Bản án 11/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Quang D trình bày có nội dung:

1. Về khoản nợ vay: ngày 11/10/2018 ông D cho ông N và bà T vay số tiền 20.000.000 đồng, khi vay hai bên có viết giấy mượn tiền, thời hạn trả nợ vào tháng 7/2019, lãi suất 2%/ tháng. Khi vay ông N, bà T không thế chấp tài sản gì, cũng không ai đứng ra bảo lãnh cho khoản vay, khoản tiền cho vay là của riêng của ông D không liên quan đến ai khác. Đến thời hạn trả nợ ông N và bà T đi khỏi nơi cư trú và cho đến nay chưa trả cho ông D được khoản nào kể cả gốc và lãi. Vì vậy, ông D khởi kiện yêu cầu ông N và bà T trả số tiền 20.000.000 đồng và lãi suất 10%/năm (tính từ ngày 11/10/2018 đến ngày 30/5/2024).

2. Về thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ngày 07/10/2018 ông N và bà T thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D thửa đất số 192, tờ bản đồ số 20, diện tích 3644.1m2, địa chỉ xã E, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 343324. Hai bên có viết giấy chuyển nhượng nhưng không công chứng, chứng thực, không đăng ký biến động đất đai theo quy định. Giá thỏa thuận 260.000.000 đồng. Ông D đã trả cho ông N và bà T 150.000.000 đồng, còn 110.000.000 đồng thì ông N và bà T nói trừ 10.000.000 đồng vào tiền mà ông N, bà T đã thu hoạch cà phê vụ mùa 2018, còn 100.000.000 đồng khi nào hoàn thất thủ tục chuyển nhượng ông sẽ trả cho ông N, bà T. Khi thỏa thuận chuyển nhượng ông có đến xem đất thực địa và ông biết thửa đất ông N và bà T đang thế chấp vay vốn tại ngân hàng nhưng vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng. Sau đó ông N và bà T không thực hiện như cam kết, không thanh toán nợ cho ngân hàng mà bỏ đi khỏi nơi cư trú cho nên thửa đất được bán đấu giá để thu hồi nợ cho ngân hàng.

Người trúng đấu giá là ông C và bà L. Ông D không có ý kiến gì về việc bán đấu giá, không ý kiến về việc ông C và bà L đang sử dụng thửa đất. Ông D yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với giấy chuyển nhượng đất ngày 07/10/2018 giữa bên nhận chuyển nhượng là ông D với bên chuyển nhượng là ông N và bà T là vô hiệu, về hậu quả hợp đồng vô hiệu ông yêu cầu ông N và bà T trả lại cho ông số tiền 150.000.000 đồng. Ngoài ra ông không yêu cầu lãi suất, không yêu cầu bồi thường thiệt hại, giá trị chênh lệch hay công sức giữ gìn, tôn tạo vì tôi không có đóng góp gì. Đối với số tiền 10.000.000 đồng mà ông N, bà T đã thu hoạch cà phê vụ mùa 2018, ông cũng không yêu cầu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần C và bà Đinh Thị L trình bày: Ông, bà là người mua trúng đấu giá thửa đất số 192, tờ bản đồ số 20, diện tích 3644.1m2, địa chỉ xã E, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 343324 do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 15/6/2018, đến nay thửa đất đã đăng ký biến động sang tên cho ông C và bà L theo đúng quy định. Đối với việc khởi kiện của ông D về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với giấy chuyển nhượng đất ngày 07/10/2018, thửa đất thửa đất số 192, tờ bản đồ số 20, diện tích 3644.1m2, địa chỉ xã E, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 343324 giữa bên nhận chuyển nhượng ông với bên chuyển nhượng ông N và bà T là vô hiệu, ông C và bà L không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật

Bị đơn ông N và bà T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần, nhưng không có ý kiến, không đến Tòa án tham gia tố tụng.

Tại phiên tòa kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông D: Về khoản tiền vay buộc ông N và bà T trả lại cho ông D số tiền 20.000.000 đồng và lãi suất theo quy định pháp luật 10%/ năm, tính từ ngày 11/10/2018 đến ngày 30/5/2024; về việc yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với giấy chuyển nhượng đất ngày 07/10/2018, thửa đất thửa đất số 192, tờ bản đồ số 20, diện tích 3644.1m2, địa chỉ xã E, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 343324 giữa bên nhận chuyển nhượng ông D với bên chuyển nhượng ông N và bà T là vô hiệu, về hậu quả hợp đồng vô hiệu buộc ông N và bà T trả lại cho ông D số tiền 150.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Về lãi suất: Căn cứ vào giấy mượn tiền do nguyên đơn cung cấp thì hai bên thỏa thuận về lãi suất là 2%/ tháng. Bị đơn vắng mặt không có ý kiến trình bày về lãi suất. Như vậy, Hội đồng xét xử xét thấy, đây là các khoản vay có thỏa thuận về việc trả lãi. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông D chỉ yêu cầu tính lãi suất 10%/năm, thời điểm tính lãi từ ngày vay đến ngày xét xử, cụ thể như sau: Số tiền 20.000.000 đồng x 10%/năm x 67 tháng 19 ngày (Tính từ ngày 11/10/2018 đến ngày 30/5/2024) = 11.272.221 đồng. Do đó, Hội đồng xét xử thấy cần buộc vợ chồng ông N và bà T phải trả cho ông D số tiền 31.272.221 đồng (Trong đó nợ gốc 20.000.000 đồng, nợ lãi 11.272.221 đồng) là phù hợp Điều 357; Điều 463, khoản 1 Điều 466; khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Bị đơn vợ chồng ông N và bà T phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào Điều 144, Điều 147, Điều 156, Điều 157, Điều 158, Điều 161; Điều 162; Điều 164, Điều 165, Điều 166, khoản 1, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Các Điều 117, 119; 122, 123, 131 và 500, 501, 502, 502; 503 của Bộ luật dân sự năm 2015Điều 167 và Điều 188 của Luật đất đai năm 2013

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Quang D.

1. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T phải trả cho ông Lê Quang D tổng số tiền là 31.272.221 đồng (trong đó nợ gốc 20.000.000 đồng, nợ lãi 11.272.221 đồng).

2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 07/10/2018 giữa bên chuyển nhượng vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T; bên nhận chuyển nhượng ông Lê Quang D đối với thửa đất số: 192, tờ bản đồ số 20, diện tích 3644.1m2, địa chỉ xã E, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 343324 do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 15/6/2018 là vô hiệu

Về hậu quả hợp đồng vô hiệu: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T phải trả lại cho ông Lê Quang D số tiền 150.000.000 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 3.000.000 đồng. Hoàn trả lại cho ông Lê Quang D số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 3.000.000 đồng sau khi thu được của vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T.

4. Về chi phí giám định chữ ký: Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T phải chịu 5.670.000 đồng tiền chi phí giám định chữ ký. Hoàn trả lại cho ông Lê Quang D số tiền tạm ứng chi phí giám định chữ ký là 5.670.000 đồng sau khi thu được của vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T.

5. Về án phí: Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Nguyên đơn không phải án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông D số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.800.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0018752 ngày 12/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.

Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Phan Hồng N và bà Trần Thị Bích T phải chịu số tiền là 9.363.611 đồng án phí dân sự sơ thẩm (Trong đó án phí dân sự sơ thẩm về hợp đồng vay tài sản 1.563.611 đồng; Án phí dân sự sơ thẩm về tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu 300.000 đồng; án phí dân sự sơ thẩm về giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 7.500.000 đồng) 4. Về quyền kháng cáo:

Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.