Bản án 11/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản ghi lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Phạm Văn T trình bày:

Cụ Phạm Văn C (Phạm Đăng C1) (chết năm 1998), cụ Hà Thị G (chết năm 2003). Các cụ sinh được 5 người con là Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D, Phạm Văn T, Phạm Thị Đ1 (chết năm 2011). Cụ C1, cụ G có 841m2 quyền sử dụng đất, tại thửa số 250, tờ bản đồ 05 thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương. Trước năm 1998 cụ C1, cụ G đã tách cho bà Phạm Thị Đ1 519m2 quyền sử dụng đất, bà Đ1 và các con đã quản lý, sử dụng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất). Còn lại 322m2 quyền sử dụng đất các cụ quản lý sử dụng đến khi qua đời. Do anh em trong gia đình đã có chỗ ăn ở riêng nên thống nhất bàn bạc để cho ông T toàn bộ diện tích đất còn lại và để ông Đ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông T. Sau đó ông Đ lại tự ý sang tên cho con gái là Phạm Thị N1 nên ông T không đồng ý. Sau khi ông Đ đồng ý trả lại quyền sử dụng đất cho ông T nhưng ông lo con trai nghiện chất kích thích sẽ không giữ được quyền sử dụng đất của tổ tiên. Do vậy, anh em trong gia đình thống nhất đề nghị làm GCNQSD đất mang tên cả 4 người và đã được UBND huyện C cấp GCNQSD đất thửa 250-1, diện tích 258m2; Thửa 250-4, diện tích 64m2 đều ở tờ bản đồ số 05 thôn V, xã C, huyện C, mang tên người sử dụng là ông Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D, Phạm Văn T. Nguyên đơn ông Phạm Văn T có nhu cầu sử dụng toàn bộ thửa đất trên nhưng ông Đ, ông T1, ông D không đồng ý sang tên trong GCNQSD đất. Do vậy, ông T khởi kiện yêu cầu:

1.Tuyên hủy GCNQSD đất số CD 811862 và GCNQSD đất số CD 811860 đã cấp đối với thửa đất số 250-1 và 250-4, tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương, do UBND huyện C cấp ngày 22/9/2016 mang tên ông Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D, Phạm Văn T.

2. Công nhận toàn bộ diện tích 322m2 Quyền sử dụng đất tại thửa 250-1 và 250-4, đều ở tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Phạm Văn T. Ông T được quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Trong trường hợp yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận thì đề nghị Tòa án tách cho cá nhân ông Phạm Văn T ¼ thửa đất theo hiện trạng.

Tại biên bản ghi lời khai của ông Phạm Văn P là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Đ và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T1, ông D trình bày: Về quan hệ huyết thống và tài sản đang tranh chấp như ông T đã trình bày là đúng. Khi còn sống thì cụ Phạm Văn C (Phạm Đăng C1) và Hà Thị G đều có quyền sử dụng đất cho các con ra ở riêng và sinh sống. Ông T khi đó đã sinh sống và có chỗ ở ổn định tại phường C, thành phố H nên không có nhu cầu về đất ở, do vậy cụ C1, cụ G vẫn sử dụng phần đất 322m2 cho đến khi chết. Sau đó chị Phạm Thị N1 (là con gái ông Phạm Văn Đ) bị bệnh hiểm nghèo nên mượn quyền sử dụng đất trên làm thủ tục công nhận hộ nghèo. Năm 2016 chị N1 sang tên và trả lại quyền sử dụng đất cho ông T, ông Đ, ông T1, ông D. Cũng trong năm 2016 cả bốn ông đều thống nhất diện tích đất trên là tài sản chung để sau này làm nơi thờ cúng và ngày 22/9/2016 đã được UBND huyện C cấp GCNQSD đất. Nay bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều xác định đây là tài sản chung của 4 người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc làm thủ tục cấp CGNQSD đất đều thực hiện theo đúng quy định, ông T là người trực tiếp đi làm mọi thủ tục. Do vậy, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lương Ngọc D1 khai: Anh là con trai bà Đ1, hiện đang quản lý diện tích đất do bà Đ1 tặng cho. Tường bao, các cây cối ngắn ngày trên quyền sử đụng đất đang tranh chấp là tài sản do anh xây dựng. Do tài sản cũ, xuống cấp, không còn giá trị sử dụng, các cây cối giá trị nhỏ nên anh không đề nghị Tòa án giải quyết. Hiện nay thửa đất của anh và của ông T, ông Đ, ông T1, ông D đã tách bạch, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp gì. Do vậy anh không đề nghị Tòa án giải quyết nội dung gì.

Anh Lương Văn N khai: Anh là con trai bà Đ1, toàn bộ diện tích đất của bà Đ1 đã tặng cho anh D1, đối với phần đất hiện các bên đang tranh chấp anh không có liên quan gì, không có công sức gì. Do vậy không đề nghị Tòa án giải quyết.

Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện C và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C trình bày: Ông Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D, Phạm Văn Tiếp N2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị N1. Các bên đều có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên 4 người trên đều được thực hiện đúng trình tự, thủ tục, nội dung, thẩm quyền. Do vậy không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đề nghị hủy GCNQSD đất.

Theo biên bản xác minh tại địa phương; Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ; Biên bản định giá tài sản thể hiện: Tổng thửa đất có diện tích thực tế là 291.2m2, ít hơn so với GCNQSD đất. Nguyên nhân là do gia đình đã hiến một phần đất làm đường giao thông của thôn. Giá trị thửa đất theo giá thị trường tại địa phương là: Đất ở 150m2 là 1.500.000.000đ; Đất trồng cây hàng năm 141,2 là 706.000.000đ. Tổng là 2.206.000.000đ.

Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Trường hợp yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận thì đề nghị HĐXX chia cho cá nhân nguyên đơn ¼ diện tích quyền sử dụng đất theo phần được hưởng trong khối tài sản chung. Đề nghị được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không nhất trí yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trong trường hợp chia tài sản chung thì đề nghị HĐXX chia riêng cho ông T ¼ diện tích đất, còn lại ông Đ, ông T1, ông D chung một thửa. Đề nghị miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Đại diện VKSND tỉnh Hải Dương phát biểu: Về việc tuân theo pháp luật. Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử (HĐXX) và các đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS). Về việc giải quyết vụ án, đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu chia tài sản chung của nguyên đơn, giao cho nguyên đơn được hưởng ¼ diện tích quyền sử dụng đất tương đương 72,8m2, còn lại là tài sản chung của ông Đ, ông T1, ông D. Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở đánh giá các chứng cứ, tài liệu và các tình tiết của vụ án, quan điểm của các đương sự, của Kiểm sát viên tại phiên tòa. HĐXX xét thấy:

Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự đều là người cao tuổi và đề nghị miễn án phí dân sự sơ thẩm. HĐXX căn cứ Điều 12, 15 Nghị quyết 326 miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với các đương sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 207, 208, 209, 219 của Bộ luật dân sự; Điều 97, 98, 100 và Điều 105 Luật đất đai năm 2013; Điều 26, khoản 2 Điều 27, Điều 31, Khoản 1 Điều 37 của Luật đất đai năm 2024; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12, 15 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn T về việc đề nghị:

-Hủy GCNQSD đất số CD 811862 và GCNQSD đất số CD 811860 được UBND huyện C cấp ngày 22/9/2016 mang tên ông Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D, Phạm Văn T đối với các thửa đất số 250-1 và 250-4, tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương.

- Công nhận toàn bộ diện tích 322m2 Quyền sử dụng đất tại thửa 250-1 và 250-4, tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Phạm Văn T và ông T được quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Công nhận toàn bộ diện tích 291,2m2 (theo hiện trạng) Quyền sử dụng đất tại thửa 250-1 (trong đó 86m2 đất ở lâu dài; 141,2m2 đất trồng cây hàng năm sử dụng đến 15/10/2063) và thửa 250-4, diện tích 64m2 đất ở lâu dài, đều ở tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương là tài sản chung của ông Phạm Văn T, Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D.

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T về việc đề nghị chia tài sản chung là Quyền sử dụng đất. Giao cho ông Phạm Văn T 72,8m2 quyền sử dụng đất tại thửa 250-1, tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương. Trong đó có 37.5m2 đất ở lâu dài trị giá 375.000.000đ và 35.3m2 đất trồng cây hàng năm sử dụng đến 15/10/2063 trị giá 176.500.000đ. (Hình thể, kích thước thửa đất có sơ đồ kèm theo).

- Giao cho ông Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D quản lý, sử dụng chung đối với diện tích 218,4m2 quyền sử dụng đất, cụ thể: 48.5m2 đất ở lâu dài, trị giá 485.000.000đ; 105,9m2 đất trồng cây hàng năm sử dụng đến 15/10/2063, trị giá: 529.500.000đ, tại thửa 250-1 và 64m2 đất ở lâu dài, trị giá 640.000.000đ tại thửa 250-4, đều ở tờ bản đồ 05, thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Hải Dương. (Hình thể, kích thước thửa đất có sơ đồ kèm theo).

2. Về án phí sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với ông Phạm Văn T, Phạm Văn Đ, Phạm Văn T1, Phạm Văn D.

3. Về quyền kháng cáo. Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM