tờ!bản!đồ!số!02!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004!là!hợp! đồng!vô!hiệu.!

1.2!Hủy:!!

1.2.1!Hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!số!công!chứng! 7241!ký!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển!nhượng!cho!bà!Nguyễn! Thị!Kim!Q!phần!đất!có!diện!tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02,! phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004;!

1.2.2! Hủy! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! có! số! công! chứng! 7286! ký! ngày! 25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!NLQ18! (là! người! được! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn! Thị! L! uỷ! quyền)! với! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!về!việc!bà!NLQ18!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!căn!nhà! và!đất!ở!tại!số!466!V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện! tích! đất! là! 450,7! m2! thuộc! một! phần! thửa! số! 9,! tờ! bản! đồ! số! 02! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! số! 3854/2004! ngày! 09/8/2004.!

2.!Buộc:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!hoàn!trả!cho!nguyên! đơn! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! số! tiền! 13.000.000.000! (Mười! ba! tỷ)! đồng;! Bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!hoàn!trả!cho!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị! L! các! bản! chính:! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00455! ngày! 16/01/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị!L;!Giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004! do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L;! Tờ!khai!nộp!tiền!sử!dụng!đất!ngày!30/8/2004!và!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày! 07/9/2004!của!nhà,!đất!tại!số!466!V,!Tổ!13,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Việc!hoàn!trả!tiền!và!giấy!tờ!nhà,!đất!nói!trên!được!thực!hiện!ngay!sau!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!!

Trường! hợp! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn! Thị! L! đã! hoàn! trả! đủ! 13.000.000.000! (Mười! ba! tỷ)! đồng! cho! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! mà! phía! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!và!bà!NLQ19!ông!NLQ20!chưa!trả!lại!đầy!đủ!các!giấy!tờ! nhà,!đất!cho!ông!P,!bà!L!thì!ông!P!bà!L!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!việc!đăng!ký!xin!cấp!lại!các!giấy!tờ!nhà!đất! gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị!L;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004!do!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!N!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L;!Tờ!khai!nộp!tiền! sử!dụng!đất!ngày!30/8/2004!và!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày!07/9/2004!của!nhà! đất!số!466!V,!Tổ!13,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!được!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!phía!bị! đơn!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!thực!hiện!bản!Phụ!lục!Hợp! đồng!ký!ngày!24/3/2011!giữa!bà!NLQ18!với!ông!Nguyễn!Văn!P!(Trừ!khoản!tiền! 13.000.000.000!(mười!ba!tỷ)!đồng!đã!được!giải!quyết!trong!bản!án!này)!và!được! quyền!khởi!kiện!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!để!đòi!bồi!thường!thiệt! hại!khi!tham!gia!ký!kết!hợp!đồng!vô!hiệu!có!lỗi.!!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!P!bà!Nguyễn!Thị!L!về!việc!yêu! cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu.!!

3.1!Tuyên!bố:!

-!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!7242!ký!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S! –! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! của! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn! Thị! L! ủy! quyền!cho!bà!NLQ18!là!vô!hiệu;!!

-!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!11721!và!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!11722!cùng!ký! ngày! 10/5/2011! tại! Phòng! Công! Chứng! S! –! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! có! nội! dung!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ28!đều!là!vô! hiệu.!

3.2! Hủy:! Hợp! đồng! uỷ! quyền! số! 7242! ký! ngày! 25/3/2011! tại! Phòng! Công! Chứng! S! –! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! của! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!là!vô!hiệu;!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số! 11721! và! Hợp! đồng! uỷ! quyền! số! 11722! cùng! ký! ngày! 10/5/201102! tại! Phòng! Công! Chứng! S! –! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cùng! có! nội! dung! ông! Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ28.!

4.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L! về!việc!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký!ngày! 15/3/2002!(giấy!viết!tay)!giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!và!bà!NLQ21!có!nội!dung!bà! L!chuyển!nhượng!cho!NLQ3!phần!đất!có!diện!tích!900!m2!thuộc!thửa!512,!tờ! bản!đồ!số!02!tại!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

5.! Đình! chỉ! một! phần! trong! yêu! cầu! khởi! kiện! độc! lập! ban! đầu! của! bà! NLQ21! kiện! đòi! giá! trị! phần! đất! 2.100! m2! đối! với! ông! Nguyễn! Văn! P! bà! Nguyễn!Thị!L.!

!Chấp! nhận! một! phần! trong! yêu! cầu! khởi! kiện! độc! lập! ban! đầu! của! bà! NLQ21! kiện! đòi! giá! trị! phần! đất! 2.100! m2! đối! với! ông! Nguyễn! Văn! P! bà! Nguyễn! Thị! L,! như! sau:! Buộc! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn! Thị! L! phải! hoàn!trả!số!tiền!21.540.000.000!đồng!(=!718!m2!đất!x!30.000.000!đồng/m2)!cho! bà!NLQ21!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

6.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!giữa!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn! Thị!L!với!bà!NLQ21!như!sau:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!có!trách! nhiệm!hoàn!trả!chi!phí!lập!bản!vẽ!tổng!cộng!là!34.480.254!(Ba!mươi!bốn!triệu! bốn!trăm!tám!mươi!nghìn!hai!trăm!năm!mươi!bốn)!đồng!cho!bà!NLQ21!ngay! sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

7.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q,!Nguyễn!Văn!P,!Nguyễn!Thị!L,!NLQ21! được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! là!86.000.000!(Tám!mươi!sáu!triệu)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí!số!32767!ngày!10/8/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N;!Hoàn!trả! cho!bà!NLQ21!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!39.000.000!(Ba!mươi! chín! triệu)! đồng! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí! số! 0007540! ngày! 20/4/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N;!Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn! Văn!P!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng! đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0003225!ngày!24/8/2017!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N;!Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị! L!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!200.000!(Hai!trăm!nghìn)!đồng!đã! nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0008733!ngày!13/01/2017!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!thời!hạn!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa! vụ!thi!hành!án.!

Ngày!11/4/2019,!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!nộp!đơn!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!18/4/2019,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P!nộp!đơn!kháng!cáo!bản!án!sơ! thẩm.!

Ngày! 08/4/2019,!người! có! quyền! lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà! NLQ21! nộp! đơn!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!22/4/2019,!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!N!kháng!nghị! một!phần!bản!án.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!không!rút! đơn!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!rút!kháng!nghị.!Bị!đơn!ông!P,!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!NLQ3!rút!kháng!cáo.!Bị!đơn!ông!P!và!người!có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! NLQ3! thỏa! thuận! được! với! nhau! về! việc! giải! quyết!vụ!án!nên!Tòa!án!chấp!nhận!việc!rút!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!P,! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!NLQ3!và!ghi!nhận!thỏa!thuận!của!ông!P,! NLQ3.!

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!trình!bày!nội!dung!kháng!cáo:!Đề!nghị! Tòa!phúc!thẩm!xem!xét!lại!toàn!bộ!nội!dung!vụ!án,!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!trình!bày!nội!dung!kháng!nghị:!Đề!nghị!Tòa!phúc! thẩm! xem! xét! lại! theo! hướng! chấp! nhận! yêu! của! nguyên! đơn! và! bác! yêu! cầu! phản!tố!của!bị!đơn.!

Tại!phần!tranh!luận,!!

-!Nguyên!đơn!bà!Q!có!người!đại!diện!ông!H!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Q!và!hủy!bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do! việc! bà! Q! nhận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! từ! ông! P,! bà! L! và! nhận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!bà!NLQ18!là!người!được!ông!P,!bà!L!ủy! quyền!là!đúng!sự!thật,!bà!đã!thanh!toán!đủ!13!(Mười!ba)!tỷ!đồng,!Phụ!lục!hợp! đồng!cũng!do!bên!ông!P!tự!lập!do!bà!NLQ18!ký!kết!mà!bà!Q!không!ký!kết,! cũng!không!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18,!và!phụ!lục!này!ký!trước!ngày!hai!bên!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!chính!thức;!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cho!rằng!hợp!đồng!vô! hiệu!do!giả!tạo!nhưng!không!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!vô!hiệu.!

-!Đại!diện!bị!đơn!ông!P!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bà!Q!cũng!như!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát,!ông!P,!bà!L! xác!định!việc!ký!hợp!đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!là!giả!tạo.!Ngoài!ra!bị!đơn! ông!P!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!NLQ21,!hai!bên!đã!thỏa! thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!cụ!thể!ông!P,!bà!L!đồng!ý!trả!cho!bà! NLQ21!tổng!cộng!26.500.000.000!(Hai!mươi!sáu!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng,!hai! bên!chấm!dứt!tất!cả!các!giao!dịch!và!NLQ3!không!tranh!chấp,!khiếu!nại!gì!đối! với!phần!đất!900!m2!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!P,!bà!L!và!phần!đất!600!m2! mà!NLQ3!đã!kháng!cáo.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!NLQ21!TN!với!thỏa!thuận!mà! bị!đơn!đã!trình!bày!nên!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!NLQ20!yêu!cầu!bà!Q!trả!hết!số! nợ!cho!NLQ19,!NLQ19!sẽ!trả!lại!giấy!tờ!nhà!.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!

+!Về!tố!tụng:!Trong!giai!đoạn!phúc!thẩm,!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử! đã!tuân!thủ!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Những! người!tham!gia!tố!tụng!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015.!

+!Về!nội!dung:!

Theo! hợp! đồng! ủy! quyền! số! 7242! thì! ông! P! và! L! đã! ủy! quyền! cho! bà! NLQ18!được!toàn!quyền!bán,!tặng!cho,!thế!chấp,!căn!nhà!và!đất!số!466!khu!phố! B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Thực!hiện!việc!ủy!quyền!đó,! bà!NLQ18!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!số!7286/HĐ-MBN!ngày!25/3/2011!với!bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q.!Hợp!đồng!này!đã!được!công!chứng!cùng!ngày!tại!Phòng! Công!Chứng!S.!Đối!với!bản!phụ!lục!hợp!đồng!ngày!24/3/2011!mà!ông!P!xuất! trình,! có! nội! dung! bà! NLQ18! thay! mặt! bà! Q! cho! ông! P! vay! số! tiền! 14.000.000.000!(Mười!bốn!tỷ)!đồng,!thì!bà!Q!khai!báo!không!có!ủy!quyền!cho! bà!NLQ18!thay!mặt!bà!làm!việc!này,!và!bà!không!có!ký!tên,!thể!hiện!ý!chí!gì! của!mình!trong!phụ!lục!hợp!đồng.!Không!có!chứng!cứ!gì!chứng!minh!bà!đồng!ý! cho! bà! NLQ18! đại! diện! bà! Q! thỏa! thuận! những! nội! dung! trong! phụ! lục! hợp! đồng,!ghi!là!phụ!lục!hợp!đồng!nhưng!lại!được!ký!trước!ngày!ký!hợp!đồng!chính! thức,!khi!chưa!có!hợp!đồng!chính!thức.!Khi!ký!hợp!đồng!công!chứng!mua!bán! nhà,!hai!bên!cũng!không!có!thể!hiện!gì!về!việc!có!phụ!lục!hợp!đồng!này!kèm! theo!với!hợp!đồng!công!chứng!và!công!chứng!viên!cũng!không!biết,!không!công! chứng! gì! đối! với! hợp! đồng! phụ! lục! này.! Như! vậy,! phụ! lục! hợp! đồng! ngày! 24/3/2011,!mà!ông!P!cung!cấp!không!có!giá!trị!pháp!lý,!không!thể!áp!dụng!để! làm! căn! hủy! bỏ! hợp! đồng! công! chứng! số! 7286/HD-MBN! ngày! 25/3/2011! đã! công!chứng!tại!Phòng!Công!Chứng!S.!Những!căn!cứ!mà!ông!P,!bà!L!đưa!ra!và! nhận!định!của!Tòa!án!chưa!đủ!cơ!sở!để!chứng!minh!hợp!đồng!công!chứng!số! 7286/HĐ-MBN!ngày!25/3/2011!là!hợp!đồng!giả!cách,!là!trái!pháp!luật,!cho!nên! việc!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!là!không!có!cơ!sở!pháp!luật.!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!của!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!tuyên!hủy! hợp!đồng!7286/HĐ-MBN!ngày!25/3/2011.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

! !

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!gồm:! Bà!NLQ1,!Ông!NLQ2,!Bà!NLQ3,!Bà!NLQ4,!Ông!NLQ5,!Bà!NLQ6,!Ông!NLQ7,! Bà!NLQ8,! Ông!NLQ13,!Bà! NLQ14,! Bà! NLQ15,! Ông!NLQ16,! Ông!NLQ17,!Bà! NLQ18,!Bà!NLQ19,!Ông!NLQ22,!Bà!NLQ14,!Ông!NLQ24,!Bà!NLQ25,!người! đại!diện!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Bà!NLQ28,!đã!được!Tòa! án! tống! đạt! hợp! lệ! quyết! định! xét! xử,! giấy! triệu! tập! tham! gia! phiên! tòa! phúc! thẩm!lần!thứ!hai!vào!lúc!14!giờ!00!phút!ngày!25/11/2019!nhưng!vắng!mặt.!Căn! cứ!Điều!227,!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!tiến! hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!trên.!

[2]!Về!nội!dung:!!

Nguyên!đơn!bà!Q!xác!định!việc!bà!Q!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!từ!ông!P,!bà!L!và!mua!nhà!từ!bà!NLQ18!là!người!được!ông!P,!bà!L!ủy!quyền! là!đúng!sự!thật,!bà!đã!thanh!toán!đủ!13!(Mười!ba)!tỉ!đồng,!Phụ!lục!hợp!đồng! cũng!do!bên!ông! P!tự!lập!do! bà!NLQ18!ký! kết!mà! bà! Q! không! ký!kết,! cũng! không!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18,!và!phụ!lục!này!ký!trước!ngày!hai!bên!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!chính!thức.!Viện!kiểm!sát!cũng!nhận!định!không!có!chứng! cứ!gì!chứng!minh!bà!đồng!ý!cho!bà!NLQ18!đại!diện!bà!Q!thỏa!thuận!những!nội! dung!trong!phụ!lục!hợp!đồng,!ghi!là!phụ!lục!hợp!đồng!nhưng!lại!được!ký!trước! ngày! ký! hợp! đồng! chính! thức,! khi! chưa!có! hợp! đồng! chính! thức,! khi! ký! hợp! đồng!công!chứng!mua!bán!nhà,!hai!bên!cũng!không!có!thể!hiện!gì!về!việc!có! phụ!lục!hợp!đồng!này!kèm!theo!với!hợp!đồng!công!chứng!và!công!chứng!viên! cũng!không!biết,!không!công!chứng!gì!đối!với!hợp!đồng!phụ!lục!này,!nên!phụ! lục! hợp! đồng! ngày! 24/3/2011,! mà! ông! P! cung! cấp! không! có! giá! trị! pháp! lý,! không!thể!áp!dụng!để!làm!căn!hủy!bỏ!hợp!đồng!công!chứng!số!7286/HD-MBN! ngày!25/3/2011.!

Bị!đơn!ông!P!xác!định!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất,!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!giả!tạo!để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!13!(Mười!ba)!tỉ! đồng!mà!vợ!chồng!ông!bà!vay!của!bà!Q.!

[3]!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!“Phụ!lục!hợp!đồng”!ngày!24/3/2011!với!nội! dung!bên!A!(bà!NLQ18!thay!mặt!cho!bà!Q)!đồng!ý!cho!bên!B!(ông!P,!bà!L)! vay!14!(Mười!bốn)!tỉ!đồng,!tài!sản!thế!chấp!gồm:!căn!nhà!466!V,!phường!A,! Quận!N!có!diện!tích!thổ!cư!450!m2,!đứng!tên!Nguyễn!Văn!P!và!Nguyễn!Thị!L;! Thửa!đất!tọa!lạc!tại!tờ!bản!đồ!số!2,!thửa!512!tại!địa!chỉ!466A!V,!phường!A,! Quận!N!có!diện!tích!thổ!vườn!2.850!m2,!đứng!tên:!cấp!cho!hộ!bà!Nguyễn!Thị! L!với!phương!thức!đảm!bảo!tài!sản:!Căn!nhà!466!V,!phường!A,!Quận!N!diện! tích!450!m2!dưới!hình!thức!ủy!quyền;!Miếng!đất!thổ!vườn!2.850!m2,!hình!thức! mua!bán.!

Như!vậy,!“Phụ!lục!hợp!đồng”!ngày!24/3/2011!nêu!trên!rõ!ràng!không!thể!là! phụ!lục!hợp!đồng!cho!các!hợp!đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng,!ủy!quyền!được! các!bên!ký!kết!và!công!chứng,!bởi!lẽ!về!nội!dung!“Phụ!lục!hợp!đồng”!này!thể! hiện!rõ!việc!giả!tạo!bằng!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!ủy!quyền!theo! giấu!quan!hệ!phía!sau!là!việc!đảm!bảo!cho!khoản!vay.!Như!vậy,!việc!áp!dụng! quy!định!tại!408!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!phụ!lục!hợp!đồng!để!cho!rằng!phụ! lục!hợp!đồng!được!làm!trước!hợp!đồng!chính,!có!nội!dung!trái!với!hợp!đồng! chính!hoặc!không!được!công!chứng!viên!chứng!thực!để!không!công!nhận!là!phụ! lục!hợp!đồng!là!không!cần!thiết,!bởi!bản!thân!thỏa!thuận!này!hoàn!toàn!không! phải!là!phụ!lục!hợp!đồng!như!tên!gọi!mà!các!bên!đặt!cho!nó!và!việc!nó!được!ký! kết!trước!khi!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!ủy!quyền!là!việc!đương!nhiên,!vì! căn!cứ!vào!nội!dung!thỏa!thuận!này!mà!các!bên!mới!ký!kết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!và!ủy!quyền.!!

Xét!“Phụ!lục!hợp!đồng”!ngày!24/3/2011,!có!nội!dung!bà!NLQ18!thay!mặt! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!đồng!ý!cho!ông!P,!bà!L!vay!số!tiền!14!(Mười!bốn)!tỷ! đồng,!trong!đó!13!(Mười!ba)!tỷ!đồng!tiền!vay,!1!(Một)!tỷ!đồng!dự!phòng!trả!lãi.! Phía!bà!Q!cho!rằng!bà!không!biết!cũng!không!ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!thỏa! thuận!về!việc!vay!tiền!và!số!tiền!13!(Mười!ba)!tỷ!đồng!bà!trả!cho!ông!P,!bà!L!là! thanh!toán!cho!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!mua!bán!nhà,!tuy!nhiên,! số!tiền!thanh!toán!này!lại!đúng!bằng!với!thỏa!thuận!của!việc!vay!tiền!và!hoàn! toàn! khác! với! nội! dung! các! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! công!chứng!7241!với!giá!trị!chuyển!nhượng!là!09!(chín)!tỷ!đồng!và!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở!có!công!chứng!số!7286!với!giá!trị!chuyển!nhượng!01!(một)!tỷ! đồng,!tổng!cộng!là!10!(Mười)!tỷ!đồng,!trong!khi!các!bên!đều!xác!nhận!không!có! ký!kết!bất!cứ!hợp!đồng!đặt!cọc!hoặc!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nào!khác,!vậy! số!tiền!03!(Ba)!tỉ!chuyển!trả!dư!là!cho!giao!dịch!nào!phía!bà!Q!không!lý!giải! được.!Mặt!khác!bà!NLQ18!khai!rằng!bà!đã!đại!diện!ông!P,!bà!L!ký!hợp!đồng! mua!bán!căn!nhà,!đưa!cho!ông!P!bà!L!01!(Một)!tỷ!đồng!như!thỏa!thuận!trong! hợp!đồng,!tuy!nhiên!lại!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!gì!chứng!minh!đã!đưa!tiền! và!lời!khai!của!bà!NLQ18!hoàn!toàn!khác!với!nội!dung!đã!khai!tại!Cơ!quan!cảnh! sát!điều!tra!–!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!bà!là!người!giới!thiệu! cho!bà!Q!cho!ông!P,!bà!L!vay!tiền!để!trả!ngân!hàng.!

[4]!Việc!giả!tạo!còn!thể!hiện!rõ!ở!việc!hai!hợp!đồng!ủy!quyền!công!chứng!số! 11721!và!11722!cùng!ký!ngày!10/5/2011!với!nội!dung!ông!P,!bà!L,!bà!Q!ủy!quyền! bà!NLQ28!làm!toàn!bộ!thủ!tục!mua!bán,!chuyển!nhượng!nhà!đất!từ!gia!đình!ông!P,! bà!L!sang!tên!bà!Q.!Ông!P,!bà!L!xác!định!không!có!ký!các!hợp!đồng!ủy!quyền!này! và!Kết!quả!giám!định!số!1271/KLGĐ-TT!ngày!05/10/2017!của!Phòng!Kỹ!thuật!hình! sự!-!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xác!định!không!phải!chữ!ký!của!ông!P,!bà!L! trên!hợp!đồng!ủy!quyền.!Việc!giả!mạo!này!không!những!chứng!minh!ý!chí!ông!P,!bà! L!không!nhằm!mục!đích!chuyển!nhượng!nhà,!đất,!mà!còn!thể!hiện!hành!vi!gian!dối! nhằm!chiếm!đoạt!tài!sản!của!ông!P,!bà!L!nên!kiến!nghị!các!cơ!quan!tố!tụng!có!thẩm! quyền!cần!điều!tra!làm!rõ.!

Ngoài!ra,!các!nhận!định!của!Tòa!án!sơ!thẩm!về!tính!bất!thường!trong!quá!trình! mua!bán,!chuyển!nhượng!giữa!hai!bên,!sự!bất!thường!về!giá!cả!mua!bán,!về!giá!đất! ở,!đất!nông!nghiệp!tuy!không!phải!là!chứng!cứ!trực!tiếp!nhưng!các!chứng!cứ!gián! tiếp!này!phù!hợp!với!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!nêu!ở!trên.!Có!cơ!sở!xác!định!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!7241!và!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!7242! cùng!ngày!25/3/2011!là!hợp!đồng!giả!tạo,!che!giấu!giao!dịch!khác!là!hợp!đồng!vay! tiền.!Căn!cứ!Điều!129!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005,!giao!dịch!về!ủy!quyến!mua!bán,! chuyển!nhượng!nhà,!đất!là!vô!hiệu,!giao!dịch!bị!che!giấu!là!hợp!đồng!vay!tài!sản!có! hiệu!lực!pháp!luật.!Vì!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!7241!ký!ngày!25/3/2011,!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số! 7242! ký! ngày! 25/3/2011,! Hợp! đồng! uỷ! quyền! số! 11721,! Hợp! đồng! uỷ! quyền! số! 11722!cùng!ký!ngày!10/5/2011!vô!hiệu!là!có!căn!cứ.!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!số! công!chứng!7286!ký!ngày!25/3/2011!được!ký!kết!dựa!vào!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số! 7242!ký!ngày!25/3/2011!vô!hiệu!nên!cũng!vô!hiệu.!

Nguyên!đơn!bà!Q!còn!đưa!ra!ý!kiến!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!hợp! đồng!vô!hiệu!do!giả!tạo!nhưng!không!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!vô!hiệu!nên! đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!Xét!thấy,!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!phía!nguyên!đơn!được! hỏi!nhưng!xác!định!không!có!yêu!cầu!nào!khác!và!nguyên!đơn!chưa!đưa!ra!yêu!cầu! về!việc!đòi!bồi!thường!thiệt!hại!do!ký!kết!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xử!lý!đối!với!việc!bồi!thường!do!hợp!đồng!vô!hiệu,!đối!với!tiền!lãi!trong!hợp!đồng! vay,!do!phía!nguyên!đơn!không!đưa!ra!yêu!cầu!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xét!là! có!căn!cứ.!

[5]!Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!P!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!NLQ21!đã!được!rút!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm,!hai!bên!đã!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!cụ!thể!ông!P,!bà!L! đồng!ý!trả!cho!bà!NLQ21!tổng!cộng!26.500.000.000!(Hai!mươi!sáu!tỷ!năm!trăm! triệu)!đồng,!hai!bên!chấm!dứt!tất!cả!các!giao!dịch!và!NLQ3!không!tranh!chấp,!khiếu! nại!gì!đối!với!phần!đất!900!m2!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!P,!bà!L!và!phần!đất!600! m2!mà!NLQ3!đã!kháng!cáo.!Xét!thấy!thỏa!thuận!của!hai!bên!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm! là!không!trái!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên!hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!!

![6]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!nêu!ý!kiến!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!nghị!của! Viện!kiểm!sát!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!án!sơ!thẩm!về!việc!công! nhận!tính!pháp!lý!của!hợp!đồng!công!chứng!số!7286/HĐ-MBN!ngày!25/3/2011.!Đề! nghị!trên!của!Viện!kiểm!sát!là!không!có!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[7]!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!ban!hành!Quyết!định!áp!dụng!biện! pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!31/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!26/7/2017!với!nội!dung!cấm! thay!đổi!hiện!trạng!tài!sản!đang!tranh!chấp!đối!với!toàn!bộ!nhà!đất!và!các!tài!sản!gắn! liền!với!đất!tại!địa!chỉ!nêu!trên.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!phía!bị!đơn!yêu!cầu!hủy!bỏ! quyết!định!khẩn!cấp!tạm!thời.!Xét!thấy!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!thì!căn!cứ! của!việc!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!không!còn,!vì!vậy,!Hội!đồng!xét!xử! căn!cứ!Điều!133,!điểm!e!khoản!1!Điều!138,!Điều!139!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015,! quyết! định! hủy! bỏ! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 31/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!26/7/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!Quyết!định!này!có!hiệu!lực!thi!hành!ngay.!

[8].!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Q! không! được! chấp! nhận,! căn! cứ! khoản! 1,! 4,! 5,! 7! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!qui!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!lệ!phí!Tòa!án;!bà!Q!phải! chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Bị!đơn!ông!P,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! NLQ3!thỏa!thuận!được!với!nhau!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!và!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm,!theo!đó,!ông!P!phải!trả!tiền!cho!NLQ3!nên!phải!chịu!án!phí!có!giá! ngạch!theo!trị!giá!tài!sản!phải!hoàn!trả,!tuy!nhiên!bà!Q,!ông!P,!bà!L,!NLQ3!thuộc! trường!hợp!được!miễn!nộp!tạm!ứng!án!phí!và!được!miễn!án!phí.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!-!Căn!cứ!vào! Khoản!3!Điều!26;!Điều!34;!điểm!a!Khoản!1!Điều!35;!các!điểm!a-c!Khoản!1!Điều! 39;!Điều!217,!Khoản!1,!Khoản!2!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!các!Điều!129,!Điều!136,!Điều!137,!Điều!138!của!Bộ!luật!Dân! sự!năm!2005;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!357!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!!

-!Căn!cứ!vào!Luật!Đất!đai!năm!2003!và!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Căn!cứ!vào!Luật!Nhà!ở!năm!2005;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!2!của!Luật!Người!cao!tuổi,!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! năm! 2009! và! điểm! đ! Khoản! 1! Điều! 12,! Điều! 48! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

1.!Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! Nguyễn! Thị! Kim!Q.!

2.!Không!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!N.!

3.! Sửa! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 91/2019/DS-ST! ngày! 05! tháng! 4! năm! 2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

3.1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! là! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!đối!với!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!và!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L! đối!với!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!

Tuyên!bố:!!!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!số!công!chứng!7241!ký! ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!ông! Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển!nhượng!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q! phần!đất!có!diện!tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02,!phường!A,! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 00455!ngày!16/01/2004!là!hợp!đồng!vô!hiệu.!

Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!số!công!chứng!7286!ký!ngày!25/3/2011!tại! Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!NLQ18!(là!người!được! ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!uỷ!quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!về! việc!bà!NLQ18!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!căn!nhà!và!đất!ở!tại!số!466!V,! Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!đất!450,7! m2!thuộc!một!phần!thửa!số!9,!tờ!bản!đồ!số!02!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004!là!hợp!đồng!vô!hiệu.!

3.2!Hủy:!!

Hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!số!công!chứng!7241! ký!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc! ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển!nhượng!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim! Q!phần!đất!có!diện!tích!2.850!m2!toạ!lạc!tại!thửa!512,!tờ!bản!đồ!số!02,!phường!A,! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 00455!ngày!16/01/2004;!

Hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!có!số!công!chứng!7286!ký!ngày!25/3/2011! tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!NLQ18!(là!người! được!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!uỷ!quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim! Q!về!việc!bà!NLQ18!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!căn!nhà!và!đất!ở!tại!số!466! V,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!đất!là!450,7!m2! thuộc!một!phần!thửa!số!9,!tờ!bản!đồ!số!02!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004.!

3.3!Buộc:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!hoàn!trả!cho!nguyên! đơn! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! số! tiền! 13.000.000.000! (Mười! ba! tỷ)! đồng;! Bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!hoàn!trả!cho!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị! L!các!bản!chính:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004! do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị!L;!Giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!3854/2004!ngày!09/8/2004!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L;!Tờ!khai!nộp! tiền!sử!dụng!đất!ngày!30/8/2004!và!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày!07/9/2004!của! nhà,!đất!tại!số!466!V,!Tổ!13,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

Việc!hoàn!trả!tiền!và!giấy!tờ!nhà,!đất!nói!trên!được!thực!hiện!ngay!sau!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!!

Trường! hợp! ông! Nguyễn! Văn! P! và! bà! Nguyễn! Thị! L! đã! hoàn! trả! đủ! 13.000.000.000! (Mười! ba! tỷ)! đồng! cho! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! mà! phía! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q!và!bà!NLQ19!ông!NLQ20!chưa!trả!lại!đầy!đủ!các!giấy!tờ! nhà,!đất!cho!ông!P,!bà!L!thì!ông!P!bà!L!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!việc!đăng!ký!xin!cấp!lại!các!giấy!tờ!nhà!đất! gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00455!ngày!16/01/2004!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!N!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị!L;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 3854/2004! ngày! 09/8/2004! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận!N!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L;!Tờ!khai!nộp!tiền!sử! dụng!đất!ngày!30/8/2004!và!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!ngày!07/9/2004!của!nhà!đất! số!466!V,!Tổ!13,!Khu!phố!B,!phường!A,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!được!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!phía!bị! đơn!ông! Nguyễn! Văn! P! và!bà! Nguyễn! Thị! L! phải!thực!hiện!bản! Phụ! lục! Hợp! đồng!ký!ngày!24/3/2011!giữa!bà!NLQ18!với!ông!Nguyễn!Văn!P!(Trừ!khoản!tiền! 13.000.000.000!(Mười!ba!tỷ)!đồng!đã!được!giải!quyết!trong!bản!án!này)!và!được! quyền!khởi!kiện!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!để!đòi!bồi!thường!thiệt! hại!khi!tham!gia!ký!kết!hợp!đồng!vô!hiệu!có!lỗi.!!

3.4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!P!bà!Nguyễn!Thị!L!về!việc! yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu.!!

Tuyên!bố:!

-!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!7242!ký!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S! –!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền! cho!bà!NLQ18!là!vô!hiệu;!!

-!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!11721!và!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!11722!cùng!ký! ngày!10/5/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung! ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy!quyền!cho!bà!NLQ28!đều!là!vô!hiệu.!

3.5!Hủy:!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!7242!ký!ngày!25/3/2011!tại!Phòng!Công! Chứng!S!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L! ủy!quyền!cho!bà!NLQ18!là!vô!hiệu;!Hợp!đồng!uỷ!quyền!số!11721!và!Hợp!đồng! uỷ!quyền!số!11722!cùng!ký!ngày!10/5/2011!tại!Phòng!Công!Chứng!S!–!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!cùng!có!nội!dung!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!ủy! quyền!cho!bà!NLQ28.!

3.6!Ghi!nhận!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn! Thị!L!với!bà!NLQ21!về!việc!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!trả!cho!bà! NLQ21!số!tiền!26.500.000.000!(Hai!mươi!sáu!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng,!hai!bên! chấm!dứt!tất!cả!các!giao!dịch!và!NLQ3!không!tranh!chấp,!khiếu!nại!gì!đối!với! phần!đất!900!m2!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!P,!bà!L!và!phần!đất!600!m2!mà! NLQ3!đã!kháng!cáo.!

3.7.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!giữa!ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn! Thị!L!với!bà!NLQ21!như!sau:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!L!có!trách!nhiệm! hoàn!trả!chi!phí!lập!bản!vẽ!tổng!cộng!là!34.480.254!(Ba!mươi!bốn!triệu!bốn!trăm!tám! mươi!nghìn!hai!trăm!năm!mươi!bốn)!đồng!cho!bà!NLQ21!ngay!sau!khi!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

3.8! Hủy! bỏ! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 31/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!26/7/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q,!Nguyễn!Văn!P,!Nguyễn!Thị!L,!NLQ21! được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! là!86.000.000!(Tám!mươi!sáu!triệu)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí! số!02867!ngày!16/8/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!Hoàn!trả!cho!bà!NLQ21!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 39.000.000!(Ba!mươi!chín!triệu)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số! 0007540!ngày!20/4/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số! 0003225!ngày!24/8/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!L!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!200.000!(Hai!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu! tạm! ứng! án!phí! số!0008733!ngày! 13/01/2017!của!Chi! cục! Thi! hành! án!dân!sự! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!số!tiền!200.000!(Hai!trăm!nghìn)!đồng!đã! nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0007083!ngày!25/12/2015!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Kể!từ!ngày!nguyên!đơn!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bị!đơn!chưa!thi! hành!án!đã!tuyên,!thì!hàng!tháng!còn!phải!chịu!thêm!khoản!tiền!lãi!trên!số!tiền! chậm!trả!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015!tại!thời!điểm!thanh!toán!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

5.Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q,!Nguyễn!Văn! P,!Nguyễn!Thị!L,!NLQ21!được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

6.Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi! hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được!thi!hành!án,!người! phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! 7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014),!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!(sửa! đổi,!bổ!sung!năm!2014).!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

CÁC!THẨM!PHÁN!

CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

!

!

! !

!

! !

!

! !

!

! Phạm!Hồng!Giảng! Trần!Thị!Tuyết!Loan!

Phan!Thị!Tú!Oanh!

!