Bản án 11/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 08/4/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn ông Điểu N và người đại diện theo ủy quyền của ông N là ông Hồ Văn T thống nhất trình bày: Ông Điểu N là đối tượng nằm trong vùng dự án đập thủy lợi Phước Hòa được nhà nước đền bù và giao đất tái định cư. Lợi dụng việc ông N là người đồng bào dân tộc thiếu nhận thức hiểu biết pháp luật nên tháng 4/2018 bà Từ Thị P có nói ủy quyền cho bà đi làm giấy tờ tái định cư và ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N sau đó bà P sẽ mua bán giá cả thỏa thuận theo giá thị trường. Vì vậy ông N có lăn tay 01 tờ giấy trắng cho bà P tại nhà. Ngày 17/4/2018 bằng thủ đoạn gì ông N không biết bà P đã làm thủ tục ủy quyền giữa ông N với bà P bằng văn bản ủy quyền số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H. Trên cơ sở này bà P đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N. Do đó ông N đã khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy giao dịch ủy quyền giữa ông N và bà P theo giấy ủy quyền số công chứng số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H Ngày 17/7/2019 ông N thay đổi, bổ sung toàn bộ yêu cầu khởi kiện từ yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền theo giấy ủy quyền số công chứng số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H sang đề nghị Tòa án huyện Chơn Thành buộc bà Từ Thị P phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51) do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H, đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước. Quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn cung cấp chứng cứ gồm: 01 Biên bản hòa giải ngày 01/11/2018 (photo); Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 28/8/2018 (bản photo); 01 giấy quyền ngày 17/4/2018 (bản photo); Đơn cớ mất (bản photo); Giấy quyền ngày 08/01/2019;Giấy quyền ngày 18/07/2019; Văn bản trình bày ý kiến. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay bị đơn bà Từ Thị P và người đại diện theo ủy quyền của bà P là ông Đỗ Văn T1 thống nhất trình bày: Việc ủy quyền giữa ông N với bà P bằng văn bản ủy quyền số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H là thật không hề có sự gian dối. Trên cơ sở ủy quyền này và Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10/4/2018 mà bà P đã liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 14/5/2019 Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51) cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H. Ngày 15/5/2019 bà P đã trực tiếp đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bà P đang giữ. Hợp đồng ủy quyền này là hợp đồng không có thù lao bởi giữa bà P và ông N có thống nhất với nhau ông N chuyển nhượng cho bà P thửa đất trên cùng với lô 1b – cụm A 56 với giá 24.000.000 đồng nhưng do đất chưa có sổ nên ông N ủy quyền cho bà P

đi làm thủ tục cấp sổ, sau khi ra sổ cho ông N sẽ làm thủ tục sang tên cho bà P. Tuy nhiên khi ra sổ xong thì ông N đã khởi kiện bà P đòi hủy bỏ ủy quyền và hiện giờ là đòi lại sổ. Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa bà P, ông N được thể hiện qua hợp đồng đăt cọc, cam kết chuyển nhượng ký ngày 10/4/2018. Ông N đã nhận của của bà P số tiền 24.000.000 đồng. Chính vì đây là thỏa thuận chuyển nhượng nên các bên không thỏa thuận thời gian và không cam kết trả sổ đỏ cho ông N và do đất chưa có sổ nên chưa thống nhất được thời hạn chính thức mà các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật. Nay trước yêu cầu khởi kiện của ông N thì bà P không đồng ý vì bà P muốn ông N tiếp tục chuyển nhượng đất cho bà P như các bên thỏa thuận trước đây. Hơn nữa việc gian dối này là do ông N chứ không phải bà P bởi lẽ trong khi bán đất cho bà P thì ông N lại nhận cọc của bà Lương Thị Thanh H vào ngày 11/01/2019. Đồng thời khi làm thủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Phe đã nộp tất cả các chi phí cho cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết khoản 30.000.000 đồng. Đối với số tiền 24.000.000 đồng đã giao cho ông N và khoản 30.000.000 đồng chi phí bà P cũng không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này, cần thiết bà P sẽ khởi kiện thành vụ án khác nếu Tòa án Tuyên buộc bà P phải trả sổ cho ông N Đối với yêu cầu phản tố nội dung buộc ông Điểu N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/4/2018, thửa đất ký hiệu lô 15b- cụm A58, diện tích 173,0m2 . Lô 1b – cụm A 56 (đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bà P đã có đơn rút yêu cầu phản tố nộp cho Tòa án vào ngày 15/01/2020 Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn cung cấp chứng cứ gồm: Giấy ủy quyền ngày 08/5/2019; Đơn xin gia hạn; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 554395 (photo); Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất; Giấy ủy quyền ngày 17/4/2018. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Danh Thị H trình bày: Bà Hiền là vợ ông Điểu N, đối với việc ông N khởi kiện đề nghị Tòa án huyện Chơn Thành buộc bà P phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51) do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H (đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước) thì bà H thống nhất với ý kiến ông N, không trình bày gì thêm Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên qua anh Điểu A, anh Điểu D, chị Điểu Thị N thống nhất trình bày: Anh Điểu A, anh Điểu D, chị Điểu Thị N là con ruột ông Điểu N, đối với việc ông N khởi kiện đề nghị Tòa án huyện Chơn Thành buộc bà P phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51) do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H (đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước) thì anh Điểu A, anh Điểu D, chị Điểu Thị N thống nhất với ý kiến ông N, không trình bày gì thêm Tại phiên tòa: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện Bị đơn giữ nguyên quan điểm.

Không có đương sự nào cung cấp chứng cứ, tài liệu gì thêm. Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán: chấp hành đúng quy định tại Điều 48 BLTTDS về thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định tư cách pháp lý và mối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng trong vụ án, về thời hiệu khởi kiện, hình thức và nội dung đơn khởi kiện, về thủ tục nhận đơn khởi kiện, thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thủ tục tiến hành phiên họp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.Tuân thủ về thủ tục tống đạt và giao các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, chuyển hồ sơ vụ án, tạm ứng án phí. Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Vi phạm quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử tại khoản 1 Điều 203 BLTTDS năm 2015. (Chậm 06 tháng, mặc dù có đơn xin gia hạn thời hạn xét xử nhưng không có quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử của Chánh án Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành) Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự sơ thẩm. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người tham gia tố tụng: Tuân thủ quy định tại Điều 70, 71 72, 73 BLTTDS. Quan điểm giải quyết vụ án của Viện kiểm sát: Đề nghị hội đồng xét xử căn cứ khoản 16 Điều 3; khoản 10 Điều 12; khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013; Căn cứ các Điều 235,562, 565 Bộ luật dân sự năm 2015 tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Điểu N, tuyên buộc bà Từ Thị P phải trả cho ông Điểu N giấy chứng nhận quyền sử dụng số BK 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51), diện tích 173,0m2, đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C do UBND huyện Chơn Thành cấp cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Từ Thị P Về án phí: Đề nghị hội đồng xét xử xem xét miễn án phí cho bà Từ Thị P theo đúng quy định pháp luật

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, Tòa án nhận định: * Về thủ tục tố tụng: [1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo nội dung đơn khởi kiện của ông Điểu N yêu cầu bà Từ Thi P trả lại cho ông N Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 554395 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51), diện tích 173,0m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H mà bà P đã nhận văn bản ủy quyền số 001443, quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H, Tòa án xác định đây là vụ án dân sự, quan hệ pháp luật tranh chấp là "Đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng ủy quyền” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015

nhượng thửa đất nêu trên cho bà nên bà đã chuyển nhượng lại cho công ty L và giấy chứng nhận quyền sử dụng này bà cũng đã bàn giao cho công ty L nhưng bà P lại không cung cấp được tên đầy đủ cũng như địa chỉ của công ty Long Phát. Mặc dù bà P có trình bày việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên có làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng Bình Long nhưng cả nguyên đơn, bị đơn đều không yêu cầu tạm dừng phiên tòa để thu thập thêm chứng cứ liên quan đến việc này và yêu cầu Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án. Mặc khác theo biên bản xác minh của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành tại văn bản trả lời số 99/UBND-NC ngày 10/4/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C thì thửa đất thửa thửa số 171, tờ bản đồ số 51, diện tích 173,0m2, đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước chưa có thông tin chuyển nhượng do đó không có cơ sở xác định được hiện nay bà P đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cho người khác như bà P đã trình bày. Căn cứ khoản 5 Điều 565 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền “ Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện ủy quyền...”. Như vậy sau khi thực hiện ủy quyền theo thỏa thuận tại giấy ủy quyền số 00787 thì bà P giữ luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông N là không đúng quy định pháp luật. [4.3] Đối với việc bà P không đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N mà yêu cầu ông N tiếp tục chuyển nhượng đất cho bà P Hội đồng xét xử xét thấy trong quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn cung cấp cho Tòa án Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/4/2018. Nguyên đơn không đồng ý nội dung có trong hợp đồng này vì các trang 1,2 không có chữ ký của nguyên đơn mà chỉ có trang cuối là có ký tên điểm chỉ và chỉ thừa nhận có nhận tiền cọc với số tiền 25.000.000 đồng của bị đơn. Do nguyên đơn không thừa nhận nội dung của hợp đồng, bị đơn lại không có chứng cứ gì chứng minh có việc thỏa thuận này. Tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền của bà P và bà P cho rằng Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/4/2018 là giao dịch đặt cọc không phải là hợp đồng chuyển nhượng nhưng trong toàn bộ nội dung của hợp đồng chỉ thể hiện các bên chỉ giao kết đặt cọc nhằm đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất nên Hội đồng xét xử xác định việc ông N, bà P có giao kết đặt cọc là có thật mà không hề có việc giao kết chuyển nhượng đất như phía bị đơn đã trình bày. Đồng thời đối với việc đặt cọc bà P cũng có đơn rút yêu cầu phản tố của mình nên Hội đồng xét xử không xem xét trong vụ án này. [4.4] Do đó ý kiến của bà P về việc không đồng ý trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn mà yêu cầu tiếp tục việc chuyển nhượng đất là không có sơ sở để Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận. Vì vậy, cần buộc bà Từ Thị P trả lại cho ông Điểu N giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 554395, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51, diện tích 173,0m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H. [5] Đối với yêu cầu của ông Điểu N về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 do nguyên đơn đã thay đổi yêu cầu khởi kiện này bằng một yêu cầu khởi kiện khác và nguyên đơn ông N không yêu cầu về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền nữa nên cần tuyên đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn.

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 143, Điều 184, Điều 147, Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự. - Căn cứ các Điều 235,562, 565 Bộ luật dân sự năm 2015; -Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Điểu N buộc bà Từ Thị P có trách nhiệm phải trả lại cho ông Điểu N giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính) số BK 554395, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02679, thửa số 171, tờ bản đồ số 51, diện tích 173,0m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 14/5/2019 cho hộ ông Điểu N và bà Danh Thị H. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Điểu N về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền số 001443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/4/2019 tại văn phòng công chứng Nguyễn Vinh H Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Từ Thị P về việc yêu cầu Tòa án buộc ông Điểu N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/4/2018 , thửa đất ký hiệu lô 15b- cụm A58, diện tích 173,0m2 . Lô 1b – cụm A 56 (đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự,

thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Điểu N, bà Từ Thị P không phải chịu. Ông Điểu N được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0009992 ngày 17/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.