Bản án 11/2021/DSST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ® îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:

Căn cứ đơn khởi kiện đề ngày 01/3/2019 và 29/5/2019 của ông Nguyễn Ngọc V đây xác định là quan hệ tranh chấp đòi quyền sử dụng đất, quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Ngọc T và chị Nguyễn Thị D (là bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) đã được Toà án triệu tập, thông báo thụ lý vụ án, thông báo hoà giải hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt, đã được Toà án triệu tập hợp lệ đến phiên toà xét xử lần thứ 2 nhưng các đương sự vẫn vắng mặt. Căn cứ vào khoản 1 Điều 207 và điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Toà án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự có tên nêu trên.

Trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án, ông Nguyễn Ngọc V, UBND xã H và UBND huyện H đều xác định việc UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2000 cho hộ gia đình ông Nguyễn Ngọc V đối với thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2(đo thực tế là 532,5m2); địa chỉ thửa đất: Thôn N, xã H, huyện H, tỉnh B; vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00120 QSDĐ/492/2000/QĐ-UB(H) là đúng quy định của pháp luật, ông V có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này. Khi xảy ra tranh chấp, UBND xã H đã tổ chức mở phiên hòa giải tại cơ sở, ông Nguyễn Ngọc L cũng không có ý kiến gì đối với việc ông V yêu cầu ông L trả lại thửa đất số 307 nêu trên, nói sẽ trả lại đất cho ông V nhưng phải có điều kiện; hai bên trước đó cũng đã thỏa thuận làm thủ tục để chuyển đổi đất ở cho nhau vì hiện nay ông V Đ ở trên đất đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L, nhưng khi Đ làm hồ sơ để UBND xã xác nhận thì hai bên dừng việc làm hồ sơ chuyển đổi đất ở cho nhau theo thỏa thuận trước đó, ông V tiếp tục yêu cầu ông L phải trả lại thửa đất số 307 đứng tên ông V nêu trên. Hiện nay gia đình ông L đã chuyển ra khỏi thửa đất ở số 307 đứng tên ông V, đã xây nhà và sinh sống tại nhà và đất ở khác đồng thời đã tháo dỡ hết cơ bản các tài sản xây dựng trên đất đứng tên ông V tại thửa số 307, chỉ còn lại một số tài sản không còn giá trị sử dụng đã được thẩm định tại biên bản thẩm định ngày 12/11/2020 và ngày 12/3/2021.

Qua các chứng cứ mà đương sự xuất trình cũng như ý kiến của địa phương, xác định: Thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2 (đo thực tế là 532,5m2), đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2000 cho hộ ông Nguyễn Ngọc V; địa chỉ thửa đất: Thôn N, xã H, huyện H, tỉnh B; vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00120 QSDĐ/492/2000/QĐ-UB(H) có nguồn gốc là của bố, mẹ đẻ của ông V, ông L là cụ D và cụ M tặng cho ông Nguyễn Ngọc V, trên đất đã được cụ D, cụ M xây 01 ngôi nhà 04 gian cấp 4. Khi ông L kết hôn thì gia đình cho vợ chồng ông L ra ở riêng và ở nhờ trên thửa đất số 307 của ông V được bố mẹ tặng cho như trên. Khi xảy ra tranh chấp giữa ông V và ông L, UBND xã đã hòa giải nhiều lần, giữa ông V và ông L lúc đó đã đồng ý phương án thỏa thuận chuyển đổi đất cho nhau (ông V đổi thửa đất số 307 cho ông L và nhận thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông L), các bên đã làm hồ sơ chuyển đổi đất theo thỏa thuận nhưng sau đó lại hủy bỏ thỏa thuận, không tiếp tục làm hồ sơ chuyển đổi đất nữa. Ông V kiên quyết yêu cầu ông L phải trả lại nhà và đất tại thửa số 307 nêu trên. Tại các buổi hòa giải ông L vẫn đồng ý trả lại nhà đất cho ông V nhưng phải có điều kiện, còn điều kiện cụ thể như thế nào thì ông L không trình bày, không đưa ra quan điểm. Địa phương xác định thửa đất số 307, tờ bản đồ số 13, địa chỉ tại thôn Ninh Giang (nay là thôn Hoàng Giang) là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Ngọc V vì thửa đất có nguồn gốc của cụ D, cọ M đã tặng cho ông V và đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V theo đúng quy định. UBND huyện H xác định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Ngọc V đối với thửa đất số 307, tờ bản đồ số 13 đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Do đó có căn cứ xác định thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2(đo thực tế là 532,5m2), đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2000 cho hộ ông Nguyễn Ngọc V; địa chỉ thửa đất: Thôn N, xã H, huyện H, tỉnh B thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông V. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của ông V yêu cầu ông L phải trả lại thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13 có cơ sở để chấp nhận.

Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc V yªu cÇu hộ gia đình ông Nguyễn Ngọc L ph¶i tháo dỡ các C trình còn lại mà gia đình ông L khi chuyển nơi ở vẫn chưa tháo dỡ hết, đến nay đều đã cũ nát, không có giá trị sử dụng trên thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13 thuộc quyền sử dụng của gia đình ông V thấy rằng: Tòa án đã quyết định thành lập Hội đồng định giá và thẩm định tài sản có tranh chấp. Khi tiến hành định giá và thẩm định tài sản thì gia đình ông L đã chuyển đi sang nơi khác sinh sống, không còn sinh sống trên thửa đất số 307 nêu trên. Trên đất chỉ còn lại một số tài sản cũ, nát, không còn giá trị sử dụng và giá trị sử dụng rất thấp gồm: 02 gian buồng (không có mái) diện tích 25,8m2; 01 bếp lợp ngói+ tum diện tích 26,1m2; 01 nhà tắm diện tích 5m2; 01 lán vẩy (đã tháo dỡ mái) diện tích 66,7m2; tường ngăn vách chuồng lợn và nền láng xi măng diện tích 20m2; tường bao xây gạch diện tích 33,8m2; 02 trụ cổng xây gạch đã bị nứt, đổ trần bên tông cốt thép (0,8m2+ 3,2m2). Ông V trình bày, thỉnh thoảng ông L lại cho người đến tháo dỡ một số tài sản như mái proxi măng, cột, kèo nhà... đến nay các tài sản còn lại không còn giá trị gì. Hội đồng xét xử xét thấy, các tài sản còn lại trên thửa đất số 307 hiện nay gia đình ông L chưa tháo dỡ hết cơ bản đều đã cũ, nát không còn giá trị sử dụng, vì vậy ông V yêu cầu ông L và gia đình phải có nghĩa vụ liên đới tháo dỡ để trả lại mặt bằng đất cho gia đình ông V là có cơ sở để chấp nhận.

Quan hệ giữa ông Nguyễn Ngọc L và bà Nguyễn Thị T là quan hệ vợ chồng. Căn cứ vào Điều 288 của Bộ luậ dân sự và Điều 27 của Luật hôn nhân và gia đình thì ông Nguyễn Ngọc L và bà Nguyễn Thị T phải chịu trách nhiệm liên đới đối với việc tháo dỡ các tài sản, công trình xây dựng trên thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2 (đo thực tế là 532,5m2) thuộc quyền sử dụng của gia đình ông V và bàn giao trả lại cho ông V thửa đất là phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong qu¸ tr×nh Toµ ¸n thô lý gi¶i quyÕt vô ¸n, ông Nguyễn Ngọc V ®· øng chi ®Ó Toµ ¸n tiÕn hµnh thành lập Hội đồng định giá ®Þnh gi¸, thẩm định giá ®Êt và tài sản trên phần đất có tranh chấp hÕt sè tiÒn 2.202.000đ (Hai triệu hai trăm linh hai nghìn đồng). Tại phiên tòa ông V tự nguyện chịu toàn bộ chi phí định giá, thẩm định tài sản có tranh chấp, không yêu cầu Tòa án giải quyết, xét là tự nguyện và không trái với quy định của pháp luật, vì vậy không xem xét đối với việc chi phí định giá, thẩm định tài sản có tranh chấp trong vụ án này.

Tổng diện tích thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2 trong đó có 240m2 đất ở x 1.000.000đ/1m2= 259.200.000đ và 292,5 m2 đất trồng cây lâu năm x 45.000đ/1m2= 13.162.500đ; tổng trị giá thửa đất là 272.362.500đ.

C¸c ® ¬ng sù ® îc quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

V× c¸c lÏ trªn,

QuyÕt ®Þnh:

Áp dụng Điều 164; Điều 166; Điều 175; Điều 275; Điều 288; khoản 2 Điều 357 củ Bộ luật dân sự; Điều 100; Điều 203 của Luật đất đai; Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình; khoản 9 Điều 26; khoản 3 Điều 144; Điều 147; Điều 165; Điều 271; Điều 273; khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc V;

Buộc ông Nguyễn Ngọc L và bà Nguyễn Thị T phải có trách nhiệm liên đới tháo dỡ các tài sản mà ông L, bà T đã xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông V gồm: 02 gian buồng (không có mái) diện tích 25,8m2; 01 bếp lợp ngói+ tum diện tích 26,1m2; 01 nhà tắm diện tích 5m2; 01 lán vẩy (đã tháo dỡ mái) diện tích 66,7m2; tường ngăn vách chuồng lợn và nền láng xi măng diện tích 20m2; tường bao xây gạch diện tích 33,8m2; 02 trụ cổng xây gạch đã bị nứt, đổ trần bên tông cốt thép (0,8m2+ 3,2m2) và bàn giao trả lại cho ông Nguyễn Ngọc V thửa đất số: 307, tờ bản đồ số 13, diện tích 518m2 (đo thực tế là 532,5m2), đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2000 cho hộ ông Nguyễn Ngọc V; địa chỉ thửa đất: Thôn N, xã H, huyện H, tỉnh B; vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00120 QSDĐ/492/2000/QĐ-UB(H); Thửa đất có các cạnh và điểm tiếp giáp theo như sơ đồ đo đất ngày 07/12/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H (có sơ đồ kèm theo), cụ thể như sau:

- Hướng Bắc giáp đường đi của thôn là cạnh 1+2 dài = 14,38m;

- Hướng Nam giáp đường đi của thôn gồm các đoạn thẳng 5+4+3 = 3,82m + 7,88m.

- Hướng Tây Bắc giáp đường đi của thôn gồm các đoạn thẳng 5+6+31 = 32,56m + 6,13m.

- Hướng Đông giáp đất của gia đình ông Lê Hữu Chúc (con trai là Lê Hữu Hòa) là cạnh 2+3 dài = 40,57m.

Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc V không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả ông Nguyễn Ngọc V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.500.000 đồng (Hai triệu năm trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2018/0003870 ngày 16/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hiệp Hòa. Ông Nguyễn Ngọc L và bà Nguyễn Thị T phải liên đới chịu 13.618.100 đồng (Mười ba triệu sáu trăm mười tám nghìn một trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Báo cho đương sự có mặt biết được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt bản án.