Bản án 11/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo ơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo, nguyên ơn Công ty

S (sau ây g i tắt là Tập Đoàn S) trình bày:

Tập Đoàn Sao Mai (trư c ây là Công ty Cổ phần ầu tư và xây dựng Sao

Mai) ầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Sao Mai Bắc thu c quốc l 91, thị trấn Cái Dầu, huyện Châu hú, tỉnh An Giang theo quyết ịnh thu hồi giao ất số 1183/QĐ-UBND ngày 29/6/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang.

Sau khi dự án hoàn thành, Tập Đoàn Sao Mai tiến hành phân lô bán nền cho

người dân. Đến khoảng năm 2019, ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T, bà u nh Thị tự ý che chắn trong phần ất dự án của Tập Đoàn Sao Mai ược giao tại vị trí giáp ường số 3, ất t a lạc tại khu vực ấp V nh húc, thị trấn Cái Dầu, huyện Châu hú, tỉnh An Giang.

Tập Đoàn Sao Mai yêu cầu:

- Ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T tháo dỡ di dời các vật kiến trúc có

kết cấu mái tole, vách tole, khung sắt và trả lại diện tích 15,2m2, tại iểm 3-24-25-20 theo Bản trích o hiện trạng khu ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh huyện Châu hú.

- Bà u nh Thị tháo dỡ vật kiến trúc có kết cấu vách bạt, khung sắt, mái

tole trả lại diện tích 9,3m2, tại các iểm 21-26-27-9 theo Bản trích o hiện trạng khu ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh huyện Châu hú.

Tập Đoàn Sao Mai không ồng ý bồi thường thiệt hại theo yêu cầu phản tố

của ông P bà T số tiền 60.000.000 ồng, bà H số tiền 15.000.000 ồng.

Bị ơn ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T trình bày:

Năm 2015, vợ chồng ông bà thấy ất trống giáp ường dẫn vào khu dân cư

Sao Mai nên ông bà hỏi bên Tập Đoàn Sao Mai làm hợp ồng thuê mặt bằng ể mua bán nhưng phía bên Tập Đoàn Sao Mai nói ất không phải của Tập Đoàn Sao Mai quản lý và không làm hợp ồng v i ông bà. Tập Đoàn Sao Mai nói là ất của Nhà nư c muốn làm gì xin Nhà nư c nên ông bà có xin ban ấp và Ủy ban nhân dân thị trấn Cái Dầu cho ông xây dựng lên trên ất. Nay Tập Đoàn Sao Mai ra tranh chấp yêu cầu vợ chồng ông bà trả lại diện tích ất trên thì vợ chồng ông bà

cũng ồng ý trả lại ất cho Tập Đoàn Sao Mai nhưng yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai

phải hỗ trợ bồi hoàn v i số tiền 120.000.000 ồng do vợ chồng ông bà san lấp mặt

bằng và cất nhà tiền chế.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông P bà T rút lại yêu cầu phản tố, chỉ yêu cầu Tập

Đoàn Sao Mai phải hỗ trợ bồi hoàn v i số tiền 60.000.000 ồng.

Bị ơn bà u nh Thị trình bày:

Năm 2015, bà thấy ất trống vỉa hè thu c ường dẫn vào khu dân cư Sao

Mai nên bà xin trưởng ấp V nh húc cho bà xây dựng quán ể bán cà phê và ở. Bà

san lấp mặt bằng và xây dựng quán như hiện tại. Nay Tập Đoàn Sao Mai ra tranh

chấp yêu cầu bà trả lại diện tích ất trên thì bà ồng ý trả lại ất cho Tập Đoàn Sao

Mai nhưng yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai phải hỗ trợ bồi hoàn v i số tiền

30.000.000 ồng do bà san lấp mặt bằng và xây dựng quán trên ất.

Tại phiên tòa sơ thẩm bà ồng rút lại yêu cầu phản tố, chỉ yêu cầu Tập

Đoàn Sao Mai phải hỗ trợ bồi hoàn v i số tiền 15.000.000 ồng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 145/2021/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2021

của Toà án nhân dân huyện Châu hú, quyết ịnh:

Căn cứ vào khoản 6 và 9 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, iểm c khoản 1

Điều 39, Điều 147, Điều 235 và Điều 273 B luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 166, Điều 579 và Điều 584 B luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 12 và Điều 166 Luật Đất ai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc h i quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty S.

Bu c ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T phải tháo dỡ nhà tạm có kết

cấu mái tole, vách tole, khung sắt, nền xi măng trên diện tích 15,2m2, trả lại diện

tích ất 15,2m2 cho Công ty S, thể hiện tại các iểm 3-24-25-20 theo Bản trích o

hiện trạng khu ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh

huyện Châu hú.

Bu c bà u nh Thị phải tháo dỡ nhà tạm có kết cấu khung sắt, mái tole,

vách trống, nền xi măng trên diện tích 9,3m2, trả lại diện tích ất 9,3m2 cho Tập

Đoàn Sao Mai, thể hiện tại các iểm 21-26-27-9 theo Bản trích o hiện trạng khu

ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh huyện Châu hú.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu

Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng.

Không chấp nhận yêu cầu của bà u nh Thị yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai

bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000 ồng.

Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu

cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 ồng.

Đình chỉ m t phần yêu cầu của bà u nh Thị yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai

bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000 ồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ

thẩm, quyền và ngh a vụ trong thi hành án dân sự, quyền kháng cáo.

Ngày 01 tháng 6 năm 2021, bị ơn ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T

có ơn kháng cáo ối v i Bản án số 145/2021/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Châu hú; yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông, bà bu c Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng.

Ngày 03 tháng 6 năm 2021, bị ơn bà u nh Thị ồng có ơn kháng cáo

ối v i Bản án số 145/2021/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Châu hú, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông, bà bu c Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000 ồng.

hát biểu tranh luận tại phiên tòa phúc thẩm ông P là bị ơn và ại diện

theo ủy quyền của bà T, bà ồng cũng là bị ơn trong vụ án có kháng cáo, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và cho rằng: Khi ông P, bà T, bà ồng san lấp mặt bằng và cất nhà tạm trên ất Tập Đoàn S không ngăn cản; do ó yêu cầu i ồng xét xử chấp nhận bu c Tập Đoàn S bồi thường.

Ông Lê Văn T, ại diện theo ủy quyền của Tập Đoàn S phát biểu tranh luận:

Để thực hiện dự án thì Tập Đoàn S san lấp mặt bằng rồi m i phân lô bán nền, việc ông P, bà T và bà ồng cho rằng có san lấp mặt bằng là không có cơ sở; hơn nũa, ông P, bà T và bà ồng tự ý chiếm ất và cất nhà tạm trên ất của Tập Đoàn S là trái pháp luật; do ó ề nghị i ồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông P, bà T và bà ồng.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp

luật: Thẩm phán, i ồng xét xử, Thư ký tuân thủ pháp luật tố tụng dân sự; các ương sự thực hiện úng quyền và ngh a vụ theo quy ịnh B luật Tố tụng dân sự.

Về quan iểm giải quyết vụ án, ề nghị i ồng xét xử phúc thẩm: Căn cứ

khoản 1 Điều 308 B luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 145/2021/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Châu Phú.

Do ông P và bà T rút lại yêu cầu phản tố số tiền là 60.000.000 ồng

nhưng phần quyết ịnh của bản án tuyên “Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 ồng” là chưa úng. Các ương sự không kháng cáo, vì vậy ề nghị sửa cách tuyên “Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng” cho úng v i yêu cầu của ương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

quy ịnh tại Điều 273, Điều 276 B luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên ược chấp

nhận xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

quyền cho ông Khưu Tấn P, ông P có mặt nên tiến hành xét xử theo quy ịnh.

kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu phản tố của bị ơn, cụ thể:

- Ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu bu c Tập Đoàn S bồi

thường thiệt hại cho số tiền 60.000.000 ồng.

- Bà u nh Thị ồng yêu cầu bu c Tập Đoàn S bồi thường thiệt hại cho số

tiền 15.000.000 ồng.

có trong hồ sơ ược thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa, i

ồng xét xử phúc thẩm thấy:

[4.1 Tại các biên bản làm việc, biên bản hòa giải của UBND thị trấn Cái

Dầu, huyện Châu hú, tỉnh An Giang (Bút lục 09 én 14) ông P, bà T và bà ồng

ều th a nhận không phải ất của ông, bà và ồng ý tháo dỡ, di dời vật trên ất trả

lại mặt bằng cho Tập Đoàn S. Ông P, bà T yêu cầu phía Tập Đoàn S hỗ trợ

15.000.000 ồng ể thuê mư n lao ng thực hiện. Bà ồng yêu cầu phía Tập Đoàn

S hỗ trợ 10.000.000 ồng ể thuê mư n lao ng thực hiện.

Tại Bản trích o hiện trang khu ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng

ký ất ai chi nhánh huyện Châu hú, thể hiện: Ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị

Kiều T sử dụng diện tích 15,2m2 theo các iểm 3,24,25,20; bà u nh Thị sử

dụng diện tích 9,3m2 theo các iểm 21,26,27,9 nằm trong diện tích 97,2m2 do Tập

Đoàn Sao Mai quản lý ( ược Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang giao ất ể thực hiện

dự án khu dân cư Sao Mai Bắc Quốc l 91 theo Quyết ịnh số 1183/QĐ-UBND

ngày 29/6/2010 của UBND tỉnh An Giang và Công văn số 3632/UBND-XDCB

ngày 24/11/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang).

Tại Biên bản xem xét thẩm ịnh tại chỗ ngày 16/12/2020, công trình trên ất

ông P bà T xây dựng có kết cấu nhà tạm, mái tole, vách tole, khung sắt, nền xi

măng; công trình bà H xây dựng có kết cấu khung sắt, mái tole, vách trống, nền xi

măng.

Như vậy, có ủ căn cứ xác ịnh ông P, bà T, bà ồng sử dụng quyền sử

dụng ất của Tập Đoàn S là không hợp pháp. Do ó, Tòa án cấp sơ thẩm bu c ông

P bà T phải tháo dỡ nhà tạm có kết cấu mái tole, vách tole, khung sắt, nền xi măng

trên diện tích 15,2m2 thể hiện tại các iểm 3-24-25-20 và bà H phải tháo dỡ nhà tạm

có kết cấu khung sắt, mái tole, vách trống, nền xi măng trên diện tích 9,3m2 thể

hiện tại các iểm 21-26-27-9 theo Bản trích o hiện trạng khu ất ngày 25/12/2020

của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh huyện Châu hú, ể trả lại ất cho Tập

Đoàn S là có căn cứ úng quy ịnh tại Điều 166, 579 B luật Dân sự năm 2015 và

Điều 12, Điều 166 Luật Đất ai năm 2013.

việc các ông, bà san lấp mặt bằng, chi phí san lấp mặt bằng; không chứng minh ược Tập Đoàn Sao Mai có hành vi xâm phạm tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Ông P, bà T và bà H cho rằng do san lấp, xây dựng công trình trên ất Tập

Đoàn Sao Mai nhưng Tập Đoàn S không cản trở nên phải bồi thường. i ồng xét xử thấy, ông P, bà T và bà H tự chiếm và làm nhà tạm trên quyền sử dụng ất do Tập Đoàn S quản lý không có sự ồng ý của Tập Đoàn S; việc Tập Đoàn S không cản trở ông P, bà T và bà H san lấp, xây dựng nhà tạm trên ất thu c quyền quản lý của Tập Đoàn Sao Mai không phải là ngh a vụ của Tập Đoàn Sao Mai và không có mối quan hệ nhân quả v i thiệt hại mà ông P, bà T và bà ồng yêu cầu bồi thường; không làm phát sinh căn cứ bồi thường theo quy ịnh tại khoản 1 Điều 584 B luật Dân sự năm 2015.

Do ó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông P và bà T yêu

cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại tài sản số tiền 60.000.000 ồng, bà H yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại tài sản số tiền 15.000.000 ồng là có căn cứ úng quy ịnh của pháp luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm ông P, bà T và bà ồng không cung cấp thêm ược

chứng cứ m i. Do ó, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo nên giữ nguyên bản án sơ thẩm như Viện kiểm sát ề nghị.

[5 Kháng cáo không ược chấp nhận nên ông P, bà T và bà ồng phải chịu

án phí dân sự phúc thẩm.

60.000.000 ồng nhưng phần quyết ịnh của bản án tuyên “Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 ồng” là chưa úng. Do ó, cần sửa cách tuyên của bản án sơ thẩm “Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng” như Viện kiểm sát ề nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 B luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Khưu Tấn P, bà Đặng Thị Kiều T

và bà u nh Thị ồng. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 145/2021/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang.

Căn cứ vào khoản 6 và 9 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, iểm c khoản 1

Điều 39, Điều 147, Điều 235 và Điều 273 B luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 166, Điều 579 và Điều 584 B luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 12 và Điều 166 Luật Đất ai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc h i quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty S.

Bu c ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T phải tháo dỡ nhà tạm có kết

cấu mái tole, vách tole, khung sắt, nền xi măng trên diện tích 15,2m2, trả lại diện

tích ất 15,2m2 cho Công ty S, thể hiện tại các iểm 3-24-25-20 theo Bản trích o

hiện trạng khu ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh

huyện Châu hú.

Bu c bà u nh Thị phải tháo dỡ nhà tạm có kết cấu khung sắt, mái tole,

vách trống, nền xi măng trên diện tích 9,3m2, trả lại diện tích ất 9,3m2 cho Tập

Đoàn Sao Mai, thể hiện tại các iểm 21-26-27-9 theo Bản trích o hiện trạng khu

ất ngày 25/12/2020 của Văn phòng Đăng ký ất ai chi nhánh huyện Châu Phú.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu cầu

Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng (Sáu chục triệu

ồng).

Không chấp nhận yêu cầu của bà u nh Thị yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai

bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000 ồng (Mười lăm triệu ồng).

Đình chỉ m t phần yêu cầu của ông Khưu Tấn bà Đặng Thị Kiều T yêu

cầu Tập Đoàn Sao Mai bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000 ồng (Sáu chục triệu

ồng).

Đình chỉ m t phần yêu cầu của bà u nh Thị yêu cầu Tập Đoàn Sao Mai

bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000 ồng (Mười lăm triệu ồng).

Về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm:

Công ty S chịu 2.850.000 ồng ( ai triệu tám trăm năm chục nghìn ồng)

chi phí xem xét thẩm ịnh tại chỗ ( n p).

Ông Khưu Tấn và bà Đặng Thị Kiều T phải chịu 300.000 ồng (Ba trăm

nghìn ồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc tranh chấp quyền sử dụng ất và

3.000.000 ồng (Ba triệu ồng) án phí yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản, ược

tr 3.000.000 ồng (Ba triệu ồng) tiền tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm

ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008662 ngày 17/02/2021 của Chi cục Thi hành án

dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang nên ông P và bà T phải n p thêm

300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng).

Bà u nh Thị phải chịu 300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng) án phí dân sự

sơ thẩm về việc tranh chấp quyền sử dụng ất và 750.000 ồng (Bảy trăm năm mươi nghìn ồng) án phí yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản, ược tr 750.000 ồng (Bảy trăm năm mươi nghìn ồng) tiền tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008654 ngày 04/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang nên bà H phải n p thêm 300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng).

Công ty S không phải chịu án phí nên ược nhận lại 300.000 (Ba trăm

nghìn ồng) tiền tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008452 ngày 09/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm.

Ông Khưu Tấn P phải chịu 300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng) ược tr tiền

tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003186 ngày 08/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang.

Bà Đặng Thị Kiều T phải chịu 300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng) ược tr

tiền tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003185 ngày 08/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang.

Bà u nh Thị phải chịu 300.000 ồng (Ba trăm nghìn ồng) ược tr tiền

tạm ứng án phí n p theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003184 ngày 08/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang.

Trường hợp bản án, quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.