Bản án 110/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm thể hiện:

Cha của ông Phạm Thành Đ là ông Phạm Văn B (chết năm 2016) và mẹ là bà Đào Thị Đ có 7 người con gồm: Phạm Thành Đ, Phạm Thị Cẩm T, Phạm Thị Cẩm H, Phạm Thị P, Phạm Văn L(đã chết không có v con), Phạm Thành O, h Phạm Thị B.

Đất tranh chấp có nguồn gốc là của gia đình Ông Nguyễn Văn R. Gia đình của ông Phạm Văn B, bà Đào Thị Đ cất nhà trên đất từ năm 1977. Đến ngày 20/7/1991, ông B và ông R làm “Giấy bán đất” với nội dung nhận chuyển như ng của Ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị Thanh T, Nguyễn Thị Thanh T Em, ông Nguyễn Văn H, Ông Nguyễn Hồng H một phần đất diện tích ngang mặt tiền 09m, ngang mặt hậu 5.8m, dài 22m tọa lạc ấp T, thị trấn C, huyện C, tỉnh An Giang. Giá chuyển như ng là 03 chỉ 05 phân vàng 24 kara (vàng 24k), với điều kiện: Phần đất nền nhà nếu ông B không ở nữa thì bán lại cho chủ cũ với giá đã mua; không đư c nới rộng thêm. Việc chuyển như ng không có chứng thực của chính quyền địa phương. Ông B đã giao đủ số vàng cho ông R và các con ông R.

Do ông Phạm Văn B đã cất nhà bằng vật liệu gỗ trên phần đất này từ năm 1977, đến khi nhận chuyển như ng thì tiếp tục sử dụng cho đến nay, không có ai tranh chấp.

Năm 2007, gia đình ông B sửa chữa lại nhà như cuốn nền, xây vách gạch, l p mái tole để sử dụng.

Khi gia đình ông Đ có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất thì đư c B ông R đã đăng ký quyền sử dụng đất nêu trên, nên gia đình ông Đ yêu cầu Ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm 1971, Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm 1974, ông Nguyễn Văn H, Ông Nguyễn Hồng H, Bà Nguyễn Thị Kim L tiếp tục thực hiện việc chuyển như ng quyền sử dụng đất theo “Giất bán đất” ngày 20/7/1991 với diện tích đất là 141,8m2. Đất tọa lạc tại ấp T, thị trấn C, huyện C, tỉnh An Giang.

Chữ ký trong “Giấy bán đất” ngày 20/7/1991 phía nguyên đơn không B do ai trực tiếp ký tên trong đó.

Đối với yêu cầu phản tố của Ông Nguyễn Hồng H đòi gia đình ông Đ trả diện tích đất 02m2 đã lấn chiếm, các nguyên đơn không Đ ý trả bằng đất vì đã cất mái che trên đó, yêu cầu đư c trả bằng tiền là 20.000.000 Đ.

Phía bị đơn trình bày: Đất đang tranh chấp nằm trong diện tích 635,3m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt GCNQSDĐ) số H0282dB ngày 13/5/2005, do Ủy ban nhân dân (Viết tắt UBND) huyện C cấp cho Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L. Gia đình ông B cất nhà ở trên đất này từ năm 1977, ông R, bà L không có yêu cầu đòi lại đất, cũng không đòi giá trị đất, nhưng không Đ ý chuyển tên quyền sử dụng đất cho nguyên đơn vì cho rằng sau khi đư c đứng tên quyền sử dụng đất, phía nguyên đơn sẽ chuyển như ng lại cho người khác.

Ông Nguyễn Văn H xác nhận năm 1991 do hoàn cảnh khó khăn nên ông chuyển như ng đất cho gia đình ông B. Việc chuyển như ng đất là do ông tự thực hiện, tự ông ký tên cho các thành viên trong gia đình vào “Giấy bán đất”. Trong gia đình ông không B việc chuyển như ng này. Ông Nguyễn Văn H không tranh chấp đối với diện tích đã chuyển như ng.

Ông Nguyễn Hồng H có Đơn phản tố ngày 23/4/2018, yêu cầu các nguyên đơn phải tháo dỡ mái che trả lại diện tích đất 02m2 thuộc GCNQSDĐ số 00484/dB ngày 14/5/2003, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho Ông Nguyễn Hồng H. Yêu cầu trả lại đất, không nhận bằng tiền.

Tại Bản án số: 161/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C đã xử:

“Chấp nh n yêu c u kh i kiện của bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B.

- Công nh n hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày xác l p ngày 20/7/1991.

- Bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B được quyền sử dụng diện tích đất 129,9m2 theo các điểm 12, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24 của Sơ đ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 17/11/2017 của văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện C.

- Chấp nh n yêu c u phản tố của Ông Nguyễn H ng H.

- Buộc bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B giải tỏa, tháo dỡ, di dời mái che và ph n sân láng nền xi măng để trả lại cho Ông Nguyễn H ng H diện tích đất 02m2 theo các điểm 12, 15, 16 của Sơ đ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 17/11/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện C.

- Bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B liên hệ cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu t. Ông Nguy n V n , Bà Nguyễn Thị Kim L liên hệ cơ quan nhà nư c có thẩm quyền điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu t.

- Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Công nh n s t nguyện của ông Phạm Thành Đ ng chịu 1.000.000 (một triệu) Đ chi phí định giá và 1.804.000 (một triệu tám trăm l bốn nghìn) Đ chi phí đo đạc. Ông Đ đã nộp đủ.

- Án phí dân sơ thẩm:

Ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) Đ án phí dân s sơ thẩm, được khấu tr vào số tiển 2.000.000 (hai triệu) Đ tạm ng án phí mà bà Đào Th Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B đã tạm nộp theo Biên lai thu số 0014049 ngày 15/6/2017 của Chi cục thi hành án dân s huyện Chợ M i. Bà Đào Th Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B được nh n lại 1.700.000 (một triệu bảy trăm nghìn) Đ.

Ông Nguyễn Văn H, Ông Nguyễn H ng H, bà Nguyễn Thị Thanh T (sinh năm 1971), bà Nguyễn Thị Thanh T (sinh năm 1974) phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) Đ án phí dân s sơ thẩm được khấu tr vào số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đ ng mà ông Hải đã tạm nộp theo Biên lai thu số 0019543 ngày 23/4/2018 của Chi cục thi hành án dân s huyện Chợ M i. Các đương s không phải nộp thêm.”

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 12/11/2018, Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L có Đơn kháng cáo đối với Bản án số 161/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét: Yêu cầu ông Phạm Thành Đ hoàn trả diện tích đất 120m2 đất thổ cư, nếu không hoàn trả đất thì phải bồi hoàn bằng tiền.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Ông Hồng H đại diện theo ủy quyền của ông R, bà L vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Ông Hồng H trình bày thêm giữa ông B và ông R có quan hệ bà con, đất có nguồn gốc của ông bà để lại cho ông R không có giấy tờ phân chia, trên đất tranh chấp từ trước đến nay chỉ có căn nhà của ông B cất phía trước mặt tiền của khu đất, phía sau đất trống. Từ năm 2011, ông R, bà L B việc ông Văn H chuyển như ng đất cho gia đình ông B, nhưng không tranh chấp.

Ông Văn H trình bày: Ông là con cả trong nhà, lo làm ăn chung với cha mẹ để lo cho gia đình, do ông làm ăn thất bại nên bán đất của gia đình cho ông B lấy tiền trả n . Khoảng năm 1997, ông R, bà L B đư c việc ông chuyển như ng đất cho ông B, nên đã đuổi ông ra khỏi nhà, nhưng không có tranh chấp đất với gia đình ông B.

- Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và l i ích h p pháp cho ông R, bà L, ông Hải: Đất tranh chấp là của ông R, bà L, không phải của ông Văn H nên ông Văn H không có quyền chuyển như ng cho ông B. Việc ông Hải chuyển như ng đất cho ông B là vi phạm về nội dung. Tại phiên tòa, ông Văn H đã xác nhận ông mạo chữ ký của các thành viên trong gia đình khi ký giấy bán đất. Ông R, bà L đư c cấp GCNQSDĐ là người sử dụng h p pháp diện tích đất này. Do đó đề nghị Hội Đ xét xử hủy h p Đ chuyển như ng giữa ông Văn H và ông B, buộc gia đình ông B trả lại đất, nếu không trả đất thì trả giá trị bằng tiền cho ông R, bà L

- Bị đơn cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ (bản phô tô): “Tờ chiếu bán đất ruộng” ngày 25/8/1920 do ông Huỳnh Công Chánh bán cho ông Huỳnh Văn N(ông Nội của ông R); Biên bản ngày 04/11/2016 do UBND thị trấn C lập về việc hòa giải tranh chấp giữa ông B và ông R.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu:

+ Về thủ tục tố tụng: Thời hạn kháng cáo của Ông Nguyễn Văn R và bà Nguyễn Thị Kim L trong hạn luật định, nên đư c xem xét giải quyết; Thẩm phán đư c phân công giải quyết vụ án, Hội Đ xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử. Các đương sự cũng đã chấp hành đúng các qui định của pháp luật về tố tụng.

+ Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L; giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xem xét yêu cầu kháng cáo của Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L và đề nghị của Luật sư bảo vệ quyền l i cho ông R, bà Đông, Hội Đ xét xử xét thấy:

Giữa gia đình ông B và gia đình ông R là bà con, đất có nguồn gốc của ông bà để lại không có giấy tờ phân chia thừa kế. Ông Phạm Văn Biết đã cất nhà ở trên đất từ năm 1977 thuộc trường h p ở ổn định lâu dài, không phát sinh tranh chấp. Sau đó, ông B đã thỏa thuận nhận chuyển như ng lại diện tích đất này của gia đình ông R, đã giao đủ tiền cho ông H và tiếp tục sử dụng đất cho đến nay. Tại thời điểm lập “Giấy bán đất” ngày 20/7/1991 ông R, bà L chưa đư c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không có cơ sở xác định quyền sử dụng đất này là của riêng ông Rãnh bà L, nên phía gia đình ông B thực hiện giao dịch này với ông Nguyễn Văn H là không vi phạm về nội dung. Việc ông Văn H tự ý ký vào “Giấy bán đất” thay cho các thành viên khác trong gia đình là lỗi thuộc về ông Văn H, không liên quan đến trách nhiệm của gia đình ông B. Tiền chuyển như ng đất cho gia đình ông B, ông Văn H đã nhận xong thì ông phải chịu trách nhiệm với gia đình ông về số tiền này. Gia đình ông B đã trả đủ tiền, đã nhận đất sử dụng, nên Bản án sơ thẩm không xem xét hình thức của của giao dịch chuyển như ng quyền sử dụng đất ngày 20/7/1991 mà căn cứ Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao để công nhận giao dịch này là có cơ sở để chấp nhận.

Mặt khác, tại phiên tòa, phía bị đơn trình bày năm 1997, ông R, bà L đã B việc ông Văn H chuyển như ng đất cho gia đình ông B, nhưng ông R, bà L không có tranh chấp việc chuyển như ng này là đã mặc nhiên chấp nhận.

Tại cấp sơ thẩm, ông R, bà L không có yêu cầu đòi lại đất, không đòi gia đình ông B hoàn trả giá trị đất, nên cấp sơ thẩm không thụ lý yêu cầu này của ông bà. Yêu cầu này của ông, bà mới phát sinh tại giai đoạn phúc thẩm, nên yêu cầu này của ông, bà và đề nghị của Luật sư, Hội Đ xét xử không thể xem xét.

Ông R, bà L có tranh chấp về giá trị quyền sử dụng đất thì có thể khởi kiện thành một vụ án khác.

Tuy nhiên, Bản án sơ thẩm không ghi “Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 17/11/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Ch Mới là một phần của bản án này” là có thiếu sót. Nhận thấy phần thiếu sót này không làm thay đổi nội dung vụ án, nên chỉ nêu ra để rút kinh nghiệm. Hội Đ xét xử sửa án sơ thẩm về cách tuyên án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 1, Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 2, Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

* Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L.

- Sửa Bản án số 161/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh An Giang về cách tuyên án:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O và Bà Phạm Thị B.

+ Công nhận việc chuyển như ng quyền sử dụng đất đư c xác lập theo “Giấy bán đất” ngày 20/7/1991.

+ Bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O và Bà Phạm Thị B đư c quyền sử dụng diện tích đất 129,9m2 theo các điểm 12, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24 của Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 17/11/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Ch Mới. Đất tọa lạc tại số 466, tổ 19, ấp T, thị trấn C, huyện C, tỉnh An Giang.

+ Chấp nhận yêu cầu phản tố của Ông Nguyễn Hồng H.

+ Buộc bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O và Bà Phạm Thị B giải tỏa, tháo dỡ, di dời mái che và phần sân láng nền xi măng để trả lại cho Ông Nguyễn Hồng H diện tích đất 02m2 theo các điểm 12, 15, 16 của Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 17/11/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Ch Mới. Đất tọa lạc tại số 466, tổ 19, ấp T, thị trấn C, huyện C, tỉnh An Giang.

+ Hiện trạng khu đất tranh chấp giữa ông Phạm Thành Đ và Ông Nguyễn Văn R do Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Ch Mới lập ngày 17/11/2017 là một phần của Bản án này.

+ Bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O và Bà Phạm Thị B có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Ông Nguyễn Văn R, Bà Nguyễn Thị Kim L có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Công nhận sự tự nguyện của ông Phạm Thành Đồng chịu 1.000.000 (một triệu) Đ chi phí định giá và 1.804.000 (một triệu tám trăm l bốn nghìn) Đ chi phí đo đạc. Ông Đ đã nộp đủ.

- Về án phí dân sự:

+ Ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O và Bà Phạm Thị B phải chịu chung 300.000 (Ba trăm nghìn) Đ án phí dân sự sơ thẩm, đư c khấu trừ vào số tiển 2.000.000 (Hai triệu) Đ tạm ứng án phí mà bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B đã nộp theo Biên lai thu số 0014049 ngày 15/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ch Mới. Sau khi khấu trừ, bà Đào Thị Đ, ông Phạm Thành Đ, bà Phạm Thị Cẩm T, bà Phạm Thị Cẩm H, Bà Phạm Thị P, Ông Phạm Thành O, Bà Phạm Thị B đư c nhận lại 1.700.000 (Một triệu bảy trăm nghìn) Đ.

+ Ông Nguyễn Văn H, Ông Nguyễn Hồng H, bà Nguyễn Thị Thanh T (sinh năm 1971), bà Nguyễn Thị Thanh T (sinh năm 1974) phải chịu chung 300.000 (Ba trăm nghìn) Đ án phí dân sự sơ thẩm đư c khấu trừ vào số tiền 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0019543 ngày 23/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ch Mới. Các đương sự đã nộp đủ án phí.

+ Ông Nguyễn Văn R và Bà Nguyễn Thị Kim L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Trường h p Bản án đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.