Bản án 11/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, bản tự khai và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn Anh Nguyễn Bá Đ trình bày: Năm 2015 Anh được bố mẹ tặng cho thửa đất đứng tên Nguyễn Bá Đ, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 394430 do Ủy bA nhân dân thành phố V, tỉnh P cấp ngày 06/01/2015, thửa đất số 524 tờ bản đồ 11, diện tích 222m2, địa chỉ thửa đất khu M, phường N, thành phố V, tỉnh P. Năm 2005, Anh đã xây nhà ở trên diện tích đất của Anh không có trAnh chấp với ai, cũng chẳng va chạm gì với nhà ông Nguyễn Hữu H. Tháng 5/2024, ông H có đưa máy vào sA ủi để làm nhà, ông H có nói cái trụ đánh dấu đất của Anh cao là 2,4m, rộng là 0,4m ông múc của Anh đi, Anh có lên báo cáo phường và công A phường đến đình chỉ và nói với ông H là không được xây, vì có đơn đề nghị của ông Nguyễn Bá Đ, khi nào giải quyết xong mới được xây, hai bên đã ký vào biên bản. Tuy nhiên ngày 12/11/2024 ông H lại đón thợ về xây. Anh đã ngăn chặn lại không cho xây, Anh làm báo cáo lên phường và công A phường về thì ông H đã bố trí ông Hiến và một số thAnh niên lạ mặt đến uy hiếp tính mạng của Anh. Ông Hiến tóm cổ, đánh Anh và một số thAnh niên lạ mặt đứng vây quAnh nhà Anh, toàn bộ sự việc có camera ghi lại trong video, Anh có bằng chứng tại hiện trường khu đất nhà Anh. Vậy Anh làm đơn này đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông H phải trả lại cho Anh 24m2 đất đã lấn chiếm do mặt tiền nhà Anh thiếu 0,5m và chạy dài theo thửa đất là 35m và yêu cầu ông H tháo dỡ tường rào xây bên đất lấn chiếm của Anh.

Bị đơn ông Nguyễn Hữu H trình bày: Năm 1991 ông được Ủy bA nhân dân thành phố V, tỉnh P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 340m2, tờ bản đồ số 10, thửa đất số 323. Nguồn gốc đất này là do ông cha để lại, gia đình ông sử dụng lâu dài không trAnh chấp với ai. Đến năm 2004, ông có nguyện vọng chia đất cho các con. Sau khi địa chính đến đo đạc vẫn trên diện tích đất gia đình ông sử dụng ổn định thì hiện trạng thửa đất đo đạc được là 567m2. Do vậy ông đã làm thủ tục kê khai nộp thuế đối với diện tích tăng thêm 227m2 là loại đất vườn. Vì vậy, diện tích đất hợp pháp của gia đình ông sử dụng lâu dài do ông cha để lại là 567m2. Đối với diện tích đất này, ông đã tách bìa cho các con của ông gồm: Nguyễn Xuân Phúc diện tích 100m2 đất ở thửa số 307-4, tờ bản đồ số 11; Nguyễn Xuân Đ diện tích là 100m2 đất ở thửa số 307-5, tờ bản đồ số 11 và một thửa đất đứng tên ông là Nguyễn Hữu H diện tích 367m2 trong đó 100m2 đất ở và 267m2 đất vườn tại thửa số 307-3, tờ bản đồ số 11. Tất cả các thửa đất trên đều được cấp cho hộ gia đình và đã có bìa đỏ cụ thể như sau

Hộ ông Nguyễn Hữu H vợ là Đinh Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 230807 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004.

Hộ Anh Nguyễn Xuân Phúc vợ là Hoàng Thị Hồng T được cấp giấy chứng nhận của sử dụng đất số Y 784551 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004.

Hộ Anh Nguyễn Xuân Đ vợ là Đỗ Thị Thúy Hà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số D 230808 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004. Đối với thửa đất cấp cho hộ Anh Đ, ông có đính chính và trình bày lại là năm 2004 mặc dù cấp cho hộ Anh Đ nhưng khi đó Anh Đ chưa lấy vợ và chưa có con nên thửa đất này đến nay chỉ thuộc quyền quản lý, sử dụng của riêng Anh Đ, Anh Đ chưa đưa vào sử dụng chung trong hộ gia đình nên không liên quA đến vợ và các con Anh Đ.

Giáp rAnh với nhà Anh Nguyễn Bá Đ là thửa đất của Anh Nguyễn Xuân Phúc và thửa đất của ông. Gia đình ông sử dụng thửa đất lâu dài từ năm 1982 đến nay không thay đổi. Đến năm 2024 ông có dỡ nhà cũ và làm ngôi nhà mới cho con, phần móng nhà mới thì ông có xây thụt vào so với móng của nhà cũ và móng của nhà cũ ông vẫn để nguyên, đến tháng 11/2024 ông xây tường rào thì phần tường rào ông xây trên móng của tường nhà cũ. Nay Anh Nguyễn Bá Đ khởi kiện cho rằng ông lấn chiếm khoảng 24m2 do mặt tiền nhà Anh Đ thiếu 0,5m và chạy dài theo thửa đất là 35m là không có căn cứ, bởi lẽ tại các buổi hòa giải ở Ủy bA nhân dân phường N, ông đã trình bày rõ năm 2004 ông đã tách cho hộ Anh Nguyễn Xuân Phúc thửa đất 305-4, diện tích 100m2 là phần ngoài cổng phía có trụ đất mà Anh Đ cho rằng cao 2,4m, rộng 0,4m mà ông đã múc của Anh Đ đi, còn phía trong là thửa đất của ông, như vậy tiếp giáp với nhà Anh Đ là 02 thửa đất là của hộ Anh Phúc và của hộ ông. Khi đo đạc thẩm định thì phần đất của ông không lấn chiếm sAg phần đất của Anh Đ mà ngược lại công trình xây dựng nhà Anh Đ đAg xây lấn sAg phần đất của ông. Ông đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Anh Đ đối với ông.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quA chị Hoàng Thị Hồng T trình bày: Chị là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quA trong vụ án cũng là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Hữu H và là người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quA. Ông Nguyễn Hữu H là bố chồng chị có thửa đất 567m2 tại đội 7, khu M, phường N, thành phố V, tỉnh P. Năm 2004, bố mẹ chồng chị đã tặng cho vợ chồng chị 100m2 đất ở thửa số 307-4, tờ bản đồ số 11, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 784551 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004; tặng cho hộ Anh Nguyễn Xuân Đ 100m2 đất ở, thửa số 307-5, tờ bản đồ số 11 đã được cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất số D 230808 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004. Đối với thửa đất cấp cho hộ Anh Đ, chị T có đính chính lại là năm 2004 mặc dù cấp cho hộ Anh Đ nhưng khi đó Anh Đ chưa lấy vợ và chưa có con nên thửa đất này đến nay chỉ thuộc quyền quản lý, sử dụng của riêng Anh Đ, Anh Đ chưa đưa vào sử dụng chung trong hộ gia đình nên không liên quA đến vợ và các con Anh Đ. Còn lại diện tích 367m2, đứng tên chủ hộ Nguyễn Hữu H tại thửa 307-3, tờ bản đồ số 11 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 230807 do Ủy bA nhân dân thành phố V cấp ngày 03/9/2004. Nay Anh Nguyễn Bá Đ khởi kiện cho rằng ông Nguyễn Hữu H lấn chiếm khoảng 24m2 đất do mặt tiền nhà Anh Đ thiếu 0,5m và chạy dài theo thửa đất là 35m là không có căn cứ, bởi lẽ tại các buổi hòa giải ở Ủy bA nhân dân phường N, ông H đã trình bày rõ năm 2004 ông đã tách cho hộ Anh Nguyễn Xuân Phúc thửa đất 305-4, tờ bản đồ số 11, diện tích 100m2 là phần ngoài cổng phía có trụ đất mà Anh Đ cho rằng cao 2,4m, rộng 0,4m ông H đã múc của Anh Đ đi, còn phía trong là thửa đất của ông H, như vậy tiếp giáp với nhà Anh Đ là 02 thửa đất của hộ Anh Phúc và của hộ ông H. Khi đo đạc thẩm định thì phần đất của ông H không lấn chiếm sAg phần đất của Anh Đ mà ngược lại công trình xây dựng nhà Anh Đ đAg xây lấn sAg phần đất của ông H. Nay ông H không lấn chiếm đất của Anh Đ nên chị đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Anh Đ đối với ông Nguyễn Hữu H.

* Tại biên bản xác minh ngày 25/6/2025 của Tòa án tại Ủy bA nhân dân phường N, thành phố V, tỉnh P. Sau khi trao đổi nội dung xác minh được đại diện Ủy bA nhân dân phường N cho biết: “Theo bản đồ địa chính năm 1997 thì thửa đất hộ ông Nguyễn Hữu H có diện tích 567m2 được tách thành ba thửa gồm: Thửa 307-3 , tờ bản đồ 11, diện tích 367m2 đứng tên ông Nguyễn Hữu H; thửa 307-5, tờ bản đồ số 11, diện tích 100m2 đứng tên hộ ông Nguyễn Xuân Đ; thửa đất 307-4, tờ bản đồ số 11, diện tích 100m2, đứng tên hộ ông Nguyễn Xuân Phúc. Các thửa đất này hiện nay đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất của hộ ông H, ông Đ, ông Phúc, theo bản đồ địa chính 299 thuộc thửa 323, diện tích 340m2 và một phần thuộc thửa 522 diện tích 350m2. Đối với thửa đất của ông Nguyễn Bá Đ, theo bản đồ địa chính năm 1997, nguồn gốc là nhận di sản thừa kế được tách ra từ thửa 524, tờ bản đồ 11, diện tích 386m2, gồm thửa 524, tờ bản đồ 11, diện tích 222m2 đứng tên ông Nguyễn Bá Đ và thửa 2041, tờ bản đồ 11 đứng tên bà Nguyễn Thị Minh Tiếp, diện tích 140m2. Các thửa đất này hiện nay ông Đ, bà Tiếp đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bản đồ 299 thì thửa đất của ông Đ, bà Tiếp thuộc một phần thửa 325 diện tích 286m2 và một phần thửa đất 64 diện tích 298m2. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông H, hộ ông Đ, hộ ông Phúc, của ông Đ và của bà Tiếp đã được chỉnh lý và cấp theo bản đồ địa chính năm 1997 đAg có hiệu lực thi hành và thực hiện. Đối với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Hữu H là 367m2 theo bản đo vẽ hiện trạng của Công ty TNHH khảo sát TVT tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/3/2025 của Tòa án thì diện tích hiện trạng sử dụng của ông H là 283m2 giảm so với diện tích cấp bìa là 84m2 do đo đạc lại theo hiện trạng sử dụng, trước kia đo bằng thước dây, nay đo bằng máy nên chính xác hơn”.

* Về giá đất mới theo Quyết định số: 15/2025/QĐ-UBND ngày 19/3/2025 của Ủy bA nhân dân tỉnh P: Anh Đ, ông H và chị T đề nghị Hội đồng xét xử lấy theo giá đất mà Hội đồng đã định giá ngày 19/3/2025 và không đồng ý lấy theo giá đất mới theo Quyết định số: 15/2025/QĐ-UBND ngày 19/3/2025 của Ủy bA nhân dân tỉnh P về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định bA hành kèm theo Quyết định số: 20/2019/QĐ-UBND ngày 18/12/2019 và Quyết định số: 27/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của Ủy bA nhân dân tỉnh P bA hành Quy định về giá đất các loại trên địa bàn tỉnh P 05 năm (2020 - 2024).

* Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - P phát biểu quA điểm: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng khoản 5, 8 Điều 26, Điều 31, khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024; Khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, 158, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 4 Nghị quyết: 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy bA thường vụ Quốc hội. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy bA thường vụ Quốc hội.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Anh Nguyễn Bá Đ về việc buộc ông Nguyễn Hữu H phải trả lại diện tích 24m2 đất cho Anh Đ.

- Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: Anh Nguyễn Bá Đ phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả trAnh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án xác định ông Nguyễn Hữu H có thửa đất nguyên thổ được cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 1991, nguồn gốc do ông cha để lại. Đến năm 2004 ông tách cho các con là hộ Anh Nguyễn Xuân Phúc và hộ Anh Nguyễn Xuân Đ. Anh Phúc chết năm 2021, vì vậy Tòa án đã đưa vợ và các con Anh Phúc vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA. Đối với hộ Anh Nguyễn Xuân Đ, Tòa án đã đưa Anh Nguyễn Xuân Đ và vợ là chị Nguyễn Thị Thúy Hà tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quA. Tuy nhiên, sau khi xem xét các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thấy rằng tại thời điểm tặng cho và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù cấp cho hộ Anh Đ nhưng khi đó Anh Đ chưa kết hôn với chị Hà, Anh Đ kết hôn với chị Hà năm 2009 và quA điểm của ông H và chị T là người đại diện theo ủy quyền của Anh Đ cũng xác định năm 2004 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ Anh Đ nhưng khi đó Anh Đ chưa lấy vợ, nên thửa đất này đến nay chỉ thuộc quyền quản lý, sử dụng của riêng Anh Đ, Anh Đ chưa đưa vào sử dụng chung trong hộ gia đình nên không liên quA đến vợ Anh Đ. Vì vậy, Hội đồng xét xử không đưa chị Hà tiếp tục vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA trong vụ án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 5, 8 Điều 26, Điều 31, khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024; khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, 158, 165, 166, 271; 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại tòa án năm 2025; điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy bA thường vụ Quốc hội. Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Anh Nguyễn Bá Đ đối với ông Nguyễn Hữu H về việc buộc ông Nguyễn Hữu H trả lại 24m2 đất cho Anh Nguyễn Bá Đ.

2. Về chi phí tố tụng: Anh Nguyễn Bá Đ phải chịu 17.150.000đ (Mười bảy triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng) chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Xác nhận Anh Đ đã nộp 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) tạm ứng chi phí tố tụng. Chị Hoàng Thị Hồng T đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 5.150.000đ (Năm triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng). Buộc Anh Nguyễn Bá Đ phải trả số tiền 5.150.000đ (Năm triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng) cho chị Hoàng Thị Hồng T.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Nguyễn Bá Đ phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Xác nhận Anh Nguyễn Bá Đ đã nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa số 0003385 ngày 16/01/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V, tỉnh P. (Nay là phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - P).

4. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.